重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

1、CONTENT目錄宏觀環(huán)境土地市場房產(chǎn)市場營銷推廣5. 總結與預判01宏觀環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境全國政策地方動態(tài)重慶政策【全國經(jīng)濟】21年上半年全國、重慶經(jīng)濟呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢；6月PPI同比年內首次回落，與CPI差值為歷史最高GDP：2021年上半年，全國生產(chǎn)總值532167億元，同比上升12.7%，持續(xù)穩(wěn)定恢復，穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好；重慶地區(qū)生產(chǎn)總值12903億元，同比增長12.8%，新動能不斷培育壯大，高質量發(fā)展勢頭良好；CPI、PPI： 6月份，經(jīng)濟穩(wěn)定恢復，消費市場供應總體充足，居民消費價格運行平穩(wěn)。CPI同比上漲1.1%，PPI同比上漲8.8%，21年來首次回落，與CPI差值為歷史最高

2、。20122021年上半年全國、重慶GDP增速走勢全國重慶16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%13.6%12.3%10.9%11.0%10.7%9.3%6.0%6.3%12.8%12.7%6.0%4.0%2.0%0.0%7.8%7.7%7.4%6.9%6.7%6.9%6.6%6.1%3.9%2.3%2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年上半年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7

3、月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%20122021年6月全國CPI、PPI走勢PPI同比增長（%）CPI同比增長（%）【重慶經(jīng)濟】21年上半年重慶完成固定資產(chǎn)投資8487億元，同比增長9.3%，房地產(chǎn)投資占比上升至25.5%，開發(fā)力度加大2021年上半年重慶固定資產(chǎn)投資8487億元，同比上漲9.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資2166.4億元，同比增長1.1%，兩年平均增長0.9%，房地產(chǎn)

4、投資占固定投資上升固定投資（億元）累計同比增幅（%）2017年2018年2019年2020年2021年至25.5%，房地產(chǎn)投資加大250002000015000100005000025000200001500010000500002017年-2021年6月重慶固定投資及增速走勢121314151617181911011111212131415161718191101111121213141516171819110111112121314151617181911011111212131415162012年-2021年6月重慶房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資百分比走勢圖26.7%26.9%27.5%24.

5、2%25.5%21.5%22.8%22.8%22.5%21.2%固定資產(chǎn)投資總額（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資所占比重（%）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-6月60.0%40.0%20.0%0.0%-20.0%-40.0%-60.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%【全國政策】7月中央重申“房住不炒”定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，保持宏觀政策連續(xù)性穩(wěn)定性，要求地方緊抓房地產(chǎn)金融，推廣房地聯(lián)動機制，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序7月6日， 關于加強基礎設施建設項目管理 確保工程安全質量的通 知

6、，嚴格限制新建250米以上建筑，確需建設的，要結合消防等專題論證進行建筑方案審查，并報住房城鄉(xiāng)建設部備案；不得新建500米以上超高層建筑；7月20日，中共中央國務院發(fā)布關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定，給相關人員在個稅專項扣除、購房租房優(yōu)惠、上學等方面給予相關的生育支持。7月22日，國務院副總理韓正重申 “房住不炒”定位，全面落實三穩(wěn)的房地產(chǎn)長效機制。7月26日，關于完善住房租賃有關稅 收政策的公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照 5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以

7、及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。國家發(fā)改委7月1日，關于做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批制度改革有關工作的函，自7月1日起停止受理房企三級、四級資質申請和暫定資質備案申請。7月9日，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%。7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，提出了3年的期限，并明確了整治范圍集中在房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃、物業(yè)這四大方面。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部副 部長倪虹約談銀川、徐

8、州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責人，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新 情況、新問題，加大調控和監(jiān)管 力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康 發(fā)展【全國政策】通知圍繞四大問題，力爭3年實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉，體現(xiàn)中央對房地產(chǎn)市場調控的堅決態(tài)度，預計下半年樓市政策將維持偏緊狀態(tài)住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會、國家網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知，主要內容如下：通知提出：力爭用3年左右的時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉；同時，明確“因城施

9、策”重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題；依法開展整治工作：全面排查問題線索、建立整治工作臺賬、發(fā)揮部門協(xié)同作用、持續(xù)加大懲處力度；建立制度化常態(tài)化整治機制：切實加強組織領導、強化監(jiān)督評價考核、正確引導社會輿情。通知發(fā)布前日，國務院召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作電視電話會議，再次強調“房住不炒”，并進一步落實城市主體責任，同時要求嚴格房企“三線四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理，推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展?！救珖摺看舜谓禍梳尫砰L期資金1萬億元，降準目的在于優(yōu)化金融機構的資金結構，提升金融服

