合同起草及審查

1、合同起草及審查、基本理念1、全面檢索：就必須要涉及的法律法規(guī)進行綜合性的研讀，以運用合同涉及領(lǐng)域的專有名詞及知識避免出現(xiàn)文不對題的情況。2、全篇統(tǒng)籌:全篇內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有縝密的邏輯體系，合同風(fēng)格最好是嚴(yán)謹(jǐn)、凝練、莊重的。3、非專業(yè)化部分口頭告知：涉及交易的數(shù)量、價格、付款等當(dāng)事人決策的條款，律師只審查其是否明確,同時應(yīng)當(dāng)口頭告知當(dāng)事人應(yīng)自行審查這些條款。4、提交文本電子版最好在文件名中加入“樣稿”或“草稿表明只是階段性的工作成果，作為參考使用。二、合同構(gòu)成1、合同首部:大多數(shù)包括名稱,當(dāng)事人身份，引言三個部分，某些合同存在編號，簽訂日期,內(nèi)容目錄和“鑒于”條款.建議身份欄放在合同引言或鑒于之前，信息

2、較多時，關(guān)于當(dāng)事人的聯(lián)系地址，電子郵件，賬戶信息等建議單獨設(shè)計成一個條款或者放在最終簽名處。2、引言和鑒于部分：視合同的具體情況選擇是否添加，引言大多數(shù)時候是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定就某一交易簽訂合同如下，以資共同遵守之類的過渡句,但是鑒于部分可以更多的提到雙方此前進行過的交易內(nèi)容甚至簽訂過的協(xié)議等，以便于借此言明本合同的簽訂目的和背景。3、合同正文:依據(jù)合同法第12條,合同的內(nèi)容至少應(yīng)該包括標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、地點、方式、違約責(zé)、爭議解決辦法4、合同尾部:簽署欄中可以設(shè)置聯(lián)系方式、銀行賬戶、通信地址、電話號碼、電子郵箱、合同簽訂地點.5、合同附件:一般有當(dāng)事人資質(zhì)證明、身份證復(fù)

3、印件或者品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品說明等三、合同的作用實現(xiàn)1、鎖定交易機會：這就要求明確合同目的,交易方資質(zhì)2、鎖定交易內(nèi)容：包括交易內(nèi)容、產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、計量單位、單價、總價、附加資料、知識產(chǎn)權(quán)3、鎖定交易方式：產(chǎn)品或服務(wù)提供時間、地點、裝卸方式、運輸方式存儲責(zé)任、資料提供、售后服務(wù)、付款方式、付款期限、發(fā)票要求、結(jié)算程序、指定聯(lián)系人、通知與送達方式、擔(dān)保方式、驗收程序、合格標(biāo)準(zhǔn)及異議處理。4、鎖定問題處理方式：(1)違約責(zé)任的設(shè)置解決雙方認(rèn)為何種情況構(gòu)成違約，違約的程度是否有劃分(實體違約，程序違約，主要義務(wù)違約，輔助義務(wù)違約).(2)不可抗力等特殊情況的設(shè)置解決雙方認(rèn)

4、為的不可抗力情況及如何分擔(dān)責(zé)任，合同是否繼續(xù)，如何繼續(xù)。(3)損失賠償范圍：直接損失，間接損失(特別是期待利益損失)及賠償程度，計算方式。四、合同表述1、理解便宜程度：用句不宜過長，語法不要過于復(fù)雜，在人們正常的注意力范圍內(nèi)能夠讀完和理解.2、條款順序大體分為按照正常順序、重要程度順序和時間順序三種.3、合同的成文質(zhì)量不一定要很高，但一定要適應(yīng)當(dāng)事人的實際操作和習(xí)慣用法。4、理想合同最終要達到的境界：(1)無論是交易內(nèi)容還是交易程序，合同雙方的權(quán)利義務(wù)都已經(jīng)明確足以實現(xiàn)交易目的。(2)無論發(fā)生何種違約，合同已經(jīng)預(yù)先做了預(yù)見和處理，任何一方以任何方式違約都沒有機會利用合同條款漏洞逃脫違約責(zé)任。(

5、3)對于可能出現(xiàn)的雙方均無責(zé)任但能夠影響交易的意外情況，合同已經(jīng)預(yù)見并且約定了解決辦法和損失承擔(dān)方式。(4)違約責(zé)任的范圍和承擔(dān)方式足以彌補一方違約給另一方造成的損失.(5)無論合同的主體還是合同內(nèi)容均無法律上的瑕疵，如果產(chǎn)生爭議則完全可以依據(jù)合同及相應(yīng)證據(jù)取得勝訴結(jié)果。當(dāng)然上述境界是理想的，合同最終的成文質(zhì)量和對交易的影響力是依據(jù)當(dāng)事人在交易中的地位，交易習(xí)慣，雙方經(jīng)濟實力等綜合決定的。五、合同審查1、主體資格是否合適2、約定內(nèi)容是否合法3、條款是否實用4、權(quán)利義務(wù)是否完善及明確5、交易需求能否滿足裝修設(shè)計施工合同發(fā)包方(甲方)：內(nèi)蒙古弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包方(乙方)：根據(jù)中華人民共和國

