浙江金華五佰灘商業(yè)的項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略的方案-

1、浙 江 金 華 五 佰 灘發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想目 錄 一. 金華市發(fā)展現(xiàn)狀二. 世界及中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)三. 商務(wù)旅游及其發(fā)展趨勢(shì)四. 小島開(kāi)發(fā)案例五. 解讀金華 五佰灘發(fā)展定位六. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體思路七. 打造金華旅游產(chǎn)業(yè)的策略第 一 部 分金華市發(fā)展現(xiàn)狀金華市發(fā)展現(xiàn)狀“浙江省11個(gè)地級(jí)市競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)分析研究”顯示：浙江省最新的城市競(jìng)爭(zhēng)力依次為：杭州、寧波、溫州、紹興、臺(tái)州、嘉興、湖州、舟山、金華、衢州、麗水。（浙江省城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)報(bào)告）調(diào)查指出：杭州是綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市，寧波是外向型經(jīng)濟(jì)最活躍及人均綜合經(jīng)濟(jì)效益最好的城市，溫州是開(kāi)拓意識(shí)最強(qiáng)的城市，嘉興是開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市，紹興是輕紡

2、工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力最佳的城市，臺(tái)州是塊狀經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，湖州是對(duì)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的城市，而金華是發(fā)展前景較大的城市，但還沒(méi)有形成自己的特色。由此可以看出：金華的城市競(jìng)爭(zhēng)力與其他城市相比的確較弱，城市形象不夠鮮明。2006年第1季度全省與各市GDP數(shù)據(jù)金華市商業(yè)及旅游現(xiàn)狀全市還沒(méi)有一個(gè)集商業(yè)、娛樂(lè)、休閑和旅游為一體的綜合商業(yè)區(qū)?，F(xiàn)有的商業(yè)區(qū)較為分散、規(guī)模較小，配套不夠完善。人文商業(yè)區(qū)沒(méi)有引入商業(yè)化經(jīng)營(yíng)，如施光南音樂(lè)廣場(chǎng)、艾青主題公園、賓虹廣場(chǎng)，沿江兩岸的園林公園等。政府投資大，回報(bào)期長(zhǎng)，但沒(méi)有進(jìn)行商業(yè)化經(jīng)營(yíng)。金華山水秀麗、風(fēng)景優(yōu)美，景點(diǎn)繁多，但名勝古跡、重點(diǎn)文物沒(méi)有進(jìn)行有效整合，形成系統(tǒng)觀光和休閑路線

3、，且商業(yè)和居住配套嚴(yán)重不足。商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式跟不上城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，需要大力引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的先進(jìn)商務(wù)旅游的經(jīng)營(yíng)模式和科學(xué)的城市運(yùn)營(yíng)理念。商業(yè)和旅游檔次及服務(wù)平民化，沒(méi)有充分考慮高檔次的商務(wù)消費(fèi)群體，特別是沒(méi)有考慮到義烏市的海外消費(fèi)群體。金華市會(huì)展業(yè)現(xiàn)狀分析會(huì)展業(yè)是服務(wù)貿(mào)易的重要內(nèi)容，也是促進(jìn)商品、結(jié)束成果交易的重要手段，被視為與“旅游經(jīng)濟(jì)”、“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”并列的新世紀(jì)三大無(wú)煙產(chǎn)業(yè)之一。按業(yè)內(nèi)專家測(cè)算，會(huì)展業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為1：8。昆明世博會(huì)、大連國(guó)際時(shí)裝節(jié)、西博會(huì)等都是一些有相當(dāng)影響的會(huì)議和展覽，已經(jīng)成為舉辦城市一張亮麗的名片、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和助推器。金華市會(huì)展業(yè)現(xiàn)狀分析金華的會(huì)展業(yè)始于20世紀(jì)80年

