昆山市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、昆山市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 （買賣部分）根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例、江蘇省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)由讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦 法及有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓 事宜，本著平等互利，協(xié)商一致的原則。特訂立本合同，共 同遵守。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址：受讓方（乙方）：法定代表人： 聯(lián)系電話： 地址：第一條:甲方將位于的地塊國有土地使用權(quán) （土地證號為：昆國用【】字第 號），總面積為 平方米的土地使用權(quán)中的 平方米轉(zhuǎn)讓給乙方（轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖）。第二條：轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為 ,原 土地由讓年限為 年，建設(shè)年限年 月 日至 年月 日

2、。（注：竣工項(xiàng)目無需填寫；未竣工項(xiàng)目按原合同約 定；未竣工項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)同意延建的，按批準(zhǔn)延期時(shí)間）第三條：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊，其地上建筑物及其他 附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方（房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂），并向昆山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記手續(xù)。第四條：乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限為甲方 由讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限，終止 日期為 年 月 日。第五條：本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為元（幣種：）?？偨痤~（大寫）元（幣種：）。第六條：乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，愿意承 擔(dān)甲方原由讓合同（合同號： 號） 及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。第七條：本合同自核準(zhǔn)之

3、日起十五天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國土局和稅務(wù)部門及財(cái)政部門繳納有關(guān)稅費(fèi)，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各半承擔(dān)。第八條：本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴(yán)格按照原由讓合同中所規(guī)定的土地規(guī)劃條件進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經(jīng)市國土局和市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。第九條：甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起十五天內(nèi)向市 國土局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，付清全部稅費(fèi) 后，換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書第十條：任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額.%的違約金，并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償金。第十一條：甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款，如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可

4、提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條：本合同須經(jīng)雙方法定代表人簽字，單位蓋章,報(bào)經(jīng)市國土資源局審核批準(zhǔn)后生效。第十三條：其他事項(xiàng)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市國土資源局執(zhí)一份；本合同簽訂時(shí)間;本合同簽訂地點(diǎn);本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商訂立附件，附件與本合同具有同等效力。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人公章：公章昆山市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人委托書委托人姓名（名稱）聯(lián)系電話身份證號代 理 人姓名（名稱）聯(lián)系電話身份證號nr委托代理轉(zhuǎn)讓的 土地權(quán)證號委托原因代理時(shí)效后無轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人現(xiàn)委托為合法代理人，代表委托人處理上述土地國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。在代理時(shí)效范圍內(nèi)簽署的一

5、切轉(zhuǎn)讓文件、 憑證，委托人均 予認(rèn)可，并承擔(dān)一切責(zé)任。委托人（簽字）：代理人（簽字）：年月日年 月日委托人身份證復(fù)印件代理人身份證復(fù)印件注：代理時(shí)效一般不得超過六十天昆山市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法人資格證明書及委托書法人單位（全稱）單位地址營業(yè)執(zhí)照號法定代表人身份證件號委托代理人身份證件號代理轉(zhuǎn)讓土地證號聯(lián)系電話代理時(shí)效后無轉(zhuǎn)委托權(quán)現(xiàn)授權(quán)委托為合法代理人，代表本人處理上述土地國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。在代理時(shí)效范圍內(nèi)簽署的一切轉(zhuǎn)讓文件、憑證，本人均認(rèn)可，并承擔(dān)一切責(zé) 任。授權(quán)單位法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字）年 月日年 月日茲證明本委托書確系本單位法定代表人親自簽署。（單位公章）年 月日法

6、定代表人身份證復(fù)印件代理人身份證復(fù)印件轉(zhuǎn)讓地塊利用現(xiàn)狀情況表轉(zhuǎn)讓地塊實(shí)際使用者（公章）： 地塊位置：地塊現(xiàn)狀用途： 地塊面積： 土地開發(fā)情況：踏看人：聯(lián)系電話：附現(xiàn)狀照片：（注：照片上需敲轉(zhuǎn)讓方公司公章）踏看時(shí)間： 年 月 日昆山市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)辦單轉(zhuǎn)讓方地塊位置土地證號宗地面積轉(zhuǎn)讓面積登記中心意見抵押已抵押抵押面積抵押期未抵押查封已查封未查封土地轉(zhuǎn)讓（分宗）會(huì)辦單XXX以將位于XX鎮(zhèn)XX路側(cè)地塊中的平方米轉(zhuǎn)讓給XXXXXX其中獨(dú)用面積 平方米，共用分?jǐn)偯娣e會(huì)辦一平方米，用途為 ，土地證號為昆國用（）原因號，地號。提請會(huì)審地塊實(shí)際界址、面積及測繪成果、分割狀況是否符合規(guī)定，土地權(quán)屬是否有

