土建預(yù)算演示文稿3

1、 大 綱1、建筑工程預(yù)算的概念、分類2、建筑工程預(yù)算的作用3、建筑施工預(yù)算的編制4、土建預(yù)算編制中應(yīng)用定額應(yīng)注意的事項一、預(yù)算的分類：1、概念： 為滿足生產(chǎn)、生活的需要而建造的房屋及其附屬工程稱為建筑工程。人們對擬建房屋及其附屬工程在建造前，對其所需要的物化勞動和活勞動的消耗都得事先加以計算，以衡量自己有沒有力量去建造它。因此，根據(jù)擬建建筑工程的設(shè)計圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費用定額（即間接費定額）、建筑材料預(yù)算價格以及與其配套使用的有關(guān)規(guī)定等，預(yù)先計算和確定每個新建、擴建、改建和復(fù)建項目所需全部費用的技術(shù)經(jīng)濟文件，則稱為建筑工程預(yù)算。2、分類：1）、按設(shè)計階段劃分： 初步設(shè)計概算、施工圖設(shè)計預(yù)

2、算； 2）、按專業(yè)劃分： 土建工程：一般土建工程預(yù)算，構(gòu)筑物工程預(yù)算。 給排水工程：室內(nèi)工程預(yù)算，室外工程預(yù)算。 采暖工程：室內(nèi)采暖工程預(yù)算，室外采暖工程預(yù)算。 電氣工程：室內(nèi)照明預(yù)算，室外采暖工程預(yù)算，動力配線預(yù)算，防雷接地預(yù)算。 3）、按費用內(nèi)容劃分： 單位工程預(yù)算，單項工程預(yù)算，總概預(yù)算。二、建筑工程預(yù)算的作用 由于建筑工程預(yù)算系指設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的統(tǒng)稱，因此，建筑工程預(yù)算在不同的設(shè)計或施工階段，其編制的依據(jù)，與其所起的作用，都是不同的。但是，它們之間；也存在著共同點，即都是確定和控制擬建項目建筑工程費用的文件。(一)設(shè)計概算的作用1它是計算和控制建設(shè)項目中建筑工程所需費用的依據(jù) 2

3、它是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。 3它是建筑工程設(shè)計方案經(jīng)濟合理的論證依據(jù)。設(shè)計是第一性的，概算是第二性的。設(shè)計中的浪費或節(jié)約，通過計算工程量和各項費用，最后都會從設(shè)計核算書中反映出來。因此建設(shè)項目的各個建筑工程的設(shè)計方案設(shè)計出來后，在方案篩選、分析中，就可以利用核算中的有關(guān)指標(biāo)(如平方米造價、三 大材料的計算量等)進行比較。 4它是不需編制總核算建設(shè)項目(如個車間、一幢綜合樓、幢住宅樓等)進行招標(biāo)制定標(biāo)底價格的依據(jù)。 5它是單項工程初步設(shè)計文件的重要組成部分。 1978年原國家計委、建委和財政部聯(lián)合頒發(fā)的關(guān)于加強基本建設(shè)概、預(yù)、決算管理工作的幾項規(guī)定中指出：不論大中小型建設(shè)項目，在報請審批初

4、步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時必須附有設(shè)計概算，沒有設(shè)計核算，就不能作為完整的技術(shù)文 件。 6它是建設(shè)項目進行設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和竣工結(jié)算(下稱“三算”)對比的基礎(chǔ)。因為建筑工程概預(yù)算在工程建設(shè)過程中，它們既有著共同的作用，又有著不同的作用。因此，通過“三算”的對比分析可以考核工程建設(shè)管理工作的好壞，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟資料，不斷提高建設(shè)、施工管理水平。 (二)施工圖預(yù)算的作用1.施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。 2.施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。投資方可通過預(yù)算有效地控制造價，衡量項目成本及投資額。3.對于實行施工招標(biāo)

