佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告2018-2023年(目錄)

1、中商產(chǎn)業(yè)研究院/reports/佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研及前景預(yù)測報(bào)告(2018-2023年)中商產(chǎn)業(yè)硏究院www.askci,com中商產(chǎn)業(yè)硏究院www.askci,com研究報(bào)告目錄第一章工業(yè)地產(chǎn)概述9第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定9一、工業(yè)地產(chǎn)的定義9二、工業(yè)地產(chǎn)的特性9（一）政策主導(dǎo)性9（二）區(qū)域性分析10（三）項(xiàng)目增值性10（四）投資回收期長11三、工業(yè)地產(chǎn)的分類12（一）物流倉儲(chǔ)12（二）工業(yè)廠房13（三）工業(yè)研發(fā)樓宇15第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式16一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式16（一）開發(fā)主體16（二）操作手段17（三）所需外部條件17（四）開發(fā)模式流程17二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式18（一）開

2、發(fā)主體18（二）操作手段18（三）所需外部條件18（四）開發(fā)模式流程18三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式19（一）開發(fā)主體19（二）操作手段19（三）所需外部條件19（四）開發(fā)模式流程19四、綜合開發(fā)模式20（一）開發(fā)主體20（二）操作手段20（三）所需外部條件20（四）開發(fā)模式流程20第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式21一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式21二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式21三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS22四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源22第二章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析23第一節(jié)佛山市順德區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況23一、佛山市順德區(qū)GDP增長23二、佛山市順德區(qū)固定資產(chǎn)投資23三、佛山市順德區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析25第二節(jié)佛山市順德區(qū)工

3、業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況26一、佛山市順德區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況26（一）佛山市順德區(qū)工業(yè)增加值增長情況26（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析27二、順德區(qū)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量28三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析29（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長率29（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值29（三）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對(duì)比30四、佛山市順德區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局32（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期32（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃32第三節(jié)佛山市順德區(qū)地域環(huán)境分析33一、地理位置33二、自然環(huán)境33三、生態(tài)氣候34四、資源分布34第四節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)35一、交通35二、供電36三、供

4、水36四、供氣37五、排水37第五節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策環(huán)境38一、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策38二、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新政分析38第六節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析39一、人口數(shù)量分析39二、消費(fèi)市場分析40三、土地供應(yīng)分析41第三章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場研究42第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比42一、全國四類不同性質(zhì)土地價(jià)格對(duì)比42二、佛山四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比42三、佛山市順德區(qū)四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì)44第二節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)市場45一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況45二、年順德工業(yè)用地供應(yīng)情況45三、順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格情況48四、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)

5、格對(duì)比49第三節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)用地需求市場50一、佛山市順德區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域分布50二、年順德工業(yè)用地主要成交情況50第四節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)用地供求關(guān)系52第四章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場研究53第一節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)展現(xiàn)狀53一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況53二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析53三、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況54四、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)55第二節(jié)各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì)81一、單層廠房81二、多層廠房82三、熱加工廠房82四、冷加工廠房83五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì)83第三節(jié)佛山市順德區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房84一、工業(yè)廠房投資流程84二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢(shì)

6、84三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算85四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢(shì)87第四節(jié)佛山市順德區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場開發(fā)整體情況87第五章佛山市順德區(qū)典型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析89第一節(jié)天富來國際工業(yè)城89一、項(xiàng)目分布及體量89二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析90三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析91四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值93五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況93第二節(jié)世友工業(yè)城94一、項(xiàng)目分布及體量94二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析94三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析96四、工業(yè)園區(qū)銷售價(jià)格96五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況98第三節(jié)智富園項(xiàng)目98一、項(xiàng)目分布及體量98二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析99三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析100四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值100五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況100第四節(jié)順德科技創(chuàng)新中心10

7、1一、項(xiàng)目分布及體量101二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析102三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析105四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況106第五節(jié)歐洲工業(yè)園107一、項(xiàng)目分布及體量107二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析108三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析109四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況109第六章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)招商策略分析111第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)要素111一、項(xiàng)目選址111二、項(xiàng)目定位111三、客戶選擇111四、宣傳造勢(shì)111五、產(chǎn)業(yè)招商112六、服務(wù)水平112第二節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)選址策略112一、區(qū)域環(huán)境分析112二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析112三、產(chǎn)業(yè)依托分析112四、交通物流區(qū)位分析113五、企業(yè)客戶來源分析113第三節(jié)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位策略113

8、一、市場定位的必要113二、市場地位的策略114第四節(jié)工業(yè)地產(chǎn)招商引資分析115一、招商引資的重要性115二、傳統(tǒng)招商模式的問題115三、招商環(huán)境的打造117四、選商分析118第五節(jié)工業(yè)地產(chǎn)招商引資方式118一、組合營銷118二、中介招商121三、產(chǎn)業(yè)招商122四、網(wǎng)絡(luò)招商123五、其他招商方式125第七章佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略127第一節(jié)工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資127一、股權(quán)出讓融資127二、增資擴(kuò)股融資127三、產(chǎn)權(quán)交易融資128四、杠桿收購融資129五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資129六、投資銀行融資130七、國內(nèi)上市融資130八、境外上市融資130九、買殼上市融資132第二節(jié)房地產(chǎn)投資信托

