房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅會(huì)所高端配套匯萃（ppt 共107頁(yè)）

1、硬件高端配套住宅會(huì)所篇二零一二年三月基礎(chǔ)篇類型篇運(yùn)營(yíng)篇123案例篇4根據(jù)檔次及地域的不同可以分為以下四大類型會(huì)所高尚會(huì)所城郊會(huì)所城市會(huì)所郊區(qū)會(huì)所高尚會(huì)所核心價(jià)值生活享受土地屬性：位于稀缺地段或占有稀缺景觀資源，銷售價(jià)格在高于周邊產(chǎn)品均價(jià)23倍以上。 客戶屬性：事業(yè)成功，屬于社會(huì)精英人士。 代表作品：十樂(lè)（九間堂別墅會(huì)所）、蘭會(huì)所（上海萬(wàn)科蘭喬圣菲會(huì)所）、上海佘山高爾夫別墅 等。城市會(huì)所核心價(jià)值功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份 。土地屬性：位于城市中心城區(qū)，地塊商務(wù)屬性較高，項(xiàng)目周邊交通發(fā)達(dá)、配套設(shè)施較為完善。 客戶屬性：工作進(jìn)取，善于享受，講究個(gè)性，追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間

2、和金錢進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)和健身。 代表作品：上海的凱欣豪園、蘇州的萬(wàn)科金色家園、重慶龍湖春森彼岸 等。城郊會(huì)所核心價(jià)值功能合理、強(qiáng)調(diào)享受和情趣，滿足業(yè)主及家庭的日常生活需求。土地屬性：交通便捷，距城市成熟區(qū)域較近，可快速到達(dá)；相對(duì)市中心居住密度較低；宜舒適居住。客戶屬性：善于交際。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。 代表作品：上海的萬(wàn)科燕南園、上海的萬(wàn)科朗潤(rùn)園、重慶龍湖江與城 等。郊區(qū)會(huì)所核心價(jià)值功能實(shí)用滿足生活土地屬性：項(xiàng)目周邊有自然資源，距離城市較遠(yuǎn)，沒(méi)有完善的生活配套，但周邊可能有一定的休閑配套；交通不便利，公交線路缺乏，配套主要依靠小區(qū)內(nèi)部，價(jià)格較為務(wù)實(shí)。 客戶屬性：喜

3、歡大眾化的娛樂(lè)和休閑方式，以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)憂患意識(shí)強(qiáng)，儲(chǔ)蓄強(qiáng)于消費(fèi)。關(guān)注家庭生活，不盲目追求時(shí)尚和品牌。代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、廣州的中海金沙灣 等。根據(jù)功能的不同可以分為以下兩種會(huì)所：綜合型會(huì)所主題會(huì)所綜合型會(huì)所為最普遍的會(huì)所，以大和高檔豪華為重要指標(biāo)；而主題會(huì)所為新興型會(huì)所，卻是以營(yíng)造會(huì)所主題氣氛，賦予強(qiáng)烈的主題信息為重要指標(biāo)。一個(gè)好的運(yùn)營(yíng)搭配一個(gè)好的主題，可以給會(huì)所帶來(lái)巨大的效益，和社會(huì)影響力。健康&美容紅酒運(yùn)動(dòng)商務(wù)四大主題健康&美容會(huì)所以“健康&美容”為主題，一般設(shè)有國(guó)際SPA、必瘦站、桑拿、水療、健身房、瑜伽室、等，提供各種健康美容服務(wù)。代表作品：香港貝沙灣

4、主題會(huì)所等。紅酒會(huì)所以“紅酒”為主題，一般設(shè)有紅酒西餐廳、紅酒書吧、品酒間、名酒店、紅酒學(xué)院同時(shí)會(huì)建立紅酒俱樂(lè)部，會(huì)員可定期在這里聚會(huì)，交流紅酒故事的同時(shí)也分享各自的紅酒藏品。設(shè)置售酒機(jī)可選擇品酒量，從一小口到一滿杯均可。 英國(guó)酒商BerryBros and Rudd 酒窖Crown WineCellars 香港頂級(jí)餐廳Cpage 代表作品：北京1982 紅酒會(huì)所、拉斐爾紅酒會(huì)所等。商務(wù)會(huì)所以“商務(wù)”為主題，一般設(shè)有商務(wù)大堂（支持聚會(huì)晚宴等）、多弄能媒體室、商務(wù)中心、咖啡廳、貴賓會(huì)客廳等。杭州凱悅大酒店會(huì)議廳多功能媒體室貴賓會(huì)見(jiàn)廳運(yùn)動(dòng)會(huì)所以“運(yùn)動(dòng)”為主題，一般設(shè)有健身房、瑜伽室、保齡球、網(wǎng)球場(chǎng)

5、、壁球場(chǎng)、羽毛球室、乒乓球室攀巖室、桑拿房、足療房等。代表作品：廣州奧林匹克花園會(huì)所等。本案高端會(huì)所重點(diǎn)研究對(duì)象：高尚會(huì)所、城市會(huì)所綜合型會(huì)所、主題會(huì)所基礎(chǔ)篇類型篇運(yùn)營(yíng)篇123案例篇4抽取100個(gè)樓盤樣本進(jìn)行分類分析，其中高尚會(huì)所15個(gè)，城市會(huì)所25個(gè)。四類會(huì)所中，高尚會(huì)所的平均面積最大，達(dá)5648。這與高尚會(huì)所的定位相符合，強(qiáng)調(diào)會(huì)所功能的多樣性和完善性，以提高業(yè)主生活的品質(zhì)。城市會(huì)所由于周邊配套已較為完善，故其會(huì)所在設(shè)計(jì)時(shí)一般面積并不大，平均面積為4625。 四類會(huì)所平均面積（平方米） （會(huì)所面積，包括室外籃球場(chǎng)、室外網(wǎng)球場(chǎng)等戶外項(xiàng)目的面積）平均面積戶均會(huì)所面積與會(huì)所檔次明顯相關(guān)。四類會(huì)所隨

6、著樓盤檔次的降低而逐漸減少。在四類會(huì)所中，高尚會(huì)所的戶均會(huì)所面積最大，為15.96平方米。城市會(huì)所的戶均會(huì)所面積為5.71平方米。郊區(qū)會(huì)所的戶均會(huì)所面積最小，為2.75平方米。 四類會(huì)所平均面積（平方米）戶均面積所以一個(gè)會(huì)所的大小決定其檔次的高低，一個(gè)人的身份彰顯取決于他所能使用的會(huì)所面積。試問(wèn)如果一個(gè)狹小空間的會(huì)所， 人多的時(shí)候，人靠人的走，誰(shuí)會(huì)感覺(jué)自己的身份有多尊貴？誰(shuí)會(huì)感覺(jué)這是高端會(huì)所？基礎(chǔ)篇類型篇運(yùn)營(yíng)篇123案例篇4 在抽取的100個(gè)會(huì)所當(dāng)中，配置比例超過(guò)50%的功能模塊是游泳池、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室。其中健身房的配置率最高，達(dá)到了88%，這說(shuō)明購(gòu)房者對(duì)于健康的消費(fèi)需求較旺盛。同樣這

