智慧社區(qū)可行性報告

1、智慧社區(qū)可行性報告篇一：智能化社區(qū)可行性分析智能化社區(qū)可行性分析報告第一部分智慧社區(qū)現狀與趨勢隨著物聯網、云計算及移動互聯 網等新一代信息技術在社區(qū)的應用不斷發(fā)展，社區(qū)將變得更加智慧， 賽迪顧問認為智慧社區(qū)正處于發(fā)展初期階段，未來發(fā)展?jié)摿薮?，?慧化應用將滲透到居民生活的各個方面。一、智慧社區(qū)應用現狀物聯網技術在社區(qū)應用還較少，智慧應用處于初級階段為了規(guī)范住宅智能化建設，建設部住宅產業(yè)化辦公室早在1999 年12月就出臺了全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技 術導則，智能化小區(qū)是智慧社區(qū)的前身，主要強調三方面內容，包 括安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網絡子系統(tǒng)。為了促進平 安城市

2、建設，公安部于2005年提出了 3111工程（安防工程），3111 工程的推進對于小區(qū)安防水平提高起到了顯著的促進作用。早期的智 能化小區(qū)模式實現了設備的自動監(jiān)控但并未實現自動控制網絡與互 聯網的互聯。隨著物聯網技術的發(fā)展，自動抄表、智能家居等物聯網 應用走進社區(qū)，進入家庭，智慧應用逐漸增多，智能家居成為最有潛 力的物聯網應用領域之一。近年來，充分融合了物聯網技術與傳統(tǒng)信 息技術的智慧社區(qū)解決方案逐漸出現，并在一些發(fā)達地區(qū)實施。智慧 社區(qū)典型應用包括智慧家居、智慧物業(yè)、智慧政務、智慧公共服務。 智慧家居是融合家庭控制網絡和多媒體信息網絡于一體的一個家庭 信息化網絡平臺。家庭控制網絡通過有線或無

3、線的方式接入因特網 （Internet）、公眾電話網、廣電網、社區(qū)局域網等網絡，通過家庭 網關實現電子信息設備、通訊設備、娛樂設備、家用電器、自動化設 備、照明設備、保安（監(jiān)控）裝置及水電氣熱表（或概稱的三表三防 設備）的控制與設備間協同。智慧物業(yè)利用小區(qū)視頻監(jiān)控網絡、各種 傳感器網絡及小區(qū)寬帶網絡構成物聯網系統(tǒng)，實現智慧的保安消防、 垃圾回收清運、停車場管理、日常設備檢修與維護、環(huán)境監(jiān)測、電梯 管理等智慧服務。智慧公共服務利用信息共享與集成技術，實現社區(qū) 醫(yī)療服務、“一站式”繳費服務、電子商務服務、養(yǎng)老服務。特別是 通過智能感知、識別技術使得居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老實現智能化，打破 老人獨自居家活

4、動的狀態(tài)，老人的各種訴求被感知：身體健康狀況被 社區(qū)醫(yī)院和醫(yī)護人員感知；居家安全和出行安全被社區(qū)服務人員和家 屬感知。智慧政務對部門、科室、社區(qū)業(yè)務進行科學分類、梳理、規(guī) 范，創(chuàng)新服務管理模式，提高服務管理的規(guī)范化、精細化水平。實現 社區(qū)一站式服務、社區(qū)經費管理、綜治維穩(wěn)、社會救助等社會管理與 公共服務職能。大量結合了物聯網技術的社區(qū)應用還處于方案或試運行階段， 物聯網應用需求的發(fā)掘還不充分，智慧社區(qū)的發(fā)展還處于初級階段。智慧社區(qū)應用主要集中在大城市主要社區(qū)智慧城市建設如火如荼，智慧社區(qū)成為智慧城市重要建設內容， 但由于智慧社區(qū)本身代表了一種較現代的生活方式，受建設成本和消 費水平影響較大。因

