山西省十三五文化改革發(fā)展規(guī)劃山西省發(fā)展和改革委員會課件

1、 法律基礎(chǔ)知識二一二年十一月組成部分一、民事法律基本知識（1）民法總論（2）物權(quán)法（3）合同法（4）婚姻家庭法（5）繼承法二、行政法與行政訴訟法基本知識法律的適用規(guī)則1、上位法優(yōu)于下位法2、特別法優(yōu)于一般法3、新法優(yōu)于舊法沖突適用下列屬于行政法規(guī)的是（ ）。A、物權(quán)法B、住房公積金管理條例C、房屋登記辦法D、房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）我國房地產(chǎn)法律體系按效力從高向低層次排序正確的是（ A）。憲法法律行政法規(guī)部門規(guī)章憲法行政法規(guī)部門規(guī)章法律憲法部門規(guī)章法律行政法規(guī)法律憲法行政法規(guī)部門規(guī)章第一章 民事法律基本知識第一節(jié) 民法總論一、民法概述 調(diào)整平等主體

2、的之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系；民事活動遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。 判斷題: 民法是調(diào)整各類主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。( )二、民法基本原則：意思自治/誠實信用/公序良俗下列不屬于民法的基本原則的是（ ）。A、意思自治B、比例原則C、誠實信用D、公序良俗 何某欲買房，張某欲賣房，兩人協(xié)商過程中，張某堅持房價為一萬元，何某堅持八千元，雙方未能達(dá)成一致。一日，何某見張某體弱無力，迫使張某在準(zhǔn)備好的合同上簽字。何某的行為違背了哪項民法原則（ ）自愿原則 平等原則 誠信原則 公平原則何某有一棟可以眺望海景的別墅，當(dāng)他得知有一棟大樓將要建設(shè)，從別墅不能再眺望海景時，就將別

3、墅賣給想得到一套可以眺望海景的房屋的張某。何某的行為違背了哪項民法原則（ ）自愿原則 平等原則誠信原則 公平原則三、民事法律關(guān)系（一）概念特定的為法律所調(diào)整的人與人之間或人與標(biāo)的物之間的關(guān)系。（二）類型1、人與人2、人與標(biāo)的本質(zhì)：人與人之間的關(guān)系（三）民事法律關(guān)系的要素民事法律關(guān)系：要素（主體、客體、內(nèi)容）主體：人（自然人/法人/其他組織）客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對象（物/行為/智力成果/人身利益)內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)2、客體指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象。下列屬于民事法律關(guān)系客體的有（）。A、房屋B、某商品的外觀設(shè)計、商標(biāo)C、自然人姓名、肖像、名譽(yù)權(quán)等D、加工承攬行為判斷：債權(quán)法律關(guān)系的客

4、體指民事權(quán)利和義務(wù)所指向的物（） 單純的物或行為都不能成為債權(quán)法律關(guān)系的要素，應(yīng)體現(xiàn)為一定物質(zhì)利益的行為。3、內(nèi)容下列關(guān)于民事主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的說法中，正確的有（）。A、權(quán)利和義務(wù)是相互對立的B、權(quán)利和義務(wù)是相互聯(lián)系的C、權(quán)利和義務(wù)是同時產(chǎn)生、變更和消滅的D、權(quán)利的內(nèi)容要通過相應(yīng)的義務(wù)表現(xiàn)E、義務(wù)的內(nèi)容由相應(yīng)的權(quán)利進(jìn)行限定四、民事法律事實 是指依法能夠引起民事法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的客觀現(xiàn)象。1、分類：事件：又稱“自然事實”，指與人的意志無關(guān)，能夠引起民事法律后果的客觀現(xiàn)象。行為：指人的有意識的活動。2、民事法律關(guān)系的事實構(gòu)成： 引起民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅的兩個以上的法律

5、事實的總和。五、民事法律行為 公民或法人（民事主體）設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。 限制行為能力人、無權(quán)處分人 、無權(quán)代理 重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、乘人之危 無民事行為能力人實施、違反法律、法規(guī)規(guī)定3、分類1）單方法律行為、雙方法律行為與多方法律行為2）處分行為與負(fù)擔(dān)行為3）有償法律行為與無償法律行為4）諾成法律行為與實踐法律行為一諾即付是諾成法律行為 實踐法律行為尚需要交付標(biāo)的物方成立常見的例子： 保管合同是實踐性合同 銀行貸款合同、客運合同、貨運合同和贈與合同是諾成性合同5）要式法律行為與不要式法律行為6）死因行為與生前行為下列關(guān)于自然人之間借款的說法中，正確的有（

