【精品】最新萬(wàn)科·工程質(zhì)量評(píng)估A標(biāo)準(zhǔn)解析°課件(PPT 72頁(yè))

1、集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A5版）解析第1頁(yè)，共72頁(yè)。目錄歷史回顧一、公司發(fā)展導(dǎo)向二、評(píng)測(cè)體系三、實(shí)測(cè)指標(biāo)四、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述五、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、安全文明施工七、觀感質(zhì)量八、規(guī)定動(dòng)作分析九、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、第2頁(yè)，共72頁(yè)。一、歷史回顧2009年2月3日：2009年3月6日：產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） （A/0版），建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系。發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） （A/1版）、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/1版），增加滲漏、裂縫（空鼓）、防水實(shí)測(cè)指標(biāo)。2009年6月22日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（

2、A/2版），增加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實(shí)測(cè)指標(biāo)。2009年7月27日：2010年2月22日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。2010年5月18日：發(fā)布產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。2011年2月18日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A4版），限制了違規(guī)行為。2011年7月5日：發(fā)布產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表（A1版），對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分體系更加聚焦問題和缺陷2012年1月19日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A5版），聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)第3頁(yè)，共72頁(yè)。二、公司發(fā)展導(dǎo)向1

3、、杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題2、關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感3、尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的100%合格率（注：2011年第4季度實(shí)測(cè)合格率集團(tuán)均值為96.48%）4、鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病5、鼓勵(lì)技術(shù)進(jìn)步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率6、管理工作前置，標(biāo)準(zhǔn)清晰，動(dòng)作規(guī)范7、堅(jiān)持一次把事情做對(duì)，不給別人添麻煩發(fā)展目標(biāo)：第4頁(yè)，共72頁(yè)。生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率100%文明環(huán)?？茖W(xué)的計(jì)劃管理無(wú)質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時(shí)間采購(gòu)與生產(chǎn)匹配設(shè)計(jì)一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無(wú)裂縫少空鼓無(wú)觀感缺陷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無(wú)后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點(diǎn)

4、設(shè)計(jì)選型觀感標(biāo)準(zhǔn)定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無(wú)功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進(jìn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導(dǎo)向第5頁(yè)，共72頁(yè)。二、公司發(fā)展導(dǎo)向聚焦目標(biāo)：杜絕滲漏、空鼓/開裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問題尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）裝修部品定尺加工裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀管理動(dòng)作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化安全零容忍文明施工常態(tài)化第6頁(yè)，共72頁(yè)。三、評(píng)測(cè)體系定量指標(biāo)實(shí)測(cè)合格率(65%)規(guī)定動(dòng)作合格率(20%)安全文明實(shí)測(cè)合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（10）裝修（80）四化管理（20）園林（10）安全生產(chǎn)合格率（60%

5、）計(jì)劃管理（15）工序管理（15）文明施工合格率（40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（15%）防滲漏管理（35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)第7頁(yè)，共72頁(yè)。四、實(shí)測(cè)指標(biāo)總則：增加常態(tài)原則、公正原則，嚴(yán)禁停工迎檢、觸犯底線的行為。增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評(píng)分方法，鼓勵(lì)從系統(tǒng)上解決問題。增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴(yán)厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。增加了部分指標(biāo)的生效時(shí)間?！皩?duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自2012年5月1日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ”實(shí)測(cè)指標(biāo)：第8頁(yè)，共72頁(yè)。四、實(shí)測(cè)指標(biāo)實(shí)測(cè)指標(biāo)：第9頁(yè)，共72頁(yè)。五、A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次

6、調(diào)整的主要內(nèi)容如下：調(diào)整了實(shí)測(cè)指標(biāo)的分類方法，按集團(tuán)2012年質(zhì)量管理導(dǎo)向，聚焦于尺差控制、觀感質(zhì)量、定尺加工、防滲漏、防空鼓/開裂五個(gè)部分的評(píng)測(cè)和分析；取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)；增加了針對(duì)基礎(chǔ)管理的規(guī)定動(dòng)作的評(píng)價(jià)，增加和明確了變更管理、計(jì)劃管理、四化管理、工序管理、防滲漏管理五個(gè)維度的評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，權(quán)重分別為15：20：15：15：35；觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實(shí)體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感。將原質(zhì)量觀感中的四化管理、文明施工進(jìn)行剝離，四化管理納入規(guī)定動(dòng)作，文明施工與安全生產(chǎn)合并；將裝修房、園林的觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)，以土建工程為樣板