6、合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿、公平誠實的原則，雙方就本建設(shè)工程設(shè)計施工的有關(guān)事訂立合同如下：五、工程價款：工程造價暫定為匹（大寫：元整）。本合同為固定價款合同，工程款支付方式為：綜合價款包括承包人承包范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容，包括但不限于本價款包括人工、設(shè)計、打印、制版、材料、設(shè)備、機械、臨設(shè)、維護、保險、管理、保管、安全文明費、利潤、稅金、檢測驗收費、政策性規(guī)定、完成承包內(nèi)容和范圍所需的一切費用等本合同全部條款中的記載項，雙方對此明確知悉，并確認(rèn)包含在本合同的工程價款中，結(jié)算時不再調(diào)整.第三條乙方責(zé)任二、乙方為乙方指定的施工代表，其有權(quán)代表乙方行使本協(xié)議約定的工作，并負(fù)責(zé)與甲方直接對

7、接，負(fù)責(zé)施工期間的工程質(zhì)量、進度、安全等問題。四、乙方必須保證工程質(zhì)量和施工安全，出現(xiàn)任何由乙方或乙方雇傭工人造成的質(zhì)量、安全事故，其全部責(zé)任由乙方承擔(dān).八、合同履行過程中，非因甲方造成的返工、停工、機械建材損失等均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。本工程整體驗收合格前，乙方自行帶至施工現(xiàn)場的所有設(shè)備、器材、建筑材料及施工人員個人物品由乙方自行保管，如有損壞或遺失等，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十、未經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，不得將已承包的全體或部分工程轉(zhuǎn)包或分包給任何第三人。十一、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理。施工期間因乙方施工質(zhì)量導(dǎo)致的安全事故或乙方施工人員發(fā)生人身損害或死亡，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，因乙方施工質(zhì)

8、量或施工人員行為造成甲方施工人員人身損害或死亡的，全部責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，且甲方有權(quán)責(zé)令改正、要求停工或追究延期責(zé)任。十二、因乙方及乙方施工人員原因造成的本項目房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備等丟失、損失、損毀，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)依據(jù)實際損失向乙方追償，并有權(quán)優(yōu)先在未支付的工程款或質(zhì)保金中扣除。十三、甲方工程款未能如期支付的，由雙方協(xié)商解決，乙方或乙方雇傭人員不得采取詆毀謾罵，聚眾鬧事，或上訪等過不合理的激行為，否則甲方有權(quán)單方解除合同，并無需因此向乙方支付任何賠償費用。十四、非因甲方自身原因，而是因為任何第三方行為或事件造成的停、窩工損失，甲方不予負(fù)責(zé)賠償。十六、如乙方認(rèn)為甲方未能及時或按本合

9、同的約定向乙方提供資料，或認(rèn)為在雙方約定的開工日期，本項目現(xiàn)場不具備施工條件等情形的，則乙方需在出現(xiàn)前述情況之日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向甲方提出；否則視為甲方已經(jīng)完全按照本合同的約定履行，乙方不得再以此為由向甲方主張任何責(zé)任，或以此作為抗辯理由。第四條工程質(zhì)量及進度一、乙方設(shè)計及施工經(jīng)甲方驗收后，如果達不到規(guī)范質(zhì)量要求，乙方負(fù)責(zé)返工。如因質(zhì)量不達標(biāo)造成任何損失的，則均須乙方負(fù)責(zé)。二、質(zhì)量要求：合格3、所有材料必須具有質(zhì)量合格證明文件，應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求及國家現(xiàn)行規(guī)范要求。不合格或不符合合同約定的材料不允許進場使用和安裝.4、乙方在施工中應(yīng)自覺接受甲方代表的質(zhì)量監(jiān)督，隨時接受甲方代

10、表的檢查。發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)及時整改，包括修理或返工，直至達到合格，并且工期不予順延，造成甲方損失的，應(yīng)予賠償。四、工程驗收：1、乙方在工程完工前3日，須準(zhǔn)備驗收資料3套交與甲方，并以書面形式通知甲方驗收.2、在進行工程完工驗收和最后綜合驗收時，如出現(xiàn)不合格需返工或修理補做的部分，雙方在驗收時重新商議返工措施和施工期限，乙方需在新的規(guī)定期限內(nèi)完成，完成后經(jīng)驗收合格后方視為工程竣工，因此而增加的費用及給雙方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。五、工期延誤：1、開工日期年月日，竣工日期年月日。2、因乙方原因造成工期延期的，乙方應(yīng)以書面形式告知甲方，向甲方說明延誤原因，甲方書面認(rèn)可的，工期予以順延。因甲