6、）。A、雙方法律行為B、諾成法律行為C、要式法律行為D、處分行為E、生前行為判斷：贈與合同是單方法律行為。（）六、民事法律主體有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，其名下房產(chǎn)應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記。( )4、子公司、分公司與外國公司的分支機(jī)構(gòu)（1）子公司指被母公司所控制的公司，也稱從屬公司（2）分公司是公司的分支機(jī)構(gòu)，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)（3）外國公司的分支機(jī)構(gòu)指依照外國法律在我國設(shè)立的公司其他組織（二）其他組織概念：合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。包括：1 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；2 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；3 依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營

7、企業(yè)；4 經(jīng)民政部門核準(zhǔn)登記的社會團(tuán)體；5 經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)；6 法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)；7 中國人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)；8 中國人民保險公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等個人獨資企業(yè)、一人有限公司、個體工商戶1、個人獨資企業(yè)依法在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資的經(jīng)營實體。2、一人有限公司3、個體工商戶公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準(zhǔn)登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。（三）自然人1、概念的區(qū)分指生理學(xué)意義上的“人”，是指依自然規(guī)律產(chǎn)生，具有五官百骸，區(qū)別于其他動物的人。判斷：自然人是指具有我國國籍的公民。2、自然人的民事權(quán)利能力是指享受民事

8、權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力，即成為民事權(quán)利主體的能力。判斷題：自然人既能夠成為民事權(quán)利主體，也能夠成為民事權(quán)利客體。（）公民從18歲時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力。（）3、自然人的民事行為能力指自然人能夠通過自己的行為參與民事交往，從而享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的可能性。1）完全民事行為能力自然人能以其自己的行為獨立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù) 2）限制民事行為能力自然人在一定范圍內(nèi)具有民事行為能力3）無民事行為能力自然人不能通過自己的行為參與民事活動下列自然人中,屬限制民事行為能力的有（ ）。A、年滿十六周歲，以自己勞動收入為主要生活來源的公民B、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人C、不能辨認(rèn)自己

9、行為的精神病人D、十周歲以上的未成年人E、十周歲以下的未成年人1、張三現(xiàn)年17歲，父母早逝，靠外出打工維持生活，應(yīng)視為完全民事行為能力人。（）2、無民事行為能力人及限制民事行為能力人訂立的合同經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。（）3、無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬的行為無效。（）七、監(jiān)護(hù)制度1、概念監(jiān)護(hù)是指民法上規(guī)定的對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的法律制度。2、類型（1）監(jiān)護(hù)人：未成年人：父母/祖父母、外祖父母/兄姐/關(guān)系密切其他精神病人：配偶/父母/成年子女/其他近/關(guān)系密切其他（2）對于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議由居民委員會、村

10、民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。（3）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人。夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無權(quán)取消對方對該子女的監(jiān)護(hù)權(quán)。監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)身體健康，照顧生活，管理保護(hù)財產(chǎn)，代理民事活動，管理和教育，在被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益受到侵害或者與人發(fā)生爭議時，代理其進(jìn)行訴訟。判斷：對于擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，直接由人民法院進(jìn)行指定。（）下列關(guān)于對未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的有（ ）A未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由未成年的祖父母優(yōu)先擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，其次是外祖父母B未成年人的監(jiān)

11、護(hù)人可以將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人C對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門在近親屬中指定D對擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以向人民法院申請裁決E.夫妻離婚后，未與未成年人一同生活的一方仍享有對未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)八、代理（一）概念 代理人以被代理人（本人）的名義實施法律行為而使其法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（二）類型（1）法定代理：基于法律規(guī)定（2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定（3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實施的民事法律行為，不得代理。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、

