深圳灣瑞府推廣策略方案(中標)

1、市場：頂豪之爭不爭灣海，只求極群人群：塔尖游戲時代精神，獨者世界營銷：刷屏儀式小眾聲音，響徹大地策略思考維度審視當(dāng)下紐約One 57 每平米69萬人民幣！香港之巔的Mount Nicholson每平米122.4萬元湯臣一品成交了一套單價34萬，網(wǎng)簽價2.05億的房子萬科瑧山府，單套總價2500萬以上。很多豪客帶著2000多萬現(xiàn)金，連進場的門檻都沒邁過！雙璽時光道5000萬一蹲。從世界，到深圳，存量經(jīng)濟模式促使財富越來越集中化，頂豪的價值不只是資產(chǎn)的配置，對資源的占據(jù)，而是拉開階層的差距。隨著保障房、人才房新政的落地，頂豪開發(fā)版圖被擠壓得越發(fā)稀缺，現(xiàn)在看似的價格天花板，未來只是一個墊腳石。從市場

2、的熱度可以判斷，瑞府開盤將是下一個中國話題，本案更多思考的是超越之前所有。面對深圳眾頂豪，華潤深圳灣瑞府又應(yīng)該樹立什么標簽？甄選哪部分塔尖？俯瞰項目關(guān)鍵詞超級總部基地 世界城市范本不同于其他頂豪的單打獨斗迎面走來的瑞府身后是一套全明星陣容、都市IP集群不只是深圳灣的標桿，而是世界標桿集群。不只是綜合體，而是塔尖綜合體。核心價值洞察項目差異化即核心優(yōu)勢“世界都會頂級品牌地標群”品牌構(gòu)建系統(tǒng)不是集群而是極群深圳灣極聚世界價值系統(tǒng)萬象城極萃商業(yè)品牌系統(tǒng)安達仕極奢酒店品牌系統(tǒng)春筍極效商務(wù)標桿系統(tǒng)園與海極目視野景觀系統(tǒng)春繭極盡國際文體系統(tǒng)Smart悅極致物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)瑞府極闊公寓品牌系統(tǒng)瑞府之于深圳，是一

3、次豪宅標準的整體超越瑞府之于生活，是美好生活所有維度的極致整合此時的營銷不是市場在挑瑞府而是瑞府在甄選業(yè)主人群：塔尖游戲站在塔尖視角，理解瑞府Top級生活系統(tǒng)深圳灣眾人理解的世界第四極灣區(qū)實則一個圈層的護城河當(dāng)lv和寶馬無法區(qū)分百萬富翁和億萬富翁時塔尖開始畫海為疆，以灣為府塔尖視角1華潤品牌信任的來源不是道德約束是重逢的約定80載中每一次的登場，都會再次夯實業(yè)主的信任塔尖視角2萬象深圳只有39年而我的腳下盡是百年老店眾人仰望的奢華璀璨于我俯瞰，皆為沉淀塔尖視角3春筍夢想與野心才是一個人最核心的競爭力這里，則凝聚了一個時代的雄心。塔尖視角4ANDAZ與朋友，與對手常懷一顆禮遇之心塔尖視角5藝術(shù)館

4、作一個可以在喧鬧人群中“當(dāng)眾孤獨”的人藝術(shù)是凌駕資本上的自信塔尖視角6私人性質(zhì)的俱樂部名流圈層的社交會證明身份的資產(chǎn)企業(yè)運作的公關(guān)場娛樂功能社交功能心理功能力量功能瑞府的社會功能價值群如果普通的綜合體輸出的是生活的豐盛與高效那么塔尖綜合體對這些以秒來計算，創(chuàng)造巨大價值的人物成就的是生命的高度主宰瑞府的價值兌現(xiàn)以時間加冕塔尖項目主推sloganITS MY WORLD備選slogan時間對塔尖的加冕項目主推定位塔尖綜合體 世界灣上寓備選定位世界灣塔尖極群 私人峰會一個Top級生活系統(tǒng)，兩種登峰境界中低區(qū) 高區(qū)200-250 300-400 200-250 500-600 云中赫云端之上的超闊極目

