[標(biāo)桿房企]超詳解工程精細(xì)化管理剖析講師講義(大量附圖 859頁(yè))

1、標(biāo)桿企業(yè)工程精細(xì)化管理標(biāo)桿企業(yè)工程精細(xì)化管理第一部分、設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)各階段工作要求第二部分、標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第三部分、標(biāo)桿企業(yè)工程計(jì)劃保證體系與重點(diǎn)第四部分、標(biāo)桿企業(yè)工程管理保障的合約配合第五部分、通過(guò)減法學(xué)習(xí)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量管理2標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)一、標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念二、標(biāo)桿企業(yè)的工程管理策劃與研發(fā)三、標(biāo)桿企業(yè)的工序、檢驗(yàn)批質(zhì)量管理四、標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量細(xì)節(jié)管理五、標(biāo)桿企業(yè)的設(shè)計(jì)工程質(zhì)量保障標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)六、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、系列化對(duì)工程質(zhì)量的保障七、標(biāo)桿企業(yè)的工程管理規(guī)劃八、標(biāo)桿企業(yè)供方質(zhì)保體系的輸出與管理九、標(biāo)桿企業(yè)的工程分戶驗(yàn)收管理標(biāo)桿企

2、業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念與質(zhì)量文化：標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量管理理念相對(duì)完善：國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的工程質(zhì)量管理，主要依靠在施工階段的工程質(zhì)量檢驗(yàn)。沒(méi)有強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)化預(yù)防，沒(méi)有形成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)量控制保障體系標(biāo)桿企業(yè)的工程質(zhì)量保證體系更多強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的系統(tǒng)性預(yù)防，包括：設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購(gòu)預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防、施工工藝、施工工序控制預(yù)防、施工單位、監(jiān)理單位質(zhì)保體系管理預(yù)防等，形成貫穿項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程的工程質(zhì)保體系管理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)一級(jí)“檢驗(yàn)”二級(jí)“質(zhì)量保證”三級(jí)“預(yù)防”四級(jí)“完美”特點(diǎn)：通過(guò)工程檢驗(yàn)保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識(shí)和專業(yè)知識(shí)方法：低效率錯(cuò)

3、誤的使用質(zhì)量保證方法特點(diǎn): 改進(jìn)工程質(zhì)量管理過(guò)程一線人員積極介入方法：SPC、評(píng)估、質(zhì)量圈等工具特點(diǎn): 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計(jì)評(píng)估、質(zhì)量問(wèn)題模式分析評(píng)估特點(diǎn): 以最終客戶為服務(wù)目標(biāo)和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶供方一起進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)估質(zhì)量管理的提高標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 衡量房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理水平的等級(jí)：第一級(jí)：施工質(zhì)量檢驗(yàn)企業(yè)主要依靠施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)保障工程質(zhì)量，通過(guò)臨時(shí)性的隱蔽驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和最后階段的檢查，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題并予以解決設(shè)計(jì)質(zhì)量、材料質(zhì)量、施工的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等很少得到檢驗(yàn)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與施工幾乎脫節(jié)，招

4、標(biāo)文件及合約文件缺乏質(zhì)量細(xì)節(jié)控制約定。企業(yè)質(zhì)量管理知識(shí)需要完善標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第二級(jí)：工程質(zhì)量保證企業(yè)工程質(zhì)量目標(biāo)仍然主要通過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)的工程質(zhì)量檢驗(yàn)來(lái)實(shí)現(xiàn)。但企業(yè)開(kāi)始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量檢驗(yàn)行為和施工質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。施工過(guò)程的材料質(zhì)量、工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量等開(kāi)始得到控制。一線員工開(kāi)始積極參加質(zhì)量管理設(shè)計(jì)質(zhì)量的測(cè)定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量對(duì)工程質(zhì)量的保障標(biāo)準(zhǔn)等還沒(méi)有確定，企業(yè)的招標(biāo)采購(gòu)、成本管理、招標(biāo)合約規(guī)劃等還未介入系統(tǒng)的工程質(zhì)量保障體系標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第三級(jí)：工程質(zhì)量預(yù)防設(shè)計(jì)與工程開(kāi)始相互影響與積極配合，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)開(kāi)始出現(xiàn)面向客戶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的特征。設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、成本、

5、合約等各個(gè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)均全面關(guān)注工程質(zhì)量。產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的全過(guò)程開(kāi)始得到有效控制，產(chǎn)品開(kāi)始逐步出現(xiàn)零次品率，企業(yè)通過(guò)輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)與供應(yīng)商密切協(xié)作，供應(yīng)商也主動(dòng)配合企業(yè)提升產(chǎn)品質(zhì)量施工環(huán)節(jié)的手工化操作很難避免出現(xiàn)操作偏差。質(zhì)量成本的投入與認(rèn)識(shí)還有待提升。全員質(zhì)量意識(shí)尚未完全形成。住宅產(chǎn)品部品化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化體系尚未形成標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)第四級(jí)：零缺陷管理（相對(duì)歸零）企業(yè)形成一種內(nèi)在的質(zhì)量文化氛圍，此種氛圍下的方方面面都有助于工程質(zhì)量的提高，每一位雇員都意識(shí)到工程質(zhì)量對(duì)企業(yè)的重要性，都在尋求提高質(zhì)量的途徑，實(shí)現(xiàn)“零缺陷原則”，與內(nèi)部顧客和供應(yīng)商保持良好的關(guān)系，始終如一的面向外部顧

6、客并最大限度的優(yōu)化從供應(yīng)商到客戶這一流程中所有重要的程序和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量不 符合標(biāo)準(zhǔn)插座高度不一致；地漏位置不合理；門窗、表箱劃痕；百葉窗與空調(diào)壽命維修 的習(xí)慣完善的客戶服務(wù)系統(tǒng)，客戶服務(wù)隊(duì)伍龐大；投訴龍湖；入伙后大量的維修允許錯(cuò)誤 的存在共識(shí)：工程質(zhì)量?jī)?yōu)良率85%已經(jīng)不錯(cuò)了，不可能100%合格；工程部現(xiàn)場(chǎng)很認(rèn)真很辛苦。員工處理業(yè)主投訴避免了索賠受到獎(jiǎng)勵(lì)維修 的習(xí)慣制造業(yè)通常20%以上的營(yíng)業(yè)收入用于做錯(cuò)產(chǎn)品的重新維修，服務(wù)業(yè)把35%以上的營(yíng)業(yè)成本用于做錯(cuò)了事又重新做根源 是什么結(jié)果結(jié)果結(jié)果結(jié)果結(jié)果案例：全面質(zhì)量管理在中國(guó)的失?。缓柮绹?guó)砸冰箱事件；皮格瑪利翁效應(yīng)責(zé)任決定第三方責(zé)任決定 自我負(fù)責(zé)定

7、位內(nèi)部彈性形式定位學(xué)習(xí)愿望價(jià)值體系合作外部自我教育企業(yè)文化集中組織結(jié)構(gòu)分散職能組織程序核心流程復(fù)雜業(yè)務(wù)系統(tǒng)分散企業(yè)結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)質(zhì)量保證預(yù)防完美從文化變革入手文化躍進(jìn)理想道路由公司文化開(kāi)始標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)企業(yè)質(zhì)量文化強(qiáng)調(diào)的原則：1.樹(shù)立正確的質(zhì)量管理理念：2.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須是“零缺陷”：3.以“品質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的代價(jià)”衡量質(zhì)量：4.以“防患于未然”為質(zhì)量管理的制度：5.以“全面質(zhì)量管理”為改進(jìn)的基礎(chǔ)：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量管理理念體現(xiàn)的一些特點(diǎn)：工程質(zhì)量施工質(zhì)量工程質(zhì)量不單純只是工程管理部門的責(zé)任工程質(zhì)量預(yù)防的起點(diǎn)是規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門，設(shè)計(jì)階段應(yīng)對(duì)企業(yè)

