陽山森林公園項(xiàng)目總體策劃及概念規(guī)劃課件

1、陽山森林公園項(xiàng)目總體策劃及概念規(guī)劃1、背景分析區(qū)域?qū)用娉鞘袑用骓?xiàng)目層面2、總體定位戰(zhàn)略定位功能定位形象定位3、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃理念主體規(guī)劃4、項(xiàng)目構(gòu)建總體構(gòu)建分區(qū)構(gòu)建5、開發(fā)策略運(yùn)營(yíng)模式開發(fā)節(jié)奏項(xiàng)目?jī)r(jià)值目錄1.背景分析1.11.21.31.11.21.3國(guó)家層面：將大力扶持畢節(jié)發(fā)展；貴州省層面：把畢節(jié)作為新一輪改革開放的先行區(qū)。將出臺(tái)多項(xiàng)政策和文件，促進(jìn)畢節(jié)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；畢節(jié)自身層面：“十二五”期間，把畢節(jié)建設(shè)成川滇黔區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心、推進(jìn)科學(xué)發(fā)展觀的試驗(yàn)田、“特色農(nóng)業(yè)、新型能源、旅游度假”基地及最適宜人居的地方。隨著區(qū)域的發(fā)展，未來幾年中， 從內(nèi)部來看，區(qū)域發(fā)展，人口增加，民眾對(duì)休閑度假、商務(wù)會(huì)議

2、旅游、婚禮旅游、養(yǎng)老養(yǎng)生休閑旅游的需求會(huì)大量增加。從外部來看，隨著試驗(yàn)區(qū)交通改善和外向度的提高，對(duì)周邊區(qū)域的輻射和吸納能力增加，將吸引大量外來市場(chǎng)消費(fèi)本地旅游產(chǎn)品。1.1.1 畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)川滇黔十市州區(qū)域合作區(qū)進(jìn)，在西部，出現(xiàn)了“關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)帶”，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”，加上川滇黔十市州區(qū)域合作區(qū)等，1.1.2 中國(guó)迎來省際開放時(shí)代西部大開發(fā)新十年，省際開放典型區(qū)域改革開放的前三十年，主要是通過長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大引擎拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界對(duì)接。如今，中國(guó)的改革開放迎來新的發(fā)展階段，其主要特征是內(nèi)陸邊境城市的沿邊開放及內(nèi)陸省際城市間的“省際開放”。關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)帶隨著“統(tǒng)籌區(qū)

3、域發(fā)展”的推川滇黔十市、地、州區(qū)域聯(lián)動(dòng)戰(zhàn)略發(fā)展格局川滇黔省際開放的步伐不斷推進(jìn)，區(qū)域競(jìng)合進(jìn)入白熱化狀態(tài)川滇黔10市、地、州合作與發(fā)展峰會(huì)的順利召開，成為三省省際開放的里程碑，峰會(huì)以“平等協(xié)商、真誠(chéng)合作、攜手發(fā)展、互惠共贏”的原則，搭建區(qū)域合作平臺(tái)，發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)和特色，共同構(gòu)建錯(cuò)位發(fā)展、相互協(xié)調(diào)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏的區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作機(jī)制，合作主體包括四川攀枝花、涼山、宜賓，云南昆明、麗江、大理、楚雄、昭通，貴州六盤水、畢節(jié)等。政策：“畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)”國(guó)家戰(zhàn)略的實(shí)施，將成為畢節(jié)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的強(qiáng)勁推手。區(qū)位：畢節(jié)“于滇為咽喉，于蜀為門戶”，同時(shí)位于十市州區(qū)域中心，承上啟下，左右逢源，區(qū)域競(jìng)合過程中區(qū)位優(yōu)勢(shì)

4、明顯。資源：畢節(jié)的礦產(chǎn)資源、生物資源和旅游資源都很豐富。交通：鐵路、公路、航空立體交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，將縮短畢節(jié)同外部通行的距離，把畢節(jié)推到了新一輪改革開放的風(fēng)口浪尖。結(jié)論：“十二五”期間，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)有望依托政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，成為川滇黔省際開放和區(qū)域合作的破題點(diǎn)和示范區(qū)。畢節(jié)在區(qū)域競(jìng)合中占據(jù)的優(yōu)勢(shì)乘著交通改善和城市發(fā)展的東風(fēng)，以70.840.855.845.637.635.841.642.960.7541.3502030607080攀枝花涼山宜賓昆明麗江大理楚雄昭通六盤水畢節(jié)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)動(dòng)娛樂、度假休閑、旅游商品、旅游地產(chǎn)酒店餐飲、特色商業(yè)、觀光巟業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)會(huì)

5、展、科技研發(fā)、教育產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)旅游的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)旅游是關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)，除了旅游產(chǎn)業(yè)自身外，酒店餐飲、旅游商業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)展業(yè)、科技研發(fā)等都能從旅游的發(fā)展中獲取發(fā)展機(jī)會(huì)。旅游助推城市擴(kuò)大外向度，為城市營(yíng)銷提供一種便捷的渠道，同時(shí)也有助于聚集人氣，提升城市價(jià)值。從右面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，在川滇黔十市州中，畢節(jié)的工業(yè)優(yōu)勢(shì)不是很明顯，在戰(zhàn)略結(jié)盟、差異競(jìng)爭(zhēng)的前提下，畢節(jié)應(yīng)當(dāng)打包優(yōu)勢(shì)旅游資源， 5040旅游為引擎、以旅游為窗口、以旅游為龍頭，將旅游作為城市營(yíng)銷的載體， 10迅速推向市場(chǎng)。2009年十市、地、州工業(yè)發(fā)展水平對(duì)比（單位：億元）“省際開放，旅游先行”，畢節(jié)應(yīng)通過大力發(fā)展旅游，找到

6、適合自身發(fā)展的特色之路大發(fā)展將催生大旅游，畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)“一城兩廊八區(qū)”旅游規(guī)劃中，畢節(jié)大方文化旅游城位于全域旅游格局中的中心位置，加上畢節(jié)市區(qū)域中心的優(yōu)勢(shì)區(qū)位，畢節(jié)市勢(shì)必將成為未來的綜合交通樞紐和旅游集散平臺(tái)。結(jié)論1大旅游亟需大配套。交通方面，依托國(guó)家及貴州省規(guī)劃的高速公路、國(guó)家規(guī)劃的鐵路和機(jī)場(chǎng)，構(gòu)建畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)“三橫三縱”的旅游交通骨架網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)構(gòu)建聯(lián)通各旅游景點(diǎn)的支線，爭(zhēng)取在五年后實(shí)現(xiàn)“縣縣通高速，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路”的旅游交通網(wǎng)絡(luò)目標(biāo)。綜合服務(wù)及接待設(shè)施方面，現(xiàn)有接待設(shè)施檔次低、體量小，未來應(yīng)通過一些大項(xiàng)目的建設(shè)，把畢節(jié)市打造成為旅游綜合服務(wù)平臺(tái)，使畢節(jié)市從以往的旅游過境地成為真正的旅游目的地。結(jié)論

7、21.11.21.3區(qū)域?qū)用娉鞘袑用骓?xiàng)目層面避暑旅游需求日趨旺盛養(yǎng)生旅游市場(chǎng)持續(xù)繁榮高端度假市場(chǎng)方興未艾表城市有：上海、廣州、深圳、成都、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、南寧、綿陽、樂山、攀枝花、西昌、遵義、宜賓等，這些城市有巨大的消費(fèi)力，同時(shí)對(duì)避暑旅游的需求規(guī)模也巨大?！案吒?、高知、高壓”人群規(guī)模的不斷擴(kuò)大，使得以健康療養(yǎng)、心理靜養(yǎng)等為代表的養(yǎng)身養(yǎng)心旅游市場(chǎng)持續(xù)繁榮。國(guó)內(nèi)消費(fèi)力的不斷升級(jí)，推動(dòng)高端度假市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，以高爾夫運(yùn)動(dòng)、高端度假酒店、特色文化消費(fèi)為代表的高端度假市場(chǎng)正以銳不可當(dāng)之勢(shì)發(fā)展起來。南中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)力旺盛。人們由以前的“拿命換錢”轉(zhuǎn)變?yōu)椤澳缅X換命”，對(duì)高端避暑養(yǎng)生及度假的需求不斷

