經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同

1、最新的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同(QGF2002001)合同編號：經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說明.本合同文本為本市經(jīng)濟(jì)適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。.本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)，享受政府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的微利商品住宅。.為體現(xiàn)合同雙方的白愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。.本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。.對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容以劃J方式選定：對F實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定

2、時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。.在簽訂合同之前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)證書、證明文件；買受人應(yīng)向出賣人出示由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門出具的經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明。.本合同條款由青島市國土資源和房屋管理局和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：本人姓名：身份證:地址：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣

3、人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為1第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明，編號,購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為。第三條買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第號房。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅，屬

4、結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上層，地下層。該經(jīng)濟(jì)適用住房陽臺是，是。該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共平方米，公共部位號公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。更多精彩專題請?jiān)L問：售房合同售房合同書個(gè)人售房合同正式售房合同經(jīng)濟(jì)適用房售房合同售房合同范本個(gè)人售房合同書代理合同委托代理合同廣告代理合同第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款：.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為平方米，單價(jià)為（幣）每平方米元，金額為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為平方米，單價(jià)為（幣）每平方米元，金額為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。該經(jīng)濟(jì)適

5、用住房金額合計(jì)為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含翁）時(shí)，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大F3%的部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%的部分，由出賣人按原價(jià)款退還買受人。.雙方約定：第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：.一次性付款乙方在年月日前付清全部房價(jià)款%的，甲方給予乙方占付款

6、金額%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。.分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱，帳號：）（1）年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)（幣）仟佰拾萬仟佰拾元；年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)幣）仟佰拾萬仟佰拾元：年月日前支付全部房價(jià)款%,計(jì)（幣）仟佰拾萬仟佰拾元；年月日前支付全部房價(jià)款的%,計(jì)（幣）仟佰拾萬仟佰拾元。.貸款方式付款（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的%計(jì)元：（2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價(jià)款的%計(jì)元：（3）買受人應(yīng)于年月日前首付款付清后，持有關(guān)材料于年月日前到銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)

7、任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：.逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。.逾期超過天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用：.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合

8、同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)廣以延期：.遭遇不可抗力，旦出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；.雙方約定:第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用，按下列第種方式處理：.逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；.逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單

9、位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提

10、供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理:附件七物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格業(yè)主臨時(shí)公約其他約定第十二條出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方

11、約定達(dá)到（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：.買受人有權(quán)要求出賣人在日內(nèi)達(dá)到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。.雙方約定：第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1.煤制氣金額為：元，供氣時(shí)間為：:2.:：o如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：:第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

12、如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：.該經(jīng)濟(jì)適

13、用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);,該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán);,該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；.保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十八條買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或

14、調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打J:.提交青島仲裁委員會仲裁。（）.依法向人民法院起訴。（）第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：第二十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同正本一式二份，副本份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力。第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案。出賣人（蓋章）：地址：法定代表人：委托代理人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：簽約地點(diǎn)：買受人（蓋章）：地址：法定代表人：委托代理人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年月日工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見：經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān)（章）年月日注：本合同鑒證須提供下列材料：.出賣人土地使用許可證復(fù)印件：.經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證復(fù)印件；.出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；.簽訂本合同所有的正、副本：.本合同鑒證費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取。附件一房屋平面圖（略）附件二公