8、工程質(zhì)量通病，工程管理薄弱環(huán)節(jié)等提前采取設(shè)計(jì)防控的有效措施成本控制是在保證工程質(zhì)量可靠性的前提下，形成有效的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制招標(biāo)文件、合約文件是施工階段工程質(zhì)量控制管理保障的基礎(chǔ)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某別墅項(xiàng)目將層層退臺(tái)的露臺(tái)設(shè)置為種植庭院，以增加銷售賣點(diǎn)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位按規(guī)范要求驗(yàn)收，甲方閉水試驗(yàn)復(fù)檢合格，項(xiàng)目交付后不足一個(gè)月，就出現(xiàn)大量的漏水投訴及索賠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)思考60秒該圖紙?jiān)诜浪?jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上存在什么問(wèn)題或隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：花池防水與露臺(tái)防水不封閉，花池

9、臺(tái)頂部與花池外壁處無(wú)防水層保護(hù)，雨水長(zhǎng)期侵襲或澆花時(shí)濺起的水等極易產(chǎn)生滲漏花池壁端頭處無(wú)防水收頭處理要求，易導(dǎo)致卷材開(kāi)邊，從不防水的抹灰保護(hù)層滲進(jìn)防水層，產(chǎn)生滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：花池根部、交角處屬于防水薄弱環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)未考慮設(shè)置附加防水層強(qiáng)化防水措施的要求未考慮花池排水設(shè)計(jì)，花池長(zhǎng)期積水會(huì)導(dǎo)致防水層失效產(chǎn)生滲漏及種植植物爛根死亡標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)露臺(tái)或屋頂種植花池構(gòu)造層次較多，需詳細(xì)表明節(jié)點(diǎn)做法及工藝要求只在防水層之上設(shè)置一道排水管道屬于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，應(yīng)考慮上部防水層一旦遭到破壞后的排水措施標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 導(dǎo)致設(shè)計(jì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的原因：國(guó)家

10、目前沒(méi)有關(guān)于種植屋面的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)圖集，設(shè)計(jì)質(zhì)量完全依靠設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。不配節(jié)點(diǎn)詳圖或簡(jiǎn)單依據(jù)屋面防水要求考慮種植屋面節(jié)點(diǎn)要求，往往留下嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患標(biāo)桿企業(yè)的全面質(zhì)量管理，要求在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)充分考慮工程質(zhì)量隱患，并提前采取設(shè)計(jì)預(yù)防措施標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)要求缺陷分析：屋頂、露臺(tái)種植花池常規(guī)上借鑒屋面的檢驗(yàn)要求，一般均做閉水試驗(yàn)驗(yàn)收。而傳統(tǒng)閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)驗(yàn)收對(duì)暴雨側(cè)壁沖刷，澆花濺水等常見(jiàn)情況無(wú)法得到有效檢驗(yàn)。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目外墻設(shè)計(jì)有外墻空調(diào)板用于放置空調(diào)室外機(jī)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查沒(méi)有問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工監(jiān)

11、理單位按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。項(xiàng)目交付后只要一下暴雨，80以上空調(diào)板的根部就會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏。開(kāi)發(fā)商為此付出巨額索賠標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量事故原因分析：下暴雨時(shí)，雨水排放不及，造成地漏處外墻根部積水，從而發(fā)生外墻滲漏外墻空調(diào)機(jī)板不像陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等人員經(jīng)常活動(dòng)的空間，很少有人清理地漏口的堵塞標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：外墻空調(diào)板不宜采取有組織排水。如設(shè)計(jì)需要必須采取有組織排水時(shí)，此處應(yīng)做專項(xiàng)防水設(shè)計(jì)外墻空調(diào)板嵌入墻體的根部應(yīng)做現(xiàn)澆混凝土翻邊設(shè)計(jì)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自防水能力外墻空調(diào)板如采用有組織排水。地漏應(yīng)布置在空調(diào)板

12、外側(cè)，用水平支管引入雨水管道。避免緊靠外墻邊布置，預(yù)防因暴雨或管道堵塞產(chǎn)生積水從而導(dǎo)致外墻滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 施工階段容易忽視的質(zhì)量細(xì)節(jié)：外墻外保溫保溫板與墻體根部交界處，應(yīng)注意拼板方式：立板壓平板，避免形成垂直縫隙產(chǎn)生滲漏隱患外墻外保溫保溫板與墻體根部交界處，宜按外墻陰角加強(qiáng)型的節(jié)點(diǎn)要求。預(yù)留寬度不小于20的凹槽，采用發(fā)泡聚乙烯圓棒和耐候建筑密封膏嵌縫，加強(qiáng)局部薄弱環(huán)節(jié)的防水保護(hù)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)階段應(yīng)解決的工程質(zhì)量問(wèn)題：空調(diào)板也需要詳細(xì)的防水設(shè)計(jì)：取消有組織排水型式，強(qiáng)調(diào)排水坡度，有利于加快排水；設(shè)計(jì)混凝土反梁，有利于堵水。通過(guò)防堵結(jié)合，能夠徹底杜絕了空調(diào)

13、板根部滲漏的隱患標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)階段應(yīng)解決的工程質(zhì)量問(wèn)題：外墻空調(diào)板如采取有組織排水形式，其地漏應(yīng)設(shè)置在外側(cè)，用水平支管引入下水口標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)要求缺陷分析：外墻淋水試驗(yàn)重點(diǎn)檢查的是外門窗的防水性能和防水質(zhì)量；陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)是按屋面要求有閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)要求；而對(duì)于空調(diào)機(jī)板，工程上沒(méi)有專項(xiàng)防水檢驗(yàn)的要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集中沒(méi)有空調(diào)機(jī)板可供設(shè)計(jì)選用的標(biāo)準(zhǔn)圖，設(shè)計(jì)單位往往不清楚設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部、工程部及監(jiān)理單位不清楚重點(diǎn)部位的防滲漏設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，施工圖審查未發(fā)現(xiàn)重大設(shè)計(jì)隱患，技術(shù)方案審查未

14、發(fā)揮有效作用標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析：施工單位對(duì)易產(chǎn)生滲漏的重點(diǎn)部位沒(méi)有專項(xiàng)的工程防滲漏施工方案房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有針對(duì)“企業(yè)工程質(zhì)量通病”的工程質(zhì)量保證體系，未實(shí)行全面質(zhì)量管理，對(duì)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制缺乏有效管理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目施工圖的屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)：除構(gòu)造做法要求外，其余均為細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖集引注思考60秒：防水設(shè)計(jì)在構(gòu)造做法上存在哪些問(wèn)題或隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)容易忽視的環(huán)節(jié)：屋面防水層與保護(hù)層之間未設(shè)置浮筑隔離層：浮筑層也成隔離層，其設(shè)置的目的是將柔性防水層與保護(hù)層分開(kāi)，以適應(yīng)不同的變

15、形活動(dòng)。避免不同的收縮變形對(duì)防水層張拉造成破壞。一些屋面防水施工完成后閉水試驗(yàn)合格，做完保護(hù)層后防水卻出現(xiàn)失效現(xiàn)象，除了成品保護(hù)原因外，往往是不同收縮變形造成已合格的防水遭到破壞說(shuō)明：地下車庫(kù)頂板也應(yīng)考慮浮筑隔離層的設(shè)置標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 屋面防水構(gòu)造設(shè)計(jì)容易忽視的環(huán)節(jié)：屋面防水保護(hù)層未設(shè)置分格縫：屋面防水保護(hù)層留分格縫是為了防止保護(hù)層因伸縮開(kāi)裂而拉裂防水材料，從而造成屋面滲漏設(shè)計(jì)單位在屋面防水設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)按屋面工程技術(shù)規(guī)范要求間距留置分格縫標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 屋面防水技術(shù)規(guī)程GB50345-2004：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目采用