8、攀高，高端旅游市場(chǎng)前景廣闊。1.2.1 南中國(guó)高端避暑養(yǎng)生旅游需求日趨旺盛旅游消費(fèi)已經(jīng)成為居民消費(fèi)的重要組成部分。相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)，南中國(guó)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)高、人均可支配收入多，催生了高端避暑養(yǎng)生旅游市場(chǎng)的異軍突起。南中國(guó)高端旅游市場(chǎng)需求呈現(xiàn)以下幾個(gè)特征：南中國(guó)大多數(shù)城市年平均氣溫高，夏季尤其炎熱。代變化趨勢(shì)線平緩，低值高，高值低，開發(fā)避暑旅游的氣候資源優(yōu)良。0535302520151045401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成都重慶遵義攀枝花宜賓綿陽西昌樂山89.51423242425.2282519.315.48.5畢節(jié)年氣溫平均最高值（）第一圈層市場(chǎng)年平均氣溫分析5

9、0101520302535401月2月3月4月9月10月11月12月上海廣州深圳武漢長(zhǎng)沙南寧福州89.51423242425.2282519.315.48.5畢節(jié)年氣溫平均最高值（）5月 6月 7月 8月第二圈層市場(chǎng)年平均氣溫分析“溫差就是價(jià)差”：絕版的氣候資源成為畢節(jié)發(fā)展避暑旅游的破題點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，畢節(jié)年平均最高氣溫介于828之間，1.2.2豐富多樣的避暑養(yǎng)生資源是畢節(jié)發(fā)展養(yǎng)生度假旅游強(qiáng)有力的支撐1月 22月 33月 4 4月 5 5月 6 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12010050150350300250200400成都重慶遵義攀枝花宜賓綿陽西昌樂山18.418.525

10、.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.14 7 8 9 10 11 5 6畢節(jié)各月平均降水量（mm）1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 12第一圈層市場(chǎng)年平均降水量分析0100800700600500400300200上海廣州深圳武漢長(zhǎng)沙南寧福州18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.117 8 9 10 11第二圈層市場(chǎng)年平均降水量分析數(shù)據(jù)顯示，畢節(jié)各月降水量同周邊城市相比，分布較均勻?？諝庀鄬?duì)濕度保持在50%，即良好水平，是典型的養(yǎng)生型目的

11、地的最主要特征之一。通過比較分析得出，畢節(jié)全年氣溫變化平緩、降水量分布平均，具備典型避暑型旅游目的地的特征。南中國(guó)各大城市有巨大的消費(fèi)力和避暑養(yǎng)生需求，但缺乏優(yōu)秀的避暑養(yǎng)生資源。畢節(jié)依托自身優(yōu)異的氣候資源，通過亮點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)，完全有條件承接這一巨大的市場(chǎng)需求。結(jié)論一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)指標(biāo)賦值權(quán)重畢節(jié)數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)環(huán)境氣候資源指數(shù)年平均溫度+舒適度指數(shù)5.025%12.7511.7-13.7年平均最高溫度3.017.5516.5-19.5年平均最低溫度2.09.665.6-10.6年平均相對(duì)濕度2.078%-85%60%-80%年平均降水量1.0899.5mm900-1200mm年平均風(fēng)速2.00.5

12、-1.0m/s1-3m/s年沙塵暴日數(shù)2.01330.8h1400-1600h年日照時(shí)數(shù)1.00.00無沙塵暴天氣海拔高度2.01510.60m1500-1900m公眾、旅游者、居民對(duì)城市清涼氣候口碑認(rèn)同率5.066%-81%60%-80%環(huán)境人居指數(shù)環(huán)境飲用水與流域水質(zhì)5.020%飲用水達(dá)標(biāo)率接近95%（類水質(zhì)）達(dá)標(biāo)率95%類水質(zhì)空氣質(zhì)量5.0空氣質(zhì)量良好（級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）空氣質(zhì)量良好級(jí)標(biāo)準(zhǔn)城市綠化環(huán)境3.0城市綠化覆蓋率25-30%城市綠化覆蓋率30%城市交通環(huán)境3.0基本通暢通暢公眾、旅游者、居民對(duì)城市人居環(huán)境口碑認(rèn)同率4.060%-80%60%-80%資料來源：中國(guó)貴州，畢節(jié)城市形象定位與特色

13、旅游發(fā)展研究鏈接：畢節(jié)養(yǎng)生型環(huán)境綜合指標(biāo)分析對(duì)畢節(jié)旅游資源的分析包括環(huán)境氣候資源指數(shù)和環(huán)境人居指數(shù)兩個(gè)方面。通過對(duì)比，畢節(jié)作為避暑養(yǎng)生旅游目的地的資源條件已完全具備。養(yǎng)生類型說明環(huán)境養(yǎng)生可開發(fā)環(huán)境養(yǎng)生項(xiàng)目。保健養(yǎng)生開展體檢、健康管理、SPA、特色洗浴、保養(yǎng)、瑜伽、健身等養(yǎng)生活動(dòng)。食療養(yǎng)生綠色有機(jī)食品、特殊食品，如：茶膳、藥膳等，同時(shí)包括健康食譜、飲食習(xí)慣調(diào)節(jié)等。運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生森林有氧步行、康復(fù)型運(yùn)動(dòng)和康體型運(yùn)動(dòng)，達(dá)到強(qiáng)身健體的效果。心靈養(yǎng)生靜修、靜養(yǎng)、禪修、文化體驗(yàn)等。通過統(tǒng)計(jì)分析，畢節(jié)的氣候、空氣相對(duì)濕度、森林覆蓋率、水質(zhì)量、日照時(shí)間等，都完全符合發(fā)展高端養(yǎng)生型旅游產(chǎn)品的條件。通過充分挖掘和提煉具

14、有養(yǎng)生旅游功能的當(dāng)?shù)孛袼?，如文化、食物、生活?xí)慣等，共同打造具有地方特色的高端養(yǎng)生產(chǎn)品。通過對(duì)環(huán)境的一些硬性指標(biāo)的考察，如：空氣中負(fù)氧離子含量、水質(zhì)量、森林覆蓋率等，養(yǎng)生目的地的典型養(yǎng)生產(chǎn)品鏈接：養(yǎng)生旅游目的地的產(chǎn)品形態(tài)梳理民俗類：可開發(fā)成特色旅游產(chǎn)品、特色飲食、服飾等。歌舞類：可打造路演、演出等，展示民族特色文化，同時(shí)能增加景區(qū)的趣味性。節(jié)慶類：對(duì)外展示民族特色文化，增加景區(qū)人氣。民族醫(yī)藥類：利用現(xiàn)代的手段，結(jié)合新型養(yǎng)生理念，開發(fā)藥膳、藥浴、特色SPA等養(yǎng)生類產(chǎn)品。1.2.3 獨(dú)特的人文資源是畢節(jié)旅游差異化競(jìng)爭(zhēng)的突破口畢節(jié)的少數(shù)民族有彝族、苗族、仡佬族等，創(chuàng)造了豐富多彩的文化。可開發(fā)成旅游產(chǎn)

15、品的有：民俗、歌舞、節(jié)慶、以苗醫(yī)、苗藥、彝醫(yī)、彝藥為依托的養(yǎng)生產(chǎn)品，特色文化必將是畢節(jié)旅游實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的“法寶”。民俗苗族的跳花坡滾山珠打噶彝族的搓子舞布依族的六月六穿青人的打親家歌舞阿西里西苗族酒禮歌起經(jīng)蘆笙曲烏蒙歡歌攤戲鈴鐺舞樶泰吉蘆笙舞花燈白話輸咪谷噼啪達(dá)珞珰曙日情歌等節(jié)慶苗族跳花坡跳花節(jié)花場(chǎng)彝族花街賽馬賽馬節(jié)趕會(huì)漢族花場(chǎng)回族花街賽馬彝醫(yī)劃分為望、聞、問、切四診；臨床治療，分內(nèi)治和外治。服用藥物，還采用藥水外涂外，還濕布熱敷，針挑，拔火罐，小夾板固定。彝醫(yī)在治療方面，擅長(zhǎng)于外治，彝醫(yī)在治療骨折、風(fēng)濕、蛇傷有獨(dú)道的用藥經(jīng)驗(yàn)。養(yǎng)生和預(yù)防是彝醫(yī)的一個(gè)重要組成部分。彝醫(yī)在治療上有內(nèi)治法和外治法