5、的工程不屬清單規(guī)范規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時它是承包企業(yè)投標(biāo)報價的基礎(chǔ)。 4.對于不宜實行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。5.指導(dǎo)施工生產(chǎn)，讓管理人員通過預(yù)算清楚地知道本工程所需的人工、材料、以及機械進出場所產(chǎn)生的費用，從而更好地控制成本。6.是調(diào)節(jié)和處理造價糾紛的依據(jù)。7.預(yù)算中的材料分析是施工方控制材料成本的重要依據(jù)。三、建筑施工預(yù)算的編制 建筑工程預(yù)算的編制是一項艱苦細(xì)致的工作，它需要我們專業(yè)工作者有過硬的基本功，良好的職業(yè)道德，實事求是的作風(fēng)，勤勤懇懇，任勞任怨的精神。在充分

6、熟悉掌握定額的內(nèi)涵、工作程序、子目包括的內(nèi)容、建筑工程量計算規(guī)則及尺度的同時，深入建筑工程第一線，從頭做起（可行性研究、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程施工）收集資料、積累知識、著手編制。 施工圖預(yù)算編制有兩種方法：第一種單價法，第二種實物量法。 不管用那種方法都需要依循預(yù)算編制程序及步驟。 第一、作好準(zhǔn)備工作廣泛搜集、準(zhǔn)備各種資料，包括建筑工程勘察地質(zhì)報告、地形測量圖、建筑施工設(shè)計圖紙及說明、各類標(biāo)準(zhǔn)圖集、勘察現(xiàn)場、調(diào)查建筑施工環(huán)境擬定建筑施工組織設(shè)計，做好建筑施工方案研究，走訪定額管理部門，收集現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的建筑工程量計算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價格，確定編制方法。 第二、

7、熟悉建筑施工圖紙，計算建筑工程量及套用定額單價。在計算建筑工程量之前，必須充分熟悉定額總說明、冊說明、章說明及子目附注，學(xué)習(xí)定額問題解答，了解定額子目分項布局，熟練掌握運用工程量計算規(guī)則。在此基礎(chǔ)上認(rèn)真閱讀圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌，做到心中一盤棋。在對建筑專業(yè)圖紙研究過程中，應(yīng)隨時了解設(shè)計人員意圖及圖紙表達(dá)內(nèi)容，對建筑施工前已發(fā)生設(shè)計變更也應(yīng)做到心中有數(shù)。只有這樣，才能準(zhǔn)確做出預(yù)算編制分項和計算出相應(yīng)建筑工程量，合理地套用單價，防止出現(xiàn)漏計、重計、錯套等錯誤。與此同時，預(yù)算人員在提高自身工作能力外，還應(yīng)深入現(xiàn)場，了解施工工序，注重市場價格信息，學(xué)習(xí)建筑新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)

8、備，增長設(shè)計知識，避免出現(xiàn)重大疏漏。 第三、計算其他各項費用和利稅匯總。當(dāng)前，計算機的應(yīng)用較為普及，計算機在合并匯總計算工作中起了很大的作用，它在減輕預(yù)算人員工作量的同時也減少了人為計算的錯誤。在計算操作過程中，要求我們努力提高對原始數(shù)據(jù)輸入的準(zhǔn)確性。例如：求和公式范圍的輸入，倘若不慎漏計一個或幾個分項是常有發(fā)生的。 四、土建預(yù)算編制中應(yīng)用定額應(yīng)注意的事項（以2005定額為依據(jù)，分章節(jié)說明）一）建筑工程1、第一章土石方工程：應(yīng)注意定額中系數(shù)的應(yīng)用與區(qū)別。如土方中人工配合機械挖土?xí)r，人工乘以系數(shù)1.5；而挖樁間土?xí)r，人工乘以系數(shù)1.25。機械挖土，單位工程量小于2000M3時，定額乘以系數(shù)1.1