16、下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)。為保證衛(wèi)生間防水質(zhì)量，設(shè)計(jì)采用兩道柔性防水層。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查沒(méi)有問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方閉水試驗(yàn)驗(yàn)收合格。項(xiàng)目交付三個(gè)月后，30%以上的衛(wèi)生間開(kāi)始出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)思考60秒該圖紙?jiān)诜浪?jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)上存在什么問(wèn)題或隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量事故原因分析：陶粒砼墊層中的輕質(zhì)陶粒吸潮性較好，施工中很難保證墊層內(nèi)潮氣完全排出。潮氣長(zhǎng)期積聚易引起墊層輕微變形從而破壞上層防水層陶粒砼墊層無(wú)排水措施，一旦上層防水層遭到破壞或墊層內(nèi)管道出現(xiàn)滲漏，水無(wú)法順利排出標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量事故原因分析：下層

17、防水層未考慮施工的易建性和工序交叉的成品保護(hù)管理要求，未設(shè)置有效的防水保護(hù)層。水泥砂漿保護(hù)層和陶粒砼墊層施工時(shí)，極易破壞已驗(yàn)收合格的下層防水層衛(wèi)生間降板根部砼振搗不密實(shí)極易產(chǎn)生微細(xì)的砼縫隙，從而導(dǎo)致根部出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：工程防滲漏的關(guān)鍵性構(gòu)造設(shè)計(jì)或節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，不僅要考慮設(shè)計(jì)本身的合理性，還應(yīng)考慮施工的易建性、工序交叉的可靠性，手工化操作的偏差性等問(wèn)題。設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮關(guān)鍵部位的施工工藝控制要求，提高施工管理的可靠性標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)下沉式衛(wèi)生間坑底應(yīng)增設(shè)一側(cè)排地漏排水，地漏口應(yīng)設(shè)置濾水石砬和鍍鋅鋼絲網(wǎng)下沉式衛(wèi)生間下層防水層宜增設(shè)苯板保護(hù)層，避

18、免后續(xù)施工產(chǎn)生破壞衛(wèi)生間降板根部宜采取強(qiáng)化防水節(jié)點(diǎn)處理標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 全面質(zhì)量管理的必要性：上述案例的共性分析設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮工程質(zhì)量隱患或工程質(zhì)量通病的預(yù)防，未考慮施工的易建性和合理性。導(dǎo)致施工質(zhì)量缺陷產(chǎn)生設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)還應(yīng)考慮目前工程施工產(chǎn)業(yè)化工人的缺失和施工手工操作不可避免的偏差對(duì)工程質(zhì)量帶來(lái)的影響上述案例均屬于以設(shè)計(jì)質(zhì)量責(zé)任為主的工程質(zhì)量事故。工程管理部門應(yīng)承擔(dān)部分審圖責(zé)任標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目屋面采用倒置式屋面設(shè)計(jì)：防水層選用甲方指定分包SBS改性瀝青防水卷材，構(gòu)造做法要求在擠塑聚苯板保溫層上直接鋪貼卷材防水層。施工單位嚴(yán)格控制材料

19、、工藝和節(jié)點(diǎn)。監(jiān)理按規(guī)范要求檢驗(yàn)各個(gè)環(huán)節(jié)并驗(yàn)收合格，甲方工程部屋面閉水試驗(yàn)復(fù)檢合格，工程交付半年后屋面出現(xiàn)大量滲漏，頂層住戶頂板出現(xiàn)大量結(jié)露，部分住戶頂板出現(xiàn)滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：簡(jiǎn)單思考60秒：該案例在設(shè)計(jì)檢查、材料檢驗(yàn)、工藝質(zhì)量全部驗(yàn)收合格的情況下，為什么還會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題？工程中單項(xiàng)材料的驗(yàn)收合格并不代表該材料質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范要求：最常見(jiàn)的就是材料的相容性、匹配性質(zhì)量問(wèn)題和材料在施工過(guò)程中管理的可靠性質(zhì)量問(wèn)題如：屋面卷材、粘接劑與保溫板的相容性；外保溫苯板與聚合物抗裂砂漿的相容性；涂料底涂、中涂和面涂的相容性等標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)

20、缺陷分析：選用改性瀝青防水卷材與模塑或擠塑聚苯板直接粘接時(shí)，其粘接劑及卷材揮發(fā)物分為溶劑型和非溶劑型兩種。其中溶劑型的揮發(fā)物含有苯環(huán)，會(huì)對(duì)聚苯板產(chǎn)生溶解性腐蝕。因其腐蝕周期往往較長(zhǎng)，一般在施工期內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn)，房屋交付后隨時(shí)間會(huì)逐漸出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量檢測(cè)缺陷分析：倒置式屋面為保證工程質(zhì)量，其保溫層和防水層不宜發(fā)生直接接觸，應(yīng)采取有效的隔離措施如從成本和工期要求角度必須采取保溫層與防水層直接接觸的構(gòu)造做法，應(yīng)采取非溶劑型的防水卷材或自帶保護(hù)膜的自粘型防水卷材，并對(duì)卷材、粘接劑做相容性檢測(cè)試驗(yàn)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某項(xiàng)目為外墻外保

21、溫，采購(gòu)部采購(gòu)了某品牌的外墻彈性涂料。施工單位使用外墻柔性耐水膩?zhàn)?。施工單位?yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及工藝要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。項(xiàng)目交付不足三月，外墻涂料大量出現(xiàn)龜裂、開(kāi)裂、剝離、泛堿等質(zhì)量問(wèn)題，部分出現(xiàn)外墻滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：外墻涂料面層出現(xiàn)龜裂、裂縫、泛堿等現(xiàn)象，直觀判斷應(yīng)與涂料本身的施工質(zhì)量關(guān)系不大，可以肯定是基層出現(xiàn)問(wèn)題施工單位錯(cuò)誤使用水泥膩?zhàn)佑米鐾鈮ν苛系幕鶎樱鲆暳送鈮ν獗伢w系“柔性漸變”的構(gòu)造要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：在外保溫體系的基層上施工涂料，相比于傳統(tǒng)在抹涂于混凝土及各種砌筑墻體上

22、水泥砂漿的基層上，存在著很大區(qū)別。對(duì)膩?zhàn)?、界面劑、涂料的材料要求要高很多，?duì)施工工藝的要求也與傳統(tǒng)的施工工藝有所區(qū)別。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系的構(gòu)造特點(diǎn)：膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導(dǎo)熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗裂砂漿受苯板熱阻性影響，外部熱量無(wú)法傳導(dǎo)，其變形量遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)構(gòu)造的水泥砂漿面層標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系的構(gòu)造特點(diǎn)：外墻外保溫體系的構(gòu)造設(shè)計(jì)要求外層變形量應(yīng)高于內(nèi)層變形量，各層彈性模量變化的指標(biāo)應(yīng)匹配逐層漸變，滿足允許變形和限制變形的原則。各層材料之間應(yīng)能分散和消解變形應(yīng)力。只有這樣，才能保證外墻具有良好的保溫隔熱、抗裂抗變形和抗?jié)B漏等綜合性