12、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或蓋章；授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 下列關(guān)于代理的說法中，正確的有（）。A、涉及被代理人、代理人、本人三方法律關(guān)系B、代理人必須以被代理人的名義行為C、代理人在從事代理行為時可獨立進(jìn)行意思表示D、代理的法律效果直接歸屬于本人E、任何法律行為都允許進(jìn)行代理（三）代理的類型按照民法通則的規(guī)定，代理的類型有（ ）。A、普通代理B、法定代理C、指定代理D、委托代理E、公證代理委托代理終止：代理人死亡或喪失民事行為能力/作為被代理人或者代理人的法人終止/期限屆滿/代理事務(wù)完成被代理人死亡，代理人實施的行為仍有效的：（）代理人不知道被代理人死

13、亡的；（）被代理人的繼承人均予承認(rèn)的；（）被代理人與代理人約定到代理事項完成時代理權(quán)終止的；（）在被代理人死亡前已經(jīng)進(jìn)行、而在被代理人死亡后為了被代理人的繼承人的利益繼續(xù)完成的。下列關(guān)于委托與代理的說法中，正確的有（）。A、基于委托關(guān)系可產(chǎn)生代理行為B、代理均基于委托而產(chǎn)生C、委托代理中委托人授權(quán)行為是單方法律行為D、委托書授權(quán)不明的，代理人應(yīng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E、委托代理人為被代理人利益需要轉(zhuǎn)委托給他人的，無須取得被代理人同意書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括（ D）。代理人的姓名或者名稱代理事項、權(quán)限和期間委托人簽名或蓋章受托人簽名或蓋章委托代理終止的原因

14、有（ ）A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力E.被代理人死亡（四）無權(quán)代理1、表見代理指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的代理。2、狹義的無權(quán)代理指行為人既沒有本人的實際授權(quán)，也沒有足以使第三人善意誤信其有代理權(quán)外觀的代理。九、宣告失蹤與宣告死亡二者區(qū)別：1、目的不同2、下落不明的法定時限不同3、申請人順序先后限制不同 配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系人4、公告時間不同下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的說法中，正確的有（）。A、公民

15、下落不明的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤兩年后再宣告死亡B、被申請宣告失蹤人必須下落不明滿2年，戰(zhàn)爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰(zhàn)爭結(jié)束之日起算C、宣告失蹤時，申請人無順序限制；宣告死亡時，申請人有順序限制D、因意外事故下落不明滿2年的，可以被宣告失蹤，也被可宣告死亡E、宣告失蹤應(yīng)公告3個月，宣告死亡應(yīng)公告1年十、權(quán)利客體（一）涵義物/權(quán)利和法律關(guān)系（二）物的概念指存在于人體之外，為人力所能支配，且能夠滿足人類社會生活需要的有體物。（三）不動產(chǎn)的范圍1、土地2、地上定著物：建筑物、構(gòu)筑物、林木等（三）不動產(chǎn)與動產(chǎn)的區(qū)分1、基于法律行為的物權(quán)變動公示方法不同2、能夠設(shè)立的物權(quán)類型不同3、對所有權(quán)的限制不同4

16、、買賣合同形式不同5、適用糾紛管轄依據(jù)不同第二節(jié) 物權(quán)法一、物權(quán)與物權(quán)法概述（一）物權(quán)的概念是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。特征：1、物權(quán)是一種支配權(quán)2、物權(quán)是一種絕對權(quán)（二）物權(quán)的效力1、排他效力同一物上只能存在一項所有權(quán)物的原所有權(quán)人不能對抗善意第三人同一物上不能同時存在兩個或以上性質(zhì)互不相容的他物權(quán)物權(quán)的排他效力有強(qiáng)弱之分一物之上不能同時并存的物權(quán)是（）。A抵押權(quán)、抵押權(quán) B抵押權(quán)、地役權(quán)C所有權(quán)、所有權(quán) D所有權(quán)、抵押權(quán)2、優(yōu)先效力物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)例外情形：A、買賣不破租賃B、物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先效力的某些債權(quán)交付大部分款項的商品房買受人建設(shè)工程價款受償權(quán)抵押權(quán)C

17、、物權(quán)不能優(yōu)先于辦理了預(yù)告登記的債權(quán)先物權(quán)優(yōu)先于后物權(quán)（三）物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。債權(quán)是指特定人請求特定人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。1、物權(quán)是支配權(quán)、對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)、對人權(quán)2、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性二、物權(quán)法基本原則（一）物權(quán)法定原則物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。下列不屬于我國法上物權(quán)的是（）。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、典權(quán)D、宅基地使用權(quán)（二）公示與公信原則不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（三）物權(quán)特定原則一物一權(quán)三、物權(quán)變動（一）基于法律行為的物權(quán)變動不動產(chǎn)物權(quán)登記生效要件主義