7、，調(diào)整為關(guān)注質(zhì)量缺陷的評(píng)分方式，以增強(qiáng)評(píng)價(jià)的指導(dǎo)性；綜合分?jǐn)?shù)的比例進(jìn)行了調(diào)整，具體如下：項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為實(shí)測(cè)：觀感質(zhì)量：規(guī)定動(dòng)作=65:15:20；觀感質(zhì)量分為土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權(quán)重分別為10:80:10；安全文明則單獨(dú)計(jì)分，不計(jì)入項(xiàng)目或標(biāo)段的綜合合格率。第10頁(yè)，共72頁(yè)。五、A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自2012 年 5 月 1 日之后通過開工審批的項(xiàng)目；常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢和現(xiàn)場(chǎng) PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委

8、托第三方等）進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等；公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照職員職務(wù)行為準(zhǔn)則的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理；對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)： （1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)工程管理部定； （2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按 100% 計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)

9、按相應(yīng)的 比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測(cè)標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)須 報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。第11頁(yè)，共72頁(yè)。五、A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：對(duì)于集團(tuán)不同在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)： （1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量； （2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0作為該分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算 點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （3）扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo) 高差、

10、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。第12頁(yè)，共72頁(yè)。（一）混凝土工程1、總述（1）A4版與A5版對(duì)比混凝土工程實(shí)測(cè)分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制12點(diǎn)，其中樓層主軸線6點(diǎn)、軸線豎向6點(diǎn) ）（2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由原240點(diǎn)增加至342點(diǎn)。（垂直75點(diǎn)、平整135點(diǎn)）2、新增項(xiàng)（1）增加軸線偏差控制；（2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，垂直平整增加距地200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直 平整。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析第13頁(yè)，共72頁(yè)。3. 混凝土工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量

11、方法和取樣數(shù)量，具體 情況如下：（1）混凝土工程新增項(xiàng)為軸線偏差控制（軸線偏差控制12點(diǎn)）選點(diǎn)要求：每棟樓為一個(gè)測(cè)區(qū)，共3棟樓。每層不少于2個(gè)放線孔，每棟樓任選一層進(jìn)行實(shí)測(cè)。每層軸線豎向偏差實(shí)測(cè)值及施工層放線偏差各實(shí)測(cè)2個(gè)實(shí)測(cè)值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測(cè)區(qū)共4個(gè)測(cè)點(diǎn)，總共3個(gè)測(cè)區(qū)，12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。軸線豎向投測(cè)：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于2個(gè)放線孔，則此測(cè)點(diǎn)為不合格。施工層放線精度：用卷尺測(cè)量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析合格標(biāo)準(zhǔn)總高

12、度H（m）允許偏差H 305(mm)30 H 6010(mm)60 H 9015(mm)90 H 12020(mm)120 H 15025(mm)注：施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差3(mm)。每層放線孔不能少于 2個(gè)。第14頁(yè)，共72頁(yè)。（2）混凝土垂直、平整度（垂直75點(diǎn)、平整135點(diǎn)） 如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層則混凝土垂直平整實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)按照抹灰工程垂直平整的計(jì)算點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)，取消抹灰層的垂直平整增加距地200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直平整。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析第15頁(yè)，共72頁(yè)。（二）砌筑工程（1）在砌筑工程實(shí)測(cè)中取消砌筑節(jié)點(diǎn)（1）和砌筑節(jié)點(diǎn)（2）的實(shí)測(cè)分項(xiàng)；（2）砌筑節(jié)點(diǎn)

13、的實(shí)測(cè)移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中。（三）設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測(cè)實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： （1）混凝土墻地面給水管暗埋 （2）砌體墻面給水管暗埋 （3）砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析第16頁(yè)，共72頁(yè)。（四）抹灰工程1、總述 抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由A4版的491點(diǎn)增加到A5版的715點(diǎn)。2、變更項(xiàng)（1）計(jì)算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（2）評(píng)

14、判標(biāo)準(zhǔn)有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（3）新增加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（4）在抹灰工程中取消的分項(xiàng)為：裂縫/空鼓、降板。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析第17頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析3、抹灰工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（1）墻體表面平整度（如下圖）由45測(cè)點(diǎn)增至135點(diǎn)；當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2次水平測(cè)量，在距離地面20cm左

15、右的位置水平測(cè)2次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次。第18頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（2）墻面垂直度由45測(cè)點(diǎn)增至75點(diǎn)；具備實(shí)測(cè)條件的門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)；第19頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（3）地面水平度極差由50點(diǎn)增加至70點(diǎn)；增加踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域共7個(gè)垂直距離?！驹瓨?biāo)準(zhǔn)5點(diǎn)】（4）方正性每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線，且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；10個(gè)測(cè)區(qū)增至15個(gè)，實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（0，5）mm?！驹细駱?biāo)準(zhǔn)：（0，10）mm】