5、空間盡攬灣上無敵境界是云端會所、終極之家超級大隱富豪的不二之選灣上悅樓下安達仕，同步Smart悅視野所及一覽萬象咫尺盡享專屬世界新貴的理想棲息之所高區(qū)slogan云端的時代影響力200-600奢質(zhì)宮寓，磅礴綻放VIS灣區(qū)的天際，時代的刻度點與線，高效的鏈接世界，主宰人生營銷：刷屏儀式第一階段 啟動期病毒行銷你不必成功 你不必成功在瑞府出現(xiàn)之前啟動期戶外ITS MY WORLD啟動期圍墻另一種圍墻方向事件公關(guān)小眾發(fā)聲 響徹大地啟示：一場何樂宴，觸動城市的驚艷仙境、珍饈、美酒、妙人，重現(xiàn)時光大美活動主題：裸眼3D法餐上的瑞府發(fā)布會 噱頭炒作：史上最微型發(fā)布會活動說明：以小博大：在餐桌上，舉辦一場史

6、無前例的發(fā)布會，邀請社會名流、項目設(shè)計師、媒體人士等；把項目產(chǎn)品價值、灣區(qū)價值等用裸眼3D法餐桌上呈現(xiàn)，身臨其境惟妙惟肖。通過邀約意見領(lǐng)袖參與，通過全局至細節(jié)的精到，觸動意見領(lǐng)袖轉(zhuǎn)發(fā)傳播?！狙缬鍪澜?，瑞府發(fā)布會VS裸眼3D法餐】活動裸眼3D法餐發(fā)布會示意360全景價值展示以項目業(yè)態(tài)為創(chuàng)作原點，創(chuàng)作宴會菜式，同時配合3D全息建筑投影發(fā)布項目價值筍息萬變破繭成蝶萬象城果醬著灣美第二階段塔尖綜合體 世界灣上寓200-600奢質(zhì)宮寓，磅礴綻放圍墻活動主題：譽鑒瑞府，遇享“Smart悅” 噱頭炒作：史上最奢試住之旅活動說明：舉行深圳有史以來，最具頂豪話題意義的試住活動，邀請業(yè)內(nèi)業(yè)內(nèi)大咖、朋友圈自媒體人士

7、、地產(chǎn)行業(yè)名人、電臺主持人、金融精英人士代表等人士參與。如果樣板間不允許，可以和樓下的五星級安達仕酒店合作，進行酒店新開業(yè)的試住體驗之旅?！驹贫俗?，試住瑞府樣板房】活動邀請試住人員建議深圳電視臺主持人林影美食家蔡瀾香港著名設(shè)計師陳幼堅在事件開始之初，派出黑衣人派送任務(wù)卡（試住邀請）讓全城目光聚焦于這個#一件不可能完成的任務(wù)#，引發(fā)猜想與討論懸疑預(yù)熱揭秘地產(chǎn)界的極限挑戰(zhàn)，從試住人挑剔指數(shù)分析，三位大咖的專業(yè)度與嚴謹?shù)膽B(tài)度，進一步反應(yīng)華潤的產(chǎn)品自信與底氣引爆揭秘五位有影響力的大咖，通過新媒體渠道傳播這件具有影響力的事，引發(fā)市場、網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵#五種專業(yè)視角#十二小時的日常#實拍試住三位有影響力的大咖，

8、通過新媒體渠道傳播這件具有影響力的事，引發(fā)市場、網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵#三種專業(yè)視角#十二小時的日常#實拍試住三位有影響力的大咖，通過新媒體渠道傳播這件具有影響力的事，引發(fā)市場、網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵#五種專業(yè)視角#十二小時的日常#實拍試住試住三部曲在事件開始之初，派出黑衣人派送任務(wù)卡（試住邀請）讓全城目光聚焦于這個#一件不可能完成的任務(wù)#，引發(fā)猜想與討論懸疑預(yù)熱揭秘地產(chǎn)界的極限挑戰(zhàn)，從試住人挑剔指數(shù)分析，三位大咖的專業(yè)度與嚴謹?shù)膽B(tài)度，進一步反應(yīng)華潤的產(chǎn)品自信與底氣引爆揭秘三位有影響力的大咖，通過新媒體渠道傳播這件具有影響力的事，引發(fā)市場、網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵#五種專業(yè)視角#十二小時的日常#實拍試住樓書云端的時代影響力200-600奢質(zhì)宮寓，磅礴綻放第三階段 高區(qū)入市云端的世界H5開盤倒計時H5塔尖的時間最后4個觀點觀點1.這是一個去地產(chǎn)化的傳播時代靠一個精準定位語、一句廣告語、一個畫面、搞幾場活動的傳播時代已經(jīng)一去不復(fù)返！觀點2.全案單體瑞府一個融合寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)、休閑為一體的