7、一結(jié)論也能從游泳池75%的配置率上反應(yīng)出來(lái)。而一些高消費(fèi)項(xiàng)目，如SPA館、酒吧、兒童活動(dòng)室等項(xiàng)目的配置率較低，不足8%，在一般會(huì)所中不常設(shè)置。會(huì)所各功能模塊分布比例會(huì)所常見(jiàn)功能分析健康 泳池、健身房與桑拿房是高尚會(huì)所里優(yōu)先考慮的項(xiàng)目。 乒乓球館、羽毛球館等項(xiàng)目較少被采用。高尚會(huì)所各類功能配置比例示意圖 高尚會(huì)所 會(huì)所常見(jiàn)功能分析 城市會(huì)所 城市會(huì)所設(shè)施配置多會(huì)考慮游泳池、健身室、棋牌室、網(wǎng)球場(chǎng)等項(xiàng)目。游泳池和健身房配置比例最高。 城市會(huì)所各類功能配置比例示意圖會(huì)所常見(jiàn)功能分析 健身房 健身房作為功能最齊全，活動(dòng)內(nèi)容最豐富的功能集合體，為大多數(shù)會(huì)所采用。健身房一般自帶淋浴房、休息室、有氧健身房、

8、器械專區(qū)等。根據(jù)其內(nèi)部功能配置不同，面積大小亦有所區(qū)別。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：器械區(qū)（視功能多少而定）120200平方米，有氧區(qū)5080平方米，淋浴房7080平方米，休息室100120平方米。上海凱欣豪園會(huì)所器械健身區(qū) 上海新浦江城會(huì)所有氧活動(dòng)區(qū) 上海蘭喬圣菲會(huì)所淋浴房 會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介游泳池會(huì)所對(duì)于游泳池的設(shè)置一般分為露天泳池和室內(nèi)恒溫泳池，前者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用一般為1萬(wàn)人民幣，后者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)10萬(wàn)人民幣，兩者的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相差10倍。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：室內(nèi)泳池400500平方米，室外泳池8001000平方米。成都鷺島國(guó)際室內(nèi)恒溫泳池蘇州金色家園室外泳池會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介健身房、游泳池的配置率普遍

9、在50%以上，特別在高尚會(huì)所和城市會(huì)所中，健身房配置率分別達(dá)到100%和92%。游泳池配置率分別達(dá)到84%和77%，其經(jīng)營(yíng)情況與小區(qū)客戶的消費(fèi)能力有關(guān)，但并不敏感，因?yàn)橐话愕慕∩矸慷紝?duì)外開(kāi)放，且目標(biāo)客戶范圍較廣，其盈利能力具有一定的保障。 桑拿房 對(duì)于業(yè)主而言，桑拿浴是一種高級(jí)的享受與休閑。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：400 左右會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介 壁球房 壁球項(xiàng)目特點(diǎn)鮮明，塑身效果極佳，單位時(shí)間運(yùn)動(dòng)量比網(wǎng)球大近3倍。壁球項(xiàng)目管理簡(jiǎn)單，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用低。壁球館占地面積也不算大，單位面積產(chǎn)生的效益較大。一般而言，壁球館分大、中、小三種，面積3055 不等。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：小場(chǎng)地2830，大場(chǎng)地5355 。桑

10、拿房、壁球館在四類會(huì)所中的配置率明顯不同。高尚會(huì)所中配置比例最高，分別為60%和20%。城市會(huì)所為27%和15%。因此，桑拿房和壁球館的配置是體現(xiàn)一個(gè)會(huì)所品質(zhì)和定位的標(biāo)準(zhǔn)之一，其經(jīng)營(yíng)情況主要視會(huì)所所在社區(qū)的客戶消費(fèi)能力而定。 桌球房 標(biāo)準(zhǔn)斯諾克臺(tái)球桌尺寸為3820*2035*850mm；美式落袋臺(tái)球桌尺寸為2810*1530*850mm；花式九球臺(tái)球桌尺寸：2850*1580*850mm。此外，球臺(tái)四周一般預(yù)留1.52米左右的空間。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：1518平方米/桌。重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所桌球室 會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介標(biāo)準(zhǔn)的乒乓桌大小為2740*1525mm，臺(tái)高為760mm。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：40

11、45平方米/桌。乒乓球室 重慶富力現(xiàn)代廣場(chǎng)會(huì)所乒乓球室 乒羽類和桌球功能在城市會(huì)所和高尚會(huì)所中的配置率并不高，因?yàn)?，乒羽類和桌球?xiàng)目的盈利能力一般，屬于大眾型消費(fèi)，而且在部分健身房?jī)?nèi)，包括了上述這些功能。室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng) SPA館 室內(nèi)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)的場(chǎng)地尺寸一般為8m4.6m,高度不能低于3.3m。標(biāo)準(zhǔn)配置面積：4050平方米。SPA水療館多以女性客戶為主，由于其收費(fèi)較高，目標(biāo)客戶群主要是公司白領(lǐng)等一些高消費(fèi)群體。SPA面積視其所含功能而定，一個(gè)普通的SPA館通常包括按摩房、水療房、腳摩房、美容室等。標(biāo)準(zhǔn)配置面積：按摩房12平方米/間，水療房3540平方米/間，腳摩房910平方米/間，美容

12、室2025平方米/間。蘇州萬(wàn)科金色家園會(huì)所SPA館 會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介SPA館和室內(nèi)高爾夫場(chǎng)的配置在高尚會(huì)所中的配置為20%和32%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于會(huì)所的配置率，SPA為一種享受性消費(fèi)服務(wù)，而高爾夫則是一種奢侈高尚型的運(yùn)動(dòng)，這兩者與社區(qū)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力、和生活定位密切相關(guān)。一般較能體現(xiàn)會(huì)所的品質(zhì)感，是高尚會(huì)所中較?？紤]的功能配置之一。 棋牌室 一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：1225平方米不等。 閱覽室 閱讀室作為社區(qū)文化建設(shè)的重要陣地，盡管其文化內(nèi)涵較高，但盈利能力較弱，若要保證正常營(yíng)運(yùn)，前期必須采購(gòu)一定量的報(bào)刊及定期購(gòu)買大量書籍。故其維護(hù)成本較高。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：1015平方米。成都鷺島國(guó)際會(huì)所閱覽室會(huì)所常見(jiàn)功

13、能簡(jiǎn)介棋牌室在高尚會(huì)所中的配置率為40%，城市會(huì)所46%。棋牌室是一個(gè)低成本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于運(yùn)營(yíng)的要求較低，同時(shí)具有一定的盈利能力。但相對(duì)于其他功能來(lái)說(shuō)，其檔次不高。一般在高尚會(huì)所中不配置。 兒童活動(dòng)室 室內(nèi)攀巖 兒童活動(dòng)室多為免費(fèi)開(kāi)放，屬于非盈利項(xiàng)目，一般較少配置。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：3040平方米。一般不在會(huì)所中單獨(dú)設(shè)置場(chǎng)地，常設(shè)置于籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)內(nèi)。由于運(yùn)動(dòng)的普及性及對(duì)參與人的身體素質(zhì)要求較高，在會(huì)所中較少配置。會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介兒童活動(dòng)室多為免費(fèi)開(kāi)放，但在高尚會(huì)所和城市會(huì)所中仍然有10%左右的配置率?？梢?jiàn)，兒童活動(dòng)室作為一項(xiàng)非盈利的增值功能，可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于社區(qū)業(yè)主的關(guān)懷，是會(huì)所的加分項(xiàng)目