16、；（5）戶內(nèi)門洞尺寸偏差增加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完門套底板，則測(cè)量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值合格；如一項(xiàng)不合格，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值為不合格。高、寬、厚度分別由10點(diǎn)增加至20點(diǎn)，若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量并計(jì)算實(shí)測(cè)戶內(nèi)門洞口高度2次?！驹瓨?biāo)準(zhǔn)如地面找平未做，則只測(cè)寬度】；累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。【原標(biāo)準(zhǔn)10個(gè)】入戶門門洞必選。第20頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（6）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（即窗邁步） 瓷磚收口部位實(shí)測(cè)點(diǎn)由10點(diǎn)增加至20點(diǎn)；（7）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差

17、評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由0，5mm變更為-5，5mm；（8）同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)增加至20個(gè)（原標(biāo)準(zhǔn)測(cè)區(qū)10個(gè)）；評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由0，10mm 變更為-10，10mm ；（9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）實(shí)測(cè)點(diǎn)分別由6個(gè)增加至10個(gè)；評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由（0，15）mm 變更為（-10，10）mm。第21頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）新增加垂直度、平整度，實(shí)測(cè)點(diǎn)各為10個(gè)點(diǎn)；評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為0，4mm。第22頁(yè)，共72頁(yè)。（五） 涂飾工程1、總述 涂飾工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由A4版的190點(diǎn)增加到A5版的310點(diǎn)。2、變更項(xiàng)墻面表面平整度由A4版45點(diǎn)增加到A5

18、版135點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密；墻面表面垂直度由A4版45點(diǎn)增加到A5版的75點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析第23頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析3、墻面表面平整度（如下圖）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于4米，在同一墻面頂部和根部4 個(gè)角中，選取左上、右下2 個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1 次，在距地面20cm 的位置水平測(cè)1 次；當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于4 米，在同一墻面4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1 次，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2 次水平測(cè)量，在距地面20cm 左右的位置水平測(cè)2 次所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；第24頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)

19、實(shí)量調(diào)整分析4、墻面表面平整度（如下圖）當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1 次垂直度；當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3 次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；第25頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程1、總述室內(nèi)門工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由A4版的26點(diǎn)減少至A5版的10點(diǎn)。2、取消項(xiàng)室內(nèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；

20、廚衛(wèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；只留有門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測(cè)項(xiàng)，測(cè)量方法與A版一樣。第26頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（七） 鋁合金門窗工程1、總述鋁合金門窗工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由A4版的75點(diǎn)增加到A5版的85點(diǎn)2、變更項(xiàng)型材拼縫寬度由A4版0,0.2mm改為A5版0,0.3mm，測(cè)量方法不變；將A4版外門窗邊框外表面防水層的實(shí)測(cè)15點(diǎn)細(xì)化到外窗實(shí)測(cè)6點(diǎn)、外門實(shí)測(cè)4點(diǎn)。（共計(jì)10點(diǎn)）3、增加項(xiàng)型材拼縫高低差實(shí)測(cè)項(xiàng)內(nèi)增加了不同界面高低差實(shí)測(cè)項(xiàng)（10點(diǎn)）測(cè)量方法不變?cè)黾恿?項(xiàng)塑鋼窗實(shí)測(cè)項(xiàng)。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙10點(diǎn)）注：沈陽(yáng)公司門窗

21、節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。4、取消項(xiàng)將窗框固定實(shí)測(cè)項(xiàng)（15點(diǎn)）取消。第27頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（八） 木地板工程1、總述木地板工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由A4版的104點(diǎn)增加到A5版的118點(diǎn)。2、變更項(xiàng)木地板水平度由A4版50點(diǎn)增加到A5版70點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。3、取消項(xiàng)將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測(cè)項(xiàng)（6點(diǎn)）取消4、木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域中間位置檢測(cè)點(diǎn)第28頁(yè)，共72頁(yè)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動(dòng)作。（十二）防空鼓、開裂工程（1）砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除新增至防空鼓開裂工程中，分為外墻 防水和抗裂節(jié)點(diǎn)及

22、內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)，各20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（2）設(shè)備安裝工程中，砼地面給水管暗埋 、砌體墻面給水管暗埋 、砌體墻電 線管暗埋檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除，新增至放空鼓開裂工程中，各20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（3）抹灰、涂飾中的墻面、瓷磚墻地面空鼓開裂檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除，新增至防空 鼓開裂檢查項(xiàng)中，各20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。第29頁(yè)，共72頁(yè)。七、安全文明安全生產(chǎn)：簡(jiǎn)化了評(píng)價(jià)內(nèi)容、新體系共包含九個(gè)評(píng)價(jià)內(nèi)容根據(jù)各評(píng)價(jià)內(nèi)容的重要性，設(shè)置了不同的權(quán)重突出安全教育的要求采用扣分制，通過扣分值的大小，明確安全重點(diǎn)完善相關(guān)檢查的安全資料加強(qiáng)施工人員的安全教育加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全檢查力度督促、及時(shí)問題整改安全文明施工規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說明現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證明特種工作安全技術(shù)

