房屋設(shè)備管理課件

1、1 房屋附屬設(shè)備2物業(yè)設(shè)備的含義 3房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政公用各類設(shè)備設(shè)施的總稱。4物業(yè)設(shè)備的分類 5給排水系統(tǒng) 電器工程系統(tǒng) 供暖供冷通風(fēng)系統(tǒng) 煤氣設(shè)備系統(tǒng) 房屋防雷裝置 6給排水統(tǒng) 房屋供水設(shè)備房屋的排水設(shè)備房屋的衛(wèi)生設(shè)備房屋的熱水供應(yīng)設(shè)備房屋的消防設(shè)備7電器工程系統(tǒng) 房屋的供電設(shè)備房屋的電梯設(shè)備房屋的弱電設(shè)備8供暖供冷通風(fēng)系統(tǒng)室內(nèi)供暖設(shè)備室內(nèi)供冷設(shè)備室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備9煤氣設(shè)備系統(tǒng)10避雷系統(tǒng)針式 帶式避雷設(shè)施 接閃器（避雷針 避雷帶） 引下線接地接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離 一般不得小于3米接地電阻每3年監(jiān)測一次 10歐姆 11 給排水設(shè)備12給排水系統(tǒng)的含義 13 房屋的給

2、排水系統(tǒng)是指 房屋建筑物內(nèi)部附屬的 各種冷水熱水開水供應(yīng) 和污水排放的工程設(shè)施 的總稱。14給排水系統(tǒng)的驗(yàn)收與檢查 15注意事項(xiàng)住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)，并供水到戶。住宅雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限 。 16檢查重點(diǎn)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、銹漬，流水暢通，有足夠壓力。17給排水系統(tǒng)的管理 18給水系統(tǒng)管理范圍界定多層 以樓外自來水表為界高層 水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界19做好房屋給水系統(tǒng)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理建立正常的供用水管理制度大力宣傳節(jié)約用水做好供水量的計(jì)量和計(jì)費(fèi)20排水

3、系統(tǒng)管理范圍的界定室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)給水維護(hù)室外 道路寬3.5米以上， 道路及 下埋市政排水系統(tǒng)由市政工 程管理部門維護(hù)。道路寬3.5米以下，由物業(yè)給水維護(hù)。21排水的管理措施重視巡視檢查與維護(hù)工作建立健全排水設(shè)備設(shè)施檔案加強(qiáng)教育宣傳工作制定用水規(guī)定22 用水規(guī)定 不得隨意改動(dòng)給排水管道； 下水道內(nèi)禁止傾倒污物； 不得損害水表計(jì)量； 按時(shí)繳納水費(fèi)； 不得擅自維修公共水路； 對公共管道或其它業(yè)主管道通過房間 的，維修時(shí)提供方便。 23 供電設(shè)備24供電系統(tǒng)的方式分工原則 25供電方式物業(yè)轄區(qū)所需電能小于35KV時(shí)，供電部門把電力直接送到用戶物業(yè)轄區(qū)所需電能較多時(shí)，供電部門把高壓送到小區(qū)，經(jīng)變電再

4、送到用戶2627供電系統(tǒng)的分工原則低壓供電的 以供電戶線的最后（第一）支持物 為界點(diǎn)，支持物屬供電局10KV以上供電 以戶外廠界外或配電室前第一斷路器或進(jìn)線套管為界點(diǎn)，第一斷路器或進(jìn)線套管維修責(zé)任雙方協(xié)商確定。28 供電系統(tǒng)管理的 基本內(nèi)容和方法 掌握設(shè)備情況，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案； 對供電設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)； 采取多種方法做好宣傳工作； 實(shí)行承包責(zé)任到人的制度； 加強(qiáng)對有關(guān)人員的培訓(xùn)； 建立24小時(shí)運(yùn)行及維修值班制度，支持 用戶投訴，及時(shí)排除故障。29 供暖設(shè)備系統(tǒng)30供暖系統(tǒng)的組成 31水箱 鍋爐 散熱器 散熱器 圓水管 熱源輸熱散熱32供熱系統(tǒng)的方式與工作原理 33區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)熱電