11、方原因乙方不能按約定時間開工，甲方通知乙方后，工期順延，乙方不因此向甲方主張停、窩工期間的任何損失。3、甲乙雙方在確定工期時，已充分考慮各種因素（包括但不限于天氣原因、水電），除出現(xiàn)由以下原因且甲方書面同意變更的，否則竣工日期不再調(diào)整：（1）重大設(shè)計變更或變更施工圖而不能繼續(xù)施工且經(jīng)甲方同意的（2）不可抗力因素（3）其它甲方同意順延的情況。第五條工程結(jié)算一、結(jié)算依據(jù)：本合同及有雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，文件、簽證單據(jù)、驗收資料等。二、在通過工程竣工驗收、辦理完工程交接手續(xù)及竣工資料移交手續(xù)后20天內(nèi)，乙方需向甲方遞交符合甲方審核要求的竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到完整的竣工結(jié)算資料后進

12、行審核。甲方審核完畢后通知乙方領(lǐng)取結(jié)算結(jié)果，乙方未在甲方要求的期限內(nèi)領(lǐng)取，視為同意甲方的結(jié)算結(jié)果，此結(jié)果將作為雙方結(jié)算的依據(jù).三、無論何種原因，對本工程涉及的所有材料價格一律不再調(diào)整。第七條違約責(zé)任一、如乙方完成本工程超過約定工期，乙方須支付逾期違約金，支付標(biāo)準(zhǔn)為：按本合同暫定總價款的3%按日向甲方支付違約金.逾期超過5天的，甲方有權(quán)選擇解除合同，屆時，乙方須返還甲方已付工程款，并結(jié)合甲方損失支付不少于合同總價款15%的違約金。二、若乙方未能按本合同約定的質(zhì)量要求，且不予整改或經(jīng)過整改依舊不能達標(biāo)的，甲方可解除合同，并委托其他第三方進行整改，產(chǎn)生的一切費用優(yōu)先在未付工程款中予以扣除，未付工程款

13、少于第三方整改費用的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償.此外，乙方需按照合同總價款的20刎甲方支付違約金。三、乙方提供的產(chǎn)品或材料的品牌、規(guī)格、型號等與合同約定或封樣不符的，視為乙方違約，甲方有權(quán)拒絕驗收。乙方應(yīng)在十天內(nèi)進行更換，直至通過驗收，因此給雙方造成的，包括工期延誤在內(nèi)的一切損失均由乙方負(fù)責(zé).四、乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量、施工工程質(zhì)量未達到本合同約定或國家規(guī)定的視為乙方違約，甲方有權(quán)拒絕驗收或選擇解除本合同，屆時乙方應(yīng)返還全部已支付合同價款，并向甲方支付合同總價款20%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。甲方選擇繼續(xù)履行的，乙方須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)予以維修整改，直至通過驗收，因此給

14、雙方造成的損失，由乙方承擔(dān)，產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)支付。五、乙方未經(jīng)甲方書面同意將整體或部分工程轉(zhuǎn)包、分包給第三人的，甲方有權(quán)解除合同，屆時乙方須退還甲方已付合同價款，并向甲方支付合同總價款20%勺違約金。六、乙方施工進度、質(zhì)量、管理等不能達到甲方或相關(guān)方要求的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方退還甲方已付合同價款，并向甲方支付合同總價款20%的違約金。七、本合同被解除的，乙方所有人員及設(shè)施設(shè)備須在三日內(nèi)撤離甲方施工現(xiàn)場，并將有關(guān)的所有工程資料和乙方借用的全部材料、工具等交還甲方。否則甲方有權(quán)自行處置乙方留存的物品，且無此因此向乙方為任何賠償。八、乙方違反本合同之約定的，甲方除有權(quán)按照本合同約定要求乙

15、方承擔(dān)違約責(zé)任外，還可要求乙方賠償包括但不限于鑒定費、評估費、訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、公告費、執(zhí)行費等在內(nèi)的全部損失。九、雙方確認(rèn)，乙方的全部違約金皆可從未付合同價款及質(zhì)保金中優(yōu)先扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)繼續(xù)賠償.發(fā)包人（簽章）：承包人（簽章）：法定代表人：法定代表人：地址:地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：簽訂日期：簽訂日期：抵頂協(xié)議書甲方：內(nèi)蒙古弘德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:丙方:,身份證號：鑒于：1、2017年月日，乙方向甲方提供借款元（大寫：）,并與甲方簽署合同一份.2、丙方系各方一致同意的抵頂房屋準(zhǔn)業(yè)主，各方同意，丙方應(yīng)付甲方的購房款以甲方應(yīng)還付乙方相應(yīng)數(shù)額的借款本息進行抵頂?，F(xiàn)經(jīng)各方