14、這也成為了較多高端客戶置業(yè)的重要參考因素。而相對(duì)的室內(nèi)攀巖僅有4%的配置率，作為新興的極限運(yùn)動(dòng)，關(guān)注度并不高。 咖啡茶座 酒吧 咖啡茶座提供了交流的空間，由于其消費(fèi)層次較高，且具有較高的運(yùn)營(yíng)要求，一般常見(jiàn)于部分高尚會(huì)所，多做商務(wù)會(huì)談或辦公場(chǎng)所使用。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：視會(huì)所面積而定，3010平方米不等。上海萬(wàn)科燕南園會(huì)所 常見(jiàn)于高尚社區(qū)內(nèi)，多以紅酒及洋酒供應(yīng)為主。酒吧區(qū)域一般由吧臺(tái)和飲酒休憩區(qū)組成，面積視具體要求而定。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：200500平方米不等。佘山高爾夫會(huì)所酒吧 會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介酒吧和咖啡館主要在高尚會(huì)所和城市會(huì)所中配置，其中高尚會(huì)所的配置率為12%，城市會(huì)所為8%。其是一種高成

15、本運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，對(duì)于社區(qū)業(yè)主的消費(fèi)能力要求較高，同時(shí)能集中體現(xiàn)會(huì)所的價(jià)值和社區(qū)的品質(zhì)，是提升會(huì)所品質(zhì)的重要手段之一，也是樓盤的一大賣點(diǎn)。一般配置于高檔樓盤的社區(qū)會(huì)所中。 多功能室 商務(wù)中心 多功能室一般用作影音廳或宴會(huì)廳使用，多屬于收費(fèi)項(xiàng)目。包括會(huì)客室和會(huì)議室，專為商務(wù)務(wù)人士而提供的場(chǎng)所，一般多以收費(fèi)形式在高尚會(huì)所中出現(xiàn)。一般標(biāo)準(zhǔn)配置面積：5060平方米/間。 鷺島國(guó)際會(huì)所會(huì)議室 會(huì)所常見(jiàn)功能簡(jiǎn)介多功能室、商務(wù)中心主要在高尚會(huì)所和城市會(huì)所配置，其中高尚會(huì)所配置率分別為36%和12%，主要針對(duì)企業(yè)客戶及商務(wù)需求所配置，能起到工作娛樂(lè)兩不誤的優(yōu)勢(shì)，是提升項(xiàng)目及會(huì)所品質(zhì)的重要手段之一，一般配置在辦公區(qū)附

16、近的高尚會(huì)所內(nèi)。會(huì)所功能配置總結(jié)高尚會(huì)所功能偏好商務(wù)型、投資型、奢華型、精神型核心價(jià)值生活享受功能配置室內(nèi)恒溫泳池、健身房、SPA館、桑拿房、咖啡茶座、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、兒童活動(dòng)室、多功能室、壁球館、網(wǎng)球場(chǎng)、酒吧等城市會(huì)所功能偏好奢華型、運(yùn)動(dòng)型、休閑型、贍養(yǎng)型、享受型核心價(jià)值功能完善、滿足大家庭生活、凸顯業(yè)主身份功能配置室外泳池、健身房、SPA館、桑拿房、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球館、美容理發(fā)服務(wù)等高尚會(huì)所針對(duì)有錢人，以生活享受為主。城市會(huì)所針對(duì)中高檔階層人士，以凸顯身份為主。封閉式會(huì)所僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放、封閉性強(qiáng)。半封閉會(huì)所對(duì)業(yè)主及部分小區(qū)外部貴賓開(kāi)放。開(kāi)放式會(huì)所對(duì)業(yè)主及小區(qū)外部人員一并開(kāi)放，統(tǒng)一收費(fèi)。開(kāi)發(fā)商自

17、營(yíng)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)外包專業(yè)公司會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)管理方式：開(kāi)放程度：開(kāi)放程度： 高尚會(huì)所 高尚會(huì)所對(duì)外開(kāi)放情況高尚會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式統(tǒng)計(jì)高檔樓盤多為別墅項(xiàng)目，這些樓盤在項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)銷售價(jià)格最高位，業(yè)主非常注重生活的品質(zhì)，需要高度的私密性。高檔樓盤配置高檔會(huì)所，采取封閉式開(kāi)放模式，僅對(duì)內(nèi)部業(yè)主開(kāi)放，由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)管理為宜。通過(guò)對(duì)本次調(diào)查對(duì)象的分析，高尚會(huì)所對(duì)外開(kāi)放的比例占到50%，可見(jiàn)目前高尚會(huì)所運(yùn)營(yíng)狀況并不理想，一些高尚會(huì)所不得不犧牲業(yè)主的私密性來(lái)獲得更多的收入。由于高尚會(huì)所多由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，具有很強(qiáng)的實(shí)力，因此有33%的會(huì)所由開(kāi)發(fā)商自主運(yùn)營(yíng)。此外，選擇由專業(yè)會(huì)所公司管理的

18、會(huì)所比例達(dá)到48%，這類公司由于專業(yè)性強(qiáng)，故從設(shè)計(jì)、服務(wù)、管理等各方面，均能夠很好地滿足業(yè)主的需求。會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式 城市會(huì)所 在所研究的案例中，城市會(huì)所是否對(duì)外開(kāi)放的比例也較為均衡，有47%的城市會(huì)所對(duì)外開(kāi)放。而在其運(yùn)營(yíng)模式中，選擇由物業(yè)公司管理或外包給專業(yè)會(huì)所運(yùn)營(yíng)公司的比例各占46%，其余8%的會(huì)所由開(kāi)發(fā)商自營(yíng)，這些專業(yè)的運(yùn)營(yíng)方式更能滿足業(yè)主的需求。城市會(huì)所對(duì)外開(kāi)放情況城市會(huì)所運(yùn)營(yíng)方式統(tǒng)計(jì)會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式總結(jié)開(kāi)發(fā)商自營(yíng)會(huì)所多集中于高尚會(huì)所和郊區(qū)會(huì)所中。高尚會(huì)所大多為市中心區(qū)域的高檔住宅，或地處城市遠(yuǎn)郊的別墅項(xiàng)目，由知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，這類開(kāi)發(fā)商在公司構(gòu)架上自成完善的組織模式，具備雄厚的實(shí)力

19、管理旗下開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目。此類會(huì)所管理模式較為嚴(yán)謹(jǐn)，由于運(yùn)營(yíng)成本較高，各類收費(fèi)也相對(duì)較高。物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)會(huì)所主要集中在城市會(huì)所和城郊會(huì)所中。城市會(huì)所與城郊會(huì)所一般屬于城市中高檔及中檔的住宅項(xiàng)目，此類住宅的會(huì)所由物業(yè)公司直接運(yùn)營(yíng)管理，可以降低會(huì)所的運(yùn)營(yíng)成本，連帶降低會(huì)所的收費(fèi)，使會(huì)所的利用率增高。在會(huì)所運(yùn)營(yíng)前期，開(kāi)發(fā)商一般采取補(bǔ)貼物業(yè)費(fèi)用的形式，確保會(huì)所正常運(yùn)營(yíng)。專業(yè)會(huì)所公司運(yùn)營(yíng)會(huì)所占據(jù)高尚會(huì)所和城市會(huì)所各一半的市場(chǎng)份額。專業(yè)會(huì)所公司具有豐富的會(huì)所運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，一般都有多家連鎖會(huì)所，整體運(yùn)營(yíng)規(guī)模比開(kāi)發(fā)商自營(yíng)和物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)的會(huì)所都要大得多。 由于規(guī)模成本、管理經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)所在，專業(yè)會(huì)所公司運(yùn)營(yíng)會(huì)所的實(shí)際

