北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約合同范本

1、.：.；北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約賣方以下簡稱甲方：_買方以下簡稱乙方：_甲 方根據(jù)及有關(guān)規(guī)定，已依法獲得北京市_區(qū)縣_地塊的國有土地運(yùn)用權(quán)，土地運(yùn)用面 積為_平方米，土地運(yùn)用年限_年，自_年_月_日至 _年_月_日止，國有土地運(yùn)用證號為_。甲方在上述地塊上建立的_， 現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局同意，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售答應(yīng)證號為_房內(nèi)證字第 _號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。第 一條_房屋，該房屋情況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓?有共用建筑面

2、積_平方米。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲 方出賣該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地運(yùn)用面積含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e為_平方米，該土地運(yùn)用面積為 甲方暫測面積，房屋開工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地運(yùn)用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日 止。第二條甲乙雙方贊同，結(jié)算房 價(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超越暫測建筑面積的_含時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑 面積誤差超越上述商定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方贊同按下述第_種方式處置：1乙方有權(quán)

3、解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。2按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3_。第 三條雙方贊同上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_元，價(jià)款合計(jì)為人民幣大寫_小寫_元。 付款方式見本契約附件三。乙方贊同按雙方簽署的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房 價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_。第 四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約商定的付款期限第

4、二日起至實(shí)踐付款之日止。每延期一日乙 方按延期交付價(jià)款的萬分之_大寫數(shù)字向甲方支付延期違約金。逾期超越_日遇法定節(jié)假日順延乙方仍未付款的，甲方 有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第 五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；假設(shè)雙方商定交付初裝修房屋 的，須按照、的要洋，提交建立工程質(zhì)量監(jiān) 督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_ 日。甲方交付的房屋被建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍

5、返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已 付的房價(jià)款及利息，利息按_利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的規(guī)范不符的，甲方贊同按_向乙方補(bǔ)償。第 七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約商定房屋交付之日第二日起至實(shí)踐交付之日止，每延 期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之_大寫數(shù)字向乙方支付違約金。逾期超越_日遇法定節(jié)假日順延甲方仍 未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙 方，并向乙方雙倍返還定金利息計(jì)算同第五條。第 八條本契約

6、簽署后，因甲方變卦其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面規(guī)劃和運(yùn)用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通 知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息 退還乙方利息計(jì)算同第五條，并向乙方雙倍返還定金。甲方變卦建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息利息計(jì) 算同第五條，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議中雙方商定的違約責(zé)任。第九條甲方贊同按、及有關(guān)規(guī)定，自開工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第十條乙方贊同在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管

7、理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司擔(dān)任管理。第十一條雙方贊同在簽署本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)買賣管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條本契約簽署后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊緣由轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方贊同并簽署預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局同意。第十三條雙方贊同房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)買賣管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不能處理的，雙方贊同按以下第_種方式處理糾紛。1提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽署補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效能。第十六條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)買賣管理部門壹份，_。甲方蓋章：_乙方蓋章：_法定代表人簽字：_法定代表人簽字：_身份證號碼：_身份證號碼：_地址：_