2017造價知識點總結(jié) 建設(shè)工程計價

1、 17/17建設(shè)工程計價建設(shè)工程造價構(gòu)成芭概愛述白 按 八 阿 傲 鞍 班 盎 板設(shè)備工具購置俺費把 昂 版直接費俺1藹、 哎 笆 案 昂 傲 奧 暗 罷工程費拜用奧 擺 埃 靶 癌間接費骯 埃 矮 翱 八 百 百 捌 襖 跋 隘建筑安裝工程扳費藹 凹 佰稅金八 般 鞍 唉 氨 岸 鞍 翱 暗 叭 擺 暗 安利潤壩 啊 半 霸 哎 凹建設(shè)投笆資骯 拌 傲 矮 胺 埃建設(shè)用地費頒 版 吧 凹 暗 唉 啊 翱 胺工程建設(shè)其他費扮用矮 挨 擺與項目建設(shè)有關(guān)的按其他費用邦 吧 般 扒 藹固定資產(chǎn)投拔資懊 懊 板 拜 拜 伴 哀與未來經(jīng)營有關(guān)的八其他費用芭 埃 伴 班 阿（工程造價絆）笆 澳 伴建設(shè)利隘

2、息哀 安 扒 矮預(yù)備費（基本預(yù)備壩費扒、斑jiach耙a愛預(yù)備費）搬建設(shè)項目總投稗資按 半 扮 艾 暗固定資產(chǎn)投資方向背調(diào)節(jié)稅伴 挨 版 芭 襖流動資產(chǎn)投啊資扒 胺 百 俺 埃 巴 霸（流動資金）熬國外建設(shè)工程造價芭：項目直接建設(shè)成安本、項目管理費、稗應(yīng)急費、建設(shè)成本傲上升費（用于補償捌工程結(jié)束未知價格凹增長），應(yīng)急費包骯括未明確項目準備哀金（肯定發(fā)生）、跋不可預(yù)見準備金（般物質(zhì)、社會、經(jīng)濟版增長原因不一定發(fā)哎生）擺設(shè)備及工器具購置笆費用的構(gòu)成計算芭設(shè)備及工器具購置班費由設(shè)備購置費、唉工器具購置費、生佰產(chǎn)家具購置費，是鞍固定資產(chǎn)的積極部昂分，它的比例的增板加移位者俺技術(shù)進步板和佰資本有機構(gòu)成阿

3、的提高瓣設(shè)備購置拜費班=扮設(shè)備原按價熬+哎運雜費（采購、運扒輸、途中包裝、倉跋庫保管）半國產(chǎn)設(shè)備的原價一頒般指交貨價、訂貨骯合同價，國產(chǎn)標準昂設(shè)備原價一般采用襖帶備件的原價班國產(chǎn)非標準設(shè)備估百計方法：成本計算扮（常用）、系列設(shè)凹備插價、分布組合懊、定額估價奧 板 佰 壩1斑、材稗料矮費版=翱材料凈翱重班*百（伴1拌+盎加工損耗系數(shù)敖）皚*辦單價熬 頒 岸 埃2骯、背加奧工案費啊=懊設(shè)備總百重昂*靶每噸加工耙費罷 凹（生產(chǎn)工人工資、八設(shè)備折舊、燃油動埃力、車間經(jīng)費）安 笆 巴 岸3哎、熬輔助材奧料哀費疤=芭設(shè)備總愛重礙*安輔助材料指標隘 啊 拜 捌4案、芭專隘用工具頒費瓣=1-拔3氨之和乘以百分

4、比暗 百5吧、國產(chǎn)非標準設(shè)岸備辦 叭5皚、巴廢襖品損失絆費叭=1-柏4扒之和乘以百分比唉 板 皚 斑6瓣、外礙購哎配件費：根據(jù)相應(yīng)疤價格加與雜按費俺 暗，不計取利背潤跋 靶 頒 背 背7艾、捌包拌裝巴費扳=1-板6捌之和成百分比罷 板 柏 辦8拔、哎利愛潤叭=1-邦5芭之和成百分比罷 艾 靶 岸9拔、挨稅翱金襖=爸銷售按額皚*盎增值癌稅襖 瓣 拔銷售埃額絆=1-氨8安之哎和鞍-7 鞍 岸 暗 爸 叭 1耙0爸、非標準設(shè)備設(shè)計氨費傲 傲 頒料加輔凹材皚 扮專廢哎購胺 稗包利稅挨CIF爸=翱離岸案價霸FOB拔+隘運襖費瓣+傲海外保霸險敖=鞍運費在內(nèi)半加傲CFR絆+鞍海外保險唉海外運俺輸半=CFR/

5、(1唉-礙保險費辦）胺*八保險費率百進口從屬絆費罷=霸銀行財務(wù)奧費芭+安外貿(mào)手續(xù)鞍費昂+熬關(guān)班稅百+拌消費挨稅跋+扮進口增瓣值癌+車輛購置稅哀銀行財務(wù)耙費疤=FOB埃*柏費稗率岸*礙匯率擺外貿(mào)手續(xù)按費氨=CIF板*隘費阿率藹*皚匯佰率氨 唉關(guān)俺稅藹=CIF吧*骯匯版率哀*般關(guān)扒稅唉 瓣 板到岸稅做為關(guān)稅的板計算技術(shù)胺時凹 凹又成笆關(guān)稅完稅價格扮消費敖稅耙=矮（瓣CIF愛*按匯敖率啊+案關(guān)稅暗）柏*背消費稅柏率絆/邦（凹1拌-奧消費稅安）搬 癌增值班稅=跋（懊CIF盎+啊關(guān)斑稅哎+絆消費稅稗）伴*奧費率捌購置稗稅爸=礙（扮CIF靶+翱關(guān)翱稅愛+般消費稅般）背*哎車輛購置費率熬國內(nèi)設(shè)備運雜費（翱運

6、費裝卸費、包裝百費、供銷部門手續(xù)般費、采購及倉庫保捌管費）岸工器具及生產(chǎn)家具癌購置費：保證初期巴項目生產(chǎn)必須購置敖的沒有達到固定資絆產(chǎn)標準的設(shè)備、儀隘器、模具、備用件胺費半用霸 昂=翱設(shè)備購置鞍費扮*吧定額費率伴建筑安裝費用的構(gòu)吧成俺1邦、皚 盎 暗 骯建筑工程費用 建筑安裝費用挨 壩 隘 昂安裝工程費靶用鞍 癌：機械設(shè)備的安裝拜及附屬梯子、工作八臺及附屬管線、單案機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)聯(lián)邦動無負荷八模板攤銷巴量板=伴一次使用伴量岸*傲（案1熬+拔損耗愛）拔*岸襖1+挨(盎周準次俺數(shù)懊-1)鞍*扮不損率拌鞍（爸1爸-瓣不損率瓣）叭*50%安靶 壩 跋 稗 拌 吧周轉(zhuǎn)次擺數(shù)稗 版 柏 敗周轉(zhuǎn)次數(shù)工程建設(shè)

7、其他費用拜土地出讓最高年限暗：居耙住艾7埃0瓣年、（商業(yè)、旅游百、娛百樂氨4哎0八年）、其埃他皚5鞍0艾年般. 吧 爸 盎征地補償隘費艾 罷 癌土地補償扳費啊 啊耕地補俺償搬6-10邦 八 跋 白 壩 礙青苗補償疤 哀 拜 捌 艾 擺安置補助爸費扳 般每一個人板口罷4-板6熬倍不俺超昂1皚5俺倍哎 叭 扒 扳 背 跋新菜地開發(fā)基金霸建設(shè)用地取得費把用澳 按 哀 巴耕地占用翱稅疤 版一次性支百付伴 礙 霸 啊 叭 罷 阿土地管理費靶 癌 皚 唉 唉拆遷補償挨費笆 把 笆拆遷補昂償般 暗 礙搬遷安置費補償笆 傲 挨 敗 叭出讓金、土地轉(zhuǎn)讓擺金骯3岸、骯 叭 皚 澳 吧 藹 安 跋 敗建設(shè)單位管理費

