商業(yè)地產(chǎn)合同沃爾瑪合同中文版

1、 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 沃爾瑪 房屋租賃協(xié)議 二零 年 月 日目 錄第一部分 一般條款第1條定義 第2條租賃標(biāo)的物和房屋第3條租賃標(biāo)的物建設(shè)、驗(yàn)收、交付第4條租期第5條租賃費(fèi)用及能源費(fèi)用第6條房屋及其它區(qū)域的使用第7條租賃標(biāo)的物及大廈的維修與修復(fù)第8條稅 費(fèi)第9條陳述和保證第10條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；優(yōu)先購買權(quán)第11條不可抗力第12條違約責(zé)任及提前解除第13條交還房屋第14條適用法律和爭(zhēng)議的解決第15條其他規(guī)定第二部分第三部分 商業(yè)條款附件附件一房屋總平面圖附件二各層平面圖/立面圖/剖面圖附件三租用面積計(jì)算表/租賃費(fèi)用計(jì)算表附件四要求與規(guī)格附件五乙方進(jìn)場(chǎng)施工條件附件六甲方已向乙方提供的文件附件七甲方

2、與乙方維保職責(zé)附件八抵押權(quán)人保證函格式房 屋 租 賃 協(xié) 議PREMISES LEASE AGREEMENT出租人(以下稱“甲方”)，與承租人(以下稱“乙方”)，于本協(xié)議頁首所示的日期簽訂本房屋租賃協(xié)議(以下稱“本協(xié)議”)。(甲方和乙方以下單稱為“一方”，合稱為“雙方”) 就甲方向乙方出租租賃標(biāo)的物的事宜，雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：本協(xié)議組成本協(xié)議包括以下文件及圖紙，所有文件及圖紙均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。如果第二部分商業(yè)條款、第三部分附件的內(nèi)容與第一部分正文產(chǎn)生矛盾或歧義，則應(yīng)以第二部分、第三部分為準(zhǔn)。第一部分 一般條款第二部分 商業(yè)條款第三部分 附件附 件 一： 房屋總平面圖；附 件

3、 二： 各層平面圖/立面圖/剖面圖；附 件 三： 租用面積計(jì)算表/租賃費(fèi)用計(jì)算表；附 件 四： 要求與規(guī)格；附 件 五： 乙方進(jìn)場(chǎng)施工條件；附 件 六： 甲方已向乙方提供的文件；附 件 七： 甲方與乙方維保職責(zé)；附 件 八： 抵押權(quán)人保證函格式。第一部分一般條款第1條 定義在本協(xié)議中，除非根據(jù)上下文另有含義，下列用語具有如下含義：1.1 租賃標(biāo)的物，是指“甲方和乙方同意按照本協(xié)議列明的條款及條件，出租和承租本協(xié)議附件一、附件二和附件三所示的租賃標(biāo)的物，該租賃標(biāo)的物包括乙方專有使用的房屋 (“房屋”)，還包括附件一、附件二所示的停車區(qū)、裝卸貨區(qū)及甲方依本協(xié)議約定向乙方提供的相關(guān)設(shè)施設(shè)備”。1.2

4、 大廈，是指“租賃標(biāo)的物所對(duì)應(yīng)的土地證的紅線范圍內(nèi)的所有建筑物?！?.3 進(jìn)場(chǎng)日，是指“甲方已完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件，并且乙方根據(jù)附件五對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工條件驗(yàn)收合格后，可以進(jìn)場(chǎng)施工的日期”。1.4 交付日，是指“租賃標(biāo)的物通過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門工程綜合竣工驗(yàn)收合格，包括消防驗(yàn)收合格及工程綜合竣工驗(yàn)收合格，且租賃標(biāo)的物已按本協(xié)議附件四的約定經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方交付租賃標(biāo)的物的日期”。1.5 租約年，是指“連續(xù)十二（12）個(gè)月的租賃期間”。1.6 免租施工期，是指“自乙方根據(jù)本協(xié)議的約定實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之日起至房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日的前一日止，甲方授予乙方的免租施工期”。前述免租施工期不應(yīng)超過 （ ）天，但若

5、由于甲方的原因?qū)е乱曳綗o法在 （ ）天內(nèi)完成房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)所需要的施工和準(zhǔn)備工作的，或若由于中國商務(wù)部未能在上述 （ ）天內(nèi)批準(zhǔn)同意乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場(chǎng)，則免租施工期順延至房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日的前一日。1.7 大廈商鋪面積開業(yè)率，是指“租賃標(biāo)的物所在的大廈內(nèi)已經(jīng)開業(yè)且處于正常經(jīng)營的商鋪的總面積與大廈內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積的比例，其中已經(jīng)開業(yè)且處于正常經(jīng)營的商鋪面積與大廈內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的面積均不包括乙方在大廈內(nèi)的租用面積，及甲方已經(jīng)出售給第三人的大廈商鋪面積”。1.8 租賃費(fèi)用，是指“本協(xié)議項(xiàng)下的與使用租賃標(biāo)的物有關(guān)的全部費(fèi)用，包括租金、各類設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。1.9 裝卸區(qū)

6、域，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，甲方交由乙方、乙方員工和乙方的供應(yīng)商有權(quán)專有使用的，在本協(xié)議附件一、附件二所標(biāo)示的裝卸貨區(qū)”。1.10 停車區(qū)，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，甲方自負(fù)費(fèi)用負(fù)責(zé)管理（包括保安和清潔），交由乙方、乙方員工、乙方供應(yīng)商、乙方顧客使用的停車區(qū)域”。1.11 乙方室外公共區(qū)，是指“本協(xié)議租期內(nèi)，乙方有權(quán)免費(fèi)使用本協(xié)議附件一、附件二所標(biāo)示的區(qū)域”。第2條 租賃標(biāo)的物和房屋雙方確認(rèn)，在根據(jù)本協(xié)議確定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、附件一及附件二進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)實(shí)際的租用面積（“核實(shí)的租用面積”）前，本協(xié)議約定的房屋租用面積為甲乙雙方共同確認(rèn)的、根據(jù)施工圖紙測(cè)算出來的房屋套內(nèi)面積，不包括應(yīng)由該等租用面積所分?jǐn)偟墓妹娣e

7、，但乙方有權(quán)依法使用房屋租用面積所分?jǐn)偟墓妹娣e。租賃標(biāo)的物的租賃費(fèi)用應(yīng)根據(jù)租用面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。雙方確認(rèn)，租用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為以墻體的中線開始計(jì)算、乙方能夠使用的房屋套內(nèi)面積，詳見本協(xié)議附件一及附件二。在乙方商場(chǎng)開業(yè)日前的一個(gè)月內(nèi)，雙方將共同委托當(dāng)?shù)胤抗懿块T下屬的測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)本協(xié)議確定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、附件一及附件二核實(shí)實(shí)際的租用面積。如雙方所核實(shí)的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）不超過正負(fù)百分之三（3%）時(shí)，雙方同意執(zhí)行測(cè)繪機(jī)構(gòu)所核實(shí)的租用面積調(diào)整本協(xié)議約定租用面積，并簽署調(diào)整租用面積的確認(rèn)書；若雙方所核實(shí)的租用面積與上述租用面積的誤差比（如以下公式定義）超過正負(fù)百分之三（3%）時(shí)

8、，如該等誤差是由于施工圖紙變更且經(jīng)乙方確認(rèn)的，則雙方按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)核實(shí)的租用面積調(diào)整本協(xié)議租用面積，并簽署調(diào)整租用面積的確認(rèn)書。否則，若誤差比超出正3%時(shí)，仍按照3%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并調(diào)整本協(xié)議租用面積，若誤差比超出負(fù)3%時(shí)，則雙方按測(cè)繪機(jī)構(gòu)核實(shí)的租賃面積調(diào)整本協(xié)議租用面積，如該超出負(fù)3%的情形影響了乙方的經(jīng)營布局，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方賠償乙方由此所導(dǎo)致的全部損失。租賃費(fèi)用將根據(jù)確認(rèn)書所確定的租用面積進(jìn)行計(jì)算。租用面積確定后，在本協(xié)議期間，除乙方額外要求增加或減少租用面積，雙方不再對(duì)租用面積提出異議。測(cè)繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方對(duì)當(dāng)?shù)販y(cè)繪機(jī)構(gòu)核實(shí)的租用面積產(chǎn)生異議，則甲方同意乙方有權(quán)自負(fù)費(fèi)用委托其他的

