標(biāo)桿房企商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功案例解析

1、2022/7/26* 項(xiàng)目定位報(bào)告?zhèn)鞑ゾ蛹宜囆g(shù) 締造品味生活武漢代表性商業(yè)案例分析1商業(yè)地產(chǎn)中心2目錄一、楚河漢街案例分析二、武漢新天地案例分析三、總結(jié)與思考一、漢街案例分析“楚河漢街”是大連XX集團(tuán)投資600個(gè)億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)”，是XX集團(tuán)目前投資額最大的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目，也是辛亥革命百年獻(xiàn)禮之作。楚河漢街位于武漢市武昌區(qū)東湖與沙湖連通之間，規(guī)劃面積約1.8平方公里，將按照文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住五大功能規(guī)劃設(shè)計(jì)，沿楚河、漢街布局建設(shè)“漢秀”劇場(chǎng)、電影文化主題公園、XX電影城、名人廣場(chǎng)、大眾戲臺(tái)、5個(gè)星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、XX廣場(chǎng)、超高層甲級(jí)寫字樓等。漢街于2011年9月3

2、0日開(kāi)業(yè)，2013年文化旅游項(xiàng)目全部建成。該項(xiàng)目將按照“中國(guó)第一、世界一流”的目標(biāo)定位，建成以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目 。漢街整體介紹總平面圖功能分區(qū) “楚河” 是大東湖生態(tài)水網(wǎng)的首個(gè)核心工程?hào)|沙湖連通工程所形成的人工運(yùn)河，貫穿項(xiàng)目東西，全長(zhǎng)2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹(shù)影璀璨”的美景。XX集團(tuán)將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環(huán)保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上旅游觀光。 全長(zhǎng)2.2公里楚河 “漢街”是XX集團(tuán)投資600億傾力打造

3、的“武漢中央文化旅游區(qū)”的重要商業(yè)組成部分，建成后將是中國(guó)最長(zhǎng)的水岸商業(yè)街區(qū)。整條漢街將囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中。另外位于漢街中部的XX廣場(chǎng)將匯聚眾多國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)4萬(wàn)平方米的國(guó)際名品百貨店，匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌?！皾h街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風(fēng)格在保持民國(guó)時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓艜r(shí)建筑特色，融入荊楚文化各種元素?！皾h街”位于“楚河”南岸，總長(zhǎng)近1500米，總建筑面積18萬(wàn)平方米。這是一條融入商業(yè)、文化、娛樂(lè)元素的濱水美麗商業(yè)街區(qū)。漢街功能

4、包括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)，匯聚近300個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家?？傞L(zhǎng)1.5公里，18萬(wàn)平方米的漢街楚河漢街夜景楚河漢街效果圖2011年9.30 楚河連通東湖沙湖，漢街開(kāi)業(yè)開(kāi)業(yè)日超過(guò)10萬(wàn)人，國(guó)慶期間客流超200萬(wàn)（人流量最高日達(dá)約50萬(wàn)人），長(zhǎng)假過(guò)后仍保持7-8萬(wàn)人/天。 十大國(guó)際潮牌引領(lǐng)集成度超越西單大悅城,國(guó)內(nèi)第一GAP/M&S/MUJI/C&A/MORGEN武漢首開(kāi)香港名店進(jìn)駐翠華餐廳、杜莎夫人蠟像館，不僅是武漢第一家，甚至內(nèi)陸也甚少開(kāi)店；121戶知名商家云集個(gè)性潮流區(qū)入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書(shū)城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG

5、、牙買加藍(lán)咖啡、ME&CITY、駿德酒業(yè)、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA國(guó)際時(shí)尚區(qū)品味生活區(qū)入駐品牌：星巴克、麥當(dāng)勞、漢街酒號(hào)、輝哥、周大福、蠟像館、美術(shù)館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、MORELLATO、SECTOR、無(wú)印良品、I DO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方1.5公里長(zhǎng)漢街，顯示出強(qiáng)大