4、代中期，多以招商推介、展覽促銷為主，記憶深刻的有汽摩配展、茶花節(jié)、工科會(huì)、苗交會(huì)等，會(huì)展經(jīng)濟(jì)尚處在起步階段。目前市區(qū)尚無(wú)一個(gè)高檔次的展覽館，無(wú)法承攬較大規(guī)模和較高規(guī)模的會(huì)展業(yè)務(wù)；已舉辦過(guò)一些展覽的場(chǎng)所如體育館等，設(shè)施不配套，場(chǎng)展面積狹??；市區(qū)尚沒(méi)有一家專業(yè)化的展覽公司，更缺乏一支高素質(zhì)的展覽隊(duì)伍；與沿海“會(huì)展經(jīng)濟(jì)”發(fā)達(dá)地區(qū)比較，金華市與國(guó)際、國(guó)內(nèi)交流不多，承辦展覽活動(dòng)的水平有限，經(jīng)驗(yàn)不足。金華市“論壇”發(fā)展現(xiàn)狀分析金華市作為浙江省中西部地區(qū)的核心，目前所舉辦過(guò)的論壇數(shù)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。其中還多以學(xué)術(shù)性的論壇為主，缺乏高規(guī)格、高檔次的論壇。其中的原因一方面是由于金華市目前的城市發(fā)展水平還不高，而另一方

5、面則是因?yàn)榻鹑A市就承辦論壇而言，其軟環(huán)境還相對(duì)較差，開(kāi)辦論壇的載體及其他相關(guān)配套設(shè)施還不夠理想。高檔星級(jí)賓館不足到目前為止，金華地區(qū)的星級(jí)賓館總數(shù)約104家，其中金華市市區(qū)內(nèi)僅有20多家，各個(gè)賓館的客房總數(shù)平均不超過(guò)150間。這些賓館除少數(shù)幾家四星級(jí)賓館之外，主要以三星級(jí)賓館居多，整個(gè)金華地區(qū)尚無(wú)一家五星級(jí)賓館。金華市目前的賓館主要是以接待來(lái)金華旅游的游客為主，面對(duì)商務(wù)客人的市場(chǎng)把控還不強(qiáng)。隨著金華市的不斷發(fā)展，特別是越來(lái)越多的企業(yè)乃至跨國(guó)大企業(yè)的進(jìn)駐金華，現(xiàn)有的住宿環(huán)境根本無(wú)法滿足未來(lái)城市發(fā)展的需求。我們看到，金華市的GDP總值已經(jīng)排在了全省的第七位，而其GDP增長(zhǎng)速度更是排到了倒數(shù)第二位。

6、它的發(fā)展速度已經(jīng)與其他各城市之間拉開(kāi)了距離。城市突圍！同時(shí)，金華所轄的義烏、永寧等地級(jí)市發(fā)展很快，使得金華市處在了一個(gè)相對(duì)尷尬的局面。因此，金華市的發(fā)展勢(shì)在必行，我們提出要做:第 二 部 分世界及中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)19502500萬(wàn)人次旅游投入21億美金19965.95億人次旅游投入4250億美金20027.15億人次旅游投入1.2萬(wàn)億美金202016億人次旅游投入2萬(wàn)億美金旅游業(yè)將成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)根據(jù)世界旅游及旅行理事會(huì)（WTTC）旅游衛(wèi)星帳戶CTSA的統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)的旅游消費(fèi)將從99年的5843億元增長(zhǎng)至2013年的25605億元，15年間旅游消費(fèi)復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)11%。據(jù)世界旅游

7、組織預(yù)測(cè)2020年中國(guó)將成為世界第一位旅游目的地，世界第四大客源輸出國(guó)。旅游產(chǎn)業(yè)的一般規(guī)律根據(jù)人均GDP的增長(zhǎng)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展可分為3個(gè)階段人均GDP為1000美元觀光旅游階段人均GDP為3000美元休閑旅游階段人均GDP為5000美元體驗(yàn)旅游階段中 國(guó) 旅 游 市 場(chǎng) 分 析中國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析趨勢(shì)一 旅游體驗(yàn)深度化，觀光旅游向休閑度假轉(zhuǎn)變趨勢(shì)二 居民旅游支出由集中性消費(fèi)向經(jīng)常性消費(fèi)轉(zhuǎn)變趨勢(shì)三 投資第二居所的需求增加趨勢(shì)四 旅游方式散客化趨勢(shì)五 旅游需求類型多樣化，個(gè)性化趨勢(shì)六 商務(wù)旅游越來(lái)越多趨勢(shì)七 自駕游日漸興起趨勢(shì)八 老年人旅游市場(chǎng)潛力巨大旅游消費(fèi)特點(diǎn)及趨勢(shì)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)的結(jié)構(gòu)中，食、