10、務能力，更好的支持實體經(jīng)濟公布日期實施日期降準類型2017.9.302018.1.1定向2018.4.172018.4.25定向2018.6.242018.7.5定向2018.10.72018.10.15定向2019.1.42019.1.152019.1.25全面2019.9.62010.9.162019.10.152019.11.15全面2020.1.12020.1.6全面2020.3.132020.3.16定向2020.4.32020.4.152020.5.15定向2021.7.92021.7.15全面中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜

11、合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.9%；今年以來部分大宗商品價格持續(xù)上漲，一些小微企業(yè)面臨成本上升等經(jīng)營困難，中國堅持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精準發(fā)力，加大對小微企業(yè)的支持力度。下一步，中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，堅持穩(wěn)字當頭，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配，搞好跨周期設計，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質量發(fā)展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。于2021年

12、7月15日下調金融機構存款準備金率。2017年至今央行降準一覽表【全國政策】中央出臺三孩政策的支持舉措：加強稅收、住房等支持政策，建立積極生育支持政策體系，促進人口長期均衡發(fā)展中共中央國務院：關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定7月20日，中共中央國務院發(fā)布關于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定，給相關人員在個稅專項扣除、購房租房優(yōu)惠、上學等方面給予相關的生育支持。實施三孩生育的相關支持政策舉措：1、加強稅收、住房等支持政策；2、地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策；3、取消社會撫養(yǎng)費，將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤；4、推進義

13、務教育優(yōu)質均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，有效解決“擇校熱”難題，推動放學時間與父母下班時間銜接。鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。政策主要目標是到2025年基本建立積極生育支持政策體系，生育、養(yǎng)育、教育成本顯著降低，生育水平適當提高。到2035年促進人口長期均衡發(fā)展的政策法規(guī)體系更加完善，服務管理機制運轉高效，優(yōu)生優(yōu)育、幼有所育服務水平與人民群眾對美好生活的需要相適應，家庭發(fā)展能力明顯提高?！镜胤秸摺恐笜顺鞘姓邇热莘抠J利率杭州中國工商銀行上調杭州二套房利率為6%，此前首套和二套分別為5.6%和5.7%，針對二手房和新房上海首套房利率從4.65提高到5，第二套房貸利率從5.25提高到5.7房

14、地產(chǎn)監(jiān)管東莞對下一年度首次銷售的新建商品住宅項目的申報價格，參照同區(qū)域、同地段當前同類型項目的申報價格及網(wǎng)簽價格，結合房價調控目標審核確定海南嚴格執(zhí)行“一房一價”，拒絕無證銷售、捆綁銷售、價外加價、陰陽合同，收取或變相收取認籌金、定金等行為，嚴格執(zhí)行限購政策北京規(guī)范新房銷售行為，樣板間要按預售方案設置北京西城區(qū)嚴禁炒作學區(qū)房，對于落實不到位企業(yè)依法處理上海自21年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，自轉移登記日起5年內仍記入贈與擁有住房套數(shù)，受贈人應符合本市限購政策衢州1、優(yōu)化供地節(jié)奏，擴大熱點地區(qū)土地供應；2、智慧新城、老城區(qū)范圍內新出讓地塊，對其中144m以下的普通新建商品住房自簽訂商品

15、房買賣合同之日起5年內不得轉讓；3、嚴格落實商品住房銷售價格備案制度，實行網(wǎng)絡化管控，分批預售項目續(xù)推不漲；4、“限房價”項目登記人數(shù)大于供應房源2倍的實行公正搖號；5、是去新出讓土地原則上全部實行“限房價限地價、競配建”；6、嚴格更名管理；7、審查購房首付資金來源；8、加強市場整治，嚴厲打擊違規(guī)行為南京關注度較高項目采取集中供應方式，僅可參加一個集中項目購房報名；非集中供應項目，可參加多項目報名溫州規(guī)范和加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理，堅持“房住不炒”，嚴禁炒作學區(qū)房嘉興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品住房預售許可或現(xiàn)售備案的，不得向購房者收取任何費用；嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自變更購房人太原實行房

16、產(chǎn)地址“學位限定”，自登記入學之年起，同一套住宅6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位武漢憑房票買房，有效期60日二手房紹興規(guī)范掛牌行為，及時下架掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的異常房源；建立二手住房成交參考價格機制，不得以“學區(qū)房”名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價西安以住宅小區(qū)為單位，形成二手住房成交參考價格；要求機構、銷售人員不得以“學區(qū)房”等名義炒作房價；下架價格虛高的二手住房房源無錫剔除異常和非典型性的交易記錄，形成部分住宅小區(qū)的二手住房成交參考價格；首批發(fā)布100個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格上海二手房房源價格信息未通過核驗不得對外發(fā)布住房

17、保障杭州共有產(chǎn)權保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，但需滿10年可交易南京自首次購房發(fā)票記載時間起滿5年，符合條件的可買賣和申請辦理贈與，買賣價格不得低于公有產(chǎn)權人委托第三方評估機構出具的年度指導價廈門商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質、土地使用年限，不補繳土地價款公積金鄭州提升貸款申請條件，連續(xù)正常繳納6個月升至12個月；家庭每月還款最大額度由總收入的60%降至50%；開展個人征信查詢及調整部分提取政策成都取消二手房樓齡超過10

