物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第一章：物也設(shè)備管理基礎(chǔ)本章重點：1、掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施的種類及管理目標(biāo)2、了解物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理意義第一節(jié)：物業(yè)設(shè)備管理的意義和目標(biāo)一、物業(yè)設(shè)備概述物業(yè)設(shè)備所涵概內(nèi)容：給徘水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、天然氣 供應(yīng)及通信網(wǎng)絡(luò)。具體劃分為四大部分：1、給排水2消防工程、3供熱、供燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)、4建筑電氣化、給排水：1、室內(nèi)給水2、室內(nèi)排水3、水景給排水4、游泳池給排水消防工程：1、消火栓消防系統(tǒng)2、自動噴淋滅火3、其它防火消防系統(tǒng)供熱、供燃?xì)猓?、室內(nèi)供暖及熱源通風(fēng)、空調(diào) ：2、室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)3、建筑通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)4、空氣調(diào)節(jié)及冷源建筑電氣化：1、低壓配電系統(tǒng)2、建

2、筑照明3、建筑防雷4、消防控制5、安保系統(tǒng)6、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7、通信與廣播及有有線電視8、網(wǎng)絡(luò)二、物業(yè)設(shè)備管理意義：1、管理目的：滿足人們生活基本需求，為業(yè)主提供更舒適，更安全的物業(yè)保證。第二節(jié)：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容一、物業(yè)設(shè)施管理內(nèi)容：物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理物業(yè)設(shè)備運行管理維修管理更新改造管理備品配件管理固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理工程資料管理二、物業(yè)設(shè)備運行管理：1、技術(shù)運行管理2、經(jīng)濟運行管理什么事物業(yè)設(shè)備的經(jīng)濟運行？答：指在物業(yè)設(shè)備安全，正常運行的前提下，通過有效切實可行的合理的措施， 減低設(shè)備的消耗，操作費用，維護保養(yǎng)費用以及檢查維修等方面的費用，即尋求 最少的投資的最大的經(jīng)濟效益的方法。設(shè)備經(jīng)濟運行

3、管理內(nèi)容:初期投資費用管理。運行成本管理。三、物業(yè)設(shè)備的維修管理：1、物業(yè)設(shè)備的維護保養(yǎng)。維護保養(yǎng)的方式：清潔，堅固，潤滑，防腐，防凍，及外觀表面檢查。維護保養(yǎng)的工作實施：（1）日常維護保養(yǎng)（2）定期維護保養(yǎng)設(shè)備的點檢點檢：對設(shè)備針對性檢查2、物業(yè)設(shè)備的計劃檢修：3、檢修與保養(yǎng)關(guān)系：維護為主計劃檢修為輔的原則。四、固定資產(chǎn)管理：固定資產(chǎn)：指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，并在使用過程中 保護物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)必須同時具備的兩個條件：使用年限在一年以上。單位價值在規(guī)定的限額以上：第二章：建筑室內(nèi)給水本章重點：1、掌握建筑室內(nèi)給水的分類及管理內(nèi)容2、熟悉室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備 3、

4、了解室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)第一節(jié)：建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類：1）生活給水系統(tǒng)：有水質(zhì)要求。2）生產(chǎn)給水系統(tǒng)：水質(zhì)有高有低。3）消防給水系統(tǒng)：水質(zhì)無要求。系統(tǒng)設(shè)置原則：水質(zhì)，水壓要求相近盡可能采用供用給水系統(tǒng)。節(jié)省系統(tǒng)費用，提高系統(tǒng)利用率。消防要求級別高的應(yīng)獨立設(shè)置消防給水系統(tǒng)。二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成：進入管（進戶管）水表節(jié)點給水管道給水附件升壓和儲水設(shè)備室內(nèi)消防設(shè)備三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式：直接給水方式適應(yīng)條件：低層或高層建筑：設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式：（1）單設(shè)水箱給水方式特點：不需增壓設(shè)備，因設(shè)水箱水易被污染，增造價。適用條件：外網(wǎng)供水不足場合，或需要連續(xù)穩(wěn)定供水場合。

5、（2）單設(shè)水泵給水方式：適用：外網(wǎng)壓力大部分時間內(nèi)不能滿足供水要求，且室內(nèi)用水量較大又較均勻時。特點：出水量均勻，水質(zhì)穩(wěn)定，但要防止外網(wǎng)負(fù)壓。（3）水泵一水箱聯(lián)合供水方式。特點：蓄水池防止產(chǎn)生外網(wǎng)負(fù)壓。水箱：上行下給式供水優(yōu)點，穩(wěn)定，成本高。適用：對水壓，水量要求標(biāo)準(zhǔn)較高的建筑物。分區(qū)供給水方式：適用：地層用水量大如：洗衣房，浴池，大型餐飲，洗車行等。氣壓灌給水方式：特點：水壓因氣壓不穩(wěn)而壓差大，管理費用高，安裝氣灌方便，水質(zhì)不易污染。適用：建筑工地施工用水。四、高層用水方式：高層供水特點：水壓不等差距大，如果按常規(guī)供水低層水管設(shè)備水壓過大，易被 損壞，甚至流水噪聲，水龍頭流出水流噴濺。采用方

