新編7建設(shè)工程中的其他合同課件

1、7 建設(shè)工程中的其他合同工程招投標(biāo)與合同管理7 建設(shè)工程中的其他合同目 錄7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 17.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同 27.3 建設(shè)工程材料、設(shè)備買賣合同 37.4 加工合同 47.5 勞務(wù)合同 57 建設(shè)工程中的其他合同學(xué)習(xí)目標(biāo)知識要點熟悉建設(shè)工程監(jiān)理合同的訂立、履行與管理建設(shè)工程監(jiān)理合同的訂立、履行與管理熟悉建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的訂立、履行與管理建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的訂立、履行與管理熟悉建設(shè)工程物資采購合同的訂立、履行與管理建設(shè)工程物資采購合同的訂立、履行與管理熟悉加工合同的訂立、履行與管理加工合同的訂立、履行與管理熟悉建設(shè)工程勞務(wù)合同的訂立、履行與管理建設(shè)工程勞務(wù)合同的

2、訂立、履行與管理7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。監(jiān)理合同是委托合同的一種，除具有委托合同的共同特點外，還具有以下特點：(1)監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織，個人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。(2)監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。(3)委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)，是監(jiān)理工程師憑借自己的知識、經(jīng)驗、技能受業(yè)主委托為其所簽訂其他合同的履行實施監(jiān)督和管理。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)

3、工程委托監(jiān)理合同示范文本由“工程建設(shè)委托監(jiān)理合同”(下稱“合同”)、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準條件”(下稱“標(biāo)準條件”)、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”(下稱“專用條件”)組成。7.1.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本主要內(nèi)容 7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(1)“合同”是一個總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件。主要內(nèi)容是當(dāng)事人雙方確認的委托監(jiān)理工程的概況（工程名稱、地點、規(guī)模及總投資）；合同簽訂、生效、完成時間；雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的承諾，以及合同文件的組成。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同監(jiān)理合同除“合同”之外還應(yīng)包括：監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；監(jiān)理委托合同標(biāo)準條件；監(jiān)理委托合同專用條件；在實施過程中

4、雙方共同簽署的補充與修正文件?！昂贤笔且环輼?biāo)準的格式文件，以當(dāng)事人雙方在有限時間內(nèi)填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(2)標(biāo)準條件。內(nèi)容涵蓋了合同所有詞語定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，合同生效、變更與終止，監(jiān)理報酬，爭議解決以及其他條款。它是監(jiān)理合同的通用文本，適用于各類工程建設(shè)監(jiān)理委托，是所有簽約工程都應(yīng)遵守的基本條件。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(3)專用條件。由于標(biāo)準條件適用于所有的工程建設(shè)監(jiān)理委托，因此其中的某些條款規(guī)定得比較原則，需要在簽訂具體工程項目的監(jiān)理委托合同時，就地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的特點，對標(biāo)準條件

5、中的某些條款進行補充、修正。如對委托監(jiān)理的工作內(nèi)容而言，認為標(biāo)準條件中的條款還不夠全面，允許在專用條件中增加雙方議定的條款內(nèi)容。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同所謂“補充”是指標(biāo)準條件中的某些條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，由專用條件的條款中進一步明確具體內(nèi)容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。如標(biāo)準條件中規(guī)定“監(jiān)理合同適用的法律是國家法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工作所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章”。這就要求在專用條件的相同序號條款內(nèi)寫入應(yīng)遵循的部門規(guī)章和地方法規(guī)的名稱，作為雙方都必須遵守的條件。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同所謂“修改”是指標(biāo)準條件中規(guī)定的程序

6、方面的內(nèi)容，如果雙方認為不合適，可以協(xié)議修改。如標(biāo)準條件中規(guī)定“委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出異議的通知”。如果委托人認為這個時間太短，在與監(jiān)理人協(xié)商達成一致意見后，可在專用條件的相同序號內(nèi)延長時效。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人與監(jiān)理人簽訂合同，其根本目的就是為實現(xiàn)合同的標(biāo)的，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，從而確保相對人的權(quán)利得以實現(xiàn)，以利于委托監(jiān)理的建設(shè)工程項目按期、按質(zhì)、按量地交工，從而實現(xiàn)當(dāng)事人訂立合同的目標(biāo)。7.1.2 主體雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.1.2.1 委托人的權(quán)利(1)授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)

7、利監(jiān)理合同是要求監(jiān)理人對委托人與第三方簽訂的各種承包合同的履行實行監(jiān)理，監(jiān)理人在委托人授權(quán)范圍內(nèi)對其他合同進行監(jiān)督管理，因此在監(jiān)理合同內(nèi)除需明確委托的監(jiān)理任務(wù)外，還應(yīng)規(guī)定監(jiān)理人的權(quán)限。在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，監(jiān)理人可對所監(jiān)理的合同自主地采取各種措施進行監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，如果超越權(quán)限時，應(yīng)首先征得委托人同意后方可發(fā)布有關(guān)指令。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(2)對其他合同承包人的選定權(quán)委托人是建設(shè)資金的持有者和建筑產(chǎn)品的所有人，因此對設(shè)計合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的簽字權(quán)。監(jiān)理人在選定其他合同承包人的過程中僅有建議權(quán)而無決定權(quán)。(3)委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán)委托人有

8、對工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計、設(shè)計標(biāo)準和使用功能等要求的認定權(quán)，工程設(shè)計變更審批權(quán)。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(4)對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)利體現(xiàn)在以下三個方面：對監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。對監(jiān)理人員的控制監(jiān)督。對合同履行的監(jiān)督權(quán)。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.1.2.2 監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理合同中涉及到監(jiān)理人權(quán)利的條款可分為兩大類，一類是監(jiān)理人在委托合同中應(yīng)享有的權(quán)利，另一類是監(jiān)理人履行委托人與第三方簽訂的承包合同中應(yīng)享有的權(quán)利。(1)委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。監(jiān)理人不僅可獲得完成合同內(nèi)規(guī)定