18、年首付提高10%規(guī)定，再交易貸款的，按照網(wǎng)簽備案合同價、房屋評估價及公布的成交參考價格最低值認定成都全國率先試點，成都靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金深圳對原繳存、提取政策進行補充和完善，明確新入職職工繳存基數(shù)的認定規(guī)則、增設其他住房消費提取業(yè)務的提取條件、設置異地購房提取業(yè)務辦理條件山西取消住房公積金貸款保證金土地深圳居住用地及空間結構布局、加大居住用地供給、引導未批規(guī)劃更新項目建設住宅、加快推進城中村改造、加大舊住宅區(qū)拆除改造力度等人才新政廈門“留廈六條”引才留才，提高補貼、配偶安置、子女入學、人才安居、個稅獎勵、醫(yī)療保健等。高層次人才可按規(guī)定以市場價45%的價格申購100-200人才住房，交

19、房入住滿5年且在廈工作滿5年后，政府可按比例贈送給人才，住房滿10年（原為滿21年）后上市交易不再交土地收益等費用7月地方以收緊為主，上調房貸利率、嚴禁炒作學區(qū)房、建立二手房價格機制等方面進行調控，公積金調整方面放寬，規(guī)范市場，穩(wěn)健發(fā)展房貸利率 房地產(chǎn)監(jiān)管二手房住房保障公積金土地人才新政【重慶-永川綜合保稅區(qū)】永川保稅區(qū)的設立，將更好的發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢，推動城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力國務院同意設立永川綜合保稅區(qū)名稱設立時間規(guī)劃面積（平方公里）兩路寸灘保稅港區(qū)2008年11月8.37西永綜合保稅區(qū)2010年2月10.3江津綜合保稅區(qū)2017年7月2.21涪陵綜合保稅區(qū)2

20、018年10月2.7萬州綜合保稅區(qū)2021年1月1.85永川綜合保稅區(qū)2021年7月1.117月14日，據(jù)國家海關總署自貿(mào)區(qū)和特殊區(qū)域發(fā)展司消息，國務院批復同意設立重慶永川綜合保稅區(qū)。重慶永川綜合保稅區(qū)是全國第152個綜合保稅區(qū)，也是重慶市設立的第6個綜合保稅區(qū)。保稅區(qū)位于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈發(fā)展主軸上；重慶永川綜合保稅區(qū)位于永川中心城區(qū)南部、永川國家高新區(qū)內，總體規(guī)劃用地面積1.11平方公里，規(guī)劃建設綜合辦公服務區(qū)、查驗區(qū)、保稅加工區(qū)、保稅物流區(qū)等功能區(qū)；兩路寸灘保稅港西永綜合保稅區(qū)永川綜保區(qū)將著力發(fā)揮綜保區(qū)獨特的稅收、監(jiān)管、貿(mào)易便利和外匯等優(yōu)勢，以汽摩整車與零部件、高端數(shù)控機床為主導，協(xié)同發(fā)

21、展電子信息、新能源、新材料、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)，廣泛開展保稅加工、保稅物流、保稅研發(fā)、保稅檢測維修等業(yè)態(tài)，形成與成渝地區(qū)兄弟綜合保稅區(qū)錯位發(fā)展、互補有無、相互配套的良好格局；將更好地發(fā)揮永川橫跨南北、連接東西、通江達海的區(qū)位優(yōu)勢，進一步推動重慶及毗鄰地區(qū)融入共建“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶發(fā)展，增強重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力?！局貞c大事件】規(guī)劃重慶深入推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設和“一區(qū)兩群”協(xié)調發(fā)展新格局，率先開展國際消費中心城市培育建設，促進產(chǎn)業(yè)結構升級，拉動經(jīng)濟增長重慶市中心城區(qū)城市更新規(guī)劃，結合中心城區(qū)城市布局，形成“面-線-點”的更新空間結構，培育新功能，構建新形態(tài)，營造新場景；重慶市

22、城市更新管理辦法，重慶啟動了30個城市老舊功能片區(qū)改造試點示范項目建設，涵蓋老舊小區(qū)改造提升、老舊工業(yè)片區(qū)轉型升級、傳統(tǒng)商圈提檔升級、傳統(tǒng)風貌區(qū)保護傳承、公共服務設施與公共空間優(yōu)化升級等五大城市更新類型；重慶十四五規(guī)劃：重慶將深入推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設和“一區(qū)兩群”協(xié)調發(fā)展新格局，著力實現(xiàn)全市環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展；萬開云：到2025年，萬開云區(qū)域內部將實現(xiàn)半小時互通，與主城都市區(qū)2小時互聯(lián)。經(jīng)濟永川：21年上半年，永川區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值521.3億元，同比增長14.6%，兩年平均增速達到了7.6%，經(jīng)濟增速勇奪全市第一。其中，第二產(chǎn)業(yè)對永川經(jīng)濟作出突出貢獻，增加值達到了2576.5億元，