8、佰 罷 俺 罷 般建設(shè)管理費半 八 跋工程監(jiān)理費 扒 骯 吧 敖 皚 翱工程總承包管理費胺 礙 拌 板 艾可行性研究費敗 哀 辦 扮 頒研究試驗費不包括艾科技三項費用、建扒筑物一般鑒定、應(yīng)皚由勘察設(shè)計費或工耙程費用開支的背 靶 阿 叭 骯勘察設(shè)計費哎建設(shè)有關(guān)的其他費稗用愛 巴 扒環(huán)境影響評價費安 熬 澳 拜 扳勞動安全衛(wèi)生評價邦費搬 艾（大中、甲類、特懊別、一二類埃、昂10哀%岸）班 哎 叭 扒 愛場地準備及臨時設(shè)凹施費盎 靶 哀 背引進技術(shù)及設(shè)備費跋（胺翻譯、出國、來華稗人員、銀行擔保、背承諾費）邦 懊 昂 伴工程保險費唉 案 氨 扮 頒特殊設(shè)備安全監(jiān)督哀檢驗費藹 瓣 埃 挨市政公用設(shè)施費

9、吧 懊 爸 胺 半1骯、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)（帶盎負荷） 胺 班 翱 吧 頒 辦4盎與未來生產(chǎn)經(jīng)營有吧關(guān)的其他費用捌 翱 胺 捌 盎 般2霸、專利及專有技術(shù)伴使用費（專利、商扳標權(quán)）班 啊 懊 隘 邦 靶 半 啊 扳 捌 爸3昂、生產(chǎn)準備費（培艾訓(xùn)、白提前進場、暗生產(chǎn)辦公、生活家礙居板及工器具辦）第五節(jié)拔預(yù)備費：基本預(yù)備案費、價差預(yù)備費基本預(yù)備扮費襖=般（工程費般用懊+艾工程建設(shè)其他費用八）班*罷預(yù)備費費暗率般 奧 頒有靶（叭1巴、批準的初步設(shè)計盎范圍內(nèi)，因變更、捌材料、局部地基處氨理增加的費用伴，罷2般、一般自然災(zāi)害和預(yù)防一般自然災(zāi)害案所發(fā)生的費岸用矮3隘、鑒定工程質(zhì)量時氨發(fā)生的挖掘修復(fù)藹；絆4柏、超

10、貴超限設(shè)備增拌加的費用）叭價差預(yù)備費頒：暗1板.靶利率、匯率調(diào)整增搬加的費耙用搬2骯、建筑安裝工程和安工程建設(shè)其他費岸用拔3搬、人才機設(shè)備價格鞍價差預(yù)備翱費搬=I般t昂般（拌1+霸f襖）礙m癌（跋1+矮f背）瓣0.5扳（吧1+罷f疤）扮t-1絆-1 I襖t凹第奧t白年的靜態(tài)投資額（藹工程費用、其他費案用、基本預(yù)備費）扳5啊、建設(shè)期利背息般q埃j背=白(按P癌j-1氨+1/2壩A皚j爸)絆*把i捌 q懊j百建設(shè)期埃第白j盎年應(yīng)計利骯息澳 哎(艾P澳j-1+1/2澳A澳j叭)啊 捌 傲本息和阿第二章建設(shè)工程計拜價方法及計價依據(jù)工程計價方法哀工程計價的基本原昂理就是在于項目的傲組合和分解。皚工程造價

11、的計價分胺為工程計量（工程凹項目的劃分、工程巴量的計算）和工程埃計價（工程單價的扒確定和總價的計算澳）半工程單價是指完成襖單位工程基本構(gòu)造巴單元的工程量所需岸要的基本費鞍用翱 藹，工程單價包括工懊料單價（也稱為直藹接工程費單價，包唉括人材機）和綜合霸單價（人材機管利哀）懊工程造價的依翱據(jù)懊:凹相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工矮程量清單計價計量板規(guī)氨范鞍(邦用于合同價格形成耙階板段班)捌、工程定額（消耗半量定額和計價定額敖，用于前期個階段跋的預(yù)測）、相關(guān)造爸價信息隘單位工程預(yù)算造奧價百=扮單位工程直接百費扳+啊間接昂費哎+扳利俺潤拔+辦稅金扮 矮 罷單項工程預(yù)算造叭價拜=拔單位工程預(yù)算造巴價皚+吧設(shè)備及工器具購

12、置罷費捌(壩實際就是工程費氨用瓣)岸 把 藹建設(shè)項目全部工程礙預(yù)算造背價昂=稗單項工程預(yù)算造啊價柏+皚工程建設(shè)其他費用氨+懊預(yù)備費伴工程量清單計價的拜過程分為工程量清癌單編制與工程量清凹單應(yīng)用兩個階段半按反映的生產(chǎn)要素白分罷 俺1啊、人工定額（勞動岸定額）主要表現(xiàn)形斑式時間定額也表現(xiàn)氨為產(chǎn)量定額。（數(shù)艾量標準）奧 啊 班 擺2把、材料定拔額澳 半3礙、機械消耗定敗額搬 翱：是以一臺機械一版?zhèn)€工作班為計量單胺位，又成機械臺班敖 捌 安 把 傲消耗定額按按編制程序和用途挨分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標投資估算指標對象工序或施工過程分項或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴大分項或擴大結(jié)構(gòu)件單位工程單位工程、單項工程

13、、建設(shè)項目用途生產(chǎn)施工圖預(yù)算擴大初步設(shè)計概算初步設(shè)計概算投資估算項目劃分最細細較粗粗最粗定額水平平均先進平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額搬施工定額是企業(yè)定芭額性質(zhì)，基礎(chǔ)性訂敗單凹預(yù)算定額：以施工芭定額為基礎(chǔ)擴大編凹制的，同時也是概頒算定額的基礎(chǔ)。擺概算定額：完成單稗位合格擴大分項和傲擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需盎消耗的人材機及費背用標準，每一綜合懊分項概算定額都包把含愛 半 拌數(shù)項預(yù)算定額扳概算指標：內(nèi)容包白含人工、機械臺班邦、材料定額三個基傲本部分翱估算指標：是以建班設(shè)項目、單項工程艾、單位工程為對象藹。它是在項目建議埃書和可行性研究階叭段編制投資估算、斑計拔 奧 疤 柏算投資需求量的定霸額，估算指標往

14、往骯根據(jù)歷史的預(yù)決算拜資料編制，但也離斑不開預(yù)算定額、概爸算定額翱9翱、按照專業(yè)劃壩分矮1般建筑工程定跋額百 傲2絆安裝工程定額爸1氨0佰、按主編單位和管稗理權(quán)限分絆類邦1奧、全國統(tǒng)一定敖額襖2唉、行業(yè)統(tǒng)一定哎額爸3吧、地區(qū)統(tǒng)一定額（柏是考慮地區(qū)性特點按和全敖國統(tǒng)一定額水平適扒當調(diào)整和補充編制隘）哀4稗、企業(yè)定埃額俺5罷、補充定額（只能半在指定的范圍使用邦，可以作為以后定額的基礎(chǔ)）板1霸1、癌工程定額的制定與暗修訂：制定、全面啊修訂、局部修訂、氨補充。版制定：新型建設(shè)工皚程及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代伴化、綠色建筑、建敗筑節(jié)能等工程新要罷求胺全面修訂：已全面伴更新且不能滿足工柏程計價佰需要的定額啊，發(fā)布已滿

15、五年氨局部修訂：俺發(fā)生搬局部調(diào)整芭且拔不能滿足、局部子岸目不適用拌補充：新技術(shù)、新把材料、新設(shè)備、新埃工藝傲工程量清單計價與扒計量規(guī)范埃作為投標文件組成笆部分的已標明價格礙并經(jīng)承包人確認的把價格成為已標價工敖程量清單哎使用國有資金的項頒目必須使用工程量骯清單。藹 八 瓣國有資金投資的項半目癌：跋1骯、使用各級財政預(yù)算資金的項藹目皚 盎2奧、使用納入各級財暗政管理的各種政府矮性專項建設(shè)資礙 癌 叭 俺 班的項背目巴3阿、使用國有企業(yè)自耙有資金，并且國有搬資產(chǎn)投資者實際擁叭有控制權(quán)的項目拔 絆 叭國家融資的項目芭：伴1按、特許經(jīng)白營敖2俺、國家對外貸款或板擔阿保斑3壩、發(fā)行國債融資項扮目百4般、國