9、。機械上下行駛的坡道土方，無施工組織設(shè)計時，可按挖方總量的3%計算，合并在土方工程量內(nèi)。土方體積的折算系數(shù)，尤其是外購?fù)粒搶嵎降恼鬯阆禂?shù)為1.44。挖土的放坡系數(shù)，由人工挖土還是機械挖土、坑上作業(yè)還是坑底作業(yè)的不同，系數(shù)也不同等。注意定額子目的工作內(nèi)容。如：人工挖土方的工作內(nèi)容為：挖土、裝土、修理底邊；而挖溝槽、基坑的工作內(nèi)容為：挖土、拋土（裝土）于槽邊1M以外，修理底邊，溝槽（坑）底夯實。即挖溝槽、基坑含了槽（坑）底夯實，而挖土方?jīng)]含需要另套基底原土夯實的子目。但是若基底要進行機械填料碾壓處理，則不能再套基底原土夯實的子目，因為在“機械填料碾壓”章節(jié)（P18）中的工作內(nèi)容中說明了含基底碾壓

10、。 注意定額下的注解。如基底釬探，探孔回填圖紙一般要求是中砂，所以套定額時要把中砂換入?；樱ú郏┩谕?，定額規(guī)定超過1.4M時可放坡，但實際施工時并沒有按定額的坡度放坡，但結(jié)算時仍應(yīng)按定額的放坡系數(shù)計算挖土，回填土按實際填方計算。配合機械的人工挖土、樁間土的運輸。2、地基處理工程：應(yīng)注意定額中系數(shù)的應(yīng)用。如說明（P29）第3條：當(dāng)單位工程打樁數(shù)量小于規(guī)定數(shù)量時，人工機械乘以系數(shù)1.25。第4條：打樁、打孔樁間凈距小于4倍樁徑的，人工機械乘以系數(shù)1.13。第6條：定額是以平地打樁為準(zhǔn)，如在基坑內(nèi)（基坑深度大于1.5M）打樁，則人工機械乘以系數(shù)1.11。第7條：打試驗樁人工機械乘以系數(shù)2。第8條：

11、樁間補樁人工機械乘以系數(shù)1.15。 樁長的計算：打孔灌注樁、螺旋鉆孔灌注樁、深層攪拌水泥樁等，按設(shè)計樁長+設(shè)計超灌長度計算（P31）。鑿樁頭后樁頭的場外運輸。3、砌筑工程：應(yīng)注意定額中系數(shù)的應(yīng)用。如砌圓形、弧形基礎(chǔ)時，人工乘以系數(shù)1.1（除磚煙囪基礎(chǔ)外，其為乘以1.2）。毛石護坡高度超過4M時，人工乘以系數(shù)1.15。磚砌體已包含了原漿勾縫。加漿勾縫時，另按相應(yīng)定額計算。 磚砌擋土墻套項：2磚以上套磚基礎(chǔ)，2磚以內(nèi)套磚墻。 磚基礎(chǔ)有地溝通過時，應(yīng)扣除地溝所占體積，增加穿墻過梁。 注意標(biāo)準(zhǔn)磚砌體的厚度計算。如120墻為115,370墻為365。4、砼及鋼筋砼工程：孔洞的扣除：小于等于0.3M2不扣

12、除，大于扣除。有梁帶基，肋高與肋寬之比在4:1之內(nèi)的按有梁帶基基礎(chǔ)，超過4:1時，基礎(chǔ)底板按板式帶基計算，以上按墻計算。柱和構(gòu)造柱的高度的確定（詳P86）。-通高計算。單梁、連系梁、圈梁、過梁框架梁算至板底，板按平板以實體積計算。 密肋板是指帶有密肋梁的板，且板的凈面積在5M2以內(nèi)，超過5M2按梁、板相應(yīng)定額子目計算。剪力墻的暗梁、暗柱應(yīng)套墻子目?，F(xiàn)澆砼屋面板坡度超過25%時，砼、模板、鋼筋的人工乘以系數(shù)1.35。后澆帶的關(guān)聯(lián)子目：膨脹劑、側(cè)模、標(biāo)號的換算。10以內(nèi)的螺紋鋼、三級鋼的套項：相應(yīng)的圓鋼子目人工乘以系數(shù)1.1。5、金屬結(jié)構(gòu)制作工程定額中已包含了刷一遍防銹漆。本章節(jié)的鋼欄桿適用于工業(yè)