6、式：分區(qū)減壓給水方式第二節(jié)：室內(nèi)給水系統(tǒng)常用設(shè)備一、給水常用管材，管件及其連接1、常用管材：鋼管，銅管，鑄鐵管，塑料管，復(fù)合管。連接：金屬器材：1、螺紋連接2、焊接3、法蘭連接非金屬：1、絲扣連接2、粘接（熱溶）3、法蘭二、給水管道附件：給水管道附件分為配水附件和空附件兩類，陪水附件就是水龍頭，作用是調(diào)節(jié)分 配水流控件附件：是調(diào)節(jié)水兩，水流，關(guān)斷水流，改變流向的作用。水表: 水泵（略）水箱水箱功能：在儲存水的同時對供水網(wǎng)內(nèi)的水壓起到調(diào)節(jié)的作用（增加，穩(wěn)壓，減 壓）增壓：頂部 減壓：高層建筑物中部水箱構(gòu)成：箱體 內(nèi)外人梯，出入水口，水位計，溢水管溢水管：當(dāng)浮止閥失靈時起作用（開始工作）細(xì)節(jié)：進水

7、管高于溢水管泄水管（出水管）：出水，出水口上緣高于第50100mm （防止污物流入配水管 網(wǎng)）此時還應(yīng)設(shè)定期清洗排污口。水位信號管:通過此信號管可隨時發(fā)現(xiàn)浮球閥是否失靈，避免水從溢流管浪費掉。通氣管：生活水管密封設(shè)施，防止因氣壓影響水流而設(shè)。三、氣壓給水設(shè)備（略）第三節(jié)：室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)室內(nèi)給水管道的管路布置：1、布置形式：明裝，暗裝明裝：特點：暴露 缺點：積灰，凝水，防礙美觀，優(yōu)點：造價低，易維修， 易安裝。暗裝：優(yōu)點：美觀 缺點：造價高，不易維修，不易安裝。2、布置原則：力求長度最短（節(jié)約管線）：兼顧美觀，便于檢修。主十管線盡量靠近水量最大設(shè)備處或不允許斷水處。不允許敷設(shè)在排水溝，

8、煙道，風(fēng)道內(nèi)，不允許穿過大小便槽，櫥窗，壁柜，盡量 避開沉降縫，如需則必須采取措施設(shè)來回彎。第四節(jié)：建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護與管理一、物業(yè)管理部門對給水系統(tǒng)的日常維護管理：如何做：首先把好設(shè)備設(shè)施的基礎(chǔ)關(guān)，嚴(yán)格驗收接管制度的制定與完善入手，對 故障進行及時的維修，切實灌實對物業(yè)設(shè)備設(shè)施的綜合維護，確保高效的物業(yè)管 理。二、給水系統(tǒng)常用故障：1、水質(zhì)污染2、水龍頭出流量過小或過大3、管道和器具漏水4、屋頂水箱溢水或漏水第三章：建筑室內(nèi)排水本章重點：1、掌握建筑室內(nèi)排水的分類及管理內(nèi)容2、熟悉室內(nèi)排水系統(tǒng)常用設(shè)備3、了解室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)分類：1、生活排水工業(yè)廢水排水屋面雨水（易忽視）二、室內(nèi)

9、排水體制及選擇：室內(nèi)排體制分兩種：分流體制和合流體制。室內(nèi)排水體系選擇：注意事項選擇：1、宜采用分流以排水體制的情況8種。2、宜受用合流排水體制的情況2種三、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成:1、衛(wèi)生器具2、排水管道3、通氣管道4、清通設(shè)備5、抽升設(shè)備6、污水局部 處理構(gòu)筑物第二節(jié)排水系統(tǒng)常用設(shè)備便溺器具1、大便器和大便槽（1）坐式大便器（2）、蹲式大便器（3）、大便 槽2、小便器盥洗器具1、洗臉盆2、盥洗槽3、浴盆4、淋浴器洗滌器具：洗臉盆，衛(wèi)生間洗拖布池附件：1、存水彎有“ S”形叩”形2、地漏（1）、普通地漏（2）、多通地漏（3）、存水盒地漏（4）、 雙算杯地漏（5）、防回流地漏2、排水管道：材質(zhì)有金

10、屬和非金屬布置要求：四個“最”七“不得”二“避免”敷設(shè)要求：最小埋深分南方和北方保溫防腐措施：保溫巖棉，防腐漆，少彎及帶檢查口的彎頭3、通氣管道：作用是排毒氣，換新鮮空氣，減壓防止管道內(nèi)水封破壞類型有1、伸頂通氣管2、專用通氣管3、主通氣管4、負(fù)通氣管5、結(jié)合通氣管 6、環(huán)行通氣管7、器具通氣管8、匯合通氣管4、清通設(shè)備：（1）、檢查口、清掃口（2）、帶檢查用的彎頭三通（3）、埋 地橫干管上的檢查井（污水井、清污井）5、抽升設(shè)備：此情況僅限于排污水面低于市政污水排污網(wǎng)，單設(shè)污水池，在 利用抽升設(shè)備6、污水局部處理構(gòu)筑物：化糞池、沉淀池、中和池屋面雨水排放（了解）第四章小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)