9、的正常監(jiān)理任務(wù)酬金，如果合同履行過程中因主、客觀條件的變化，完成附加工作和額外工作后，也有權(quán)按照專用條件中約定的計算方法，得到額外工作的酬金。正常酬金的支付程序和金額，以及附加與額外工作酬金的計算方法，應(yīng)在專用條款內(nèi)寫明。獲得獎勵的權(quán)利。監(jiān)理人在工作過程中作出了顯著成績，如由于監(jiān)理人提出的合理化建議，使委托人獲得實際經(jīng)濟利益，則應(yīng)按照合同中規(guī)定的獎勵辦法，得到委托人給予的適當(dāng)物質(zhì)獎勵。獎勵辦法通常參照國家頒布的合理化建議獎勵辦法，寫明在專用條件相應(yīng)的條款內(nèi)。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同終止合同的權(quán)利。如果由于委托人違約，嚴重拖欠應(yīng)付監(jiān)理人的酬金，或由于非監(jiān)理人責(zé)任而使監(jiān)理暫停的期限超過半年以上

10、，監(jiān)理人可按照終止合同規(guī)定程序，單方面提出終止合同，以保護自己的合法權(quán)益。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(2)監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利按照通用條件的規(guī)定，監(jiān)理人在監(jiān)理委托人和第三方簽訂承包合同時可行使的權(quán)利包括：建設(shè)工程有關(guān)事項和工程設(shè)計的建議權(quán)，建設(shè)工程有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同設(shè)計標(biāo)準和使用功能等方面，向委托人和設(shè)計單位的建議權(quán)。工程設(shè)計的建議權(quán)是指按照安全和優(yōu)化方面的要求，就某些技術(shù)問題自主向設(shè)計單位提出建議。但如果由于提出的建議提高了工程造價，或延長工期，應(yīng)事先征得委托人的同意，如果發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建設(shè)工程

11、質(zhì)量標(biāo)準或約定的要求，應(yīng)當(dāng)報告委托人要求設(shè)計單位更改，并向委托人提出書面報告。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán)。主要表現(xiàn)為：對承包人報的工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本要求，自主進行審批和向承包人提出建議；征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；對工程上使用的材料和施工質(zhì)量進行檢驗；對施工進度進行檢查、監(jiān)督，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工地上使用，施工單位不得進行下一道工序的施工；工程竣工日期提前或延誤期限的鑒定；在工程承包合同確定的工程范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認與否定權(quán)。未

12、經(jīng)監(jiān)理人簽字確認，委托人不支付工程款，不進行竣工驗收。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)。在業(yè)務(wù)緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令已超越了委托人授權(quán)而又不能事先得到批準時，也有權(quán)發(fā)布變更指令，但應(yīng)盡快通知委托人。審核承包人索賠的權(quán)利。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.1.2.3 委托人的義務(wù)(1)委托人應(yīng)負責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，為滿足開展監(jiān)理工作提供所需的外部條件。(2)與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。委托人要授權(quán)一位熟悉建設(shè)工程情況，在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表，負責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。(3)為了不耽擱服務(wù)，委托人應(yīng)在合理

13、的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的一切事宜做出書面決定。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(4)為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。協(xié)助工作包括以下幾方面內(nèi)容：將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人監(jiān)理機構(gòu)主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的第三方，并在第三方簽訂的合同中予以明確。在雙方議定的時間內(nèi)，免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的監(jiān)理服務(wù)所需要的工程資料。為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.1.2.4 監(jiān)理人的義務(wù)(1)監(jiān)理人在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關(guān)方面的合法權(quán)益。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理

14、合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(2)合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。開始執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)前向委托人報送派往該工程項目的總監(jiān)理工程師及該項目監(jiān)理機構(gòu)的人員情況。合同履行過程中如果需要調(diào)換總監(jiān)理工程師，必須首先經(jīng)過委托人同意，并派出具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的人員。(3)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。(4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將

15、設(shè)施和剩余物品歸還委托人。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(5)非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。(6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。(7)在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計、承包等單位申明的秘密。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(8)負責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。在委托工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行

16、調(diào)解。當(dāng)雙方的爭議由政府行政主管部門調(diào)解或仲裁機構(gòu)仲裁時，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實材料。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同委托人與監(jiān)理人，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，全面地、實際地履行委托監(jiān)理合同的義務(wù)，從而確保相對人的權(quán)利得以實現(xiàn)，以利于委托監(jiān)理的建設(shè)工程項目按期、按質(zhì)、按量地交工，從而實現(xiàn)當(dāng)事人訂立合同的目標(biāo)。7.1.3 委托監(jiān)理合同的履行7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(1)變更。任一方申請并經(jīng)雙方書面同意時，可對合同進行變更。如果委托人要求，監(jiān)理人可提出更改服務(wù)的建議，這類建議的服務(wù)應(yīng)看作一次附加的服務(wù)。(2)延誤。如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，則監(jiān)

17、理人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加服務(wù)應(yīng)視為附加的服務(wù)。完成監(jiān)理任務(wù)的時間應(yīng)相應(yīng)延長。7.1.4 委托監(jiān)理合同的變更和終止7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(3)情況的改變。如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負責(zé)的情況下，如果不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù)，則該項服務(wù)的完成期限應(yīng)予以延長，直到這種情況不再持續(xù)。當(dāng)恢復(fù)監(jiān)理工作時，還應(yīng)增加不超過42天的合理期限，用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(4)合同的暫停或終止。委托人要求暫?；蚪K止合同。委托人如果要求監(jiān)理人全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)至少在56天前發(fā)出通知，此后

18、監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止服務(wù)，并將開支減至最小。如果委托人認為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)未得到滿意答復(fù)，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)進一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同監(jiān)理人提出暫?；蚪K止合同。合同履行過程中出現(xiàn)監(jiān)理酬金超過支付日30天委托人仍未支付，而又未對監(jiān)理人提出任何書面意見，或暫停監(jiān)理服務(wù)期限已超過半年時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出通知指出上述問題。如果14天后未得到答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部服務(wù)。合同協(xié)議的終止并不影響或損害各方應(yīng)有權(quán)利、責(zé)任或索賠。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.