6、的招商統(tǒng)籌能力 由執(zhí)導(dǎo)過(guò)澳門水舞間的弗蘭克德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的秀場(chǎng)以楚文化代表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，4D5D6D互動(dòng)影院及室內(nèi)過(guò)山車以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)屈原/昭君/藥圣/知音/太極5個(gè)名人廣場(chǎng)，以 紀(jì)念湖北歷史文化名人，提高楚漢文化的影響力楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化13/共27頁(yè)文化元素接駁城市規(guī)劃，打造21世紀(jì)的清明上河圖 開(kāi)業(yè)典禮上湖北省長(zhǎng)王國(guó)生：“該工程完善城市功能、塑造城市形象、提升城市品位、提高人民群眾幸福指數(shù)、增強(qiáng)武漢核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?辛亥紀(jì)念活動(dòng)路線上，XX獨(dú)占2/5（市政府出發(fā)-經(jīng)張之洞公園-首義廣場(chǎng)-漢街參觀-威斯汀酒店用餐） 連續(xù)3周，武漢XX高

7、管沒(méi)時(shí)間接待區(qū)局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及同行，持續(xù)在接待省長(zhǎng)、市長(zhǎng)等帶來(lái)的僑辦、與湖北相關(guān)的省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部，最大干部參觀團(tuán)人數(shù)達(dá)80人武漢市委書(shū)記阮成發(fā)：“該工程構(gòu)造了城市的新中心，讓楚河漢街走向世界，讓武漢成為世界旅游目的地?！盭X集團(tuán)王健林：“漢街是空前的，更是絕后的?！?4/共27頁(yè)省長(zhǎng)、市長(zhǎng)主動(dòng)剪彩，近千名省部級(jí)干部參觀規(guī)劃起點(diǎn)高做航母，而不是一個(gè)項(xiàng)目武漢中央文化區(qū)定位為“中國(guó)第一”“世界一流”“業(yè)內(nèi)朝拜之地”。項(xiàng)目位于武昌區(qū)東湖和沙湖之間，總規(guī)劃區(qū)域約1.8平方公里，總建筑面積約340萬(wàn)平方米，號(hào)稱純文化投資達(dá)80億元，總投資500億，是XX集團(tuán)目前投資額最大、“以文化為核心、兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、

8、居住功能”為一體的世界級(jí)文化旅游目的地。宣傳總規(guī)模 340萬(wàn)摘牌總建面 260萬(wàn)文化旅游：20萬(wàn)商業(yè)：24萬(wàn)酒店：16萬(wàn)寫字樓：45萬(wàn)住宅：155萬(wàn)配套：3萬(wàn)其他：77萬(wàn)（地下部分） 做政績(jī)工程辛亥百年/楚漢文化、沙湖連通先做名片迎合政府與客戶開(kāi)工到開(kāi)業(yè)僅8個(gè)月通過(guò)城市名片，完善城市功能、改造城市形象，帶來(lái)旅游、就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)帶來(lái)4萬(wàn)就業(yè)、6億/年持續(xù)稅收、滿足周邊200萬(wàn)居民生活需求解讀XX漢街項(xiàng)目土地選擇地段+規(guī)模+符合城市發(fā)展方向內(nèi)環(huán)核心快速通道地鐵出口舊改城區(qū)兩湖連通工程武昌總部商務(wù)區(qū)宣傳項(xiàng)目總建面 340萬(wàn)摘牌土地總建面 260萬(wàn)產(chǎn)品組合 = 城市名片+XX廣場(chǎng)+酒店