11、本章重點：1、了解小區(qū)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備2、掌握小區(qū)內(nèi)排水及熱水、飲水供應(yīng)設(shè)備的管理與維護定義；小區(qū)。小區(qū)給水系統(tǒng)1、方式組成及確定1）、直接利用地方網(wǎng)供水2）、設(shè)給水加壓 裝置供水3）、設(shè)獨立水源的單獨供水2、小區(qū)給水量；包括內(nèi)容有生活用水水量、公共建筑用水量、消 防用水量、澆撒道路綠地、管網(wǎng)漏水3、給水管布置與敷設(shè)：敷設(shè)：1）、與其他管道凈距離2）、交差 時敷設(shè)要求3）、凍土區(qū)給水設(shè)計流量確定：1、居住組團（3000人以下）按其負(fù)擔(dān)衛(wèi)生器具數(shù)量訂標(biāo)準(zhǔn)2、居住小區(qū)干管流量1、普通住宅小區(qū)按最大小時流量計算管直徑2、設(shè)有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、公共的按秒流量計算管直徑加壓站：1、小區(qū)給水加壓

12、站：1）、按功能分有給水加壓、給水調(diào)蓄加壓。2）、按加壓技術(shù)分水塔加壓、氣壓加壓。2、泵房：1）、組成：水泵機組、動力設(shè)備、吸水和壓水管路、及附屬設(shè)備。3、水池：水池有效容積 V=V1+V2+V3 V1生活用水調(diào)蓄水量V2安全蓄 水 V3消防儲水。4、 水塔和高位水箱：V=VD+VXVD生活用水調(diào)節(jié)儲水量 VX消防儲水量小區(qū)排水系統(tǒng)一、小區(qū)排水系統(tǒng)組成：（類型方式）1、利用城市管網(wǎng)2、排水提升設(shè)施3、 獨立流水處理站。二、排水體制：1）分流制：生活流水和雨水。2）合流制：流水雨水合流。三、小區(qū)排水管道子流：功能1）雨水管道子流。2）流水管道子流布置原則：管線短，埋深小，盡量自流原則。注意：（畫

13、書上）敷設(shè)管與基礎(chǔ)水平凈距今1）淺于基礎(chǔ)1.5m2）深于基礎(chǔ)2.5m原因：防止埋管時動土層影響基礎(chǔ)土層強度。位置作用：接戶管、支管、干管四、小區(qū)排水布置特點（要求）1）能通暢，及時排水，暴雨徑流量2）盡量利 用自然地勢成坡3）以最距離，靠重力排入管道4）平行布置道路兩側(cè)人行道或 花、草叢下。五、小區(qū)排水提升和流水處理1）、小區(qū)排水提升：流水泵設(shè)置盡量單設(shè)且住宅25m以上2）、小區(qū)流水排放：箱分標(biāo)準(zhǔn)流水排放標(biāo)準(zhǔn)3）、流水處理品1）處理設(shè)施：盡可能排到市政流水處理站進行處理。2）處理技術(shù)：處理設(shè)備應(yīng)布置在室內(nèi)，降低對環(huán)境的影響。上一頁1 2 3 4 5 6第五章建筑消防系統(tǒng)第一節(jié)建筑消防系統(tǒng)概述建

14、筑火災(zāi)成因及特點火災(zāi)：失去控制的燃燒1、成因（1）人為：明火以上，電火花，煙頭，縱火（2）、電氣：老化、雷擊（3）、自然：可燃物達到燃燒標(biāo)準(zhǔn)2、過程：陰燃爆燃熄滅3、建筑火災(zāi)特點：（1）火勢兇猛蔓延速度快（2）撲救難度大（高層更大）（3）人員及物質(zhì)搶救困難二、建筑消防系統(tǒng)的特點和重要性：掌握一句：高層建筑自動消防系統(tǒng)由自動報 警和自動滅火系統(tǒng)三、建筑物高度分界：（1） 24M高層與低層（2） 24100M高層（3） 100M以 上超高層（根據(jù)消防能力設(shè)備分） 四、建筑消防系統(tǒng)的組成結(jié)構(gòu)：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、滅火及消防聯(lián)動系統(tǒng)：（1）滅火裝置（設(shè)備）（2）減災(zāi)設(shè)施：防火門、防火分區(qū)墻，安全門

15、，（3）避難裝置：避難袋、安消防電梯、高層設(shè)停機場。（4）廣播通信：指揮蔬散線路、安全通道標(biāo)志。第二節(jié)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)一、設(shè)置原則：應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓的建筑組成：水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防池、水箱、增壓設(shè)備、 水源。類型：1）低層24m以下：（1）無水箱、水泵室內(nèi)消火栓（普通住宅如此）設(shè)水 表要考慮過流能力（旋翼式不用螺翼式（2）設(shè)水箱、不設(shè)水泵（3）設(shè)有水箱和 水泵。2）高層（1）高層建筑區(qū)域集中的高壓、臨時高壓室內(nèi)消防給水系統(tǒng)（2）分區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備（1）消火栓（2）水龍帶（3）水槍（4）水泵接合器（5） 消防儲水池（6）消防水箱（7）消防卷