19、1.5.1 違約責(zé)任合同履行過程中，由于當(dāng)事人一方的過錯，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方的過錯，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)各自的違約責(zé)任。為保證監(jiān)理合同規(guī)定的各項權(quán)利義務(wù)的順利實現(xiàn)，在委托監(jiān)理合同示范文本中制定了約束雙方行為的條款：“委托人責(zé)任”，“監(jiān)理人責(zé)任”。 7.1.5 違約賠償7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同這些規(guī)定歸納起來有如下幾點：(1)在合同責(zé)任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責(zé)勤懇認真地服務(wù)，或委托人違背了他對監(jiān)理人的責(zé)任時，均應(yīng)對對方承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)任何一方對另一方負有責(zé)任時的賠償原則是：委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟損

20、失。因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟損失，應(yīng)向委托人進行賠償，累計賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額(除去稅金)。當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補償由此所導(dǎo)致的對方各種費用支付。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.1.5.2 監(jiān)理人的責(zé)任限度由于建設(shè)工程監(jiān)理是以監(jiān)理人向委托人提供技術(shù)服務(wù)為特性，在服務(wù)過程中，監(jiān)理人主要憑借自身知識、技術(shù)和管理經(jīng)驗，向委托人提供咨詢、服務(wù)，替委托人管理工程。同時，在工程項目的建設(shè)過程中，會受到多方面因素限制，如上述情況，在責(zé)任方面作了如下規(guī)定：監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟損失，要負監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負責(zé)，也

21、不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工(交圖、交貨)時限承擔(dān)責(zé)任。7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同因違反或終止合同而引起的對方損失或損害的賠償，委托人與監(jiān)理人應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)。如仍不能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。7.1.6 爭議的解決7.1 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。建設(shè)工程設(shè)計合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件

22、的協(xié)議。為了保證工程項目的建設(shè)質(zhì)量達到預(yù)期的投資目的，實施過程必須遵循項目建設(shè)的內(nèi)在規(guī)律，即先勘察、后設(shè)計、再施工的程序。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同勘察設(shè)計合同應(yīng)具備下列主要條款：(1)委托人提交有關(guān)基礎(chǔ)資料的期限。這是對委托人提交有關(guān)基礎(chǔ)資料在時間上的要求。勘察或者設(shè)計的基礎(chǔ)資料是指勘察設(shè)計單位進行勘察、設(shè)計工作所依據(jù)的基礎(chǔ)文件和情況?？辈旎A(chǔ)資料包括項目的可行性研究報告，工程需要勘察的地點、內(nèi)容，勘察技術(shù)要求及附圖等。7.2.1 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的主要條款7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同設(shè)計的基礎(chǔ)資料包括工程的選址報告等勘察資料以及原料(或者經(jīng)過批準的資源報告)、燃料、水、電、運輸?shù)确矫?/p>

23、的協(xié)議文件，需要經(jīng)過科研取得的技術(shù)資料。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(2)勘察設(shè)計單位提交勘察設(shè)計文件(包括概預(yù)算)的期限。這是指勘察設(shè)計單位完成勘察設(shè)計工作，交付勘察或者設(shè)計文件的期限?？辈煸O(shè)計文件主要包括勘察、設(shè)計圖紙及說明，材料設(shè)備清單和工程的概預(yù)算等?？辈煸O(shè)計文件是工程建設(shè)的依據(jù)，工程必須按照勘察、設(shè)計文件進行施工，因此勘察設(shè)計文件的交付期限直接影響工程建設(shè)的期限，所以當(dāng)事人在勘察或者設(shè)計合同中應(yīng)當(dāng)明確勘察設(shè)計文件的交付期限。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(3)勘察或者設(shè)計的質(zhì)量要求。這主要是委托人對勘察設(shè)計工作提出的標(biāo)準和要求?？辈煸O(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照確定的質(zhì)量要求進行勘察設(shè)計，按時提交符

24、合質(zhì)量要求的勘察設(shè)計文件。勘察設(shè)計的質(zhì)量要求條款明確了勘察設(shè)計成果的質(zhì)量，也是確定設(shè)計單位工作責(zé)任的重要依據(jù)。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(4)勘察設(shè)計費用?？辈煸O(shè)計費用是委托人對勘察設(shè)計工作的報酬。支付勘察設(shè)計費是委托人在勘察設(shè)計合同中的主要義務(wù)。雙方應(yīng)當(dāng)明確勘察設(shè)計費用的數(shù)額和計算方法，勘察設(shè)計費用支付方式、地點、期限等內(nèi)容。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(5)雙方的其他協(xié)作條件。其他協(xié)作條件是指雙方當(dāng)事人為了保證勘察設(shè)計工作順利完成所應(yīng)當(dāng)履行的相互協(xié)助的義務(wù)。委托人的主要協(xié)作義務(wù)是在勘察設(shè)計人員進入現(xiàn)場工作時，為勘察設(shè)計人員提供必要的工作條件和生活條件，以保證其正常開展工作；勘察設(shè)計單位的

25、主要協(xié)作義務(wù)是配合工程建設(shè)的施工，進行設(shè)計交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計問題，負責(zé)設(shè)計變更和修改預(yù)算，參加試車考核和工程驗收等。(6)違約責(zé)任。合同當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定約定雙方的違約責(zé)任。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(1)勘察設(shè)計合同的定金。按規(guī)定收取費用的勘察設(shè)計合同生效后，委托人應(yīng)向承包人付給定金。勘察設(shè)計合同履行后，定金抵作勘察設(shè)計費。設(shè)計任務(wù)的定金為估算的設(shè)計費的20%。委托人不履行合同的，無權(quán)請求返還定金。承包人不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2)勘察設(shè)計合同委托人的責(zé)任。 7.2.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同的履行7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同勘察設(shè)計合同的委托人有以下責(zé)任：向

