鄭州市鄭東新區(qū)

1、PAGE PAGE 鄭州市鄭東新區(qū)公共租賃住房準入退出暫行管理辦法第一條 為規(guī)范鄭東新區(qū)公共租賃住房資格申請、輪候、配租和退出機制，解決鄭東新區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務工人員等住房問題，根據(jù)鄭州市公共租賃住房暫行管理辦法（鄭政文2010212號）規(guī)定結合鄭東新區(qū)實際，制定本管理辦法。第二條 公共租賃住房建設管理工作堅持政府組織、社會參與、市場運作、多元投資、統(tǒng)籌發(fā)展、依法管理的原則。第三條 申請公共租賃住房可以家庭、個人、多人合租方式申請。（一）中等偏下收入家庭申請租賃公共租賃住房1申請條件（1）家庭成員中至少有1人取得鄭東新區(qū)常住戶口3年以上；家庭成員有戶口遷入的，遷入時

2、間必須在2年以上。（2）無自有住房或未租住公有住房。（3）家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍。（4）家庭成員不能擁有機動車輛。中等偏下收入家庭申請租賃公共租賃住房以家庭為單位的，申請人與共同申請的家庭成員間應具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系。申請資料（1）鄭州市公共租賃住房申請表；（2）家庭成員身份證件、戶口簿；（3）申請人及共同申請人的月收入證明；（4）婚姻狀況證明；（5）住房情況證明；（6）其他必要資料。3申請程序（1）申請：申請人到戶籍所在社區(qū)領取鄭州市公共租賃住房申請表，向戶籍所在地的街道辦事處提出申請，并提交相關資料。（2）初審：街道辦事處收到申請人的申請材料后，根據(jù)申請

3、人提交的材料，10個工作日內，通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的條件及資料進行調查、核實，并將申請人提供的戶口本，身份證和車輛擁有情況由公安部門進行查詢，然后對是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對符合條件的，應當將調查情況及初審意見在申請人居住地的社區(qū)進行公示，公示期不得少于10日。有異議的，街道辦事處應當自接到異議之日起10個工作日內重新進行調查、核實。經(jīng)公示無異議或者有異議但經(jīng)核實異議不成立的，由街道辦事處將申請資料和初審意見報送社會事業(yè)局；不符合條件的或有異議并經(jīng)核實異議成立的，應當書面通知申請人，并書面說明理由。（3）復審：社會事業(yè)局應當自收到有關資料之日起10個工作日內，

4、對申請人家庭月收入情況是否符合規(guī)定條件出具復審意見，符合條件的社會事業(yè)局將有關資料報送鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室，不符合條件的書面說明情況并將資料退回街道辦事處。（4）核準：鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應當自收到社會事業(yè)局報送的有關資料之日起10個工作日內，對申請人是否符合規(guī)定條件提出核準意見。對符合規(guī)定條件的，進行公示，公示期限為10日。公示無異議或者異議不成立的，核準結果生效，經(jīng)鄭州市保障性住房辦公室備案后，發(fā)放鄭州市公共租賃住房租賃資格證。不符合條件或公示有異議且異議成立的，鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應書面說明情況并將資料退回社會事業(yè)局。審核合格、公示結束，經(jīng)鄭州市保障性住房辦

5、公室備案后，鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室發(fā)放鄭州市公共租賃住房資格證，進入輪候環(huán)節(jié)。（二）新就業(yè)職工和來鄭務工人員申請公共租賃住房新就業(yè)職工和來鄭務工人員申請公共租賃住房的需年滿22周歲，由用人單位統(tǒng)一向單位所在辦事處提出申請。申請單位在申請時必須明確申請人的人員名單，并對申請人員提供材料的真實性予以擔保。1新就業(yè)職工申請條件（1）具有鄭東新區(qū)常住戶口；（2）已與鄭東新區(qū)用人單位簽訂勞動（聘用）合同；（3）月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍；（4）本人及其父母在鄭州市區(qū)范圍內無自有住房且未租住公有住房；（5）家庭成員不能擁有機動車輛。2申請資料（1）鄭州市公共租賃住房申請表；（2）本人

6、和配偶及父母的身份證件、學歷證明、戶口??；（3）與單位簽訂的勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等、本人及配偶的收入證明；（4）婚姻狀況證明；（5）鄭州市人民政府規(guī)定的其他材料。3來鄭務工人員申請條件（1）連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計繳納社會保險3年以上；（2）已與鄭東新區(qū)用人單位簽訂2年以上的勞動合同；（3）月工資低于城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍；（4）在鄭州市區(qū)范圍內無自有住房；（5）非鄭州市的戶籍證明；（6）不能擁有機動車輛。4. 申請資料（1）鄭州市公共租賃住房申請表；（2）申請人員身份證、戶口?。☉艏C明）、學歷證明、勞動（聘用）合同、社會保險繳納證明等；（3）申請單位出具的擔保書

7、和申請人員的月收入證明；（4）申請單位營業(yè)執(zhí)照等；（5）鄭州市人民政府規(guī)定的其他材料。5申請程序（1）申請：申請人的用人單位統(tǒng)一向所在街道辦事處領取鄭州市公共租賃住房申請表，向街道辦事處提出申請，并提交相關資料。（2）初審：街道辦事處收到申請人的申請材料后，根據(jù)申請人提交的材料，10個工作日內，通過調查、信函索證等方式對申請人的條件及資料進行調查、核實，并將申請人提供的戶口本，身份證和車輛擁有情況由公安部門進行查詢，然后對是否符合規(guī)定條件提出初審意見。對符合條件的，應當將調查情況及初審意見在申請人所在的單位進行公示，公示期不得少于10日。有異議的，街道辦事處應當自接到異議之日起10個工作日內重

