太古里市調(diào)報(bào)告課件

1、遠(yuǎn)洋太古里市調(diào)報(bào)告匯報(bào)人：鄧敏 2018.3.21項(xiàng)目分析項(xiàng)目概況目錄業(yè)態(tài)及品牌介紹商業(yè)啟示亮點(diǎn)解析主力店示意商業(yè)啟示一、項(xiàng)目概況由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司和太古地產(chǎn)有限公司聯(lián)袂開(kāi)發(fā)的成都遠(yuǎn)洋太古里位于成都市中心，交通便利。北臨大慈寺路、西接紗帽街、南靠東大街，并與成都地鐵2號(hào)及3號(hào)線的春熙路交匯站直接連通。同時(shí)又歷史悠久的大慈寺相鄰，接壤人潮涌動(dòng)的春熙路商業(yè)區(qū)，成都遠(yuǎn)洋太古里是一座總樓面面積逾10萬(wàn)平方米（逾114萬(wàn)平方英尺）的開(kāi)放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。不同于傳統(tǒng)的室內(nèi)購(gòu)物中心，成都遠(yuǎn)洋太古里的建筑設(shè)計(jì)獨(dú)具一格，以人為本的“開(kāi)放里”概念貫穿始終。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層

2、的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻，成都遠(yuǎn)洋太古里既傳統(tǒng)又現(xiàn)代，營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。一、項(xiàng)目概況遠(yuǎn)洋太古里所處的成都大慈寺片區(qū)，位于春熙路商圈的東部邊緣，與其毗鄰的是成都國(guó)際金融中心（IFS）。地理位置二、項(xiàng)目概況商業(yè)定位商業(yè)定位：城市中心新地標(biāo)建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)集聚地二、項(xiàng)目分析規(guī)劃建筑整體規(guī)劃：項(xiàng)目分為西里、中里、東里三個(gè)區(qū)；以快里和慢里構(gòu)成的開(kāi)放式、低密度街區(qū)購(gòu)物中心，充分體現(xiàn)出“開(kāi)發(fā)街區(qū)、新舊融合、快慢呼應(yīng)、文化傳承、空間共享、永續(xù)都市”的核心規(guī)劃理念?！翱炖铩保河扇龡l精彩紛

3、呈的購(gòu)物街貫通東西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，體現(xiàn)國(guó)際大都會(huì)的時(shí)尚潮流脈動(dòng)“慢里”：是圍繞大慈寺精心打造的慢生活里巷IFS快里西廣場(chǎng)東廣場(chǎng)漫廣場(chǎng)車庫(kù)出入口車庫(kù)入口HermesMUJIGUCCIOMEGACartier慢里二、項(xiàng)目分析規(guī)劃建筑動(dòng)線規(guī)劃：大慈寺2號(hào)線C口車庫(kù)出入口車庫(kù)出入口人行動(dòng)線車行動(dòng)線電動(dòng)扶梯東糠市街大慈寺路二、項(xiàng)目分析規(guī)劃建筑建筑風(fēng)格：“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的理念構(gòu)筑的仿古風(fēng)格的街巷、廣場(chǎng)組成的建筑群項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)由The Oval Partnership（香港）、MAKE Architects（英國(guó)）完成。成都遠(yuǎn)洋太古里秉持“以現(xiàn)代詮釋傳統(tǒng)”的設(shè)計(jì)理念，將成都的文化精神注入建筑群落

4、之中，這座城市的色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場(chǎng)一一呈現(xiàn)。通過(guò)保留古老街巷與歷史建筑，再融入2-3層的獨(dú)棟建筑，川西風(fēng)格的青瓦坡屋頂與格柵配以大面積的玻璃幕墻，以古典穿插現(xiàn)代的手法營(yíng)造出一片開(kāi)放自由的城市空間。二、項(xiàng)目分析業(yè)態(tài)配比商業(yè)業(yè)態(tài)配比（按面積）太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%，匯集了GUCCI 古馳、 Cartier 卡地亞、Herms 愛(ài)馬仕、Ralph Lauren 拉爾夫勞倫、Chlo 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴爾曼和I.T 等一系列國(guó)際時(shí)尚品牌，同時(shí)引入了Balmain、Dsquared