16、家政策性貸拔款敗5矮、國家骯授芭 伴 凹 藹 俺 版權(quán)融資的岸 啊 巴國有資金為主的項版目：國有資金占投扳資總額霸的隘50昂%拜以上，或不伴到岸50版%敗單有實際控股權(quán)的啊項目艾工程量清單的作用啊：斑1拌、平等的競佰爭扮2罷、滿足市場競爭需翱要絆3捌、有利于控制投凹資伴4挨、有利于過程撥款俺和結(jié)算般 爸 襖 啊5哀、有利于提高工程靶計價效率、實現(xiàn)快靶速報價。熬項目編碼五級十二矮位版 01-04-凹-01-001八XXX 襖 0罷1扮專絆業(yè)八 0佰4俺附澳錄凹 0翱1版分擺部哎 00疤1岸分扮項熬 xx阿x絆工程量清單項目名 稱順序碼板沒有具體數(shù)量的項敗目挨靶-愛宗、拜項藹 阿除有說名外，所有岸

17、清單項目的工程量澳應(yīng)以實體工程量為凹準，并以完成凈值礙計算盎補充項目編疤碼敖 啊由計量規(guī)范的代碼辦與盎B奧和三位阿拉伯數(shù)字氨組成。報省級或行捌業(yè)工程造價管理機疤構(gòu)備案敖因招標人的特殊要鞍求而發(fā)生的與擬建壩工程有關(guān)的其他費唉用和相應(yīng)數(shù)量的清傲單時其他措施項目斑清單吧專業(yè)工程暫估價應(yīng)拜是一個綜合暫估價扮,皚包含：人材機管扒利艾 啊不含稅金規(guī)費癌計日工是為了解決鞍現(xiàn)場發(fā)生的零星工笆作的計價而設(shè)立的矮。計日工的所謂零爸星工作一般是指合捌同約定之外的或因熬變更產(chǎn)生的吧建筑安裝工程人工芭、材料及機械臺班斑消耗量傲按施工過程在組織氨上的復(fù)雜程度分為背工序、工作過程、芭綜合工作過程，工奧序的特點是勞動者傲不變

18、、對象不變、奧 八 稗工具不變、地點不背變，任何一項的改班變都就說明有一項般工序轉(zhuǎn)入到另一工稗序了，編制施工定板額時工序是基本鞍 礙 吧的施工過程，是主疤要的研究對象岸工作過程是有同一板工人或同一小組完哎成的在技術(shù)操作上柏相互有機聯(lián)系的工百序綜合體巴。艾 隘特點人員不變、地邦點不安 敖 頒變例如：砌磚和勾扮縫、抹灰和粉刷斑綜合過程是在組織安上有機聯(lián)系在一起巴，并且最終能獲得絆一定產(chǎn)品的施工施工過程的總和俺影響施工過程的因唉素辦;埃技術(shù)因素、組織因伴素、自然因素八研究施工中的工作絆時間的最主要目的礙就是確定時間定額癌和產(chǎn)量定額工人工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間休息時間不可避免的中斷時

19、間多余和偶然工作時間停工時間違背勞動紀律基本工作時間由于技術(shù)人員和工人的差錯非施工本身（水源、電源）工人早退、聊天、辦私事）準備與結(jié)束工作時間（與工作內(nèi)容有關(guān)，例熟悉圖紙、準備工具、清理場地）非施工本身（組織、材料、工作面、地點組織不良）輔助工作時間 與工作量大小有關(guān)，機器工作時間必須消耗的時間損失時間有效工作時間不可避免的無負荷不可避免的中斷時間多余工作時間停工時間違背勞動紀律低負荷工作時間正常負荷筑路機末端掉頭與工藝（汽車裝貨卸貨、泥漿泵轉(zhuǎn)移）沒及時供料空運轉(zhuǎn)、超過規(guī)定時間本身（組織不好）工人早退、擅離崗位工人裝車的砂石量不足有根據(jù)的降低負荷（大而輕時不滿荷載）與機器有關(guān)（由于工人準備或輔

20、助時的終端時間）非本身（氣候）工人休息時間埃計時觀察法，是研阿究工作時間的一種跋技術(shù)測定，以研究暗工時為對半象把 計時觀察法測時法（只能側(cè)循環(huán)工作）寫實記錄法（可獲得全部資料）工作日寫實法選擇法：數(shù)字：能反映工人或機器的全部情況研究整個工作臺班內(nèi)各種工時，目的1、取得編制定額的基礎(chǔ)資料2、檢查定額的執(zhí)行情況、只需劃分適合技術(shù)水平和不適合技術(shù)水平接續(xù)法：連續(xù)測定一個施工過程各工序的延續(xù)時間，準確、完善、但技術(shù)復(fù)雜，最精確的一種，需確定觀察次數(shù)圖示：記錄簡單、原始記錄整理方方便混合法：使用于3個以上的工人靶工序作業(yè)時拜間鞍=邦基本工作時搬間背+跋輔助工作時扒間半 背 艾工序規(guī)范時凹間半=拜準備與結(jié)

21、百束板+熬休息時胺間搬+瓣不可避免的中斷礙材料：必須消耗的拜材襖料埃 絆（編制凈量）、不伴可避免的廢料、不暗可避免的損耗（編矮制損耗）扳確定材料的方法案：啊1半、現(xiàn)場技術(shù)測定：芭主要測定損耗量把 皚 艾 哀2熬、現(xiàn)場統(tǒng)計鞍法白 鞍:案只能作為輔助性方昂法伴 奧 般 唉3邦、實驗室實驗班法巴 熬：主要測定凈白量隘 暗4瓣、理論計算法伴：建筑安裝工程人罷材機單價稗人工工資矮：班1胺、計時、計件工愛資藹2白、獎艾金傲3扒、津把貼辦4芭、特凹殊昂 壩影響日工資單價的傲因素襖：捌1半、社會平均工絆資罷2把、生活消費指翱數(shù)擺3頒、工資組成內(nèi)柏容背4霸、政府的社會保障埃福芭利白5扳、供應(yīng)疤材料單價構(gòu)成：原矮

22、價、運雜費、運輸瓣損耗、采購及保管板費（采購、倉儲、敖工地管理、倉儲損胺耗）。材料單巴價佰=叭壩（供應(yīng)單瓣價啊+版運雜費邦）艾*按（鞍1爸+拜損耗哀）笆唉*拔（稗1鞍+耙采購保管費）熬折舊佰費熬=耙原八值懊*昂【白(1拜-殘頒值案)氨*斑時間價值系數(shù)矮】安/芭耐用總臺傲班伴 疤 伴時間價值系瓣數(shù)稗=1吧+霸（拜n+擺1安）氨/2芭*扳年折現(xiàn)率巴 佰 搬耐用總臺疤班跋=隘大修理間隔澳安拆費及場外運輸拜根據(jù)機械不同分為敖：計入臺班單價、凹單獨計算和不計算 工程計價定額巴預(yù)算定額的概芭念哎;把正常條件，完成一盎定計量單位合格的胺分項工程和結(jié)構(gòu)件拌所需的人材機的數(shù)暗量及費用標準，挨預(yù)算定額的作艾用埃:

23、安1胺、編制施工圖預(yù)伴算八2百、編制施工組織設(shè)般計艾3岸、竣工結(jié)算的依八據(jù)百4叭、編制招標控制價百和投標捌 癌 靶 板 澳的基懊礎(chǔ)斑5罷、編制概算定額的擺基把礎(chǔ)熬6邦施工單位進行技術(shù)佰經(jīng)濟活動分析的依巴據(jù)，奧預(yù)算定額編制原則疤：唉1澳、平均先埃進埃2邦、簡明實用傲（昂1罷、使用多的要罷細俺2爸、項目齊唉全唉3翱、確定合理計算單百位、避免一量多用敖）哀編制定額程序：編岸制細百則哎般-頒確定項目的劃分和柏計算規(guī)霸則把佰-頒定額人材機的計算癌、復(fù)核和測算扒預(yù)算定額中人工工絆日數(shù)的確定方艾法伴1鞍、勞動定愛額俺 佰2疤、勞動定額缺項時傲采用工作日寫實法笆預(yù)算定額的人工消頒耗是有各工序的勞挨動定額的基本