9、測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪，并以本次測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。面積的誤差比 =核實(shí)的租用面積 本協(xié)議約定的租用面積本協(xié)議約定的租用面積第3條 租賃標(biāo)的物建設(shè)、驗(yàn)收、交付3.1 甲方將自籌資金，按照本協(xié)議附件一、附件二和附件四所約定的要求和規(guī)格完成租賃標(biāo)的物的設(shè)計(jì)及施工工作，并按照本協(xié)議的約定階段經(jīng)乙方驗(yàn)收。甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，盡快辦理大廈工程綜合竣工驗(yàn)收合格的備案手續(xù)。本協(xié)議附件中所涉及的裝卸貨區(qū)、停車區(qū)、顧客通道及出入通道等區(qū)域，是“不可更改的區(qū)域”。如果甲方不按照約定進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，擅自改變此種“不可更改的區(qū)域”，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在整個(gè)租期內(nèi)，甲方如需變更上述不可更改區(qū)域及對(duì)乙方商場(chǎng)客流有影響的

10、其他通道或區(qū)域（如停車場(chǎng)出入口、大廈的主通道等），應(yīng)取得乙方的書面同意。進(jìn)場(chǎng)日 “進(jìn)場(chǎng)日”前甲方應(yīng)完成或滿足下列條件：(i) 租賃標(biāo)的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃已獲得中國商務(wù)部或其授權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)；(ii)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場(chǎng)符合前述中國商務(wù)部或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物所在城市的城市商業(yè)規(guī)劃；(iii) 租賃標(biāo)的物所在城市的商務(wù)主管部門舉行的有關(guān)乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場(chǎng)的聽證已完成，且聽證結(jié)果是同意乙方在房屋內(nèi)開設(shè)乙方商場(chǎng)(若適用)；(iv) 甲方已完成本協(xié)議附件五乙方進(jìn)場(chǎng)施工條件約定的乙方進(jìn)場(chǎng)施工條件。甲方應(yīng)在本協(xié)議第二部分第7條約定的具體日期實(shí)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)日。進(jìn)場(chǎng)日實(shí)現(xiàn)之日，甲乙雙方應(yīng)另行簽署

11、有關(guān)進(jìn)場(chǎng)日日期的確認(rèn)書。在進(jìn)場(chǎng)日之日或之前，甲方應(yīng)為乙方在房屋內(nèi)使用能源，包括但不限于水、電、燃?xì)夂?或暖氣（如使用市政供暖）安裝獨(dú)立的能源計(jì)量表，安裝前述能源計(jì)量表所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。從乙方進(jìn)場(chǎng)日起，乙方在房屋內(nèi)所使用的能源費(fèi)用根據(jù)乙方的實(shí)際用量由乙方承擔(dān)。即使乙方提前進(jìn)場(chǎng)，甲方仍有義務(wù)及時(shí)完成其進(jìn)場(chǎng)日條件，并且不因此免除甲方可能承擔(dān)的任何違約責(zé)任。3.3 修理清單（一）乙方在收到甲方要求其對(duì)附件五所約定的進(jìn)場(chǎng)施工條件的進(jìn)行驗(yàn)收的書面通知后，乙方應(yīng)在十(10)個(gè)工作日內(nèi)按照附件五乙方進(jìn)場(chǎng)施工條件所定義的標(biāo)準(zhǔn)檢查租賃標(biāo)的物，并將不符合附件五要求的項(xiàng)目（以下稱“修理項(xiàng)目(一)”）列出清單

12、（以下稱“修理清單(一)”）交給甲方進(jìn)行修理。甲方須收到修理清單(一)后十五(15)個(gè)工作內(nèi)完成修理項(xiàng)目(一)。若甲方在收到修理清單(一)后十五(15) 個(gè)工作日內(nèi)仍未完成修理項(xiàng)目(一)的, 對(duì)此，乙方有權(quán)自行或委托第三方完成修理清單(一)中的任何或全部修理項(xiàng)目，所產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。甲方同意乙方可向甲方提供由第三方就其進(jìn)行的前述修理項(xiàng)目而出具的合法有效發(fā)票。甲方收到前述修理項(xiàng)目發(fā)票后七(7) 個(gè)工作內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項(xiàng)至乙方指定的銀行帳號(hào)。3.4 修理清單（二）在乙方收到甲方要求乙方驗(yàn)收租賃標(biāo)的物的書面通知后，乙方應(yīng)在十個(gè)工作(10)日內(nèi)按照附件四要求與

13、規(guī)格所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)檢查租賃標(biāo)的物，并將有瑕疵的項(xiàng)目和/或不符合要求的項(xiàng)目（以下稱“修理項(xiàng)目(二)”）列出清單（以下稱“修理清單(二)”）交給甲方進(jìn)行修理。甲方須在收到修理清單(二)后十五(15)個(gè)工作日內(nèi)完成修理項(xiàng)目(二)。若甲方在收到修理清單(二)后十五(15)個(gè)工作日內(nèi)未完成修理項(xiàng)目(二)的，對(duì)此，乙方有權(quán)自行決定：(i) 乙方?jīng)Q定終止本協(xié)議；或(ii) 乙方可自行完成與商場(chǎng)開業(yè)或營運(yùn)有關(guān)的或必要的修理清單(二)中的任何或全部修理項(xiàng)目。經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后，甲方同意承擔(dān)因其未履行本第3.4條項(xiàng)下的修理義務(wù)而由乙方自行完成修理清單(二)中任何或全部修理項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和款項(xiàng)。若乙方委托第三

14、方代為修理修理清單(二)中的任何或全部修理項(xiàng)目，甲方同意乙方可向甲方提供由實(shí)際修理方就其進(jìn)行的前述修理項(xiàng)目而出具的合法有效的發(fā)票。在甲方收到前述修理項(xiàng)目的發(fā)票后的七(7)個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付與發(fā)票金額等額的款項(xiàng)至乙方指定的銀行帳號(hào)。如甲方未按上述3.3條和3.4條的約定將乙方墊付的維修費(fèi)用支付給乙方，乙方可在隨后應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用中扣除有關(guān)維修費(fèi)用。甲方仍需按本協(xié)議約定對(duì)乙方代為維修的項(xiàng)目承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。3.5 交付日 甲方應(yīng)于本協(xié)議第二部分第7條約定的具體日期實(shí)現(xiàn)交付日。甲乙雙方需于租賃標(biāo)的物交付日簽署有關(guān)租賃標(biāo)的物及甲方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)交付的設(shè)施的交付確認(rèn)書。在本協(xié)議所約定的交付

15、日前，甲方必須應(yīng)提供下述加蓋甲方公章的以下復(fù)印件，并提供原件供乙方核驗(yàn)，該等材料亦構(gòu)成本協(xié)議附件六的文件：(1) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(2) 建筑工程施工許可證；(3) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?bào)告批復(fù)；(4) 消防設(shè)計(jì)審核意見書； (5) 租期內(nèi)持續(xù)有效的房屋租賃證；(6) 租賃標(biāo)的物所在城市的消防部門出具的租賃標(biāo)的物消防系統(tǒng)驗(yàn)收合格意見書，和允許乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)投入營業(yè)的其他文件；(7) 工程綜合竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或建設(shè)工程綜合竣工驗(yàn)收備案證明書；(8) 技術(shù)監(jiān)察部門出具的扶手電梯、自動(dòng)坡道安全運(yùn)行許可證；(9) 甲方與租賃標(biāo)的物所在城市的供電部門簽定的供電協(xié)議書；(10) 甲方的稅務(wù)登記證(國稅)