13、廠房操作平臺的欄桿，依附于鋼梯上的欄桿扶手合并于鋼梯內(nèi)套鋼梯定額，民用建筑工程的欄桿、扶手套裝飾定額相應(yīng)子目。6、屋面及防水工程屋面防水卷邊高度：并不全是250高，應(yīng)考慮實際施工上翻高度計算。水落管長度的計算：應(yīng)由水斗的下口算至室外地坪，泄水口彎起部分不另增加。UPVC水落管定額中沒有管道接頭零件，發(fā)生時，接頭零件可按實際用量乘以預(yù)算價格列入直接費，人工不變。如PVC管箍。地面防水、防潮的上翻，高度在500mm以內(nèi)并入平面工程量內(nèi)套相應(yīng)子目；超過500mm時，其立面部分工程量全部套立面防水定額計算。7、防腐、保溫隔熱工程有飄窗時，飄窗板的上下應(yīng)做保溫層。8、構(gòu)件運輸及安裝工程注意預(yù)制砼構(gòu)件和金

14、屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件的分類。本定額不包括為安裝工程所搭設(shè)的臨時腳手架，若發(fā)生應(yīng)另按本定額有關(guān)規(guī)定計算。本定額不包括構(gòu)件拼裝與安裝所需要的螺栓及配件。若發(fā)生時，按設(shè)計要求（或?qū)嶋H數(shù)量）另行計算。 預(yù)制砼構(gòu)件制作、運輸、安裝損耗的系數(shù)不同。制作1.5%，運輸1.3%，安裝0.5%。預(yù)制砼構(gòu)件接頭灌縫，工程量按構(gòu)件實體積計算，即沒有損耗?，F(xiàn)場預(yù)制砼構(gòu)件應(yīng)計算場內(nèi)運輸。9、墊層、找平層工程：注意定額下的注解。如灰土墊層用于帶形基礎(chǔ)時人工乘以系數(shù)1.2，砼墊層用于帶形基礎(chǔ)時人工乘以系數(shù)1.05。10、支護及機械降水工程：泵排水的單位是“套天”。每晝夜為一天，而不是1個臺班為一天。泵類排水的工作內(nèi)容含抽水、挖排水溝

15、和集水坑。11、模板工程：首層柱、梁、板、墻的支模高度的確定：室外地坪至板底之間的高度。有馬牙槎的構(gòu)造柱模板寬度按最寬面計算。模板中使用的對拉螺栓帶止水片不拔出時，按施工組織設(shè)計規(guī)定，計算出數(shù)量套鐵件相應(yīng)子目。 定額中不包括支模用的馬凳、頂撐及預(yù)埋鐵件。發(fā)生時，根據(jù)經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計另行計算。 密肋板中板的凈面積是按5m2以內(nèi)編制的。板凈面積在3 m2以內(nèi)時，人工乘以系數(shù)1.25。 現(xiàn)澆鋼筋砼儲水池支撐高度以4.1M為準(zhǔn)，超過部分參照現(xiàn)澆鋼筋砼柱、板、墻相應(yīng)子目計算增加支的費用。12、腳手架工程：砌筑材料不同適用的腳手架不同。磚、砼砌體高度在1.2至3.6M內(nèi)為里腳手架，石砌體高度在1M

16、以上為外腳手架。懸空腳手架，按外墻面垂直投影面積計算?，F(xiàn)澆鋼筋砼梁、板支模用腳手架，柱、墻綁鋼筋、支模用腳手架均按施工組織設(shè)計另行計算，執(zhí)行相應(yīng)定額。注意各種安全防護的計算。外腳手架不含依附斜道，另計。13、建筑工程垂直運輸注意系數(shù)的應(yīng)用。如采用泵送砼時定額乘以0.9系數(shù)；層高超過3.3M時，每增高0.6M（指0.01-0.6M之間）,相應(yīng)定額增加0.05系數(shù)。檐高3.6M以內(nèi)的單層建筑，不計取垂直運輸費。設(shè)計室外地坪至基底埋深超過3M，按規(guī)定又不能計算建筑面積的砼工程（包括墊層），套地下工程垂直運輸。深度超過3M的砌體及高度超過3.6M的擋土墻的垂直運輸，套地下工程垂直運輸，非塔吊施工乘以0