8、住、行比重較大，達(dá)75%-85%，游、購(gòu)、娛占25%-15%物質(zhì)消費(fèi)多，精神消費(fèi)少，今后我國(guó)旅游中的游、購(gòu)、娛比重將進(jìn)一步上升，精神消費(fèi)也將上升。休閑體驗(yàn)旅游是發(fā)展的主導(dǎo)方向觀光旅游增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)表面的表態(tài)的身體的城市的擁擠出行到此一游休閑、體驗(yàn)旅游尋找舒適快樂(lè)深度的動(dòng)感的身心的山水田園空曠舒調(diào)休閑居住最能吸引人的是同時(shí)具備觀光、休閑、體驗(yàn)三種功能的旅游地第 三 部 分商務(wù)旅游及其發(fā)展趨勢(shì)一、商務(wù)旅游簡(jiǎn)介（一）定義及特征 商務(wù)旅游活動(dòng)通常包括談判、會(huì)議、展覽、科技文化交流活動(dòng)以及隨之帶來(lái)的住宿、餐飲、交通、游覽、休閑、通訊等活動(dòng)?！耙皇B(niǎo)” - 商務(wù)+度假 （二）商務(wù)旅游特征出行的主要?jiǎng)訖C(jī)是商務(wù)，

9、隨帶可能有觀光休閑旅游。商務(wù)活動(dòng)的復(fù)合型 如展覽、會(huì)議、談判、考察和科技文化交流、政治訪問(wèn)活動(dòng)等。商務(wù)客人的附帶性 通常，商務(wù)客人會(huì)帶隨行人員，附帶的人會(huì)進(jìn)行休閑旅游活動(dòng)。出行目的的多重性。獎(jiǎng)勵(lì)旅游集團(tuán)性的休閑度假方式，用來(lái)加強(qiáng)公司凝聚力、展示公司形 象。旅游服務(wù)的綜合性 注重提供一攬子全套旅游管理項(xiàng)目的解決方案。 （三）商務(wù)客人消費(fèi)特征消費(fèi)能力強(qiáng)，重質(zhì)不重價(jià)商務(wù)客人與觀光客人消費(fèi)比是 2.5 ：1更注重服務(wù)的效率、品質(zhì)、個(gè)性化及完善程度時(shí)間觀念強(qiáng)以散客為主，受季節(jié)影響小商務(wù)客人停留的時(shí)間較長(zhǎng) （三）發(fā)展商務(wù)旅游的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)意義帶動(dòng)地區(qū)綜合收入的大幅提高現(xiàn)代商務(wù)旅游者消費(fèi)層次高、往返次數(shù)多、購(gòu)

10、物欲望強(qiáng)，易給旅游目的地帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)利益，帶動(dòng)地區(qū)綜合收入?？梢蕴嵘齾^(qū)域旅游產(chǎn)品由低端向高端發(fā)展商旅的發(fā)展能非常積極的推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品的結(jié)構(gòu)優(yōu)化；能振興 自然旅游資源稀缺的地區(qū)經(jīng)濟(jì)，拓展旅游業(yè)的內(nèi)容和范圍。利于帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展 一般旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)比為1：4，商旅有更強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，拉動(dòng)比為1：6。 利于塑造區(qū)域形象和提高區(qū)域知名度商旅的發(fā)展對(duì)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和市民素質(zhì)等有更高的要求，利于促進(jìn)各相關(guān)因素的改善和大幅度的提高，樹(shù)立良好的區(qū)域形象，進(jìn)而形成良性循環(huán)。利于旅游的削峰填谷商旅能有效地平衡旅游市場(chǎng)的淡旺季，提高旅游產(chǎn)品、旅游設(shè)施的利用率，進(jìn)而提高區(qū)域的綜合經(jīng)濟(jì)效益。 二、世界商務(wù)

