[鄭州]房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案66頁

1、xx項目規(guī)劃設計方案2010年2月目 錄規(guī)劃原則1基本經(jīng)濟技術指標2項目整體規(guī)劃方案一3項目整體規(guī)劃方案二4項目概況地塊基本現(xiàn)狀區(qū)域及交通條件地塊整體比較平整，但地塊被道路劃分為2塊，土地實際利用較低。且南邊為臭水溝，需要改造。最南環(huán)境較差，坡度較高，影響視野。位于xx新城區(qū)，緊鄰市政府，周邊行政單位林立，位于新區(qū)發(fā)展核心。緊鄰商都大街，處于未來交通樞紐，通達四方。 市政配套及周邊環(huán)境周邊市政配套目前匱乏，隨著城市的發(fā)展，未來將成為xx新城中心。周邊環(huán)境南鄰臭水溝和垃圾場，南邊較差。而北臨商都景觀帶，較好。項目整體規(guī)劃原則價值性統(tǒng)一性品牌性標桿性前瞻性 處于未來城市中心，規(guī)劃要有前瞻，預判十年

2、市場行情，即貼合市場又保證未來十年內(nèi)不落伍 打造xx區(qū)域內(nèi)標桿項目，成為區(qū)域內(nèi)的品質樓盤和城建標志性項目 項目輔一亮相，即以強大的產(chǎn)品力震撼全城，樹立項目品牌，建立項目在市場上的領導地位 由于道路區(qū)隔，項目被人為劃分為2個地塊。在規(guī)劃中，要充分考慮地塊的整體性和每個地塊的差異性由于土地的利用率極低，因此在規(guī)劃中，要充分考慮地塊現(xiàn)狀，規(guī)劃較多合理面積，把地塊價值利用到極致城市xx新城區(qū)，鄭州新區(qū)重要支點鄭州新核心區(qū)域鄭州新區(qū)發(fā)展前沿鄭州新核心市場以鄭州市為主要客戶群體國際化競爭低品低價、同質化競爭高品質項目高品質、人居典范標桿型企業(yè)樹立企業(yè)品牌的扛鼎之作品牌化項目整體規(guī)劃概念鄭州新核心 國際化

3、高品質 標桿型 品質社區(qū)使項目具備大的增值前景以國際化規(guī)劃面向大鄭東高品質產(chǎn)品擺脫低級競爭以標桿形象奠定品牌基礎使項目成為改善型住區(qū)策略方向項目整體規(guī)劃概念 使項目具備大的增值前景以國際化規(guī)劃面向大鄭東高品質產(chǎn)品擺脫低級競爭策略一：通過高品質的產(chǎn)品規(guī)劃，以差異化產(chǎn)品使項目擺脫低價低質的同質化競爭；使項目成為真正改善型住區(qū)策略一：以外部鄭汴一體化的發(fā)展為大背景，使客戶對區(qū)域價值增長前景的認同；策略二：以內(nèi)部增值性創(chuàng)新產(chǎn)品打造為基礎，使客戶對產(chǎn)品的增值前景充滿憧憬；策略一：以國際化視野的高標準規(guī)劃，配合輻射鄭州的強力宣傳，吸引鄭州客群；策略二：通過鄭州客群的積極帶動，截留xx本地客群，吸引部分周邊

4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群；策略一：從產(chǎn)品到生活，通過高品質生活模式的嫁接，使客戶對項目生活價值認同；策略二：通過幼兒園、社區(qū)商業(yè)、物業(yè)配套等教育、生活配套的滿足，解決業(yè)主日常生活需求；項目整體規(guī)劃概念 項目整體規(guī)劃概念依托項目區(qū)位和交通優(yōu)勢，融入鄭州新區(qū)，打造一座國際化的都會生活城，以高品質的產(chǎn)品和差異化的定位贏得市場，塑造項目品牌形象，奠定市場領導者的地位。項目2個地塊組團式規(guī)劃，即考慮整體又突出地塊差異性，增加內(nèi)部商業(yè)資源配套，滿足小區(qū)業(yè)主需求。充分改造南部為景觀綠化帶，從而弱化南部景觀和視野的不足。項目基本經(jīng)濟技術指標項目面積單位說明一用地面積67597二總建筑面積220885. 51）小高層38177