16、。彝藥彝藥志。彝藥是中國(guó)第三大民族藥。昆明山海棠（彝藥名：一妹姑班）白及（彝藥名：阿圖羅波金蕎麥（彝藥名：澤蘭女尼）油等治療疾病。如彝族獻(xiàn)藥經(jīng)中膽、肉藥各占一半；雙柏彝醫(yī)書中肉類藥占24，膽、骨類藥也占相當(dāng)比例。彝醫(yī)植物藥多以鮮品入藥，并且使用單味藥較多，常見苗醫(yī)內(nèi)經(jīng)。巫醫(yī)一家，苗族人人會(huì)醫(yī)。苗醫(yī)認(rèn)為，毒、虧、傷、積、菌、蟲是導(dǎo)致人體生病的六種因素，簡(jiǎn)稱六因。診斷疾病是通過把、聽、望、觸等傳統(tǒng)方法，來觀察人體形態(tài)結(jié)構(gòu)的變化和精神方面的異常情況。苗醫(yī)掌握病種有200多種，涉及內(nèi)、外、婦、兒、神經(jīng)、精神、骨傷、寄生蟲及各類傳染病、流行病等，其歸類方法自成體系，有一定科學(xué)性。苗醫(yī)的外療法有有濃郁民族

17、特色和治療特色，如放血療苗藥百草皆藥。三千苗藥、八百單方。苗藥是中國(guó)第二大民族藥。苗醫(yī)用藥多是植物藥、動(dòng)物藥及少量礦物藥。藥的特征歸納常見的藥可達(dá)1500種之多，常用的約200種。而黑膏藥是其中比較有名的一類。苗藥分3門、十六類。的用法有搗爛、揉爛、外敷、咀嚼、熬水內(nèi)服和燉雞肉服。法、刮治法、爆打火療法等。鏈接：畢節(jié)可開發(fā)成旅游產(chǎn)品的獨(dú)特人文資源畢節(jié)的氣候資源和環(huán)境資源，是打造避暑養(yǎng)生和高端度假的一張“王牌”，依托自身絕版的避暑資源和優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)生資源，必將成為吸引國(guó)內(nèi)外游客前來避暑養(yǎng)生、度假休閑的重點(diǎn)區(qū)域之一。畢節(jié)旅游資源的最大優(yōu)勢(shì)在于冬暖夏涼的氣候，因此核心的目標(biāo)市場(chǎng)是南中國(guó)的避暑養(yǎng)生市場(chǎng)，應(yīng)

18、把避暑養(yǎng)生這篇文章做好做大。加之未來交通的改善、政策的扶持和城市的發(fā)展，畢節(jié)完全有望搶占南中國(guó)以避暑養(yǎng)生為代表的度假休閑高地。結(jié)論：畢節(jié)有望搶占南中國(guó)以避暑養(yǎng)生為代表的度假休閑高地1.11.21.3區(qū)域?qū)用娉鞘袑用骓?xiàng)目層面陽山森林公園畢節(jié)市中心本次規(guī)劃范圍，包括陽山公園、陽山公園后山及宋官水庫片區(qū)，總體占地面積約5212.54畝，區(qū)內(nèi)風(fēng)景優(yōu)美，植被良好，資源條件優(yōu)越。1.3.1 項(xiàng)目區(qū)位陽山公園陽山公園后山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)面積約：5212.54畝宋官水庫片區(qū)1.3.2 項(xiàng)目外部交通旅游資源基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢(shì)核心資源在于宜人的氣候，是避暑類旅游區(qū)的核心吸引物。陽山片區(qū)植被良好，植被覆蓋率90%以上

19、，是天然氧吧。相比城區(qū)，空氣質(zhì)量良好，空氣中負(fù)氧離子含量高地形較平緩，海拔不高，適宜打造登山類，健身類旅游項(xiàng)目。文化資源豐富，如彝族文化和紅色文化，都可挖掘陽山公園內(nèi)山體公路已由相關(guān)部門修建，通達(dá)性較高。內(nèi)部有一定的基礎(chǔ)休閑設(shè)施和接待設(shè)施。劣勢(shì)地處高原地帶，冬季旅游項(xiàng)目須慎重選擇。植被較雜亂，影響整體的大景觀效果。文化類旅游資源分散，挖掘不充分。道路護(hù)坡措施不完善，雨季容易使道路泥濘甚至被沖毀?，F(xiàn)有休閑設(shè)施簡(jiǎn)易，檔次低，接待設(shè)施單一，不完善。1.3.3 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月平均溫度2.74.28.713.416.919.521.621.017.7

20、13.59.14.7平均最高溫度6.48.514.019.022.124.226.726.722.817.913.48.9極端最高溫度25.229.333.833.136.234.233.533.933.030.526.022.5平均最低溫度0.51.95.39.713.416.217.917.214.510.76.42.2極端最低溫度-0.7-10.9-4.40.13.79.78.910.46.31.1-3.0-8.0平均降水量18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.613.1降水天數(shù)18.818.316.817.419.519.016

21、.415.416.018.014.815.6平均風(fēng)速0.50.60.919.50.90.81.00.80.70.60.60.5鏈接：陽山片區(qū)氣象監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)分析通過對(duì)畢節(jié)的自然資源和文化資源的梳理，發(fā)現(xiàn)冬暖夏涼的氣候是畢節(jié)打造避暑養(yǎng)生的核心資源。應(yīng)依托特有的氣候資源優(yōu)勢(shì)，大打避暑牌，輔之以休閑、養(yǎng)生、度假、會(huì)議、婚禮、高端居住等。同時(shí)，挖掘多彩的文化資源，揚(yáng)長(zhǎng)避短，各種旅游項(xiàng)目要有很強(qiáng)烈的地方文化特色和文化符號(hào)，全方位構(gòu)建具有唯一性和排他性的旅游核心吸引物系統(tǒng)。依托優(yōu)勢(shì)資源，通過開發(fā)建設(shè)一系列旅游度假產(chǎn)品，陽山公園項(xiàng)目有望成為畢節(jié)由過境地向目的地轉(zhuǎn)變的重要接待平臺(tái)和抓手性項(xiàng)目。結(jié)論：陽山公園項(xiàng)目將

22、成為畢節(jié)旅游實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要抓手2.項(xiàng)目定位2.12.22.32.4戰(zhàn)略定位功能定位形象定位市場(chǎng)定位2.1戰(zhàn)略定位南中國(guó)山地避暑養(yǎng)生度假目的地對(duì)于南中國(guó)：本項(xiàng)目有望成為南中國(guó)避暑養(yǎng)生度假目的地的典型代表之一；對(duì)于貴州?。罕卷?xiàng)目有望成為貴州旅游升級(jí)的典范和標(biāo)桿項(xiàng)目之一；對(duì)于畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)：本項(xiàng)目有望成為畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)發(fā)展避暑養(yǎng)生、高端度假旅游的引擎和抓手；對(duì)于畢節(jié)市：成為畢節(jié)市的高端綜合接待平臺(tái)和城市新客廳。功能定位2.2南中國(guó)山地避暑養(yǎng)生度假目的地避暑養(yǎng)生度假居住高端接待城市功能配套會(huì)議、婚禮、高端養(yǎng)老、主題游樂、觀光、休閑核心功能其他功能32%44%南中國(guó)游客旅游目的地選擇分析8%16%湖濱度假

23、區(qū)溫泉療養(yǎng)度假區(qū)山林度假區(qū)海濱度假區(qū)從右側(cè)的占比圖可看出，在旅游消費(fèi)者的心里，海濱度假區(qū)以其“3S”資源優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居首位，其次是山林度假區(qū)，仍然占據(jù)32%的巨大的市場(chǎng)份額，溫泉療養(yǎng)度假區(qū)由于價(jià)格較高、產(chǎn)品較少等因素，在消費(fèi)者的消費(fèi)選擇中只占到16%的比例，最后是較常見的湖濱度假區(qū)，因旅游點(diǎn)多，不容易成為旅游者度假旅游的首選。鏈接1：度假型旅游目的地類型選擇分析繁華城市旅游勝地高樓大廈山水田園現(xiàn)代前衛(wèi)傳統(tǒng)懷舊擁擠密集空曠疏朗快捷緊張舒緩悠閑8%30%36%40%48%76%10%0%20%50%40%30%60%80%70%購(gòu)物主題娛樂康體民俗美食自然風(fēng)光18%30%35%38%40%60%10%0