9、132一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模132二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析133三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率分析134四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析135五、房地產(chǎn)信托期限情況分析136六、房地產(chǎn)信托投資方式分析137第三節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金138一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀138二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向139三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析142四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析142五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析144第八章年佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)145第一節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析145一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析145二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析145三、佛山

10、市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析146第二節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析148一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析148二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析148三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析149四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)分析149第三節(jié)佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析150一、政策風(fēng)險(xiǎn)150二、市場風(fēng)險(xiǎn)151三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)151四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)152第四節(jié)關(guān)于佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資的建議152中商產(chǎn)業(yè)硏究院www.askci,com中商產(chǎn)業(yè)研究院www-之skci,com中商產(chǎn)業(yè)研究院www.askci,com中商產(chǎn)業(yè)研究院簡介中商產(chǎn)業(yè)研究院是深圳中商情大數(shù)據(jù)股份有限公司下轄的研究機(jī)構(gòu)，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能

11、源、新材料、新金融、新消費(fèi)、大健康、“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興領(lǐng)域。公司致力于為國內(nèi)外企業(yè)、上市公司、投融資機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等提供各類數(shù)據(jù)服務(wù)、研究報(bào)告及高價(jià)值的咨詢服務(wù)。商業(yè)計(jì)貯前511研眾IPO繃k新三板掛牌脈務(wù)尊投!頑，定向增發(fā)可行性琳究;IP礙股書業(yè)男與技術(shù).新三板掛曉輅讓書行業(yè)分析等行業(yè)研究彳亍業(yè)研究報(bào)皆、如分市施告、宦制隅硏據(jù)吿行業(yè)市場蓉星.競爭格局、市逗妁與前聶、歪點(diǎn)企業(yè)產(chǎn)品種類_產(chǎn)銷秋況、市場占有率.財(cái)務(wù)輕等民營銀彳元盤隱公司爲(wèi)崖民營銀行與保險(xiǎn)公司錘人及殷東遼搭審杳、項(xiàng)且論證*建建方案*申振材料等投融資I咨詢I規(guī)劃咨詢產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃*十三五規(guī)劃地方政府產(chǎn)業(yè)分析、園盡規(guī)

12、劃，捋商引資、”十三五”規(guī)劃等中商行業(yè)研究服務(wù)內(nèi)容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務(wù)的基石，我們通過對(duì)特定行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、盈利能力、產(chǎn)業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報(bào)告，全面客觀的剖析當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進(jìn)出口情況和市場需求特征等，對(duì)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)銷運(yùn)營分析，并根據(jù)各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)各產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)做出準(zhǔn)確分析與預(yù)測。中商行業(yè)研究報(bào)告是企業(yè)了解各行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向、把握市場機(jī)會(huì)、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究方法中商擁

13、有10多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，利用中商Askci數(shù)據(jù)庫立了多種數(shù)據(jù)分析模型，在產(chǎn)業(yè)研究咨詢領(lǐng)域利用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨(dú)特的研究方法和產(chǎn)業(yè)評(píng)估體系。在市場預(yù)測分析方面，模型涵蓋對(duì)新產(chǎn)品需求預(yù)測、快速消費(fèi)品銷售預(yù)測、市場份額預(yù)測等多種指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)針對(duì)性的進(jìn)行市場預(yù)測分析。中商研究報(bào)告數(shù)據(jù)及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實(shí)所收集的數(shù)據(jù)或資料。一手資料來源于中商對(duì)行業(yè)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調(diào)研獲取一手?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)，調(diào)研人員會(huì)將多名受訪者的資料及意見

14、、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進(jìn)行比對(duì)核查，公司內(nèi)部也會(huì)預(yù)先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、商務(wù)部、工信部、農(nóng)業(yè)部、中國海關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、社會(huì)組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報(bào)告、行業(yè)年鑒等資料信息。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進(jìn)出口貿(mào)易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會(huì)年度報(bào)告數(shù)據(jù)、公報(bào)數(shù)據(jù)、行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)、會(huì)員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會(huì)組織國際性組織、社會(huì)團(tuán)體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農(nóng)業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的

15、定期年報(bào)、半年報(bào)、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉(zhuǎn)載的部分中商調(diào)研研究人員、調(diào)研人員通過實(shí)地調(diào)查、行業(yè)訪談、獲取的一手?jǐn)?shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務(wù)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、強(qiáng)大數(shù)據(jù)挖掘能力中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機(jī)構(gòu)，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報(bào)通對(duì)各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調(diào)研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團(tuán)隊(duì)，優(yōu)質(zhì)的研究咨詢服務(wù)中商擁有具備專業(yè)背景知識(shí)和熟悉產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的復(fù)合型人才，產(chǎn)業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計(jì)300余名，在宏觀經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、細(xì)分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強(qiáng)的實(shí)力。公司研究團(tuán)隊(duì)為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務(wù)及個(gè)性化的專項(xiàng)咨詢服務(wù)。專門的客服團(tuán)隊(duì)，滿足客戶個(gè)性化咨詢服務(wù)公司建立了專門的客服團(tuán)隊(duì)，能夠更為準(zhǔn)確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠?qū)蛻舻男枨筮M(jìn)行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個(gè)性化產(chǎn)品解決方案。通過加強(qiáng)員工培訓(xùn)與業(yè)務(wù)創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險(xiǎn)公司籌建等新型咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)。