16、盤五、布置要求及用水量1）布置要求1保定同層有兩支水槍的充實水柱2生活給水與消防給水合并時、消防在告應(yīng)單設(shè)3低層告徑N50mm高層NIOOmm4應(yīng)設(shè)于明顯的易于取用位置5同一建筑應(yīng)用相同規(guī)格消火栓、水龍帶、水槍（可互換）2）用水量：用水量與建筑類型、大小、高度、結(jié)構(gòu)、耐火等級和生產(chǎn)性質(zhì)有關(guān)第三節(jié)自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火p第一段（劃上） 分類1開式自動噴水系統(tǒng)（1）雨沐和噴水（2）水幕（3）水噴霧2閉式 （1）濕式：（管路內(nèi)始終落有壓水）*閉式噴頭、告道系統(tǒng)*濕式報警閥、報警及供水設(shè)備（2）干式（報警閥質(zhì)量壓縮空氣，前部是有壓水）（3 ）十濕式:交替使用、（管理繁瑣、水、每年交換）第六章供暖

17、與燃?xì)夤?yīng)第一節(jié)供暖系統(tǒng)概述供暖系統(tǒng)：向室內(nèi)提供熱量的工程設(shè)備稱為（）一、供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成：基本構(gòu)成：熱源.熱循環(huán)系統(tǒng).散熱設(shè)備.熱源：即熱的發(fā)生器.用于產(chǎn)生熱量.是供暖系統(tǒng)中熱量的來源.熱循環(huán)系統(tǒng)：是熱量的赤道及設(shè)備.散熱設(shè)備：用于將熱量傳遞到室內(nèi)的設(shè)備，是供暖系統(tǒng)中的設(shè)備.（概念）：熱.媒：在整個供暖系統(tǒng)中，攜帶熱量的物質(zhì).常見的有熱水，風(fēng)， 蒸汽.二、供暖系統(tǒng)的分類：1、根所使用的熱媒進行分類：1 .熱水供暖2.蒸汽供暖3.熱風(fēng)供暖2、按體用范圍的不同：1 .局部供熱系統(tǒng)2.集中供熱系統(tǒng)3.區(qū)域供熱 系統(tǒng)三、熱水供暖系統(tǒng)：優(yōu)缺點：1、機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)2、熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種

18、形式（1）垂直式：將垂直位置相同的各個散熱器用立管進行連接的方式.按供：回水干管的布置位置和供水方向分：上供下回雙管散熱系統(tǒng).下供下回雙管散熱系統(tǒng).上供下回單管散熱系統(tǒng).下供上回單管散熱系統(tǒng).單一一雙管散熱系統(tǒng).水平式：指將同一水平位置(同一樓層)的各個散熱器用一水平赤道進行 連接的方式.優(yōu)點：蒸汽供暖系統(tǒng).蒸汽供暖系統(tǒng)按蒸汽壓力的不同分為：高壓和低壓兩種類型.蒸汽供暖系統(tǒng)的特點：散熱器表面溫度高蒸汽供暖系統(tǒng)比機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源.蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性小.高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省器材.蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑.蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大.蒸汽供暖系統(tǒng)的回水管使用年限短。第二節(jié)供暖設(shè)備一、供

19、暖系統(tǒng)的設(shè)備組成：1 .熱源設(shè)備：鍋爐和換熱器.散熱設(shè)備.循環(huán)設(shè)備.管道，輔助器材及設(shè)備.二、供暖設(shè)備：鍋爐換熱器：表面式換熱器，混合式，回?zé)崾?散熱器：栓型散熱器，翼型散熱器，鋼串片對流散熱器，水泵，膨脹水箱， 集氣罐，伸縮器，疏水器，減壓閥，安全閥.第三節(jié)供暖系統(tǒng)的維護與管理一供暖管理的內(nèi)容：熱源管理熱網(wǎng)管理用戶管理供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護：1 .供暖周期結(jié)束，先檢，后修，再換.系統(tǒng)內(nèi)容水箱常補水.將系統(tǒng)內(nèi)水加熱9 5度，保持1.5小時.膨脹水箱常補水.供暖系統(tǒng)的常風(fēng)故障：1 .供暖系統(tǒng)的未端散熱器不熱.局部系統(tǒng)的未端散熱器不熱.上層散熱器不熱.上層散熱器過熱，下層散熱器不熱.第七章建筑通風(fēng)與防

20、排煙第一節(jié)建筑通風(fēng)基本知識一通風(fēng)作用：改善空氣條件二.通風(fēng)系統(tǒng)的分類：自然通風(fēng)機械通風(fēng)：全面通風(fēng)和局部通風(fēng).第二節(jié)通風(fēng)管道及設(shè)備機械通風(fēng)的主要設(shè)備有：風(fēng)機風(fēng)管或風(fēng)道，風(fēng)閥，風(fēng)中和防塵設(shè)備.風(fēng)機1 .風(fēng)機分類：離心風(fēng)機和軸流風(fēng)機.2.風(fēng)機的技術(shù)性能：風(fēng)量，風(fēng)壓，有效功率.通風(fēng)赤道1 .風(fēng)管材料：金屬和非金屬.2.風(fēng)管的斷面形狀：圓形和矩形.風(fēng)閥：一次調(diào)節(jié)風(fēng)閥，開關(guān)閥，自動調(diào)節(jié)風(fēng)閥.風(fēng)口：進氣口，排汽口.除塵設(shè)備：作用使粉塵與空氣分離凈化作用.種類：檔格式除塵器，旋風(fēng)式，袋式，噴淋塔式.第三節(jié)高層建筑的防火排煙概述防火分區(qū)和防煙分區(qū)：為防止火災(zāi)的蔓延和危害，將火災(zāi)產(chǎn)生的煙氣及時排除， 確保室內(nèi)人員