5、廠供熱系統(tǒng)分戶供暖系統(tǒng)34供暖系統(tǒng)管理的特點(diǎn)和原則 35管理的特點(diǎn) 管理的系統(tǒng)性 明顯的季節(jié)性 突出的經(jīng)營性 環(huán)保要求高 管理的原則 經(jīng)濟(jì)可行性原則 關(guān)聯(lián)管理的原則 “用戶至上服務(wù)第一”的原則 36 電梯設(shè)備37電梯設(shè)備的含義與組成 38建筑物中的垂直運(yùn)輸設(shè)備機(jī)房 轎廂 井坑39 電梯的安全管理 電梯工必須持證上崗； 電梯管理員每天對電梯全面巡視一 次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理； 部門經(jīng)理每周對電梯全面檢查一次； 在消防中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn)； 在機(jī)房懸掛電梯困人救援規(guī)程； 未取得準(zhǔn)運(yùn)證的電梯嚴(yán)禁使用。 40 請思考一下1、國家對安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行（ ）制度，并要求維修人員經(jīng) 培訓(xùn)考核后持證上崗。 A.

6、資格認(rèn)證 B.合格證 C.統(tǒng)一維修養(yǎng)護(hù)制度 D.不定期審驗(yàn)制度2.（ ）是房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)工作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 A.巡視檢查 B.加強(qiáng)巡視 C.做好工作記錄 D.定期維護(hù)3.水管、水閘、水表滲漏一般在2h內(nèi)完成工作，最長不得超過（ ）h。 A.3 B.4 C.6 D.84.水泵管理員應(yīng)持（ ）方可上崗。 A.物業(yè)管理員資格證 B.體檢正 C.給水員上崗證 D.健康證 單項(xiàng)選擇題 1.B 2.A 3.D 4.D41 請思考一下5.送檢水樣應(yīng)用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中提?。?），并在瓶 外中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位和送樣日期。 A.250 B.300 C.500 D.10006

7、.房屋的弱電設(shè)備是指廣播設(shè)備、通訊及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備（ ） 閉路共用天線電視系統(tǒng)設(shè)備。 A.電視監(jiān)控設(shè)備 B.電子巡更設(shè)備 C.噴灑設(shè)備 D.應(yīng)急照明設(shè)備7.對于終年運(yùn)行的鍋爐，每三個(gè)月進(jìn)行一次清洗檢查，（ ）進(jìn)行一 次爐內(nèi)外和附件的徹底檢查。 A.半年 B.每年 C.兩年 D.三年 單項(xiàng)選擇題 5.C 6.A 7.B42 請思考一下8.電梯設(shè)備的（ ）要持證上崗。 A.運(yùn)行人員 B.使用人員 C.維修人員 D.乘坐人員9.物業(yè)服務(wù)公司制定的房屋附屬設(shè)備設(shè)施日常維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包括（ ）等內(nèi)容。 A.預(yù)約維修時(shí)間 B.完成維修時(shí)間 C.提供材料要求 D.服務(wù)態(tài)度要求10.電梯設(shè)備使用管理的服務(wù)規(guī)范包括（ ）。 A.服務(wù)公約 B.乘電梯須知 C.電梯服務(wù)標(biāo)識 D.經(jīng)常打掃轎廂衛(wèi)生 多項(xiàng)選擇題 8.AC 9.ABCD 10.ABC43 請思考一下1、物業(yè)設(shè)備的含義是指房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關(guān)的市政公用各類設(shè)備設(shè)施的總稱。（ ）2、給水系統(tǒng)管理范圍界定高層是以樓外自來水表為界。（ ）3、排水系統(tǒng)管理范圍的界定室外道路寬3.5米以上，道路及下埋市政排水系統(tǒng)由市政工程管理部