16、及稅務(wù)登記證(地稅)；(11) 政府有關(guān)部門頒發(fā)的經(jīng)蓋章的房屋測(cè)繪圖；(12) 租賃標(biāo)的物所在城市的房屋管理部門頒發(fā)的有關(guān)該房屋可以用作商業(yè)用途并且所有權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如甲方尚未在交付日前取得前述第(11)和第(12)項(xiàng)文件，雙方同意甲方至少應(yīng)在乙方商場(chǎng)開業(yè)后十二（12）個(gè)月內(nèi)向乙方提供。如因政府部門原因?qū)е录追綗o法取得前述文件的，則提供時(shí)間相應(yīng)順延。第4條 租期4.1 免租施工期 在免租施工期內(nèi)，乙方包括乙方的子公司、供貨商、工程總包和分包公司無須支付租賃費(fèi)用和/或任何管理費(fèi)以及其它根據(jù)中國法律法規(guī)中所規(guī)定的甲方作為租賃標(biāo)的物所有人應(yīng)承擔(dān)的任何稅費(fèi)，乙方可自行在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修和準(zhǔn)備工

17、作，并可隨時(shí)開業(yè)并投入營運(yùn)，并享有本協(xié)議項(xiàng)下全部相應(yīng)的權(quán)利包括房屋占有權(quán)和使用權(quán)。4.2 初始租期 免租施工期屆滿的次日為第一個(gè)租約年的開始日(“開始日”)，雙方應(yīng)簽署開始日的確認(rèn)函。除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙方另有其它書面約定，租賃費(fèi)用應(yīng)自開始日起開始計(jì)算。甲方與乙方確認(rèn)本協(xié)議初始租期從開始日起至第二十(20)個(gè)租約年屆滿之日止(以下稱“初始租期”)。4.3續(xù)約 乙方有權(quán)按本協(xié)議相同的條款和條件（本協(xié)議另有約定除外）單方?jīng)Q定是否在本協(xié)議初始租期或前一續(xù)約期屆滿時(shí)續(xù)約。乙方行使該續(xù)約權(quán)的次數(shù)僅限本協(xié)議第二部分的約定。每個(gè)續(xù)約期應(yīng)從初始租期或前一續(xù)約期終止日的下一日開始計(jì)算。乙方有權(quán)在租期屆滿前提前

18、十二(12)個(gè)月，以書面方式通知甲方，根據(jù)前款約定續(xù)約。乙方的書面通知即構(gòu)成對(duì)雙方均有約束力的續(xù)約協(xié)議。乙方未在租期屆滿前提前十二(12)個(gè)月向甲方發(fā)出續(xù)約的書面通知，則視為乙方不續(xù)約，本協(xié)議在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。4.4 優(yōu)先承租權(quán) 初始租期及續(xù)約期全部屆滿時(shí)，在甲方仍擁有租賃標(biāo)的物所有權(quán)或出租權(quán)的前提下，如有任何第三方有意承租租賃標(biāo)的物，乙方享有在與該第三方提出的同等租金和條件下優(yōu)先承租租賃標(biāo)的物的權(quán)利(再行租賃)。如屆時(shí)并無任何第三方有意承租租賃標(biāo)的物，則乙方有權(quán)按本協(xié)議列明的條款和條件再行續(xù)約，但租賃費(fèi)用將由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)(再行續(xù)約)。在甲乙雙方按本條約定對(duì)租賃標(biāo)的物再行租賃或再行

19、續(xù)約的期間屆滿時(shí)，乙方仍享有本條所述的優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先承租權(quán)適用于其后任何再行租賃或再行續(xù)約期屆滿時(shí)。第5條 租賃費(fèi)用及能源費(fèi)用5.1 租賃費(fèi)用 雙方確認(rèn)，乙方按本協(xié)議約定享有停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、乙方室外公共區(qū)以及各類設(shè)施設(shè)備的免費(fèi)使用權(quán)的對(duì)價(jià)已被雙方在確定租用面積的租賃費(fèi)用時(shí)給予了充分考慮。5.2 租賃費(fèi)用支付及發(fā)票 乙方按照本協(xié)議商業(yè)條款第6條約定的支付日期、方式向甲方支付租賃費(fèi)用。甲方應(yīng)在每月第七(7)日或之前向乙方提供符合中國法律規(guī)定和稅務(wù)行政主管部門要求的正式租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票（第一個(gè)月的租金發(fā)票和（或）物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票應(yīng)于雙方簽署關(guān)于租賃費(fèi)用起付日確認(rèn)函后的七(7)個(gè)工作

20、日內(nèi)提供給乙方），該發(fā)票金額應(yīng)與本協(xié)議約定的乙方當(dāng)月應(yīng)付租賃費(fèi)用金額相同。甲乙雙方在此確認(rèn)，甲方按時(shí)向乙方提供租金發(fā)票及物業(yè)服務(wù)發(fā)票為本協(xié)議項(xiàng)下甲方的重要合同義務(wù)，甲方對(duì)于該義務(wù)的違反將構(gòu)成其在本協(xié)議項(xiàng)下的嚴(yán)重違約。若甲方未能提供上述發(fā)票，則甲方同意乙方有權(quán)選擇如下方式處理：(i)在未收到發(fā)票前，乙方暫不支付租賃費(fèi)用；或(ii)乙方有權(quán)將乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)損失從其后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中扣除后將租賃費(fèi)用的余額支付給甲方，乙方的稅務(wù)損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當(dāng)?shù)氐乃枚惗惵?。若甲方能在?dāng)期公歷年結(jié)束前（即12月31日前）向乙方提供其拖欠的租金發(fā)票，則乙方應(yīng)在收到前述租金發(fā)票后將乙方該年已扣除的相當(dāng)

21、于稅務(wù)損失金額的款項(xiàng)無息退還給甲方，乙方無需向甲方支付任何滯納金。5.3 物業(yè)服務(wù)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票 甲方可自行亦可委托有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司（“物業(yè)公司”）對(duì)租賃標(biāo)的物提供物業(yè)服務(wù)，甲方與該物業(yè)公司之間的任何約定并不改變本協(xié)議中甲方的義務(wù)。對(duì)物業(yè)公司履行與本協(xié)議相關(guān)的義務(wù)，甲方與物業(yè)公司向乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。如甲方已委托了物業(yè)公司對(duì)租賃標(biāo)的物提供物業(yè)服務(wù)，且甲方擬委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及開具物業(yè)服務(wù)發(fā)票，則甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、同意物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的同意函及甲方與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同（上述資料應(yīng)加蓋甲方公章），甲方可委托物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并由物業(yè)公司向

22、乙方提供由物業(yè)公司開具的物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。無論甲方與物業(yè)公司約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否高于本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)數(shù)額均不增加。甲方確認(rèn)，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票的時(shí)間同樣受本條5.2款的約束。5.4能源費(fèi)及其發(fā)票 至遲于房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日的前四十五(45)個(gè)工作日，甲方應(yīng)為乙方在能源經(jīng)營機(jī)構(gòu)完成單獨(dú)立戶并承擔(dān)與立戶相關(guān)的經(jīng)營機(jī)構(gòu)收費(fèi)（若有該等收費(fèi)）。自立戶之日起至租期屆滿止，乙方在租用面積內(nèi)的能源費(fèi)用按其實(shí)際用量，單獨(dú)計(jì)量，自行向相關(guān)經(jīng)營機(jī)構(gòu)繳納。根據(jù)前款的約定，為實(shí)現(xiàn)乙方在能源經(jīng)營機(jī)構(gòu)的單獨(dú)立戶，如需乙方根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉唇?jīng)營機(jī)構(gòu)的要求分別單獨(dú)與該等經(jīng)營機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)合同，乙方應(yīng)