17、.3系數(shù)，塔吊施工乘以0.5系數(shù)。地下工程垂直運輸分包括砼材料和不包括砼材料。不包括砼材料適用于使用泵送砼的工程。建筑物的通道（騎樓過街樓的底層）、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層不計算建筑面積，但應(yīng)計算垂直運輸。建筑物的通道按全 面積計算，執(zhí)行相應(yīng)定額。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層，高度在2.2M及以上者，按全面積計算；層高不足2.2M者，按相應(yīng)定額乘以0.5系數(shù)。14、建筑物超高增加費定額 本定額適用于建筑物檐高20M（層數(shù)6層）以上的工程。二）、裝飾裝修工程1、總說明本定額子目中均未包括腳手架、垂直運輸、超高增加及成品保護等內(nèi)容。垂直運輸及超高費補貼的計算，詳見定額P1第四條。2、樓地面工程塊料面層中均不包

18、括酸洗打蠟、石材地面刷養(yǎng)護液，發(fā)生時另計。樓梯子目中不包括樓梯側(cè)面、踢腳線和底板抹灰、樓梯防滑條。樓梯側(cè)面和臺階側(cè)面的裝飾套本章節(jié)中的零星項目。散水定額中不包括模板，發(fā)生時按建筑定額中墊層模板計算。注意定額注解。如水泥砂漿地面面層厚度調(diào)整套建筑中的找平層；明溝模板的計算套建筑定額相應(yīng)子目。墻柱面的酸洗打蠟，套用地面定額子目。踢腳線的酸洗打蠟，套用地面定額人工乘以1.3系數(shù)。3、墻柱面工程系數(shù)的應(yīng)用。如：圓弧形、鋸齒形及不規(guī)則墻面抹灰、鑲貼塊料面層時，人工乘以系數(shù)1.15；挑檐、腰線、門窗套等抹灰，展開面積在0.5M2以上時，執(zhí)行墻面定額，人工乘以系數(shù)1.3。地溝、電纜溝等的抹灰，展開面積在0.

19、5M2以上時，立面套墻面相應(yīng)子目，平面套相應(yīng)地面子目，且人工均乘以系數(shù)1.25。墻柱面裝飾中的木龍骨、木基層及面層，均未包括防火涂料和防潮處理，設(shè)計有要求時另計。玻璃幕墻上有上翻窗、推拉窗時，窗戶另按相應(yīng)定額計算。外墻分格縫的計算：同外墻水泥面。石材塊料面層均不包括倒角、切割、拋光、防護處理，發(fā)生時另套相應(yīng)子目計算。干掛塊料子目是按直接安裝在墻上的，如設(shè)計要求有鋼架時，另按相應(yīng)子目計算。定額中未包含浴廁隔斷的五金主材。4、天棚工程樓梯底抹灰人工系數(shù)的使用：板式樓梯1.13，鋸齒形樓梯1.56。5、門窗工程門窗定額子目中，未包含門窗五金，應(yīng)另計。卷閘門窗的高度：洞口高度加600mm。6、油漆、涂料、裱糊工程、油漆工程系數(shù)的應(yīng)用P283-285。、定額中乳膠漆子目，已包含滿刮膩子兩遍。噴刷涂料按實際噴涂面積計算，水質(zhì)涂料除外。7、其他工程、大理石洗面臺安裝不包括石材磨邊、倒角及臺面開孔，發(fā)生時另計。、成品保護，是施工過程中對裝飾裝修面所進行的保護。實際保護材料與定額不同時，可以換算，人工不變。淺談工地管理在造價方面應(yīng)注意的事項： 1、勞務(wù)合同的簽訂：在簽訂勞務(wù)合同時，要注意所包含