11、旅游的發(fā)展格局商務(wù)旅游是近年來(lái)發(fā)展最快的世界旅游項(xiàng)目之一。全球每年旅游業(yè)收入的35,000億美元中，有4,200億美元屬于企業(yè)的商旅支出，占全部旅游收入的12%。商務(wù)客人已占全球住房游客的53%，占連鎖飯店的60%。亞太地區(qū)，商務(wù)旅游發(fā)展迅速且 持續(xù)，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印尼和中國(guó)大陸均為崛起的新生力量。新加坡自身定位為世界會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)旅游、論壇、展覽和休閑目的地的選擇之一；“亞洲最適合主辦世界級(jí)會(huì)展活動(dòng)城市”；旅游局投資1500萬(wàn)新元拓展商旅市場(chǎng)。巴黎良好的商旅接待基礎(chǔ)設(shè)施和商旅集散配套設(shè)施；高度發(fā)達(dá)的旅店系統(tǒng)（78738個(gè)房間），500家專業(yè)商務(wù)酒店，299個(gè)國(guó)際大會(huì)組織，11個(gè)展覽中心，商務(wù)展

12、覽面積達(dá)63萬(wàn)平方米。香港“展覽之都”；中環(huán)被譽(yù)為“跨國(guó)公司亞洲重要的地區(qū)總部”；已舉辦四屆商旅博覽會(huì)；政府出資20億港元興建亞洲國(guó)際博覽館。世界三大商旅都市三、中國(guó)商務(wù)旅游的發(fā)展概況宏觀經(jīng)濟(jì)和政局的穩(wěn)定發(fā)展為商務(wù)活動(dòng)的活躍提供了良好的外部環(huán)境。市場(chǎng)潛力驚人，規(guī)模已經(jīng)達(dá)到法國(guó)、德國(guó)等歐洲主要國(guó)家的水平。以目前的市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度，今后5年內(nèi)規(guī)模將翻一番，中國(guó)成為世界第三大商務(wù)旅游市場(chǎng)。四、中國(guó)商務(wù)旅游市場(chǎng)特點(diǎn)1. 市場(chǎng)規(guī)模逐年增大若中國(guó)4000萬(wàn)商務(wù)人士按每人每年平均出行3次計(jì)算，全年商務(wù)旅游總量達(dá)1.2億人次。每年國(guó)際商務(wù)旅游支出超過(guò)357億元 (國(guó)家旅游局2003年統(tǒng)計(jì)）每年國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游支出高達(dá)

13、1700億美元，占國(guó)內(nèi)整個(gè)旅游市場(chǎng)的30.5%,以每年20%的速度增長(zhǎng)。2. 收入穩(wěn)定時(shí)間固定： 不受氣候條件、交通不暢等因素的影響，是旅游市場(chǎng)中最穩(wěn)定的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)?？土鞣€(wěn)定： 商務(wù)活動(dòng)的重復(fù)性不受季節(jié)性 和淡旺季等因素的影響。3. 利潤(rùn)豐厚商務(wù)旅游者自費(fèi)比重極小，消費(fèi)能力較高，不受價(jià)格影響，偏重服務(wù)質(zhì)量、效率和便利性。商務(wù)旅游者相對(duì)于觀光客： 人均日消費(fèi)高23% 停留時(shí)間較長(zhǎng)商務(wù)旅游利潤(rùn)率高達(dá)20%30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般休閑旅游。 例：商務(wù)旅游人數(shù)占旅行社總業(yè)務(wù)10%，但利潤(rùn)占總利潤(rùn)的50%以上.4. 政府支持從中央到地方，政府大力扶持旅游和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例：北京市旅游條例第十三條 “國(guó)