23、予以協(xié)助和配合；但在任何情況下，乙方與該等經(jīng)營機(jī)構(gòu)單獨(dú)簽訂有關(guān)合同的行為，不得被視為改變了甲方在本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)能源供應(yīng)設(shè)施所享有的權(quán)利和義務(wù)。甲方仍須根據(jù)本協(xié)議的約定對(duì)能源供應(yīng)設(shè)施的運(yùn)行管理及維修維護(hù)承擔(dān)責(zé)任。若甲方未能按本條第1款的約定為乙方在能源經(jīng)營機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到單獨(dú)立戶，且前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)亦不允許乙方將能源費(fèi)用直接向前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)支付的，則乙方應(yīng)將其在租用面積內(nèi)的能源費(fèi)用按其實(shí)際用量向甲方支付，甲方至遲應(yīng)在乙方向甲方支付前述能源費(fèi)用前七(7)個(gè)工作日向乙方提供金額與乙方應(yīng)支付的金額相同的增值稅發(fā)票。若甲方未能根據(jù)本條要求提供增值稅發(fā)票，則甲方應(yīng)提供上述能源費(fèi)用的普通發(fā)票，且甲方同意乙

24、方有權(quán)將乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)損失從其后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中扣除后將租賃費(fèi)用的余額支付給甲方，乙方的稅務(wù)損失為甲方未提供發(fā)票的金額乘以當(dāng)?shù)厮m用的增值稅稅率。如甲方亦無法提供上述能源費(fèi)用的普通發(fā)票，則乙方有權(quán)從租賃費(fèi)用中扣除的稅務(wù)損失為：甲方未提供發(fā)票的金額乘以當(dāng)?shù)厮m用的增值稅稅率加上甲方未提供發(fā)票的金額乘以當(dāng)?shù)厮m用的所得稅稅率。 5.5 滯納金 如果應(yīng)支付給甲方的租賃費(fèi)用于本協(xié)議下應(yīng)付日仍未支付，則乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供與支付的滯納金等額的法律規(guī)定的合法有效的票據(jù)。每逾期一日的滯納金為未付金額的千分之一(0.1%)。但是，如該等遲延非因乙方之原因，或根據(jù)本協(xié)議或雙方之間另行

25、達(dá)成的書面協(xié)議乙方有權(quán)延遲支付租賃費(fèi)用，則乙方無須支付該等滯納金。 5.6 無其它費(fèi)用 本協(xié)議下乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用構(gòu)成乙方應(yīng)支付給甲方的、為租賃本協(xié)議下之租賃標(biāo)的物的全部款項(xiàng)。除本協(xié)議另有明文規(guī)定外，乙方不應(yīng)被要求且不應(yīng)負(fù)有向甲方支付任何其它費(fèi)用或款項(xiàng)的義務(wù)。 5.7 因甲方違約或怠于履行義務(wù)，在書面通知甲方并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方根據(jù)本協(xié)議的任一條款從應(yīng)付給甲方的租賃費(fèi)用中抵扣相應(yīng)的違約金或相關(guān)費(fèi)用的，則該項(xiàng)抵扣的違約金或費(fèi)用仍視為乙方已向甲方支付的租賃費(fèi)用，乙方仍有權(quán)要求甲方開具全額的租賃發(fā)票。在乙方的免租使用期間及免費(fèi)使用區(qū)域，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付此免租使用期間及免費(fèi)使用區(qū)域一切與租賃標(biāo)

26、的物有關(guān)的房產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)。如稅務(wù)機(jī)關(guān)等政府部門要求乙方繳納與租賃標(biāo)的物有關(guān)的房產(chǎn)稅和其他稅費(fèi)，則乙方可從應(yīng)付給甲方的租賃費(fèi)用中扣除相應(yīng)稅費(fèi)，且該項(xiàng)扣除的稅費(fèi)仍視為乙方已向甲方支付的租賃費(fèi)用，乙方仍有權(quán)要求甲方開具全額的租賃發(fā)票。乙方應(yīng)向甲方開具扣除費(fèi)用等額的合法有效的票據(jù)或向甲方提供扣除稅費(fèi)等額的合法有效的完稅證明復(fù)印件(加蓋乙方公章)。 5.8 大廈商鋪面積開業(yè)率 甲方同意并承諾，自房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日起至租期內(nèi)任何時(shí)候，大廈商鋪面積開業(yè)率至少應(yīng)達(dá)到百分之七十(70%)；若在房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日或之后的租期內(nèi)的任何時(shí)候，大廈商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十(70%)，則乙方無需向甲方支付該等低

27、于大廈商鋪面積開業(yè)率期間的租賃費(fèi)用（“免租使用期”）。并且在所有的免租使用期期間，乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定占有、使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利不受任何影響。免租使用期期間，租約年不停止計(jì)算。 在房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)開業(yè)日，甲方應(yīng)向乙方提供書面的大廈商鋪面積開業(yè)率說明并經(jīng)乙方確認(rèn)。在租期內(nèi)，若乙方有合理理由懷疑大廈商鋪面積開業(yè)率未能達(dá)到或未能維持甲方在本條項(xiàng)下所承諾的大廈商鋪面積開業(yè)率，乙方有權(quán)要求甲方提供大廈商鋪面積開業(yè)率說明，并有權(quán)要求甲方提供大廈內(nèi)每個(gè)開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費(fèi)票據(jù)供乙方檢查甲方提供的數(shù)據(jù)是否真實(shí)、準(zhǔn)確。如甲方接到乙方書面通知后十(10)個(gè)工作日內(nèi)未能向乙方提供開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費(fèi)票據(jù)

28、等其他證明，則構(gòu)成大廈商鋪面積開業(yè)率低于百分之七十(70%)的初步證據(jù)，乙方有權(quán)暫停向甲方支付租賃費(fèi)用，直至甲方提供相關(guān)開業(yè)商鋪的租賃合同或相關(guān)收費(fèi)票據(jù)。在大廈商鋪面積開業(yè)率不足的情況下，即使乙方仍然在租賃房屋內(nèi)開業(yè)經(jīng)營，也不因此免除甲方的相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。甲乙雙方確認(rèn)，在甲方商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造、商場(chǎng)調(diào)整等期間本條款不適用，即乙方不得在此期間（不超過6個(gè)月）因大廈商鋪面積開業(yè)率不足的原因而少付或拒付租賃費(fèi)用，但甲方在升級(jí)改造、商場(chǎng)調(diào)整前應(yīng)提前書面通知乙方。 5.9 乙方扣除或停交任何費(fèi)用，必須事先書面通知甲方并說明事實(shí)及協(xié)議依據(jù)，否則視為逾期交費(fèi)并應(yīng)承擔(dān)逾期交費(fèi)的違約責(zé)任。 第6條 房屋及其它區(qū)域

29、的使用 6.1 經(jīng)營活動(dòng) 甲方承諾，在乙方經(jīng)營過程中，在甲方大廈紅線范圍內(nèi)(備注：1、“紅線圖”是指在土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程中由政府規(guī)劃部門制定的劃定用地范圍四至的圖。2、“紅線范圍”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用權(quán)人在該區(qū)域內(nèi)有土地使用權(quán)。)任何對(duì)大廈結(jié)構(gòu)有影響的擴(kuò)建、安裝或改建，必須事先取得乙方書面同意，并將方案報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。若有必要，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽署相應(yīng)的書面協(xié)議。 甲方承諾，房屋及其所占土地、所在大廈可用于任何符合中國相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章中規(guī)定的商業(yè)用途，包括乙方從事的零售經(jīng)營、辦公、儲(chǔ)存貨品和其他經(jīng)批準(zhǔn)的合法經(jīng)營。乙方有權(quán)在合法的范圍內(nèi)隨時(shí)調(diào)整使