24、%40%30%20%50%60%主題包裝景觀設(shè)計(jì)文化性休閑設(shè)施服務(wù)生態(tài)保護(hù)旅游者消費(fèi)偏好分析旅游者對(duì)景區(qū)特色的偏好分析鏈接2：南中國(guó)市場(chǎng)旅游者消費(fèi)偏好及對(duì)景區(qū)特色的偏好分析通過研究發(fā)現(xiàn)，旅游者的消費(fèi)偏好已經(jīng)發(fā)生變化：1. 在目的地選擇上，向往山水田園的靜謐環(huán)境和悠閑緩慢的心靈體驗(yàn)。2. 旅游產(chǎn)品以自然風(fēng)光為主，美食、民俗、康體和主題娛樂次之。3. 旅游者比較向往自然生態(tài)的環(huán)境和完善的服務(wù)，對(duì)于人工痕跡較為明顯、過分包裝的景區(qū)好感度較低。結(jié)論：項(xiàng)目需充分尊重自然，使人為打造和自然完美地結(jié)合在一起。70%旅游者的消費(fèi)需求特色購(gòu)物特色美食親子活動(dòng)放松減壓會(huì)議度假融入自然養(yǎng)生養(yǎng)老家庭聚會(huì)旅游者的需求不

25、是單一的觀光、娛樂或者購(gòu)物等，而是向復(fù)合需求轉(zhuǎn)變，分析發(fā)現(xiàn)，旅游者的復(fù)合需求主要有：特色購(gòu)物、養(yǎng)老養(yǎng)生、家庭聚會(huì)、會(huì)議度假、融入自然、放松減壓、親子活動(dòng)、特色美食等。對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行功能定位時(shí)不能單純地考慮一部分旅游者的需求，而是要綜合考慮，滿足大多數(shù)旅客的復(fù)合需求，在旅游產(chǎn)品打造方面就會(huì)有明確的目標(biāo)指向性。鏈接3：旅游者對(duì)度假目的地的復(fù)合需求畢節(jié)年均氣溫12.8，降雨量1000毫米左右，日照率約31%，無霜期250天左右，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。通過對(duì)川南中國(guó)避暑度假市場(chǎng)的分析研究，避暑度假產(chǎn)品主要有以下三種： 森林避暑度假：利用森林資源，開發(fā)避暑休閑類旅游產(chǎn)品，是本項(xiàng)目的核心。

26、水體避暑度假：利用既有水體或者人工建造的方式，開發(fā)各種適宜的水體游憩項(xiàng)目。本項(xiàng)目將建造一個(gè)水主題樂園，包括鏈接4：南中國(guó)避暑旅游市場(chǎng)分析主題游泳館、水上游樂園及其他親水旅游項(xiàng)目等。 野營(yíng)避暑度假：利用經(jīng)營(yíng)者提供的野營(yíng)場(chǎng)所、度假屋、營(yíng)房車等設(shè)施進(jìn)行野營(yíng)度假，相對(duì)于其他野營(yíng)度假方式，安全性要高，配套相對(duì)齊全。對(duì)本項(xiàng)目的啟示： 做好營(yíng)銷，重點(diǎn)開發(fā)避暑類旅游產(chǎn)品。 搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分發(fā)揮氣候和資源優(yōu)勢(shì)，深度挖掘特色文化，使旅游產(chǎn)品的開發(fā)多樣化并具有鮮明的文化特色。 把避暑旅游同其他旅游產(chǎn)品結(jié)合起來，形成多形態(tài)的旅游形式，增加游客旅游樂趣，延長(zhǎng)游客逗留時(shí)間。季節(jié)性地域性重復(fù)性大眾性組合性避暑旅游特點(diǎn)

27、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)屬于旅游產(chǎn)業(yè)重要業(yè)態(tài)之一,養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)以及伴隨的養(yǎng)生地產(chǎn)將成為朝陽產(chǎn)業(yè)。如今，亞健康已成為普遍的社會(huì)問題，由于環(huán)境污染、工作壓力過大、競(jìng)爭(zhēng)加劇所帶來的生理、心理亞健康成為很多疾病元兇。“身體”和“心靈”的雙重養(yǎng)生越來越受到追捧，身心并養(yǎng)的高端養(yǎng)生旅游需求巨大。當(dāng)人均GDP達(dá)到3000美元以上后，對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將大幅度上升。未來五年中，中國(guó)的養(yǎng)生保健市場(chǎng)增長(zhǎng)速度將超過10%，在未來5-7年中甚至超過日本，成為世界上僅次于美國(guó)的第二大養(yǎng)生保健市場(chǎng)。大量的亞健康人群催生健康養(yǎng)生市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，畢節(jié)尚沒有健康養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，是市場(chǎng)的空白點(diǎn)，本項(xiàng)目將搶占這個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，開發(fā)一些養(yǎng)生項(xiàng)目，成為

28、南中國(guó)最具有代表性的養(yǎng)生度假休閑產(chǎn)品。健康人群疾患人群亞健康人群5%75%20%亞健康人群比例鏈接5：中國(guó)健康養(yǎng)生市場(chǎng)分析統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)每年納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議經(jīng)濟(jì)就高達(dá)1000億元，且以年均20%的增長(zhǎng)速度遞增，目前，我國(guó)以會(huì)議為目的旅游者占26.5%，到2020年預(yù)計(jì)我國(guó)將吸引超過1.37億會(huì)議旅行者，成為世界第一大會(huì)議旅行市場(chǎng)。會(huì)議市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)高端酒店的發(fā)展，會(huì)議酒店以及將會(huì)議作為主要功能的酒店占星級(jí)酒店總數(shù)的80%，會(huì)議游客人均消費(fèi)是普通游客的2-3倍，會(huì)議團(tuán)隊(duì)對(duì)旅游要求更為復(fù)雜和專業(yè)，在吃、住、行、游、娛、購(gòu)等方面會(huì)提出高品質(zhì)和個(gè)性化的要求，相應(yīng)產(chǎn)生的單人花費(fèi)更是一般游客的2-3倍甚至更

29、高，市場(chǎng)空間極大。畢節(jié)未來立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成，加之獨(dú)特的避暑資源，將吸引大量來自南中國(guó)甚至全國(guó)的會(huì)議市場(chǎng)。畢節(jié)建設(shè)的推進(jìn)，將產(chǎn)生大量的政務(wù)檢查、考察、學(xué)習(xí)及數(shù)量驚人的商務(wù)活動(dòng)，這需要畢節(jié)建設(shè)一個(gè)相對(duì)高端的接待平臺(tái)。鏈接6：南中國(guó)會(huì)議市場(chǎng)分析會(huì)議分類特征規(guī)模持續(xù)時(shí)間對(duì)場(chǎng)所的要求會(huì)展行業(yè)峰會(huì)主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會(huì)議影響力而定13天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)，完善的綜合配套；便捷的交通；高星級(jí)酒店賽事及頒獎(jiǎng)會(huì)賽車、選美等體育和娛樂國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì)相關(guān)入住超過500人次3天以上內(nèi)部小型封閉會(huì)議機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議50人3天不定期舉行高檔次、完

30、善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感；高星級(jí)酒店內(nèi)部中型會(huì)議，小型公司年會(huì)部門半年年會(huì)250人13天1、2月與7、8月舉行較近的距離；充分的會(huì)場(chǎng)面積和使用設(shè)施，多為高星級(jí)酒店內(nèi)部中型度假活動(dòng)部門集體度假旅游250人持續(xù)23天一年12次完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比大型內(nèi)部會(huì)議公司年會(huì)或者半年會(huì)戰(zhàn)略溝通會(huì)250人12天12月和4月舉行近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積；市內(nèi)的高星級(jí)酒店聯(lián)合會(huì)議、雙邊會(huì)議，政務(wù)接待各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議30人12天不定期舉行豪華頂尖的服務(wù)；適度距離拓展和培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn)50人12天不定期舉行適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施

31、；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過1.5小時(shí)車程；人均預(yù)算小于500元每天總裁級(jí)培訓(xùn)班高級(jí)經(jīng)理人課程培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行100人34天周末不定期舉行距離機(jī)場(chǎng)較近；新奇的RESORT體驗(yàn)典型會(huì)議類型及對(duì)場(chǎng)所的需求特征0.771.263.7401.510.532.5243.51982年1999年2010年2030年成年型向老年型過渡老齡化加速期老齡化高速增長(zhǎng)期1.73老齡化減速期及發(fā)展穩(wěn)定期2009年末，我國(guó)60歲以上老年人口有1.67億，占世界老年人口的五分之一。部分大中城市核心區(qū)和部分地市老齡化程度也相 單繼超過20%。2010年，中國(guó)已進(jìn)入人口老齡化 位：社會(huì)11年。未來的十年，我國(guó)的