5、此，智慧社區(qū)的發(fā)展還很不平衡。深圳、上海、 廣州、北京等各沿海城市、直轄市和各省級中心城市發(fā)展較快，智慧 社區(qū)還主要集中在這些大城市的主要社區(qū)。北京西城區(qū)廣內街道“智慧社區(qū)”社會服務管理平臺是智慧社 區(qū)的一個典型案例，其一期內容包括智慧中心、智慧政務、智慧商務、 智慧民生四大部分14個子系統(tǒng)。智慧中心記錄了街道所有的人、地、 物、事、組織，這些數據精確到了每個社區(qū)的每個單位、每個樓門甚 至每個井蓋。智慧政務借助信息手段，對部門、科室、社區(qū)業(yè)務進行 科學分類、梳理、規(guī)范，創(chuàng)新服務管理模式，提高服務管理的規(guī)范化、 精細化水平。包括社區(qū)一站式服務系統(tǒng)、十千惠民系統(tǒng)、社區(qū)陽光經 費管理系統(tǒng)、綜治維穩(wěn)系

6、統(tǒng)、和諧指數評價系統(tǒng)等。智慧商務是以服 務企業(yè)為主旨，包括槐柏商圈網、樓宇直通車、惠民興商一卡通、企 業(yè)綠色通道等。智慧民生以轄區(qū)居民需求為導向，建設面向社區(qū)各類 專項服務的典型應用，包括虛擬養(yǎng)老院、智能停車誘導、全品牌數字 家園、數字空竹博物館等。2011年6月，上海投資3000萬元建設的首個“智慧社區(qū)”一一 浦東金橋碧云一期改造已完成。實現了智能家庭終端、金橋碧云卡、 社區(qū)信息門戶網站、云計算中心四大基礎項目。通過智能家庭信息終 端（碧云大管家）實現公共服務信息查詢、優(yōu)惠信息顯示、服務預訂 等功能。通過金橋碧云炫卡綁定商家或社區(qū)服務機構的各類信息、直 接進行相關費用繳納、預定、享受個性化服

7、務。社區(qū)信息門戶網站是 居民查看社區(qū)內各類信息的互聯網窗口，主要功能與“碧云大管家” 相對應。同時，基于網站的互動及宣傳功能，可將服務輻射至所有人 群。云計算中心是整個項目的大腦，因為所有子項目的數據都將通過 云計算中心進行交換、處理、存儲以及查詢。另外實現了智能交通（一 期）運用紅綠燈違章率監(jiān)控管理系統(tǒng)、智能環(huán)保（一期）通過對現有 垃圾桶的改造，當垃圾桶內的貨物到達一定的程度的時候（例如90%）， 自動將相關信息傳送到相關管理部門。智能停車場（完成試點工作） 通過對停車場管理專利技術的應用，實現對社區(qū)內停車場的查找、停 車位信息的查詢、精確停車位的指導等功能。廣州電信與光大花園在 廣州市海珠

8、區(qū)推出“信息家園”社區(qū)。在這個社區(qū)中，居民可以通過 寬帶網絡和固定電話實現遠程遙控開關家電、視頻監(jiān)控家居安全、自 主控制電視節(jié)目等住宅智能化管理。此外，居民還可以通過114查號 臺和“信息家園網站” 了解居家信息、訂購所需商品。目前約有3萬 家廣州企業(yè)加入了 “信息家園”電子服務網絡。智慧社區(qū)產品與技術方案尚不成熟社區(qū)智能化產品“智能化”程度還不夠高。在部分安防產品中 存在這樣的情況：只能在家中無人時，開啟防盜報警系統(tǒng)，住戶回家 后必須關閉防盜報警系統(tǒng)，否則就會發(fā)出誤報信號。而事實上只要在 夜間就需要能夠對住宅邊界（陽臺、窗戶等）進行設防，所以一方面 要提高產品的智能程度，鎖定監(jiān)控區(qū)域，同時還