20、成本投入要小于開(kāi)發(fā)商自營(yíng)會(huì)所的運(yùn)營(yíng)成本。此外，專業(yè)會(huì)所公司一般服務(wù)項(xiàng)目較全面、設(shè)施較完善，更能迎合小區(qū)業(yè)主對(duì)會(huì)所的需求。 高尚會(huì)所 城市樓盤名稱卡種費(fèi)用上海九間堂別墅會(huì)員卡按項(xiàng)目收費(fèi)中海翡翠湖岸個(gè)人卡8000元/2年，入會(huì)費(fèi)4000元家庭卡15000元/2年，入會(huì)費(fèi)7000元（球類項(xiàng)目需另支付場(chǎng)地費(fèi)）觀庭個(gè)人卡暫定8000元/年佘山3號(hào)會(huì)員卡按項(xiàng)目收費(fèi)；充值以2000元起充翠湖天地御苑個(gè)人卡8000元/年家庭卡不詳仁恒河濱城個(gè)人卡按項(xiàng)目收費(fèi)；充值以2000元起充；管理費(fèi)100元/月萬(wàn)科蘭喬圣菲個(gè)人卡10800元/年家庭卡13800元/年深圳香蜜湖1號(hào)會(huì)員卡按項(xiàng)目收費(fèi)北京北京星河灣個(gè)人卡對(duì)內(nèi)3.

21、8萬(wàn)/年；對(duì)外6萬(wàn)/年優(yōu)山美地家庭卡對(duì)內(nèi)：10000元/年對(duì)外：10000元/年，入會(huì)費(fèi)20000元 在已投入運(yùn)營(yíng)的高尚會(huì)所中，其運(yùn)營(yíng)模式全部采用會(huì)員卡制度，分為個(gè)人卡和家庭卡，大部分收費(fèi)為年費(fèi)形式。個(gè)人卡的年費(fèi)約1萬(wàn)元，家庭卡按戶均3人計(jì)算，相對(duì)人均費(fèi)用較低。 上海九間堂別墅的十樂(lè)會(huì)所、佘山3號(hào)別墅會(huì)所及深圳香蜜湖1號(hào)會(huì)所按具體項(xiàng)目收費(fèi)。一些對(duì)外開(kāi)放的會(huì)所，可能采取不同的收費(fèi)方式，如北京的優(yōu)山美地別墅，對(duì)業(yè)主免入會(huì)費(fèi)，對(duì)外則需要2萬(wàn)元的入會(huì)費(fèi)，而年費(fèi)都為1萬(wàn)元/年。 北京星河灣的年費(fèi)最高，其對(duì)業(yè)主及外部人士的收費(fèi)也相差很大，對(duì)業(yè)主收取3.8萬(wàn)元年費(fèi)，其他人士的年費(fèi)則高達(dá)6萬(wàn)元。全國(guó)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模

22、式城市樓盤名稱卡種費(fèi)用上海東方曼哈頓個(gè)人卡5430元/年家庭卡9980元/年凱欣豪園個(gè)人卡3800元/年；3200元/年（2人同行）北京鳳凰城 置地公寓（三期）個(gè)人卡健身卡（不含球類）988元/月、2200元/季；通用卡9000元/年萬(wàn)豪國(guó)際公寓個(gè)人卡對(duì)內(nèi)2600元/年；對(duì)外2680元/年沈陽(yáng)中遠(yuǎn)頤和麗園二期個(gè)人卡游泳卡558元/年；健身卡1110元/年；通用卡1500元/年海德公園無(wú)對(duì)內(nèi)免費(fèi) 在運(yùn)營(yíng)的城市會(huì)所中，僅少數(shù)無(wú)會(huì)員卡。會(huì)員卡種類分為個(gè)人卡及家庭卡，費(fèi)用卡種、使用期限及消費(fèi)項(xiàng)目的不同，分類較細(xì)。個(gè)人卡年費(fèi)最低為1500元，最高為9000元。而如果僅選擇單項(xiàng)或多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，則部分會(huì)員卡

23、年費(fèi)在千元以下。 城市會(huì)所 全國(guó)會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式概況名流會(huì)成立于2002年1月1日，是中國(guó)第一家通過(guò)ISO9001：2000國(guó)際管理質(zhì)量體系認(rèn)證的專業(yè)級(jí)會(huì)所管理公司。名流會(huì)提供前期規(guī)劃、項(xiàng)目可行性分析、委托管理、協(xié)助管理、顧問(wèn)咨詢、活動(dòng)策劃、專業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)，現(xiàn)已形成了全國(guó)范圍的會(huì)所聯(lián)盟，走上品牌化，集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)之路，在會(huì)所管理行業(yè)中，打造了眾多經(jīng)典案例。 會(huì)所概念Noble Club 會(huì)所理念“人無(wú)我有，人有我精，人精我奇” 會(huì)所主旨財(cái)富、健康、文化、慈善上海名流會(huì)世茂湖濱會(huì)所著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)品牌珍視每年只有5到6個(gè)會(huì)所被貫以名流會(huì)商標(biāo)，所有服務(wù)會(huì)所均由總部直接輸送管理團(tuán)隊(duì)，保證服務(wù)質(zhì)量。

24、目前服務(wù)對(duì)象有：世茂集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、國(guó)興嘉業(yè)、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)、華遠(yuǎn)集團(tuán)、陽(yáng)光100集團(tuán)等。服務(wù)對(duì)象部分在營(yíng)會(huì)所世茂集團(tuán)上海世茂濱江園林瑜伽會(huì)館、常熟世茂世紀(jì)中心會(huì)所、武漢世茂錦繡長(zhǎng)江大型會(huì)所、福州世茂濱江會(huì)所萬(wàn)科集團(tuán)無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城蘭庭會(huì)所、鎮(zhèn)江萬(wàn)科魅力之城會(huì)所、杭州萬(wàn)科西溪蝶園會(huì)所、杭州萬(wàn)科錢江灣會(huì)所、南京萬(wàn)科金域緹香會(huì)所、蘇州萬(wàn)科玲瓏灣大型社區(qū)會(huì)所金地集團(tuán)上海金地格林春曉會(huì)所、上海金地格林郡會(huì)所、上海金地格林世界會(huì)所濱江集團(tuán)杭州金色海岸社區(qū)會(huì)所著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)組織架構(gòu) 著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)運(yùn)營(yíng)： “一卡聯(lián)盟”名流會(huì)擁有完善的會(huì)所品牌體系與產(chǎn)品體系。針對(duì)不同消費(fèi)群體精心打

25、造不同品牌， 會(huì)員可在名流會(huì) 任何城市同一品牌的俱樂(lè)部享受預(yù)約服務(wù)，完全打破地域界限?！?大會(huì)所品牌”會(huì)所的整體設(shè)計(jì)理念以圈層審美和溝通方式為總理念，并依據(jù)會(huì)所特點(diǎn)不同進(jìn)行定位。旗下包括： 著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)都會(huì)新知識(shí)女性專屬俱樂(lè)部翡翠會(huì)康體設(shè)施豐富、時(shí)尚動(dòng)感、適合城市中等收入群體的大眾化健身俱樂(lè)部城市精英會(huì)康體設(shè)施齊備、規(guī)模龐大、適合城市高收入群體的純會(huì)員制俱樂(lè)部名仕會(huì)專業(yè)商務(wù)社交平臺(tái)、適合財(cái)智精英的純會(huì)員俱樂(lè)部百富會(huì)高貴豪華且服務(wù)功能豐富的私人頂級(jí)會(huì)所品牌尊爵會(huì)六大會(huì)所營(yíng)運(yùn)中心會(huì)所管理配有房地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，酒店管理及經(jīng)營(yíng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)、電子商務(wù)及廣告專業(yè)團(tuán)隊(duì)，設(shè)施管理和物業(yè)管理專