26、承包人提供開展勘察設(shè)計工作所需的有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對提供的時間、進度與資料的可靠性負責(zé)。委托勘察工作的，在勘察工作開展前，應(yīng)提出勘察技術(shù)要求及附圖。委托初步設(shè)計的，在初步設(shè)計前，應(yīng)提供經(jīng)過批準的設(shè)計任務(wù)書，選址報告，以及原料(或經(jīng)過批準的資料報告)、燃料、水、電、運輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件和能滿足初步設(shè)計要求的勘察資料，需要經(jīng)過科研取得的技術(shù)資料。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同委托施工圖設(shè)計的，在施工圖設(shè)計前，應(yīng)提供經(jīng)過批準的初步設(shè)計文件和能滿足施工圖設(shè)計要求的勘察資料，施工條件以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。在勘察設(shè)計人員進入現(xiàn)場作業(yè)或配合施工時，應(yīng)負責(zé)提供必要的工作和生活條件。委托配合引進項目的設(shè)計任務(wù)，從

27、詢價、對外談判、國內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計任務(wù)的單位參加。按照國家有關(guān)規(guī)定付給勘察設(shè)計費。維護承包人的勘察成果和設(shè)計文件，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(3)勘察設(shè)計合同承包人的責(zé)任?？辈煸O(shè)計合同的承包人有以下責(zé)任：勘察單位應(yīng)按照現(xiàn)行的標(biāo)準、規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條例，進行工程測量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察工作，并按合同規(guī)定的進度、質(zhì)量提交勘察成果。設(shè)計單位要根據(jù)批準的設(shè)計任務(wù)書或上一階段設(shè)計的批準文件，以及有關(guān)設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟協(xié)議文件、設(shè)計標(biāo)準、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘察技術(shù)要求和進行設(shè)計，并按合同規(guī)定的進度和質(zhì)量提交設(shè)計文件（包括

28、概預(yù)算文件、材料設(shè)備清單）。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同初步設(shè)計經(jīng)上級主管部門審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改由設(shè)計單位負責(zé)。原定任務(wù)書有重大變更而重作或修改設(shè)計時，須具有設(shè)計審批機關(guān)或設(shè)計任務(wù)書批準機關(guān)的意見書，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂合同。設(shè)計單位對所承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的建設(shè)項目應(yīng)配合施工，進行設(shè)計技術(shù)交底，解決施工過程中有關(guān)設(shè)計的問題，負責(zé)設(shè)計變更和修改預(yù)算，參加試車考核及工程竣工驗收。對于大中型工業(yè)項目和復(fù)雜的民用工程應(yīng)派現(xiàn)場設(shè)計代表，并參加隱蔽工程驗收。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同設(shè)計文件批準后，就具有一定的嚴肅性，不得任意修改和變更。如果必須修改，也需經(jīng)有關(guān)部門批準，其批準權(quán)限根據(jù)修改內(nèi)容所

29、涉及的范圍而定。如果修改部分屬于初步設(shè)計的內(nèi)容，必須經(jīng)設(shè)計的原批準單位批準；如果修改的部分是屬于可行性研究報告的內(nèi)容，則必須經(jīng)可行性研究報告的原批準單位批準；施工圖設(shè)計的修改，必須經(jīng)設(shè)計單位批準。7.2.3 勘察設(shè)計合同的變更和解除7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同委托人因故要求修改工程設(shè)計，經(jīng)承包人同意后，除設(shè)計文件的提交時間另定外，委托人還應(yīng)按承包人實際返工修改的工作量增付設(shè)計費。原定可行性研究報告或初步設(shè)計如有重大變更而需重作或修改設(shè)計時，須經(jīng)原批準機關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同。委托人負責(zé)支付已經(jīng)進行了的設(shè)計的費用。委托人因故要求中途停止設(shè)計時，應(yīng)書面通知承包人，已付的設(shè)計費不退還，

30、并按該階段實際所耗工時，增付和結(jié)清設(shè)計費，同時終止合同關(guān)系。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同委托人或承包人違反合同規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約的責(zé)任。(1)因勘察設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工或未按期提交勘察設(shè)計文件拖延工期造成損失，由勘察設(shè)計單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計任務(wù)，并應(yīng)視造成的損失浪費大小減收或免收勘察設(shè)計費。對于因勘察設(shè)計錯誤而造成工程重大質(zhì)量事故，勘察設(shè)計單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.4 勘察設(shè)計合同的違約責(zé)任7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同(2)由于變更計劃、提供的資料不準確、未按期提供勘察設(shè)計必需的資料或工作條件而造成勘察設(shè)計的返工、停工、窩工或修改設(shè)計的，委托人應(yīng)按承包人實際消耗的工作量增付費用。因委

31、托人責(zé)任造成重大返工或重新設(shè)計，應(yīng)另行增費。(3)委托人超過合同規(guī)定的日期付費時，應(yīng)償付逾期的違約金。償付辦法與金額，由雙方按照國家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商，在合同中訂明。7.2 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同工程材料和設(shè)備是工程項目順利完成的物質(zhì)保證。工程材料和設(shè)備買賣合同的依法訂立和履行，在工程項目建設(shè)中具有重要作用。工程材料、設(shè)備買賣合同是指平等主體的當(dāng)事人之間為實現(xiàn)工程材料、設(shè)備買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同根據(jù)我國法律規(guī)定以及工程建設(shè)實際，工程材料、設(shè)備買賣合同的訂立方式包括競爭方式和非競爭方式。非競爭方式一般僅適用于采