9、+ 金街+寫字樓+住宅游艇碼頭高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)甲級(jí)寫字樓XX廣場(chǎng)全國(guó)旗艦店 漢街甲級(jí)寫字樓高星級(jí)酒店游艇碼頭高星級(jí)酒店持有公建：39萬(wàn)=漢街8萬(wàn)+酒店9萬(wàn)+酒樓5萬(wàn)+劇院2萬(wàn)+XX廣場(chǎng)15萬(wàn)銷售公建：70萬(wàn)=9棟寫字樓46萬(wàn)+漢街4萬(wàn)+金街5萬(wàn)+住宅底商13萬(wàn)+寫字樓底商2萬(wàn)住宅：155萬(wàn)市政配套：76萬(wàn)教育2萬(wàn)+電影公園8萬(wàn)及其他66萬(wàn)產(chǎn)品組合 15-20% 帶動(dòng) 80-85%城市名片漢街+劇院+電影公園+楚河+游艇碼頭世界級(jí)文化旅游目的地+XX商用威斯汀+君悅+皇冠假日武漢總部商務(wù)區(qū)三條產(chǎn)品線充分溢價(jià)，提供現(xiàn)金流和利潤(rùn)占比80-85%以虛帶實(shí)，產(chǎn)品組合拉動(dòng)客戶量與質(zhì)產(chǎn)品 面積

10、（萬(wàn)方）均價(jià)（萬(wàn)元/）周圍價(jià)格（萬(wàn)元/）溢價(jià)率商業(yè)204-52-2.5100%寫字樓451.81.250%住宅1551.7-21.3-1.520%三張牌塑造品牌，提升形象，改變土地屬性占比15-20%外街（一期J2，J4段）開(kāi)盤時(shí)間2011.6.24銷售價(jià)格56萬(wàn)/套數(shù)58套面積段100400銷售額6億去化率當(dāng)日售罄內(nèi)街（臨楚河段）出租率90%租金主力店、次主力店：有9-10個(gè)月的免租期，1-3樓平均月租金約80-100元/大型餐飲：1-3樓平均月租金約為60-80元/中小型餐飲：1-2樓平均月租金約為120-200元/零售：1-3樓平均月租金約為200元/橋下小店：僅1層，平均月租金350/

11、（XX對(duì)外宣稱的平均租金）寫字樓（一期K3段）開(kāi)盤時(shí)間2011.8.27銷售價(jià)格1.6萬(wàn)/套數(shù)203套面積段110-260銷售額超過(guò)6億去化率當(dāng)日去化90%以上漢街項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤僅10個(gè)月，兩次開(kāi)盤銷售逾12億元。漢街模式的借力與效果4個(gè)月開(kāi)工-12.5億（保證金）6個(gè)月街鋪上市/住宅開(kāi)工10個(gè)月漢街開(kāi)業(yè)24個(gè)月寫字樓/住宅交付，酒店開(kāi)業(yè)，XX廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)速度 借助原有標(biāo)準(zhǔn)化工期模塊表，注重產(chǎn)品合力10年8月10年12月11年6月11年10月8個(gè)月寫字樓上市/酒店開(kāi)工11年8月12年2月14個(gè)月住宅部分上市/XX廣場(chǎng)開(kāi)工13年12月運(yùn)營(yíng)的高速度嚴(yán)考核周轉(zhuǎn)與回報(bào) 依托生意模式，更大力度利用杠桿

12、自有價(jià)值：城市名片塑造能力帶來(lái)效益：兩湖連通工程地產(chǎn)集團(tuán)投入城市界面改變自有價(jià)值：商業(yè)酒店招商能力帶來(lái)效益：現(xiàn)金流產(chǎn)品預(yù)售條件提前項(xiàng)目資金自平衡自有價(jià)值：整體規(guī)劃能力與愿意代建帶來(lái)效益：低地價(jià)且地價(jià)延期投入輕松周轉(zhuǎn)提升回報(bào)3.5漢街模式的借力與效果23/共27頁(yè) 客戶喜歡，商家追捧，口碑賺足投資者：受追捧，認(rèn)購(gòu)權(quán)炒到100萬(wàn)/個(gè)；商家：品牌審核要通過(guò)北京總部，平均租金高達(dá)150元/平方米/月仍要排隊(duì)等；消費(fèi)者：逛街、購(gòu)物、看電影休閑首先想到的就是去XX。外地游客：“實(shí)在太美了，這里簡(jiǎn)直如同威尼斯一樣?！蔽錆h人：“我們以后不用總?cè)ハ愀圪?gòu)物淘時(shí)尚?！鄙碳遥骸拔覀儊?lái)對(duì)了?！?4/共27頁(yè)漢街項(xiàng)目總結(jié)