21、的順利疏散，將建筑物劃分為若干個防火，防煙單元，用防火墻或 防火門隔開，將火勢和煙氣控制在一空的范圍風(fēng)，總稱一一.高層建筑防火排煙的形式：自然排煙.機械排煙.機械防煙.通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火.防火，防排煙設(shè)備及部件：主要部件：防火閥，排煙閥及排煙機.1 .防火閥：防火閥是防火閥，防火調(diào)節(jié)閥，防因防火閥，防火風(fēng)口的總稱.防火閥的控制方式：熱元件控制，感煙感溫器控制，復(fù)合控制.防火閥的閥門關(guān)閉驅(qū)動方式：重力式，彈簧，力驅(qū)動式或稱電磁式， 電機驅(qū)動式及扭動驅(qū)動式.排煙閥：分類：電磁式和電動式.按控制方式分按結(jié)構(gòu)形式分：裝飾型，翻板型，排煙防火閥.按非形分：矩形，圓形.第八章空氣調(diào)節(jié)第一節(jié)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工

22、作原理一、空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)：1濕度：(1)絕對濕度：單位體積g/cm”3或kg /m”3含水蒸氣的質(zhì)量含濕度：單位重量g/kg或kg/kg飽和絕對濕度：條件是在一定濕度下、單位容積(1m”3)的濕空氣所容納水 蒸氣的最大值相對中含有的總熱量二、任務(wù)作用三、基本構(gòu)成與工作原理構(gòu)成：1冷熱源系統(tǒng)2空氣處理3能量輸送分配 4自動控制系統(tǒng)第九章 建筑供配電系統(tǒng)第一節(jié)電工基本知識電路的基本概念電路和電路圖：電路組成：電源，負(fù)載，開關(guān)和保護裝置可關(guān)接導(dǎo)線.電路的基本物理量：電源電壓電工率電阻電路的工作狀態(tài)開路狀態(tài)短路狀態(tài)額定工作狀態(tài)電力變壓器：1 .電力變壓器的用途：是改變交流電壓而保持交流電頻率不變

23、的電氣設(shè)備.2.電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)：組成：鐵心，澆注，油箱.電動機1 .電動機的用途和分類作用：電能轉(zhuǎn)化成機械能.分類：按所用電流：(直流電動機和交流)按使用電源相數(shù)：單相電動機和三相電動機三相電動機：同步式和異步式異步式：鼠籠型和澆線型異步電動機的基本結(jié)構(gòu)：異步電動機又叫感應(yīng)電動機主要由定子和轉(zhuǎn)子兩個部分組成.三相異步電動機的調(diào)速方式CD變極調(diào)速變化調(diào)速變頻變壓調(diào)速第二節(jié)建筑供配電系統(tǒng)概述電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)電力系統(tǒng)：電廠，電力網(wǎng)(輸電，變電，配電)和用戶組成線路的敷設(shè)1 .架空線路電纜線路絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)：導(dǎo)線明敷和導(dǎo)線暗敷三、建筑物用電負(fù)荷的分類照明和劃入照明電價的非工業(yè)負(fù)荷公用、非工用戶和

24、工業(yè)用戶的生活、生產(chǎn)照明用電。非工業(yè)負(fù)荷服務(wù)行業(yè)的炊事電器用電，高層建筑內(nèi)電梯用電，民用建筑中供熱鍋爐房的鼓風(fēng) 機、引風(fēng)機、上煤機和水泵等用電。普通工業(yè)用電 總?cè)萘坎蛔?20kVA的工業(yè)負(fù)荷四、低壓配電低壓配電結(jié)構(gòu)方式：（1）放射式結(jié)構(gòu) （2）樹十式結(jié)構(gòu) （3）混合式結(jié)構(gòu)第三節(jié)：變配電室（自學(xué)）第四節(jié)：低壓配電系統(tǒng)保護裝置常用低壓電器保護系統(tǒng)有：刀開關(guān)、熔斷器、自動開關(guān)、漏電保護裝置等。一、刀開關(guān)分類：1、按級數(shù)分：三極、二極、單極2、轉(zhuǎn)換方向分：單投和雙投3、按操作方式：直接手柄操作、杠桿操作機構(gòu)式、電動操作式4、按滅弧的結(jié)構(gòu)分：不帶滅弧罩和帶滅弧罩二、熔斷器：是一種保護電器，是人為地在電網(wǎng)