5、2、NeilBarrett、Marni、Hollister等首次進(jìn)入成都的品牌餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣(mài)區(qū)的MUJI“世界旗艦店”、中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、香港美心集團(tuán)的翠園JadeGarden餐廳及ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog藍(lán)蛙、The UrbanHarvest極食餐廳等品牌生活休閑娛樂(lè)約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn)入成都的品牌細(xì)分來(lái)看，項(xiàng)目品牌分類包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、潮流時(shí)尚、中國(guó)設(shè)計(jì)師品牌、集合店&買(mǎi)手店、鞋履、箱包配飾、

6、 妝品護(hù)膚、 運(yùn)動(dòng)、美食三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)配比三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 B1F平面圖 方所OleMUJI無(wú)印良品順電百麗宮影城方所三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 B1F商家品牌三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 1F平面圖MUJIi.tAdidas Mega StoreZARAJade Garden高宅GUCCICartierMiu MiuJimmy ChooVersaceHermesSEPHORA三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 1F商家品牌三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 2F平面圖MUJIAdidas Mega StoreGUCCIZ

7、ARAJade Garden新元素ONLY&SELECTED吳系茶餐廳Christopher Bu 三、業(yè)態(tài)及品牌分析業(yè)態(tài)布局 2F商家品牌三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析三、業(yè)態(tài)及品牌分析方所四、主力店示意時(shí)尚區(qū)：第一層空間，為服飾陳列區(qū)，集聚了例外、Ys for living、YNOT、Massimo alba等原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌圖書(shū)區(qū)：書(shū)柜多達(dá)63組，每組5-10個(gè)不等，藏書(shū)量超過(guò)15萬(wàn)冊(cè)，書(shū)籍以藝術(shù)、設(shè)計(jì)、文學(xué)為核心，涵蓋兩岸三地各類出版品，還將推出部分只能在成都店才能買(mǎi)到的限量版圖書(shū)方所四、主力店示意美學(xué)商品區(qū)：網(wǎng)羅了來(lái)自全球的60多家品牌，商品品項(xiàng)多達(dá)2千多種，其中超過(guò)21家品牌第一

8、次引進(jìn)成都，更有17家第一次由方所引進(jìn)中國(guó)植物區(qū)：體現(xiàn)著中式園藝的特點(diǎn)，倡導(dǎo)耕作之樂(lè)，希望人們能在快速的城市節(jié)奏中體驗(yàn)一種減速的生活情調(diào)方所四、主力店示意展覽區(qū)：未來(lái)將集結(jié)成都各種講座以及展覽小方所：專門(mén)為兒童設(shè)計(jì)的空間，其功能包括玩樂(lè)、課堂、服飾等，幾乎涵蓋了“大方所”的全部功能。這也是方所成都店重要的發(fā)展方向，把顧客群體擴(kuò)展到更多年齡層和社會(huì)人群咖啡區(qū)：特推單品咖啡，精選于來(lái)自美洲、南美洲、非洲、亞洲的咖啡豆構(gòu)成一幅味覺(jué)的世界地方所四、主力店示意MUJI無(wú)印良品世界旗艦店四、主力店示意B1F：客廳家具、臥室家具、IDEE、創(chuàng)意家具、藝術(shù)家飾MUJI無(wú)印良品世界旗艦店四、主力店示意1F：女裝

9、、女士?jī)?nèi)衣、鞋包、美容保養(yǎng)、旅行用品、自行車、MUJI to GO、MUJI LaboMUJI空氣凈化器MUJI香薰MUJI護(hù)膚品特色隔斷MUJI自行車一樓正門(mén)MUJI無(wú)印良品世界旗艦店四、主力店示意2F：男裝、童裝、孕婦裝、文具、收納用品、MUJIYOUSELF、兒童天地、母嬰室MUJI定制服務(wù)MUJI無(wú)印良品世界旗艦店四、主力店示意3F：食品、廚房、餐桌用品、家居用品、Found MUJI、Cafe&Meal MUJI 咖啡餐廳MUJI產(chǎn)品組成的吊燈內(nèi)地首家Caf & Meal MUJI料理MUJI無(wú)印良品世界旗艦店四、主力店示意總體來(lái)看，項(xiàng)目的亮點(diǎn)至少包括四個(gè)方面：亮點(diǎn)總述五、亮點(diǎn)解析定