13、與思考優(yōu)點(diǎn)：1、租賃方式，以扣點(diǎn)形式為主：各商家獨(dú)立收銀，但必須使用XX的收銀系統(tǒng)。對(duì)商家來(lái)說(shuō)，沒(méi)有銷售款被壓的擔(dān)憂；對(duì)XX來(lái)說(shuō)，也節(jié)省了運(yùn)營(yíng)成本，尤其是人力成本。這種榮辱與共的租賃方式把XX和眾商家緊密捆綁，更有利于整個(gè)項(xiàng)目健康發(fā)展。2、產(chǎn)品組合上，以虛帶實(shí)：用15-20%的持有物業(yè)， 帶動(dòng) 80-85%的銷售物業(yè)，并取得50%以上的銷售溢價(jià)，實(shí)實(shí)在在取得了名利雙收。3、開(kāi)旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)之先，利用“楚河”、“漢街”的城市名片、文化名片較好的結(jié)合到項(xiàng)目本身，將商業(yè)地產(chǎn)本身嫁接到旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)上，取得多品牌成功策略。4、業(yè)態(tài)組合適度創(chuàng)新把高：蠟像館、畫廊、琴行、茶社等文化靜態(tài)商業(yè)在建筑風(fēng)

14、格的襯托下更凸顯文化意蘊(yùn)。餐飲（中餐、西餐、小吃）、銀行、便利店等配套也是有力補(bǔ)充。漢街項(xiàng)目總結(jié)與思考不足：1、從規(guī)劃上看，商業(yè)街較長(zhǎng)，1.5 公里長(zhǎng)的漢街動(dòng)線單一，無(wú)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，且除少數(shù)節(jié)點(diǎn)外，無(wú)供人休憩的座椅。當(dāng)對(duì)品牌的新鮮感慢慢消失過(guò)后，審美疲勞的消費(fèi)者在這條找不到一點(diǎn)人性化和溫馨感覺(jué)的街道上難做停留。2、相對(duì)這么大體量的商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)，文化小品及中心廣場(chǎng)的整體規(guī)劃面積明顯偏小，文化及旅游的特質(zhì)表現(xiàn)不徹底，其次針對(duì)武漢的城市氣候，時(shí)間最長(zhǎng)的夏、冬兩季無(wú)遮風(fēng)避雨，避暑納涼的空間，將大大損耗商業(yè)街的消費(fèi)能力。3、受獨(dú)棟建筑結(jié)構(gòu)限制，大部分品牌不分業(yè)態(tài)均須開(kāi)設(shè)2-3 層10002000 大店。這樣一來(lái)

15、，鋪貨成本、人工成本、防損、水電等運(yùn)營(yíng)成本大幅上升使商戶經(jīng)營(yíng)上有“不經(jīng)濟(jì)”的隱憂。且垂直動(dòng)線是對(duì)逛街習(xí)慣的一大挑戰(zhàn)（每逛一個(gè)店都要上上下下，即使逛C&A、優(yōu)衣庫(kù)這樣有內(nèi)部扶梯的店都是很費(fèi)體力的）4、品牌組合方面，首先餐飲比例明顯較小，餐飲整體比例不到10%，大大降低了商業(yè)街吸引普通客群的能力，其次部分品牌定位較高，有價(jià)無(wú)市，消費(fèi)過(guò)于超前，又例如漢街九號(hào)、漢點(diǎn)1911 等品牌山寨味濃厚，降低了整體項(xiàng)目形象。5、 便民設(shè)施和配套仍嫌不足，例如除工商銀行外，無(wú)ATM；車站設(shè)置過(guò)少；快餐、中低消費(fèi)餐飲過(guò)少；無(wú)地面停車位等，商家的二次裝修不可避免，整體影響整條商業(yè)街的市場(chǎng)形象。二、武漢天地案例分析 一、