32、購價值較小的建筑材料、設(shè)備和標(biāo)準規(guī)格的產(chǎn)品，或者是所需材料或設(shè)備具有專場專賣性，只能從某一家供貨商獲得，以及急需采購的某些材料、小型設(shè)備或工具等。競爭方式訂立合同具體包括拍賣和招標(biāo)投標(biāo)兩種方式，工程材料、設(shè)備的采購，一般采用招標(biāo)投標(biāo)的方式訂立。7.3.1 材料、設(shè)備買賣合同的訂立方式7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同工程材料、設(shè)備買賣合同主要條款為：(1)買賣雙方當(dāng)事人的名稱、地址，法定代表人的姓名、職務(wù)，委托代訂合同的代理人姓名、職務(wù)。(2)合同標(biāo)的。合同標(biāo)的應(yīng)寫明標(biāo)的物名稱、品種、規(guī)格型號等，應(yīng)注意符合施工合同的要求。(3)標(biāo)的數(shù)量。數(shù)量條款應(yīng)明確賣方交貨的數(shù)量、計量方法等。在約定數(shù)量時應(yīng)

33、考慮合理磅差、運輸途中損耗，合理約定交貨數(shù)量的正負尾差。7.3.2 工程材料、設(shè)備買賣合同主要條款7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(4)質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準、賣方對質(zhì)量負責(zé)的條件和期限。根據(jù)買賣標(biāo)的性質(zhì)，通用性能、耐用程度、可靠性、外觀、經(jīng)濟性等指標(biāo)，明確質(zhì)量要求。技術(shù)標(biāo)準應(yīng)符合規(guī)定，必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準代號、編號和標(biāo)準名稱。(5)價款。在合同中應(yīng)明確是否為執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價，列明標(biāo)的物的單價及合同總金額。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(6)交(提)貨期限。交(提)貨期限是標(biāo)的物由賣方轉(zhuǎn)移給買方的具體時間要求，它不僅涉及當(dāng)事人合同義務(wù)的履行，而且關(guān)系到風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)。交(提)貨期限的確

34、定和計算有兩種：合同約定由供方送貨或代運的，交貨日期以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)已戳記的日期為準：合同約定由買方自提的，以賣方依約通知的提貨日期為準，但賣方應(yīng)給買方必要的在途時間。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(7)交(提)貨地點、方式。交(提)貨地點是賣方交付貨物、買方接受貨物的地點，它的確定，關(guān)系到運費的負擔(dān)、風(fēng)險的轉(zhuǎn)移等問題，應(yīng)由雙方當(dāng)事人在合同中予以明確。交(提)貨方式是指買賣雙方對標(biāo)的物轉(zhuǎn)移所采用的方式，一般有送貨、人運和自提三種。由于工程材料、設(shè)備數(shù)量多、體積大、品種繁雜，當(dāng)事人應(yīng)在簽訂合同時明確交(提)貨的方式，以便按時、準確地履行合同。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(8

35、)價款的支付方式、時間、地點。價款的支付是基于貨物買賣而引起的貨幣支付行為。買方以現(xiàn)金支付的，稱為現(xiàn)金結(jié)算；通過銀行賬戶的資金轉(zhuǎn)移支付的，稱為轉(zhuǎn)賬結(jié)算。轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式又分兩類，一類是異地結(jié)算方式，另一類是同城結(jié)算方式。異地結(jié)算方式包括異地托收承付結(jié)算方式、異地委托收款、信用證結(jié)算方式、匯兌結(jié)算方式和限額結(jié)算方式。以上各種結(jié)算方式，當(dāng)事人在簽訂合同時，應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際情況，適當(dāng)選擇，并同時明確支付的地點和時間，注明雙方開戶銀行、賬戶名稱和賬號。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(9)工程材料、設(shè)備的包裝。根據(jù)材料、設(shè)備的性能、形狀、體積、重量，在有利于生產(chǎn)、流通、安全和節(jié)約的原則下，有關(guān)部門制

36、定了統(tǒng)一標(biāo)準，形成產(chǎn)品的包裝標(biāo)準。凡有國家標(biāo)準或?qū)I(yè)(部)標(biāo)準的，當(dāng)事人應(yīng)執(zhí)行相應(yīng)的標(biāo)準，沒有國家標(biāo)準或?qū)I(yè)(部)標(biāo)準或類型、規(guī)格、容量、印刷標(biāo)志、產(chǎn)品的盛放、襯墊、封袋方法等事項，可按雙方合同中的協(xié)議或補充條款處理。并且應(yīng)對包裝物的回收辦法即回收品的質(zhì)量、回收價格、回收期限、驗收方法等予以明確。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(10)驗收標(biāo)準和方法。驗收是對工程材料、設(shè)備的數(shù)量、品種、規(guī)格、質(zhì)量的檢驗。驗收的方式有駐廠驗收、提運驗收和接運驗收、入庫驗收等幾種方法。驗收的內(nèi)容主要是查明產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量是否與合同和其他證件技術(shù)標(biāo)準相符；設(shè)備的主機、配件是否齊全；包裝是否完整，

37、外表有無損壞；對需要化驗、試驗的材料、設(shè)備進行必要的物理化學(xué)檢驗等。因此在合同中明確驗收標(biāo)準和方式方法，既有利于雙方履行合同，一旦發(fā)現(xiàn)數(shù)量、質(zhì)量問題，也便于及時處理。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(11)違約責(zé)任。(12)糾紛解決方式。(13)合同的份數(shù)，使用的文字及其效力。(14)訂立合同的時間、地點及當(dāng)事人簽字。以上條款僅就一般工程材料、設(shè)備買賣合同而言，對于通過競爭方式訂立的合同，或從國外進口工程材料、設(shè)備的合同，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定或商業(yè)慣例明確合同內(nèi)容。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同在工程材料、設(shè)備買賣合同中，賣方的義務(wù)就是交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，因此，合同依法生效后，賣方應(yīng)

