經(jīng)濟(jì)營銷策劃課件

1、上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案2022/7/28上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分析二、SWOT分析三、產(chǎn)品定位四、客戶定位五、推廣策略六、推廣名七、LOGO設(shè)計(jì)八、SLOGAN九、SHOW稿創(chuàng)新園項(xiàng)目推廣策劃方案上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分析上海自從確立建設(shè)成為“四個(gè)中心”的國際化都市的目標(biāo)以來，已成為跨國公司在華進(jìn)行高端投資和經(jīng)營的功能載體，國內(nèi)大企業(yè)也將上海作為轉(zhuǎn)移管理經(jīng)營中心的首選城市，各大公司的經(jīng)營總部、貿(mào)易總部、研發(fā)總部、物流總部、培訓(xùn)總部、信息總部、地區(qū)總部等相繼在上海成立。 高端辦公物業(yè)市場上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦

2、公樓市場分析長三角經(jīng)濟(jì)整體騰飛；上海作為長三角經(jīng)濟(jì)龍頭的地位進(jìn)一步鞏固；上海國際化都市建設(shè)目標(biāo)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)，特別是洋 山深水港一期的啟用和世博的臨近。這種趨勢將隨著下列因素進(jìn)一步增強(qiáng)上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分析甲級(jí)寫字樓的需求增長說明高端辦公物業(yè)整體需求與日俱增!作為高端辦公物業(yè)的一種，別墅型總部辦公樓的需求也與日俱增! 在甲級(jí)寫字樓銷售市場，2007年的第二季度，上海甲級(jí)寫字樓市場的面積供需比為1:0.55，而第三季度為1:0.91；在甲級(jí)寫字樓租賃市場，2007年上海甲級(jí)寫字樓租金大漲20%以上。甲級(jí)寫字樓市場上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分

3、析在上世紀(jì)末，浦東源深路出現(xiàn)了幾幢面積在4000至5000平方米的歐式小型辦公樓，已經(jīng)吸引了一批知名企業(yè)的爭相入駐，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)總部一幢辦公樓、幾家企業(yè)總部匯聚一處的新格局；上海的別墅型總部辦公樓發(fā)展歷史（一）2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分析2003年起，上海房地集團(tuán)在浦東濱江地帶開發(fā)建設(shè)了“財(cái)富廣場”，共有7幢小型辦公樓，形成了一個(gè)新的別墅型總部辦公樓集聚區(qū) ；上海的別墅型總部辦公樓發(fā)展歷史（二）上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型

4、總部辦公樓市場分析目前，在浦東張江高科技園區(qū)內(nèi)，有張江集電港辦公樓項(xiàng)目二期，根據(jù)區(qū)域的景觀規(guī)劃分為外灘風(fēng)格區(qū)、西雅圖風(fēng)格區(qū)、意大利風(fēng)格區(qū)、紐約中央公園風(fēng)格區(qū)及東京風(fēng)格區(qū)五個(gè)組團(tuán)，計(jì)劃共建造80幢“商務(wù)別墅”，總建筑面積20多萬平方米。上海的別墅型總部辦公樓發(fā)展歷史（三）上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案一、別墅型總部辦公樓市場分析上海的在規(guī)劃之初就定位為辦公用的別墅型總部辦公樓絕大部分位于浦東；別墅型總部辦公樓仍屬于上海房地產(chǎn)市場上的新品種，每一幢別墅型辦公樓都具備獨(dú)立的辦公功能，并集合商業(yè)或企業(yè)展示、樣品或商品儲(chǔ)存、生活服務(wù)、人員住宿、公共關(guān)系和社交、停車泊位等功能于一體；目前，上海市場上的別墅型