5、.12）高層建筑面積152708.43）商業(yè)建筑面積30000三容積率3.30四車位450個五建筑形式高層25F/18F，小高層11F項目整體規(guī)劃方案一1項目整體規(guī)劃概念1個中心軸：以新圃大街為項目中軸線，規(guī)劃為小區(qū)商業(yè)步行街，即滿足小區(qū)業(yè)主日常需求，又使兩個地塊保持整體統(tǒng)一。2個中心區(qū)：兩個地塊各自保持獨立，組團式規(guī)劃，獨立大門、景觀帶、地下停車場等等，保持2個地塊的差異性。3個景觀示范帶：以新圃大街景觀商業(yè)帶、南邊由臭水溝改造而成的景觀休閑區(qū)、西邊地塊規(guī)劃景觀水系等等，使地塊每個區(qū)域都充滿亮點。建筑風格：以富有鮮明特色的地中海風格為建筑風格，突出項目的品質性、宜居性，同時又與xx其他項目差

6、異化建筑布局：北高、南低，依次布局高層建筑和小高層建筑，東邊地塊則東邊小高層、西邊高層。即保持整個小區(qū)豐富的天際線，又保證1、2期銷售中，小高層和高層建筑均有，擴大客戶群體。項目整體規(guī)劃圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F25F25F25F25F25F18F18F18F商業(yè)街區(qū)社區(qū)商業(yè)配套方案幼兒園建筑立面效果圖建筑局部效果圖拱 形 露 臺羅馬窗連續(xù)的拱門走廊鐵藝裝飾 花崗巖 浮雕 波形瓦 彩砂涂料項目整體景觀規(guī)劃項目西區(qū)景觀功能分區(qū)項目東區(qū)景觀功能分區(qū)項目東區(qū)中心水系項目東區(qū)景觀示范區(qū)項目亂石灘、木質橋意向項目沙龍、藝術家橋意向項目舞臺、小空間意向

7、項目環(huán)路、商業(yè)燈意向項目道路景觀、小品意向項目景觀燈具意向項目植物、鋪裝意向項目整體規(guī)劃方案二2建筑和城市的融合結合項目行政核心的地理屬性，以聯(lián)系、差異的原則，成為城市一個標志和發(fā)展符號；一軸兩區(qū)三帶多組團以新浦街為中軸，形成東西兩個社區(qū)，兩區(qū)相互獨立，而又以相同的建筑、園林風格呼應成整體；東區(qū)南面的河溝改造為景觀帶，同時東、西兩區(qū)各有一個大面積的中央景觀帶，形成整個小區(qū)三大景觀帶；以建筑自然圍合的各個組團節(jié)點，形成不同特色的院落景觀。因勢利導，化弊趨利借用資源通過改造，將東區(qū)南面的河溝改造為景觀帶，一來解決現(xiàn)有河溝污染對小區(qū)的影響，而且未來成為小區(qū)的優(yōu)美的景觀資源。建筑和景觀的表現(xiàn)化和國際化

8、項目東區(qū)和西區(qū)分別采用地中海和法式風格，已形成兩個不同風格的組團，在開發(fā)周期內(nèi)不斷制造市場亮點。配套的多樣化，以實現(xiàn)生活的便利性在東區(qū)南邊邊角設置幼兒園，滿足社區(qū)業(yè)主子女的幼教問題；在西區(qū)四面及東區(qū)西、北臨路規(guī)劃為商業(yè)街區(qū)，同時考慮未來加入鄰里中心商業(yè)模式，一來滿足小區(qū)業(yè)主日常生活購物需求，同時成為區(qū)域一個生活場，增加小區(qū)人氣。項目整體規(guī)劃說明25F18F25F18F18F18F18F18F18F18F項目整體規(guī)劃圖18F25F25F25F25F18F18F11F18F18F11F18F11F項目整體景觀規(guī)劃商業(yè)街區(qū)社區(qū)商業(yè)配套方案幼兒園項目西區(qū)建筑立面效果（法式風情）注：項目東區(qū)為地中海風情（同方案一），以下只對