23、能。外裝飾面層因依附在外墻外保溫體系上，設(shè)計(jì)選材時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系的構(gòu)造特點(diǎn)：聚合物抗裂砂漿具有較好的柔性（壓折比3.0）而傳統(tǒng)水泥砂漿為脆性材料（壓折比為67）。依據(jù)外墻保溫體系面層材料與底材柔性漸變相匹配的基本要求，目前市場(chǎng)上很多能用于傳統(tǒng)抹涂于混凝土及各種砌體水泥砂漿基層上的，所謂柔性外墻膩?zhàn)踊驈椥苑浪苛希⒉灰欢ㄟm用于有外保溫系統(tǒng)的新型墻體基層標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)外墻膩?zhàn)拥乃捻?xiàng)基本要求：外墻膩?zhàn)邮┕す袒稍锖笮纬傻哪佔(zhàn)訉?，其柔韌性應(yīng)大于保溫體系抗裂砂漿的柔韌性外保溫體系基層上的涂料施工，必須采用柔性適當(dāng)?shù)哪佔(zhàn)樱拍鼙?/p>

24、證膩?zhàn)訉硬灰蚧鶎幼冃味_(kāi)裂，從而保證外墻涂料的質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)外墻膩?zhàn)拥乃捻?xiàng)基本要求：外墻膩?zhàn)拥哪退詰?yīng)達(dá)到在相對(duì)長(zhǎng)時(shí)間（浸水96h無(wú)異常檢驗(yàn)）的潮濕、淋雨環(huán)境中能保持不粉化不起泛、不剝落的性能，這一點(diǎn)是保持涂層裝飾質(zhì)量的基本條件外墻膩?zhàn)拥哪蛪A性應(yīng)考慮外保溫體系下聚合物抗裂砂漿為水泥基材料，刮涂膩?zhàn)訒r(shí)基層的堿性較高，膩?zhàn)訉泳邆湟欢ǖ哪蛪A性（耐堿48h無(wú)異常檢驗(yàn)），可以防止發(fā)生泛堿標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)外墻膩?zhàn)拥乃捻?xiàng)基本要求：外墻膩?zhàn)拥氖┕ば园ㄍ鈮δ佔(zhàn)庸瓮渴┕ば阅芎痛蚰ナ┕ば阅軆身?xiàng)指標(biāo)應(yīng)相互平衡外墻膩?zhàn)拥拇蚰バ栽胶茫佔(zhàn)訉釉酱?，乳?/p>

25、含量越低，柔性也就越差。極易產(chǎn)生開(kāi)裂，影響外墻涂料的施工質(zhì)量相反，膩?zhàn)訉拥娜嵝栽胶茫枰膹椥匀橐毫吭酱?，膩?zhàn)映杀緯?huì)增加，不利于成本控制。而且膩?zhàn)訉尤嵝栽胶?，就越難以打磨，不利于施工，二者之間應(yīng)尋求平衡外墻外保溫體系下，一般要求外墻膩?zhàn)拥膭?dòng)態(tài)抗裂性能在 0.150.30mm之間為宜標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)外墻膩?zhàn)拥乃捻?xiàng)基本要求：外墻膩?zhàn)訉討?yīng)與抗裂層有很好的粘結(jié)力，這樣才能保證膩?zhàn)訉硬豢展?、不爆皮、不剝落膩?zhàn)訉舆€要與涂料層保持很好的粘結(jié)力，以保證面層涂料不剝落膩?zhàn)訉舆€要與涂料層保持很好的粘結(jié)力，以保證面層涂料不剝落標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)材料選擇

26、容易出現(xiàn)的誤區(qū)：并不是所有的外墻柔性耐水膩?zhàn)樱挤吓c聚合物抗裂砂漿之間柔性漸變的相容性要求一些施工企業(yè)為節(jié)約“成本”，取消外墻柔性耐水膩?zhàn)?。采用刮涂傳統(tǒng)的水泥加建筑膠（108、801、701膠等）調(diào)配成的水泥膩?zhàn)?。甚至還有直接在聚合物砂漿上找平涂刷涂料的現(xiàn)象。這些材料構(gòu)成的基層，不具有隨聚合物砂漿抗裂基層變形而不開(kāi)裂的性能要求。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫體系對(duì)材料選擇容易出現(xiàn)的誤區(qū)：一些房地產(chǎn)企業(yè)或施工企業(yè)為節(jié)約“成本”，取消外墻涂料的底涂，或采用與面層涂料不匹配的界面劑處理基層。忽視了在外保溫體系下，底涂除了隔離基層防泛堿外，還具備透氣性和加強(qiáng)與涂料面層的結(jié)合強(qiáng)度作用標(biāo)桿企

27、業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量檢測(cè)缺陷分析：外墻柔性耐水膩?zhàn)邮袌?chǎng)上假材料比較多，如不采取甲方抽樣、指定送檢，僅靠合格證、檢測(cè)報(bào)告、見(jiàn)證取樣及復(fù)試報(bào)告等，很難發(fā)現(xiàn)材料造假部分監(jiān)理工程師不掌握一些現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)單有效的識(shí)別合格材料的檢測(cè)方法（彎曲板檢驗(yàn)、醋酸測(cè)堿法等）標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析：房地產(chǎn)企業(yè)外墻涂料質(zhì)量控制過(guò)多關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)的工藝質(zhì)量控制，較少關(guān)注設(shè)計(jì)保障和材料匹配性的保障。外保溫體系下外墻涂料或膩?zhàn)印⒌淄康冗x擇不當(dāng)，不僅會(huì)產(chǎn)生涂料工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致外墻滲漏。房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部往往不清楚外保溫體系下外墻涂料材料匹配性的要求，極易出現(xiàn)單項(xiàng)產(chǎn)品

28、合格，綜合在一起使用不合格的情況。忽視相容性控制檢驗(yàn)要求。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 一個(gè)屬于“工程質(zhì)量”的案例：某地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫(kù)防水，原設(shè)計(jì)選用SBS 型改性瀝青聚酯胎卷材防水。開(kāi)發(fā)商成本部門為了節(jié)約成本，要求設(shè)計(jì)改用雙組分JS復(fù)合防水涂料，并因節(jié)約成本50萬(wàn)元受到公司嘉獎(jiǎng)。后期該項(xiàng)目地下室發(fā)生大面積滲漏，維修成本高達(dá)280萬(wàn)元。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：JS防水涂料具備可在潮濕基層上施工；不受基層形狀限制，可做成連續(xù)無(wú)縫整體防水層；與基層具有良好的粘接性，與基層無(wú)走水層，可適當(dāng)補(bǔ)償剛性防水；施工便利等優(yōu)點(diǎn)。從材料表面的特性分析和材料技術(shù)指標(biāo)分析，完全可以用

29、作地下室防水標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：JS防水涂料的防水質(zhì)量，不止和防水厚度和涂布遍數(shù)有關(guān)，還和涂料拌和分相的質(zhì)量有關(guān)。即使多涂刷12遍防水涂料，防水質(zhì)量不一定能夠得到保證JS防水涂料存在拌和后的使用時(shí)限要求，施工現(xiàn)場(chǎng)很難進(jìn)行監(jiān)管標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)地下室防水因需要大面積涂刷，現(xiàn)場(chǎng)防水涂層的厚度、均勻度等質(zhì)量難以監(jiān)管，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)難度較高，質(zhì)量檢查可控性極差標(biāo)桿企業(yè)取消衛(wèi)生間水泥滲透結(jié)晶防水涂料的選用，也是出于同樣的考慮JS防水涂料雖然屬于合格材料，但其防水質(zhì)量通過(guò)施工管理很難控制，質(zhì)量檢測(cè)可控性極低，并不適用于地下室這種大面積涂刷，對(duì)涂層厚度、均勻度要求極高