25、中設(shè)置一個最薄弱的發(fā)熱元件。主要由容體和安裝容體的絕緣器組成。三、自動空氣開關(guān)1、塑料外殼式自動空氣開關(guān)2、櫥架式自動空氣開關(guān)四、漏電保護器漏電保護器又稱觸電保護器，是一種自動電器，能迅速斷開發(fā)生人身觸電、漏電 和單項接地故障的低壓線路。分類：電流型、電子式、電磁式按場所分：單相、兩相、三相四線式第五節(jié)：建筑供電系統(tǒng)的維護與管理（自學(xué)第十章電梯本章學(xué)習(xí)要點： 1、了解電梯的構(gòu)成、分類。2、撐握電梯的維護保養(yǎng)工作內(nèi)容第一節(jié)電梯的種類和組成一、電梯的定義及種類電梯的分類：1、按用途分類（1）乘客電梯（2）載貨電梯（3）醫(yī)用電梯（4）雜物電梯（5）觀光電梯（6）車輛電梯（7）船舶電梯（8）建筑施工電

26、梯（9）其他類型的電梯2、按驅(qū)動方式分類（1）交流電梯（2）直流電梯（3）液壓電梯（4）齒輪齒條電梯（5）螺桿式電梯（6）直線電機驅(qū)動的電梯3、按速度分類（1）低速電梯（2）中速電梯高速電梯超高速電梯4、按電梯有無司機分類有司機電梯無司機電梯有/無司機電梯5、按操縱控制方式分類手柄開關(guān)操縱信號控制電梯按鈕控制電梯集選控制電梯并聯(lián)控制電梯群控電梯6、其他分類方式、按機房位置分類、按轎廂尺寸7、特殊電梯、斜行電梯、立體停車場用電梯、建筑施工電梯二、電梯的組成：從總體上可分為機械和電氣兩大部分。1、機械裝置部分：(1)曳引系統(tǒng) (2)轎廂門系統(tǒng)導(dǎo)向系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng)、機械安全保護裝置2、電氣裝置部分電

27、氣裝置可分為：電力拖動、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)三大部分。三、自動扶梯組成：梯級、曳引鏈、驅(qū)動裝置、導(dǎo)軌、金屬骨架、扶手裝置、張緊裝置、制動 器、安全裝置第二節(jié)電梯的工作原理(自學(xué))第三節(jié)電梯的使用管理與維護一、電梯的使用管理1、電梯管理應(yīng)配備專(兼)職的管理人員、開展管理工作2、要建立電梯的交接班制度3、電梯日常運行管理4、電梯值班檢查5、電梯機房管理二、電梯的維護管理1、電梯運行檢查2、電梯維修保養(yǎng)第十一章電氣照明第一節(jié)照明基本知識一、照明的光學(xué)概念（1）光通量：光源在單位時間內(nèi)，向周圍空間輻射出的使人眼產(chǎn)生光感能量， 稱為光通量。單位為LM （流明）（2）亮度：是直接對人眼引起感覺的光

28、量之一。單位為NT （尼特）（3）照度：被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度。有E表示，單位為LX（勒克斯）二、照明種類1、正常照明（1）、一般照明（2）、局部照明（3）、混合照明2、事故照明3、警衛(wèi)值班照明4、障礙照明5、彩燈和裝飾照明三、照明的質(zhì)量（1）、照度均勻。（2）照度合理。（3）合適的亮度分布（4）、光源的顯色性（5）照度的穩(wěn)定性（6）、限制眩光（7）、頻閃效應(yīng)的消除第二節(jié)常用字電光源、燈具及其選用（自學(xué)）第三節(jié)照明供電系統(tǒng)一、照明供電系統(tǒng)組成1、進戶線2、配電箱3、干線和支線二、照明供電線路的布置1、進戶線2、配電箱3、十線4、支線三、室內(nèi)照明線路的敷設(shè)1、明線敷設(shè)2、暗線敷設(shè)

29、第四節(jié)電氣照明的常見故障與維護照明裝置常見故障為以下三種：1、 短路2、斷路3、漏電第十二章安全用電與建筑防雷第一節(jié)安全用電一常見的觸電方式1）單相觸電2）兩相觸電二電流對人體的傷害1）通過人體的電流值2）人體電阻值3）電流流過人體的長 短期4）電流流過人體的途徑5）電流的頻 頻率6）觸電電壓三常用的安全用電措施1）安全電壓2）保護用具有特別重要的意義3）保護接地，保護接零和漏電保護4）注意事項大決不允許用于去觸摸大檢修電氣切斷電源嚴(yán)禁合閘口大安裝照明線路時，開關(guān)和插座離地一般不低于1.3 m不要用手去摸開關(guān)插座燈頭等也不要用濕布去擦燈泡大在電力線路附近不要安裝收音機等四觸電急救1）自救2）互

30、救安全第二節(jié)電氣設(shè)備保護措施一接地保護大 保護接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現(xiàn)危險的對地 電壓的部分同大地連接起來.其目的是使它的對地電壓數(shù)值降低到安全數(shù)值，以保護人身的安全.大埋入大地與土壤直接接觸的金屬導(dǎo)體稱為接地極.三接零保護大 所謂接零保護，就是把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零 線緊密地連接起來.第三節(jié)建筑防雷雷電的基本知識大雷電的破壞作用有兩種，一種是直擊雷.另一種是感應(yīng)雷民用建筑物的防雷分類大分為三類1 .第一類防雷的民用建筑物 2.第二類防雷的民用建筑物第三類防雷的民用建筑物建筑物防雷系統(tǒng)的組成它是由接閃器.引下級和接地裝置組成火接閃器有避雷針