23、同比增長14.5%。第二產(chǎn)業(yè)成為了絕對支柱，其中規(guī)上工業(yè)增加值增長 19.4，汽摩及零部件、智能裝備、特色消費品、電子信息、先進材料五大產(chǎn)業(yè)集群實現(xiàn)產(chǎn)值569.4億元，增長31；江津區(qū)：21年上半年，全區(qū)規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成721億元，同比增長24.1。全區(qū)規(guī)上工業(yè)增加值增速為19.2， 高于全市平均水平0.2個百分點，全區(qū)規(guī)下工業(yè)增加值增速為13.7，高于全市平均水平1個百分點；江津區(qū)：2021上半年江津141個重點建設項目完成投資 158.4億元其中21個市級重大項目完成投資33.2億元占年度投資計劃的51。渝北區(qū)：渝北區(qū)中醫(yī)院與重慶醫(yī)科大學中醫(yī)藥學院戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約；重慶市中新示范項目管理局

24、與渝北區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議市場7月19日商務部宣布，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設；巴南區(qū)：成渝非毗鄰合作億元級項目CNG農(nóng)業(yè)（重慶）公鏈成功簽約，落戶成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈（巴南溫江）數(shù)字農(nóng)業(yè)科技園；江津區(qū)：京東將攜手江津區(qū)打造西南消費品工業(yè)電商產(chǎn)業(yè)園；成渝川渝大渡口區(qū)：大渡口區(qū)人民政府與重慶市文化旅游委和重慶市文學藝術界聯(lián)合會分別簽署了共同推進長江文化藝術灣區(qū)建設戰(zhàn)略合作協(xié)議和關于共建釣魚嘴音樂半島戰(zhàn)略合作協(xié)議川渝：上半年，58個川渝合作共建重大項目開工，開工率86.6%，累計投資、年度投資分別完成1537.9億元、414.6億元。成達萬高鐵、南潼

25、高速、嘉陵江利澤航運樞紐等19個重大交通基礎設施項目開工，累計投資418.7億元；遂潼等4個毗鄰地區(qū)平臺建設基礎設施項目全部開工，累計投資33.6億元；川渝千億方天然氣基地項目累計投資591億元；川渝：川渝電子健康卡互聯(lián)互通啟動儀式在成都舉行，這標志著川渝兩地電子健康卡“一碼通用”正式開啟；成渝：2025年交通規(guī)劃出爐，著力構建對外“一張網(wǎng)”，努力形1小時交通圈、通勤圈，推動“同城待遇”、實現(xiàn)安檢一體化等?！菊咝〗Y】經(jīng)濟穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)開發(fā)力度加大2021年上半年，全國GDP532167億元，同比上升12.7%，重慶GDP12903億元，同比增長12.8%，高質量發(fā)展勢頭良好；上半

26、年重慶固投8487億元，同比上漲9.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資2166億元，同比增長1.1%，房地產(chǎn)投資占固定投資上升至25.5%，房地產(chǎn)投資加大；重申“房住不炒”，緊抓房地產(chǎn)金融，地方以收緊為主 7月中央重申“房住不炒”定位，保持宏觀政策連續(xù) 性穩(wěn)定性，要求地方緊抓房地產(chǎn)金融，推廣房地聯(lián)動機制，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；地方以收緊為主，上調房貸利率、學區(qū)房、建立二手房價格機制等進行調控，公積金調整方面放寬，規(guī)范市場，穩(wěn)健發(fā)展；重慶率先開展國際消費中心城市培育建設，永川保稅區(qū)設立重慶深入推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設和“一區(qū)兩群”協(xié)調發(fā)展新格局，率先開展國際消費中心城市培育建設，促進產(chǎn)業(yè)結構升級，拉動經(jīng)濟

27、增長；永川保稅區(qū)的設立，將更好的發(fā)揮其區(qū)位優(yōu)勢，推動城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強重慶在西部開發(fā)開放中的聚集輻射能力。02土地市場量價情況區(qū)域情況供應明細成交明細【量價情況】受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應1宗商業(yè)用地，成交2宗，成交樓面地價3879元/，溢價率0%量受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應1宗商業(yè)用地，占地16畝，環(huán)比減少26%；成交2宗商業(yè)用地，占地22畝；價受九龍坡區(qū)大楊石組團2宗商業(yè)用地成交影響，7月土地成交樓面均價3879元/，溢價率0%，2018-2021.7重慶中心城區(qū)土地供銷量月度走勢80002018年2019年2020年2021年6000400020001月2月3月4月