32、人口老齡化 億速度將進(jìn)一步快速發(fā)展，每年新增老齡人口 人將達(dá)到800萬，到2020年老年人口將達(dá)到2.48億。中國(guó)老齡問題面臨的形勢(shì)更為復(fù)雜，老齡工作面臨的挑戰(zhàn)更為艱巨。人口老齡化已成為我國(guó)面臨的最重要的民生問題之一。養(yǎng)老市場(chǎng)的主要需求有：老年療養(yǎng)、康體設(shè)施、復(fù)合體檢、養(yǎng)老居住、養(yǎng)生型居住、養(yǎng)生型養(yǎng)老休閑度假產(chǎn)品等。依托避暑養(yǎng)生資源，高舉高打，畢節(jié)有望通過發(fā)展“養(yǎng)生型養(yǎng)老”，為南中國(guó)甚至是中國(guó)的養(yǎng)老模式創(chuàng)立一種全新的模式。鏈接7：南中國(guó)高端養(yǎng)老市場(chǎng)分析拍攝婚紗照88.40%請(qǐng)婚慶公司49.14%舉辦婚宴78.74%購(gòu)買婚紗36.83%蜜月旅行67.66%0.00%消費(fèi)占比婚禮消費(fèi)需求100.0

33、0%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%每年舉辦婚禮總量：800萬婚禮經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出的新特征特征一：婚禮高消費(fèi)已經(jīng)成為一種常態(tài)特征二：婚慶活動(dòng)帶動(dòng)另類經(jīng)濟(jì)繁榮，如鉆石等消費(fèi)量的上升等特征三：婚慶市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)大，帶動(dòng)旅游、餐飲、服務(wù)等發(fā)展中國(guó)每年有800多萬新人結(jié)婚，隨著人民群眾物質(zhì)和精神生活的不斷提高，中國(guó)每年因婚慶產(chǎn)生的狹義消費(fèi)高達(dá)4000億元人民幣，占國(guó)民生產(chǎn)總值的2.5%，婚慶經(jīng)濟(jì)業(yè)已成為朝陽產(chǎn)業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，婚慶之所以成為朝陽產(chǎn)業(yè)，原因之一就是大部分結(jié)婚的都是30歲左右的年輕人。年輕人思想變化快、觀念新銳，

34、他們對(duì)文明、時(shí)尚的生活方式的追求，對(duì)舉辦婚禮的方式和婚禮消費(fèi)需求更加多樣化。南中國(guó)地區(qū)人口眾多，婚禮市場(chǎng)相對(duì)廣闊，加之多樣的婚禮消費(fèi)需求，未來畢節(jié)必定會(huì)接納大量的婚禮市場(chǎng)。鏈接8：婚禮市場(chǎng)分析2.3形象定位養(yǎng)生福地避暑天堂2.4市場(chǎng)定位核心市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)廣泛市場(chǎng)以畢節(jié)市為中心，輻射周邊地區(qū)的短假旅游、自駕游、會(huì)議游、婚禮游等市場(chǎng)以1.5小時(shí)高鐵距離為代表的成都、重慶等大城市避暑休閑市場(chǎng)，以2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈為代表的昆明及貴陽避暑、會(huì)議、短假旅游的市場(chǎng)以1.5小時(shí)航空距離為代表的上海、廣州、深圳、南寧等南中國(guó)沿海城市為主的避暑、養(yǎng)生、度假市場(chǎng)1.5小時(shí)高速公路網(wǎng)：以東西方向的瑞金高速和南北方向的夏蓉高速

35、形成交叉路網(wǎng)。1.5小時(shí)鐵路交通網(wǎng)：成貴快鐵、貴昆快鐵、畢節(jié)到成都、畢節(jié)到遵義的普鐵等鐵路的建設(shè)改寫了畢節(jié)“手無寸鐵”的歷史。1.5小時(shí)空中交通網(wǎng)：飛雄機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，開辟了畢節(jié)對(duì)外的空中通道，將吸引以上海、廣州、深圳等城市為代表的客源市場(chǎng)。鏈接：立體交通網(wǎng)絡(luò)的建成為本項(xiàng)目帶來的目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)貢獻(xiàn)12%25%29%34%消費(fèi)者特征分類戶外運(yùn)動(dòng)愛好者都市享樂青年新一代精英中高收入家庭每年到度假區(qū)旅游頻率2.13.46.54.8每年在度假區(qū)過夜頻率0.5121.4每年當(dāng)天往返頻率1.52.34.53.3每年過夜人均消費(fèi)（元/年）4601000165015002%11%32%家庭55%朋友或同事新鮮體

36、驗(yàn)和尊貴感覺。兩個(gè)群體的共同特征：消費(fèi)能力較強(qiáng)，選擇短假出行或者周末出行的較多。在目標(biāo)市場(chǎng)中，2540歲人群及中高收入家庭應(yīng)重點(diǎn)開發(fā)中高收入家庭是收入較可觀、有錢有閑的一族，旅游目標(biāo)主要是為家人提供實(shí)在的游樂體驗(yàn)。新一代精英是25-35歲，精力充沛，擁有比較有潛質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力的職業(yè)，是高收入、高目標(biāo)的細(xì)分人群；對(duì)活動(dòng)設(shè)施的要求較高，偏好時(shí)尚、出游成員組織方式分析南中國(guó)市場(chǎng)南中國(guó)市場(chǎng)本地市場(chǎng)本地市場(chǎng)本地市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)個(gè)人游個(gè)人游旅行團(tuán)旅行團(tuán)現(xiàn)狀后期項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)模型按區(qū)域劃分：在市場(chǎng)規(guī)模逐年遞增的前提下，項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)將從本地市場(chǎng)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，向南中國(guó)避暑休閑度假市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)均衡

37、的態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)變，在項(xiàng)目的成熟期，本地市場(chǎng)、南中國(guó)市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)占比將呈現(xiàn)均衡化趨勢(shì)。按組團(tuán)類型劃分：可預(yù)見項(xiàng)目建成初期，將以團(tuán)體旅游為主。隨著景區(qū)知名度的不斷加大和各種基礎(chǔ)設(shè)施的完善，個(gè)人游將在出行類型中所占比例逐步增大。要求項(xiàng)目在策劃規(guī)劃初期就考慮旅游者多樣性的復(fù)合需求，旅游和接待設(shè)施要充分考慮旅游的個(gè)性化要求。按照目標(biāo)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，分階段開發(fā)不同的目標(biāo)客戶3.概念規(guī)劃3.13.2規(guī)劃理念主體規(guī)劃3.13.2規(guī)劃理念主體規(guī)劃3.1.1 打造中國(guó)首個(gè)零碳排放旅游示范區(qū)項(xiàng)目開發(fā)的前提條件是充分尊重自然，進(jìn)行保護(hù)性的輕度旅游開發(fā)，使用環(huán)保節(jié)能設(shè)施，將碳排放降到最低，并通過植樹、種花等方式，換取碳補(bǔ)償

38、，從而達(dá)到景區(qū)零排放，呈現(xiàn)給人們的不僅是一個(gè)優(yōu)秀的避暑養(yǎng)生度假目的地，而且在生態(tài)保護(hù)方面，將開創(chuàng)中國(guó)零碳旅游時(shí)代，成為中國(guó)首個(gè)零碳旅游示范區(qū)。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)不能就項(xiàng)目論項(xiàng)目，而是要站在畢節(jié)城市發(fā)展的角度，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向和路徑選擇做出規(guī)劃，因此，既要有提綱挈領(lǐng)的理論支撐，也要有指導(dǎo)實(shí)踐的具體技術(shù)。項(xiàng)目將秉承“尊重自然，生態(tài)為綱”的理念，以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展理論為支撐、實(shí)施區(qū)域合作戰(zhàn)略、人才引進(jìn)戰(zhàn)略、科技支撐戰(zhàn)略、金融支撐戰(zhàn)略等四大戰(zhàn)略、從綠色能源、水體利用、生態(tài)調(diào)節(jié)、綠色交通、低碳產(chǎn)業(yè)、綠色建筑、垃圾處理等方面切實(shí)貫徹生態(tài)為綱的總體理念。1、區(qū)域合作戰(zhàn)略：度假目的地的建設(shè)是一項(xiàng)龐