23、交底資料、影像資料三級(jí)教育卡資料專職安全員年度安全考核資料安全密目網(wǎng)材料驗(yàn)收單、合格證各專項(xiàng)施工方案、審核資料架子工操作資格證書大型機(jī)械使用前試車記錄、安全交底資料現(xiàn)場(chǎng)電箱配置方案、圖紙、審核資料大型機(jī)械備案證明、日常保養(yǎng)維修記錄基坑支護(hù)變形沉降觀測(cè)記錄資料第30頁(yè)，共72頁(yè)。七、安全文明文明施工：總體仍按A4版執(zhí)行；分為工完場(chǎng)清、材料堆放、工地大門/施工通道/場(chǎng)地圍合/道路硬化、集中加工區(qū)、臨時(shí)水電、文字標(biāo)識(shí)六個(gè)部分；建筑垃圾日清日畢。對(duì)與安全生產(chǎn)重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了刪除。文明施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護(hù)措施完善臨電管理集中加工區(qū)布置合理臨邊、外架防護(hù)第31頁(yè)，共72頁(yè)。 現(xiàn)場(chǎng)安全文明

24、施工評(píng)分比例七、安全文明類別分項(xiàng)分項(xiàng)應(yīng)得分分項(xiàng)實(shí)得分安全文明合格率安全生產(chǎn)（60%）安全管理15%安全教育10%防火10%腳手架與卸料平臺(tái)15%基坑支護(hù)10%安全用電10%施工機(jī)具10%機(jī)械設(shè)備10%三寶、四口、五臨邊10%小計(jì)100%文明施工（40%）工完場(chǎng)清40%材料堆放10%工地設(shè)施20%集中加工區(qū)10%臨時(shí)水電10%文字標(biāo)識(shí)10%小計(jì)100%第32頁(yè)，共72頁(yè)。八、觀感質(zhì)量裝修房（80%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。土建施工（10%）：未調(diào)整。仍以總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。園林施工（10%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷

25、觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。分項(xiàng)工程介紹第33頁(yè)，共72頁(yè)。A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評(píng)分的權(quán)重變化新版A5中，實(shí)體觀感成績(jī)?cè)诰C合成績(jī)中，所占分值由A4版的12%提升至15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為10%、80%、10%。實(shí)體觀感將以裝修工程為主，尤其是開放/交付界面的品質(zhì)是首要控制點(diǎn)，土建工程會(huì)側(cè)重于實(shí)體質(zhì)量，為后期裝修施工提供保證。觀感分值對(duì)比八、觀感質(zhì)量第34頁(yè)，共72頁(yè)。A5標(biāo)準(zhǔn)與A4標(biāo)準(zhǔn)的取值比較A4版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（12%）類別權(quán)重分項(xiàng)得分率各階段實(shí)際得分率觀感質(zhì)量綜合得分率觀感質(zhì)量綜合得分土建工程35%77.86%27%裝修工程55%75.80%42%園林工程綜合得分

26、率計(jì)算90%68.94%76.60%9.192以上海城花新園為例：由于實(shí)體觀感分值和裝修工程所占權(quán)重的增加，項(xiàng)目若是既有土建，又有裝修，可適當(dāng)規(guī)避裝修工程受檢分項(xiàng)。A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（15%）類別權(quán)重分項(xiàng)得分率各階段實(shí)際得分率觀感質(zhì)量綜合得分率觀感質(zhì)量綜合得分土建工程10%77.86%8%裝修工程80%75.80%61%園林工程綜合得分率計(jì)算90%68.43%76.03%11.405八、觀感質(zhì)量第35頁(yè)，共72頁(yè)。A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感質(zhì)量分項(xiàng)工程變化土建工程觀感評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化，權(quán)重由35%降至10%。裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關(guān)于外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)分項(xiàng)的評(píng)判，權(quán) 重由55%升至80%。園

27、林工程中，由A4版的軟景、道路、硬景3個(gè)部分變?yōu)锳5版的軟景和硬景2個(gè)部 分。 園林工程，測(cè)區(qū)選取統(tǒng)一為：一個(gè)示范區(qū)（展示區(qū)、 交付區(qū)）為一個(gè)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)任選5處作為測(cè)區(qū)， 不足5個(gè)，按實(shí)際計(jì)。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測(cè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評(píng)定為滿分。八、觀感質(zhì)量第36頁(yè)，共72頁(yè)。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容包括：（一）變更管理（二）計(jì)劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析第37頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（20%）： 總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理（15%