30、用房屋的方式，包括調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)及服務(wù)品牌。乙方保證房屋用于商業(yè)目的。乙方有權(quán)隨時(shí)調(diào)整其在租賃房屋內(nèi)的營業(yè)時(shí)間，甲方應(yīng)確保乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)： (1) 在租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物（如供水、供電及空調(diào)設(shè)施設(shè)備等）可以正常運(yùn)作。 (2) 乙方有權(quán)不受干擾地使用租賃標(biāo)的物且甲方應(yīng)確保乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)的正常營運(yùn)活動(dòng)不受干擾。如乙方在租賃標(biāo)的物內(nèi)的正常營運(yùn)活動(dòng)受到來自甲方或第三方的干擾和影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清除該類干擾和影響。 (3) 甲方提供給乙方的各種排煙、排油、排水、供電、供水、空調(diào)、垃圾間、室外冷凝器、壓縮機(jī)、卸貨區(qū)、通道等，如在營運(yùn)過程中引發(fā)相鄰關(guān)系糾紛，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息糾紛。 (4) 在乙方

31、商場(chǎng)運(yùn)營時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)確保提供必要的物業(yè)管理服務(wù)以保證乙方的經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于確保大廈內(nèi)乙方商場(chǎng)至大廈出入口及停車區(qū)出入口相關(guān)的所有公共設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域，如電梯、扶梯、通道、停車區(qū)，處于正常開啟運(yùn)作的狀態(tài)。 (5) 甲方保證，在本大廈之任何部分內(nèi)不會(huì)從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之用途，或賭博，或任何危險(xiǎn)性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)，或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶受到滋擾、不便或損害的用途。 (6) 甲方不得將大廈內(nèi)與乙方商場(chǎng)出入口相連的公共區(qū)域出租給任何人用于經(jīng)營或促銷。 （7）甲方保證，在大廈內(nèi)的所有租戶均不享有專用室外公共區(qū)。 如甲方未能實(shí)現(xiàn)本條的保證，

32、在乙方商場(chǎng)經(jīng)營受影響的期間，乙方無須向甲方支付租賃費(fèi)用，且甲方應(yīng)向乙方支付每日人民幣 元(RMB /天)的金額作為違約金。該違約金款項(xiàng)，乙方可在其后應(yīng)支付的租賃費(fèi)用中進(jìn)行抵扣。 6.2 排 它 性 除非事先取得乙方的書面同意，否則，甲方不得將房屋所在大廈或大廈周圍由其占用或控制的任何物業(yè)進(jìn)行自營或出租給他人從事與乙方的業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的、經(jīng)營形式與乙方相同或相似的面積超過 以上(如大型生活超市、生鮮大市場(chǎng))的任何經(jīng)營活動(dòng)。如果甲方違反上述約定，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)一個(gè)租約年的年租賃費(fèi)用作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中抵扣上述違約金。如果甲方的違約行為經(jīng)乙方書面指正后在三月內(nèi)仍然未予改

33、正，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)租約年的租賃費(fèi)用作為違約金。 6.3 物業(yè)服務(wù) 甲方或其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：大廈共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等； 大廈共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等； 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)（區(qū)）等； 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集；維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查；維

34、持大廈區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理；消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù);電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理（本協(xié)議另有約定除外）。若甲方或甲方委托第三方所提供的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到本協(xié)議要求或者履行存在瑕疵，經(jīng)乙方書面指出之日起十（10）個(gè)工作內(nèi)仍不能達(dá)到本協(xié)議要求，則乙方有權(quán)暫停支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，直至甲方或第三方所提供的服務(wù)達(dá)到本協(xié)議約定要求。6.4 裝卸貨區(qū) 甲方應(yīng)按本協(xié)議附件一房屋平面圖的要求，在地面上清楚地劃出裝卸貨區(qū)的范圍。在符合法律及有關(guān)規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)保證乙方和乙方供貨商可享有免費(fèi)在裝卸貨區(qū)每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時(shí)不停斷地裝卸貨物的專用權(quán)利。本協(xié)議履

35、行過程中，甲方若更改裝卸貨區(qū)的位置，應(yīng)征得乙方書面同意，否則應(yīng)按照本條第三款約定承擔(dān)違約責(zé)任。若有甲方或者第三方的作為與不作為，導(dǎo)致乙方裝卸貨物的專用權(quán)利受到限制或妨礙，則甲方應(yīng)當(dāng)立即采取措施消除造成此種限制或妨礙的事由，否則，甲方應(yīng)按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數(shù)每日支付人民幣 元(RMB /天)作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中扣除該違約金。6.5 停車區(qū) 甲方提供兩（2）個(gè)專用停車位供乙方使用，乙方無需支付任何費(fèi)用。甲方同意根據(jù)本協(xié)議商業(yè)條款第8條的約定向乙方顧客提供停車位，并根據(jù)該條約定處理乙方顧客停車費(fèi)收取事宜，盡管有前述約定，在任何情況下，因乙方顧客的停車費(fèi)用或其它與其停車

36、行為相關(guān)的爭(zhēng)議而引起索賠由甲方負(fù)責(zé)，甲方無權(quán)向乙方索賠，如乙方因前述爭(zhēng)議而遭受任何損失，甲方應(yīng)賠償乙方。本協(xié)議租期內(nèi)，甲方不得向第三人出售本條約定的停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方專用停車區(qū)，則甲方不得向任何第三人出租停車區(qū)。如停車區(qū)為乙方與大廈其他商戶共用停車區(qū)，則甲方應(yīng)保證乙方、乙方員工和乙方顧客可按本條約定使用停車區(qū)，且停車區(qū)應(yīng)滿足乙方的經(jīng)營需要，如發(fā)生共用停車區(qū)不能滿足乙方經(jīng)營需要的情況，甲方應(yīng)予以解決。如甲方違反本條的約定，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救或替換措施以達(dá)到乙方滿意程度。如甲方委托任何第三方管理上述停車區(qū)，甲方應(yīng)保證該第三方履行本條約定的義務(wù)，甲方對(duì)第三方履行本條義務(wù)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若有甲方或

37、者第三方的作為與不作為，導(dǎo)致乙方、乙方員工及乙方顧客的停車權(quán)利受到限制或妨礙，則甲方應(yīng)當(dāng)立即采取措施消除造成此種限制或者妨礙的事由，否則，甲方應(yīng)按此種限制或妨礙的事由的存續(xù)天數(shù)每日支付人民幣 萬元(RMB /天)作為違約金，乙方有權(quán)從今后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中扣除該違約金。本協(xié)議履行過程中，甲方若更改停車區(qū)的位置，應(yīng)征得乙方書面同意，否則應(yīng)按照本條第三款約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.6 乙方的裝修 6.6.1 甲方同意，自本協(xié)議第3.2條所定義的進(jìn)場(chǎng)日起，乙方即有權(quán)進(jìn)入房屋在進(jìn)場(chǎng)日后至本協(xié)議租期屆滿前的任何時(shí)候?qū)Ψ课葸M(jìn)行乙方認(rèn)為必要的任何添置、安裝設(shè)施、設(shè)備及進(jìn)行裝修，包括但不限于對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)隔間以及天花

38、板、墻面和地面的裝修裝飾，在房屋內(nèi)進(jìn)行乙方認(rèn)為適當(dāng)?shù)牟⒎掀錁?biāo)準(zhǔn)或其母公司的全球統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的其它任何裝修活動(dòng)，如安裝、添加、拆除、改裝設(shè)備、器具、設(shè)施、線路、懸掛物、標(biāo)志、標(biāo)識(shí)牌等物品等等（以下稱“乙方裝修”）。乙方裝修如涉及土建、結(jié)構(gòu)、配套，需提前上報(bào)施工圖，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后方可施工。乙方進(jìn)行乙方裝修應(yīng)被視為根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施的正常使用，除非因該等乙方裝修活動(dòng)違反法律法規(guī)之禁止性規(guī)定或本協(xié)議約定，否則，甲方不應(yīng)當(dāng)予以限制或干預(yù)。乙方并有權(quán)隨時(shí)單方?jīng)Q定對(duì)房屋內(nèi)的布局及房屋出入口進(jìn)行變更（如需相關(guān)政府批準(zhǔn)則乙方需事先取得有關(guān)批準(zhǔn)）。甲方同意乙方可以根據(jù)其需要于晚間進(jìn)行乙方裝修。6.

