XXXX年3月成都房地產(chǎn)市場月度分析

1、.：.；2021年3月成都房地產(chǎn)市場月度分析本月重點提示： 供應(yīng)低位上升，成交量繼續(xù)回落，市場張望心情濃重 本月主城區(qū)商品房供應(yīng)低位上升，而成交量那么繼續(xù)回落。由于限購令已出臺數(shù)周，政策效應(yīng)開場逐漸顯現(xiàn)，同時目前主城區(qū)房源價錢照舊鞏固，買賣雙方處于僵持形狀，主城區(qū)房地產(chǎn)市場張望心情更加濃重。另外，限購令的出臺，對主城區(qū)住宅市場構(gòu)成較大沖擊，部分需求遭到抑制。 因此，本月主城區(qū)成交量繼續(xù)回落，尤其是住宅市場成交量縮水幅度到達(dá)70左右。而本月新增供應(yīng)量那么呈上升態(tài)勢，不過從整體供應(yīng)情況來看，依然處于中低位。 2021年3月，成都市主城區(qū)無招標(biāo)和拍賣成交地塊。協(xié)議出讓地塊17宗，為公共配套用地和限價

2、房、公租房用地。郊縣僅有龍泉掛牌出讓1宗商業(yè)性質(zhì)用地，位于洛帶鎮(zhèn)。面積37.4畝，成交價錢為31萬元/畝。 本月各樓盤在主要媒體上共投放了513個廣告，總金額5898余萬元。較上月，廣告投放添加了384個，投放金額添加了3744萬元，環(huán)比增幅到達(dá)174。 行政區(qū)：本月武侯區(qū)新增供應(yīng)量最大，高新區(qū)的商品房成交面積依然穩(wěn)居首位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面積為277092.65平方米。本月二手住宅成交量環(huán)比上月反彈大幅上升，成交套數(shù)和面積分別添加了1243套和119781.74平方米，增幅分別為70、76。 新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有16個工程開盤，總推售套數(shù)為3

3、003套。 熱點信息：四川省要求各城市三月底前公布房價調(diào)控目的 國土資源部：堅決杜絕地王出現(xiàn) 一、成都房地產(chǎn)市場本月商品房供需情況 1.1成都市主城區(qū)本月商品房買賣情況 關(guān)鍵詞:成交套數(shù) 成交面積 新增供應(yīng)套數(shù) 新增供應(yīng)面積 重要貼示:成都市本月新增供應(yīng)面積707915.09平方米。本月商品房成交9374套，成交面積634720.09平方米，其中商品住宅為2776套，商品住宅成交面積為259833.72平方米。 供應(yīng)方面，本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了32個預(yù)售證。成都市主城區(qū)新增商品房供應(yīng)面積為707915.09平方米，較上月，主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證添加了18個，新增供應(yīng)面積增長了527039.68平

4、方米，環(huán)比增幅為291。 成交方面，本月成都市主城區(qū)商品房成交9374套，成交面積為634720.09平方米，其中商品住宅為2776套，商品住宅成交面積為259833.72平方米。本月商品房成交量繼續(xù)大幅回落，環(huán)比降幅分別為22.4、42.6，同時住宅成交量縮水幅度更大，成交套數(shù)和面積環(huán)比降幅均到達(dá)70以上。 本月主城區(qū)商品房供應(yīng)低位上升，而成交量那么繼續(xù)回落。由于限購令已出臺數(shù)周，政策效應(yīng)開場逐漸顯現(xiàn)，同時目前主城區(qū)房源價錢照舊鞏固，買賣雙方處于僵持形狀，主城區(qū)房地產(chǎn)市場張望心情更加濃重。另外，限購令的出臺，對主城區(qū)住宅市場構(gòu)成較大沖擊，部分需求遭到抑制。 因此，本月主城區(qū)成交量繼續(xù)回落，尤

5、其是住宅市場成交量縮水幅度到達(dá)70左右。而本月新增供應(yīng)量那么呈上升態(tài)勢，不過從整體供應(yīng)情況來看，依然處于中低位。表1.1:本月成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)情況圖1.1:本月成都市主城區(qū)商品房供需面積 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于3月1日-3月31日每日18：00統(tǒng)計整理 1.2成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積走勢 關(guān)鍵詞:月戶均成交面積 重要貼示:成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為68平米，比上月減少了24平米。圖1.3:成都市主城區(qū)每月戶均成交面積走勢 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于3月1日-3月31日每日18：00統(tǒng)計整理 1.3成都市各行政區(qū)商品房供需情況 關(guān)