28、）： 分為計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行五個(gè)部分。明確了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。工序管理（15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū)三個(gè)部分。防滲漏管理（35%）： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄四個(gè)部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法變更管理（15%）： 分為安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu)四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容及分值權(quán)重：第38頁(yè)，共72頁(yè)。（一） 變更管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析更改變更檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)安裝專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的

29、戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)。給水專業(yè)無(wú)因變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改排水專業(yè)無(wú)因變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改燃?xì)鈱I(yè)無(wú)因變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改電氣專業(yè)無(wú)因變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改暖通專業(yè)無(wú)因變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)建筑專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)。外立面做法無(wú)因變更等原因造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改無(wú)因變更（如增加地采暖等）造成標(biāo)高體系發(fā)生變化無(wú)外門窗后期改造戶型平面無(wú)因變更等原因造成的現(xiàn)場(chǎng)后期拆改第39頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（一）變更管理更改變更檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)裝修專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4

30、個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)。無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期裝修部品的更換無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期裝修工序的交叉干擾無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的現(xiàn)場(chǎng)后期裝修標(biāo)準(zhǔn)的拆改檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)專業(yè)變更同一標(biāo)段內(nèi)任選4個(gè)戶型，且必須包含戶數(shù)居前兩位的戶型，且屬于不同樓棟；一個(gè)戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)。無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的結(jié)構(gòu)拆改無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)無(wú)因設(shè)計(jì)變更造成的后期結(jié)構(gòu)加板、加墻、加梁等第40頁(yè)，共72頁(yè)。（二）計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理（15%）： 分為計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行五個(gè)部分。計(jì)劃編制二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、開工申報(bào)計(jì)劃細(xì)化

31、至各樓棟；施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且實(shí)際偏差不大于30天；部品訂單最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求（避免加工量集中）最后一批生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求專項(xiàng)采購(gòu)裝修、園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書偏差不大于20天；示范區(qū)對(duì)外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過20天計(jì)劃執(zhí)行關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過30天；關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時(shí)間偏差不超過15天；關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時(shí)間偏差不超過20天；關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過30天；關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度要求）第41頁(yè)，共72頁(yè)。（二）計(jì)劃管理九

32、、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃編制同一標(biāo)段內(nèi)不同開工審批申報(bào)范圍為一個(gè)測(cè)區(qū)最新的二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、開工申報(bào)計(jì)劃分細(xì)化至各樓棟各樓棟實(shí)際施工計(jì)劃符合開工申報(bào)節(jié)點(diǎn)各樓棟的實(shí)際施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。最新的二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃與實(shí)際施工計(jì)劃、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不大于30天檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)部品訂單管理同一標(biāo)段內(nèi)同一交付日期的樓棟范圍為一個(gè)測(cè)區(qū)，各主要部品類別為一個(gè)測(cè)點(diǎn)最后一批次定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求最后一批次生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)采購(gòu)計(jì)劃同一標(biāo)段內(nèi)同一交付日期的樓棟范圍為一個(gè)測(cè)區(qū)裝修單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書節(jié)

33、點(diǎn)的偏差不大于20天園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書節(jié)點(diǎn)的偏差不大于20天第42頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（二）計(jì)劃管理計(jì)劃管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)計(jì)劃新增銷售示范區(qū)為一個(gè)測(cè)區(qū)對(duì)外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過20天檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇檢查標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃執(zhí)行同一標(biāo)段內(nèi)不同交付時(shí)間的樓棟為一個(gè)測(cè)區(qū)，選擇各測(cè)區(qū)內(nèi)進(jìn)度最慢的一棟樓作為測(cè)點(diǎn)關(guān)鍵線路上樓棟的主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)工期的偏差不超過30天關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時(shí)間（主體結(jié)構(gòu)至8層）偏差不超過15天關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時(shí)間（主體結(jié)構(gòu)至20層）偏差不超過20天關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期不超過

34、30天關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于30天第43頁(yè)，共72頁(yè)。（三）工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理（15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū)三個(gè)部分。交付樣板銷售樣板房：開放前3天完成；達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；開放前3天完成驗(yàn)收，設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn)招標(biāo)用施工樣板房：定標(biāo)前3天完成；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；定標(biāo)前完成驗(yàn)收，需工程、采購(gòu)、成本、設(shè)計(jì)聯(lián)合驗(yàn)收，形成會(huì)議紀(jì)要，并簽字確認(rèn)交付用施工樣板房：裝修總包定標(biāo)后，大面積施工前完成；各類裝修標(biāo)準(zhǔn)不少于一套（后期將調(diào)整為每戶型至少一套）；質(zhì)量達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含

