第二章開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)前程策劃實(shí)操標(biāo)準(zhǔn)

1、14、環(huán)境規(guī)劃要素思考對(duì)于專業(yè)從事環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的人員來(lái)說(shuō)，有哪些規(guī)劃設(shè)計(jì)要素，他們會(huì)如數(shù)家珍，但是對(duì)于策劃人來(lái)說(shuō)，可能就有點(diǎn)摸不著門(mén)道?？墒?，策劃不能僅羅列一些營(yíng)銷(xiāo)上的概念，同時(shí)要根據(jù)策劃主題對(duì)建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境規(guī)劃等方面提出指導(dǎo)思想，離開(kāi)建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境規(guī)劃去談策劃，那是欺人之談。要對(duì)環(huán)境規(guī)劃做策劃上的指導(dǎo)，就必須要明確環(huán)境規(guī)劃的相關(guān)要素，以便針對(duì)這些要素提出策劃建議。密碼城市設(shè)施要素交通設(shè)施：道路、步行街、停車(chē)場(chǎng)、候車(chē)亭、地下通道、加油站、地鐵出入口、地道出入口、道路出入口、隔離帶路障、街橋、水橋、高架橋、高架路等。服務(wù)設(shè)施：電話亭、自動(dòng)售貨機(jī)、郵政信箱、坐椅、路燈、垃圾筒、衛(wèi)生箱等。信息設(shè)施：

2、標(biāo)識(shí)、路標(biāo)、廣告、櫥窗、招牌、指示牌、計(jì)時(shí)裝置、告示欄等。建筑小品及設(shè)施要素大構(gòu)筑物：廣播電視塔、觀光塔、燈塔、水塔、計(jì)時(shí)等。園林設(shè)計(jì)：疊石、草地、牌坊、亭閣、廊榭、匾額、小橋、訂步、碑石、水景、日晷、圍墻、綠景、雕飾、漏窗、假山等。建筑附屬設(shè)施：院門(mén)、圍墻、門(mén)廊、通道、扶梯、坡道、踏步、欄桿等。景觀設(shè)施：城市雕塑、小區(qū)雕塑、裝飾燈、噴泉、瀑布、音樂(lè)、游泳池、水池、花壇、盆景、地面鋪裝、象征物等。、綠化率標(biāo)準(zhǔn)思考我們平時(shí)從樓盤(pán)廣告中經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的語(yǔ)匯：綠華率高達(dá)40%。有的還說(shuō)綠化率高達(dá)100%。從這里我們就可以看出開(kāi)發(fā)商及買(mǎi)家對(duì)綠化的重視，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，能生活在一個(gè)綠草如茵的環(huán)境中，不僅

3、心曠神怡，而且有益于身體健康?？墒?，綠化率到底應(yīng)該達(dá)到多少才是高綠化率？如果沒(méi)有一個(gè)權(quán)衡的標(biāo)準(zhǔn)，20%也可以說(shuō)是高綠化率，50%也可以說(shuō)是低綠化率。密碼普通公寓式住宅小區(qū)通用：30%48%最高：95%最低：20%別墅最低應(yīng)該達(dá)到50%。因?yàn)閯e墅是以環(huán)境清雅為特色的，且容積率低，所以綠化面積就要大得多。、商業(yè)樓盤(pán)倉(cāng)庫(kù)配置標(biāo)準(zhǔn)思考商用物業(yè)相對(duì)住宅物業(yè)來(lái)說(shuō)，其數(shù)量遠(yuǎn)低于住宅。有人做過(guò)調(diào)查，大多數(shù)的從事多年住宅盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的人員，卻不懂得如何做商用物業(yè)盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)。事實(shí)上，商用物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)比住宅物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)難度大，其中商用物業(yè)涉及的范圍比住宅物業(yè)廣闊得多、復(fù)雜得多。比如一個(gè)大型商用物業(yè)，應(yīng)該容納多少家門(mén)店才算得上是

4、大型？商用物業(yè)離不開(kāi)倉(cāng)儲(chǔ)，那么又應(yīng)該配備多大的倉(cāng)庫(kù)才能滿足需求？還有運(yùn)輸車(chē)輛等等。密碼大型商城的規(guī)模：容納50200家商家，其中至少要有1家大型百貨商店成為主力店。大型商城內(nèi)主力店規(guī)模：1000020000平方米?？土鞅壤嘿?gòu)物：休閑：游覽=40：30：30大型購(gòu)物中心的倉(cāng)庫(kù)一般分為兩類(lèi)：城市儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)庫(kù)和商場(chǎng)專用倉(cāng)庫(kù)。城市儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)庫(kù)面積：12平方米/萬(wàn)元庫(kù)存商品；商場(chǎng)專用倉(cāng)庫(kù)面積：該倉(cāng)庫(kù)面積與庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)密切相關(guān)，國(guó)內(nèi)庫(kù)存周轉(zhuǎn)天數(shù)一般為40天。倉(cāng)庫(kù)與營(yíng)業(yè)面積之比：0.6：1車(chē)輛購(gòu)置：510萬(wàn)元商品配卡車(chē)一部。、顧客逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間思考為什么要了解顧客逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間呢？有人看到這個(gè)題目，感覺(jué)有點(diǎn)不理解。作為商用物業(yè)，需要考慮的因素非常多，其中了解顧客逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間就具有十分重要的意義。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)講究“以人為本”比如,尊重人性，在商場(chǎng)的功能設(shè)計(jì)上就要充分體現(xiàn)出這一點(diǎn)，了解清楚了顧客逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間，在為商場(chǎng)做功能設(shè)置時(shí)就要考慮減輕或者延緩顧客逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間，在商場(chǎng)內(nèi)設(shè)置休閑椅、咖啡屋等，這樣可以有效降低顧客的疲勞度。密碼兒童狂商場(chǎng)的疲勞時(shí)間：4060分鐘成人逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間：90150分鐘男人逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間：60120分鐘女人逛商場(chǎng)的疲勞時(shí)間：100160分鐘