31、.避雷線.避雷帶和避雷網(wǎng)大引下線大接地裝置建筑物的防雷保護1 .基本防雷措施大防直擊雷的措施大防雷應(yīng)雷的措施大防雷電波侵入的措施防雷設(shè)施的維護第十三章建筑弱電系統(tǒng)第一節(jié)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)概述大火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是設(shè)在建筑物中或其他場所的一種自動消防設(shè)施.目的是能早期發(fā)現(xiàn)和通報火災(zāi)，以便及時采用有效措施控制和撲滅火災(zāi)，防止 和減少火災(zāi)造成的損失，保護人們的生命和財產(chǎn)安全.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的基本組成大火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件.火災(zāi)報警裝置.火災(zāi)警報裝置和電源四部 分組成.復(fù)雜系統(tǒng)還包括消防聯(lián)動控制裝置.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的分類與功能大火災(zāi)自動報警系統(tǒng)分為區(qū)域報警系統(tǒng).集中報警系統(tǒng)和控制中心報警系統(tǒng)

32、3種 基本形式.四、水災(zāi)自動報警系統(tǒng)常用設(shè)備 大水災(zāi)探測器和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)最常用的設(shè)備?；馂?zāi)探測器用于感知火災(zāi)，有 自動和手動兩種觸發(fā)器件，火災(zāi)報警控制相應(yīng)滅火設(shè)備和接收、顯示及傳輸火災(zāi) 報警等信號。大火災(zāi)探測器：探測器俗稱探頭.1、火災(zāi)探測器分為：感溫火災(zāi)探測器、感煙火災(zāi)探測器、感光火災(zāi)探測器、可 燃?xì)怏w火災(zāi)探測器、復(fù)合式火災(zāi)探測器五種基本形式。大手動火災(zāi)報警按鈕：她是用于動方式產(chǎn)生火災(zāi)報警信號，啟動火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)的器件。2、火災(zāi)報警控制器：火災(zāi)報警控制器按其用途不同，可分為區(qū)域火災(zāi)報警控制 器和集中火災(zāi)報警控制器。五、消防聯(lián)動控制1、消防聯(lián)動控制的對象與方式大消防聯(lián)動控制對象有：滅火

33、設(shè)施；防排煙設(shè)施；防火卷簾、放火門、水幕；電 梯；非消防電源的斷電控制。2消防聯(lián)動控制的功能要求：1）、控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消火栓按鈕啟動的位置；顯示消防水泵的工作與 故障狀態(tài)。2）、對自動噴水滅火系統(tǒng)有控制顯示功能。3）、消防聯(lián)動控制對泡沫、干粉滅火系統(tǒng)有控制顯示功能。4）、對有管網(wǎng)的鹵代烷、二氧化碳等滅火系統(tǒng)控制。5）、火災(zāi)報警后，消防聯(lián)動控制對聯(lián)動控制對象有控制功能。6）、火災(zāi)確認(rèn)后，消防聯(lián)動控制對聯(lián)動控制對象有控制功 能7）、消防聯(lián)動控制應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警系統(tǒng)裝置和火災(zāi)事故廣播。8）、消防控制室的消防通訊設(shè)備應(yīng)符合下列要求：消防控制室與值班室、消防 水泵、配電室、通風(fēng)空調(diào)機房、

34、電梯機房、區(qū)域報警控制器及鹵代烷固定火災(zāi)現(xiàn) 場控制裝置處之間設(shè)置固定的對講電話；報警按鈕處宜設(shè)置對講電話插孔；消防 控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接報警的外線電話。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的電源大系統(tǒng)供電首先應(yīng)符合有的建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。同時，還應(yīng)滿足下列要求：1）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有主電源和直流備用電源。2）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的CRT顯示器、消防通信設(shè)備等的電源宜采用由CPU 裝置供電，以防突然斷電時，這些設(shè)備不能正常工做。3）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主電源的保護開關(guān)不應(yīng)采取漏電保護開關(guān)，以防止造成 系統(tǒng)突然斷電，不能正常工作。4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的接地大火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的接地應(yīng)符合以下要求

35、；1）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻應(yīng)滿足：采用專用接地裝置時，接 地電阻不應(yīng)大于4；采用公用裝置時，接地電阻不應(yīng)大于1。2）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線，并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板。3）、由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用接地線，應(yīng)選用銅芯塑料 絕緣導(dǎo)線，其芯線截面面積不應(yīng)小于4mm”2。4）、消防電子設(shè)備凡是采用交流電供電時，設(shè)備金屬外殼和金屬支架等應(yīng)做保 護接地，接地線應(yīng)與電器保護接地干線/E線）相連接。第二節(jié)廣播及有線電視系統(tǒng)廣播音響系統(tǒng)1、廣播音響系統(tǒng)的分類有：1）、公共廣播系統(tǒng)2）、廳堂擴音系統(tǒng)3）、專用會議系統(tǒng)2、廣播音響系統(tǒng)的基本組成大不管哪一種廣播音響