35、保潔）；大面積施工前完成驗(yàn)收，須設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收，與銷售樣板間承諾一致，并簽字確認(rèn)。節(jié)點(diǎn)和工序樣板對(duì)涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；戶內(nèi)的實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對(duì)應(yīng)的樣板相符。樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)完成；項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，重要工序須工程部參與包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。第44頁(yè)，共72頁(yè)。（三）工序管理樣板管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析制作樣板全數(shù)交底對(duì)照實(shí)施每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層樣板展示區(qū)按分部、分項(xiàng)工程分解涉及使用功能項(xiàng)目新材料、新工藝項(xiàng)目涉及重要觀感質(zhì)量項(xiàng)目第45頁(yè)，共72頁(yè)。（

36、三）工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理交付樣板檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超6個(gè)戶型，則任選其中6個(gè)戶型；樣板房戶型不足6個(gè)，按實(shí)際計(jì)；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時(shí)間：開放前3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時(shí)間：開放前3天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會(huì)議紀(jì)要。檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)用施工樣板房選新裝修房標(biāo)段的所有參加投標(biāo)的合作方；未做招標(biāo)施工樣板的，需要提供相應(yīng)的審批說明文件；完成時(shí)間：定標(biāo)前3天完成施工（對(duì)于近期承接萬(wàn)科類似裝修標(biāo)準(zhǔn)、完成全套裝修工程且表現(xiàn)良好的投標(biāo)裝修總包，可

37、不做招標(biāo)施工樣板）； 完成標(biāo)準(zhǔn)：樣板區(qū)域所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：定標(biāo)前3天； 驗(yàn)收部門：工程、采購(gòu)、成本、設(shè)計(jì)部門聯(lián)合驗(yàn)收，并形成會(huì)議紀(jì)要。檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個(gè)裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級(jí)中，任選一套交付用施工樣板房完成時(shí)間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：大面施工前10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會(huì)議紀(jì)要第46頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分

38、分析（三）工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：在主體工程達(dá)到6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）各樓棟選擇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無(wú)遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明反坎留設(shè)、門窗

39、洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn)1根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明廚衛(wèi)間、陽(yáng)（露）臺(tái)、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn)2根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識(shí)功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無(wú)遺漏第47頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三）工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、成本部門聯(lián)合驗(yàn)

40、收合格，且有技術(shù)交底記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足13棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置； 基層處理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰餅布置、方正控制、護(hù)角做法、標(biāo)高控制、門窗洞口尺寸控制有清晰說明；分層工藝正確；水電出墻位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；平面位置控制、標(biāo)高控制（門楣、窗臺(tái)及門檻）措施清晰有效；窗框固定、框邊塞縫、窗邊防水符合節(jié)點(diǎn)要求外

41、墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；基層處理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求；門窗洞口標(biāo)高及尺寸控制清晰有效；外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正順直；窗臺(tái)泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置；外墻磚與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正順直；窗臺(tái)泛水、滴水線、窗框收口符合節(jié)點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳第48頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（

42、三）工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置涂料與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足23棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置廚衛(wèi)間與室內(nèi)地平有降板處理室外陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)地平有降板處理室內(nèi)不同地面裝飾材料因鋪貼厚度（含地采暖）不同所發(fā)生的標(biāo)高解決方案合理有效地面找平層平整度控制的工藝措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)

43、間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置防水基層平整清潔；線條順直；排水方向正確；涂層范圍正確；附加層位置符合要求；涂層表面無(wú)系統(tǒng)性質(zhì)量問題，包括起泡、分層、粉化等問題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：與節(jié)點(diǎn)樣板同期完成；設(shè)置部位：在節(jié)點(diǎn)樣板標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置排版方式：可盡量降低墻磚切割的數(shù)量；切割后的非整磚盡量設(shè)置在不顯眼或隱蔽部位；細(xì)部處理：磚縫寬度均勻一致；陰陽(yáng)角目測(cè)順直方正；瓷磚與其它交接面的收口合理，觀感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個(gè)戶型，在其他非樣板樓層

44、內(nèi)各任選同戶型的2套房實(shí)際施工的防開裂、防滲漏、安裝節(jié)點(diǎn)符合節(jié)點(diǎn)樣板第49頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三）工序管理工序管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工序樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)完成樣板施工和驗(yàn)收； 項(xiàng)目部組織驗(yàn)收并有驗(yàn)收合格的會(huì)議記錄，重點(diǎn)工序工程部有參與。包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板第50頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說明土建抹灰尺寸復(fù)核圖、三方簽字精裝單位各部件材料排版圖部品件進(jìn)場(chǎng)尺寸確認(rèn)單精裝可視化進(jìn)度表、質(zhì)量驗(yàn)收表（四）四化管理第51頁(yè)，共7