6、鍵詞:新增供應(yīng)面積 成交面積 重要貼示:本月武侯區(qū)新增供應(yīng)量最大，高新區(qū)的商品房成交面積依然穩(wěn)居首位。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體新增供應(yīng)情況來看，六城區(qū)中，新增供應(yīng)最大的是武侯區(qū)，本月供應(yīng)面積221123.08平方米，環(huán)比增幅123.5；高新區(qū)供應(yīng)量排行第二位，本月供應(yīng)面積197045.19平方米，環(huán)比增幅385；錦江區(qū)供應(yīng)量最低，本月供應(yīng)面積12046.27平方米，環(huán)比上月依然呈大幅的上升，增幅到達(dá)179。 從成都五城區(qū)和高新區(qū)本月整體成交情況來看，各區(qū)域中，高新區(qū)成交量依然穩(wěn)居第一，本月成交面積220359.25平方米，但環(huán)比上月依然呈37的下滑。成華區(qū)成交量排行第二位，本月成交面積9

7、5186.02平方米，環(huán)比上月呈小幅回落，降幅為8.8。成交量最小的是金牛區(qū)，本月成交面積66177.29平方米，環(huán)比降幅到達(dá)52。圖1.4:本月各區(qū)域商品房供需情況 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于3月1日-3月31日每日18：00統(tǒng)計整理 1.4成都市本月二手房成交情況 關(guān)鍵詞:二手商品住宅 成交套數(shù) 重要貼示:本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面積為277092.65平方米。本月二手住宅成交量環(huán)比上月反彈大幅上升，成交套數(shù)和面積分別添加了1243套和119781.74平方米，增幅分別為70、76。 在六個區(qū)域中，二手住宅成交套最多的是金牛區(qū)，本月成交了702套，所占份額為

8、23.27；其次是武侯區(qū)，本月成交了638套，所占份額為21.15；高新區(qū)成交套數(shù)最少，本月成交了391套，所占份額為12.96。圖1.5:本月各行政區(qū)二手房成交量 圖1.6 本月各行政區(qū)二手房成交面積走勢圖 本章節(jié)一切數(shù)據(jù)均來源于世家機構(gòu)監(jiān)控數(shù)據(jù)，于3月1日-3月31日每日18：00統(tǒng)計整理 二、成都房地產(chǎn)市場本月新開樓盤統(tǒng)計 2.1新推工程統(tǒng)計 關(guān)鍵詞：紅墻國際、金潤華府、藍(lán)光SOFA社區(qū)、都城.雅頌居 重要貼示:本月成都市主城區(qū)共有16個工程開盤，總推售套數(shù)為3003套。表2.1:本月新開樓盤一覽表 2.2新推住宅數(shù)量統(tǒng)計 關(guān)鍵詞:行政區(qū) 方位 環(huán)域 新推套數(shù) 重要貼示:從行政區(qū)域看，

9、本月各區(qū)域均有新開房源。其中，成華區(qū)新增套數(shù)最多，推出了885套，另外青羊區(qū)也推出了702套，兩個區(qū)域新開房源總和占整體新開房源比例過半。 從方位來看，本月西邊開盤量比較集中，共推出新房源1180套，占比到達(dá)39。其它三個方位新開房源在500-700套左右。 從環(huán)域上看，本月新開房源主要集中在2-3環(huán)，此環(huán)域新開房源1452套，占比到達(dá)48左右。1-2環(huán)開盤量最小，本月新推房源282套。2.2:本月新開樓盤量一覽表 三、成都房地產(chǎn)市場本月廣告信息統(tǒng)計 關(guān)鍵詞:方位 開盤信息 樓盤 重要貼示:本月各樓盤在主要媒體上共投放了513個廣告，總金額5898余萬元。較上月，廣告投放添加了384個，投放金

10、額添加了3744萬元，環(huán)比增幅到達(dá)174。表3.1:本月廣揭露布開盤信息的樓盤本章節(jié)數(shù)據(jù)來源于3月1日-3月31日對華西都市報、成都商報、居周刊、成都晚報、成都樓市、天府早報的統(tǒng)計 四、成都房地產(chǎn)市場本月熱點信息 關(guān)鍵詞: 四川省要求各城市三月底前公布房價調(diào)控目的 國土資源部：堅決杜絕地王出現(xiàn)四川省要求各城市三月底前公布房價調(diào)控目的來源：2021-03-23 成都晚報 省政府辦公廳昨日公布。通知初次提出，沒有出臺限購的城市，要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。通知同時還要求各城市結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟開展目的、人均可支配收入增長速度和居民住房支付才干，合理確定本地域年度新建住房價錢控

11、制目的，應(yīng)在3月底前向社會公布。住房限購措施根據(jù)，房價過高、上漲過快的城市，要在一定時期內(nèi)，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。 原那么上對已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、可以提供?dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險交納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險交納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 分析：各大省會城市在“新國八條的政策調(diào)控下，成交量紛紛大幅下滑，投資、投機需求得到了有效抑制。在當(dāng)前CPI持高不下、資產(chǎn)泡沫化、投資運營環(huán)境惡化的宏觀背景下，“新國八條并沒有完全收住市場投資