18、的例外:地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)（二）非基于法律行為的物權(quán)變動法定繼承、生效法律文書、政府的征收決定、合法建造或拆除房屋非基于法律行為取得物權(quán)的處分關(guān)于“物權(quán)生效”的說法，正確的有（ ）。A、人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或人民政府的征收決定等發(fā)生效力時發(fā)生物權(quán)效力B、繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生物權(quán)效力C、合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生物權(quán)效力D、商品房買賣，自買賣合同簽訂之日起發(fā)生物權(quán)效力E、房屋抵押的抵押合同簽訂之日起發(fā)生物權(quán)效力下列屬于非基于法律行為發(fā)生物權(quán)變動

19、的有（ ）。依據(jù)買賣合同引起的物權(quán)變動受遺贈的房產(chǎn)引起的物權(quán)變動依據(jù)法院判決引起的物權(quán)變動自建的房產(chǎn)引起的物權(quán)變動繼承的房產(chǎn)引起的物權(quán)變動下列物權(quán)自合同生效時設(shè)立的有( )。房屋抵押權(quán)地役權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)在建船舶抵押權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)四、所有權(quán)（一）權(quán)能占有、使用、收益、處分（二）特征1、完全性2、整體性3、永久性（三）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有內(nèi)容：專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)業(yè)主：房屋所有權(quán)人；合法占有建筑物專有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的商品房預(yù)購人 車位/車庫：規(guī)劃用于停放

20、汽車的車位/車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定歸屬。住改商：遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主不限于本棟建筑物的業(yè)主。業(yè)主管理權(quán)：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；其他事項（1/2）（四）相鄰關(guān)系不動產(chǎn)相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 特征：（1）基于法律規(guī)定 （2）依附

21、的是對不動產(chǎn)使用的事實，而非依附于對不動產(chǎn)的使用所擁有的相應(yīng)權(quán)利。相鄰權(quán)是不能獨立轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。它是天然依附于不動產(chǎn)利用本身的。 （3）內(nèi)容相對確定 （五）善意取得對物權(quán)追及效力的破除既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)適用條件：（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?；橐龇ㄋ痉ń忉屓俅蚊鞔_：第11條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。房屋在辦理初始登記

22、時，應(yīng)當(dāng)劃分房屋的共有部分與專有部分。（ ）建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并向全體業(yè)主頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ）下列物權(quán)法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的表述正確的有（ ）。A建筑物區(qū)分所有是指共有B建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有、共有和共同管理權(quán)C建筑物存在2個或2個以上業(yè)主時才產(chǎn)生區(qū)分所有D業(yè)主取得規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后即可將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房E占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有（六）共有指兩個以上民事主體對同一物共同享有所有權(quán)的狀態(tài)。按份共有/共同共有 區(qū)別：1、產(chǎn)生的原因不同2、權(quán)利享有與義務(wù)承

23、擔(dān)不同3、分割的限制上不同4、對共有物的處分和修繕不同共同共有與按份共有的轉(zhuǎn)換下列關(guān)于共有的表述正確的有（ ）。A.共有人對共有財產(chǎn)沒有約定或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有B.處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)占2/3以上共有人同意C.共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割共有財產(chǎn)D.具有家庭關(guān)系的共有人可以約定財產(chǎn)為按份共有E.按份共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定或者約定不明確，亦不能確定出資額的，視為等額享有五、用益物權(quán)指對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)加以使用、收益的定限物權(quán)。（一）特征1、是一種物權(quán)2、是一種限制物權(quán)3、是一種他物權(quán)4、是以占有、使用、收益為