30、的場(chǎng)所 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) JS防水涂料和SBS卷材防水的材料對(duì)比：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析：房地產(chǎn)企業(yè)的成本部往往只關(guān)注材料的合格性，關(guān)注采購(gòu)成本的控制性。很少關(guān)注材料在施工現(xiàn)場(chǎng)工藝質(zhì)量控制、工序質(zhì)量控制、施工質(zhì)量檢測(cè)等易建性、易檢性要求，往往存在理論合格的錯(cuò)誤判斷成本節(jié)約的考核指標(biāo)應(yīng)采用價(jià)值綜合評(píng)定（不合格的代價(jià)），不能簡(jiǎn)單的以節(jié)約成本作為唯一的考核指標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 全面質(zhì)量管理的必要性：上述案例的共性分析采購(gòu)環(huán)節(jié)未考慮工程構(gòu)造做法對(duì)材料的特殊要求，未考慮工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理的可行性和有效性，不清楚一些材料不僅

31、要本身合格，還要有與其相關(guān)材料的兼容性、匹配性等要求采購(gòu)部門在材料、設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)中提出技術(shù)指標(biāo)參數(shù)要求，不僅要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部門確認(rèn)，還應(yīng)經(jīng)過(guò)工程管理部門確認(rèn)上述案例均屬于屬于以采購(gòu)質(zhì)量責(zé)任為主的工程質(zhì)量事故標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)標(biāo)桿企業(yè)企業(yè)工程質(zhì)量保證體系框架的確定，為何會(huì)采取后面介紹的一系列工程質(zhì)量管控手段，源于其全面工程質(zhì)量管理的策劃，分析其管理管理短板產(chǎn)生的原因并有針對(duì)性的予以改進(jìn)。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)全面工程質(zhì)量管理的概念：質(zhì)量策劃：確定與項(xiàng)目相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并決定如何滿足這些標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證：定期評(píng)價(jià)總體項(xiàng)目績(jī)效，制定階段性質(zhì)量管理目標(biāo)，以提供項(xiàng)目滿足相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

32、的信心質(zhì)量控制：監(jiān)控具體項(xiàng)目結(jié)果以確定其是否符合相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)措施來(lái)消除導(dǎo)致績(jī)效不令人滿意的原因標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃問(wèn)卷調(diào)研結(jié)果分析：影響工程質(zhì)量的主要外部因素（前五位）：1.監(jiān)理公司未實(shí)行有效監(jiān)管2.施工單位質(zhì)保體系不健全3.設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量不完善4.總、分包單位不履行管理、配合職責(zé)5.勞務(wù)的工藝質(zhì)量能力不足標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃問(wèn)卷調(diào)研結(jié)果分析：影響工程質(zhì)量的主要內(nèi)部因素（前五位）：1.工程管理人員過(guò)程質(zhì)量管控能力不足2.計(jì)劃工期過(guò)短，合理工序穿插、技術(shù)間歇無(wú)法保障3.設(shè)計(jì)變更過(guò)多4.招標(biāo)文件、合約文件中技術(shù)管理部分約

33、定不清5.對(duì)新技術(shù)、新材料規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及工藝控制要求掌握有待提高標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量策劃對(duì)外部資源管理能力的分析：設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范法規(guī)對(duì)工程質(zhì)量的影響：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程管理的影響：施工圖設(shè)計(jì)深度普遍不夠、構(gòu)造要求不明確，不配設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖或引用節(jié)點(diǎn)圖集錯(cuò)誤，無(wú)法滿足施工需要設(shè)計(jì)施工圖“錯(cuò)、漏、碰、缺”嚴(yán)重，違反強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范要求現(xiàn)象普遍標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程管理的影響：建設(shè)部2007年對(duì)全國(guó)設(shè)計(jì)單位做的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行情況進(jìn)行的普查：全中國(guó)沒(méi)有一家設(shè)計(jì)

34、單位的設(shè)計(jì)施工圖，沒(méi)有出現(xiàn)違反的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的情況標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程管理的影響：標(biāo)桿企業(yè)通過(guò)其對(duì)業(yè)主投訴分和工程質(zhì)量后評(píng)估、設(shè)計(jì)質(zhì)量后評(píng)估所做的分析，發(fā)現(xiàn)近31.6左右質(zhì)量問(wèn)題是由于設(shè)計(jì)不合理、設(shè)計(jì)錯(cuò)漏碰缺等設(shè)計(jì)缺陷引起的。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：思考60秒倒置式屋面最大的設(shè)計(jì)隱患是什么？設(shè)計(jì)上如何解決倒置式屋面存在的隱患？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面存在的設(shè)計(jì)隱患：缺乏保溫層的排水設(shè)計(jì)：倒置式屋面保溫層上的壓置層并不能起到真正的防水作用，保溫層鋪砌的聚苯板的板縫實(shí)際施工過(guò)程中很難做到封堵嚴(yán)密，往往會(huì)產(chǎn)

35、生水汽進(jìn)入。保溫層內(nèi)水汽經(jīng)久不散，不僅削弱保溫的效果，還往往造成防水層的破壞標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面構(gòu)造設(shè)計(jì)上存在的一些誤區(qū)：增加一道防水層保護(hù)：一些設(shè)計(jì)人員誤認(rèn)為在壓置層上部或下部增加一道防水層，可以有效的避免壓置層防水能力的不足。忽視了兩道防水層之間，很容易產(chǎn)生水汽雙封的情況。尤其是在溫度變化明顯的情況下，后增加的防水層極易遭到破壞標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面構(gòu)造設(shè)計(jì)上存在的一些誤區(qū)：屋面排水設(shè)計(jì)的排水坡度選擇：排水設(shè)計(jì)的屋面坡度，設(shè)計(jì)人員往往按規(guī)范規(guī)定的23選取。忽視了這一規(guī)范要求對(duì)應(yīng)的是一般的平屋面、明面排水的設(shè)計(jì)條件。而倒置式屋面因?yàn)榫郾桨宓恼辰雍桶蹬?/p>

36、水形式，其水阻較大，設(shè)計(jì)坡度應(yīng)適當(dāng)放大標(biāo)桿企業(yè)工程案例設(shè)計(jì)后評(píng)估提出，倒置式屋面坡度宜按34選取，水落口周邊坡度宜按58選取標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面國(guó)家規(guī)范圖集對(duì)設(shè)計(jì)人員的誤導(dǎo)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集平屋面建筑構(gòu)造（一）99J20121中，倒置式屋面構(gòu)造的壓置層，只包括開(kāi)敞式。并沒(méi)有封閉式壓置層。而開(kāi)敞式壓置層不適用于上人屋面。同時(shí)也僅適用于少雨多旱地區(qū)，并不適于多雨地區(qū)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面國(guó)家規(guī)范圖集對(duì)設(shè)計(jì)人員的誤導(dǎo)：設(shè)計(jì)人員在屋面保溫設(shè)計(jì)時(shí)，往往只關(guān)注屋面保溫材料的導(dǎo)熱性能。目前國(guó)家相關(guān)規(guī)范和圖集在選擇屋面保溫的模壓聚苯板密度時(shí)，主要考慮的是荷載因素：不上人屋

37、面，選15kg/m3。可承受有限荷載選20kg/m3?？沙惺茌^大荷載選30kg/m3。作為屋面保溫層，應(yīng)充分考慮其吸水率、變形率、平整度等要求，宜選用擠塑聚苯板。當(dāng)采用模塑聚苯板時(shí)，無(wú)論屋面上人與否，密度要求宜為30kg/m3，以防止模塑聚苯板變形率、吸水率過(guò)大導(dǎo)致屋面防水失效標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 倒置式屋面保溫材料選擇上存在的誤區(qū)：倒置式屋面不應(yīng)采用通用的擠塑聚苯板，應(yīng)采用屋面專用的擠塑聚苯板。其板下縱向邊緣應(yīng)留有用于排水排氣的凹槽，以保證進(jìn)入保溫層內(nèi)的水汽排出。屋面專用擠塑聚苯板應(yīng)在工廠完成凹槽封邊，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)槽封邊標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)應(yīng)明確倒置式屋面施工工藝控制