38、當(dāng)履行向買方交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 7.3.3 賣方合同義務(wù)的履行7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.3.1 交付標(biāo)的物的時間、地點、方式(1)交付標(biāo)的物的時間。凡當(dāng)事人在合同中對交付標(biāo)的物的時間有明確規(guī)定的，賣方應(yīng)按合同約定的期限履行交貨義務(wù)。當(dāng)事人如果約定交付期的，賣方可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物交付期限或者約定不明確的可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，賣方可以隨時履行，買方也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。7.3 建筑工程材料、

39、設(shè)備買賣合同(2)交付標(biāo)的物的地點。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。否則，適用下列規(guī)定：標(biāo)的物需要運輸?shù)?，賣方應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買方；標(biāo)的物不需要運輸，賣方和買方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，賣方應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物。不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在賣方訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(3)交付標(biāo)的物的方式。交付標(biāo)的物的方式可分為現(xiàn)實交付和象征性交付。現(xiàn)實交付，是賣方將標(biāo)的物的事實管理權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，使買方能實際控制標(biāo)的物，即由買方直

40、接占有標(biāo)的物。象征性交付，是賣方將代表標(biāo)的物所有權(quán)的單證交給買方，買方憑單證提取標(biāo)的物。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，交付標(biāo)的物的方式，可以是現(xiàn)實交付，也可以是象征性交付，但在國內(nèi)工程材料、設(shè)備買賣合同中多是現(xiàn)實交付，而在國際工程材料、設(shè)備買賣合同中多是象征性交付。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(4)交付其他單證和資料。賣方交付的單證有兩類：一類是代表標(biāo)的物所有權(quán)的單證，如提單；另一類是輔助單證，如商品檢驗合格證、使用說明書等。賣方交付其他單證，指的是交付輔助單證。我國合同法規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.3

41、.2 權(quán)利擔(dān)保權(quán)利擔(dān)保是賣方應(yīng)確保對其出售的標(biāo)的物享有完全的權(quán)利，任何第三者不得就該標(biāo)的物向買方主張任何權(quán)利，也沒有侵犯任何第三者的權(quán)利。對此，我國合同法做出了明確規(guī)定：(1)出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。(2)出賣人就交付的標(biāo)的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(3)出賣人就交付的標(biāo)的物，負有保證第三人不得向買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)第2項規(guī)定的義務(wù)。(4)買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供適

42、當(dāng)擔(dān)保的除外。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.3.3 品質(zhì)擔(dān)保品質(zhì)擔(dān)保是賣方對其出售的工程材料、設(shè)備的質(zhì)量、特性或適用性承擔(dān)的責(zé)任。對此，我國合同法規(guī)定：(1)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(2)當(dāng)事人對標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定（即：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定）仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項的

43、規(guī)定（即：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準履行；沒有國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的，按照通常標(biāo)準或者符合合同目的的特定標(biāo)準履行）。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(3)出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定（即：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實上不能履行；債務(wù)的標(biāo)的不適合于強制履行或者履行費用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。）要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.3.4 包裝義務(wù)按照我國合同法的規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。對包裝方

44、式?jīng)]有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。否則，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護標(biāo)的物的包裝方式。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同在工程材料、設(shè)備買賣合同中，買方的主要義務(wù)是支付價款和收取標(biāo)的物。7.3.4 買方合同義務(wù)的履行7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.4.1 支付價款的數(shù)額、地點、時間(1)支付價款的數(shù)額。買方應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款。當(dāng)事人對價款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。否則，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定

45、價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(2)支付價款的地點。買方應(yīng)當(dāng)按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。否則，買方應(yīng)當(dāng)在賣方的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取單證的所在地支付。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(3)支付價款的時間。買方應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。否則，買方應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同

46、時支付。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.4.2 收取標(biāo)的物交付標(biāo)的物是賣方的義務(wù)，收取標(biāo)的物則是買方的義務(wù)。買方應(yīng)按合同約定的時間、地點和方式收取標(biāo)的物。買方違反約定，沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買方承擔(dān)。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.3.4.3 檢驗標(biāo)的物買方收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。當(dāng)事人約定檢驗期間的，買方應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知賣方。買方怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)

47、發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知賣方。買方在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知賣方的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。賣方知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩項規(guī)定的通知時間的限制。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同基于工程材料、設(shè)備買賣合同從屬于工程承包合同，加強工程材料、設(shè)備買賣合同的管理，是工程承包合同管理的重要工作內(nèi)容之一。因此，對工程材料、設(shè)備買賣合同的管理，應(yīng)納入工程師合同管理的范疇，同時，工程材料、設(shè)備買賣合同的買方也應(yīng)作好管理工作。無論是工程師還是工程材料、設(shè)備

48、買賣合同的買方，在簽訂和履行工程材料、設(shè)備買賣合同時，應(yīng)注意以下幾個問題：7.3.5 工程材料、設(shè)備買賣合同的管理7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(1)工程材料、設(shè)備買賣合同的內(nèi)容應(yīng)符合工程承包合同的要求，尤其是有關(guān)標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量及檢驗標(biāo)準、交貨期限等內(nèi)容，不得與工程承包合同相抵觸；否則，將對工程承包合同的履行產(chǎn)生不利影響。(2)工程材料、設(shè)備買賣合同的訂立方式應(yīng)適當(dāng)選擇。凡依法應(yīng)以招標(biāo)投標(biāo)方式訂立的，不應(yīng)與法律法規(guī)的要求相抵觸；否則，會影響合同的有效成立。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(3)加強工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗與監(jiān)督。對工程材料、設(shè)備的質(zhì)量檢驗，不應(yīng)僅滿足