39、6.2在開業(yè)前，按照中國法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定，乙方裝修應(yīng)報(bào)批準(zhǔn)或應(yīng)通過招標(biāo)形式進(jìn)行的，甲方需負(fù)責(zé)完成以其名義申請(qǐng)或辦理的相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助乙方從政府機(jī)構(gòu)獲得進(jìn)行和完成此等裝修所必需的所有相關(guān)許可、批準(zhǔn)和登記。雙方同意甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理乙方裝修工程的報(bào)批及申領(lǐng)竣工驗(yàn)收備案證書，甲方按本協(xié)議附件五中的室內(nèi)裝飾裝修及水電、通風(fēng)設(shè)備工程委托合同的約定為乙方辦理相關(guān)工程執(zhí)照，并保證業(yè)主的總包商與乙方的施工方簽訂相關(guān)的配合協(xié)議。甲方對(duì)該等委托報(bào)批及申領(lǐng)竣工驗(yàn)收備案證書的事宜不向乙方收取任何費(fèi)用，且甲方應(yīng)確保乙方的裝修工程取得相關(guān)政府部門的施工許可證及竣工驗(yàn)收備案證書（證書中應(yīng)明確列明含乙方的“室內(nèi)裝修工程”）并向

40、乙方提供相關(guān)證明文件。如根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定乙方可以自行辦理單獨(dú)的相關(guān)的工程證照，甲方應(yīng)予以協(xié)助，且乙方將另行通知甲方不予履行本條及本協(xié)議附件五中所附的室內(nèi)裝飾裝修及水電、通風(fēng)設(shè)備工程委托合同的約定。因辦理該等許可、批準(zhǔn)和登記手續(xù)而發(fā)生的政府部門必要收費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.6.3所有在第條下進(jìn)行的乙方裝修的成果應(yīng)自動(dòng)被視作乙方財(cái)物，甲方不應(yīng)就乙方裝修向乙方收取額外的費(fèi)用及租金。6.6.4 乙方裝修的限制 乙方裝修不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施或大廈的結(jié)構(gòu)，不得影響公共設(shè)施的正常使用、正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)。若乙方對(duì)大廈的公共設(shè)施進(jìn)行改裝，必須事先征得甲方的書面同意。6.7 房屋外標(biāo)識(shí)牌6.7.1

41、 標(biāo)識(shí)牌的設(shè)置甲方應(yīng)依附件一、附件二所示向乙方提供標(biāo)識(shí)牌安裝的位置，且應(yīng)確保該等標(biāo)識(shí)牌的位置取得相關(guān)利益人的同意。若根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定需辦理安裝標(biāo)識(shí)牌許可的，甲方還應(yīng)協(xié)助乙方取得有關(guān)政府部門對(duì)安裝標(biāo)識(shí)牌的許可。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求在停車區(qū)及大廈的公共區(qū)域設(shè)置合適的指示牌，以指示通往乙方商場(chǎng)的方向和路徑，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方可在本協(xié)議附件一、附件二確定的位置樹立標(biāo)識(shí)牌。乙方可免費(fèi)在附件二所示房屋的外墻位置樹立標(biāo)識(shí)牌，如果乙方需另行增加標(biāo)識(shí)牌，應(yīng)經(jīng)甲方同意但該獲得同意的要求不得被無理拒絕。乙方有權(quán)隨時(shí)在合法的范圍內(nèi)調(diào)整招牌的內(nèi)容。雙方同意,在符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定的情況下，自本協(xié)議簽署之日起至進(jìn)

42、場(chǎng)日后的兩(2)個(gè)月止，乙方有權(quán)對(duì)上述標(biāo)識(shí)牌位置和/或規(guī)格進(jìn)行修改。乙方亦有權(quán)在如附件一、附件二所示的該房屋和大廈內(nèi)的公共區(qū)域設(shè)立其它用于促銷的臨時(shí)標(biāo)識(shí)牌而無須向甲方支付費(fèi)用，但不得妨礙甲方及其他人使用相應(yīng)的物業(yè)。6.7.2 標(biāo)識(shí)牌的所有權(quán) 乙方將自籌資金安裝其全部標(biāo)識(shí)牌。所有由乙方自擔(dān)費(fèi)用設(shè)置的標(biāo)識(shí)牌均屬于乙方的財(cái)產(chǎn)，乙方可隨時(shí)將其清除。乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣畬?duì)戶外標(biāo)識(shí)牌的管制。6.8 進(jìn)出權(quán) 在事先書面通知乙方后，甲方有權(quán)與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的檢查和維修。除緊急情況外，該書面通知應(yīng)提前二十四(24)小時(shí)送達(dá)乙方。甲方在進(jìn)行上述檢查和維修時(shí)，不得無理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方因此種

43、檢查或維修而遭受不合理的損失。6.9 無阻礙顧客通道 甲方保證，在本協(xié)議租期內(nèi)按照?qǐng)D紙的要求向乙方提供: (1)自甲方大廈地上第一層主出入口至乙方商場(chǎng)的出入口,及/或(2)停車區(qū)出入口至乙方商場(chǎng)出入口的無阻礙顧客通道。6.10 出入通道 甲方應(yīng)確保大廈的出入口、通道和卸貨區(qū)保持暢通無阻，不得影響乙方商場(chǎng)開業(yè)及經(jīng)營，并確保乙方工作人員能24小時(shí)正常出入租賃標(biāo)的物。甲方提供給乙方的所有通道出入口開關(guān)時(shí)間需配合乙方的營運(yùn)要求。如甲方在本協(xié)議履行過程中改變大廈原有出入口、通道等，須事先征得乙方書面同意。如大廈原有出入口、通道、卸貨區(qū)等被政府關(guān)閉、改道、改位的，甲方應(yīng)提供替代出入口、通道、卸貨區(qū)等，因關(guān)

44、閉、改道、改位影響乙方經(jīng)營的，乙方可減半支付該期間的租賃費(fèi)用。如甲方無法提供替代出入口、通道、卸貨區(qū)等的，或與乙方經(jīng)營密切相關(guān)的市政道路被關(guān)閉廢棄、改道改位而影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)減半支付租賃費(fèi)用。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)暫停支付租賃費(fèi)用直至違約情形消失，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。第7條 租賃標(biāo)的物以及大廈的維修與修復(fù)7.1 房屋以及大廈的維護(hù)和維修 甲方應(yīng)履行房屋以及大廈的維護(hù)和維修義務(wù)，包括但不限于大廈、房屋結(jié)構(gòu)的維修、維護(hù)，對(duì)房屋的意外損壞作出修理等, 并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和款項(xiàng)。乙方按照約定的方法或者房屋的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受到損耗的，不承擔(dān)

45、損害賠償責(zé)任。這些部分包括但不限于大廈結(jié)構(gòu)、外墻、房屋屋頂、房屋地面（地面僅限于甲方工程質(zhì)量存在問題造成的情況）、停車區(qū)、裝卸貨區(qū)、紅線界面(包括紅線內(nèi)地面)等。在租期內(nèi)，如任何政府部門要求對(duì)租賃標(biāo)的物做任何關(guān)于建筑、綠化、環(huán)保、消防等方面的安裝或改造，則甲方同意自負(fù)費(fèi)用按政府部門的要求進(jìn)行改建或改造以保證乙方正常使用租賃標(biāo)的物。7.2 設(shè)施的維護(hù)和維修 7.2.1 甲方責(zé)任(1) 甲方根據(jù)本協(xié)議附件七的約定應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)維修職責(zé)主要包括：本協(xié)議租期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)由甲方投資建設(shè)的設(shè)備、設(shè)施和由甲方提供的消防設(shè)施、供水設(shè)施、排水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、供暖設(shè)施、電梯設(shè)施和空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)（