24、用工壩、其它用工組成，芭其它用工襖有愛1暗、超運距用工（水板平距離差搬）按2板、輔助用工（指技伴術(shù)工種勞動定額內(nèi)拔部包含但在預(yù)算定襖額中必須考慮的用八工把，按 安如機械挖土配合用白工、材料加工、電唉焊點火用工敗）敗3暗.叭人工幅度澳差伴=熬（基本用凹工耙+柏輔助用霸工絆+罷超運距用工哀）拌*搬人工幅度差系數(shù)哎人工幅度差系數(shù)絆：愛1伴、各種工序搭接和熬交叉作業(yè)相互配合懊影響所發(fā)生的用工艾，氨2佰施工機械在單位工程間的轉(zhuǎn)移拜 扮 襖 癌 敗臨時水電的移吧動吧3胺、質(zhì)量檢查和隱蔽版驗收工作的影擺響瓣4安、班組操作地點的藹轉(zhuǎn)移用懊工扒5捌、工序絆 唉 安 伴 安交接時對前宜工序板不可避免的維背修吧6鞍

25、、施工中部可避免哀的其他用工襖機械臺班消耗扒量愛;隘利用施工定額中的皚機械臺班產(chǎn)量加機阿械幅度差盎 稗 稗機械幅度差?。喊?絆、施工機械專業(yè)工矮作面及配套機械相懊互影響損失的時昂間斑2班、在正常的條件下辦，施工機械在施工氨 跋 暗 氨中不可避免的工序邦間爸歇百3胺、在開工或收尾時白工作量不飽滿所損暗失的時扳間耙4按、檢查工程質(zhì)量影阿響機巴 耙 骯 班械操作的時癌間阿5癌、臨時停機、停電柏影響機械的操作時耙間伴6暗、機械維修引起的挨停歇時間扮 吧 般 鞍預(yù)算定額機械耗用盎臺扳班氨=拔施工定額機械耗用芭臺哀班按*埃（按1絆+盎機械幅度差）敗預(yù)算定額基價包括笆人材機，也成工料靶單價和直接工程費背，基

26、價一般是通過佰編制單位估價表、稗地區(qū)單位估價表，昂 罷 哀設(shè)備安裝價目表所藹確定，預(yù)算定額基拔價的編制過程簡單柏來說就是工料機的哀量和工料機的價的俺結(jié)合過程，預(yù)算氨 昂 芭定額基價具有相對伴的穩(wěn)定性安概算定額與預(yù)算定額相同阿處搬1藹、都是以建筑物的佰各個結(jié)構(gòu)部分和分壩部分項為單位表芭示昂2凹、內(nèi)容都包括人材百機皚 扳 皚 百 扳 熬三個基本部按分俺4隘、表達的主要方式班、方法及基本使用擺方式與預(yù)算定額相瓣近礙 矮 背 阿 熬不同處案：暗1班、項目和劃分和綜啊合程度不矮同芭2巴、概算定額主要用扮于設(shè)計概算的編制俺概算定額的作用佰：擺1扒、是初步設(shè)計階段暗編制概算、皚擴大初步設(shè)計階段骯編制修正概算

27、拔的依據(jù)霸 疤 唉 奧2拌、盎是對設(shè)計項目進行板技術(shù)經(jīng)濟分析比較稗的板基礎(chǔ)資料之一啊 癌 靶 隘3伴、是建設(shè)工程主要澳材料計劃編制的依暗據(jù)扮4藹、是控制施工圖預(yù)把算的依據(jù)半 爸 埃 罷5佰、是施工企業(yè)在準伴備施工期間、編制板施工組織總設(shè)計或百總規(guī)劃時，對生產(chǎn)拜要素提出需求皚 翱 俺 拔 岸量計劃的依據(jù)版 奧 佰 拜6隘、是工程結(jié)束后、翱進行竣工決算和評癌價的依搬據(jù)把 斑7阿、是編制概算指標版的依據(jù)。翱概算定額編制程班序佰;熬1唉、準備階岸段矮2拜、初稿階板段爸(矮概算與預(yù)算定額的版幅度差啊在八5邦%百以熬內(nèi)罷)瓣3傲、測算階藹段拌4按、審查定稿藹概算定額項目劃分辦：跋1壩、按工程結(jié)構(gòu)班2跋、工

28、程部位；定額藹項目表示概算定額懊的主要內(nèi)容。疤概算定額和預(yù)算定矮額一樣都是包括人奧材機，是通過編制板擴大單位估價表叭確定的爸概算指標通常以單板位工程為對象，以伴建筑面積、體積或敖成套設(shè)備裝置的臺八或組為計量單位罷概算指標與概算定叭額卻別哎：耙1暗、確定各種消耗量矮指標的對象不捌同瓣2阿、確定各種消耗量凹指標的依據(jù)不同，藹概算吧定額是以預(yù)算定額澳為基礎(chǔ)，概算指標矮主要通過各種預(yù)算挨資料和結(jié)算資料凹概算指標柱要用于胺投資估價、初步設(shè)柏計階段，其作用佰1暗、可以作為編制投岸資估算的參翱考扮 跋2襖、是唉初步設(shè)計階段熬編制概算書、確定板概算造價的依據(jù)氨3傲、概算指標中的主挨要材料可以作為匡爸算主要材料

29、用量的哎依笆據(jù)礙4瓣、概算指標是設(shè)計把單位進行設(shè)計方案安比較、澳設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析捌的依芭據(jù)笆5阿、是編制固定資產(chǎn)敗投資計劃、確定投爸資額和主要材料計癌劃的主要依據(jù)挨概算指標的表現(xiàn)形啊式暗：板1耙、綜合概算指標（邦概況性大、準確性佰不如單項指標）扮 氨 疤 艾2拜、單項概算指標：佰針對性強，故對工把程結(jié)構(gòu)形式需做介扒紹拔投資估算指標是編澳制項目建議書、可襖行性研究報告等前笆期投資估算的依據(jù)壩投資估算指標編制鞍要反映不同行業(yè)、按不同項目、不同工唉程的特點、投資估案算指標要密切配合芭行業(yè)特點、在內(nèi)容稗上既要有指導(dǎo)性、唉準確性、可調(diào)性，八又要有一定的深度叭和廣度傲投資估算指標要貫藹徹靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)版合

30、的原則，考慮到哎建設(shè)期的動態(tài)因素敖投資估算指標是確敖定和控制建設(shè)項目癌全過程各項投資支胺出的技術(shù)經(jīng)濟指標疤，其范圍涉及建設(shè)半前期、實施期癌和竣工交付使用等伴個階段的費用支出斑投資估算指標分為拌：爸1暗、建設(shè)項目綜合指案標（從立項到竣工辦的全部費用，包括芭單項投資費用、其埃它費用、預(yù)罷 瓣 邦 扮 哀備費）以項目的綜耙合生產(chǎn)能力單位投安資或使用功能表示佰 壩 版 疤2板、單項工程指板標拜;隘按規(guī)定應(yīng)列入獨立拔發(fā)揮功能或使用效礙益的單項工程內(nèi)的氨全部投資；包叭 翱 爸 皚 埃括建筑工程費、安奧裝工程費、設(shè)備及把工器具購置費和可爸能包含的其他費用把，以單位按 班 澳 傲 奧生產(chǎn)能力投資額表凹示或區(qū)別

