深圳某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本測算

1、* 開 發(fā) 成 本 測 算,開 發(fā) 費(fèi) 用,取 費(fèi) 基, 數(shù),單價(jià)或,合計(jì)金額,單面成本分?jǐn)?備 注名 稱,數(shù) 量,單位,費(fèi)率,（元）,多層,別墅,商鋪,幼兒園,會(huì)所,底層架空車庫,建筑面積,100,501 ,45,000 ,1,500 ,1,500 ,1,500 ,一、土地費(fèi)用,62,900,053 ,428 ,428 ,428 ,合計(jì)金額/(可售面積） 1、土地征用拆遷, 2、土地劃撥, 3、土地轉(zhuǎn)讓,200.0 ,畝,250,000 ,50,000,000 ,意向 4、相關(guān)行政收費(fèi),12,900,053 , 土地批租費(fèi),150,001 ,平米,70.00 ,10,500,053 ,90%

2、的可規(guī)劃用地，1.25容積率 土地購置契稅,60,000,000 ,元,0.04 ,2,400,000 ,評(píng)估價(jià)款(30)的4% 土地評(píng)估管理費(fèi), 5、交易評(píng)估費(fèi),未進(jìn)交易中心二、前期工程費(fèi),10,575,053 ,72 ,72 ,72 , 1、拆遷清場,150,001 ,平米,0.00 ,0 , 2、地質(zhì)勘探,150,001 ,平米,2.00 ,300,002 ,以新建總面為基數(shù) 3、設(shè)計(jì)費(fèi),2,925,015 ,暫估 規(guī)劃設(shè)計(jì),150,001 ,平米,5.00 ,750,004 ,意向數(shù)據(jù) 環(huán)境設(shè)計(jì),150,001 ,平米,5.00 ,750,004 ,暫估 施工圖設(shè)計(jì),150,001 ,

3、平米,9.50 ,1,425,007 ,意向數(shù)據(jù) 4、 場地平整,150,001 ,平米,48.00 ,7,200,036 ,6萬元/畝填土 5、三通工程費(fèi),150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,三、建安工程費(fèi),95,700,479 ,500 ,900 ,900 ,1,200 ,1,200 ,0 ,多層磚混，別墅框架 1、建筑工程,0 ,0 ,0 ,0 ,0 ,0 , 地基處理, 基礎(chǔ)工程, 腳手架工程, 砌筑工程, 鋼筋砼工程, 構(gòu)件運(yùn)輸工程, 門窗工程, 樓地面工程, 屋面防水, 保溫隔熱, 裝飾工程, 2、安裝工程,0 ,0 ,0 ,0 ,0 ,0 , 水衛(wèi), 電器照明,

4、 住宅垂直電梯,0 ,部,320,000 ,0 , 管道燃?xì)?0 ,戶,600.00 ,0 , 一般消防及報(bào)警設(shè)施,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 公共建筑噴淋工程,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 公共建筑通風(fēng)工程,87,060 ,平米,0.00 ,0 , 純水系統(tǒng),平米,0.00 ,0 ,四、室外工程,26,266,581 ,179 ,179 ,179 , 區(qū)內(nèi)道路,48,600 ,平米,120.00 ,5,832,029 ,道路面積為基數(shù) 籃球、羽毛球場,452 ,平米,300.00 ,135,600 , 綠化、園藝,38,400 ,平米,300.00 ,11,520,

5、058 ,綠化面積為基數(shù) 小品造型,150,001 ,平米,3.00 ,450,002 ,暫估 門樓,平米,200,000 ,暫估 圍墻鐵藝欄桿,1,500 ,米,500.00 ,750,000 ,暫估 道路照明,150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,暫估 高低壓配電,87,060 ,平米,40.00 ,3,482,400 ,40 ,40 ,40 ,40 ,40 ,經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 發(fā)電機(jī)組,87,060 ,平米,5.00 ,435,300 ,5 ,5 ,5 ,5 ,5 ,5 ,暫估 泵房及自來水加壓,87,060 ,平米,3.00 ,261,180 ,3 ,3 ,3 ,3 ,3 ,3

