房屋設備管理課件

1、1 房屋附屬設備2物業(yè)設備的含義 3房屋建筑內部附屬的和相關的市政公用各類設備設施的總稱。4物業(yè)設備的分類 5給排水系統(tǒng) 電器工程系統(tǒng) 供暖供冷通風系統(tǒng) 煤氣設備系統(tǒng) 房屋防雷裝置 6給排水統(tǒng) 房屋供水設備房屋的排水設備房屋的衛(wèi)生設備房屋的熱水供應設備房屋的消防設備7電器工程系統(tǒng) 房屋的供電設備房屋的電梯設備房屋的弱電設備8供暖供冷通風系統(tǒng)室內供暖設備室內供冷設備室內通風設備9煤氣設備系統(tǒng)10避雷系統(tǒng)針式 帶式避雷設施 接閃器（避雷針 避雷帶） 引下線接地接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離 一般不得小于3米接地電阻每3年監(jiān)測一次 10歐姆 11 給排水設備12給排水系統(tǒng)的含義 13 房屋的給

2、排水系統(tǒng)是指 房屋建筑物內部附屬的 各種冷水熱水開水供應 和污水排放的工程設施 的總稱。14給排水系統(tǒng)的驗收與檢查 15注意事項住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網，并供水到戶。住宅雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經水務、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限 。 16檢查重點給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹漬，流水暢通，有足夠壓力。17給排水系統(tǒng)的管理 18給水系統(tǒng)管理范圍界定多層 以樓外自來水表為界高層 水泵房總計費水表為界19做好房屋給水系統(tǒng)設備的基礎資料管理建立正常的供用水管理制度大力宣傳節(jié)約用水做好供水量的計量和計費20排水

3、系統(tǒng)管理范圍的界定室內排水系統(tǒng)由物業(yè)給水維護室外 道路寬3.5米以上， 道路及 下埋市政排水系統(tǒng)由市政工 程管理部門維護。道路寬3.5米以下，由物業(yè)給水維護。21排水的管理措施重視巡視檢查與維護工作建立健全排水設備設施檔案加強教育宣傳工作制定用水規(guī)定22 用水規(guī)定 不得隨意改動給排水管道； 下水道內禁止傾倒污物； 不得損害水表計量； 按時繳納水費； 不得擅自維修公共水路； 對公共管道或其它業(yè)主管道通過房間 的，維修時提供方便。 23 供電設備24供電系統(tǒng)的方式分工原則 25供電方式物業(yè)轄區(qū)所需電能小于35KV時，供電部門把電力直接送到用戶物業(yè)轄區(qū)所需電能較多時，供電部門把高壓送到小區(qū)，經變電再

4、送到用戶2627供電系統(tǒng)的分工原則低壓供電的 以供電戶線的最后（第一）支持物 為界點，支持物屬供電局10KV以上供電 以戶外廠界外或配電室前第一斷路器或進線套管為界點，第一斷路器或進線套管維修責任雙方協商確定。28 供電系統(tǒng)管理的 基本內容和方法 掌握設備情況，建立各項設備檔案； 對供電設備進行正常維護和保養(yǎng)； 采取多種方法做好宣傳工作； 實行承包責任到人的制度； 加強對有關人員的培訓； 建立24小時運行及維修值班制度，支持 用戶投訴，及時排除故障。29 供暖設備系統(tǒng)30供暖系統(tǒng)的組成 31水箱 鍋爐 散熱器 散熱器 圓水管 熱源輸熱散熱32供熱系統(tǒng)的方式與工作原理 33區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)熱電

5、廠供熱系統(tǒng)分戶供暖系統(tǒng)34供暖系統(tǒng)管理的特點和原則 35管理的特點 管理的系統(tǒng)性 明顯的季節(jié)性 突出的經營性 環(huán)保要求高 管理的原則 經濟可行性原則 關聯管理的原則 “用戶至上服務第一”的原則 36 電梯設備37電梯設備的含義與組成 38建筑物中的垂直運輸設備機房 轎廂 井坑39 電梯的安全管理 電梯工必須持證上崗； 電梯管理員每天對電梯全面巡視一 次，發(fā)現問題及時處理； 部門經理每周對電梯全面檢查一次； 在消防中心設立報警點； 在機房懸掛電梯困人救援規(guī)程； 未取得準運證的電梯嚴禁使用。 40 請思考一下1、國家對安全性能要求高的設備實行（ ）制度，并要求維修人員經 培訓考核后持證上崗。 A.

6、資格認證 B.合格證 C.統(tǒng)一維修養(yǎng)護制度 D.不定期審驗制度2.（ ）是房屋附屬設備設施日常養(yǎng)護工作的一個重要環(huán)節(jié)。 A.巡視檢查 B.加強巡視 C.做好工作記錄 D.定期維護3.水管、水閘、水表滲漏一般在2h內完成工作，最長不得超過（ ）h。 A.3 B.4 C.6 D.84.水泵管理員應持（ ）方可上崗。 A.物業(yè)管理員資格證 B.體檢正 C.給水員上崗證 D.健康證 單項選擇題 1.B 2.A 3.D 4.D41 請思考一下5.送檢水樣應用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中提?。?），并在瓶 外中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位和送樣日期。 A.250 B.300 C.500 D.10006

7、.房屋的弱電設備是指廣播設備、通訊及網絡設備、消防報警設備（ ） 閉路共用天線電視系統(tǒng)設備。 A.電視監(jiān)控設備 B.電子巡更設備 C.噴灑設備 D.應急照明設備7.對于終年運行的鍋爐，每三個月進行一次清洗檢查，（ ）進行一 次爐內外和附件的徹底檢查。 A.半年 B.每年 C.兩年 D.三年 單項選擇題 5.C 6.A 7.B42 請思考一下8.電梯設備的（ ）要持證上崗。 A.運行人員 B.使用人員 C.維修人員 D.乘坐人員9.物業(yè)服務公司制定的房屋附屬設備設施日常維修服務標準中應包括（ ）等內容。 A.預約維修時間 B.完成維修時間 C.提供材料要求 D.服務態(tài)度要求10.電梯設備使用管理的服務規(guī)范包括（ ）。 A.服務公約 B.乘電梯須知 C.電梯服務標識 D.經常打掃轎廂衛(wèi)生 多項選擇題 8.AC 9.ABCD 10.ABC43 請思考一下1、物業(yè)設備的含義是指房屋建筑內部附屬的和相關的市政公用各類設備設施的總稱。（ ）2、給水系統(tǒng)管理范圍界定高層是以樓外自來水表為界。（ ）3、排水系統(tǒng)管理范圍的界定室外道路寬3.5米以上，道路及下埋市政排水系統(tǒng)由市政工程管理部