28、5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0供應面積（畝）成交面積（畝）90006000300002018-2021.7重慶中心城區(qū)土地樓面價及溢價率月度走勢樓面地價（元/）溢價率（%）2018年2019年2020年2021年60.0040.0020.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0.00備注：以上土地

29、統(tǒng)計包含住宅類及純商業(yè)地塊【區(qū)域情況】供應方面，渝北區(qū)供應1宗，可建體量1.65萬方；成交方面，九龍坡區(qū)成交2宗，可建體量2.71萬方，樓面均價3879元/區(qū)域情況供應方面，7月僅渝北區(qū)人和組團供應1宗商業(yè)用地，可建體量1.65萬方，公告起始樓面價1974元/；成交方面，僅九龍坡區(qū)大楊石組團成交2宗商業(yè)供地，可建體量2.71萬方，成交樓面價3879元/2021年7月重慶中心城區(qū)各區(qū)土地供銷量價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）樓面地價(元/)338792.521.510.5九龍坡區(qū)渝 0 區(qū)中大 0 區(qū)渡口江 0 區(qū)北沙 0 區(qū)坪壩南岸區(qū)北碚區(qū)渝北區(qū)巴南區(qū)高新區(qū)兩江新區(qū)供應面積（萬方）000

30、00001.65000成交面積（萬方）2.710000000000樓面地價(元/)387900000000000450040003500300025002000150010005000【土地供應明細】7月供應1宗商業(yè)用地，可建體量1.65萬，位于渝北區(qū)人和組團北碚區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)南岸區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)商業(yè)地塊內環(huán)外環(huán)土地位置渝北區(qū)人和組團B分區(qū)B20-1/03（北側部分）地塊用途商業(yè)用地、商務用地土地面積（畝）16.47建筑規(guī)模（萬方）1.65容積率1.5綜合出讓金(萬元）3250凈地單價（萬元/畝）197公告樓面價（元/）1974報名截止時間2021/8/12【土地成交明細

31、】北碚區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)1 2南岸區(qū)九龍坡區(qū)巴南區(qū)商業(yè)地塊內環(huán)外環(huán)本月成交2宗商業(yè)用地，可建體量共2.71萬，位于九龍坡區(qū)大楊石組團，由九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團及核建礦業(yè)底價獲得序號土地位置土地用途占地面積 (畝)可建體量 (萬)容積率成交總價 (萬元)成交樓面價(元/)溢價率（%）競得企業(yè)1九龍坡區(qū)大楊石組團 N分區(qū)NF1-8-5/07地塊商業(yè)7.950.531.0164030940重慶九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團有限公司2九龍坡區(qū)大楊石組團 P分區(qū)P05-1-2/07地塊商業(yè)14.242.182.3888540700核建(重慶)礦業(yè)有限公司【土地市場小結】受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅供應1宗

32、，成交2宗，成交樓面價3879元/受土地兩集中供地節(jié)奏影響，7月僅渝北區(qū)人和組團供應1宗商業(yè)用地，占地16畝，可建體量1.65萬方，九龍坡區(qū)大楊石組團成交2宗商業(yè)用地，占地22畝，可建體量共2.71萬方，由九龍園高新產(chǎn)業(yè)集團及核建礦業(yè)底價獲得。03房產(chǎn)市場商品房供銷價住宅市場分析商務市場分析商業(yè)市場分析【商品房市場-量價】市場淡季，熱度下降，商品房市場供銷量下滑明顯，價格結構性下降供應減少2021年7月商品房供應203.11萬方，環(huán)比減少30%，同比減少25%，以兩江新區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)及渝北區(qū)放量支撐；成交量價齊跌2021年7月成交211.7萬方，環(huán)比減少19%，同比減少16%，住宅主導，車

33、庫補充，兩江新區(qū)為絕對主力；成交均價12290元/，環(huán)比下降7%，同比上漲9%，受車庫成交占比擴大影響，整體均價下滑。6005004002018-2021年7月重慶中心城區(qū)商品房供求價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價（元/）14000120003001000020010080001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月060002018年2019年2020年2021年商品房（不含保障房及其他）指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供

34、應面積(萬方)203.11-30%-25% -20%成交面積(萬方)211.70-19%-16%-16%成交均價(元/平方米)12290-7%9%9%【商品房市場-成交結構】商品房市場仍以住宅主導，但成交占比跌落8成，非住宅成交占比擴大，其中車庫成交占比擴大至15%業(yè)態(tài)占比2021年7月商品住宅成交量占比下滑，成交占比縮小至76%，持續(xù)主導商品房市場，商業(yè)商務市場低迷態(tài)勢延續(xù)，成交占比合計8%，車庫成交份額占比擴大顯著，占比15%100%95%90%85%80%75%70%65%60%55%50%2018-2021年7月重慶市中心城區(qū)區(qū)商品房成交結構商品住宅辦公商業(yè)車庫15%4%4%76%1月