16、武漢天地介紹武漢新天地高端臨江豪宅御江苑頂級(jí)商務(wù)體驗(yàn)企業(yè)中心二.項(xiàng)目整體概況1.地理位置 位于漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長(zhǎng)江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園；北接聯(lián)系城市各大商圈的主干道黃埔大街；西距輕軌1號(hào)線站點(diǎn)(黃浦路站)一步之遙；南面蘆溝橋路，直接京漢大道和沿江大道。2.交通狀況8號(hào)地鐵線和1號(hào)輕軌線環(huán)繞而過(guò)；連接黃埔、京漢等城市主干道；緊鄰長(zhǎng)江二橋，連接各大區(qū)域商圈。參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂(lè)等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。8號(hào)地鐵線1號(hào)輕軌線分析1.CBD核心區(qū)，配套齊全，發(fā)展?jié)摿薮螅?.是承接城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)的節(jié)點(diǎn)；3.居

17、城市中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。三.規(guī)劃設(shè)計(jì)A4商業(yè)區(qū)一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬(wàn)，地下車庫(kù)總建筑面積2.5萬(wàn)。截至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有90家租戶，其中餐飲占52%,其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬(wàn),已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬(wàn)，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬(wàn)，已于2011年3月封頂?？偨ㄖ娣e約150萬(wàn)，總投資額約100億元，項(xiàng)目總體規(guī)劃顧問(wèn)為美國(guó)SOM公司。武漢天地保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，同時(shí)更融合時(shí)尚元素和

18、現(xiàn)代化設(shè)施。使之成文化及娛樂(lè)休閑區(qū)?？偨ㄖ娣e約50萬(wàn)平方米的武漢天地商務(wù)群項(xiàng)目，建成后將成為集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于2009年10月開(kāi)工，總建筑面積近5.9萬(wàn)方，它將被打造為以辦公為主，少量商業(yè)為輔的30層130m高的甲級(jí)寫字樓。御江苑新天地商務(wù)群.項(xiàng)目分區(qū)介紹商業(yè)街地上總建筑面積5.6萬(wàn)，地下車庫(kù)總建筑面積2.5萬(wàn)，商鋪面積區(qū)間201000，價(jià)格350元/月，物業(yè)費(fèi)25元/月，只租不售。業(yè)態(tài)包括中西特色餐廳、酒吧、清吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國(guó)際超市等。目前進(jìn)駐租戶90家。餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物餐飲類共46家，

19、主要分布在一期和二期范圍內(nèi)；娛樂(lè)類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購(gòu)物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。1.概況2.建筑設(shè)計(jì)保留9棟老建筑，為上世紀(jì)20年代外國(guó)租界名邸，西洋古典風(fēng)格民居。在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風(fēng)格基本保持一致的時(shí)尚小樓，完美融合。時(shí)尚元素加現(xiàn)代化設(shè)施，立柱、雕塑、小陽(yáng)臺(tái)、落地窗完美組合，突顯出西歐城鎮(zhèn)街區(qū)的風(fēng)格特色。新增時(shí)尚小樓7號(hào)樓改造前后街道設(shè)計(jì)上層通透櫥窗設(shè)計(jì)，側(cè)面落地玻璃窗，透明和落地式國(guó)際流行風(fēng)格，露天餐飲和時(shí)尚聚會(huì)。紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質(zhì)露臺(tái)、樸素的巨石花盆，增加濃濃的懷舊氛圍。結(jié)合武漢本地人喜歡戶外休閑、喜歡美