45、2頁(yè)。（四）四化管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（20%）： 總體仍按A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。（紅色字體為新四化管理的要求）圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（質(zhì)量誤差毫米化、部品加工定尺化）土建抹灰尺寸控制圖（含實(shí)測(cè)復(fù)核圖紙、抹灰開始三層后、無(wú)遺漏）裝飾材料排版圖（按戶型、樓棟分類；同戶型、砼樓棟只有一個(gè)排版圖）主要部品安裝尺寸確認(rèn)表（土建、裝修、部品供應(yīng)商）同一戶型、同一部位所有批次訂貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化）質(zhì)量可視化每戶懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表甚至大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時(shí)，反映罪行狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)材料加工工廠化（

46、質(zhì)量管理的推手）精裝修集中加工；材料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水；戶內(nèi)裝修余料集中堆放；每戶配垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和共用空間裝修垃圾日清日畢第52頁(yè)，共72頁(yè)。（四）四化管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（質(zhì)量誤差毫米化（部品加工定尺化）測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)戶型一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)（含主力戶型），如不足5個(gè)則按實(shí)際計(jì)；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無(wú)遺漏。一個(gè)戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)（含主力戶型）；同一戶型隨機(jī)選取5棟

47、樓為一個(gè)測(cè)值，不足5個(gè)按實(shí)際計(jì)；一個(gè)測(cè)區(qū)選取一個(gè)合格計(jì)算值每一戶型各樓棟、各房間的土建粉飾工程尺寸實(shí)測(cè)復(fù)核圖在抹灰開始三層后開始填寫，且數(shù)據(jù)滯后現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度不超過2層；所有戶型、樓棟、房間無(wú)遺漏； 尺寸復(fù)核圖須有總包、裝修、監(jiān)理三方簽字確認(rèn)一個(gè)戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個(gè)廚房、衛(wèi)生間、客廳為一個(gè)測(cè)值；一個(gè)測(cè)區(qū)選取一個(gè)合格計(jì)算值裝飾材料排版圖按戶型、按樓棟進(jìn)行分類分析；現(xiàn)場(chǎng)可以提供同戶型的排版尺寸分析圖紙（依據(jù)土建粉飾工程的尺寸實(shí)測(cè)復(fù)核圖）；同戶型同一樓棟內(nèi)只有一個(gè)排版圖紙；同戶型所有樓棟的排版圖不超過2個(gè)；一個(gè)戶型的抹灰完成區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)測(cè)區(qū)，

48、累計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)（含主力戶型）；各樓棟同一戶型，隨機(jī)選取一個(gè)廚房、衛(wèi)生間、臥室燈=等為一個(gè)測(cè)值；一個(gè)測(cè)區(qū)選取一個(gè)合格計(jì)算值主要部品有安裝土建尺寸確認(rèn)表，且由土建、裝修、部品供應(yīng)商聯(lián)合簽字確認(rèn)；以同一戶型同一部位的部品所有批次定貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個(gè)；第53頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（四）四化管理四化管理現(xiàn)場(chǎng)管理可視化（觀感質(zhì)量樣板化）測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)每一棟樓為一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)5個(gè)測(cè)區(qū)，如不足5個(gè)則按實(shí)際計(jì)；每棟樓內(nèi)隨機(jī)選擇5個(gè)戶型（含主力戶型）為一個(gè)測(cè)點(diǎn)；每個(gè)戶型的質(zhì)量可視化表、進(jìn)度可視化表、材料加工下料表、質(zhì)量檔案為一個(gè)測(cè)值每戶質(zhì)量可視化表懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表設(shè)

49、置每單元大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時(shí)，反應(yīng)最新狀況；每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)。材料加工工廠化（質(zhì)量管理推手）測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)土建總包標(biāo)段內(nèi)的每一個(gè)裝修總包單位為一個(gè)測(cè)區(qū)；每一個(gè)檢查項(xiàng)為一個(gè)合格計(jì)算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化（工序管理標(biāo)準(zhǔn)化）測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)任選3棟樓，每棟樓為1個(gè)測(cè)區(qū)（包含實(shí)測(cè)實(shí)量樓層范圍），共3個(gè)測(cè)區(qū)；每個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)的檢查項(xiàng)目為一個(gè)測(cè)值；一個(gè)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸

50、塵器戶內(nèi)裝修余料集中堆放每戶配備垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢第54頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理（35%）： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄四個(gè)部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)施工方案規(guī)范防滲漏節(jié)點(diǎn)施工做法、交底現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)施工檢查、驗(yàn)收范圍及力度完善相關(guān)防滲漏驗(yàn)收資料項(xiàng)目部應(yīng)同步驗(yàn)收確認(rèn)防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容：（五）防滲漏工程第55頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容：防滲漏體系文件防滲漏方案和驗(yàn)收時(shí)間記錄結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄、影像記錄各部位防水切片、影像資料，三方簽字確認(rèn)雨后檢查記錄資料