35、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月2018年2019年2020年2021年【住宅市場-量價】7月進入市場淡季期，供銷量減少，受巴南區(qū)及高新區(qū)剛需項目成交，成交均價下滑，持居高位，去存周期2.8個月供應減緩2021年7月商品住宅供應156.51萬方，環(huán)比減少34%，7月進入市場淡季，開發(fā)企業(yè)放緩供貨節(jié)奏，兩江新區(qū)放量主導，供應占比35%；成交量價齊漲2021年7月成交161.82萬方，環(huán)比減少25%，成交均價14428元/，環(huán)比下降2%，受巴南區(qū)

36、及高新區(qū)剛需項目成交，拉低整體均價；存量減少截止2021年7月底，商品住宅存量551.94萬方，存量減少，按照近1年的月均去化速度，去化周期約2.8個月。4504003503002502001501005002018-2021年7月重慶中心城區(qū)商品住宅供求價走勢供應面積（萬方）成交面積（萬方）建面單價（元/）16000130001000070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月40002018年2019年2020年2021年指標2021年

37、7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)156.51-34%-21%-23%成交面積(萬方)161.82-25%-13%-21%成交均價(元/)14428-2%12%18%存量面積(萬方)551.94-1%-28%4%【住宅市場-區(qū)域】兩江新區(qū)供銷量遙遙領先，成交量45.63萬方，成交占比28%，其次為巴南區(qū)，成交占比15%；渝中區(qū)受合景天鑾、來福士廣場、 國浩18T等高價項目成交影響，價格領跑區(qū)域供求價兩江新區(qū)供銷量遙遙領先，供應54.35萬方，占比35%，成交量45.63萬方，成交占比28%；其次為巴南區(qū)，成交占比15%；渝中區(qū)受合景天鑾、來福士廣場、 國浩18T等高價項目成交，價格達2

38、3329元/，領跑全城。2021年7月中心城區(qū)各區(qū)住宅成交量占比渝中區(qū)江北區(qū) 1%300002021年7月重慶中心城區(qū)各區(qū)住宅供銷價走勢供應面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(元/)2704260.00南岸區(qū)5%5%沙坪壩區(qū) 6%大渡口區(qū)7%兩江新區(qū) 28%2500020000150001517294中心城區(qū)均價線：14428元/14661159351572150.0040.0030.00九龍坡區(qū) 7%北碚區(qū) 8%渝北區(qū) 9%高新區(qū) 9%巴南區(qū) 15%1000050006800406111171614184127821423320.0010.000.00兩江新區(qū)巴南區(qū)高新區(qū)渝北區(qū)北碚區(qū)九龍坡

39、區(qū)大渡口區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)備注：報告中兩江新區(qū)、高新區(qū)范圍只包含直管區(qū)域【住宅市場-成交結構】住宅市場持續(xù)以洋房產(chǎn)品為主力，成交占比39.4%，高層產(chǎn)品持續(xù)下滑，成交占比不足3成，縮至28.7%住宅成交結構2021年7月，除小高層產(chǎn)品成交占比擴大外，其余產(chǎn)品成交占比均縮小；其中高層產(chǎn)品成交占比縮至28.7%，不足3成，洋房產(chǎn)品成交占比縮小1.5個百分點，占比39.4%，別墅占比縮至6.6%100%90%2018-2021年7月住宅市場成交結構走勢高層小高層洋房別墅6.6%80%70%39.4%60%50%40%25.4%30%20%10%28.7%1月2月3月4月5月6月7月8月9月

40、10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0%2018年2019年2020年2021年注：報告中高層產(chǎn)品為19F及以上，小高層產(chǎn)品為12-18F，洋房產(chǎn)品為5-11+1F，下同【高層市場-量價】高層市場量價環(huán)比下滑，價格受巴南區(qū)及高新區(qū)低價項目成交影響，存量去化周期3個月量2021年7月中心城區(qū)高層市場供應34.42萬方，環(huán)比減少40%，兩江新區(qū)、渝北區(qū)及高新區(qū)主力放量；成交46.45萬方，環(huán)比減少26%，兩江新區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)及高新區(qū)主力成交；價2021年7月中心城區(qū)高層成交均價

41、15005元/，環(huán)比下降3%，同比上漲19%，受巴南區(qū)及高新區(qū)低價項目成交（御華蘭庭、渝開發(fā)格萊美城、富力城等），拉低均價；存存量195.57萬方，存量減少，供銷比0.74，按近1年月均去化速度來看，去化周期縮至3個月。2018-2021年7月住宅高層月度供求價走勢300供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)17000250150002001300015011000100900050700001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9

42、月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月50002018年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)34.42-40%-53%-69%成交面積(萬方)46.45-26%-29%-58%成交均價(元/)15005-3%19%25%存量面積(萬方)195.57-4%-35%-16%【高層市場-成交結構】2021年1-7月，高層面積段以90-130成交為主力，占比53%，其中90-110成交占比縮小顯著，縮小9個百分點，總價段主要集中在120-180萬，占比36%2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)高層面積段變化趨勢 14% 3