14、家機(jī)關(guān)、事業(yè)機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體經(jīng)審批獲準(zhǔn)的公務(wù)活動(dòng)，可以委托旅行社安排交通、住宿、餐飲、會(huì)務(wù)等事項(xiàng)?！蔽濉⒅袊?guó)商務(wù)旅游市場(chǎng)細(xì)分一般商務(wù)旅游市場(chǎng)政務(wù)旅游市場(chǎng)學(xué)術(shù)旅游市場(chǎng)其他商務(wù)旅游市場(chǎng)1. 一般商務(wù)旅游市場(chǎng) 活動(dòng)構(gòu)成：會(huì)展 (如世博會(huì)、服裝節(jié)、啤酒節(jié))商業(yè)談判、營(yíng)銷、管理（如培訓(xùn)、獎(jiǎng)勵(lì)旅游）等消費(fèi)者構(gòu)成普通商務(wù)消費(fèi)者老板、高級(jí)經(jīng)理人、CEO關(guān)注服務(wù)檔次、特權(quán)、效率，價(jià)格處于次要市場(chǎng)主體消費(fèi)額度受限，但消費(fèi)總量最大，注重組織形象、服務(wù)的高效率、完善、便利.低層商務(wù)消費(fèi)者和自費(fèi)商務(wù)消費(fèi)者 （如個(gè)體企業(yè)主）數(shù)量龐大，但商務(wù)費(fèi)用限額地，通常追求商務(wù)旅游的經(jīng)濟(jì)性和高效率白領(lǐng)階層白領(lǐng)以上2. 政務(wù)旅游市場(chǎng)市場(chǎng)已

15、逐漸開(kāi)放北京、上海已出文明確公務(wù)活動(dòng)可以委托旅行社安排。市場(chǎng)潛力巨大中國(guó)擁有世界上最多的公務(wù)員，達(dá)五百多萬(wàn)人。最值得關(guān)注的市場(chǎng)政府影響力、增進(jìn)與政府的關(guān)系3. 學(xué)術(shù)旅游市場(chǎng)近幾年發(fā)展迅速，政府大力支持。每年，全國(guó)性學(xué)術(shù)會(huì)議1000個(gè)以上，區(qū)域性不計(jì)其數(shù)，國(guó)際性正大量轉(zhuǎn)移到中國(guó)舉行。市場(chǎng)含金量高，消費(fèi)者素質(zhì)高，更關(guān)注服務(wù)質(zhì)量4. 其他商務(wù)旅游市場(chǎng)各種大型體育活動(dòng)、慶典、紀(jì)念活動(dòng)等例：世界杯、奧運(yùn)會(huì)市場(chǎng)較為復(fù)雜，機(jī)會(huì)性特征明顯第 四 部 分小島開(kāi)發(fā)案例廣州沙面島東西長(zhǎng)約1000米，南北寬約300米沙面島功能設(shè)置各國(guó)領(lǐng)事館、國(guó)際人士居住區(qū)廣州地標(biāo)白天鵝賓館巴黎西岱島東西長(zhǎng)約1200米，南北寬約260

16、米西岱島功能設(shè)置西岱島是文明和政治的發(fā)源地塞納河是巴黎的母親河西岱島巴黎圣母院市政廳新加坡圣陶沙島成都府城河改造以前,兩岸擁擠棚戶區(qū),水污染嚴(yán)重,整體形象臟亂差.成都府城河府城河的成功治理成為中國(guó)乃至全世界的學(xué)習(xí)典范,獲得國(guó)際優(yōu)秀水岸獎(jiǎng)最高獎(jiǎng)、環(huán)境地域設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。成都在沿河19公里建設(shè)多個(gè)公園和綠化景觀帶，成為都市中的一條綠色項(xiàng)鏈,蜿蜒穿行過(guò)整個(gè)城市。整治府城河既治理了污水,改善了環(huán)境,提升了市政形象,也拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展,達(dá)到環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧共處.寧波外灘以前的老外灘：棚戶區(qū)，破落景象嚴(yán)重影響寧波以“三江六岸文化長(zhǎng)廊”為核心建設(shè)的中心經(jīng)濟(jì)景觀帶。寧波外灘改造的外灘：寧波標(biāo)