24、內(nèi)容的定限物權(quán)5、是以不動產(chǎn)為客體的物權(quán)（二）類型屬于物權(quán)法規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。A、宅基地使用權(quán) B、地役權(quán) C、土地承包經(jīng)營權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)E、抵押權(quán) （三）土地承包經(jīng)營權(quán)概念：承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村土地使用和收益 的權(quán)利。特征：1、客體特定 2、主體特定 3、內(nèi)容特定 4、期限穩(wěn)定 耕地30年，草地30年至50年，林地30年至70年，特殊林地經(jīng)國務(wù)院林地主管部門批準(zhǔn)可以延長。類型： 1、以家庭聯(lián)產(chǎn)承包方式取得： 轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、其他方式 2、以其他方式取得的四荒地： 轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押、其他方式（四）建設(shè)用地使用權(quán)1、概念 建設(shè)用地使用權(quán)是指單位或者個人依法享

25、有的在國家所有的土地上營造建筑物或其他附著物，并進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2、特征建設(shè)用地使用權(quán)是在國有土地所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種用益物權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)人對于國有土地享有占有、使用、收益以及處分使用權(quán)的權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)可以在地表、地上或者地下分別設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)具有期限性 居住用地70年； 科學(xué)、教育、文化、衛(wèi)生、體育50年； 商業(yè)、旅游、娛樂40年 綜合用地和其他用地50年3、房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)主體一致的原則 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物及其附屬設(shè)施一并處分。 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

26、占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（五）宅基地使用權(quán)宅基地是指農(nóng)村集體組織的成員經(jīng)依法批準(zhǔn)用以建造個人住宅的農(nóng)民集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體組織的成員依法享有的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。1、特征：主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員只能用于住宅及其附屬設(shè)施2、宅基地使用權(quán)的取得通過審批取得新增宅基地使用權(quán)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級人民政府批準(zhǔn)通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地通過非基于法律行為的物權(quán)變動取得3、宅基地使用權(quán)的交易轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。租賃農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。抵押宅基地使用權(quán)不得抵押

27、4、其他集體建設(shè)用地使用權(quán)指權(quán)利人依法享有在集體所有的土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)用地使用權(quán)是指經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過投資方式向從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)提供的集體土地使用權(quán)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益用地使用權(quán) 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的公益組織，在依法經(jīng)審批后用于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)業(yè)用地所享有的集體土地使用權(quán)。問題：下列情形中，必須經(jīng)公告程序的有（）。A、集體土地上房屋所有權(quán)初始登記B、補(bǔ)發(fā)國有土地范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬證書、登記證明C、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住

28、房的房屋權(quán)屬證書、登記證明D、補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織房屋的房屋權(quán)屬證書、登記證明E、房屋所有權(quán)消滅后，原申請人未申請注銷登記的，登記機(jī)構(gòu)依據(jù)生效法律文書或征收決定作廢房地產(chǎn)權(quán)證5、地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動產(chǎn)而通過法律行為設(shè)定的或者依法取得的對他人所有或使用的不動產(chǎn)加以使用的權(quán)利。特征：是對他人所有的或使用的不動產(chǎn)加以利用的用益物權(quán)權(quán)利主體既可以是不動產(chǎn)的所有權(quán)人，也可以是不動產(chǎn)的使用權(quán)人客體是不動產(chǎn)以提高自己的不動產(chǎn)的效益為目的地役權(quán)的屬性從屬性地役權(quán)不得與需役地相分離而單獨轉(zhuǎn)讓，也不得單獨成為其他權(quán)利的標(biāo)的。 不可分性需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)

29、部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。下列自合同成立時生效的用益物權(quán)有（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)C.在建船舶抵押權(quán) D.動產(chǎn)抵押權(quán)E.地役權(quán)下列關(guān)于相鄰關(guān)系的表述正確的有（ ）。A.相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益即產(chǎn)生相鄰關(guān)系B.相鄰關(guān)系應(yīng)辦理地役權(quán)登記C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容可由相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人自由約定D.不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償E.法律、法規(guī)對處理相

30、鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，可按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣六、擔(dān)保物權(quán)（一）概念與特征1、概念 是指為了確保特定債權(quán)的實現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)或權(quán)利為標(biāo)的而設(shè)定的，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，權(quán)利人有權(quán)就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)囊环N限制物權(quán)。2、特征下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)特征的說法中，正確的有（）。A以擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)為目的B是以債務(wù)人或第三人所有的特定物以及其他財產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的物而設(shè)定的限制物權(quán) C限制了債務(wù)人或第三人對擔(dān)保標(biāo)的物的處分權(quán)D附有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)先于無擔(dān)保的債權(quán)而受清償E債務(wù)人享有對擔(dān)保標(biāo)的物的變價權(quán)（二）擔(dān)保物權(quán)的屬性1、從屬性2、不可分性