16、協(xié)商一致，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律，各方在平等自愿、協(xié)商一致的原則下，就相關(guān)事宜達成協(xié)議如下：一、房屋抵頂事宜：1、各方確認(rèn),甲方提供的抵頂房屋為集寧區(qū)恩和世紀(jì)廣場項目號寫字樓/商鋪,房屋面積暫定為平方米，單價為每平方米元，總價為元（大寫：元）。該房屋現(xiàn)抵押于,待抵押事宜終止，甲方負(fù)責(zé)消除該房屋上設(shè)置的他項權(quán)利，乙、丙方對此明確知悉并無任何異議。2、各方同意,甲方應(yīng)付乙方的元（大寫：元）借款本息，以丙方應(yīng)付甲方同等金額的購房款抵頂支付。3、因最終乙方借款本息不足以抵頂支付丙方購房款的，丙方須于雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之日前日內(nèi)補充支付剩余購房款，且乙方負(fù)有連帶補充支付責(zé)任，否則在乙、丙方

17、付清差價之前，甲方有權(quán)拒絕為丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，直至乙、方補足剩余購房款.4、其他有關(guān)房屋的具體事宜，均以甲方與丙方簽訂的相關(guān)商品房買賣合同之約定為準(zhǔn)。二、抵頂手續(xù)辦理：1、借款支付及抵頂：時，甲方須與丙方簽訂商品房買賣合同，時，乙方須為甲方開具還款收據(jù)，甲方收到該收據(jù)同時，為丙方開具同等金額的購房全款收據(jù)。2、本協(xié)議所述抵頂及購房余款支付完畢后，即視為甲方向乙方支付了全部的借款本金及利息及內(nèi)方向甲方支付了全部的購房款，屆時就購房款支付及借款本息償還，甲乙雙方不再相互主張任何權(quán)利.3、如因本次抵頂事宜導(dǎo)致乙方與丙方之間出現(xiàn)任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，則由乙方與丙方之間自行解決，與甲方無關(guān).4、乙

18、方、丙方共同承諾，因本房屋為抵頂房屋，故內(nèi)方若擬對外轉(zhuǎn)讓房屋，則只能委托和通過甲方統(tǒng)一對外銷售，不得自行公開對外銷售。否則，視為乙方、丙方違約。屆時，甲方可拒絕協(xié)助辦理更名手續(xù)或收取元的更名費用.5、其他關(guān)于借款支付及房屋抵頂相關(guān)事項，均以甲、乙雙方簽訂的相關(guān)借款合同之約定為準(zhǔn)。集寧區(qū)恩和世紀(jì)廣場項目采購合同第一條產(chǎn)品屬性：在舁廳P名稱規(guī)格數(shù)量單價總計備注以上產(chǎn)品單價包含制造、運輸、裝卸、倉儲、稅費、售后服務(wù)、檢驗、管理等乙方履行本合同項全部義務(wù)所可能產(chǎn)生的一切費用，結(jié)算時不予調(diào)整。如最終甲方訂購產(chǎn)品數(shù)量多于前列表格所列數(shù)量的，則乙方按甲方工程部提供的購貨計劃數(shù)量出貨，最終以雙方確認(rèn)的供貨驗收

19、數(shù)量結(jié)算。第二條產(chǎn)品質(zhì)量：1、乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)是符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)要求、全新未經(jīng)使用、數(shù)量合格、質(zhì)量達標(biāo)并由正規(guī)廠家生產(chǎn)的原裝正品.2、如乙方產(chǎn)品質(zhì)量未達到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品本身出現(xiàn)質(zhì)量問題，則乙方應(yīng)在甲方給予的更換期限內(nèi)以合格產(chǎn)品替換問題產(chǎn)品，且由此給雙方造成的損失均由乙方承擔(dān)。3、如經(jīng)收貨地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等部門檢驗，乙方產(chǎn)品質(zhì)量達不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且乙方在接到甲方通知后日內(nèi)未將問題產(chǎn)品運離現(xiàn)場并替換合格產(chǎn)品，則甲方有權(quán)解除本合同，將問題產(chǎn)品作為廢品予以處理且無需因此向乙方支付任何費用。4、乙方保證對所出售產(chǎn)品擁有完全的知識產(chǎn)權(quán)及銷售權(quán)，否則因此給甲方造成的任何損失均由乙方承擔(dān)，甲方因此承擔(dān)任何費用的有權(quán)向乙方追償。第四條產(chǎn)品交貨：1、交貨方式：乙方根據(jù)甲方工程部提供的供貨計劃將產(chǎn)品送至甲方指定現(xiàn)場。2、交貨時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)開始供貨，供貨總量達到本合同約定后甲方仍有購買需求的，追加部分應(yīng)于