20、食的特點(diǎn)，武漢新天地修建了美食街。戶外空調(diào)、屋頂綠化、雨水回收循環(huán)系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)、遮陽(yáng)篷、木制桌椅等設(shè)施營(yíng)造舒適怡人的休閑生活氛圍。文化廣場(chǎng)法式梧桐新影與歷史遺存聲息呼應(yīng)，時(shí)光瞬間流轉(zhuǎn)。素描寫生，藝術(shù)表演，手工藝品展示，不定期舉辦的時(shí)尚品牌和公益活動(dòng)，為您呈現(xiàn)富于創(chuàng)意想像力的生活方式。街邊的百年樹(shù)木如數(shù)保留了下來(lái)，設(shè)計(jì)師認(rèn)為這些樹(shù)木“代表了很多故事，是一種原生態(tài)”。 新天地為了保留下這200棵大樹(shù)，讓它們?nèi)看婊睿扇”M量不移種的保護(hù)方式，讓大樹(shù)與建筑融為一體。5.濱江步行道古樹(shù)與其它花卉、喬木、灌木、草地、藤蔓等相結(jié)合，組成總面積達(dá)9300平方米的人文生態(tài)景觀。法國(guó)與本土雕塑大師設(shè)計(jì)的雕塑小

21、品點(diǎn)綴其間，與各種建筑等元素融為一體，造就了武漢新天地獨(dú)有的時(shí)尚藝術(shù)氣息。每逢節(jié)假日，營(yíng)造節(jié)假日氛圍的各類創(chuàng)意文化裝飾都會(huì)點(diǎn)綴武漢新天地的各個(gè)角落，成為眾多市民賞景拍攝的好去處。項(xiàng)目分區(qū)介紹御江苑御江苑是低容積率高低層圍合住宅，特色中央庭院，小區(qū)整體綠化。綠樹(shù)成蔭，鮮花庭園，文化廣場(chǎng)，噴泉水景，景觀與建筑渾然一體，令居家生活出則繁華，入則寧?kù)o。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬(wàn),已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬(wàn)，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬(wàn)，已于2011年3月封頂。1.優(yōu)越區(qū)位駐足城市核心內(nèi)環(huán)；輕軌1號(hào)線、地鐵8號(hào)線黃

22、金樞紐交匯城市脈動(dòng)；武漢政府機(jī)關(guān)、多所重點(diǎn)學(xué)府排座于此，人文氣息濃郁；毗鄰黃金漢口三大核心商圈。1.CBD核心區(qū)，配套齊全；2.在城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)區(qū)域內(nèi)；3.居城市中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。御江苑區(qū)位介紹規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)類別高檔住宅建筑面積208000總戶數(shù)182戶建筑類別高層、小高層、多層樓層狀況58層；11層；33層物業(yè)費(fèi)2.8元/容積率3.08綠化率30%成交均價(jià)23537元/裝修狀況精裝修物業(yè)公司新昌瑞安物業(yè)管理(上海)有限公司 以低碳設(shè)計(jì)領(lǐng)航高端人居理念，更以雨水收集系統(tǒng)、屋頂綠化等環(huán)保設(shè)計(jì)、以國(guó)際品牌筑就完美生活，御江苑薈萃多年精工精髓，獲LEED美國(guó)環(huán)保建筑金獎(jiǎng)。建筑設(shè)計(jì)御江