31、3、物上代位性（三）抵押權(quán)1、抵押權(quán)的概念是指債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利2、特征屬于一種擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上所設(shè)定的物權(quán)是不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有的物權(quán)是就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)3、抵押權(quán)的屬性從屬性特定性不可分性物上代位性4、抵押權(quán)登記不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的登記生效主義動產(chǎn)抵押的登記對抗要件主義5、抵押財產(chǎn)允許抵押的財產(chǎn)抵押的財產(chǎn)必須是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)可以抵押的不動產(chǎn)種類：建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包

32、經(jīng)營權(quán)正在建造的建筑物（2）禁止抵押的財產(chǎn)土地所有權(quán)集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（ ）。A抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償?shù)谌?jié) 合同法一、合同概述（一）合同的成立與生效1、合同的成立

33、要件1）締約人2）意思表示一致2、合同的生效原則上成立時成效，依法規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，完成相關(guān)手續(xù)后生效。依法成立的合同，自成立時生效。合同成立但沒有生效的情形：1、尚未滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的手續(xù)2、附生效條件或附生效期限的合同（二）合同的類型1、有名合同與無名合同2、雙務(wù)合同和單務(wù)合同3、有償合同與無償合同4、諾成合同與實踐合同5、要式合同與不要式合同6、主合同與從合同（三）合同內(nèi)容與形式：格式合同（四）合同變更與轉(zhuǎn)讓（五）合同的效力與物權(quán)登記效力的區(qū)分當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，

34、不影響合同效力。下列關(guān)于合同的表述，正確的有（）。A.當(dāng)事人可以委托代理人訂立合同 B.收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，也適用合同法的規(guī)定 C.書面合同是指紙質(zhì)合同D.要約又稱為要約邀請 E.格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款 三、合同的效力（一）無效合同已經(jīng)成立的合同，因在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或其內(nèi)容損害了社會公共利益，而自始、當(dāng)然、確定的不發(fā)生效力。1、原因：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政

35、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、合同無效的法律后果無效的合同自始沒有法律約束力合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任因惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益而導(dǎo)致合同無效的，因此取得的財產(chǎn)歸國家所有或者返還集體、第三人（二）可撤銷合同因當(dāng)事人在訂立合同的過程中存在意思表示瑕疵，法律賦予一方當(dāng)事人撤銷權(quán)的合同。1、事由重大誤解:對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。顯失公平:一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)

36、驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。欺詐、脅迫:一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為 ；以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認(rèn)定為脅迫行為 乘人之危:一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機(jī)，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方作出不真實的意思表示，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的2、法律后果受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同被撤銷后，自始沒有法律約束力合同被撤銷的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力合同被撤

37、消后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。過錯方承擔(dān)責(zé)任（三）效力待定合同合同成立后，是否已經(jīng)發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或?qū)嵤┦怪_定的合同。1、事由：限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同表見代理以外的欠缺代理權(quán)而代理訂立的合同無權(quán)處分合同2、法律后果限制民事行為能力人依法不能單獨訂立的合同，取決于法定代理人是否追認(rèn)無權(quán)代理而訂立的合同，除非構(gòu)成表見代理，取決于被代理人是否追認(rèn)就無權(quán)處分合同，取決于權(quán)利人是否追認(rèn)或者無權(quán)處分人訂立合同后是否取得處分權(quán)判斷題：一房多賣屬于無權(quán)處分。（ ）下列關(guān)于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（ ）。A.一方以

38、欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效C.無權(quán)處分人與他人訂立的轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同下列關(guān)于合同效力的表述，正確的有（ ）。A.10周歲以下未成年人訂立的合同為效力待定的合同B.限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，合同有效 C.代理權(quán)終止后，代理人以被代理人名義訂立的合同無效 D.法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該合同有

39、效E.效力待定的合同，被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) （四）格式條款：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。（五）締約過失情形：當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。（六）債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。

40、未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。四、不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（一）借款合同下列關(guān)于借款合同的表述，正確的有（ ）。A.自然人之間的借款合同必須采用書面形式B.借款的利息可以預(yù)先在本金中扣除C.訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保D.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息 E.民間借貸的利率超過銀行貸款利率4倍的，借款合同無效（二）買賣合同下列關(guān)于不動產(chǎn)買賣合同的表述，正確的有（）。A. 是單務(wù)合同B. 是單方法律行為C. 是諾成合同D.

