2022年房地產經營與估價專業(yè)認知與實習報告

1、本文格式為Word版，下載可任意編輯 2022年房地產經營與估價專業(yè)認知與實習報告 下面是我為大家整理的2022年房地產經營與估價專業(yè)認知與實習報告,供大家參考。 一、實習目的及任務 房地產估價從外觀上看，猶如是估價人員在給房地產定價估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀肆意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值透露、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發(fā)經營，以及經濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的學識，需要理論與實踐高度結合。實習中

2、，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們那么務必各方面的學識融會貫串，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。 1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的熟悉，了解了創(chuàng)辦工程的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、布局布置、裝飾構成等特點。 2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的才能。 3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟諳房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。 4、通過實習,將所學理論學識與實踐學識相結合，同時為以后的專業(yè)學識的學習打下了根基.

3、 二、實習地點，時間及內容 地點：中海國際社區(qū)E區(qū)二期工程 時間：2022.07.08 內容：該工程有江蘇南通六建創(chuàng)辦集團有限公司承包。建筑樓層達19層，布局為框架剪力墻布局，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的識別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。 二期正在投資創(chuàng)辦中。住宅用房采用的是混凝土布局， 工程負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐概括結合。 從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來裁減施工本金，用石棉條來添

4、塞空間。 工程負責人對我們的問題舉行了細致的解答，并向我們講解了此物業(yè)的主要特點：潔污分開、動靜分開、干濕分開、休閑區(qū)與私密區(qū)的分開。他們對業(yè)主的要求舉行深入透徹的分析，針對不同的業(yè)主要求，他們有不同的設計來得志，可謂精心良苦。 四、實習收獲匯總 1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。 2.積極遵守建筑工地的安好規(guī)章原那么，不嬉笑打鬧，留神安好，專心聽從實習老師安置。 五、實習處境及自己認知處境 1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。概括做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過

5、梁。 2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。 3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。 4、當今的建筑主要采用的是框架布局或者是框架剪力墻布局，磚混布局也采用但用的對比少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架剪力布局。它是框架布局和剪力墻布局兩種體系的結合，吸取了各自的優(yōu)點，既能為建筑平面布置供給較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。 5、這種布局是在框架布局中布置確定數量的剪力墻，構成生動自由的使用空間，得志不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪布局的受力特點，是由框架和剪力墻布局兩種不同的抗側力布局組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架布局中的框架，剪力墻在框剪布局中也不同于剪力墻布局中的剪力墻。 通過這一次熟悉實習，我對相關的專業(yè)學識有更進一步的了解，也學到了好多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的學識與實踐相結合，系統(tǒng)地穩(wěn)定所學的理論學識，深化了對所學理論學識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟諳了J建筑預算與