5、總部辦公樓只能說是總部基地的雛形，在規(guī)模和功能設(shè)置上還有不成熟之處。上海的別墅型總部辦公樓特征上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案二、SWOT分析 位于張江核心區(qū)域，張江明晰的高科技產(chǎn)業(yè)定位帶來的行業(yè)氛圍優(yōu)勢成熟的國際化張江的帶來的產(chǎn)業(yè)鏈齊備優(yōu)勢張江高科作為上市公司帶來的國際化公信力和國內(nèi)的品牌號(hào)召優(yōu)勢，使入駐的企業(yè)在政策優(yōu)惠、產(chǎn)業(yè)配套等方面有所保障即將入駐的IBM、杜邦帶來的在跨國企業(yè)中的影響力，并且會(huì)吸引這兩個(gè)行業(yè)巨頭的上、中、下游配套企業(yè)交通便利，到2號(hào)線高科站步行5分鐘，符合高科技行業(yè)員工的交通習(xí)慣，體現(xiàn)入駐企業(yè)的人性化和吸引力；同時(shí)，與直達(dá)浦東國際機(jī)場的世界第一條磁懸浮相距很近，節(jié)約國際化企

6、業(yè)的交通時(shí)間成本園區(qū)生態(tài)建設(shè)容易給入駐企業(yè)的形象加分優(yōu)勢Strength2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案二、 SWOT分析 在規(guī)模和功能設(shè)置上與國外的成熟的總部型辦公寫字樓還有一定距離單位面積過大，導(dǎo)致總價(jià)過高劣勢劣勢Weakness上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案二、 SWOT分析 國家用15年時(shí)間把中國建成創(chuàng)新型國家的戰(zhàn)略目標(biāo)使高科技產(chǎn)業(yè)成為未來國家政策重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)，與本項(xiàng)目的定位相切合上海的經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，跨國企業(yè)不斷涌入上海的“十一五”規(guī)劃確定“到2010年，科

7、技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到65%左右，形成一批擁有自主知識(shí)和知名品牌、國際競爭力較強(qiáng)的優(yōu)勢企業(yè)”的目標(biāo)，這說明將會(huì)產(chǎn)生一批本土高科技企業(yè)，本項(xiàng)目升值潛力進(jìn)一步加強(qiáng)機(jī)遇Opportunity上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案二、 SWOT分析 為較新的品種，需要較多的時(shí)間成本和宣傳推廣成本挑戰(zhàn)Threaten上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案三、產(chǎn)品定位位于張江的核心區(qū)域，行業(yè)氛圍好，產(chǎn)業(yè)鏈齊備IBM、杜邦的品牌號(hào)召力量身定做的國際化的高端物業(yè)項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案三

8、、產(chǎn)品定位一個(gè)位于國際化高科技園區(qū)的核心的與世界500強(qiáng)為鄰的專為高科技創(chuàng)新型企業(yè)量身定做的別墅型辦公的 項(xiàng)目產(chǎn)品定位總部基地上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案四、客戶定位境外的中小型高科技企業(yè)（包括香港、臺(tái)灣）處于IBM、杜邦所屬行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上、中、下游的配套企業(yè)上海本地受政策扶持的高科技企業(yè)大陸區(qū)域(不包括上海)將公司總遷移至上海的大中型高科技企業(yè)對(duì)項(xiàng)目有信心，希望長期持有的國內(nèi)外基金和投資銀行項(xiàng)目客戶定位上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略上海高科技企業(yè)總部基地的締造者上海-國際化都市，長三角的龍頭高科技企業(yè)-項(xiàng)目針對(duì)的客戶為高科技行業(yè)總部基地-行業(yè)氛圍好，產(chǎn)業(yè)鏈齊備締造者-在上海第一個(gè)定位

9、為“總部基地”的項(xiàng)目（一）形象定位上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略以高科技行業(yè)為推廣核心以產(chǎn)業(yè)鏈齊備為推廣旗幟針對(duì)高科技創(chuàng)新型企業(yè)進(jìn)行定向推廣 （二）策略定位2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略我們將采取媒體推廣與公關(guān)活動(dòng)相結(jié)合的方式，媒體推廣是為了達(dá)到宣傳推廣的廣度，公關(guān)活動(dòng)是為了達(dá)到宣傳推廣的深度，兩者相結(jié)合。 （三）推廣方式上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案 1、媒體選擇大眾媒體 a、新聞晨報(bào) b、東方早報(bào) 分類媒體 a、網(wǎng)站推廣 b、DM c、航空