41、 是要式合同E. 是有償合同下列關(guān)于商品房買賣合同的表述，正確的有（ ）。A.出賣人先后與兩個買受人就同一套房屋訂立商品房買賣合同的，后訂立的合同無效B.商品房已設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋所訂立的合同無效C.買賣雙方可以約定將預(yù)售合同備案作為合同生效的條件D.房屋已經(jīng)出租的，未經(jīng)承租人同意出租人轉(zhuǎn)讓房屋訂立的合同無效E.商品房買賣合同可以附期限（三）贈與合同下列關(guān)于贈與合同的表述，正確的有（ ）。A.贈與合同是單務(wù)合同B.贈與合同是單方法律行為C.贈與合同是諾成合同D.贈與合同是要式合同E.贈與合同中贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)

42、移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。（四）抵押合同是指當(dāng)事人之間訂立的旨在設(shè)立抵押權(quán)的合同。不動產(chǎn)抵押合同的內(nèi)容：1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額2、債務(wù)履行期限3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或使用權(quán)歸屬4、擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用等禁止流押契約是指抵押人與抵押權(quán)人在訂立抵押合同時作出當(dāng)債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)直接取得抵押物的所有權(quán)的約定。其他屬于流押契約的情形：借款合同中約定債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，貸款人可以將抵押物自行加以變賣展期合同中

43、約定展期內(nèi)仍不能清償債務(wù)時，抵押物由債權(quán)人經(jīng)營雙方簽訂不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)占有的買賣合同不動產(chǎn)抵押人主體的特殊情形：機(jī)關(guān)法人國家機(jī)關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。事業(yè)單位法人國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。以公益為目的的社會團(tuán)體注意：機(jī)關(guān)法人不能作為抵押人簽訂抵押合同，否則抵押合同無效 公司向其他企業(yè)投資或為他人提供擔(dān)保：董事會、股東會或股東大會決議 公司為公司股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保：股東會或股東大會決議（五）租賃合同商品房屋租賃管理辦法 2011年2月1日實施，取代建設(shè)部1995年

44、城市房屋租賃管理辦法（建設(shè)部令第42號）。 （1）合同形式及要求應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同：6個月以上應(yīng)訂立書面合同，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。不得擅自轉(zhuǎn)租（經(jīng)出租人同意可）；（2）不得出租不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 （3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 （4）“買賣不破租賃”；出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人內(nèi)通知承租人，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。（5）租賃備案 房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)

45、，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。第四節(jié) 婚姻家庭法夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈與所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的除外。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承

46、或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。 第18條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。上述規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)張某和李某與2009年登記結(jié)婚，下列屬于張某和李某共有財產(chǎn)的有（ ）。張

47、某出版小說所得的收入2010年李某繼承的房產(chǎn)張某因車禍獲得的醫(yī)療費李某的住房公積金2007年張某購買的單身公寓 父母對子女的贈與：1、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各

48、自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。1、離婚方式：登記：雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。訴訟：直接向人民法院提出離婚訴訟。2、父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除3、男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。 下列關(guān)于婚姻關(guān)系終止的表述，正確的有（ ）。A.婚姻關(guān)系的終止可基于事實行為B.人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解 C.調(diào)解和好的離婚案件，當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以不制作調(diào)解書D.父母與子女間的關(guān)系，因父母離婚而消除 E.有配偶的無

49、民事行為能力人，不得提起離婚訴訟第五節(jié) 繼承法一、繼承概述繼承基于身份權(quán)產(chǎn)生； 繼承人只能是自然人； 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)； 繼承開始后遺產(chǎn)分割前處于共有狀態(tài)；繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)、受遺囑權(quán)。 下列關(guān)于繼承的表述，錯誤的有（ ）。A.繼承開始后，法定繼承人未明確表述放棄繼承的，視為接受繼承B.繼承人在遺產(chǎn)分割后作出放棄表示的，放棄的是所有權(quán)而非繼承權(quán)C.受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后2個月內(nèi)，作出表示，到期沒有表示視為接受遺贈D.繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納