12、房地產(chǎn)市場的投資、投機需求。省會城市限購，投資資金將開場涌入二線、三線城市，甚至縣城，導(dǎo)致二、三線城市在國家調(diào)控省會城市時，房價大幅飆升。在此宏觀背景下，四川限購政策可謂是一場及時雨，顯示出省政府調(diào)控房價的決心，誓誓要將調(diào)控進(jìn)展究竟。 從內(nèi)容上來看，從問責(zé)機制、保證房建立、限購、限貸到稅收征管，四川限購政策是“新國八條的地方版本， 是一個指點性政策，詳細(xì)操作細(xì)那么還未提出。跟“新國八條出臺時的市場反響一樣，估計最近一段時間內(nèi)，川內(nèi)二、三線城市將會出現(xiàn)一個成交頂峰，恐慌性購房將進(jìn)一步拉抬曾經(jīng)處于歷史高位的房價。 政策指出3月底前各城市要向社會公布房價控制目的，如今離限期時間不到10天，哪些城市將

13、列入限購城市，政策并沒有明確指出，估計將引起川內(nèi)城市的全面恐慌。 保證房建立又一次成為四川限購的重頭戲，處于“一把手工程的政治位置，以后也將是考評各級地方政府官員的重要目的。政策明確指出建立保證房的資金來源渠道，隨著保證房建“ 3月底前工程落地，4月進(jìn)入招標(biāo)招標(biāo)階段，6月底前全面開工建立，未來一至兩年內(nèi)，各樣類型的保證房將大量面市，在處理中低收入人群的住房需求外，將抑制各城市房價的過快上漲勢頭。國土資源部：堅決杜絕地王出現(xiàn)來源：2021年03月11日華西都市報 國土資源部10日發(fā)出通知，要求各地真實做好2021年城市住房用地管理和調(diào)控，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超越同類地價歷史最高價的情況

14、。 國土資源部在通知中說，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生，以保證性安居工程建立所需用地為重點，及時編制公布城市住房用地供應(yīng)方案并仔細(xì)實施，確保2021年1000萬套保證性安居工程建立義務(wù)落地，確保保證性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建立用地總量的70，確保城市住房用地供應(yīng)方案總量不低于前2年年均實踐供應(yīng)總量。 要“控價錢、防地王，堅持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揚土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價地，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超越同類地價歷史最高價的情況，添加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地，促進(jìn)房價合理回歸。 分析：配

15、合“新國八條政策，國土資源部要求各地做好2021年城市住房用地管理和調(diào)控，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超越同類地價最高價。從土地供應(yīng)方面確保保證房建立的土地要素，一系列措施顯示出國家宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅決性。溫家寶：房價調(diào)控當(dāng)前最重要的是各項政策措施的落實來源：2021年03月14日 人民網(wǎng) 溫家寶說，關(guān)于房價的調(diào)控，我覺得當(dāng)前最重要的是各項政策措施的落實。對于中央來講，就是要加強對地方落實房價調(diào)控政策的檢查力度，真正實行問責(zé)制。同時，親密跟蹤和分析房地產(chǎn)市場開展的情勢，進(jìn)一步研討有針對性的宏觀調(diào)控措施。對地方來講，就是要仔細(xì)落實房地產(chǎn)調(diào)控的責(zé)任。比如，首先要公布政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策

16、和房價控制目的。 分析：溫家寶在十一屆全國人大四次會議閉幕后與中外記者見面時表示當(dāng)前房價調(diào)控最重要的是各項政策措施的落實。闡明今后一段時間內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的調(diào)控政策能夠性不大，重點還是對以前調(diào)控政策的落實及檢查、問責(zé)。假設(shè)房地產(chǎn)市場開展的情勢超出政策預(yù)期，當(dāng)然也不排除出臺新的調(diào)控措施。2021年北京住宅工程政策房配建比例提高至30來源：2021-03-23 新京報 今年北京住宅工程配建政策房的比例將提高至30，其中很大一部分是公租房。同時，多個公租房工程將在二季度向社會公開配租。以往，北京住宅工程在土地出讓時，曾提出過配建15的政策性住房的要求，這一比例將大幅提高。今年，住宅工程配建政策性住房的比例將添加到30，在有需求的地方能夠比例還會更高，其中公租房將占很大一部分。 分析：如今保證房建立成為各地地方政府考評的重要目的之一，多種方式的保證房在未來一段時間內(nèi)將大量面市。在住宅工程中配建30的保證房，將大大節(jié)省了政府在保證房建立中的財