26、業(yè)團(tuán)隊(duì)。針對(duì)不同品牌的會(huì)所開(kāi)展有針對(duì)性的專業(yè)管理。為不同種類的會(huì)員群體（如兒童、女性等）提供細(xì)分的、周到的服務(wù)。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)配套大全會(huì)所配套機(jī)構(gòu)如印度尼西亞岜厘SPA、特色西餐廳FOCUS CAF、民族特色中餐廳晶園美食坊、室內(nèi)高爾夫中心NOBLE GOLF、卓越泳池管理NOBLE SWIMMING、貴族瑜伽NOBLE YOGA、名流會(huì)健身NOBLE GYM、紅酒品鑒坊NOBLE VIN、百安居等，與名流會(huì)形成直接聯(lián)盟管理機(jī)制，名流會(huì)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)合作方式： 戰(zhàn)略合作：發(fā)展商旗下的所有會(huì)所，不論地域、環(huán)境、設(shè)施等條件如何，均按照雙方商定的商務(wù)條件合作，由

27、名流會(huì)管理和經(jīng)營(yíng)，形成品牌的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。單項(xiàng)合作：發(fā)展商就某一會(huì)所的實(shí)際情況與名流會(huì)達(dá)成單項(xiàng)目合作，將會(huì)所予以名流會(huì)托管。品牌合作：發(fā)展商運(yùn)用名流會(huì)的會(huì)所品牌影響力和美譽(yù)度，來(lái)增加房地產(chǎn)項(xiàng)目的附加值和賣點(diǎn)，為項(xiàng)目銷售提供品牌支持，為其物業(yè)公司提供顧問(wèn)服務(wù)。合作模式：全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理模式：受托全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所模式；商業(yè)地產(chǎn)的代理、運(yùn)行模式；星級(jí)酒店的受托管理和經(jīng)營(yíng)模式。協(xié)助管理模式：向會(huì)所經(jīng)營(yíng)單位提供會(huì)所診斷的模式。顧問(wèn)管理模式：向會(huì)所產(chǎn)權(quán)單位提供會(huì)所經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)的模式；向會(huì)所產(chǎn)權(quán)單位提供前期顧問(wèn)咨詢的模式。特許經(jīng)營(yíng)：聯(lián)盟加盟經(jīng)營(yíng)模式。上海名流會(huì)未來(lái)域會(huì)所著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)上海在營(yíng)會(huì)所：全

28、權(quán)管理前期策劃顧問(wèn)及全權(quán)管理前期策劃顧問(wèn)前期策劃工程設(shè)施管理上海諾寶中心金地格林春曉香梅花園會(huì)所世紀(jì)花園會(huì)所金光外灘威斯汀酒店榕莊水療中心BANYAN TREE SPA世茂湖濱花園會(huì)所金地格林郡虹橋瑞仕花園張江大廈會(huì)所金地格林春岸錦麟天地高級(jí)公寓會(huì)所金地格林世界河風(fēng)麗景天山園未來(lái)域其他城市在營(yíng)會(huì)所北京裘馬都國(guó)際會(huì)所、北京觀湖國(guó)際會(huì)所、北京玫瑰園國(guó)際會(huì)所、北京樂(lè)成國(guó)際會(huì)所、南京萬(wàn)科光明城市花園、杭州濱江集團(tuán)金色海岸頂級(jí)社區(qū)會(huì)所、連云港華航名仕會(huì)所、武漢世茂錦繡長(zhǎng)江大型會(huì)所、廈門奧林匹克體育中心會(huì)所等。會(huì)所定位：五大會(huì)所品牌針對(duì)不同類型的客源，啟動(dòng)不同品牌的會(huì)所 。運(yùn)營(yíng)模式：七大服務(wù)模式集策劃、管

29、理、診斷、咨詢與專業(yè)培訓(xùn)于一體 。合作模式：四大合作模式含全權(quán)管理、協(xié)作管理、顧問(wèn)管理、特許經(jīng)營(yíng) 。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)在營(yíng)會(huì)所案例上海世茂湖濱花園會(huì)所 社區(qū)規(guī)模：26000平方米 人口規(guī)模：230戶 會(huì)所名稱：名流會(huì) 世茂湖濱花園會(huì)所 會(huì)所規(guī)模：4000平方米 合作企業(yè)：世茂集團(tuán) 合作模式：全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 經(jīng)營(yíng)方式：開(kāi)放 會(huì)所特色：提供一般會(huì)所會(huì)員基本利益提供商業(yè)交際的場(chǎng)所，定期舉辦休閑活動(dòng)。各類比賽和社交沙龍；名流會(huì)旗下各會(huì)所實(shí)現(xiàn)一卡通；會(huì)員消費(fèi)積分積累到一定程度可與指定航空公司進(jìn)行積點(diǎn)兌換活動(dòng)；會(huì)員可享受每年一次的免費(fèi)體檢，并可享受各特色專家門診的綠色通道等服務(wù)，額外享受更多醫(yī)院提供

30、的多方面的醫(yī)療服務(wù)。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)在營(yíng)會(huì)所案例上海世茂湖濱花園會(huì)所會(huì)員分布以本小區(qū)業(yè)主為主，及少部分周邊小區(qū)業(yè)主入會(huì)費(fèi)用卡種1年（元）2年（元）3年（元）5年（元）說(shuō)明個(gè)人卡498091601290019500-家庭雙人卡8980165602334034900包括兩張成人卡（限直系親屬）家庭卡9980185602634039900包括兩張成人卡和一張15周歲（含本歲）以下兒童卡備注多一個(gè)15歲以下兒童加1500元多一個(gè)15歲以上兒童加2490元會(huì)員免費(fèi)享受的項(xiàng)目：健身、游泳、操類、桑拿、淋浴、球類（一片場(chǎng)地有兩張會(huì)員卡球類免費(fèi)，籃球除外）帶朋友單次消費(fèi)享受8折優(yōu)惠會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 著

31、名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-名流會(huì)概況：上海鴻藝會(huì)由澳門著名商業(yè)娛樂(lè)巨頭何鴻燊于2002年創(chuàng)辦，專門從事開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷和管理高尚的私人會(huì)所。目前擁有1500名會(huì)員，會(huì)員主要由各國(guó)外交官、外籍商務(wù)人士構(gòu)成。 服務(wù)宗旨打造頂級(jí)精品、環(huán)球標(biāo)準(zhǔn)、勇于創(chuàng)新。服務(wù)理念超越會(huì)員期望、以人為本。運(yùn)營(yíng)模式：屬輸出型會(huì)所管理顧問(wèn)模式，包括開(kāi)業(yè)管理、會(huì)籍管理、餐飲管理、康體管理、公關(guān)及推廣、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理、管家等管理和會(huì)所管理。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)增值服務(wù)會(huì)所定位:從會(huì)所開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、管理各環(huán)節(jié)，向高尚、頂級(jí)、國(guó)際化邁進(jìn)。 著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)考核管理系統(tǒng)建立國(guó)際聯(lián)誼會(huì)所網(wǎng)絡(luò)保持會(huì)所對(duì)