38、要求：國(guó)家外保溫施工工藝規(guī)程規(guī)定，聚苯板可以采用點(diǎn)粘或條粘的施工工藝對(duì)于倒置式屋面而言，其擠塑聚苯板應(yīng)采用點(diǎn)粘的施工工藝，不應(yīng)采用條粘的施工工藝，以保障保溫層水汽排出。設(shè)計(jì)圖紙?jiān)跇?gòu)造做法中應(yīng)予以明確，避免施工單位理解錯(cuò)誤。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙 什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析：屋面聚苯板在實(shí)際施工過(guò)程中，很難保證所有拼接縫隙的嚴(yán)密性，尤其是在其與女兒墻、出屋面物體、陰陽(yáng)角、雨落水口等部位卷材防水的彎折性、延展性較差，尤其是泛水根部，是其防護(hù)的薄弱環(huán)節(jié)。未考慮屋面保溫聚苯板

39、與翻邊砼結(jié)合的嚴(yán)密性屋面保溫的空腔效應(yīng)、保溫板表面熱聚集的溫度變形效應(yīng)等，容易導(dǎo)致水泥砂漿找平層變形，從而拉裂防水層標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃設(shè)計(jì)后評(píng)估的設(shè)計(jì)修改：屋面保溫施工時(shí)，出屋面煙道周圈預(yù)留（屋面保溫板厚度3）10 的塑料條，屋面找坡層施工前抽出塑料條，凹槽內(nèi)嵌聚氨酯密封膏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙 什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析：首層圈梁應(yīng)考慮與室外地坪的關(guān)系，不應(yīng)在梁底與室外地坪之間存在間隙，以避免產(chǎn)生滲漏或影響首層防潮效果。設(shè)計(jì)應(yīng)考慮采

40、取增加梁高或采取梁掛板的方式，使梁底或掛板底低于室外地坪不少于100首層圈梁與室外地坪關(guān)系錯(cuò)誤標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析：結(jié)構(gòu)尺寸、建筑尺寸、凈空尺寸關(guān)系的核對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)空調(diào)板進(jìn)深尺寸板外皮至結(jié)構(gòu)墻體為600，扣除抹灰層40（含找平找直）扣除外保溫層厚度70、扣除聚合物抗裂砂漿抹灰層20、扣除膩?zhàn)訉?5。加上空調(diào)欄桿占空調(diào)板板內(nèi)尺寸75。該項(xiàng)目空調(diào)板實(shí)際進(jìn)深凈尺寸不足350，如再考慮連接件、散熱空間和安裝空間，則無(wú)法滿足空調(diào)機(jī)安裝要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量事故后評(píng)估的案例

41、：設(shè)計(jì)施工圖往往僅提供構(gòu)造做法，不提供節(jié)點(diǎn)詳圖及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 工程質(zhì)量事故原因分析：構(gòu)造做法中露臺(tái)處的保溫層要先于防水層施工，因設(shè)計(jì)未提供詳圖節(jié)點(diǎn)，施工單位及監(jiān)理均理解為防水層只是簡(jiǎn)單平鋪。保溫層施工后，防水層已無(wú)法做出泛水高度，只能破壞保溫層重新施工。防水修補(bǔ)完后，又發(fā)現(xiàn)露臺(tái)門檻處的防水與門框下口未形成封閉式防水層，再次開(kāi)始修補(bǔ)，因項(xiàng)目返工導(dǎo)致業(yè)主預(yù)驗(yàn)收延期露臺(tái)板處保溫層應(yīng)先于防水層施工，而在露臺(tái)外墻泛水處則恰恰相反，應(yīng)先做防水后做保溫。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：露臺(tái)女兒墻保溫節(jié)點(diǎn)做法示意圖強(qiáng)制節(jié)能前強(qiáng)制節(jié)能后標(biāo)桿企

42、業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析：設(shè)計(jì)人員沒(méi)有充分考慮EPS薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘接形式，局部空腔造成抹灰層開(kāi)裂，雨水從縫隙中滲入，沿外墻產(chǎn)生串水，從薄弱處滲入內(nèi)墻保溫板拼接方式錯(cuò)誤：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃設(shè)計(jì)后評(píng)估的設(shè)計(jì)修改：強(qiáng)制節(jié)能后，露臺(tái)女兒墻保溫板應(yīng)與露臺(tái)的屋面保溫板形成整體的外保溫閉合標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃設(shè)計(jì)后評(píng)估的設(shè)計(jì)修改：露臺(tái)女兒墻壓頂處如安裝欄桿，需提前埋設(shè)扁鋼卡子。扁鋼出保溫處周圈應(yīng)用硅酮耐候密封膏嵌填。嚴(yán)禁直接在保溫上開(kāi)孔打膨脹螺栓。避免保溫空腔效應(yīng)，導(dǎo)致外墻串水滲漏標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企

43、業(yè)設(shè)計(jì)審查發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例：思考60秒該設(shè)計(jì)圖紙 什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？室外陽(yáng)光房與外墻交界處的節(jié)點(diǎn)示意圖標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析：耐候密封膠打膠邊緣的薄弱部位（邊緣膠膜很薄），其密封可靠性較差。風(fēng)吹日曬冬夏交替往往在打膠邊緣產(chǎn)生開(kāi)裂，形成滲水通道，導(dǎo)致外墻滲漏防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤：外墻外保溫體系下聚合物抗裂砂漿具有變形量相對(duì)較大的特點(diǎn)，進(jìn)一步削弱了耐候密封膠的密封性能標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量策劃設(shè)計(jì)后評(píng)估的設(shè)計(jì)修改：增加鋁板披水，通過(guò)披水將雨水直接排至陽(yáng)光房頂部玻璃處，避免陽(yáng)光房頂部外框與外墻交界處直接收到雨水侵襲標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)

44、量保證體系與重點(diǎn) 管理設(shè)計(jì)能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：隨著強(qiáng)制性節(jié)能規(guī)范的執(zhí)行和建筑設(shè)計(jì)的不斷創(chuàng)新，越來(lái)越多的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的參考節(jié)點(diǎn)圖集。設(shè)計(jì)人員往往因經(jīng)驗(yàn)不足產(chǎn)生錯(cuò)誤。進(jìn)而影響施工質(zhì)量。對(duì)策：根據(jù)業(yè)主投訴重點(diǎn)、常見(jiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工程質(zhì)量通病、施工手工操作習(xí)慣性偏差等環(huán)節(jié)，由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心和產(chǎn)品中心聯(lián)合研發(fā)，制定企業(yè)版標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖集，預(yù)防設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的產(chǎn)生標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理設(shè)計(jì)能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：設(shè)計(jì)管理部對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)審查，大多集中于強(qiáng)制性規(guī)范、適用功能、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)相互交圈核對(duì)等審查。項(xiàng)目工程部對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)審查，大多關(guān)注施工可行性、易建性，總分包作業(yè)面交界、甲供