6、 ,暫估 智能保安系統(tǒng),平米,10.00 ,800,000 ,9 ,9 ,9 ,9 ,9 ,9 ,只考慮周界報(bào)警系統(tǒng) 垃圾設(shè)施,150,001 ,平米,1.00 ,150,001 ,暫估 室外給水,150,001 ,平米,4.00 ,600,003 ,暫估 室外排水、化糞池等,150,001 ,平米,10.00 ,1,500,008 ,暫估五、公建設(shè)施費(fèi),1,835,002 ,12 ,12 ,12 , 中小學(xué)校,1,500 ,平米,0,0 , 物管及會(huì)所,300 ,平米,1200,360,002 ,按規(guī)劃面積攤?cè)脘N售面積 休閑架空層,2,000 ,平米,700,1,400,000 ,按規(guī)劃面積

7、攤?cè)脘N售面積 自行車棚,150,001 ,平米,0.50 ,75,000 ,經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)六、建設(shè)稅費(fèi),25,223,790 ,172 ,172 ,172 , 1、行政規(guī)費(fèi),17,055,235 , 規(guī)劃管理費(fèi),150,001 ,元,0.001 ,150 ,建安造價(jià)為基數(shù) 城市綜合開發(fā)管理費(fèi),150,001 ,平米,0.500 ,75,000 ,文件規(guī)定 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),150,001 ,平米,80.00 ,11,850,059 , 教育設(shè)施配套費(fèi),150,001 ,平米,0.00 ,0 , 商業(yè)設(shè)施配套費(fèi),150,001 ,平米,0.00 ,0 ,已建 人防易地建設(shè)費(fèi),1,500 ,平米,1,20

8、0.00 ,1,800,009 , 綠化易地建設(shè)費(fèi),150,001 ,平米,0.00 ,0 ,總面1% 消防審查費(fèi),150,001 ,平米,3.00 ,450,002 ,文件規(guī)定 白蟻防治費(fèi),150,001 ,平米,1.20 ,180,001 ,文件規(guī)定 生活垃圾服務(wù)費(fèi),150,001 ,平米,18.00 ,2,700,014 ,文件規(guī)定 2、建設(shè)階段費(fèi)用,3,752,033 , 招投標(biāo)費(fèi)用,150,001 ,平米,0.50 ,75,000 ,文件規(guī)定 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi),105,000,525 ,元,0.0018 ,189,001 ,建安造價(jià)為基數(shù) 水增容費(fèi)#,150,001 ,平米,15 ,2

9、,250,011 ,含管網(wǎng)費(fèi)和增容費(fèi) 電增容費(fèi)#,6,000 ,千伏安,0.00 ,0 , 占道費(fèi),平米,0 , 污水入網(wǎng)費(fèi),平米,0 , 工程監(jiān)理費(fèi),元,0.010 ,1,238,021 ,8 ,8 ,8 ,建安、室外和公建費(fèi)*1 墻體改革費(fèi),150,001 ,平米,0.00 ,0 ,返還，不計(jì) 3、交房階段費(fèi)用,4,416,522 , 二次供水設(shè)施移交費(fèi),150,001 ,平米,200,001 ,5萬方以下10萬元，以上1元/方 物業(yè)維修基金,2,430,012 ,15 ,20 ,15 ,文件規(guī)定，建筑面積為基數(shù) 物業(yè)啟動(dòng)資金,1,786,509 ,8 ,23 ,14 ,建安造價(jià)為基數(shù)1.

10、5和2.5七、財(cái)務(wù)費(fèi)用,30,000,000 ,元,0.21 ,6,300,000 ,43 ,43 ,43 ,期限3年八、開發(fā)商管理費(fèi),2,000,000 ,元/年,3.50 ,7,000,000 ,48 ,48 ,48 ,200萬/年建設(shè)工期九、不可預(yù)見費(fèi),元,0.03 ,4,000,000 ,27 ,27 ,27 ,暫估十、銷售費(fèi)用,元,0.040 ,11,421,057 ,70 ,92 ,100 ,32 ,32 ,0 ,含代理、推廣、包裝、樣板費(fèi)十一、銷售稅金及附加,16,417,770 ,101 ,132 ,144 ,46 ,46 ,0 ,售價(jià)綜合費(fèi)率5.75十二、單面總成本,1,821 ,1,651 ,2,105 ,2,124 ,1,278 ,1,278 ,0 ,合計(jì)十三、分類總成本,267,639,784 ,165,915,824 ,94,703,894 ,3,186,047 ,1,917