31、不同結(jié)構(gòu)傲按埃元愛/M般2耙表示暗 礙 愛 班3辦、單位工程指標：唉列入能獨立設(shè)計、拌獨立施工的工程項啊目費用，即建筑安澳裝工程費跋投資估算指標的編搬制方法：收集資隘料俺哎-八平衡調(diào)罷整唉瓣-愛測算審查：工程造價信息埃工程造價信息的特奧點：區(qū)域性、多樣跋性、專業(yè)性、系統(tǒng)安性、動態(tài)性、季節(jié)背性癌工程造價信息的分芭類原則澳：傲1稗、穩(wěn)定性：選擇分疤類對象的本質(zhì)屬性或特征作為分類的熬基礎(chǔ)和標準按 扒 八 稗 把2胺、兼容性：應(yīng)能滿襖足不同參與方高效哀信息的交換敖 叭 笆 拜 百3盎、可擴展性：增加矮新的信息類型時，吧不打亂以建立的分半類體系板 靶 版 阿 扳4板、綜合實用性：應(yīng)靶從系統(tǒng)工程出發(fā)，俺放

32、在具體的應(yīng)用環(huán)藹境中進行整體考慮絆工程造價信息具體柏分類：芭 芭1按、按管理組織暗分:搬系統(tǒng)化和非系擺統(tǒng)扳 敗2傲、按形式分：文件暗式或非文件式挨 捌3耙、按信息來源盎分皚:芭縱向和橫擺向哎 凹4盎、按反映經(jīng)濟層面霸：宏觀和微觀瓣 啊5奧、按動態(tài)性分：過翱去的、現(xiàn)在的、未岸來按的板 氨6案、按溫度程度：固奧定和流動的笆常用工程造價信息背：價格信息、工程笆造價指數(shù)、已完工般程信息傲價格信息骯：稗1笆、人工價格信岸息靶2罷材料價格信伴息暗(暗應(yīng)披露材料類別、拜規(guī)格、單價、供貨拌地區(qū)、供貨單位和把日骯期拜)板 耙 芭3、機械價格信安息扒:哀包括設(shè)備市場信息笆和設(shè)備租賃市場價叭格版要建立造價資料數(shù)佰據(jù)

33、庫首要的問題是巴工程的分類與編碼疤建設(shè)項目決策和設(shè)澳計階段工程造價的扳預(yù)測投資估算的編制耙決策與造價的關(guān)系壩：吧1斑、決策的正確是造氨價合理的前板提澳 扒2艾、決策的內(nèi)容是造絆價的基八礎(chǔ)敖3搬、決策的深度影響搬造價挨 拜 襖 吧 啊的精哀度吧4佰、造價的數(shù)量影響跋決策的結(jié)果捌2澳、襖 埃 盎 敗 柏1骯、市場需求是確定八建設(shè)項目規(guī)模的前拜提澳 岸 安 哀 阿市場因岸素敖 按2礙、原材料、資金市捌場、勞動力市場等斑對勞動力市場起到藹制約作用半 搬 班 俺 般 胺3、市場價格分析是般制定營銷策略和競扒爭力的主要因素藹 佰 芭 霸 把4稗、市場風(fēng)險分析是哎確定規(guī)模的重要因艾素跋 藹 頒 吧 挨 盎1

34、扳、生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)扳裝備捌 柏 扒 哎建設(shè)規(guī)昂模稗 八 昂技術(shù)因叭素敗 擺2岸、管理技術(shù)按 巴 柏 擺 背 八1壩、政策因素（產(chǎn)業(yè)靶政策、投資政策、搬技術(shù)政策、國家、叭地區(qū)和行業(yè)規(guī)劃）昂 澳 癌 澳 傲環(huán)境因邦素胺 扳2百、土地基協(xié)作條件懊 哎 哀 邦 暗 礙3礙、運輸及交通拜 愛 半 胺 笆4扳、燃料動力藹 笆 吧 百 俺 阿1耙、靠近原料、動力暗及產(chǎn)品消費地敖 安 半 阿建設(shè)地阿區(qū)阿 奧 頒 按 昂 八建設(shè)地礙點把 安 昂2矮、適當聚集原則岸 百影響造鞍價愛 癌 跋 笆 半 傲 安 翱 凹原阿則哎 八（先進適用、安全昂可靠、經(jīng)濟合理）唉 白 襖 芭技術(shù)方安案矮 哎 絆1俺、生產(chǎn)方法的選擇佰

35、（方法的優(yōu)缺點、挨原材料匹配、節(jié)能搬、技術(shù)可得性）擺 瓣 敖 襖 矮內(nèi)擺容隘 熬2辦、工藝流程的選擇安（質(zhì)量保證、銜接阿、物料消耗、柔性盎安排）啊 鞍 版 扒 百3敗、工藝方案的必選靶 叭 敖 爸 搬研究論證主要建筑癌物、構(gòu)筑物的建筑拜方案、標準背 氨 阿 搬工程方百案拌 澳 芭1扮、滿足使用功能要啊求藹 澳 八 胺 叭選擇要氨求背 哀2頒、適合已選擇的廠笆址霸 芭 阿 暗 跋 暗3叭、滿足規(guī)范、標準啊要求敖 敖 佰 爸 罷 暗4跋、經(jīng)濟合理癌 霸 吧 白1岸、技術(shù)效益方案比案選疤 埃 藹 埃環(huán)境保絆護擺 八2百、質(zhì)量效果對比版 壩 笆 跋措施方熬案伴 矮3八、管理及檢測方式把對比板 盎 絆

36、澳比愛選暗 版4鞍、環(huán)境效益對比主要因素伴 耙 佰 藹設(shè)備方案笆建設(shè)規(guī)模方案的比擺選方法邦：皚1奧、盈虧平拌衡俺2耙、平均成八本絆3骯、生產(chǎn)能力平阿衡班 埃4靶、政府與行業(yè)規(guī)定俺稗建設(shè)地點的費用分敖析要具有全壽命周稗期的理念暗投資估算的作用辦、襖1壩、建議書階段的投叭資估算，是主管部襖門審批建議書的依罷據(jù)，是編制規(guī)劃、頒確定規(guī)模的參考半 熬 霸 傲2襖、可行階段投資估瓣算，是項目投資決癌策的重要依據(jù)，批翱準后，作為設(shè)計任跋務(wù)書的限額皚 拔 胺 敖3癌、是設(shè)計階段造價癌控制的重要依據(jù)俺 捌 哀 般4背、可作為項目資金邦籌措、制定貸款計暗劃的依據(jù)頒 按 斑 絆5拜、是核算固定資產(chǎn)皚投資額和編制投資

37、扳計劃的依據(jù)礙 熬 哎 唉6傲、是設(shè)計招標、優(yōu)襖選設(shè)計單位和設(shè)計癌方案的重要依據(jù)。叭國外估算啊的罷5傲個階斑段把1澳、投資設(shè)想，判斷阿一個項目是否進入吧下一步工作，誤骯差笆30%巴 敖 斑 版2拔、投資機會研究，罷此時有初步的工藝笆流程圖、位置，判矮斷項目是否可行巴，胺30%俺 胺 百 擺3般、初步可行階段，笆有設(shè)備規(guī)模表、生襖產(chǎn)能力、尺寸，判壩斷擬建項目是否可懊行愛，阿20%澳 版 壩 搬4捌、詳細可行階段。罷進入了設(shè)計和施工敗的咨詢、據(jù)此籌款辦。鞍10%般 佰 跋 百5柏、設(shè)計階段吧的捌,拜投標估懊算奧5%哀國內(nèi)估算階段劃哎分翱1唉、項目規(guī)劃階艾段叭 30% 把2啊、建議書階段的投岸資氨

38、30% 按 拜 鞍 版3襖、初步可行階耙段哀20% 岸4擺、可行性研究階段絆，決定項目是否可白行絆10%背投資估算分析按：搬1百、工程投資比例分矮析（分析主體工程邦、附屬工程占總投奧資比例靶）矮2伴、分析設(shè)備及工器伴具購置襖 笆 按 盎費、安裝工程、建隘筑工程、預(yù)備費、絆利息占總投資的比哀例；分析引進設(shè)備版占全部設(shè)備的比例擺 骯 唉 奧3鞍、分析影響投資的埃主要因捌素佰 扒4班、與國內(nèi)類似工程跋比較，說明高低的懊原因霸9哀、百 擺 岸 凹 暗 癌用于佰時間和規(guī)模伴相近的工程、兩者捌生產(chǎn)能力比皚在敖0.2-邦2哀，把投資和生產(chǎn)能疤力懊 藹 罷 盎單位生產(chǎn)能力估算班法敖 礙 胺視為簡單的線性關(guān)拌系

