青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、2010年9月青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告金九再現(xiàn)！這是一個(gè)不可思議的答案。9月份樓市再次發(fā)力，大比分成交，以9503套環(huán)比上漲32.9%之勢(shì)，橫掃青島樓市。同比09年9月份的成交量8697套來說，今年9月成交漲幅達(dá)到了9%。金九完勝之后，緊接著二次新政的號(hào)令，這是個(gè)不錯(cuò)的跡象。4月新政真的失敗了嗎？房?jī)r(jià)真的調(diào)不下來？中央政府可能已經(jīng)卯足了勁。瘋狂樓市與政策重拳展開新一輪對(duì)決。9月份各區(qū)成交套數(shù)排行總榜：（注：以上套數(shù)包括別墅單位）本月城陽、嶗山、即墨大漲。城陽承上月區(qū)域銷售第一的勢(shì)頭，本月高居第二，數(shù)量無大的變動(dòng)。即墨是本月乃至本年的黑馬，可謂一鳴驚人。嶗山區(qū)大漲，而膠南、黃島區(qū)并沒有同漲。市北稍

2、有上漲，市南不濟(jì)。9月份樓盤成交套數(shù)TOP10：嶗山區(qū)樓盤魯信含章花園，本月成交860套成為本月成交套數(shù)月度冠軍。無論是成交套數(shù)、成交面積，還是成交金額，魯信含章花園都是本月的第一。即墨市國(guó)際展貿(mào)城異軍突出，729套名列本月銷售套數(shù)第二。第三名，名歸李滄區(qū)大盤偉東幸福之城，467套成交。本月，在成交套數(shù)TOP10榜中，李滄區(qū)有3名，城陽區(qū)有3名。其他各區(qū)皆是1名。本月，第一名在800套上下，上個(gè)月第一名在400套，只及本月第三名的成交數(shù)量。青島9月份樓盤成交金額TOP10：第一名，嶗山區(qū)魯信含章花園的銷售金額達(dá)到8.04億，達(dá)到了各月成交的新高。本月第一名是上個(gè)月第一名成交金額的2倍多。第二名

3、，李滄區(qū)偉東幸福之城，3.35億。第三名，四方區(qū)保利百合花園2.65億。本月各區(qū)上榜的比例如下：嶗山區(qū)3個(gè)，李滄區(qū)2個(gè)，四方區(qū)2個(gè)，市北區(qū)2個(gè)。相比上個(gè)月，本月區(qū)域分布更集中。9月份日交易量分析圖9月樓市成交量大增 開發(fā)商開盤/加推動(dòng)作頻：根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：9月1日-9月30日青島市新房共成交了9503套，日均317套。9月初和下旬樓市的動(dòng)作頻繁，其中“日光盤”、“排隊(duì)購房”、“搖號(hào)買房”都是造成交易量增長(zhǎng)的原因。其中月初和月末出現(xiàn)了兩次大的高潮，出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。單價(jià)60008000房源受寵 市區(qū)熱盤本月仍受寵：從9月成交的價(jià)格構(gòu)成看，單價(jià)60008000元之間的房子仍最受關(guān)注，但

4、本月10000元以上價(jià)格區(qū)間的受關(guān)注度較之前有所增長(zhǎng)，與嶗山樓盤的熱銷有關(guān)。本月中，膠南房源沒有一如既往地受寵，而即墨卻翻身成為了島城郊區(qū)樓市的領(lǐng)頭兵，按照保守的價(jià)格估計(jì)，60008000元之間的房源還是集中在城陽、李滄及四方區(qū)域。“剛需”和“改善性”需求仍為置業(yè)主力軍：從9月份成交面積構(gòu)成上，6090平的中小戶型占了47%的份額。而尾隨其后的是占據(jù)34%份額的90120平大戶型。從8、9月份成交面積構(gòu)成上看，這兩部分始終占據(jù)了大部分的成交份額，因此，剛需和改善性需求仍是目前的置業(yè)主力軍。區(qū)域板塊分析：市南市北“貌離神合”，排名墊底9月市南區(qū)成交142套，較8月份272套的成交來說，大幅下降，

5、降幅達(dá)47%。同比去年9月份的324套來說，下降尤大，達(dá)到56%。區(qū)域中第一名，由錦繡華城獲得，這是連續(xù)幾個(gè)月來市南區(qū)唯一的亮點(diǎn)樓盤。不過，本月錦繡華城已經(jīng)減少到60套的成交數(shù)量。第二名東海路9號(hào)，14套成交。第三名中海銀海一號(hào)，12套。9月市北區(qū)成交774套，較上月成交量284套，大幅上升，達(dá)172%增幅。同比去年9月653套的當(dāng)月成交量，略有上升。增長(zhǎng)18.5%。市北區(qū)的成交量突然上升主要?dú)w功于經(jīng)濟(jì)適用房恒苑小區(qū)，以422套的成績(jī)，包攬了區(qū)域成交量的54%。第二名華遠(yuǎn)湯米公館，137套成交。第三名萬科藍(lán)山127套。市北區(qū)去掉恒苑小區(qū)的成交量，余300多套，應(yīng)該說是市北區(qū)樓市的真實(shí)情況，與市