39、大的系統(tǒng)工程，必須加強(qiáng)區(qū)域合作和交流，及時(shí)吸收和借鑒國(guó)內(nèi)外新的建設(shè)理念和技術(shù)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始就尋求廣泛的外部合作，集思廣益，占據(jù)制高點(diǎn)。2、人才引進(jìn)戰(zhàn)略：沒有一流的高素質(zhì)人才，就沒有一流的度假目的地，要通過各種渠道，不但要引進(jìn)技術(shù)型人才，更要引進(jìn)管理型人才，為本項(xiàng)目未來的發(fā)展提供人才保障和智力支持。3、科技支撐戰(zhàn)略：零排放度假目的地的建設(shè)不同于傳統(tǒng)度假區(qū)，要實(shí)現(xiàn)真正的生態(tài)和低碳，需要采用大量的新技術(shù)、新理念，注重把科技引入項(xiàng)目的建設(shè)之中，廣泛借鑒國(guó)內(nèi)外最先進(jìn)的生態(tài)技術(shù)和減排理念，為項(xiàng)目提供充分的科技支撐。4、金融支撐戰(zhàn)略：本項(xiàng)目將拓寬投資融資渠道，廣泛吸收社會(huì)投資，通過股份合作、BT、BOT等

40、方式，吸納外部資金，服務(wù)于項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.1.2實(shí)施四大戰(zhàn)略綠色能源未來將考慮綜合利用太陽能、風(fēng)能等新能源。水體利用主要是中水回收利用系統(tǒng)，建設(shè)中水處理站，建立雨水收集系統(tǒng)、生活污水處理系統(tǒng)。生態(tài)調(diào)節(jié)植被保護(hù)和再造：打造環(huán)湖生態(tài)林。種植具有凈化水體功能的植物、放養(yǎng)可以凈化水體的魚類，一方面為度假區(qū)提供景觀、同時(shí)可以起到凈化水體的作用。綠色交通計(jì)劃在度假區(qū)內(nèi)推行零碳交通方式和特色交通，如大力提倡以步代車的旅游理念、集中提供零排放的電瓶車、自行車等。綠色建筑度假區(qū)中的建筑都計(jì)劃采用最新的環(huán)保材料，同時(shí)合理規(guī)劃建筑布局，有效減少采光等能源消耗，節(jié)省資源、節(jié)約能源、親近自然。固體廢棄物處理度假區(qū)采

41、用國(guó)際上最先進(jìn)的芬蘭MOLOK混合垃圾桶及垃圾收集車，避免二次污染。有機(jī)垃圾，通過生物處理技術(shù)，如沼氣再利用處理措施等，做到零排放。3.1.3落實(shí)多項(xiàng)生態(tài)技術(shù) 利用現(xiàn)有低碳能源：2010年5月，畢節(jié)以天然氣置換水煤氣的工作順利完成，標(biāo)志著畢節(jié)改善能源結(jié)構(gòu)工作邁出了重要的一步。相比煤、水煤氣等傳統(tǒng)能源，天然氣燃燒效率更高，污染將更小。 挖掘新型能源：利用畢節(jié)充足的日照，未來在度假區(qū)的供暖、電力等能源需求方面，引入太陽能的綜合利用和垃圾焚燒發(fā)電等用于家庭取暖，燒水。另外，作為電能的應(yīng)用，主要是太陽能電池，可以為度假區(qū)內(nèi)交通指示系統(tǒng)和照明等提供電源，構(gòu)建太陽能路燈照明和指示照明系統(tǒng)，并建立一站式的快

42、速電能汽車充電站，為度假區(qū)內(nèi)的電能私家車和公共交通車提供快速充電服務(wù)。 開發(fā)利用其它清潔能源：清潔能源是不排放污染物的能源，它包括核能和“可再生能源”?？稍偕茉词侵冈牧峡梢栽偕哪茉?，如水能、地?zé)崮堋⑸锬埽ㄕ託猓┑?。這些都可以作為本項(xiàng)目的低碳能源被引入進(jìn)來。另外項(xiàng)目將重點(diǎn)考慮使用新型建筑材料，保溫降噪，從每個(gè)細(xì)節(jié)上真正實(shí)現(xiàn)零碳排放式旅游。鏈接：生態(tài)技術(shù)綠色能源綜合利用 生活污水的生態(tài)凈化：結(jié)合畢節(jié)現(xiàn)有污水處理廠、培養(yǎng)小型生態(tài)濕地、放養(yǎng)有凈水功能的魚類（如鰱魚，鳙魚、草魚，興國(guó)紅鯉和其他濾食性魚）、種植有凈水功能的植物（如藨草、蘆葦、香蒲、燈心草、菖蒲、莎草、荊三棱、茭草、水花生和田邊草）

43、等措施，對(duì)度假區(qū)內(nèi)的生活污水及景觀用水進(jìn)行凈化。水體綜合利用計(jì)劃：水源熱泵技術(shù)是利用地球表面淺層水源，在冬季采集來自湖水、河水、地下水及地?zé)嵛菜?，甚至工業(yè)廢水、污水的低品位熱能，取得能量,供給室內(nèi)取暖；在夏季把室內(nèi)的熱量取出，釋放到水中，以達(dá)到夏季空調(diào)供冷的目的。項(xiàng)目將考慮利用地源熱泵技術(shù)和中水回收技術(shù)，不但為度假區(qū)提供熱能等清潔能源，而且通過雨水收集系統(tǒng)，回收凈化過的生活用水和雨水作為本區(qū)的景觀用水，使水體達(dá)到全面利用的效果。鏈接：生態(tài)技術(shù)水體綜合處理及利用清洗污水：設(shè)置污水處理站、果蔬清洗污水經(jīng)隔離、沉淀后排入污水處理站處理；含油污水：與其他排水分流設(shè)計(jì)，經(jīng)隔油設(shè)施處理后進(jìn)行排放；生活污水

44、：采用污水生物凈化處理和三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站，生活污水由污水處理站隔油、混凝沉淀、過濾、消毒等達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排放，生活污水經(jīng)過水處理設(shè)備達(dá)到一級(jí)A類水，然后進(jìn)入人工濕地，用自然的凈化使其達(dá)到一類水標(biāo)準(zhǔn)。少量取水生活用水污水收集系統(tǒng)各地塊用水污水處理站降雨建筑屋面雨水道路雨水綠化草坪雨水雨水收集系統(tǒng)生態(tài)堤岸生物浮島植物凈化綠化澆灌地表徑流事故溢流水質(zhì)不低于一級(jí)A標(biāo)蓄水池農(nóng)灌用水旱季補(bǔ)水本項(xiàng)目污水分類及處理辦法項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污水分別有：施工生產(chǎn)污水、生活污水、現(xiàn)場(chǎng)和車輛清洗水、餐飲污水等，項(xiàng)目?jī)?nèi)將分類進(jìn)行處理。本項(xiàng)目的雨水收集系統(tǒng)

45、，可通過生態(tài)屋面進(jìn)行屋面雨水收集、車庫頂面雨水收集，使匯聚的雨水形成人工濕地，人工濕地采取生態(tài)化的處理方式，使水質(zhì)自然凈化，達(dá)到國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在人行道上采用滲水地磚，使項(xiàng)目地區(qū)的地表徑流量小于建成前的徑流量。通過沉淀池、調(diào)節(jié)池，將經(jīng)過簡(jiǎn)單處理的雨水充分利用，作為景觀水、綠化用水、清洗道路使用，減少供水系統(tǒng)的負(fù)荷壓力，改善項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。本項(xiàng)目雨水收集及處理辦法為實(shí)現(xiàn)水資源循環(huán)合理利用，經(jīng)污水處理達(dá)標(biāo)后的中水以及雨水通過渠道進(jìn)入濕地，通過沉淀、凈化，最終達(dá)到國(guó)家A類水質(zhì)，同時(shí)修建若干蓄水池，用于農(nóng)業(yè)灌溉、消防用水、景觀用水等，實(shí)現(xiàn)水資源再利用，既不污染環(huán)境，又發(fā)揮二次效益。本項(xiàng)目中水回收