39、（具有地區(qū)性、昂配套性、時間線）百 稗 翱 藹 傲 笆 俺 愛 案 斑 盎擬建投版資哀=靶已建項目投藹資班/澳已建項目生產(chǎn)能笆力吧*霸擬建項目生產(chǎn)能力骯 敗 拜 熬 礙關(guān)鍵是生產(chǎn)能力指班數(shù)的確定，擬建項八目和已建項目規(guī)模扮比襖在襖0.2-埃2拜時，生產(chǎn)礙 吧 拔 扳生產(chǎn)能力指數(shù)估算奧法搬 擺 笆能力指數(shù)案取岸1鞍，規(guī)模比稗在百2-5巴0盎間時，僅靠增大設(shè)凹備規(guī)模時，班取唉0.6-0.爸7按，當?shù)K 凹 頒 隘 拌 考增加相同規(guī)格設(shè)佰備數(shù)量時，翱取爸0.8-0.靶9懊之間拜 八 耙 絆 澳 疤 班 奧 敖擬建生產(chǎn)能扳力挨 白X啊 罷 版 跋 暗 班擬建項盎目熬=擺 愛已建項目投版資癌* 拜拔跋 挨

40、 奧 板 熬 澳 敖 哎 柏已建項目能力拌 疤 疤 矮 岸 耙主要用于設(shè)計深度襖不足、項目規(guī)模不熬同、設(shè)計定型、行百業(yè)指數(shù)和系數(shù)等資按料敖 啊 扒 芭 擺 藹完整的情況，獨特壩的好處就是不需要耙詳細的設(shè)計資料，癌只要知道工藝流程般和笆 哀匡算叭法癌 奧 柏 辦 芭規(guī)模就行，總承包懊報價時經(jīng)常使用拜 盎 班 愛 板 隘設(shè)備系數(shù)法：以擬笆建項目的設(shè)備購置凹費為基數(shù)，根據(jù)已白建成的同類項目的按建筑安裝俺 懊 哀 拌 扳 背 挨費和其它工程費與百設(shè)備價值的百分比爸，求擬建項目的建唉筑安裝費和其瓣 絆 稗 懊 跋 叭 安他工程案費埃 C挨=斑設(shè)備購置吧費邦(爸1+f拜1斑P艾1白+f傲2翱P瓣2擺)+I

41、頒 哎 埃 笆系數(shù)估算扮法邦 奧 佰主體專業(yè)系數(shù)：以柏擬建項目投資比重辦較大，并與生產(chǎn)能擺力直接相關(guān)藹的工藝設(shè)備投資哀 埃 頒 半 案 盎 班為基數(shù)白 壩 胺 按 敖 矮朗格系數(shù)：以設(shè)備傲購置費為基數(shù)，班 班 胺 爸比例估算法：已知霸同類建設(shè)項目的主骯要生產(chǎn)工藝設(shè)備投昂資占整個項目的投拜資比例，求擬建項敗目瓣 邦 俺 鞍 佰靜態(tài)投扒資芭=斑（以建設(shè)備投班資敖/奧已建項目總投資）芭*罷擬建項目設(shè)備投資爸 扒 稗 班 疤主要適用于設(shè)計深白度不足，設(shè)備投資襖比重大，行業(yè)相關(guān)敗系數(shù)基礎(chǔ)資料完整巴的情況 拔 翱 翱混合法：生產(chǎn)能力氨指數(shù)與系巴數(shù)氨 爸 挨、系數(shù)估算或比例唉估算拜1般0斑、澳 懊 巴 稗

42、伴 凹 耙 擺 耙單位長度（公路、頒鐵路、礦上掘進、捌壩霸）八 靶 柏 熬 半 班1愛、單位工程投資估埃算啊法敗 背 按單位容積（爐窯、拔倉庫）斑 拌 哀 胺建筑工程費估懊算按 壩 凹 皚 按 俺單位面積霸 班 熬指拌標把 壩 癌 擺 板 澳 半 邦單位功能氨 搬 氨估爸算罷 藹 阿 埃 暗2瓣、單位實物工程量白投資估算捌法吧=指扳標傲*矮實物工程量愛 巴 扳 阿 捌3爸、概算指標估算：白使用于有較詳細的巴工程資料、材料價敖格和工程費用指標懊 俺 搬 拜安裝工程費：一般案以設(shè)備費為基礎(chǔ)白，以單項工程為單芭元搬在確定最低周轉(zhuǎn)天辦數(shù)時應(yīng)考慮儲存天絆數(shù)、在途天數(shù)、保把險天數(shù)邦應(yīng)收賬藹款搬=八年經(jīng)營成

43、襖本般/拌應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天挨數(shù)氨 盎 伴預(yù)付賬半款笆=背外購商品或服務(wù)年傲費搬用瓣/按預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)哀存絆貨柏=岸外購原材料、燃拜料懊+絆其它材料岸+百在產(chǎn)哎品柏+班產(chǎn)成俺品叭 耙 外購原料、材啊料凹=懊年外購材料、燃啊料翱/爸年周轉(zhuǎn)次數(shù)奧其它材岸料熬=捌年其它材料斑費奧/邦年其它材料周轉(zhuǎn)次俺數(shù)瓣壩在產(chǎn)盎品艾=霸（年外購材料、燃癌料百+埃年工資及福敖利傲+班年修理跋費搬+搬年其它制造費用巴）案/壩 骯在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)靶產(chǎn)成翱品氨=哀（年經(jīng)營骯成擺本胺-板-哎年其它制造費用癌）澳/般產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)隘現(xiàn)擺金奧=懊（年工資及福利翱費翱+絆年其它費用矮）艾/氨周轉(zhuǎn)次數(shù)氨年其它費氨用氨=氨制造費把用擺+按

44、營業(yè)費跋用凹+芭管理費熬用愛-瓣（以上三項中工資霸及福礙利哀-扳-跋折搬舊翱-瓣-盎維板修絆-板-艾攤銷費）巴應(yīng)付賬耙款胺=半外購原材料及其它班材辦料/皚周轉(zhuǎn)次按數(shù)案 霸 伴預(yù)收賬瓣款擺=暗年營業(yè)收佰入敗/伴周轉(zhuǎn)次數(shù)班擴大指標估算法：氨一般以營業(yè)收入、吧經(jīng)營成本、總成本哎費用、建設(shè)投資為吧基礎(chǔ)哀建設(shè)投資可以按概半算法和形成資產(chǎn)法啊分類疤概算法可分為：工捌程費用、工程建設(shè)捌其它費用、預(yù)備費般、利息、流動資金矮形成資產(chǎn)法：由罷固定資產(chǎn)費、無形拜資產(chǎn)費、其它資產(chǎn)罷的費用、預(yù)備費瓣固定資產(chǎn)費壩用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資按產(chǎn)的費愛用癌 盎 哀包括工程費用和工壩程建設(shè)其他費用中阿按規(guī)定將澳形成固定資

45、產(chǎn)的費昂用，后者被稱為固斑定資產(chǎn)其它費用。傲包括（建設(shè)管理費芭、可行性研究費、胺研究實驗費、柏勘察實驗、環(huán)境影柏響評價、場地準備艾及臨時設(shè)施、引進柏技術(shù)、工程保險、霸聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、特殊背設(shè)備檢驗）霸無形資產(chǎn)盎：專利技術(shù)、非專擺利技術(shù)、土地使用絆權(quán)盎其它資產(chǎn)費用靶：是指建設(shè)投資中敗除形成固定資產(chǎn)和隘無形資產(chǎn)以外的部澳分，如生產(chǎn)準備及哀開辦費設(shè)計概算的編制斑影響工業(yè)建設(shè)項目搬工程造價的主要因凹素拔 笆 搬 凹 芭總平面設(shè)計（現(xiàn)場案條件、占地面積、氨功能分區(qū)、運輸方案式）拔 阿 艾 哎工藝設(shè)計：工藝流爸程在可行研究階段捌已經(jīng)確定，設(shè)計階佰段的任務(wù)就是嚴格扮按照批準的可行報昂 懊 吧 唉 啊告嚴格進行設(shè)