17、志性符號(hào)、立體化的形象、時(shí)尚的生活方式，成為小資、中產(chǎn)、老外們心儀的休閑商居之地。幼孺老者、外來(lái)客、本地人都能盡情游玩一天的場(chǎng)所。定位：國(guó)家級(jí)休閑度假和商務(wù)會(huì)議綠島賣點(diǎn)：生態(tài)和商務(wù)旅游。開(kāi)發(fā)上將以商務(wù)會(huì)議旅游、休閑度假為主導(dǎo)旅游產(chǎn)品?？驮矗荷虾：吞K州，平均車程距離在1.5小時(shí)內(nèi)。太湖區(qū)域啟 示城市島嶼開(kāi)發(fā)已非一島之開(kāi)放，憂關(guān)到整個(gè)城市的命運(yùn)城市島嶼是城市的地標(biāo)等代表城市的重要設(shè)施的首選之地。如紐約的自由女神像和悉尼歌劇院。一個(gè)市中心的島嶼就如同這個(gè)城市的心臟一樣，在城市的發(fā)展中起關(guān)鍵的作用。島嶼的建設(shè)不僅提升了自身的檔次，同時(shí)也提高周邊地區(qū)乃至整個(gè)城市的品味。300500畝對(duì)于城市綠肺的功能乃

18、杯水車薪，面積相似的幾個(gè)島嶼均沒(méi)有作為純綠地考慮；必須放眼整個(gè)棋局，跳出小島做小島，立足城市戰(zhàn)略做小島。小島ACE整體經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)模式小島不僅緩解當(dāng)前城市人口密集、土地稀缺的壓力，還可為城市發(fā)展提供大量資源，是推動(dòng)城市進(jìn)一步發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力源泉。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的確立和發(fā)展離不開(kāi)輔助部門、自給部門和公共設(shè)施的發(fā)展。A assistant 協(xié)助臨近城市的發(fā)展。C characteristic,發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。E extension, 延伸發(fā)展非專業(yè)化部門。對(duì)于綜合性較弱的小區(qū)域，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)是必然選擇。第 五 部 分解讀金華 五佰灘發(fā)展定位歷史悠久景色宜人金色華年解讀金華金 色 年 華金色華年金碧輝煌、黃金時(shí)代

19、、黃金分割、淘金色彩斑斕、五光十色、形形色色、景色年富力強(qiáng)、年青力壯、年輪、年韶、過(guò)年春華秋實(shí)、華麗、華彩、精華、華夏華色金年 財(cái)富金華多彩金華時(shí)尚金華盛世金華 金色年華工程之123451芯 城市芯 2牌 文化牌、生態(tài)牌 3感 歸屬感、使命感、榮譽(yù)感 4力 競(jìng)爭(zhēng)力、凝聚力、控制力、執(zhí)行力 5流 物流、人流、資金流、信息流、生態(tài)流思考大金華地區(qū)的企業(yè)林立，以大中型企業(yè)為主，其中還不乏一些國(guó)內(nèi)外的知名企業(yè)。他們夜以繼日地在這里工作著，進(jìn)行著大量繁密的商務(wù)活動(dòng)，創(chuàng)造著價(jià)值，為金華市的城市發(fā)展做著貢獻(xiàn)。在這樣的一個(gè)環(huán)境下，我們是否為其創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的、和諧的服務(wù)交流平臺(tái)呢？ 這些商人的住宿環(huán)境如何？他

20、們的商務(wù)會(huì)議進(jìn)行的怎樣？有沒(méi)有成熟的論壇平臺(tái)呢？五佰灘在金色年華工程中的定位金色年華工程是一項(xiàng)巨大的工程，而五佰灘的改造則是這項(xiàng)巨大工程的旗艦！位于金華市中心位置的五佰灘的改造，是整個(gè)戰(zhàn)略工程中重要的一步棋，它將成為一個(gè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、文化的中心，承上啟下，左右逢源，勢(shì)必引領(lǐng)著金華走出內(nèi)河，駛?cè)胙睾?，走向海外！城市地?biāo)金華市的地標(biāo)應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)在這樣的一個(gè)中心位置。地標(biāo)的形式有超現(xiàn)代化的高大建筑，也有賦有文化氣息的高檔建筑。結(jié)合周邊的環(huán)境乃至整個(gè)金華的文脈，我們認(rèn)為，伍佰灘上的地標(biāo)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)以文化包裝的建筑，它是金華輝煌歷史傳承的一個(gè)載體，是整個(gè)城市在未來(lái)向心力和凝聚力的體現(xiàn)。世界著名地標(biāo)五佰灘 形象定