46、及利用措施 一方面，嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有森林植被，加以美化并有效利用，在此基礎(chǔ)上，豐富樹種、營(yíng)造景觀，改善景觀及微環(huán)境。同時(shí)沿著宋官水庫及社區(qū)內(nèi)部徑流，打造小規(guī)模人工生態(tài)濕地，既作為景觀公園、又能作為天然的生態(tài)凈水系統(tǒng)。修建水循環(huán)帶，種植香蒲、水蔥、美人蕉等10多種水生植物，通過水、挺水植物、沉水植物和微生物，進(jìn)行一系列生物、物理、化學(xué)過程，實(shí)現(xiàn)對(duì)生活污水的自然凈化。 功能：可供觀賞的彩林景觀；可游玩的濕地公園；天然生態(tài)屏障及森林碳補(bǔ)償區(qū)，濕地可以作為天然生態(tài)凈水系統(tǒng)：對(duì)微環(huán)境有一定的調(diào)節(jié)作用。鏈接：生態(tài)技術(shù)微環(huán)境調(diào)節(jié)原則：保護(hù)原生樹種，保護(hù)古樹名木和現(xiàn)有大樹，培育地帶性樹種和特有植物群落。因地制宜恢

47、復(fù)、提高植被覆蓋率，以適地適樹、四時(shí)景觀的原則擴(kuò)大林地，發(fā)揮植物的組合功能優(yōu)勢(shì)，改善景區(qū)的生態(tài)和環(huán)境，涵養(yǎng)水源。度假區(qū)的植被結(jié)構(gòu)分為三個(gè)層次：沿湖一線的生態(tài)林。植物的種植將著重考慮觀賞和風(fēng)景效果；平壩、丘陵緩坡的中間地帶，著重發(fā)展經(jīng)濟(jì)果木林和防護(hù)林；離湖較遠(yuǎn)的區(qū)域，采用多樣化的植樹造林方式，重點(diǎn)發(fā)展水源保護(hù)林、碳補(bǔ)償林等樹種。度假區(qū)植被保護(hù)和再造的具體措施包括：嚴(yán)格保護(hù)現(xiàn)有度假區(qū)內(nèi)的森林植被；對(duì)度假區(qū)內(nèi)無林及疏林地加強(qiáng)造林，改造疏林中的單純林、低質(zhì)林、以及植株生長(zhǎng)不良、病蟲害嚴(yán)重的林地，提高其蓄水保土能力。樹種選擇鄉(xiāng)土樹種進(jìn)行改造，比如旱冬瓜、青香木、園柏等。林地再造中注重樹種的搭配，避免林木

48、品種單一，充分展現(xiàn)度假區(qū)內(nèi)豐富多樣的植物景觀。在湖岸近山、面山宜林荒地實(shí)施植被再造，環(huán)湖公路沿岸，以景觀林樹種為主，選擇當(dāng)?shù)爻＞G樹種及闊葉樹種，如核桃、竹子、柿子、榕樹、銀杏樹、香樟樹、櫻花等樹種；退耕還林區(qū)主要以經(jīng)濟(jì)果林、商品林為主。在度假區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)加強(qiáng)綠化，根據(jù)立地條件特征及栽培樹種，喬木與本木花卉相結(jié)合方式，分別進(jìn)行綠化造林，種植冬櫻花、滇潤(rùn)楠、天竺桂、樟樹等。本項(xiàng)目的植物保護(hù)及再造 盡量采用步行、自行車等綠色交通方式，形成閑適的度假氛圍。 提供一系列不同于城市里的娛樂化交通方式，如電瓶車、劃船等。 度假區(qū)內(nèi)旅游車輛以天然氣、電力為能源的燃?xì)廛嚮螂娖寇嚨染G色交通工具為主，既降低大氣污染

49、物排放，又減少噪音對(duì)景區(qū)的污染。 規(guī)范貨物運(yùn)輸，提供專用通道。鏈接：生態(tài)技術(shù)綠色交通 綠色建筑是指建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、實(shí)用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。 綠色建筑的室內(nèi)布局將比傳統(tǒng)建筑更加合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。 度假區(qū)內(nèi)將采用新型的環(huán)保建筑材料、科學(xué)合理的建筑設(shè)計(jì)和布局，使零碳生態(tài)的理念體現(xiàn)到每一個(gè)細(xì)節(jié)中。鏈接：生態(tài)技術(shù)綠色建筑 垃圾分類處理：度假區(qū)將采用國(guó)際最先進(jìn)的垃圾處理系統(tǒng)，采用真空管道收集，分類處理，實(shí)現(xiàn)度假區(qū)的零排放。 有機(jī)垃圾的利

50、用：對(duì)可腐爛的無污染性垃圾，可在隱蔽和安全的前提下，采取就地坑埋處理。有機(jī)垃圾處理后的沼氣可以用于做飯和肥料，實(shí)現(xiàn)垃圾與能源之間的轉(zhuǎn)化和良性循環(huán)，使得度假區(qū)內(nèi)的固體廢物通過回收和循環(huán)使用，形成微循環(huán)和良好的生態(tài)系統(tǒng)。 全球最先進(jìn)垃圾桶和垃圾車處理系統(tǒng)：采用芬蘭MOLOK混合垃圾桶及垃圾收集車。這些桶的密封性較好，內(nèi)部設(shè)置低溫效能，可以降解垃圾散發(fā)的臭味。而桶內(nèi)的垃圾可以通過垃圾收集車輛直接壓縮，在車箱上進(jìn)行高密度的壓縮后運(yùn)送至填埋場(chǎng)或焚燒場(chǎng)，因此不需要送至垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)，避免造成二次污染。垃圾桶的材質(zhì)全部采用可循環(huán)、無污染的環(huán)保材料，使用壽命為10年，在國(guó)際上屬于最先進(jìn)的垃圾系統(tǒng)。鏈接

51、：生態(tài)技術(shù)固體廢棄物處理3.13.2規(guī)劃理念主體規(guī)劃1356本項(xiàng)目4項(xiàng)目外部交通分析1.外環(huán)南路2.外環(huán)北路3.成貴高速鐵路（規(guī)劃中）4.畢威高速公路（規(guī)劃中）5.廈蓉高速公路（規(guī)劃中）6.飛雄機(jī)場(chǎng)（規(guī)劃中）2陽山公園片區(qū)宋官水庫片區(qū)項(xiàng)目用地范圍項(xiàng)目總規(guī)劃面積約1000公頃，其中建設(shè)面積347.680公頃，分為陽山公園及后山片區(qū)、宋官水庫片區(qū)兩個(gè)板塊。項(xiàng)目上位規(guī)劃分析畢節(jié)根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用地現(xiàn)狀、用地性質(zhì)布局等要求，城市拓展可能性等條件綜合分析，確定了“一心兩軸六片十六組團(tuán)”的發(fā)展格局。本項(xiàng)目位于畢節(jié)市“城市內(nèi)生態(tài)景觀軸”的主軸上，項(xiàng)目將來勢(shì)必是該景觀發(fā)展軸線的主要引擎項(xiàng)目之一。谷地山地項(xiàng)目的山

52、形地貌基本上以山地及谷地為主，因此在景觀軸線的設(shè)計(jì)及項(xiàng)目分配上，都要遵循原風(fēng)貌進(jìn)行。綜合地貌分析陽山后山山谷剖面示意項(xiàng)目坡度分析西南東北軸宋官水庫片區(qū)西南東北軸俯瞰基地模型西北東南軸東北西南軸分區(qū)開發(fā)強(qiáng)度分析綠化及公共空間水系分布及流向陽山公園片區(qū)水系流向由南向北，陽山后山片區(qū)水流流向?yàn)橛杀毕蚰?，加之宋官水庫及區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有水體，在園林打造及景觀設(shè)計(jì)中，將占據(jù)很大優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目給排水工程規(guī)劃受城市管網(wǎng)限制，現(xiàn)有水廠不能發(fā)揮應(yīng)有的供水能力；地勢(shì)較低的區(qū)域水壓大于水龍頭0.6Mpa的最大承壓力，用戶使用不方便，且有損閥件，需要在小區(qū)進(jìn)水戶上加設(shè)減壓閥。山洪排洪溝斷面較小，不能完全滿足城市排洪需求。項(xiàng)目給排