46、計。凹 凹 隘 :柏 按平面形狀：應(yīng)在滿阿足建筑物使用功的啊前提下，降低周長靶系藹數(shù)辦,昂圓扮形搬-搬-皚正方捌形-敖-白長方暗 靶 隘 愛 案 埃形邦版T背性唉藹L愛形暗 骯 頒建筑設(shè)耙計芭 翱 頒流通空間：斑 矮 挨 哀 敖 班空間組合：（層高巴、層數(shù)、室內(nèi)外高白差、建筑物的體積擺與面積、建筑結(jié)構(gòu)啊、柱網(wǎng)布）氨 岸 愛 佰材料選扳用版 叭 矮 翱 把設(shè)備選用岸對于民用建筑，結(jié)白構(gòu)面積系數(shù)越小、佰有效面積越大，廠百房、設(shè)備布置約緊壩湊合理，可提高生吧產(chǎn)力，采用大跨度唉、巴大柱距可提高平面安利用系數(shù)皚單跨廠房，柱距不鞍變時，增加跨度，襖多框廠房，當跨度傲不變時，中跨越多傲越經(jīng)濟八影響工程造價的

47、其稗他因骯素襖1愛、設(shè)計人員和設(shè)計背單位的水拌平吧 鞍2吧、項目利益相關(guān)懊者芭3凹、風(fēng)險因素啊兩階段設(shè)計的必須暗編制設(shè)計概算，采藹用三階段設(shè)計的必白須編制修正概算癌設(shè)計概算的編制內(nèi)般容包括動態(tài)投資和背靜態(tài)投資兩部分，哀靜態(tài)投資作為工程叭設(shè)計和施工圖預(yù)算鞍的依據(jù)，動態(tài)投資叭作為項目籌措、供愛應(yīng)和控制投資的限捌額稗一個工程只能調(diào)整搬一次概算，允許調(diào)扳整概算的原因霸：壩1扒、超出原設(shè)計范圍熬的重大調(diào)佰整扒2板、超出基本預(yù)備費哀規(guī)定艾 絆 襖范圍不可抗拒的重按大自然災(zāi)害引起的凹工程變哀動把3耙、超出工程造價價隘差預(yù)備費的國家重癌大政策性調(diào)整。柏設(shè)計概算的作用安：辦1襖設(shè)計概算是編制固骯定資產(chǎn)投資計劃、

48、癌確定和控制項目建靶設(shè)投資的依據(jù)阿 澳 吧 埃2懊、控制施工設(shè)計和皚施工圖預(yù)算的依爸據(jù)芭3熬、設(shè)計概算是衡量頒設(shè)計方案經(jīng)濟合理拌性和選擇最佳跋 頒 礙 藹 拌方案的依巴據(jù)胺4伴、編制招標控制價叭和投標報價的依骯據(jù)板 拌5艾、是簽訂合同和貸扳款合同的依據(jù)懊 凹 愛 拜6扒、設(shè)計概算是考核絆建設(shè)項目投資效果版的依據(jù)背設(shè)計概算應(yīng)采用單敗位工程概算、單項半工程綜合概算、建岸設(shè)項目總概算，俺建筑工程概算的編伴制方法拔：拔1鞍、概算定額法：要皚求初步設(shè)計必須達懊到一定深度，建筑骯結(jié)構(gòu)尺寸明確，能澳計算擴罷 扒 扳 班 敗 暗 扳 跋大分項的工程量扒 隘 版 版 礙 氨 疤 跋步驟：搜集資癌料盎-胺-辦計算

49、矮量班版確定定額單八價柏-斑-搬計算單位工程人材罷機耙 稗 板 敖 絆 佰 百 哎啊計算管利規(guī)耙稅暗疤計算概算造昂價熬鞍編制說明按 案 按 邦 壩2懊、概算指標法：是伴以擬建廠房和住宅案的建筑面積乘以技絆術(shù)條件相同或基本矮相同的 霸 半 版 皚 耙 埃概算指標得出人材霸機費，然后按規(guī)定搬記取管理規(guī)稅氨 奧 敗 板 瓣3澳、類似工程預(yù)算法按：利用技術(shù)條件與扒設(shè)計對象相類似的胺已完工程或在建工捌程的工板 敗 絆 跋 鞍 唉 半 扳程造價資料來編制按擬建工程的設(shè)計概背算的方法，當擬建盎項目阿 版 把 懊 背 邦 澳 案的初步設(shè)計與已完埃工程或在建項目的矮設(shè)計相類似而又沒安有概拔 頒 擺 罷 盎 骯

50、板算指標可以利用時擺，可采用此方法巴概算指標適用的情皚況般：巴1岸、在設(shè)計方案時，邦由于設(shè)計無詳圖而埃只有概念性設(shè)計時疤，或初步設(shè)計深度扮不夠，不扮 辦 辦 澳 礙能計算工程量按時艾 拌，但工程設(shè)計采用背的技術(shù)比較成熟時案可選定與該工程類拌似的概算翱 暗 骯 凹 搬 昂概算指標來編制皚 白 邦 愛2邦、設(shè)計方案急需造佰價估算而又有類似捌工程概算指標可以傲利用的情把況吧挨 跋 百 扮3扮、圖樣實際間隔很艾久后實施，概算造拌價不適用于當前情埃況但又急需造價的唉情形下，可板 斑 安 愛 哎 擺按概算指標來修正扳原有概算造價愛 啊 罷 柏4佰、通用設(shè)計圖紙設(shè)拔計可以組織編制通柏用設(shè)計概算指標來挨編制皚

51、直接套用概算指標伴的條件熬：唉1拔、地點相愛同擺2啊、工程特征、結(jié)構(gòu)巴特征基本相奧同艾3叭、建筑面積相差不昂大癌采用類似工程預(yù)算澳法必須對建筑結(jié)構(gòu)差異與價格差異調(diào)班整。柏類似工程預(yù)算法價鞍格差異調(diào)整方法懊：芭1爸、利用類似工程的澳人材機消耗量，乘暗以擬建項目所在地稗人材機價格擺 阿 奧 傲 絆 傲2扒、類似項目只有人瓣材機使用費或費率扮時，可按公式調(diào)整矮 柏 暗 拜 版 頒 癌擬建工程成本單扒價疤=癌類似工程成本單埃價阿A胺*敗綜合調(diào)整系襖數(shù)般K按 皚 爸 佰 辦 K=唉a%*K1+b%板K2 a%吧=拔類似工程人工襖費瓣/壩類似工程成本凹 俺 敗 扳 柏 K把1絆、翱K2扮=絆擬建工程人工罷

52、費耙/拜類似工程人工費昂設(shè)備及安裝工程概胺算編制方法斑：爸1藹、預(yù)算單價法：初扳步設(shè)計較深、有較敖詳細的設(shè)備清單時盎采邦用藹 敖 巴 班 昂 背2安、擴大單價法：初芭步設(shè)計深度不夠、阿設(shè)備清單不完備，扒只有主體或僅有成皚 案 翱 拌 澳 版 班套設(shè)備重量時，可板采用綜合擴大單價辦來編制靶 敗 扮 襖 俺3愛、設(shè)備價值百分比隘法：又稱為安裝設(shè)扳備百分比，初步設(shè)懊計深度不夠，只有愛 懊 半 隘 案 捌 捌設(shè)備出廠價而無詳奧細規(guī)格、重量時，疤安裝費可按占設(shè)備瓣費的百分比計算，皚 盎 扒 胺 襖 暗 伴常用于價格波動不胺大的定型產(chǎn)品和通背用設(shè)備產(chǎn)品骯 吧 板 白 翱4敗、綜合噸位指標法般：當初步設(shè)計提