9、要能夠根據環(huán)境的需 要靈活設置安防系統(tǒng)。另外，探測設備（紅外探頭等）的可靠性能不 理想，無線探測器由于靠電池供電，所以能否及時、準確傳送電池欠 壓狀態(tài)，是保證系統(tǒng)可靠性的必要條件。技術方案選擇時存在考慮不全面的情況。有的小區(qū)區(qū)域報警系統(tǒng)采用電話網+無線前端設備模式，雖然此種方案因為不破壞住戶的 室內裝璜，技術上比較可行。但由于這種方案需要依賴于電話通信網絡，及住戶通過電話線經電信局交換中繼 與物管中心連接，住戶的每一次報警都要占用電話線路，因而會給住 戶增加額外的通信費用，物管部門當初沒有意識到這一點，沒有與電 信部門協商，匆匆上馬，等到系統(tǒng)調試時才發(fā)現問題，從而導致住戶 的不滿。智慧社區(qū)建設

10、標準與規(guī)劃缺乏建設部住宅產業(yè)化辦公室早在1999年12月就出臺了全國住 宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則，由于該導則和 2000年出臺的GB50314-2000智能建筑設計標準中，都沒有詳細 規(guī)定每個系統(tǒng)的設計及施工規(guī)范，實施過程中往往只能參照各相關系 統(tǒng)的有關標準執(zhí)行，有的甚至是憑感覺，因而導致工程設計、施工安 裝、設備選型的隨意性較大。例如，住宅內探測器及磁控開關的安裝 位置及數量，住宅不同部位應選擇何種技術類型的產品等。天津市今 年出臺的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)地方標準DB12 / 125-2001就詳 細規(guī)定了門磁開關及探測器的安裝場所、安裝位置及設備選型等。另 外，系統(tǒng)建成后缺

11、乏相應的驗收、測試標準，也沒有相關部門組織驗 收，所以目前急需針對智慧社區(qū)的此類技術規(guī)范出臺，從而更加規(guī)范 系統(tǒng)的實施。各廠家的相同產品的兼容性、互換性、開放性差，造成 住戶家中設備種類很多，管理和維護也非常困難，給未來系統(tǒng)的集成 與數據共享帶來很大困難。缺乏適應智慧化社區(qū)管理與服務的人才智慧社區(qū)應用了豐富的現代信息技術，其管理與服務模式與傳 統(tǒng)社區(qū)有很大不同。因此某些重要崗位不是一般人員通過短時間培訓 能夠勝任的，所以社區(qū)管理與服務機構特別是社區(qū)服務中心與物業(yè)管 理中心需要配備高素質的技術管理及業(yè)務辦理人才。通過高素質的人 才保障智慧社區(qū)軟硬件資源最大限度的發(fā)揮作用，避免不必要的損 失。比如

12、一個安防系統(tǒng)，由于系統(tǒng)管理不善，導致其它人員誤操作， 使得系統(tǒng)通信參數被修改，致使整個系統(tǒng)癱瘓，而物管人員卻不會恢 復。這一方面反映了物管部門管理制度不嚴，同時也說明物管人員的 技術素質亟待提高。二、智慧社區(qū)發(fā)展趨勢技術方面（1）網絡泛在化隨著物聯網技術和我國新一代互聯網技術的發(fā)展，未來社區(qū)內 網絡將無處不在，并將有更高的帶寬，必將加強社區(qū)的網絡功能的發(fā) 展。通過完備的社區(qū)局域網絡和物聯網絡可以實現社區(qū)機電設備和家 庭住宅的自動化、智能化，可以實現網絡數字化遠程智能化監(jiān)控。（2）系統(tǒng)集成化社區(qū)內信息孤島將通過平臺建設走向集成，這是智慧社區(qū)建設 的目標和要求。智慧社區(qū)將大大提高社區(qū)系統(tǒng)的集成程度