49、于交貨后檢驗，應(yīng)力求在工程材料、設(shè)備的生產(chǎn)制造過程中，加強監(jiān)督，避免缺陷，必要時，可派獨立的檢驗人員駐廠監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時作出處理。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同(4)承包商進行工程材料、設(shè)備采購時，訂立合同后，應(yīng)將合同的副本交給工程師，并獲得工程師許可。在工程材料、設(shè)備的生產(chǎn)制造過程中，為工程師檢驗、檢查提供便利。當(dāng)工程材料、設(shè)備交付時，應(yīng)事先取得工程師認可后才能進場。在投料時，發(fā)現(xiàn)有缺陷的材料、設(shè)備應(yīng)服從工程師的指示，予以拆除、運出現(xiàn)場并重新采購。7.3 建筑工程材料、設(shè)備買賣合同7.4 加工合同加工合同加工定作物所需的材料，主要有兩種供應(yīng)方式：(1)由定作方提供原材料，即來

50、料加工。這種情況通常僅針對國家計劃供應(yīng)的材料或特種材料。承攬方僅完成加工工作。(2)由承攬方提供材料。定作方僅需提出所需定作物的數(shù)量、質(zhì)量要求，雙方商定價格，由承攬方全面負責(zé)材料供應(yīng)和加工等。在實際工作中，通常對不同的材料采用不同的供應(yīng)方式。7.4.1 加工合同的材料供應(yīng)方式7.4 加工合同通常，加工合同包括如下內(nèi)容：(1)定作物的名稱或項目；(2)定作物數(shù)量、質(zhì)量、包裝和加工方法；(3)檢查監(jiān)督方式；(4)原材料的提供以及規(guī)格、質(zhì)量和數(shù)量；(5)加工價款或酬金；7.4.2 加工合同主要條款7.4 加工合同(6)履行的期限、地點和方式；(7)成品的驗收標(biāo)準和方法；(8)違約責(zé)任；(9)雙方商定

51、的其他條款，如交貨地點和方式等。7.4 加工合同(1)用定作方原材料的加工合同合同中應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定原材料的消耗定額，定作方應(yīng)按合同的時間、數(shù)量、質(zhì)量和規(guī)格提供原材料；承攬方按合同規(guī)定及時檢驗，對不符合要求的材料，應(yīng)立即通知定作方調(diào)換或補充。承攬方對定作方提供的材料不得擅自更換。7.4.3 加工合同雙方的責(zé)任7.4 加工合同(2)用承攬方原材料的加工合同承攬方必須依照合同規(guī)定選用原材料，并接受定作方的檢驗。承攬方如隱瞞原材料缺陷，或使用不符合合同規(guī)定的原材料，而影響定作物的質(zhì)量，定作方有權(quán)要求重做、修理、減少價款或退貨。7.4 加工合同(3)定作方提供的技術(shù)資料必須合理承攬方在按照定作方的要求進行

52、工作期間，如果發(fā)現(xiàn)定作方提供的圖紙或技術(shù)要求不合理，應(yīng)當(dāng)及時通知定作方；定作方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)答復(fù)，提出修改意見。承攬方在規(guī)定的時間內(nèi)未得到答復(fù)，有權(quán)停止工作，并通知定作方。由此造成的損失，由定作方負責(zé)。(4)質(zhì)量標(biāo)準和技術(shù)要求承攬方依據(jù)合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準和技術(shù)要求，用自己的設(shè)備、技術(shù)和人力完成工作。未經(jīng)定作方同意，不得擅自變更，更不得轉(zhuǎn)讓給第三方加工承攬。7.4 加工合同(5)檢查與驗收在加工期間，定作方可以進行必要的檢查，但不得妨礙承攬方的正常工作。雙方對質(zhì)量問題發(fā)生爭議時，可由法定質(zhì)量監(jiān)督機關(guān)檢驗并提供質(zhì)量檢驗證明。定作方應(yīng)按合同規(guī)定的期限驗收。驗收前，承攬方應(yīng)向定作方提交必需的技術(shù)資

53、料和有關(guān)質(zhì)量證明。在合同中應(yīng)明確規(guī)定質(zhì)量保證期限，在保證期限內(nèi)發(fā)生的非定作方使用、保管不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻馁|(zhì)量問題，就由承攬方負責(zé)修復(fù)、退換。7.4 加工合同(6)價款與定金凡是國家或主管部門有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；沒有規(guī)定的，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。定作方可向承攬方交付定金，定金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。定作方不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；承攬方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。定作方也可向承攬方預(yù)付加工價款。承攬方如不履行合同，除承擔(dān)違約責(zé)任外，必須如數(shù)退還預(yù)付款。定作方不履行合同，可以將預(yù)付款抵作違約金和賠償金。若抵償后有余額，定作方可以要求返還。7.4 加工合同(1)定作方中途變更和廢止合同定作方中途

54、變更定作物的數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量或設(shè)計等，應(yīng)當(dāng)賠償承攬方因此造成的損失。中途廢止合同的賠償，針對兩種不同的原材料供應(yīng)方式，有如下兩種情況：由承攬方提供原材料的，定作方應(yīng)償付承攬方未履行部分酬金總額的10%30%的違約金；不用承攬方原材料加工的，定作方應(yīng)償付承攬方未履行部分酬金總額的20%60%的違約金。應(yīng)在合同中具體規(guī)定違約金的百分比。7.4.4 加工合同的違約責(zé)任7.4 加工合同(2)定作方應(yīng)及時提供資源和及時提貨定作方未按合同規(guī)定的時間和要求向承攬方提供原材料、技術(shù)資料等，或未完成必要的準備工作，承攬方有權(quán)解除合同，定作方應(yīng)賠償由此造成的損失。超期領(lǐng)取定作物，應(yīng)償付違約金、保管費、保養(yǎng)費等。超

