房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本計(jì)算（6P）

1、項(xiàng)目目標(biāo)成本-銷(xiāo)售費(fèi)用 -1地塊一期工程,項(xiàng)目總用地面積：萬(wàn)M2,12.5960,總建筑面積：萬(wàn)M2,12.8309,可銷(xiāo)售面積：萬(wàn)M2,12.5909序號(hào),成本項(xiàng)目,計(jì)劃成本,實(shí)際成本,備注,項(xiàng)目目標(biāo)總成本（萬(wàn)元）,建筑面積單位成本(元/M2),項(xiàng)目實(shí)際總成本（萬(wàn)元）,建筑面積單位成本(元/M2),九,銷(xiāo)售費(fèi)用,888.00 ,69.21 ,888.00 ,69.21 ,詳見(jiàn)下表,銷(xiāo)售代理費(fèi)未計(jì),0.00 ,0.00 ,項(xiàng)目,內(nèi)容,一期,二期,合計(jì),總計(jì),備注裝修模型費(fèi)用,模型,12,3,15,60,大、小全景模型各一,接待中心,20,25,45,包括裝飾、布置。,樣板房,80,80,160

2、,每期4套平層、躍層各2套；包括裝飾、布置。銷(xiāo)售資料,售樓書(shū),5,3,8,27,7.5元/本,其他售樓資料,3,2,5,DM單等,VI制品,1,1,2,網(wǎng)站建設(shè)及發(fā)布,3,3,6,禮品,3,3,6,包裝,戶(hù)外廣告牌,40,40,80,117,市區(qū)35萬(wàn)元/個(gè).年,接待中心包裝,3,2,5,樣板房包裝,1,1,2,工地圍板包裝,4,3,7,銷(xiāo)售通道包裝,2,1,3,公交車(chē)候車(chē)亭、車(chē)身廣告,5,5,10,車(chē)身5萬(wàn)元/輛.年*3候車(chē)亭5萬(wàn)元/個(gè).年*1,銷(xiāo)售燈光工程,0,其他包裝費(fèi)用,5,5,10,宣傳策劃,報(bào)紙廣告發(fā)布費(fèi),250,150,400,684,開(kāi)盤(pán)期（2月）一周兩次；強(qiáng)銷(xiāo)期（6月）一周一

3、次；持續(xù)期（4月）兩周一次，按商報(bào)半版彩色7折計(jì)算，約520萬(wàn)元。報(bào)紙選擇、版面大小間調(diào)整，整體再7.7折。,電視廣告,30,50,80,CD1：5s展播8萬(wàn)元/月；TA-2時(shí)段15s9萬(wàn)元/月；投放期6個(gè)月。,促銷(xiāo)活動(dòng),30,50,80,房交會(huì)、展示會(huì)、各種公司主辦促銷(xiāo)活動(dòng),社區(qū)文化活動(dòng),2,2,4,電臺(tái)廣告,5,5,10,電視廣告制作,30,5,35,策劃公司服務(wù)費(fèi),0,廣告公司服務(wù)費(fèi),40,35,75,合計(jì),494,394,888,888,總面積,146,070 ,均價(jià),1,900 ,總銷(xiāo)售額,27,753 , 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)率,3.20 ,單位營(yíng)銷(xiāo)成本,61 , ,銷(xiāo)售代理費(fèi)率,1.8%,銷(xiāo)售代理費(fèi)用,500 , ,銷(xiāo)售費(fèi)用實(shí)際成本合計(jì),0.00 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的105,932.40 ,1.05 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的110,976.80 ,1.10 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的115,1021.20 ,1.15 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的120,1065.60 ,1.20 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的75,666.00 ,0.75 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的80,710.40 ,0.80 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的85,754.80 ,0.85 ,銷(xiāo)售費(fèi)用預(yù)測(cè)成本的90,799.20