10、位精準(zhǔn)結(jié)合核心地段價(jià)值、大慈寺悠久歷史地脈，定位為城市型精品、時(shí)尚復(fù)古街區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心，以體驗(yàn)式消費(fèi)引導(dǎo)業(yè)態(tài)招商和運(yùn)營(yíng)，高端和終端合理搭配的業(yè)態(tài)布局，充分滿足開(kāi)放式街區(qū)帶來(lái)的高端、中高端甚至中端等不同層次的客群需求。五、亮點(diǎn)解析體驗(yàn)式消費(fèi)(快慢生活方式目的地)通過(guò)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家體驗(yàn)三個(gè)方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費(fèi)者從感官五覺(jué)上充分享受到了物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的美好體驗(yàn)，在快慢中實(shí)現(xiàn)全生活方式的消費(fèi)體驗(yàn)快里慢里低密、開(kāi)放、復(fù)古街區(qū)現(xiàn)代盒式建筑露天廣場(chǎng)+現(xiàn)代、傳統(tǒng)小品方所星巴克全黑圍裙旗艦店五、亮點(diǎn)解析規(guī)劃建筑（復(fù)古街區(qū)商業(yè)規(guī)劃）現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，即經(jīng)典又時(shí)尚

11、；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)；二層連廊讓獨(dú)棟建筑彼此相互連通，形成很好的觀光休閑平臺(tái)大慈寺文物太古里新建筑建筑設(shè)計(jì) 成都遠(yuǎn)洋太古里以現(xiàn)代創(chuàng)新的手法演繹傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，縱橫交織的里巷、低層建筑群、開(kāi)闊的廣場(chǎng)空間與富有人文氣息的藝術(shù)品、重?zé)ㄐ律谋Ａ粼郝浜徒ㄖ幌噍x映，兼具經(jīng)典與充滿創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，無(wú)處不洋溢著人文韻味與現(xiàn)代氣息。獨(dú)棟與連廊五、亮點(diǎn)解析業(yè)態(tài)布局（國(guó)際大牌旗艦店引領(lǐng)業(yè)態(tài)布局）“五新”特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進(jìn)入成都的品牌外，其余的老品牌都是新裝上陣，國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂(lè)品牌在體驗(yàn)上、裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新

12、升級(jí)；并且中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌首次在高端購(gòu)物中心集中亮相。新規(guī)模之首品牌：打造品牌旗艦店，如GUCCI亞太旗艦店、Herms 亞太旗艦店、Chlo 新概念雙層旗艦店、MUJI 世界旗艦店、ZARA三層體驗(yàn)旗艦店、I.T旗艦店、Apple旗艦店等，通過(guò)這些旗艦店，奠定了太古里商業(yè)城市新地標(biāo)的市場(chǎng)定位。新首次引進(jìn)品牌：有約50個(gè)首次進(jìn)入成都的品牌，如野獸派、百麗宮影城、方所書(shū)店、Christopher Bu、亞歷山大麥昆、coterie潮牌眼鏡集合店、bonpoinp頂級(jí)童裝店等。新突出體驗(yàn)品牌：鼓勵(lì)品牌體驗(yàn)性、互勱性營(yíng)銷，增強(qiáng)消費(fèi)者的參不性，引領(lǐng)新的購(gòu)物體驗(yàn)和消費(fèi)模式，用全新的模式、全新的感覺(jué)，吸

13、引追逐時(shí)尚新鮮感的年輕人和潮流達(dá)人，如方所、MUJI、Starbucks、ZARA、米其林三星正斗等新前衛(wèi)裝修品牌：項(xiàng)目要求所有品牌都要為該項(xiàng)目設(shè)計(jì)一套獨(dú)特的裝修方案，要求幵鼓勵(lì)品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計(jì)概念。I.T、野獸派等品牌等獨(dú)特的裝修設(shè)計(jì)，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了成都太古里獨(dú)特的氣質(zhì)。新中國(guó)本土設(shè)計(jì)師品牌集聚：Christopher Bu卜柯文、Nisiss 怡夕、Annakiki、ZUCZUG 素然、WOO 嫵、Miidii謎底、IWODE、Less(江南布衣旗下高端女性服飾品牌)、Croquis 速寫(xiě)(江南布衣旗下的男裝設(shè)計(jì)師品牌)、Blue Erdos(鄂爾多斯旗下的年輕