10、雜志 d、財(cái)經(jīng)報(bào)紙、雜志 e、樓宇液晶廣告 2、公關(guān)活動(dòng)（三）推廣方式五、推廣策略上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略a 新聞晨報(bào)b 東方早報(bào)這類媒體不是我們的主要選擇但它們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象樹立的有很好的促進(jìn)作用建議在開盤前在此類媒體上進(jìn)行適當(dāng)廣告投放媒體選擇-大眾媒體2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略這類媒體是我們的主要選擇，目前，我司建議的有效性的宣傳推廣有如下幾種：媒體選擇-分類媒體上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略五大媒體，強(qiáng)勢出擊網(wǎng)站

11、推廣針對(duì)園區(qū)企業(yè)派發(fā)DM航空雜志液晶廣告Business Week、CHINA DAILY 、第一財(cái)經(jīng)等上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案五、推廣策略由于IBM、杜邦等企業(yè)確定了入駐，在開盤前邀請(qǐng)他們企業(yè)相關(guān)人員，以及他們的一些關(guān)聯(lián)企業(yè)相關(guān)人員(本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群之一) 參加酒會(huì)，然后到園區(qū)進(jìn)行實(shí)地參觀，通過參觀使IBM、杜邦的關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目有個(gè)非常理性的認(rèn)識(shí)，從而達(dá)到事半功倍的推廣目的。（三）推廣方式公關(guān)活動(dòng)2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案六、推廣名張江，品牌優(yōu)勢與位置優(yōu)

12、勢一目了然。智，智慧。庫，無窮無盡，取之不竭。智庫，匯聚智慧的倉庫。“十二智庫”點(diǎn)明高科技企業(yè)，并將本案十二棟建筑凝成概念運(yùn)用在命名中，與“智庫”完美結(jié)合，新穎且個(gè)性，更突顯本案的高科技感。 張江 十二智庫本案共十二棟建筑，取十二意義命名方向一:上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案張江 總部基地張江，品牌優(yōu)勢與位置優(yōu)勢一目了然?！翱偛俊保鞔_地理定位；“基地”則突顯氣勢宏大及國際化總部基地締造者形象。簡明的概述，突出本項(xiàng)目的氣魄和特征。上海國際化高科技企業(yè)總部基地的締造者方向二:六、推廣名2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！Q

13、Q：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案輔推-張江 智匯國際張江 智匯天下張江 創(chuàng)新杰座張江創(chuàng)新匯六、推廣名上海國際化高科技企業(yè)總部基地的締造者方向二:上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案張江 慧谷2008 張江，品牌優(yōu)勢與位置優(yōu)勢一目了然慧谷，高科技人員用智慧創(chuàng)造的“中國硅谷”把2008年視為上?？偛炕卦?008年，上?？偛炕卦攴较蛉?六、推廣名上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案方向一：十二棟建筑張江 十二智庫 方向二：國際化高科技企業(yè)總部基地的締造者張江總部基地 / 張江智匯天下 張江創(chuàng)新杰座 / 張江智匯國際張江創(chuàng)新匯方向三： 2008年，上?？偛炕卦陱埥酃?008 六、推廣名上

14、海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案線型構(gòu)成增強(qiáng)科技感，輪廓仿佛一個(gè)科技新城在遠(yuǎn)方崛起 藍(lán)、綠色的組合配色極具科技感，表現(xiàn)為本案高新產(chǎn)業(yè)量身訂作的特性，且藍(lán)色脫胎企業(yè)LOGO的藍(lán)色系曲線是項(xiàng)目建筑天際線，同時(shí)象征了股價(jià)的線型走勢，與開發(fā)商為上市公司的特征相切合七、LOGO2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案以本案群落式、平鋪式的建筑形態(tài)特征為主要設(shè)計(jì)元素。不規(guī)則的直立方式，體現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)突破傳統(tǒng)，勇于創(chuàng)新的精神?；遗c綠的組合，既體現(xiàn)總部基地恢宏氣勢，又襯托高新產(chǎn)業(yè)突破與創(chuàng)新。七、L