13、，信息和資 源得到更充分的共享，提高了系統(tǒng)的服務能力。（3）設備智能化通過各種信息化特別是自動化技術、物聯網技術、云計算技術 的應用，不但使居民的信息得到集中的數字化管理，基礎設施與家用 電器自身的各種基礎及狀態(tài)信息將可通過互聯網獲取，并可通過互聯網對這些設備進行控制，設備間也可通過 一定的規(guī)則協同工作。通過對各種人、物、事的信息的綜合處理，更 多的智能化、主動化和個性化服務將出現有社區(qū)居民身邊。（4）設計生態(tài)化近幾年隨著新興的環(huán)保生態(tài)學、生物工程學、生物電子學、仿 生學、生物氣候學、新材料學等新技術的飛速發(fā)展，生態(tài)化理念與技 術正在深入滲透到建筑智能化領域中，以實現人類居住環(huán)境的舒適和 可持

14、續(xù)發(fā)展目標。應用方面（1）智慧應用滲透到居民生活的各個方面社區(qū)的主要構成對象就是住宅與家庭，因此社區(qū)信息化應用始 終主要圍繞著居民日常生活展開，在智慧社區(qū)，智慧應用將滲透到居 民生活的各個方面。智慧家居將智慧應用延伸到家庭內部，各種電子 信息設備、通訊設備、娛樂設備、家用電器、自動化設備、照明設備、 保安（監(jiān)控）裝置及水電氣熱表（或概稱的三表三防設備）等連成網 絡，通過多功能智能控制器、互聯網和物聯網絡可以實現遠程控制， 各種設備可以與傳感器結合，根據環(huán)境變化自動變換狀態(tài)。居民出行 也因智慧停車場的出現變得更加快捷，智慧停車場系統(tǒng)統(tǒng)一管理社區(qū) 轄區(qū)內的車輛停放，保持社區(qū)轄區(qū)內的道路、過道、電梯

15、及扶梯等平 面及垂直交通的暢通。居民生活環(huán)境也可得到智慧管理，在社區(qū)內部 安裝的環(huán)境監(jiān)測設備，不僅可實施顯示社區(qū)環(huán)境狀況，便于業(yè)主在社 區(qū)內安排活動時間，同時可向市環(huán)保部門環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)提供數據?？?以和市交管信息互通，對一些違章、被盜車輛進行及時處理。通過智 能垃圾回收系統(tǒng)，清潔人員定時定點或接到智能垃圾箱報警后及時收 集和清運垃圾，保持社區(qū)及周圍環(huán)境的干凈、整潔。電子商務、遠程 醫(yī)療與救助服務、一站式政務服務等智慧化服務將不斷豐富與完善， 使社區(qū)社區(qū)居民生活方式更加智慧、更加便捷。（2）對特殊人群的生活保障服務有著強烈需求因為身體及年齡原因，行動不方便的人群，特別是空巢老人， 在當前工作、生

16、活節(jié)奏緊張，家人沒時間照顧的情況下，非常需要先 進技術手段幫他們解決日常生活中遇到的實際問題。在條件允許的情 況下，家人也希望能隨時隨地的了解到他們的生活特別是健康和安全 狀況，使他們的生活更方面，希望在他們出現健康與安全問題的時候， 能及時獲得專業(yè)醫(yī)療或其他服務機構的服務。因此特殊人群非常需要 各種簡單、自動化的信息化產品，特別像養(yǎng)老服務與信息終端、一站 式服務、醫(yī)療與緊急求助、遙控、監(jiān)控等傳感類產品，實實在在帶給 他們很大的方便性。隨著社會科技的進步和經濟的迅猛發(fā)展，住宅社區(qū)在滿足場所 和空間要求的同時，居住安全、信息互動、人文與科技共融共生的智 能化社區(qū)時代已經到來。智能社區(qū)為住戶提供了

17、一種安全、舒適、方便、快捷和開放的信息化生活空間，并依托先進的科學技術，實現小區(qū)物業(yè)管理、運行的高效、互動和快捷。然而智能社區(qū)經過十余年的發(fā)展，雖然由沿海到內陸、由一線 大城市向二三線城市逐漸推廣，然而后勁不足的狀況逐漸凸顯。目前 智能社區(qū)系統(tǒng)的主要子系統(tǒng)有周界防范報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系 統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、一卡通門禁管理系統(tǒng)、車輛出入與停車場管 理系統(tǒng)、智能通道管理系統(tǒng)、可視對講門禁系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)等， 實現的功能主要有業(yè)主身份識別、車輛智能化進出入管理、保安巡更 智能監(jiān)控、小區(qū)環(huán)境監(jiān)控、樓宇智能化、閉路電視監(jiān)控、LED顯示和 背景廣播等。智能社區(qū)在十余年的發(fā)展中，諸多問題凸顯，主要有