46、包括空調(diào)設(shè)施系統(tǒng)水處理和每年一次空調(diào)風(fēng)管的清洗）(以下稱“保修設(shè)施”) 的維護(hù)維修及更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和款項(xiàng)。附件七另有約定的除外。在本協(xié)議租期內(nèi)，甲方應(yīng)保證保修設(shè)施始終符合政府或法律規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(2) 對(duì)于上述甲方負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，在出現(xiàn)下列情形之一時(shí)起的四十五(45)日內(nèi)或雙方另行協(xié)商確認(rèn)的時(shí)限內(nèi)更換完畢并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用：a) 需進(jìn)行法定檢驗(yàn)(如電梯年檢)的設(shè)備，經(jīng)維修仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證，應(yīng)被立即更換；b) 無需進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合使用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)被立即更

47、換；c) 使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿，應(yīng)被立即更換；d) 因存在質(zhì)量問題，無法使用且無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)被立即更換。(3) 上述設(shè)備更換，如經(jīng)具備法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)證明系乙方使用不當(dāng)造成損壞而需進(jìn)行的，則由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)該設(shè)備的更換費(fèi)用。(4) 清潔和清除廢物 甲方應(yīng)按照本協(xié)議項(xiàng)下雙方同意并接受的標(biāo)準(zhǔn)使大廈處于清潔狀態(tài)，包括甲方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用每年清潔大廈外墻兩(2)次并保持清潔狀態(tài)。房屋外垃圾的日常清除工作由甲方（包括任何由其指定的第三方）進(jìn)行，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和款項(xiàng)由甲方承擔(dān)。（5）甲方還應(yīng)自負(fù)費(fèi)用使大廈的消防系統(tǒng)、管道管線、公共照明設(shè)備處于正常安全運(yùn)行狀態(tài)，包括但不限于確

48、保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內(nèi)的任何消防出口每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時(shí)可不間斷地正常安全通行。7.2.2 乙方責(zé)任 (1) 房屋內(nèi)由甲方投資建設(shè)的移交乙方使用的設(shè)備、設(shè)施的日常清潔由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和款項(xiàng)。(2) 乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的清潔工作，包括隨時(shí)清除房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的所有丟棄物和廢棄物品，隨時(shí)將房屋內(nèi)及裝卸貨區(qū)的所有丟棄物和廢棄物品清除至大廈外甲方確定的垃圾站，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(3) 負(fù)責(zé)聘用房屋內(nèi)乙方商場(chǎng)保安人員并安裝其認(rèn)為適于乙方商場(chǎng)保安工作的防盜報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)等所有安全設(shè)施，乙方保安人員負(fù)責(zé)乙方房屋內(nèi)及與乙方商場(chǎng)

49、營運(yùn)有關(guān)的保安工作。7.3 維修維護(hù)義務(wù)的履行 本協(xié)議租期內(nèi)，出現(xiàn)任何可能導(dǎo)致租賃標(biāo)的物和/或保修設(shè)施不能正常使用的情形，甲方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)之時(shí)或乙方發(fā)出維修通知后兩(2)小時(shí)內(nèi)將不能正常使用的租賃標(biāo)的物和/或保修設(shè)施維修至完好可使用的狀態(tài)。若故障無法在前述時(shí)限維修完好，則甲方應(yīng)在取得乙方書面同意后至遲于乙方發(fā)出維修通知后的三(3)工作日內(nèi)或雙方同意的其他時(shí)限內(nèi)，將租賃標(biāo)的物和保修設(shè)施維修至完好而可正常使用狀態(tài)，但前述雙方另行約定的維修時(shí)限最長不應(yīng)超過十五(15)個(gè)工作日。維修如在乙方營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，甲方須事先書面通知乙方并應(yīng)避免對(duì)乙方的運(yùn)營造成干擾。若甲方未能按第7條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行其相關(guān)的維修義

50、務(wù)且甲方未采取有效措施以避免影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)選擇自行或者委托他人維修，并要求甲方向乙方支付：(a)乙方將租賃標(biāo)的物和/或保修設(shè)施維修至完好狀態(tài)所產(chǎn)生的維修費(fèi)用；及(b)相當(dāng)于前述維修費(fèi)用兩(2)倍的金額作為損害賠償金，前述維修費(fèi)用和損害賠償金乙方有權(quán)從其后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中全額扣除。此外，甲方無權(quán)收取租賃標(biāo)的物/或保修設(shè)施不能正常使用期間及范圍內(nèi)的租賃費(fèi)用，并對(duì)此期間及范圍內(nèi)給乙方造成的直接損失（若有）承擔(dān)賠償責(zé)任。即使是共用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，一旦嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營或不符合政府的管制要求，則乙方有權(quán)按照上一條款的約定自行維修該設(shè)施設(shè)備，并從其后應(yīng)付的租賃費(fèi)用中扣除所發(fā)生的費(fèi)用。甲

51、方或者其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)使房屋、設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物處于正常狀態(tài)。因房屋或者其附屬物等發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，甲方或者其指定的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任；若乙方因前述侵權(quán)行為而遭受任何損失，乙方有權(quán)要求甲方全額賠償。另外，甲方同意，對(duì)于因房屋或者其附屬物等產(chǎn)生的其他任何物件損害責(zé)任，均應(yīng)依前述約定予以處理。盡管有上述約定，甲方仍需對(duì)乙方代為維修的項(xiàng)目承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。7.4 免 租 由于甲方原因造成房屋受到毀損或不宜出租、供電供水中斷或其它嚴(yán)重事故，致使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則在乙方無法正常營業(yè)期間，甲方應(yīng)免收租賃費(fèi)用并還應(yīng)賠償乙方因此而遭受的全部損失(包

52、括但不限于實(shí)際損失和預(yù)期收益)。乙方有權(quán)從以后向甲方應(yīng)付租賃費(fèi)用中相應(yīng)扣除與其所受全部損失相當(dāng)?shù)目铐?xiàng)直至全部損失抵扣完畢為止。由于乙方原因造成房屋出現(xiàn)前述情況的，則乙方不享有免租的權(quán)利。由于甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司、甲方該房屋內(nèi)的其他承租人等第三方原因所引致的嚴(yán)重事故使乙方無法繼續(xù)正常營業(yè)的，則視為由于甲方原因造成房屋出現(xiàn)前述情況，并按照上述第一款予以處理。7.5 保 險(xiǎn) 甲方應(yīng)自行購買如下保險(xiǎn)：A)按房屋重置的價(jià)值為該房屋購買財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)且保單格式為“一切險(xiǎn)”；和B)公眾責(zé)任險(xiǎn)并附加廣告牌和裝飾物擴(kuò)展條款、電梯責(zé)任條款和交叉責(zé)任擴(kuò)展條款。該公眾責(zé)任險(xiǎn)保單的每次事故責(zé)任賠償限額為一百萬美元(US$

53、1,000,000.00)，承保期限內(nèi)的累計(jì)責(zé)任賠償限額無限額。甲方將向乙方提供所有有關(guān)保險(xiǎn)事宜的單證原件，供乙方審核并復(fù)印存檔，甲方并負(fù)責(zé)保持前述保險(xiǎn)在租期內(nèi)持續(xù)有效。投保的保險(xiǎn)公司為符合中國有關(guān)法律法規(guī)的保險(xiǎn)公司。未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方和/或其保險(xiǎn)公司不得取消本協(xié)議項(xiàng)下與房屋有關(guān)的保單或修正任何保單項(xiàng)下的任何內(nèi)容。甲方應(yīng)將乙方列為前述全部保單的共同被保險(xiǎn)人或受益人。若甲方未能將乙方列為任何一個(gè)保單的共同被保險(xiǎn)人或受益人，則甲方同意如果因前述財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)保險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的原因而使得乙方蒙受任何損失，甲方愿意按有關(guān)保單項(xiàng)下保險(xiǎn)的范圍和賠償原則賠償乙方的實(shí)際損失。乙方可根據(jù)需要為其在