32、外形象銷售推廣公關(guān)推廣活動(dòng)及會(huì)員活動(dòng)考核會(huì)所管理和經(jīng)營(yíng)狀況提供翻新管理監(jiān)管會(huì)所日常運(yùn)作推行整體市場(chǎng)推廣策略和計(jì)劃人力資源發(fā)展“十大管理功能”：配套機(jī)構(gòu)：會(huì)所專屬服務(wù)品牌：上海嘉信健康銀行、語(yǔ)言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)歡樂(lè)中國(guó)語(yǔ)、悠庭保健會(huì)所、悅椿莊水療館、鄭明明精致女人生活館、東瀛料理、樂(lè)郡咖啡廳、鴻苑等。運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目：康體設(shè)施健身房、室外/內(nèi)游泳池、跳操房、壁球房、乒乓、籃球場(chǎng)（半場(chǎng)）、室外攀巖、兒童游戲室、棋牌室、SPA水療中心、美發(fā)沙龍餐廳設(shè)施東瀛料理、鴻苑、宴會(huì)廳、池畔酒吧、咖啡廳、鋼琴酒吧其他設(shè)施閱覽室、花店、煙具飾品店、電影沙龍著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)合作企業(yè): 上海華天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、上海萬(wàn)科

33、房地產(chǎn)有限公司、蘇州和濟(jì)置業(yè)有限公司、杭州欣盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上海安順?lè)康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司、青島中天嘉合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。合作模式輸出管理型。為開(kāi)發(fā)商提供全方位的會(huì)所管理顧問(wèn)和咨詢服務(wù)，以高品質(zhì)、高效率的會(huì)所管理模式進(jìn)行會(huì)所的開(kāi)發(fā)、管理及市場(chǎng)推廣。聯(lián)盟上海萬(wàn)裕國(guó)際影城、新天地國(guó)際影城、Sky Walker 上海天穩(wěn)影視聯(lián)盟影院虹橋上海城購(gòu)物中心、美美百貨聯(lián)盟商場(chǎng)上海市房地產(chǎn)海外聯(lián)誼會(huì)、中國(guó)香港商會(huì)、Cob Club 中海會(huì)、上海歐美同學(xué)會(huì)聯(lián)誼協(xié)會(huì)上海富豪環(huán)球東亞酒店、上海金富運(yùn)大酒店、廣州花園酒店聯(lián)盟酒店著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)上海在營(yíng)會(huì)所其他城市在營(yíng)會(huì)所萬(wàn)科集團(tuán)紅郡會(huì)、蘭喬會(huì)、藍(lán)山會(huì)

34、、提香會(huì)均瑤集團(tuán)上海均瑤C32會(huì)所廣州花園酒店會(huì)所蘇州東山會(huì)會(huì)所、金色家園會(huì)所、本岸會(huì)青島芭東小鎮(zhèn)芭東會(huì)北京鴻藝豪苑鴻藝會(huì)南寧金源CBD現(xiàn)代城會(huì)所杭州東方潤(rùn)園會(huì)所成都蔚藍(lán)卡地亞別墅蔚藍(lán)會(huì)沈陽(yáng)蘭喬圣菲會(huì)所上海萬(wàn)科蘭喬圣菲會(huì)所 會(huì)所定位：高尚私人會(huì)所參與開(kāi)發(fā)、管理、營(yíng)銷、力求打造國(guó)際頂級(jí)會(huì)所 。運(yùn)營(yíng)模式：管理顧問(wèn)模式集開(kāi)業(yè)管理、會(huì)籍管理、餐飲管理等管理服務(wù)于一體。合作模式：輸出管理模式為開(kāi)發(fā)商提供全方位的顧問(wèn)、咨詢服務(wù) 。著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)在營(yíng)會(huì)所案例上海萬(wàn)科紅郡會(huì) 社區(qū)規(guī)模：60000平方米 人口規(guī)模：250戶 會(huì)所名稱： 紅郡會(huì) 會(huì)所規(guī)模：1000平方米 合作企業(yè)：萬(wàn)科 合作模式：輸出

35、管理 經(jīng)營(yíng)方式：半開(kāi)放 會(huì)所特色：會(huì)所面積較小， 但整體檔次較高，細(xì)節(jié)處理細(xì)膩 40更衣室（淋浴、蒸氣浴、按摩池）一層300SPA一層8課程是一層18活動(dòng)室一層8學(xué)習(xí)室一層3專賣店一層15圖書館一層200餐廳一層配套服務(wù)60跳操房二層60健身房二層體育健身面積（平方米）功能樓層會(huì)所功能設(shè)置情況表 著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)在營(yíng)會(huì)所案例上海萬(wàn)科紅郡會(huì)會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 會(huì)員分布基本均為本小區(qū)業(yè)主入會(huì)費(fèi)用會(huì)籍卡種1年（元）優(yōu)惠紅郡住戶個(gè)人4800一年會(huì)費(fèi)兩年會(huì)籍；享受餐飲設(shè)施8折優(yōu)惠；贈(zèng)送500元水療消費(fèi)券；贈(zèng)送500元餐飲消費(fèi)券；可使用鴻藝會(huì)國(guó)際聯(lián)誼會(huì)所。家庭6800年度會(huì)籍個(gè)人6800家庭8800

36、備注：個(gè)人會(huì)籍的會(huì)員必須年滿二十一周歲家庭年度會(huì)籍包括申請(qǐng)人及配偶，十八歲以下的直系子女兩名紅郡住戶會(huì)籍僅限于紅郡別墅的業(yè)主及租客著名會(huì)所運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介-鴻藝會(huì)基礎(chǔ)篇類型篇運(yùn)營(yíng)篇123案例篇4上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所（高尚會(huì)所）高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所樓盤地址：上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄總建筑面積：24298平方米總住戶：46戶建筑形態(tài)：別墅會(huì)所面積：4000 平方米戶均會(huì)所面積：86.96服務(wù)內(nèi)容：桌球館、健身房、桑拿房、餐廳、茶藝、室內(nèi)泳池等會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：證大集團(tuán)自營(yíng)對(duì)外開(kāi)放：對(duì)外開(kāi)放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按消費(fèi)收費(fèi)餐飲最低人均消費(fèi)500元SPA最低人均消費(fèi)680元十樂(lè)上海九間堂別墅會(huì)所，其名字

37、來(lái)源于宋代養(yǎng)生學(xué)家陳直在壽親養(yǎng)老新書中提出的“人生十樂(lè)”，即：讀義理學(xué)（讀書）、學(xué)法帖字（書畫）、澄心靜坐（靜臥）、益友清談（談心）、小酌半醺（小飲）、澆花種竹（種地）、聽(tīng)琴玩鶴（音樂(lè)）、焚香煎茶（曬日）、登城觀山（散步）、寓意弈棋（活動(dòng)）。會(huì)所定位高端，屬于頂級(jí)養(yǎng)生主題社區(qū)會(huì)所性質(zhì)，針對(duì)的目標(biāo)客戶有別墅業(yè)主、高收入社會(huì)精英等人士，為其提供商務(wù)、餐飲、養(yǎng)生等功能。會(huì)所從建筑設(shè)計(jì)、意境營(yíng)造、服務(wù)設(shè)施等各個(gè)方面體現(xiàn)出其定位之高端。 高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所 會(huì)所入口采用鏤空的天頂設(shè)計(jì)，射入的太陽(yáng)光線會(huì)隨著陽(yáng)光角度的變換與地面預(yù)設(shè)的白色軌跡暗合，使客人在踏入會(huì)所之時(shí)便感受其不凡的氣度，體