36、系統(tǒng)，基本上都可以分為節(jié)目源設(shè)備、信號的放大和處理 設(shè)備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)四個部分。第三節(jié)安全防范系統(tǒng)一、安全防范系統(tǒng)簡介1、建筑物對安全防范系統(tǒng)的要求是:1）、外部入侵保護2）、區(qū)域保護3）、目標(biāo)保護2、安全防范系統(tǒng)的組成大建筑安防系統(tǒng)組成分類有不同的方法。大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系 統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。二、入侵報警系統(tǒng)1、入侵報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)大入侵報警子系統(tǒng)負(fù)責(zé)建筑內(nèi)外各個點、線、面和區(qū)域的偵測任務(wù)，由探測 器、區(qū)域控制器和報警控制中心3各部分組成。2、防盜系統(tǒng)中使用的探測器大防盜系統(tǒng)所用探測器的基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號。分

37、為：1）、開關(guān)探測器2）、玻璃破碎探測器3）、光束遮斷式探測器4）、熱感式紅外線探測器5）、微波物體移動探測器6）、超聲波物體移動探測器7）、震動探測器三、電視監(jiān)視系統(tǒng)大電視監(jiān)控系統(tǒng)是安全技術(shù)防范體系中的一個最重要的組成不分，是一種先進的、 防范能力極強的綜合系統(tǒng)1、電視監(jiān)控系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)大電視監(jiān)控系統(tǒng)依功能可以分為攝像、傳輸、控制、和顯示記錄四個部分。2、攝像設(shè)備分為：攝象機、鏡頭、云臺、防護罩四個部分。3、傳輸設(shè)備大傳輸系統(tǒng)包括視頻信號和控制信號的傳輸。4、顯示與記錄大顯示與記錄設(shè)備是安裝在控制室內(nèi)的，主要有監(jiān)視器、錄象機和一些視頻處理 設(shè)備四、出入口控制系統(tǒng)1、出入口控制系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)大

38、出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，包括3個層次的設(shè)備。地層是直接與人員 打交道的設(shè)備，有讀卡機、電子門鎖、出口按鈕、報警傳感器和報警喇叭等2、讀卡機的種類有：磁碼機、鐵碼機、感應(yīng)卡式、智能卡、生物辯識系統(tǒng)。3、自動門大自動門的種類很多，按門的啟閉方式分，有滑動式、轉(zhuǎn)動式等；按控制方式分 類，有紅外線開關(guān)自動門、電子席墊開關(guān)自動門、卡式開關(guān)自動門、卡片開關(guān)自動門、感應(yīng)式開關(guān)自動門、觸 摸式開關(guān)自動門等等。五、樓宇保安對講系統(tǒng)大樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機。目前主要分為單對講機 和可視對講機兩種類型。從功能上看，可分為基本功能型和多功能型，基本功能 型只具有呼叫對講和控制開門功能；

39、多功能型具有通話保密、密碼開門、區(qū)域聯(lián) 網(wǎng)、報警聯(lián)網(wǎng)、內(nèi)部對講等功能。從系統(tǒng)線制上大致可分為多線制、總多線制、 總線制三種。第四節(jié)電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)一、電話通信系統(tǒng)大對于電話通信系統(tǒng)，它是由用戶終端設(shè)備，傳輸系統(tǒng)和電話交換設(shè)備三大部分 組成。二、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、計算機網(wǎng)絡(luò)的功能有：實現(xiàn)資源共享、進行數(shù)據(jù)信息的集中和綜合處理、能 夠提高計算機的可靠性及可用性、能夠進行分布處理和節(jié)省軟、硬設(shè)備的開銷。2、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成大計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)組成。3、計算機網(wǎng)絡(luò)的分類有：局域網(wǎng)、區(qū)域網(wǎng)、廣域網(wǎng)。第五節(jié)建筑弱點系統(tǒng)的管理與維護一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的管理與維護1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

40、的維護大火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)進行以下定期檢查和實驗：每日檢查、季度實驗和檢查、 年度檢查試驗。2、消防控制室的管理制度（見書275頁）二、廣播及有線電視系統(tǒng)的管理與維護（見書275頁）第十四章建筑智能化簡介第一節(jié)建筑智能化基本概念一、建筑智能化的定義大“建筑智能化”，是通過建筑的四個基本要求，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進 行最優(yōu)化的組合，為用戶提供一個高經(jīng)濟化、高效率、高舒適性的建筑物。大我國智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、 辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，及結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組 合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。二、建筑智能化的組

41、成和功能大建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）、辦公自動化系統(tǒng)（O AS）和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS），成為“3A”。第二節(jié)建筑智能化系統(tǒng)簡介一、綜合布線系統(tǒng)（GCS） 大作用是把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè) 施相互連接起來，并采用必要的設(shè)備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)或電話局線路相連接。1、綜合布線系統(tǒng)的組成 大綜合布線系統(tǒng)由6個子系統(tǒng)組成：工作區(qū)總系統(tǒng)、水平干線子系統(tǒng)、管理區(qū)子 系統(tǒng)、垂直十線子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)。2、綜合布線系統(tǒng)的特性有：兼容性、開放性、靈活性、可靠性、經(jīng)濟性和先進 性。二、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）大是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保