45、材料設(shè)備方面的審查。兩個(gè)審圖主責(zé)部門都忽視了關(guān)鍵性防滲漏節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的審查對(duì)策：完善施工圖審查制度，由設(shè)計(jì)管理部和項(xiàng)目工程部協(xié)同分工（制定施工圖審圖要點(diǎn)和審圖責(zé)任管理工具），并行審圖（加快圖紙審查周期）標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 監(jiān)理單位對(duì)工程管理的影響：市場(chǎng)發(fā)展不均衡，有些地區(qū)相當(dāng)多的監(jiān)理公司不履行監(jiān)理職責(zé)。企業(yè)管理制度不健全，責(zé)任制不落實(shí)，監(jiān)理工程師行為不規(guī)范監(jiān)理巡檢、旁站的區(qū)域范圍、檢查內(nèi)容、方法要求等均不明確。對(duì)質(zhì)量影響較大的關(guān)鍵工序、工藝缺乏檢驗(yàn)。監(jiān)理旁站和旁站記錄往往走過(guò)場(chǎng)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 監(jiān)理單位對(duì)工程管理的影響：盡管監(jiān)理提供的時(shí)間長(zhǎng)，人員多，但監(jiān)理費(fèi)用遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)費(fèi)

46、、銷售代理費(fèi)，顯示出行業(yè)內(nèi)普遍不看中監(jiān)理的地位與作用。監(jiān)理工程師的總體專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)有待提升，監(jiān)理行業(yè)人員流失比例過(guò)高，制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 監(jiān)理行業(yè)管理法規(guī)、細(xì)則不完善：國(guó)家相關(guān)法規(guī)、規(guī)定等對(duì)監(jiān)理工作范圍和施工驗(yàn)收要求不明確：建設(shè)部建市【2002】189號(hào)文房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行），在工程管理中無(wú)法有效約定并保證監(jiān)理的工作質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 監(jiān)理管理能力不足對(duì)工程質(zhì)量的影響：以鋁合金門窗安裝為例哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域以屋面防水施工為例標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理監(jiān)理能力不足對(duì)工程質(zhì)

47、量的影響：監(jiān)理檢驗(yàn)批驗(yàn)收和隱蔽工程驗(yàn)收的管理區(qū)別?以衛(wèi)生間防水工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收與衛(wèi)生間防水工程隱蔽驗(yàn)收為例以10萬(wàn)的高層住宅、2萬(wàn)的多層花園洋房為例如何判定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求？集團(tuán)內(nèi)部大多數(shù)工程管理人員在抱怨監(jiān)理單位工作不合格的同時(shí)，并不清楚合格監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)是什么，自然更不清楚如何管理監(jiān)理單位。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn)對(duì)策：由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版的監(jiān)理工作要求細(xì)則，明確監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)。制定監(jiān)理工序質(zhì)量檢查表格。修改監(jiān)理招標(biāo)文件及合約文件 管理監(jiān)理能力不足對(duì)工程質(zhì)量的影響：監(jiān)理單位不履行監(jiān)理職責(zé)，監(jiān)理檢驗(yàn)要求不明確監(jiān)理工程師責(zé)任制不落實(shí)對(duì)策：由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心和成

48、本控制中心共同研發(fā)，將監(jiān)理投標(biāo)報(bào)價(jià)改為成本利潤(rùn)稅金現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理獎(jiǎng)金的競(jìng)價(jià)模式。制定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理階段性獎(jiǎng)懲考評(píng)管理工具標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊(cè)資本低資信差，質(zhì)量保證體系形同虛設(shè)。需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。需要甲方重點(diǎn)考察，輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系勞務(wù)隊(duì)伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術(shù)能力有限，責(zé)任心不強(qiáng)。甲方到位的技術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)格的過(guò)程控制，是施工質(zhì)量保證的重要前提標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響：建筑工程轉(zhuǎn)包、分包、掛靠現(xiàn)象嚴(yán)重，在無(wú)形中大量不必要的管理費(fèi)、承包費(fèi)等增加甲方建設(shè)成本的同時(shí)，工程質(zhì)量也無(wú)法得到有

49、效保證在普遍采用項(xiàng)目承包模式的形勢(shì)下，建筑施工企業(yè)過(guò)多考慮經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)其內(nèi)部施工成本控制的關(guān)注度遠(yuǎn)大于對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度的重視標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：施工單位缺乏有效的工程質(zhì)量保證體系施工項(xiàng)目質(zhì)保體系不健全，項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量意識(shí)薄弱，質(zhì)量管理人員配備不足，質(zhì)量管理能力、技術(shù)管理能力不足對(duì)策：由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確施工單位工程質(zhì)量保證體系管理要求。完善施工單位招標(biāo)文件、合約文件。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：施工單位過(guò)程質(zhì)量控制能力不足關(guān)鍵性工序、細(xì)部工序、工序技術(shù)間歇、總分

50、包交接工序等質(zhì)量管理能力不足。對(duì)策：由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確甲方參與的工序檢驗(yàn)管理要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 施工中的常見(jiàn)現(xiàn)象：規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理柱縱筋在柱上部的箍筋加密區(qū)接頭柱縱筋在錨入梁內(nèi)的部分接頭梁縱筋在錨入邊柱支座中的直錨部位接頭梁縱筋在錨入邊柱支座中的彎錨部位接頭國(guó)標(biāo)混凝土結(jié)構(gòu)施工圖制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖中，僅對(duì)節(jié)點(diǎn)區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的

51、連接予以限制，對(duì)其它部位的限制要求沒(méi)有明確說(shuō)明標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 施工單位的選擇對(duì)工程成本控制的影響：標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)內(nèi)承建商的分類：第一類承建商大型建安集團(tuán)，以中建系統(tǒng)、上海建工、北京建工等大型企業(yè)為典型代表。此類企業(yè)的主要優(yōu)點(diǎn)是技術(shù)能力儲(chǔ)備相對(duì)較好、規(guī)范化運(yùn)作；規(guī)模大，經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)較豐富，特別是有大型專業(yè)工程的承建能力，業(yè)務(wù)分布全國(guó)大城市。缺點(diǎn)是機(jī)制較呆板，配合及服務(wù)意識(shí)略差，管理人員主動(dòng)性不足；管理層次多，管理成本高而效率低下標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)內(nèi)承建商的分類：第二類承建商中型建筑企業(yè)，以省市建筑集團(tuán)公司及大型的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為代表。本地資源較豐富、得到

52、政府政策扶持，與當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)。規(guī)模大，設(shè)備裝備先進(jìn)，經(jīng)驗(yàn)業(yè)績(jī)較豐富，激勵(lì)機(jī)制有改進(jìn)，管理完善規(guī)矩，有實(shí)力。但其管理層次多，掛靠現(xiàn)象較多，管理成本較高。往往習(xí)慣以關(guān)系代替管理，對(duì)甲方非傳統(tǒng)行為的個(gè)性化管理要求不太適應(yīng)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)內(nèi)承建商的分類：第三類承建商小型成建制的民營(yíng)、集體建筑企業(yè)，以江浙一帶的民營(yíng)、集體建筑企業(yè)為代表。這類企業(yè)一般具有良好的激勵(lì)機(jī)制，配合及服務(wù)意識(shí)均較好，其歷史包袱輕，管理成本低。但是往往承建能力有限，規(guī)模一般，設(shè)備裝備一般，且由于投入及本地化程度的差異、個(gè)人承包掛靠等現(xiàn)象普遍、在不同地區(qū)企業(yè)的管理水平存在較大差異，跨地域施工管理能力偏弱