38、現(xiàn)會(huì)所的高尚定位。同時(shí)又能起到雨篷的作用 。 會(huì)所外觀采用簡(jiǎn)潔的線條勾勒方形構(gòu)架，外墻為青色木紋石，建筑上現(xiàn)代感與中式古典韻味并存，又不乏日本建筑中沉穩(wěn)、內(nèi)斂的風(fēng)格，與會(huì)所養(yǎng)身定位的氣韻契合 。高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所會(huì)所設(shè)計(jì)上多處運(yùn)用室外水景，貫穿一層與二層。二層平靜的水池疊層而下，在一層的落地玻璃窗前轉(zhuǎn)化為景觀瀑布，從室內(nèi)隔著水簾欣賞院中鳥(niǎo)籠、水稻的景致，視覺(jué)開(kāi)闊。 高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所為了配合會(huì)所養(yǎng)生的定位，設(shè)計(jì)師尤為注重整體意境的營(yíng)造，簡(jiǎn)練地體現(xiàn)出“靜”和“禪”的含義 。 會(huì)所內(nèi)庭院里矗立的一座巨大竹質(zhì)鳥(niǎo)籠，讓人聯(lián)想到“鳥(niǎo)鳴山更幽”，配合鄉(xiāng)野間的水稻，與“十

39、樂(lè)”的養(yǎng)生概念相投合?；▓@、陽(yáng)光、綠樹(shù)、清新的空氣、木質(zhì)戶外家具，自然愜意，會(huì)員在其中可以得到身心的放松。 渲染氛圍的意境營(yíng)造高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所外墻面采用全白色調(diào)，給人以與喧囂都市隔離之感，使會(huì)所猶如一所鬧中取靜的都市村莊。周邊配襯以翠竹植被，營(yíng)造出溫和中國(guó)士大夫所倡導(dǎo)的歸園田居般的生活哲學(xué)。 兩處室外濱水平臺(tái)上設(shè)置桌椅，賓客可于此喝酒聊天、品茶閑談，體味中國(guó)新文人閑適的生活意境。渲染氛圍的意境營(yíng)造高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所即使于角落休息處，設(shè)計(jì)師也善于借景，于細(xì)微處見(jiàn)匠心。白天與夜晚的不同光景亦給人豐富的感官享受。 會(huì)所內(nèi)，電梯間處太師椅、廊道間中式座椅的擺放等設(shè)

40、計(jì)，與會(huì)所古典、沉穩(wěn)的風(fēng)格相一致。 渲染氛圍的意境營(yíng)造高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所會(huì)所內(nèi)以大型玻璃窗替代墻壁，放眼可以望見(jiàn)窗外載種的草木，自然開(kāi)闊 內(nèi)墻上多處運(yùn)用水瀑、水流等水景設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間墻體的水波圖案則讓人眼前一亮，挑戰(zhàn)追逐時(shí)尚人士的視覺(jué)極限。 渲染氛圍的意境營(yíng)造高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所 菜肴“清淡不失美味，養(yǎng)生健康同行”是其始終貫徹的宗旨。這里提供客人精致的健康御膳，每道珍宴都經(jīng)過(guò)悉心選材，溫火烹煮 。會(huì)所五大服務(wù)空間“十樂(lè)”的五大空間：養(yǎng)生料理館、SPA中心、酒吧與雪茄吧、文藝沙龍和國(guó)內(nèi)唯一的一家提倡“功能醫(yī)學(xué)”的抗衰老中心，在休閑娛樂(lè)的同時(shí)，關(guān)注人們的健康問(wèn)題。同

41、時(shí)，每個(gè)空間都賦予其古雅的名字。主打養(yǎng)生中華料理的 ”曉山青” 高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所西式吊燈與明式隔柵及餐桌椅互為呼應(yīng)，再現(xiàn)了中式傳統(tǒng)餐廳的風(fēng)采。充滿造型美的桌椅和天頂、吊燈，組合成一副美麗的圖畫 。會(huì)所五大服務(wù)空間高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所各個(gè)古韻悠遠(yuǎn)、富有詩(shī)意的包廂名稱。 “曉山青”的內(nèi)側(cè)有一方水吧休息區(qū)，整面的大理石嵌入明火的壁爐，予人溫暖的感覺(jué)。邊上色彩明亮的家具點(diǎn)綴空間，讓人眼睛為之一亮 。會(huì)所五大服務(wù)空間高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所挑高的天頂形成了寬闊、自由的空間，金屬質(zhì)感的柱子具有視覺(jué)沖擊力。 “春在中國(guó)”的家具成為空間一個(gè)亮點(diǎn)所在。藝術(shù)品味空間

42、 ”九思” 會(huì)所五大服務(wù)空間高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所淺酌談心的“薄薄酒” 會(huì)所五大服務(wù)空間高聳的樓底下擺了深色家具，配合同色系地板，構(gòu)成沉穩(wěn)的空間。一旁放滿中國(guó)港臺(tái)及外國(guó)的生活、藝術(shù)和設(shè)計(jì)雜志，更接近起居室，而非一般的酒吧。高達(dá)6米的可以滑動(dòng)的實(shí)木書柜，推上是一道門，打開(kāi)便成為一個(gè)通透敞亮的靜謐空間。高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所Spa ”非非想”會(huì)所五大服務(wù)空間整個(gè)空間由不同程度的弧線構(gòu)成，沒(méi)有多余的直線，賦予水的靈動(dòng)與韻味。通向“非非想”的樓道，也給人以無(wú)限遐想。為了保證服務(wù)質(zhì)量，每天只為最多3名客人進(jìn)行療程。高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所會(huì)所五大服務(wù)空間個(gè)人健康管

43、理中心 ”康道” 有資深中醫(yī)師，度身訂做個(gè)人抗衰老保養(yǎng)療程。頂級(jí)養(yǎng)生主題會(huì)所、開(kāi)發(fā)商自營(yíng)。會(huì)所名稱、空間主題、建筑風(fēng)格、家具布置等各方面展現(xiàn)中國(guó)古典人文氣質(zhì)。室內(nèi)裝修細(xì)節(jié)融入現(xiàn)代風(fēng)格元素。高尚會(huì)所案例-上海九間堂別墅十樂(lè)會(huì)所北京玫瑰園（高尚會(huì)所）樓盤地址：北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北總建筑面積：240000平方米總住戶：380戶建筑形態(tài)：別墅會(huì)所面積：32000平方米服務(wù)內(nèi)容：溫泉浴、劃船、釣魚、超市、幼兒園、西餐廳、酒吧、中餐廳、咖啡館、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身步道等、健身中心、健身操室、美體訓(xùn)練中心、沙壺球、桌球、洗浴、壁球、水吧、射箭、飛鏢、乒乓球、室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒

44、烤園等會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：自營(yíng)對(duì)外開(kāi)放：非會(huì)員、對(duì)外開(kāi)放高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園會(huì)所園林中心會(huì)所占地101畝的中心會(huì)所功能齊備，健身中心為客戶提供四季皆宜的溫泉浴，以及劃船、釣魚等健身活動(dòng)場(chǎng)所及超市、幼兒園等附屬設(shè)施。高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園會(huì)所餐飲設(shè)施名古屋會(huì)所一層：西餐廳、酒吧二層：中餐廳三層：咖啡館室外：日式景觀庭院、日式雅座。康體健身設(shè)施布勒斯堡會(huì)所室外：標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身步道等室內(nèi)：一層：健身中心、健身操室、美體訓(xùn)練中心、沙壺球、 桌球、 洗浴、壁球、水吧 二層：射箭、飛鏢 三層：乒乓球休閑娛樂(lè)設(shè)施加勒比會(huì)所室外溫泉泳池、芬蘭桑拿、垂釣坪、燒烤園高尚會(huì)所案例-北京玫瑰園會(huì)

45、所深圳觀瀾高爾夫大宅會(huì)所（高尚會(huì)所）樓盤地址：深圳寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道總建筑面積：65000平方米建筑形態(tài)：別墅服務(wù)內(nèi)容：餐飲、品牌店專賣、商務(wù)會(huì)議、水療度假酒店會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：俊豪集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng)對(duì)外開(kāi)放：會(huì)員、不對(duì)外開(kāi)放高尚會(huì)所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅會(huì)所商業(yè)設(shè)施千樹(shù)里大廳可容納超過(guò)500人就餐，3間分別可容納20人的VIP包房，每月最后一個(gè)星期六將為會(huì)員舉辦生日party，適合大型聚會(huì)或會(huì)議及用餐；高尚會(huì)所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅會(huì)所桃源春曉位于東莞會(huì)所G樓，38間包房豪華優(yōu)雅， 其中7間配有卡拉OK系統(tǒng)，適合朋友家人聚會(huì)娛樂(lè)。世界杯廊提供各式美酒及特色雞尾酒，現(xiàn)場(chǎng)鋼琴演奏，糕點(diǎn)小吃每月不同，

46、定期更新，適合商務(wù)與休閑 ；休閑度假設(shè)施度假式水療中心Destination SpaWellsprings亞洲第一所具中東色彩的水療中心，提供古羅馬沐堂、海洋水療浴池等服務(wù)高尚會(huì)所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅會(huì)所觀瀾湖水療度假酒店國(guó)內(nèi)唯一獲得中國(guó)酒店金枕獎(jiǎng)之最佳商務(wù)度假酒店特別獎(jiǎng)的五星級(jí)酒店，位處球場(chǎng)中心，共有317間建有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)的客房商務(wù)會(huì)議設(shè)施共38個(gè)會(huì)議廳，可同時(shí)容納1000人，以專業(yè)和高新的通信系統(tǒng)為特色觀瀾湖別墅區(qū)（高爾夫球會(huì)、高爾夫?qū)W院、酒店、俱樂(lè)部、別墅、會(huì)所等）配套會(huì)所。頂尖配置，環(huán)境優(yōu)美。高尚會(huì)所案例-深圳觀瀾高爾夫大宅會(huì)所上海佘山三號(hào)（高尚會(huì)所）樓盤地址：上海市松江區(qū)泗陳公路4

47、388號(hào)總建筑面積：82000平方米總住戶：283戶建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅會(huì)所面積：3200戶均會(huì)所面積：11.31服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)泳池、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)籃球館、健身房、兒童游樂(lè)室、酒吧會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：中銀對(duì)外開(kāi)放：是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：包括會(huì)員與非會(huì)員個(gè)人卡2000元起充，20元/次高尚會(huì)所案例-上海佘山三號(hào)紅色的地磚將餐飲區(qū)和吧臺(tái)巧妙地融合為一體 磚飾墻面是會(huì)所室內(nèi)裝潢較常見(jiàn)的手法 不同的燈飾巧妙地劃分了不同的功能區(qū)間 天然色彩的紋理的木材和磚飾墻面，是美式風(fēng)格中必不可少的元素高尚會(huì)所案例-上海佘山三號(hào)室內(nèi)游泳池大氣而不張揚(yáng)，泳池旁設(shè)置的休憩桌椅，頗具古雅之色；佘山優(yōu)越風(fēng)景位置。經(jīng)典的美式鄉(xiāng)村風(fēng)格的室內(nèi)

48、設(shè)計(jì)。高尚會(huì)所案例-上海佘山三號(hào)上海中海翡翠湖岸會(huì)所（高尚會(huì)所）高尚會(huì)所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會(huì)館樓盤地址：上海市青浦區(qū)聯(lián)民路55弄總建筑面積：83000平方米總住戶：256戶建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅會(huì)所面積：5000戶均會(huì)所面積：19.53服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫泳池、壁球館、桌球室、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、 室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、多功能宴會(huì)廳、SPA、桑拿房、酒吧會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：克拉克海奇對(duì)外開(kāi)放：是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人卡入會(huì)費(fèi)4000元，年費(fèi)8000元（買一年送一年）；家庭卡入會(huì)費(fèi)7000元，年費(fèi)150000 高尚會(huì)所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會(huì)館 由于社區(qū)包括美式殖民風(fēng)格、西班牙式、新古典式和現(xiàn)代簡(jiǎn)約式風(fēng)格。 翡翠

49、會(huì)館的室內(nèi)建筑采用西班牙風(fēng)格，拱形結(jié)構(gòu)的應(yīng)用隨處可見(jiàn)。會(huì)所內(nèi)的廊道采用拱梁設(shè)計(jì)，通過(guò)明快的色彩搭配，將西班牙風(fēng)格演繹得淋漓盡致。 會(huì)所外的走廊，由于拱梁的設(shè)置置，在午后也不影響采光 。拱形墻體結(jié)構(gòu)在會(huì)所中隨處可見(jiàn)，它合理地將公共空間與休憩區(qū)劃分為二。高尚會(huì)所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會(huì)館吧臺(tái)區(qū)面積雖不大，但布置的很講究。淺色吧臺(tái)椅在深色的吧臺(tái)區(qū)特別醒目。紅色是西班牙的民族象征，通過(guò)休閑區(qū)內(nèi)紅色墻面和地磚表現(xiàn)的淋漓盡致。 休憩區(qū)家具盡顯繁復(fù)，會(huì)客區(qū)的布藝沙發(fā)，體現(xiàn)華麗的西班牙風(fēng)情。高尚會(huì)所案例-上海中海翡翠湖岸翡翠會(huì)館通透的室內(nèi)恒溫泳池，讓業(yè)主在泳池內(nèi)放松時(shí)，仍可享受窗外的一米陽(yáng)光。在窗的設(shè)置上，通過(guò)落地窗、六角窗、凸窗等多種形式，不僅豐富了建筑的立面效果，而且把更多的陽(yáng)光和自然引入室內(nèi)，體現(xiàn)出西班牙特有的民族精神：熱愛(ài)陽(yáng)光，熱愛(ài)自由，熱愛(ài)生命。世界知名健身中心經(jīng)營(yíng)。極致展現(xiàn)西班牙風(fēng)情的室內(nèi)設(shè)計(jì)。上海蘭喬圣菲會(huì)所（高尚會(huì)所）高尚會(huì)所案例-上海蘭喬圣菲蘭會(huì)所樓盤地址：上海市閔行區(qū)金輝路333號(hào)總建筑面積：93000平方米總住戶：287戶建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅會(huì)所面積：3300戶均會(huì)所面積：11.5服務(wù)內(nèi)容：室內(nèi)恒溫游泳池、健身中心、SPA水療館、戶外網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童戶外游樂(lè)場(chǎng)、咖啡廳、休閑餐飲會(huì)所經(jīng)營(yíng)商：