21、位五佰灘作為我們整個(gè)“金色年華”工程的旗艦，承載著引領(lǐng)整個(gè)金華重新走向輝煌的使命，它將是我們重新打造金華形象的重要突破口。通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效力管理、高效益開(kāi)發(fā)，將五佰灘打造成金華的地標(biāo)。使五佰灘成為集商務(wù)、休閑、文化、娛樂(lè)和度假的核心商圈。形象上她象一艘超級(jí)游輪，引領(lǐng)金華，駛向未來(lái)。金色年華工程的涵蓋范圍從地理上：以一洲一灘為龍頭，繼而與三江六岸共同打造為核心，最終鋪向全市；從時(shí)間上：既是當(dāng)前形勢(shì)下的城市突圍戰(zhàn)略的核心，也是未來(lái)一段時(shí)間持續(xù)保持城市競(jìng)爭(zhēng)力的長(zhǎng)期戰(zhàn)略選擇之一；從行動(dòng)上：既包括了土地開(kāi)放和產(chǎn)業(yè)扶植的硬手段，也包括了政府服務(wù)和民心建設(shè)等軟件；從成果上：既是物質(zhì)財(cái)務(wù)，也是

22、精神財(cái)富，是突破“金華火腿”的新的城市名片！金色年華工程產(chǎn)業(yè)選擇發(fā)展論壇、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、會(huì)展、信息平臺(tái)、電子商務(wù)平臺(tái)、金融中心、出口平臺(tái)、物流中心、人才交流中心、人才培訓(xùn)中心、政府服務(wù)平臺(tái)、外商服務(wù)平臺(tái)、進(jìn)出口貿(mào)易平臺(tái)、勞務(wù)輸出平臺(tái)、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)、科學(xué)技術(shù)研發(fā)平臺(tái)、城市客廳、城市會(huì)所、高檔商務(wù)平臺(tái)、世博會(huì)、服裝節(jié)、政府論壇、學(xué)術(shù)論壇、文化展示基地、休閑娛樂(lè)中心、夜生活集散地金色年華業(yè)態(tài)選擇游樂(lè)項(xiàng)目：嘉年華半戶外劇場(chǎng)、水上樂(lè)園、太空世界、神秘河谷購(gòu)物餐飲：銀河廣場(chǎng) 巨型天幕動(dòng)漫放影和購(gòu)物廣場(chǎng)、漁人碼頭 酒吧餐飲一條街、高檔名牌專門店、旅游紀(jì)念品商店、特色小商品商店、風(fēng)情商業(yè)街居住、商務(wù)、交際場(chǎng)所：五星級(jí)

23、酒店、會(huì)議中心、水上船屋度假村、康體休閑、SPA館、美容館、亞健康恢復(fù)中心、商務(wù)會(huì)所、論壇、商務(wù)洽談、舞廳、中小型會(huì)展文化科技：4D影院、電影院、歌劇院、博物館、青少年科技中心、演藝中心景觀：迎賓廣場(chǎng)、生態(tài)園林、燈塔、棧橋、長(zhǎng)堤、音樂(lè)噴泉、煙花廣場(chǎng)、主題雕塑運(yùn)動(dòng)健身：網(wǎng)球中心、攀巖俱樂(lè)部、太極廣場(chǎng)、專業(yè)運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)中心、劃船、游艇、滑水、帆船、獨(dú)木舟、皮劃艇業(yè)態(tài)選擇太空世界水上世界漁人碼頭嘉年華半戶外劇場(chǎng)神秘河谷五星級(jí)酒店水上船屋度假村4D影院商業(yè)街特色商品街影劇院 演藝中心運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所景觀 第 六 部 分項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)思路項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)思路1. 華強(qiáng)集團(tuán)在主題公園產(chǎn)品研發(fā)、制造、公園建設(shè)運(yùn)營(yíng)、復(fù)合地