53、水工程規(guī)劃說明1.給排水工程現(xiàn)狀及存在的問題現(xiàn)狀：本片區(qū)除部分建設(shè)活動(dòng)未及區(qū)域外，其它建成區(qū)現(xiàn)狀給排水系統(tǒng)較完善，基本滿足城市用水要求。市區(qū)現(xiàn)狀排水體制為雨污合流制，除部分路段鋪設(shè)排水管道外，大部分路段均為石砌或磚砌排水暗溝，沿倒天河兩岸從大橋至污水廠設(shè)截流溝管匯集兩岸污水，排水系統(tǒng)不完善，城區(qū)現(xiàn)在流倉(cāng)橋已建一座規(guī)模8萬m/d的污水廠，采用生物接觸氧化濾池工藝；雨水就近排入水體。存在的問題：2. 給水工程規(guī)劃預(yù)測(cè)片區(qū)用水量5.8萬m/d。供水系統(tǒng)：與中心城區(qū)采用同一供水系統(tǒng)。水源：該片區(qū)的水源取自中心城區(qū)的供水系統(tǒng)。給水管網(wǎng)布置：采用分區(qū)給水系統(tǒng)，管網(wǎng)布置根據(jù)城市規(guī)劃要求，結(jié)合道路呈環(huán)狀布置，

54、根據(jù)城市建設(shè)情況分片逐步實(shí)施，規(guī)劃在片區(qū)建設(shè)2000高位水池2座，滿足居民對(duì)本片區(qū)水源的要求。3. 排水工程規(guī)劃：規(guī)劃排水系統(tǒng)將采用雨污分流制，新建成區(qū)嚴(yán)格設(shè)計(jì)成分流系統(tǒng)，外部已建成部分將視情況做相應(yīng)分流改造。所排污水將通過污水管道輸送至下游污水處理廠處理，處理后的污水將滿足國(guó)家現(xiàn)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。雨水通過雨水管渠收集后就近排入水體。污水排水系統(tǒng)：污水系統(tǒng)采用同一排水系統(tǒng)，依據(jù)地形特點(diǎn)，盡可能在管線較短和埋深較小，讓最大區(qū)域的污水能自流排出，在地形起伏較大時(shí)，適當(dāng)減少污水管設(shè)計(jì)坡度，增設(shè)跌水井。污水管道布置在道路人行道下，排水方向盡量與道路坡向一致。雨

55、水系統(tǒng)：根據(jù)規(guī)劃布局和自然地形，劃分排水分區(qū)，雨水工程規(guī)劃原則是就近排入天然水體，以減小雨水管渠斷面、長(zhǎng)度及埋深。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，在道路紅線寬度大于40米，采用在道路兩側(cè)布管。因雨水水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。盡量利用地形，就近重力排水。污水處理規(guī)劃：截污管道將污水匯集輸送至下游污水處理廠處理，醫(yī)院污水應(yīng)自行處理后達(dá)標(biāo)排放。若排入城市下水道中應(yīng)符合污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)（CJ18-86）方能排入城市下水道。處理后達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。防洪工程規(guī)劃：根據(jù)國(guó)家防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB0201-947）的有關(guān)規(guī)

56、定，項(xiàng)目的防洪標(biāo)準(zhǔn)近期采用50年一遇，遠(yuǎn)期采用100年一遇。主要交通動(dòng)線組織1. 對(duì)外交通項(xiàng)目北側(cè)和西南角處分別與城市取得交通聯(lián)系，主入口有兩個(gè)個(gè)：第一個(gè)主入口位于西南側(cè)草海大道與宋官水庫西南角銜接處，第二個(gè)主入口是項(xiàng)目東區(qū)與洪南路未來規(guī)劃的道路。次入口是陽山公園現(xiàn)有道路。2. 內(nèi)部交通組織項(xiàng)目由于受到地形地貌的影響，主要交通動(dòng)線的組織基本上是貫通南北的，東西方向有較大的山脈，不容易形成主要的交通干線。3. 各板塊之間的交通聯(lián)系各板塊在整個(gè)項(xiàng)目中承擔(dān)著不同的功能，是聯(lián)系緊密且不可割裂的，因此板塊之間的聯(lián)系必須通過較完整的交通動(dòng)線巧妙地聯(lián)系起來，同時(shí)在道路兩旁把綠化和景觀做好，成為景區(qū)內(nèi)的“景觀

57、通廊”。4. 社區(qū)內(nèi)部交通說明一方面，主要的交通干道被設(shè)計(jì)在社區(qū)外圍，盡量減少道路對(duì)社區(qū)整體性的破壞；另一方面，社區(qū)內(nèi)部實(shí)行人車分流的交通組織方式，減少車流對(duì)景區(qū)造成噪聲影響，加強(qiáng)人行步道及觀光游樂所需道路，并同景觀打造有效地結(jié)合起來，使道路景觀化，成為同整個(gè)景區(qū)密不可分的重要組成部分。項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通說明陽山公園現(xiàn)有道路改造方案第一方案第二方案第三方案區(qū)內(nèi)適宜建設(shè)用地示意名稱用地面積(ha)比例(%)規(guī)劃用地面積1000建設(shè)用地面積347.680100R居住用地77.8422.39R2二類居住用地77.8422.39C公共設(shè)施用地27.858.01C2商業(yè)金融用地19.985.75C5醫(yī)療衛(wèi)生用

58、地3.971.14C6教育科研用地3.901.12S道路廣場(chǎng)用地49.6214.27S1道路用地39.2611.29S2廣場(chǎng)用地6.081.75S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地4.281.23G綠地102.0429.35G1公共綠地89.2125.66G2生產(chǎn)防護(hù)綠地12.833.69E水域及其他用地90.3125.98E1水域35.08（含宋官水庫）10.09E4林地55.2315.89總體容積率0.22總體綠化率56%總體用地平衡表功能分區(qū)中華養(yǎng)生谷回遷安置區(qū)航空樂園主題游樂國(guó)賓館避暑養(yǎng)生居住避暑度假居住高端運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)及主題娛樂總體平面圖項(xiàng)目景觀軸線及視角通廊總體鳥瞰圖4.項(xiàng)目構(gòu)建4.14.2總體構(gòu)

59、件分區(qū)構(gòu)建4.14.2總體構(gòu)件分區(qū)構(gòu)建A區(qū)B區(qū)綜合接待、避暑游樂、度假居住、 高端運(yùn)動(dòng)、度假居住、城市配套、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化展示、健康療養(yǎng)1. 水西文化主題國(guó)賓館2. 中華養(yǎng)生谷3. 避暑森林公園4. 避暑養(yǎng)生居住區(qū)主題商業(yè)、主題游樂1.水西特色高爾夫運(yùn)動(dòng)公園2.院落式水西文化主題購(gòu)物街區(qū)3.水西文化特色主題游樂園4.濱水度假住宅3. 高爾夫景觀住宅4. 精英式雙語學(xué)校5. 雙語幼兒園6. 原著居民回遷安置區(qū)6. 巔峰航空樂園分區(qū)功能項(xiàng)目A區(qū)B區(qū)4.1 總體構(gòu)件南中國(guó)山地避暑養(yǎng)生度假目的地4.14.2總體構(gòu)件分區(qū)構(gòu)建項(xiàng)目具體構(gòu)件畢節(jié)國(guó)賓館高規(guī)格會(huì)議中心、高規(guī)格居住、田園生態(tài)餐廳、婚禮服務(wù)中心、統(tǒng)

60、戰(zhàn)共建紀(jì)念館中華養(yǎng)生谷東方文化避暑養(yǎng)生會(huì)館、茶精油SPA養(yǎng)生會(huì)所、民族特色養(yǎng)生會(huì)館、高端養(yǎng)生型養(yǎng)老社區(qū)、健康管理中心、高端醫(yī)療綜合體陽山避暑養(yǎng)生公園溯溪谷森林有氧健身步道、環(huán)山觀光電動(dòng)車、七彩花田、草坪廣場(chǎng)、錦繡茶田避暑養(yǎng)生居住社區(qū)避暑養(yǎng)生住宅、養(yǎng)生型社區(qū)配套4.2.1A區(qū)（陽山公園及后山片區(qū)）開發(fā)理念：陽山片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于獨(dú)特的氣候資源和優(yōu)美的自然環(huán)境。依托優(yōu)勢(shì)資源，充分挖掘當(dāng)?shù)鬲?dú)特的養(yǎng)生資源，如彝醫(yī)彝藥、苗醫(yī)苗藥以及有利于養(yǎng)生的民族生活習(xí)慣，把陽山片區(qū)打造成以避暑和養(yǎng)生為核心旅游吸引物、輔之以高端接待、休閑旅游、運(yùn)動(dòng)娛樂等為一體的特色度假旅游板塊。區(qū)域建成后將吸引會(huì)議游、短假游、避暑度假游等