50、的稅款和債務(wù)，遺產(chǎn)價值不足以清償?shù)牟糠?，由繼承人償還E.繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任二、法定繼承（1）順位與份額：第一順序：配偶、子女、父母 喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 （子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。下列關(guān)于法定繼承人的表述，錯誤的有（ ）。A.第二順位的繼承人有祖父母、外祖父母，孫子女，外孫子女 B.養(yǎng)子女除有

51、權(quán)繼承養(yǎng)父母遺產(chǎn)外，還享有對生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)C.形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女除有權(quán)繼承繼父母遺產(chǎn)外，還享有對生父母遺產(chǎn)的繼承權(quán)D.繼承人故意殺害被繼承人未遂的，不喪失繼承權(quán) E.繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的將喪失繼承權(quán)三、遺囑繼承遺囑繼承人的范圍在法定繼承人之內(nèi)遺囑繼承人只能是自然人遺囑的形式：公證遺囑、自書遺囑 、代書遺囑、錄音形式立的遺囑、口頭遺囑（危急情況） （應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證）遺囑沖突與適用：遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公

52、證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。 四、遺贈公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。遺贈不適用代位繼承和轉(zhuǎn)繼承受遺贈人：法定繼承人范圍以外的人 需作出接受遺贈的意思表示下列關(guān)于遺囑繼承與遺贈的說法中，正確的有（）。A、遺囑繼承只能由法定繼承人繼承；遺贈只能只能由法定繼承人以外的人B、遺囑繼承人與受遺贈人均只能為自然人C、遺囑繼承人與受遺贈人不放棄的，均視為接受D、遺囑繼承應(yīng)辦理繼承登記；遺贈繼承應(yīng)辦理贈與登記E、二者均可單方申請房屋登記下列遺囑中，效力最強(qiáng)的是（）。A、公證遺囑B、自書遺囑C、代書遺囑D、錄音遺囑五、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈扶養(yǎng)

53、協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。 公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。 繼承的執(zhí)行：1、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。 繼承開始后遺產(chǎn)分割前放棄的為繼承權(quán)；遺產(chǎn)分割后作出放棄表示的，放棄的是所有權(quán)。2、受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。 3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的

54、為被繼承人的遺產(chǎn)。 4、被繼承人生前與他人訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，同時又立有遺囑的，繼承開始后，如果遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑沒有抵觸，遺產(chǎn)分別按協(xié)議和遺囑處理；如果有抵觸，按協(xié)議處理，與協(xié)議抵觸的遺囑全部或部分無效5、繼子女可繼承繼父母遺產(chǎn)，也可繼承生父母遺產(chǎn)。6、遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。 六、代位繼承與轉(zhuǎn)繼承代位繼承與轉(zhuǎn)繼承的區(qū)別1、性質(zhì)和效力不同代位繼承人行使的是對被繼承人遺產(chǎn)的繼承權(quán)，而不是對被代位人的遺產(chǎn)繼承權(quán)轉(zhuǎn)繼承人行使的是對被轉(zhuǎn)繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，而不是對被繼承人的遺產(chǎn)繼承權(quán)，轉(zhuǎn)繼承實際是對被繼承人的遺產(chǎn)連續(xù)發(fā)生的兩次繼承；2、成立條件不同代位繼承：被繼承人的子女先于被繼承人死亡轉(zhuǎn)繼承：繼承人在繼承開始后遺產(chǎn)分割前死亡3、主體不同代位繼承：被繼承人子女的晚輩直系血親轉(zhuǎn)繼承：轉(zhuǎn)繼承人的法定繼承人4、適用范圍不同轉(zhuǎn)繼承可以發(fā)生在法定繼承中，也可以發(fā)生在遺囑繼承中代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中張甲2000年5月去世，其子張乙2000年4月去世，以下自然人可以代位繼承張甲遺產(chǎn)的是（ ）。張乙的兒子張乙的哥哥張乙的妻子張乙的媽媽按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（ ）。A陳某的兒子B陳某的經(jīng)紀(jì)人C陳某的養(yǎng)子D陳某的女兒E護(hù)理陳某多年的保姆