6、南一樣，在區(qū)域排名中基本墊底。四方、李滄：保利、偉東大盤輪流坐莊9月份，四方區(qū)成交922套。環(huán)比上月的本區(qū)成交量818套，略有上升。增12%。同比去年9月份成交量453套，四方區(qū)已經(jīng)翻了一番。103%的增長(zhǎng)幅度。本月第一名仍然是保利旗下保利百合花園，上月冠軍同為保利旗下里院里項(xiàng)目。本月，保利百合花園329套勝出。第二名萬科金色城品133套。第三名麗馨苑，成交128套。雖然在套數(shù)上不占優(yōu)，但在成交金額上，保利百合花園以2.6億位列本月青島市成交金額第三名。本月李滄區(qū)成交數(shù)量達(dá)1214套，與上月774套比較，增長(zhǎng)幅度達(dá)56%。同比去年9月份李滄區(qū)的成交，873套，39%增長(zhǎng)。本月李滄區(qū)第一名樓盤偉

7、東幸福之城，467套，也是上個(gè)月的區(qū)域銷售冠軍。成交金額上達(dá)3.35億，成為青島本月度銷售金額第二名。成交套數(shù)上，區(qū)域第二仍然是上個(gè)月的第二名山河城，本月成交403套，攬金2.3億。第三名藍(lán)山灣154套。和達(dá)和城96套。其他樓盤成交量都在30套以下。本月區(qū)域排名上，樓盤名次與上月相比，前2名不變。前三的排名就在幾個(gè)樓盤之間來回拉鋸。嶗山城陽成交過千套，嶗山奇跡發(fā)飆9月份，城陽區(qū)成交依然堅(jiān)挺，1361套，較上月1318套成交量，環(huán)比上漲3%。同比去年9月份城陽成交量1386套略有下降。9月份，城陽第一把交椅歸明輝星光之城，雖然只有224套。上月第一名也是星光之城，236套1.2億。第二名，中冶圣

8、喬維斯147套。第三名，萬科魅力之城131套。水青木華成交109套。香邑漫步89套。嶗山區(qū)本月1437套名列區(qū)域排名第一。較上月的成交量610套，長(zhǎng)陽大增，135%。同比去年9月嶗山區(qū)成交量792套。增長(zhǎng)81%。9月份，嶗山區(qū)爆發(fā)式增長(zhǎng)。第一名樓盤魯信含章花園860套居于全市成交量第一。同時(shí)，該樓盤獲得銷售金額全市第一、成交面積全市第一的榮譽(yù)。嶗山區(qū)成交第二名的樓盤恒易慧心園124套。第三名金光麗園117套。竹韻山色107套。桃源山色93套。其余皆在30套以下。嶗山區(qū)本月高端樓盤皆放量達(dá)到百套左右。老盤新盤皆有，這就說明對(duì)高端樓盤的投資購買力已然進(jìn)場(chǎng)。這是本月成交狀況最顯著的亮點(diǎn)，結(jié)合9月的實(shí)

9、際情況，（數(shù)據(jù)可能到10月才能顯現(xiàn)）“高端日光盤”大量出現(xiàn)，這部分資金帶來的購買力將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響，可能足以改變剛需為主的樓市格局。黃島、膠南，“上帝的眷顧”已然遠(yuǎn)去9月，黃島區(qū)、膠南市乏善可陳。黃島區(qū)成交699套，較上月593套，環(huán)比上漲17%。同比去年當(dāng)月1152套，實(shí)際下滑39%。第一名貴府花園119套，第二名盛世江山64套，第三名千城鳳梧金沙57套。海爾山海灣50套，興華商貿(mào)城48套，興華商貿(mào)城34套，其余30套以下。膠南市9月份成交665套，環(huán)比781套，下降14%。同比1595套，下降58%。中海熙岸第一名，成交69套，風(fēng)和日麗第二名，46套。第三名陽光大廈39套。上月本區(qū)還有過百套的樓盤，本月沒有，整體仍處于下滑態(tài)勢(shì)。黃島、膠南，諸神遠(yuǎn)去，“上帝的眷顧”不再。即墨！即墨！1347套！郊區(qū)現(xiàn)亮點(diǎn)即墨、膠州、萊西、平度四區(qū)，9月總成交總量與8月相比，大幅上漲。即墨、膠州大幅上升，萊西、平度大幅回落。膠州成交501套，上月370套，上升35%。即墨成交1347套，較上