7、爭議。具體信息詳見測繪公司實(shí)測成果。分局初審 意見測繪隊(duì) 審核意見地籍科審 核意見土地交易 中心審核 意見按共用宗辦理的，原則上門衛(wèi)、配電房、水泵房、消防設(shè)施房等公建必須作為共用產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)分?jǐn)倕f(xié)議共有權(quán)人：xxxx （以下簡稱甲方）共有權(quán)人：xxxx （以下簡稱乙方）為明確昆山市xx 鎮(zhèn) xxxx 路 xx 號（轉(zhuǎn)讓前宗地號xxxx ）國有（集體）土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)，甲、乙、多方經(jīng)協(xié)商后，訂立以下協(xié)議：一、共有產(chǎn)權(quán)為 xxxx （轉(zhuǎn)讓前宗地號）地塊范圍內(nèi)的公共設(shè)施，包括xxx 、 xxx 、 xxx 建筑范圍所占土地以及道路、綠化用地，參與分?jǐn)偪偯娣e為 xxx 平方米。二、經(jīng)甲、乙、多方協(xié)商

8、后，同意 xxx （轉(zhuǎn)讓前宗地號） 地塊范圍內(nèi)面積xxx 平方米的土地按照按份共有進(jìn)行分?jǐn)偅?具體分?jǐn)偯娣e如下：甲方占有xx%土地使用權(quán)，面積xxx平方米；乙方占有xx%土地使用權(quán)，面積xxx平方米；O詳見附圖三、 共用土地部分， 甲乙雙方任何一方不得進(jìn)行改建、 擴(kuò)建， 或者以任何理由獨(dú)自侵占。四、其他未盡事宜，由甲、已雙方協(xié)商解決。五、本協(xié)議自簽定之日生效。本協(xié)議一式 xx 份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份。甲方：蓋章乙方： （蓋章）簽名：簽名： 鑒證單位：xxx 年 xx 月 xx 日關(guān)于號合同即（）轉(zhuǎn)第一號轉(zhuǎn)讓合同延建及繳納履約保證金的補(bǔ)充協(xié)議 昆地讓變（延）（2015）第號甲方：昆山市國土資源

9、局乙方：有限公司 丙方：昆山市 鎮(zhèn)人民政府（管委會(huì)）根據(jù)昆山市已批未開發(fā)土地清理處置會(huì)審紀(jì)要（昆士 清辦紀(jì)2015號）,報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，乙方通過嫁 接轉(zhuǎn)讓方式取得 側(cè)地塊土地使用權(quán)，用途為用地，面積 平方米，轉(zhuǎn)讓單價(jià)為 元/平方米， 轉(zhuǎn)讓總額為 元。地塊原由讓合同號為號，處置方案批準(zhǔn)文號為昆士處 號，轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)文 號為2016轉(zhuǎn)第 號。現(xiàn)根據(jù)處置方案，經(jīng)三方協(xié)商，就項(xiàng)目建設(shè)期限及項(xiàng)目用地履約保證金事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：1、根據(jù)處置方案，甲方同意該地塊建設(shè)期限調(diào)整，乙 方應(yīng)于 年一月日前開工建設(shè)， 年月日前竣工。逾期未建設(shè)的，將嚴(yán)格按閑置土地處置辦法（國土資源部令第53號）相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2、根據(jù)昆辦發(fā)201517號文件規(guī)定，本宗地的項(xiàng)目用地履約保證金為 萬元人民幣，乙方須在申報(bào)國 有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓核準(zhǔn)時(shí)向甲方支付。項(xiàng)目用地履約保 證金用于本宗地開竣工建設(shè)的履約監(jiān)管，50%用于開工考核，50%用于竣工考核，每逾期一日，將按 0.3 %。違約金扣 征，直至全部沒收履約保證金。因不可抗力或政府原因造成 延期建設(shè)的，乙方應(yīng)向甲方提由延期申請，經(jīng)批準(zhǔn)同意延期 建設(shè)的，延期時(shí)間不得超過一年。3、乙方須按規(guī)定向丙方進(jìn)行開竣工申報(bào)，并憑丙方由 具的開工、竣工認(rèn)定意見，向甲方申請辦理履約保證金退付， 履約保證金退付不計(jì)息。本協(xié)議一式三份，作為國有建設(shè)用地使用權(quán)