房地產(chǎn)建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

1、建筑規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)設(shè)計(jì)管理部 曹輝 2008.03.28更多房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)相關(guān)資料，請(qǐng)登錄智地網(wǎng)報(bào)名房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)課程進(jìn)行學(xué)習(xí)交流，謝謝！1基本名詞概念規(guī)劃實(shí)例提綱2基本名詞概念居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)城市道路小區(qū)道路城市級(jí)公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施基本名詞概念規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地： 居住區(qū)用地（R） 住宅用地（R01） 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 道路用地（R03） 公共綠地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名詞概念道路用地和公共服務(wù)設(shè)施用地城市規(guī)劃中有兩個(gè)重要的用地概念 公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 道路用地（

2、R03）公共服務(wù)設(shè)施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。道路用地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場(chǎng)地?；久~概念容積率總建筑面積容積率=凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服務(wù)設(shè)施（居委會(huì)、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站.）不包括：露臺(tái)、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地基本名詞概念道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

3、 車行道綠化帶人行道建筑后退道路紅線建筑控制線居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間路縱墻面向道路無(wú)出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5基本名詞概念項(xiàng)目控制線實(shí)例西半島道路中心線用地范圍線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域?yàn)榇鞯缆酚玫兀挥?jì)入凈用地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域?yàn)閮粲玫胤秶?，屬于?xiàng)目使用，圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念項(xiàng)目控制線實(shí)例金色家園道路中心線用地范圍線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項(xiàng)目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項(xiàng)目中，

4、道路邊線與用地范圍線局部是重合的?；久~概念日照居住建筑日照要求國(guó)家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺(tái)面算起，大寒日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)2小時(shí)；如果是新建建筑對(duì)自身的遮擋，局部的確有困難時(shí)，可以放寬至1小時(shí)。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來(lái)源基本名詞概念建筑密度各類建筑基底總面積建筑密度=凈用地面積相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%30%基本名詞概念綠地率各類綠地面積總和綠地率=凈用地面積武漢市綠化條例對(duì)居住區(qū)的規(guī)定：密一區(qū)內(nèi)綠地率不低于25%，公共綠地人均不少于0.5平方米；密二區(qū)內(nèi)綠地率不低于30%，公共綠地人均不少于0.8平

5、方米；密三區(qū)內(nèi)綠地率不低于35%，公共綠地人均不少于1平方米 各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 在武漢市，綠地計(jì)算很苛刻：1、距道路要后退1米計(jì)算綠地；2、距建筑墻腳要后退1.5米計(jì)算綠地；3、地下室、半地下室頂板綠化覆土厚度超過(guò)0.6米的按2/3計(jì)算；4、水景按1/3折算成綠地面積；各類綠地不包括：屋頂、露臺(tái)的人工綠地 基本名詞概念公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱最小規(guī)模居住區(qū)公園1

6、0000平米小游園4000平米組團(tuán)綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施也稱配套公建，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施最重要的一個(gè)指標(biāo)是“千人指標(biāo)”幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃總?cè)丝?，可以大致推出公共服?wù)設(shè)施所需總面積： 居住區(qū)級(jí)1.62.5平米/人，占地23平米/人 小區(qū)級(jí) 約1平米/人，占地11平米/人 組團(tuán)級(jí) 約0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名詞概念公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、商業(yè)需配的公共停車位：0.51個(gè)/100平米2、幼兒園：幼

7、兒園每班按30人計(jì)，建筑面積約20平米/人6班制幼兒園建筑面積約3600平米，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會(huì)配置：每500戶70平米4、物業(yè)服務(wù)用房按物業(yè)管理?xiàng)l例配置，項(xiàng)目建筑面積的千分之二基本名詞概念用地平衡用地平衡是規(guī)劃過(guò)程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標(biāo)用地構(gòu)成經(jīng)驗(yàn)值備注住宅基底17%30%即建筑密度道路10%18%一般純道路只有9%12%，如考慮路邊停車，會(huì)超過(guò)12%，直至18%景觀、綠化50%70%包括硬地、水面、綠化說(shuō)明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標(biāo)表不同，三項(xiàng)主要用地統(tǒng)計(jì)后與凈用地基本一致基本名詞概念停車位隨著轎車進(jìn)入家庭，停車位的指標(biāo)是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標(biāo)基本名詞

8、概念住宅層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 住宅類型劃分標(biāo)準(zhǔn)電梯疏散樓梯低層1層到3層無(wú)要求普通樓梯多層4層到6層無(wú)要求普通樓梯中高層7層到9層一個(gè)電梯普通樓梯高層10層到11層一個(gè)電梯普通樓梯12層-18層兩個(gè)電梯普通樓梯18層-100米以下兩個(gè)或以上兩個(gè)樓梯或剪刀梯超高層100米以上案例： 新城市主義的實(shí)踐武漢城市花園新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)主張的核心思想1、重視區(qū)域規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)從區(qū)域整體的高度審視和解決問(wèn)題2、強(qiáng)調(diào)多樣化原則3、社區(qū)設(shè)計(jì)除供汽車使用外，要考慮人行步道與大眾運(yùn)輸工具的使用3、公共價(jià)

9、值重于私有價(jià)值4、尊重歷史與自然，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然、人文、歷史環(huán)境的和諧性 現(xiàn)代主義的現(xiàn)行政策法規(guī)和規(guī)劃條例奉行功能分離 汽車占主導(dǎo) 忽視公共領(lǐng)域 漠視人文精神和自然環(huán)境針 對(duì)鄰里中優(yōu)先考慮公共空間 公眾利益大于私人利益 注重公共空間的創(chuàng)造 A、保護(hù)原有地形地貌，做為公共空間可利用的資源 B、公共建筑占據(jù)重要的位置 C、街道是重要的公共空間 新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)主張的核心思想注重與城市的關(guān)系尊重城市區(qū)域級(jí)規(guī)劃 （交通）新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)在城花的實(shí)踐1注重與城市的關(guān)系 建立“都市核心帶”開放空間 公共空間優(yōu)先設(shè)置 大型公建結(jié)合公交設(shè)置新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)在城花的實(shí)踐2尊重、保護(hù)基地中原有景觀資源（植被）景觀資源共享，形成“開放綠軸公共空間” 新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)在城花的實(shí)踐3道路設(shè)計(jì)建立安全的步行系統(tǒng)4新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)在城花的實(shí)踐道路設(shè)計(jì)建立安全的步行系統(tǒng)，人行優(yōu)先-道路裝置5新城市主義規(guī)劃設(shè)計(jì)在城花的實(shí)踐道路設(shè)計(jì)街道做為公共空間，注重街道景觀的設(shè)計(jì)道路對(duì)景營(yíng)造公建形成的道