15、OGO上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案以廠房的外觀設(shè)計(jì)為主體，仰視的視角則體現(xiàn)本案的恢寵氣勢。類似三個(gè)遞進(jìn)箭頭的組成。象征著企業(yè)不斷進(jìn)取，永遠(yuǎn)向上的精神。蘭、白、灰的色彩構(gòu)成，達(dá)成視覺上的穩(wěn)重與創(chuàng)新精神的兼容并蓄。七、LOGO2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案本標(biāo)識(shí)以張江的首寫字母為主要設(shè)計(jì)元素。立體的組合形式，現(xiàn)代科技感極強(qiáng)。穩(wěn)重的灰與跳躍的橙色突顯高新企業(yè)的行業(yè)特征。七、LOGO上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案由十二個(gè)立方體組成，象征著本案十二棟建筑。各個(gè)方體既各自獨(dú)立，

16、組合之后又是一個(gè)整體，象征著本案產(chǎn)業(yè)鏈齊備的特征?；姨m的凝重色象征IBM、杜邦等； 而八塊鮮艷的綠色，暗指本案的極具創(chuàng)新意識(shí)的受眾。七、LOGO上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案用一個(gè)人的大腦形象，突出“智庫”的概念。 七、LOGO2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案七、LOGO上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案八、SLOGAN具備創(chuàng)新意識(shí)的高新企業(yè)，可以在短時(shí)間內(nèi)迅速掘起；同樣具備創(chuàng)新意識(shí)的我們，也締造了總部基地的地產(chǎn)傳奇。以此角度切入，既反應(yīng)本案的意識(shí)形態(tài)特點(diǎn)，也迎合目標(biāo)客戶的

17、心理。創(chuàng)新改變世界意識(shí)形態(tài)式方向一上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案八、SLOGAN2008年，本案面市直觀、簡潔地將本案的形象表述出來，并有一定拔高產(chǎn)品的特質(zhì)一目了然表現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力足可以主導(dǎo)劃時(shí)代的變革2008年，上?？偛炕卦瓯憩F(xiàn)劃時(shí)代的意義方向二上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案方向一：意識(shí)形態(tài)式 創(chuàng)新改變世界 領(lǐng)先源于創(chuàng)新方向二：表現(xiàn)劃時(shí)代的意義 2008年，上海總部基地元年八、SLOGAN上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案九、SHOW稿 方案說明：本系列以創(chuàng)新園世界觀、時(shí)代觀、國際觀理念來詮釋高新企業(yè)的與眾不同的經(jīng)營理念訴求點(diǎn)一：產(chǎn)業(yè)鏈及行業(yè)氛圍高薪產(chǎn)業(yè)鏈，就如英國的石頭陣一樣，幾個(gè)相距不遠(yuǎn)的巨石組合成一個(gè)世界的奇跡。高薪巨石整合而造就的產(chǎn)業(yè)鏈將創(chuàng)造十倍、百倍、甚至上千倍的企業(yè)價(jià)值，高薪產(chǎn)業(yè)就是一條成功大道。注：20米本案樓間距，即我的合作伙伴距我只有20米 2000M2象征產(chǎn)業(yè)鏈合作后能成倍創(chuàng)造的價(jià)值訴求點(diǎn)二：IBM、杜邦的品牌號(hào)召力IBM、杜邦造就了一個(gè)時(shí)代的神話，但是在高薪企業(yè)眼里，沒有不可超越的時(shí)代，即使是這樣的神話也將被新的神話所替代，因?yàn)樨?cái)富神話的締造者正是即將崛起的高薪產(chǎn)業(yè)，同時(shí)這些大企業(yè)更顯示了品牌的號(hào)召力觀念系列方案一:上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案上海張江總部經(jīng)濟(jì)營銷策劃方案九、SHOW稿本系列將時(shí)代的演化作為創(chuàng)意點(diǎn)，襯托創(chuàng)新園帶給你的