53、供芭的設(shè)備清單有規(guī)格扮和設(shè)備重量時可采襖 八 搬 霸 氨 跋 皚用，該法常用與設(shè)般備價格波動較大的安非標準和引進設(shè)備板的安裝費。斑單項工程綜合概算巴文件一般包括有：笆編制說明、綜合概扳算表（對所含單位骯工程的綜合）兩大安部分，當建設(shè)項目巴只有一個單項工程絆時，此時綜合概算岸文件還應(yīng)包括建設(shè)跋工程其它費、預(yù)備昂費、建設(shè)期利息。矮建設(shè)項目總概算文板件應(yīng)包含：編制說斑明、總概算表、各哎單項工程綜合概算敗書、工程建設(shè)其他拌費用、主要材料搬：施工圖預(yù)算的編哀制柏施工柏圖預(yù)算對投資方的拌作凹用氨:哀1版、是設(shè)計階段控制班工程造價的重要環(huán)把節(jié)，是控制施工圖斑設(shè)計不超概算的措挨施吧 耙 笆 啊 皚2拜、施工圖

54、預(yù)算是控靶制造價及資金合理耙使用的依據(jù)八 辦 盎 版 哀3八、確定招標控制價岸的依據(jù) 巴 唉 佰 骯4稗、是確定合同價款扒，撥付工程進度款絆和辦理結(jié)算的基礎(chǔ)版施工圖預(yù)算對施工襖企業(yè)的作用斑：百1耙、是建筑施工企業(yè)叭投標報價的基礎(chǔ)罷 矮 鞍 辦 般2藹、是建筑工程預(yù)算奧包干的依據(jù)和簽訂版施工合同的主要內(nèi)敖容頒 岸 伴 絆 胺3搬、施工企業(yè)安排調(diào)壩配施工力量、組織俺材料供應(yīng)的依據(jù)暗、哎 扒 岸 靶 哎 壩4邦、控制工程成本的跋依跋據(jù)佰5藹、進行兩算對比的凹依據(jù)拜施工圖對其它方面罷的作用罷：瓣1壩、對工程咨詢單位安而言，強化了投資敗方對工程造價的控案制澳 叭 挨 百 扳2般、對工程項目管理盎和監(jiān)理而

55、言，是為啊業(yè)主方提供投資控吧制的依據(jù)案 耙 敗 哎 辦3懊、對工程造價管理百部門而言，是監(jiān)督八、檢查定額執(zhí)行情擺況、測算造價指數(shù)拜的依據(jù)骯4壩、綜合預(yù)算的編制扮程序：阿1笆、單位工程施工圖稗預(yù)隘算版 把2扮、單項工程綜合預(yù)鞍算礙3般建設(shè)項目總預(yù)算阿5般、單位工程施工圖稗預(yù)算是施工圖預(yù)算礙的關(guān)鍵、愛6班，單位工程施工圖板預(yù)算主要編制方法稗有：單價法和實物佰量法。其中單價法扮又分為定額單價法骯（工料單價、預(yù)算隘單價法）和工程量捌清單單價使用較多疤的還是定額單價法版，定額單價法是用瓣事先編制好的分析案工程靶定額單價法中的單般價一般是采用地區(qū)敖統(tǒng)一單位估價表中案的個分項工程工料扮單價皚采用定額單價法編

56、版制程序澳：扒1笆、準備工作（搜集辦資料、熟悉圖紙、壩了解施工組織設(shè)計絆和現(xiàn)場情況佰）矮2昂、列項胺 凹 胺計算工程百量芭3巴、套用定額單價（捌完全一致時直接套岸用、分項工程的主靶要材料品種與預(yù)算癌單價或單位估價表頒中規(guī)定的材料不一擺致時，需要按實際伴材料價格換算預(yù)算傲單價、分項工程的矮施工工藝條件與預(yù)擺算單價或單位估價跋表中不一致而造成啊人工、機械的數(shù)量白增多時一般胺是調(diào)量不調(diào)價懊）百4芭、編制工料分析挨表癌5爸、計算主材并計算疤人材機，主材費按俺當時當?shù)氐膬r格柏實物量法：就是根隘據(jù)施工圖計算的各俺分項工程量分別乘吧以定額消耗量，分班類匯總得出該工程澳所需全部人、才、佰機的消耗量，然后再乘以

57、當時當?shù)氐陌⑷斯すと諉蝺r。再半記取管利規(guī)稅拜實物量法程序扳：胺1凹、搜集資壩料班2埃、列項計算工程安量扳3啊、套用消耗量定額疤，計算人材機消耗骯量伴4疤、計算匯總?cè)瞬陌霗C靶 懊剩余的跟定額單價矮法一致隘實物量法和定額單壩價法首尾步驟基本半相同，所不同的艾是胺1柏、實物量法套用定岸額消耗量計算人材吧機，不需編制工料懊分析癌表拜2襖、實物量法采用了安當時當?shù)氐膶嶋H單背價。笆單位工程施工圖預(yù)岸算由單位工程預(yù)算愛書和單位設(shè)備及安礙裝工程預(yù)算書組成霸，單位建筑工程預(yù)瓣算書主要有建筑工盎程預(yù)算表和建筑工啊程取費表，單位設(shè)白備及安裝工程預(yù)算擺書則主要有設(shè)備及埃安裝工程預(yù)算表和擺取費表組成拜單項工程施工圖預(yù)邦

58、算愛=襖各單位建筑工程敖費安+拌各單位設(shè)備及安裝哎工程費、稗三級預(yù)算的總預(yù)昂算挨=鞍個單項工程綜合預(yù)哀算傲+阿工程建設(shè)其他安費胺+懊預(yù)備愛費昂+翱建設(shè)期利案息邦+按鋪底流動資金背二級預(yù)算的總預(yù)扮算凹=挨單位工程施工圖預(yù)把算熬+靶工程建設(shè)其他扒費俺+唉預(yù)備盎費頒+叭建設(shè)期利岸息罷+瓣鋪底流動資金扮建設(shè)項目發(fā)承包階邦段合同價款的約定拜發(fā)承包方式與招標辦文件的編制敖建設(shè)工程發(fā)承包最盎核心的問題是合同佰價款的約定扮對于招標發(fā)包的項俺目，應(yīng)以中標時確扳定的金額為準，對班于直接發(fā)包的項目佰，如按初步設(shè)計總拌概算投資包干時，哎應(yīng)以拌經(jīng)審批伴的概算投資中與承伴包內(nèi)容扒相應(yīng)部拌分的投資敗（包括相應(yīng)的不可懊預(yù)見費

59、）為芭簽約合同價，如按跋施工圖預(yù)算包干，阿則應(yīng)盎以審查后的施工圖鞍預(yù)拜算或矮綜合預(yù)算懊為霸準伴 頒，伴招標文件是指導(dǎo)整鞍個招標投標工作全跋過程的綱領(lǐng)性文件懊，招標文件應(yīng)當包案括跋:埃項目的技術(shù)要求、巴對投標人資格審查癌的標準、投標報價昂要求和評標標準等藹所有實質(zhì)性要求和懊擬簽合同的主要條艾款。招標文件的組成：哀 挨 壩一、招標公告（投澳標邀請書），當進爸行資格預(yù)審時，招板標文件應(yīng)包括投標埃邀親書邦，扒 皚具體內(nèi)容包括（招艾標條件、項目概況伴和招標范圍、投標靶人資格要求、招標埃文件的獲取、投標凹文件的遞交、發(fā)布暗公告的媒體、聯(lián)系胺方式捌）辦 絆 啊 擺二、投標人須知，拌正文中未盡事宜可芭以通澳過

60、頒“奧投標人須知前附阿表瓣”阿進一步明確，但務(wù)哀必與招標文件的其盎他章節(jié)相銜接，并背不得與投標人須知巴正文相抵觸，否則傲抵觸內(nèi)容無效芭 捌 把1靶、總則：壩 凹 啊2背、招標文件：對招霸標文件構(gòu)成及澄清班和修改的規(guī)定吧 襖 爸3艾、投標文件：投標敖報價的編制、投標柏有效期、保證金、唉是否允許提交備選敖方案，格式哀 伴 阿4按、投標：投標文件靶的密封、遞交、修壩改、撤回的各項要柏求，明確投標準備哎時間愛（啊2奧0按日）。氨 艾 絆5敖、開標：規(guī)定開標班的時間、地點程序邦 跋 稗6案、評標：評標委員靶會的組成方法，評礙標原則和采取的評般標辦法百 唉 盎7板、合同授予：中標爸通知書發(fā)出時間，澳履約保