55、期6個月不領(lǐng)取，承攬方有權(quán)變賣定作物。所得價款在扣除報酬、保管費、保養(yǎng)費后，如有結(jié)余，應(yīng)退還給定作方；如果不足，定作方不應(yīng)補償不足部分。7.4 加工合同(3)定作方不得無故拒收定作物及超期付款定作方無故拒絕接收定作物，應(yīng)當(dāng)賠償承攬方由此造成的損失。變更交付定作物地點或接收單位，要承擔(dān)承攬方由此多支付的費用，超過合同規(guī)定的日期付款，應(yīng)償付違約金。(4)承攬方應(yīng)按質(zhì)、按量、按時交貨承攬方交付的定作物的數(shù)量少于合同規(guī)定，應(yīng)當(dāng)照數(shù)補齊，補交部分按逾期交付處理。如果由于推遲交付，定作方不再需要少交部分的定作物，定作方有權(quán)解除合同。因此造成的損失，由承攬方賠償。7.4 加工合同交付的定作物不符合合同規(guī)定的

56、質(zhì)量，而定作方同意接收，就對定作物按質(zhì)論價；若定作方不同意接收，承攬方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修整或調(diào)換，并承擔(dān)逾期交付的責(zé)任；經(jīng)過修整或調(diào)換后仍不符合合同規(guī)定，定作方有權(quán)拒收。由此造成的損失由承攬方負責(zé)。7.4 加工合同承攬方逾期交付定作物，應(yīng)按合同規(guī)定，向定作方支付違約金。違約金數(shù)量為：對承攬方提供原材料的合同，違約金為不能交付的定作物或不能完成的工作部分價款總額的10%30%。對定作方提供原材料的合同，違約金為不能交付的定作物或不能完成的工作部分酬金總額的20%60%。7.4 加工合同(5)包裝和異地交貨未按合同規(guī)定包裝定作物，承攬方應(yīng)當(dāng)負責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此而支付的費用；如果定作方不要求返修或

57、重新包裝，而要求賠償損失，承攬方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)陀诤细癜b物價格的部分。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失，由承攬方賠償損失。異地交付的定作物不符合合同規(guī)定，暫由定作方代為保管。承攬方應(yīng)償付定作方實際支付的保管費和保養(yǎng)費。7.4 加工合同(6)運送和保管由合同規(guī)定代運或送貨的定作物，錯發(fā)到達地點或接收單位，除按合同規(guī)定負責(zé)改運到指定地點或接收單位外，不需承擔(dān)因此多付的運雜費和使其交付定作物的合同責(zé)任。承攬方由于保管不善致使定作方提供的原材料、設(shè)備、包裝物及其他物品毀損、滅失，應(yīng)當(dāng)償付定作方因此而造成的損失。7.4 加工合同(7)原材料檢驗對定作方提供的原材料，未按合同規(guī)定的辦法和期限進行檢驗，

58、或已檢驗發(fā)現(xiàn)不符合要求，但未按合同規(guī)定的期限通知定作方調(diào)換、補充，由承攬方承擔(dān)責(zé)任。擅自調(diào)換定作方提供的原材料或修理物的零部件，定作方有權(quán)拒收，承攬方應(yīng)賠償定作方由此造成的損失。7.4 加工合同(8)不可抗力因素在合同履行期間，由于不可抗力因素致使定作物或原材料毀損、滅失，承攬方在取得合法證明后，可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但承攬方應(yīng)采取積極措施減少損失；如在合同規(guī)定的履約期限以外發(fā)生不可抗力事件，則不得免責(zé)；在定作方延緩接收或無故拒收期間發(fā)生不可抗力事件，定作方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，并賠償承攬方由此造成的損失。7.4 加工合同7.5 勞務(wù)合同勞務(wù)合同主要包括簽約雙方的單位名稱、地點、代表姓名、勞務(wù)工種、人數(shù)

59、、年齡、工資、人員條件、服務(wù)對象、服務(wù)地點、合同期限、雙方職責(zé)、合同生效及終止日期、勞保、衛(wèi)生保健、保險、勞務(wù)人員權(quán)利、仲裁等條款。勞務(wù)合同是一種分包合同,本節(jié)主要介紹涉外勞務(wù)合同。7.5.1 總述7.5 勞務(wù)合同主要包括：勞務(wù)種類、規(guī)模及技術(shù)要求；具體專業(yè)、工種、人數(shù)、派遣日期和工作期限；各工種的具體工作任務(wù)；工長、工程師、技術(shù)員的要求和人數(shù)。在合同后應(yīng)附上施工細則、圖紙、進度計劃表等文件。合同中應(yīng)明確規(guī)定，派遣方是否需派出行政管理人員，確定他們的人數(shù)、職責(zé)、權(quán)限以及和業(yè)主代表的聯(lián)系制度等。7.5.2 勞務(wù)內(nèi)容和規(guī)模7.5 勞務(wù)合同(1)負責(zé)辦理勞務(wù)人員出入工程項目所在國國境的手續(xù)以及居住證

60、和工作許可證等。(2)辦理勞務(wù)人員攜帶工具和個人生活用品出入工程項目所在國國境的報關(guān)、免稅手續(xù)，并做好勞務(wù)人員從入境到工地和開工之前的一切必要的準備工作，如支付動員費、預(yù)付費，準備好住房、辦公室以及所需的家具、工具、勞保用品，辦理各種保險。7.5.3 業(yè)主的義務(wù)7.5 勞務(wù)合同(3)在工程中，負責(zé)向勞務(wù)人員提供與其工作有關(guān)的計劃、圖紙，提供準確的工程技術(shù)指導(dǎo)。業(yè)主商討有關(guān)項目的技術(shù)經(jīng)濟問題的會議應(yīng)吸收派遣人員參加，聽取他們的意見和建議，對合理的應(yīng)予采納。7.5 勞務(wù)合同(1)在合同規(guī)定的派遣時間前一個月，或按合同規(guī)定的時間向業(yè)主提交所有派出人員的名單、出生日期、工種、護照號碼及其他資料，負責(zé)勞