23、苑建筑形色匹配，后現(xiàn)代簡(jiǎn)約格調(diào)意境雋永；外立面整個(gè)立體形式都與節(jié)奏型的曲線融為一體，單元式幕墻，高檔進(jìn)口石材，搭配中空低輻射玻璃；采用青灰色、土紅色、乳黃色三色涂料，高層外形有如橄欖的線條，簡(jiǎn)約、大方、時(shí)尚。其他要件設(shè)計(jì)售樓部：大廳寬敞明亮，整體裝修金碧輝煌、高貴奢華，盡顯御江苑高端樓盤的形象氣質(zhì)。大堂：酒店式大堂入庫(kù)，兩層挑高大堂與小區(qū)入口結(jié)合。特色背景墻設(shè)計(jì)，明亮、氣派宏偉。電梯間：考究的用材、銀色和同色的完美結(jié)合，折射出相當(dāng)高的品味和尊貴氣質(zhì)。車庫(kù)：車位比0.7，總建筑面積2.5萬(wàn)平方米。內(nèi)部配套國(guó)際會(huì)所，尊享名流風(fēng)尚開(kāi)辟一3300平方米會(huì)所，設(shè)有視聽(tīng)室、棋牌室、桌球室、網(wǎng)球、兒童游樂(lè)場(chǎng)

24、、健身房、紅酒吧等完善的功能配套健身房，體驗(yàn)卓越選用世界健身器材界鰲首美國(guó)STARTRAC的專業(yè)健設(shè)備，提供最先進(jìn)、最科學(xué)、最安全的有氧訓(xùn)練器材，接軌世界健身新潮流。藍(lán)色水晶泳池泳池穹頂設(shè)計(jì)呈一座藍(lán)色水晶金字塔造型雕塑，內(nèi)部采用高端的智能系統(tǒng)，保持水溫四季恒定，體驗(yàn)高科技節(jié)能環(huán)保技術(shù)帶來(lái)的非一般舒適感。項(xiàng)目分區(qū)介紹企業(yè)中心武漢沿江商務(wù)區(qū)武漢天地商務(wù)群建筑面積45萬(wàn)，由包括企業(yè)中心5號(hào)在內(nèi)的4棟國(guó)際甲級(jí)辦公樓，大型國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店等組成。武漢天地企業(yè)中心企業(yè)中心5號(hào)武漢首棟國(guó)際甲A級(jí)辦公樓，緊鄰武漢天地沿江商務(wù)群正在打造的時(shí)尚購(gòu)物中心和規(guī)劃建造的五星級(jí)酒店，讓時(shí)尚休閑與商務(wù)生活親密無(wú)

25、間，體驗(yàn)高尚生活新滋味。交通位置地鐵8號(hào)線“武漢天地企業(yè)中心5號(hào)”，坐落于武漢市中心，武漢商業(yè)核心區(qū)域沿江商務(wù)區(qū)的中心。與輕軌1號(hào)線黃浦路站緊密對(duì)接，并有城市規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線連接武漢天地；貫穿解放大道、長(zhǎng)江二橋、沿江大道、京漢大道、中山大道等五條城市主干道，出行便捷通暢；鏈接機(jī)場(chǎng)快速道路，20分鐘直達(dá)天河機(jī)場(chǎng)；周邊公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，多條公交線路貫穿武漢三鎮(zhèn)。設(shè)計(jì)參數(shù)建筑面積59054，另建地庫(kù)為23853樓層分布地上30層地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987層高4.25m標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75m平均進(jìn)深12.4m結(jié)構(gòu)形式框架核心筒電梯設(shè)備14部德國(guó)蒂森克虜伯電梯，客梯分高低區(qū)運(yùn)行；2部消防電梯車位數(shù)413個(gè)地下停車位架空高度15cm樓高130m功能分區(qū)圖配套設(shè)施VAV全新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置，為室內(nèi)提供源源不斷的新鮮風(fēng)量。單元式幕墻與Double Low-E玻璃是大廈所采用的數(shù)項(xiàng)可持續(xù)設(shè)計(jì)之一。租戶區(qū)2.75m凈空高度、150mm架空地板,給予最貼心的人文關(guān)懷。先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備、智能化的辦公設(shè)施, 提供了一個(gè)與世