51、外墻淋水試驗(yàn)記錄資料防滲漏策劃書防水施工節(jié)點(diǎn)做法交底資料移交資料閉水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)記錄，管道打壓驗(yàn)收記錄資料（五）防滲漏工程第56頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五）防滲漏工程防滲漏管理（35%）： 分為防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄四個(gè)部分。防滲漏體系文件公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)（專家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)；項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造結(jié)構(gòu)降板、裝飾完成面降板外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防水體系嚴(yán)禁做法：地暖管線進(jìn)出廚衛(wèi)；水電管進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)；半地下室管線；外墻空心磚使用條件聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝基層平整、清潔；坡度正確；坡

52、屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門檻石先貼，后做防水；門窗框密封膠牢固、無(wú)脫膠、漏膠；構(gòu)造柱頂端澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆；試驗(yàn)與記錄記錄的時(shí)間、部位、階段等符合要求；廚衛(wèi)進(jìn)行砼結(jié)構(gòu)閉水；涂膜防水的檢驗(yàn)切片、影像、文字記錄；雨季滲漏點(diǎn)檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；第57頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏體系文件土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)（專家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)

53、選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。結(jié)構(gòu)降板：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)有效降板5080mm，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板5080mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)胎，以保證降板有效高度。露臺(tái)降板或一次性澆筑反梁，嚴(yán)禁設(shè)置反坎，反梁或降板高度根據(jù)屋面構(gòu)造進(jìn)行計(jì)算確定，降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于反梁或結(jié)構(gòu)板不少于50mm 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各

54、部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。裝飾完成面降板：入戶花園（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低1020mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面（有門檻石時(shí)，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低1020mm。土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。外墻防水體系滿足萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求：（1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）中對(duì)應(yīng)的外墻防水

55、構(gòu)造做法；（2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（4）凹式窗臺(tái)箱體做法；（5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。（五）防滲漏工程第58頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五）防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于2

56、00mm；對(duì)于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。屋面防水體系合理：煙道采用砼結(jié)構(gòu)；防水上翻高度和收口符合標(biāo)準(zhǔn)；采用防水倒置屋面；保溫層設(shè)置通氣孔和排水暗溝；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。嚴(yán)禁做法：（1）地暖管嚴(yán)禁穿越衛(wèi)生間門檻石；（2）出陽(yáng)臺(tái)管線嚴(yán)禁穿越陽(yáng)臺(tái)門框下坎及陽(yáng)臺(tái)臨近墻地根部；（3）半地下室管線進(jìn)戶做

57、法滿足萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求；（4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量600且基本風(fēng)壓0.5Kn/m2的地區(qū)，無(wú)外保溫外墻；或者年降雨量400且基本風(fēng)壓0.4Kn/m2或年降雨量500且基本風(fēng)壓0.35Kn/m2或年降雨量600且基本風(fēng)壓0.3Kn/m2地區(qū)，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值。聯(lián)排與別墅外墻采用全砼結(jié)構(gòu)（自2012年4月底之前通過開工審批的項(xiàng)目可不檢查此項(xiàng)）第59頁(yè)，共72頁(yè)。九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五）防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng)測(cè)區(qū)選擇原則檢查標(biāo)準(zhǔn)施工工藝土建總

58、包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)測(cè)區(qū)（不足5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無(wú)明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無(wú)滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。坡屋面雙面支模做法滿足萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二）要求衛(wèi)生間門檻石做法滿足萬(wàn)科集團(tuán)裝修工程工藝工法及節(jié)點(diǎn)詳圖要求；門檻石先貼，完成門檻石周邊防水后方可進(jìn)行衛(wèi)生間地面鋪貼。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無(wú)脫膠、漏膠，封閉不嚴(yán)密的問題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實(shí)，無(wú)漏澆現(xiàn)象試驗(yàn)與記錄土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)專項(xiàng)試驗(yàn)和記錄為一個(gè)檢查點(diǎn)

59、；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值試驗(yàn)記錄的時(shí)間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點(diǎn)要求相吻合逐層逐戶進(jìn)行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗、室外露臺(tái)、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外門窗沖水試

60、驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。第60頁(yè)，共72頁(yè)。1、砼工程主體組織實(shí)測(cè)自檢，對(duì)于實(shí)測(cè)質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場(chǎng)施工；樓層進(jìn)行清理，針對(duì)露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；防水返坎界面鑿毛；2、砌筑工程嚴(yán)禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；外墻施工洞留設(shè)、封堵方案；外墻空調(diào)孔預(yù)制塊、砼返坎（空調(diào)板、雨蓬板