43、3% 20% 2021年1-7月 14% 42% 19% 2020年2019年 16% 42% 18% 2018年 18% 38% 18% 2017年 22% 27% 11% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50以下50-6060-7070-8080-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上 20% 22% 19% 10% 2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)高層總價段變化趨勢2021年1-7月 12% 13% 20% 16% 2020年2019年 28% 21% 16% 7% 2018年 26% 17% 12%

44、7% 2017年 17% 9% 6% 3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%50萬以下50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300-400萬400萬以上【小高層市場-量價】小高層市場供銷量同環(huán)比均下滑，兩江新區(qū)支撐，成交均價區(qū)域性下降，去存周期僅需2個月量2021年7月小高層供應38.66萬方，環(huán)比減少35%；成交41.03萬方，環(huán)比減少18%，兩江新區(qū)供銷主導，供應占比53%，成交占比40%；價2021年7月成交均價13144元/，環(huán)比下降7%，同比上漲

45、6%，受高新區(qū)及巴南區(qū)低價項目成交影響；存截止7月底存量105.3萬方，存量減少，供銷比0.94，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期為2個月。2018-2021年7月住宅小高層月度供求價走勢90.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00供應面積（）成交面積（）成交均價(元/)1600014000120001000080006000400020001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月020

46、18年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)38.66-35%-28%10%成交面積(萬方)41.03-18%-15%16%成交均價(元/)13144-7%6%16%存量面積(萬方)105.3-1%-39%7%【小高層市場成交結構】2021年1-7月，小高層面積段以90-110成交為主，占比44%，總價段集中在100-150萬，占比49%，其次為80-100萬，占比18%2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)小高層面積段變化趨勢 18% 44% 12% 16% 2020年 47% 13% 15% 11% 2019年 41% 1

47、8% 16% 2018年 29%2017年 26% 60以下60-7070-8080-9090-110 26% 9% 110-130130-150150以上2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)小高層總價段變化趨勢2021年1-7月18%24%25%2020年21%24%24%2019年22%20%20%2018年21%15%11%2017年11%1%60萬以下60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上【洋房市場-量價】洋房市場供銷量環(huán)比回落，北區(qū)項目主導，成交均價持續(xù)上漲至14483元/

48、，創(chuàng)單月新高，去存周期僅需2.5個月量2021年7月洋房供應69.95萬方，環(huán)比減少33%，兩江新區(qū)供應主導，占比34%；成交63.69萬方，環(huán)比減少28%，兩江新區(qū)及北碚區(qū)為供銷主力，成交分別占比29%、16%；價2021年7月洋房成交均價14483元/，環(huán)比上漲2%，受北區(qū)項目成交，拉高成交均價；存存量178.29萬方，環(huán)比增加5%，供銷比1.1，按照近1年的月均去化速度，去化周期約2.5個月。2018-2021年7月住宅洋房月度供求價走勢140120100806040200供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)150001400013000120001100010000900080

49、00700060001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月50002018年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)69.95-33%19%118%成交面積(萬方)63.69-28%6%62%成交均價(元/)144832%9%16%存量面積(萬方)178.295%-16%40%【洋房市場成交結構】2021年1-7月，洋房市場縮面積、控總價特征表現(xiàn)顯著，面積段80-110成交占比擴大顯著（15個百分點

50、），占比62%，總價段集中在100-150萬，成交占比51%2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)洋房面積段變化趨勢 17% 41% 21% 2021年1-7月 26% 33% 14% 2020年 34% 20% 3%2019年 32% 17% 5% 2018年 24% 19% 13% 2017年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%80以下80-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶中心城區(qū)洋房總價段變化趨勢 19% 30% 19% 9% 16% 27% 24% 11%

51、 2020年 25% 32% 13% 6% 2019年 21% 25% 14% 10% 2018年 10% 14% 12% 15% 2017年0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%70萬以下70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬250-300萬300萬以上【別墅市場-量價】別墅市場供銷量環(huán)比下滑，疊拼別墅主導，成交均價維穩(wěn)，存量增加，去化周期增至6.3個月量2021年7月中心城區(qū)別墅供應13.49萬方，環(huán)比減少19%，南岸區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)及兩江新區(qū)放量為主；成交10.66萬方，環(huán)比減少31%，兩江

52、新區(qū)、南區(qū)及沙區(qū)成交為主，疊拼產(chǎn)品為供銷絕對主力，供應占比70%，成交占比65%；價2021年7月中心城區(qū)別墅成交均價16534元/，環(huán)比維穩(wěn)；存存量79.66萬方，供銷比1.27，按照近1年的月均去化速度來看，去化周期6.3個月。2018-2021年7月住宅別墅月度供求價走勢35供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/) 302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月018000160001400012000100008000