24、產(chǎn)發(fā)展、大型酒店和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商和工程建設(shè)多方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的大型項(xiàng)目有華強(qiáng)花園、華強(qiáng)廣場(chǎng)、重慶金源方特樂(lè)園、蕪湖旅游城和汕頭藍(lán)水晶方特樂(lè)園等。2. 根據(jù)金華市政府對(duì)五佰灘項(xiàng)目的期望，華強(qiáng)集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃，并提出該項(xiàng)目的定位建議，經(jīng)市政府認(rèn)可之后，與政府達(dá)成合作意向。3.由金華市政府和華強(qiáng)共同進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，對(duì)浙江省及金華市的宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、投資環(huán)境等進(jìn)行分析，并進(jìn)行項(xiàng)目專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析、項(xiàng)目投資分析等。在項(xiàng)目可行性分析基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成合作協(xié)議。4. 依據(jù)雙方合作約定，金華市政府明確項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)。項(xiàng)目土地進(jìn)行整體掛牌。華強(qiáng)集

25、團(tuán)若取得該項(xiàng)目，立即著手項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和投資建設(shè)。金華市政府同期展開(kāi)市政配套工程（水、電、氣、排污）方面的建設(shè)。第 七 部 分打造金華旅游產(chǎn)業(yè)策略一、政府主導(dǎo) 財(cái)智多贏開(kāi)發(fā)的成功與否與當(dāng)?shù)卣闹匾暢潭扔兄P(guān)密切的關(guān)系，只有真正形成“政府主導(dǎo)，各方參與，齊抓共上”的發(fā)展機(jī)制和發(fā)展環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“資源、資本、智本”的三重結(jié)合，才能真正實(shí)現(xiàn)多贏局面，有效促進(jìn)地方旅游業(yè)的發(fā)展。 二、規(guī)劃發(fā)展 策劃先行旅游要發(fā)展，規(guī)劃要先行。規(guī)劃是全面的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的、原則性的并帶有前瞻性眼光的發(fā)展計(jì)劃及實(shí)施方案，是對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品定位的判斷，是對(duì)旅游資源進(jìn)行取舍、挖掘和開(kāi)發(fā)的總體指導(dǎo)方針。不做規(guī)劃盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)往往付出了沉

26、重的代價(jià)。策劃是在掌握大量信息的基礎(chǔ)上，運(yùn)用先進(jìn)的理論工具對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行準(zhǔn)確的分析，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)科學(xué)的決策過(guò)程。三、游客至上 富民興市旅游開(kāi)發(fā)需要考慮旅游者的需求，只有與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的產(chǎn)品供給才能完成交換并獲得利潤(rùn)。但是發(fā)展旅游業(yè)的目的是要帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是要帶動(dòng)地區(qū)居民生活水平等各方面的提高，因此，旅游產(chǎn)品的規(guī)劃更要注意旅游者享受與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民生活質(zhì)量改善之間的利益均衡。 四、資源基礎(chǔ) 市場(chǎng)導(dǎo)向旅游資源是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是景區(qū)開(kāi)發(fā)的先決條件。但資源并不等于市場(chǎng)，資源的開(kāi)發(fā)只有與市場(chǎng)接軌，才能開(kāi)發(fā)出適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品，才能滿足游客的興趣和愿望，也只有這樣才能實(shí)現(xiàn)資源的價(jià)值。所以，景區(qū)的開(kāi)發(fā)必須在豐富的資源基礎(chǔ)上面向市場(chǎng)、分析市場(chǎng)、適應(yīng)并開(kāi)拓市場(chǎng)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向?qū)Y源進(jìn)行篩選、加工甚至創(chuàng)造，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)景區(qū)開(kāi)發(fā)的意義。 五、概念啟動(dòng) 產(chǎn)品支撐 產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)對(duì)于目的地旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至關(guān)重要，但創(chuàng)造概念、樹(shù)立形象是前提，在市場(chǎng)概念指導(dǎo)下進(jìn)行契合的相關(guān)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。 創(chuàng)造概念就是要樹(shù)立景區(qū)的主題形象，景區(qū)的主題形象是游客對(duì)景區(qū)旅游動(dòng)機(jī)的決定因素。六、突出特色 文化為魂“特色”是旅游之魂。其在實(shí)踐過(guò)程中更多地體現(xiàn)在文化里，深入挖掘地域文