14、時(shí)尚女裝品牌)、JORYA/CAROLINEChlo 新概念雙層旗艦店ZARA 旗艦店野獸派花店方所五、亮點(diǎn)解析活動(dòng)場(chǎng)地規(guī)劃（三大廣場(chǎng)）漫廣場(chǎng)：大慈寺寺前廣場(chǎng)，此處有字庫(kù)塔及街區(qū)小品漫想，夜間吸引大量客人照相西廣場(chǎng)：位于北紗帽街，春熙路地鐵口，IFS交匯處，此處客流最大東廣場(chǎng)：處于ZARA、SWAROVSKI等大牌的動(dòng)線交匯處，此處配有音樂(lè)噴泉并可舉辦大型活動(dòng)漫廣場(chǎng)西廣場(chǎng)東廣場(chǎng)五、亮點(diǎn)解析街區(qū)特色小品1人與自然、文化與藝術(shù)交相輝映兼顧國(guó)際視野與地域特色，成都遠(yuǎn)洋太古里邀請(qǐng)海內(nèi)外多位藝術(shù)家量身定制21件匠心獨(dú)運(yùn)的藝術(shù)品，其中不少作品出自女性藝術(shù)家之手。以人、自然、文化為主題，這些融合東西方思想的

15、藝術(shù)品，或以植物的形態(tài)，或以自然的風(fēng)光，或以生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開(kāi)闊的天空之下沉淀藝術(shù)之美，讓生長(zhǎng)于此的都市人感受一份樸質(zhì)的真情。閑聚（Be Our Guests）藝術(shù)家：范姜明道，中國(guó)臺(tái)灣設(shè)計(jì)靈感來(lái)自成都老茶館。六尊四川特色的竹椅雕塑，迎接每一位賓客的到來(lái)“有朋自遠(yuǎn)方來(lái)，不亦樂(lè)乎”綻放（Eco Flow）藝術(shù)家：Kim Tae Sue，韓國(guó)層層重疊，流動(dòng)的線條，組成鮮艷有沖擊力的視覺(jué)效果，表現(xiàn)人類強(qiáng)烈的生命力和多樣文化的融合。五、亮點(diǎn)解析街區(qū)特色小品2漫想（Philosphers Stone）Written in Stone躍動(dòng)（Dancing Bamboo）父與子（Fathe

16、r & Son）穿行（Walking Through）五、亮點(diǎn)解析停車場(chǎng)系統(tǒng)消費(fèi)滿100元免費(fèi)停2小時(shí)消費(fèi)滿200元免費(fèi)停4小時(shí)停車劵換取方式：1、店鋪消費(fèi)后與單張POS一起打出停車劵2、店鋪無(wú)POS機(jī)的，商戶客人將消費(fèi)小票拿到客戶中心兌換后20分鐘需將車開(kāi)出六、商業(yè)啟示街區(qū)地面采光設(shè)計(jì)此處扶梯出入口處采用鋼架+透明玻璃設(shè)計(jì)、簡(jiǎn)潔大氣街區(qū)二層地面在雨水溝出安裝采光玻璃，及能美化街道、排水，并能給一層通道提供照明六、商業(yè)啟示街區(qū)特色座位設(shè)計(jì)街區(qū)座位設(shè)計(jì)依托所處街區(qū)環(huán)境、景觀，座位設(shè)計(jì)融入所依附的綠植、街景及景觀小品六、商業(yè)啟示街區(qū)外擺1、街區(qū)外擺遮陽(yáng)傘、桌椅因商戶主題特色而定，街區(qū)管理未做特別要求，外擺區(qū)放置綠植進(jìn)行美化2、外擺區(qū)放置商戶相關(guān)LOGO標(biāo)示、推車六、商業(yè)啟示街區(qū)水