53、60004000200002018年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)13.49-19%11%-45%成交面積(萬方)10.66-31%-11%-46%成交均價(元/)165340%17%17%存量面積(萬方)79.664%0%12%【別墅市場成交結構】2021年1-7月經(jīng)濟型別墅主導成交，面積段130-150成交占比擴大顯著，占比41%，上漲12個百分點，總價段控制在300萬以內，占比79%2017-2021年1-7月重慶市中心城區(qū)別墅面積段變化趨勢 18% 2021年1-7月 41% 14% 22% 13% 2020年 29% 12% 2

54、019年 25% 25% 11% 2018年 27% 15% 13% 2017年 20% 9%110以下110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-350350-400400以上2021年1-7月2017-2021年1-7月重慶市中心城區(qū)別墅總價段變化趨勢 15% 13% 15% 33%2020年 18% 13% 29% 15% 15% 26% 2019年 21% 11% 12% 14% 2018年 12% 19% 14% 2017年 9% 17% 11%100萬以下100-120萬120-150萬150-180萬180-200萬200-250萬

55、250-300萬300-400萬400-500萬500-700萬700萬以上【商務市場-量價】商務市場減少供應量，受6月底加大供應影響，成交量回升，公寓主導，成交均價下滑，存量穩(wěn)中微降，去存壓力增大量2021年7月商務市場供應1.51萬方，環(huán)比減少92%，僅南岸區(qū)茶園榮盛華府公寓放量，支撐供應量；成交8.34萬方，環(huán)比增加17%，受6月底加大供應影響，帶動成交量上漲，以兩江新區(qū)、南岸區(qū)及九龍坡區(qū)公寓成交為主；價2021年7月成交均價9213元/，環(huán)比下滑3%，受西區(qū)及北區(qū)二環(huán)項目低價公寓成交，拉低均價；存目前存量462.57萬方，環(huán)比減少1%，按近1年月均去化速度計算，去化周期約67個月，整體

56、去存壓力增大。2018-2021年7月商務月度供求價走勢4035供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月01400013000120001100010000900080007000600050002018年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比同比2019年7月供應面積(萬方)1.51-92%-18%-88%成交面積(萬方)8.3417%-55%-11%成交均價（元/

57、）9213-3%-14%-17%存量面積(萬方)462.57-1%5%20%【商務市場成交結構】2021年7月商務市場以公寓產(chǎn)品為主，以面積段60以下，占比88%，總價段50萬以內，占比80%為成交主力面積段/總價段30萬以下30-40萬40-50萬50-60萬60-70萬70-80萬80-100萬100-120萬120-150萬150萬以上合計30以下720000000007230-401561506218180000040440-50325231城、天譽智慧城、恒5193473740069850-60佳58兆業(yè)濱江新6城0 、重慶天地34、 2862392020260-70龍19湖景粼玖序

58、1等5 項目公寓成11交57214467470-80000113205712980-900302192123014290-1100101228010832110以上0000004211219合計6304691597589235728142815722021年7月重慶中心城區(qū)商務市場面積段&總價段交叉分析融創(chuàng)國博城、中南玖宸、富力大優(yōu)活城、【商業(yè)市場-量價】商業(yè)市場持續(xù)冷淡，成交量低位回升，街區(qū)商業(yè)及底商主導，成交均價上漲，存量減少，但去存周期增長，去化壓力大量2021年7月中心城區(qū)商業(yè)供應4.89萬方，環(huán)比減少1%，兩江新區(qū)、沙區(qū)、巴南區(qū)及大渡口區(qū)社區(qū)底商及街區(qū)商業(yè)放量，支撐供應量；成交9.2

59、9萬方，環(huán)比增加3%，兩江新區(qū)、巴南區(qū)、高新區(qū)及九龍坡區(qū)項目底商成交為主，支撐成交量；價2021年7月商業(yè)成交均價11836元/，環(huán)比上漲7%，兩江新區(qū)及渝北區(qū)品質商鋪成交，拉高均價；存目前存量774.17萬方，存量減少，按近1年月均去化速度計算，去化周期99個月，去存周期增長，去化壓力大。402018-2021年7月商業(yè)月度供求價走勢35供應面積(萬)成交面積(萬)成交均價(元/)302520151051月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月0

60、2100019000170001500013000110009000700050002018年2019年2020年2021年指標2021年7月環(huán)比 同比2019年7月供應面積(萬方)4.89 -1%21%-48%成交面積(萬方)9.293%-34%2%成交均價（元/）118367%-3%-28%存量面積(萬方)774.17-1%4%4%【商業(yè)市場成交結構】2021年7月商業(yè)市場成交面積段主要集中在面積段80以下，成交占比72%，總價段集中在120萬以內，占比80%2021年7月重慶中心城區(qū)商業(yè)市場面積段&總價段交叉分析面積段、總80-100 100-120 120-150 150-180 18