54、房屋內(nèi)部的裝修、改進(jìn)設(shè)施、庫存、現(xiàn)金及其它有形資產(chǎn)和公共責(zé)任購買保險(xiǎn)。第8條 稅 費(fèi)甲乙雙方按照中國稅法的規(guī)定或當(dāng)?shù)卣亩悇?wù)規(guī)定承擔(dān)納稅義務(wù)。為簽訂和履行本協(xié)議所必需且為雙方共同利益而支出的其它行政性費(fèi)用，如中國法律法規(guī)及政府相關(guān)部門對(duì)該等費(fèi)用的承擔(dān)者未有明確規(guī)定，則該等費(fèi)用由雙方各半承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定者除外。同時(shí)，甲方有義務(wù)配合提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。第9條 陳述和保證9.1 甲方向乙方陳述和保證如下：(1) 甲方絕對(duì)擁有房屋的所有權(quán)，也是租賃標(biāo)的物所附連土地的唯一合法的使用權(quán)人。甲方確認(rèn)在本協(xié)議簽署之日或之前租賃標(biāo)的物及所占土地的土地使用權(quán)不存在任何抵押或其它任何擔(dān)保權(quán)益或任何形式的法律

55、羈絆。如果甲方在本協(xié)議簽署日之前，對(duì)租賃標(biāo)的物及所占土地的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，則甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署日向乙方提供格式如本協(xié)議附件八所示、內(nèi)容為乙方所接受的抵押權(quán)人的書面承諾。在本協(xié)議租期內(nèi)，甲方在對(duì)租賃標(biāo)的物設(shè)定任何抵押，或進(jìn)行抵押變更之前，或在租賃標(biāo)的物產(chǎn)生任何其它法律羈絆之前，應(yīng)事先書面通知乙方，并應(yīng)保證該抵押在任何情況下都不得影響乙方在本協(xié)議租期內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有、控制及使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利，包括占有、控制及使用房屋和停車區(qū)的權(quán)利。如甲方違反本條承諾，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)租賃標(biāo)的物一年的租賃費(fèi)用款項(xiàng)作為違約金，乙方有權(quán)將前述違約金從應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用中扣除。如

56、甲方的違約嚴(yán)重影響了乙方的合同權(quán)利，乙方并有權(quán)解除合同，甲方仍應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的其他損失。(2) 甲方應(yīng)自負(fù)所有稅費(fèi)使得該土地使用權(quán)的有效期限不會(huì)在初始租期及全部續(xù)約期的期限屆滿前屆滿；(3) 甲方已付清與租賃標(biāo)的物所附連土地的土地使用權(quán)出讓金和所有相關(guān)的稅費(fèi)；(4) 房屋依法可用于商業(yè)用途，乙方在本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)租賃標(biāo)的物的使用不受任何限制，且甲方有權(quán)按本協(xié)議的規(guī)定將房屋出租給乙方；(5) 在本協(xié)議的租期內(nèi)，乙方根據(jù)本協(xié)議的約定為任何合法目的使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利均不受甲方現(xiàn)有的或未來的任何合同或其它安排的限制；(6) 租賃標(biāo)的物及其之下的土地不含有危險(xiǎn)廢料、有毒物質(zhì)或環(huán)境污染物；(7) 代表

57、甲方簽署本協(xié)議的人為甲方的法定代表人或經(jīng)甲方適當(dāng)授權(quán)的代表；(8) 甲方保證將取得包括但不限于本協(xié)議所規(guī)定的出租租賃標(biāo)的物所需的一切政府許可或批文；(9) 本大廈之任何部分不會(huì)用于或允許他人用于從事任何違法、不道德及不正當(dāng)之行為，或賭博，或任何危險(xiǎn)性、劇毒性、產(chǎn)生噪音或有危害性之行業(yè)或業(yè)務(wù)，或任何可能導(dǎo)致乙方及乙方的分租戶受到滋擾、不便或損害的用途；(10) 甲方不得提供任何形式的禮品或饋贈(zèng)給乙方的任何員工，不管甲方提供的禮品或饋贈(zèng)是否被接受，均構(gòu)成甲方違約。9.2 違反陳述與保證的賠償若甲方違反其陳述和保證，或做出任何錯(cuò)誤陳述的，乙方有權(quán)發(fā)出通知，要求甲方在收到通知后的十五(15)日內(nèi)糾正其

58、違反的行為；如果甲方在前述期限內(nèi)沒有予以糾正的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償由此所造成的損失。9.3 反腐敗責(zé)任 本協(xié)議各方同意，在根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行的商務(wù)及其他活動(dòng)的過程中及其與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中，各方將嚴(yán)格遵守中國反腐敗和反賄賂的所有法律和規(guī)定。甲方在此向乙方聲明、保證及承諾其沒有，并將不會(huì)在甲方根據(jù)本協(xié)議進(jìn)行任何活動(dòng)的過程中及與本協(xié)議下的資產(chǎn)有關(guān)的事項(xiàng)中直接或間接地對(duì)：(i) 任何政府官員和/或政府雇員或任何公共機(jī)關(guān)的雇員，或(ii) 任何政黨或政黨的官員或候選人，為獲得或保持某項(xiàng)業(yè)務(wù)或得到任何不當(dāng)利益，而在甲方或其全資或擁有部分所有權(quán)的關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)中支付、承諾支付

59、或表示會(huì)支付任何款項(xiàng)或轉(zhuǎn)讓任何有價(jià)物品。雙方的意圖為禁止以賄賂、商業(yè)賄賂、接受或默許索賄及其它違法或不當(dāng)?shù)孬@取業(yè)務(wù)的方式為目的或有該等效果的付款或有價(jià)物的轉(zhuǎn)讓。甲方將：(a) 就其在本協(xié)議下的所有收款及付款在財(cái)務(wù)賬冊(cè)和記錄中作準(zhǔn)確和完整的記載，(b) 并授權(quán)乙方及乙方的代表在本協(xié)議租期內(nèi)和本協(xié)議終止或結(jié)束后一(1)年內(nèi)，在正常工作時(shí)間查閱該等財(cái)務(wù)賬冊(cè)和記錄以檢查甲方遵守本條約定的情況。如由于甲方自身、甲方的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄賂法律法規(guī)的行為，或由于甲方的關(guān)聯(lián)公司自身，或甲方的關(guān)聯(lián)公司的董事、管理人員、職員、雇員、代理或其他代表的違反中國反腐敗和反賄

60、賂法律法規(guī)的行為，而導(dǎo)致乙方自身和/或乙方的董事、管理人員、職員或雇員，和/或?qū)е乱曳疥P(guān)聯(lián)公司自身，和/或關(guān)聯(lián)公司的董事、管理人員、職員或雇員蒙受任何民事?lián)p失, 甲方應(yīng)賠償乙方及乙方關(guān)聯(lián)公司的前述全部損失。第10條 轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租；優(yōu)先購買權(quán)乙方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓 甲方同意，在本協(xié)議租期內(nèi)，經(jīng)乙方書面通知甲方，乙方(包括按本條規(guī)定接受轉(zhuǎn)讓的乙方的關(guān)聯(lián)公司)可將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何乙方的關(guān)聯(lián)公司。前述乙方的關(guān)聯(lián)公司指：直接或間接控制乙方的任何公司；或乙方直接或間接控制的任何公司；或與乙方直接或間接地共同受控于同一家公司的任何公司。10.2 乙方的轉(zhuǎn)租 甲方同意，在整個(gè)租期內(nèi)，乙方均