53、標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)內(nèi)承建商的分類：第四類承建商各地均有一些在建筑市場(chǎng)改革后崛起的小型建筑企業(yè)，其管理機(jī)制靈活、市場(chǎng)意識(shí)突出，在小型或?qū)I(yè)工程中有不錯(cuò)的表現(xiàn)，激勵(lì)機(jī)制較好，沒(méi)有歷史包袱，管理成本低。但是技術(shù)力量往往不太強(qiáng)，規(guī)模小，少有設(shè)備裝備、缺乏統(tǒng)一的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此所承建工程的個(gè)體質(zhì)量差異較大，缺乏大型工程施工能力標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：第四類承建商各地均有一些在建筑市場(chǎng)改革后崛起的小型建筑企業(yè)，其管理機(jī)制靈活、市場(chǎng)意識(shí)突出，在小型或?qū)I(yè)工程中有不錯(cuò)的表現(xiàn)，激勵(lì)機(jī)制較好，沒(méi)有歷史包袱，管理成本低。但是技術(shù)力量往往不太強(qiáng)，規(guī)模小，少有設(shè)備裝備、缺乏統(tǒng)一的

54、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此所承建工程的個(gè)體質(zhì)量差異較大，缺乏大型工程施工能力標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：第四類承建商各地均有一些在建筑市場(chǎng)改革后崛起的小型建筑企業(yè)，其管理機(jī)制靈活、市場(chǎng)意識(shí)突出，在小型或?qū)I(yè)工程中有不錯(cuò)的表現(xiàn)，激勵(lì)機(jī)制較好，沒(méi)有歷史包袱，管理成本低。但是技術(shù)力量往往不太強(qiáng)，規(guī)模小，少有設(shè)備裝備、缺乏統(tǒng)一的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此所承建工程的個(gè)體質(zhì)量差異較大，缺乏大型工程施工能力標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：成本角度根據(jù)工程定額體系，一般是直接費(fèi)（直接用于工程的勞務(wù)、機(jī)、料）占總成本80，20為各種稅費(fèi)利潤(rùn)的間接費(fèi)，其中間接費(fèi)包含7的利潤(rùn)實(shí)際上由于定額機(jī)料的成

55、本高達(dá)20，從上表可以看出，根據(jù)定額報(bào)價(jià)，實(shí)際的直接費(fèi)：間接費(fèi)比會(huì)達(dá)到6:4。實(shí)際上承包方不可能有這么高的管理及稅費(fèi)，這就什么為什么定額報(bào)價(jià)可以下浮的原因。目前通過(guò)下浮優(yōu)惠，是可以達(dá)到7:38:2的比例的。標(biāo)桿企業(yè)一般把8:2的比例作為工程成本管理的成優(yōu)勢(shì)指標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：成本角度選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)企業(yè)的成本控制目標(biāo)是有必要的杜絕層層轉(zhuǎn)包是企業(yè)選擇承包商的重要指標(biāo)對(duì)于工程質(zhì)量與成本的關(guān)系，我們假設(shè)最終用于工程項(xiàng)目的勞務(wù)及機(jī)材的投入得到有效利用，選擇高效、重信譽(yù)、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司是有效降低成本的手段標(biāo)

56、桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：質(zhì)量角度影響工程質(zhì)量有人、機(jī)、料、法四個(gè)主要因素，關(guān)鍵是人的因素除了一類企業(yè)，工程質(zhì)量非常有賴于項(xiàng)目承包人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的態(tài)度和發(fā)展商的管理水平。承包商的施工項(xiàng)目經(jīng)理影響很重要，是地產(chǎn)企業(yè)考察隊(duì)伍的以及保證工程質(zhì)量的重要因素承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級(jí)公司的支持等對(duì)工程質(zhì)量影響很大標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：進(jìn)度角度對(duì)于承建商，影響工程工期的因素主要是自身?yè)碛械馁Y源，以及資源整合的能力和效率。在市場(chǎng)化的建筑市場(chǎng)，承建商一般通過(guò)招投標(biāo)的方式取得工程項(xiàng)目。目前在一個(gè)城市，規(guī)模比較大的建筑承包公司直接管理完成的年竣

57、工面積約100萬(wàn)平方米，普遍50萬(wàn)不到。平均到每個(gè)月，也就8萬(wàn)平方米的能力。即在目前市場(chǎng)條件下，單一標(biāo)段發(fā)包量應(yīng)不超出10萬(wàn)平方米標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 承建商的選擇策略：進(jìn)度角度通常，建筑承包公司就一個(gè)項(xiàng)目不論大小成立一個(gè)施工項(xiàng)目管理班子進(jìn)行管理，10萬(wàn)平米多層住宅一般需要4個(gè)施工主分包的施工項(xiàng)目部來(lái)管理的多層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)集中在年初開(kāi)工，年底竣工，不均衡，特別是如門窗等一些專業(yè)分包工程，常常集中在一個(gè)季度內(nèi)，一個(gè)專業(yè)公司很難在短時(shí)間內(nèi)應(yīng)付太大的工程。一般情況下，單一總承包標(biāo)段不宜過(guò)大，2.5萬(wàn)平方米比較合適標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)對(duì)工程管理的影響：為什么外墻滲漏

58、、開(kāi)裂會(huì)成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問(wèn)題？為什么工程驗(yàn)收合格，項(xiàng)目交付時(shí)還會(huì)出現(xiàn)大量的工程質(zhì)量問(wèn)題和業(yè)主投訴？標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 原因分析：國(guó)家工藝規(guī)程規(guī)定聚苯板可以采用點(diǎn)粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時(shí)排出，雨水會(huì)從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入內(nèi)墻面。標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 原因分析：保溫空腔導(dǎo)致高層建筑保溫層的抗風(fēng)壓，尤其是抵抗負(fù)風(fēng)壓的能力不足節(jié)能規(guī)范的推出，是在大量規(guī)范、圖集不配套的情況下強(qiáng)制執(zhí)行的。用于外粘苯板的膠和塑料錨栓屬于高分子材料，隨著時(shí)間的推移將產(chǎn)生老化變脆，其耐久年限（國(guó)家規(guī)定：不低于

59、25年）與建筑壽命年限矛盾標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 原因分析：采用滿粘工藝，不利于結(jié)構(gòu)墻體和室內(nèi)的潮氣向外擴(kuò)散，極易產(chǎn)生結(jié)露。且滿粘工藝如不采用擠膠的粘貼工法，因施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面較大，單純依靠現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，很難保證工程質(zhì)量標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 相當(dāng)?shù)貐^(qū)的外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)都存在缺陷：包括北京市、上海市在內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都認(rèn)為現(xiàn)澆混凝土的外墻可以不用抹灰，直接粘貼保溫板。忽視了外保溫空腔效應(yīng)易導(dǎo)致外墻滲漏的隱患外墻抹灰，相當(dāng)于給外墻外保溫增加了一道剛性防水。即使發(fā)生保溫層發(fā)生滲漏，也較易查清滲漏點(diǎn)，且便于維修標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 相當(dāng)?shù)貐^(qū)的外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)都存在

60、缺陷：包括山東省、河南省在內(nèi)的一些外墻外保溫地方標(biāo)準(zhǔn)，都包含機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系。忽視了該體系對(duì)外墻型式的要求（輕質(zhì)砌體外墻很難外保溫固定錨栓均提前預(yù)埋混凝土塊）外保溫固定錨栓對(duì)外墻輕質(zhì)砌體的破壞，增加了外墻滲漏，內(nèi)墻開(kāi)裂的隱患。其為提高外墻面磚體系脫落風(fēng)險(xiǎn)的考慮，不完全符合外墻外保溫體系的特性要求標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 外墻外保溫設(shè)計(jì)缺乏系統(tǒng)的體系化考慮：外墻外保溫體系選擇的隨意性沒(méi)有系統(tǒng)化考慮外墻防滲漏的總體設(shè)計(jì)缺少詳細(xì)節(jié)點(diǎn)處的防滲漏設(shè)計(jì)與外保溫體系配套的部分規(guī)范、圖集缺失外墻外保溫體系貼面磚的安全性考慮不足標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 國(guó)內(nèi)目前常用的外墻外保溫體