18、：缺乏統(tǒng) 一技術標準和相應的技術；重炒作、輕實際應用；智能社區(qū)的設計缺 乏完整性；布線不統(tǒng)一，重復建設造成浪費；各廠家的相同產品的兼 容性、互換性和開放性差。從標準角度來講，國家一直在制定相關標準，相繼出臺了居 住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則、智能建筑設計標準 (GB/T 503142000)、智能建筑工程質量驗收規(guī)范(GB 50339 2003)、居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術要求(CJ/T1742003)、居 住區(qū)智能化系統(tǒng)與產品技術要求和建筑及住宅社區(qū)數字化技術應 用系列標準、住宅工程質量技術導則、住宅性能評定技術標準 及住宅建筑規(guī)范等，分別針對智能建筑和智能社區(qū)的系統(tǒng)設計、 產品質量、

19、技術水平、系統(tǒng)檢測、材料要求及系統(tǒng)檢測驗收等各項內 容做出了系統(tǒng)的標準和要求。然而由于諸多原因，智能社區(qū)市場依然 混亂，標準雖在不斷推出但仍有待修改和完善。另外，技術水平不統(tǒng)一、高端技術普及率低，且大多數企業(yè)和 開發(fā)商在做智能社區(qū)時都存在重炒作、輕實際應用的現象，使得智能 社區(qū)各系統(tǒng)的功能及穩(wěn)定性相對較差，三五年后便形同虛設。另外， 布線不統(tǒng)一，重復建設造成浪費，各廠家的相同產品的兼容性、互換 性和開放性差等問題也亟待解決。至此，人們競相尋找更高的技術和 更有效的解決辦法。近幾年，隨著科技的發(fā)展和物聯網技術的騰飛，物聯網小區(qū)應 運而生，也使人們看到了智能社區(qū)發(fā)展的曙光，紛紛把物聯網技術融 入到

20、智能社區(qū)建設當中去，力爭為用戶提供更優(yōu)質、高效、穩(wěn)定的系 統(tǒng)化服務。例如海爾U-home就從傳統(tǒng)的智能社區(qū)向數字化社區(qū)轉變， 而其數字化社區(qū)恰恰融入了物聯網技術，實現功能和整體服務水平的 飛躍。物聯網小區(qū)在實現傳統(tǒng)智能社區(qū)各項功能的基礎上，更加注重 各項細節(jié)，利用傳感器經過各項監(jiān)測使系統(tǒng)實現持續(xù)穩(wěn)定運行。如小 區(qū)里面安裝的軟硬件能否正常使用？能否從整篇二：“十三五”重點項目-智慧社區(qū)項目可行性研究報告“十三五”重點項目-智慧社區(qū)項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業(yè)的

21、項 目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行 業(yè)數據及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引 服務?？尚行匝芯繄蟾媸窃谡猩桃Y、投資合作、政府立項、銀行貸 款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何 實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和 經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最 佳時機而寫的書面報告。可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投 資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在 投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經 濟、技術等進行調研、分析比

22、較以及預測建成后的社會經濟效益。在 此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合 理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從 而為投資決策提供科學依據。投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告 和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項 目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可 行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、 投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、 征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、 設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行 業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測， 從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建 設進程等咨詢意見。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、 境內外融資等關聯報告：智慧社區(qū)項目建議書智慧社區(qū)項目申請報告智慧社區(qū)資金申請報告智慧社區(qū)節(jié)能評估報告智慧社區(qū)市場研究報告智慧社區(qū)商業(yè)計劃書智慧社區(qū)投資價值分析報告智慧社區(qū)投資風險分析報告智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展預