8、新進行調查、核實。經(jīng)公示無異議或者有異議但經(jīng)核實異議不成立的，由街道辦事處將申請資料和初審意見報送社會事業(yè)局；不符合條件的或有異議并經(jīng)核實異議成立的，應當書面通知申請人，并書面說明理由。（3）復審：社會事業(yè)局應當自收到有關資料之日起10個工作日內，對申請人家庭月收入情況是否符合規(guī)定條件出具復審意見，符合條件的社會事業(yè)局將有關資料報送鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室，不符合條件的書面說明情況并將資料退回街道辦事處。（4）核準：鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應當自收到社會事業(yè)局報送的有關資料之日起10個工作日內，對申請人是否符合規(guī)定條件提出核準意見。對符合規(guī)定條件的，進行公示，公示期限為10日。公示

9、無異議或者異議不成立的，核準結果生效，經(jīng)鄭州市保障性住房辦公室備案后，發(fā)放鄭州市公共租賃住房租賃資格證；不符合條件或公示有異議且異議成立的，鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應書面說明情況并將資料退回社會事業(yè)局。審核合格并發(fā)放鄭州市公共租賃住房租賃資格證，進入輪候環(huán)節(jié)。申請單位根據(jù)鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室分配的房源對被批準的人員進行組合安置，向鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室申報，并在規(guī)定時間內組織新就業(yè)職工或來鄭務工人員與鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室簽訂租賃合同，申請單位對本單位職工作擔保，并統(tǒng)一由申請單位辦理入住手續(xù)，繳納租金以及相關費用并承擔本單位人員的管理責任。（三）鄭州市人民政府或

10、鄭東新區(qū)管委會規(guī)定的其它住房困難對象。第四條 輪候公共租賃住房配租實行分類輪候制度。已取得鄭州市公共租賃住房租賃資格證的中等偏下收入家庭申請公共租賃住房的，由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室依房源情況，按照鄭州市公共租賃住房租賃資格證順序號進行排序輪候。已取得鄭州市公共租賃住房租賃資格證的新就業(yè)職工、來鄭務工人員申請公共租賃住房的，鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室對鄭東新區(qū)內批準的申請單位按核準順序安排房源。已取得鄭州市公共租賃住房租賃資格證且符合下列條件之一的家庭，可以優(yōu)先租賃公共租賃住房：（一）烈士遺屬；（二）國家優(yōu)撫對象；（三）市級以上勞動模范；（四）二級以上殘疾；（五）鄭州市人民政府或鄭東

11、新區(qū)管委會規(guī)定的其他對象。輪候到位的家庭在指定時間內有下列情形的，按下列規(guī)定處理：（一）遲到或叫號三次未響應的，安排在當日選房時間段所有輪候家庭之后選房；（二）在指定的選房工作日未能到場選房的，安排在當期所有輪候家庭之后選房；（三）在當期選房時間內未能到場選房的，視為放棄本次選房，其輪候順序號在現(xiàn)有輪候家庭之后重新排序確定。輪候到位選擇繼續(xù)輪候的，應當?shù)洁嵵菔朽崠|新區(qū)保障性住房辦公室進行登記確認，原輪候順序號失效，其輪候順序號在現(xiàn)有輪候順序號之后重新排序排定。輪候順序號需要重新排序的，輪候家庭應當持鄭州市公共租賃住房租賃資格證到鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室進行登記確定。第五條 配租鄭東新區(qū)內

12、的公共租賃住房房源統(tǒng)一由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室進行管理。公共租賃住房由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室根據(jù)鄭東新區(qū)內房源情況組織向已取得鄭州市公共租賃住房租賃資格證的家庭或已取得輪候資格的申請單位實施分類供應。鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應當及時將當期可以租賃的公共租賃住房的位置、數(shù)量、戶型和單套住房建筑面積等情況定期向社會公告，并根據(jù)房源數(shù)量按期、次和時間段公布參與選房的輪候家庭、選房時間、選房地點、所需攜帶資料及相關證明等。公示期不得少于10日。輪候到位的可以根據(jù)公布的房源情況，在指定時間內選擇租房或繼續(xù)輪候。選擇繼續(xù)輪候的，只能繼續(xù)輪候一次。輪候家庭選房時，申請人或者共同申請人到

13、場，并攜帶鄭州市公共租賃住房租賃資格證、身份證原件及復印件、戶口薄原件及復印件。申請人或者共同申請人都無法到場的，可以委托他人選房。受托人到現(xiàn)場選房時，應攜帶鄭州市公共租賃住房租賃資格證、經(jīng)公證的委托書、受托人和本人的身份證原件、復印件和委托人的戶口薄原件及復印件。選定住房后，申請人、共同申請人或受托人應當場簽訂選房確認書，并不得調換。鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室應當同時在樓盤表中對已選定的住房進行標示。簽訂選房確認書后，須在15個工作日內與鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室簽訂房屋租賃合同，無故在規(guī)定時間內不簽訂的視為放棄本次選房。新就業(yè)職工、來鄭務工人員租賃公共租賃住房的，鄭州市鄭東新區(qū)保障

14、性住房辦公室按申請單位申請順序安排房源并公示，公示時間不少于10個工作日，公示期滿10個工作日后，申請單位根據(jù)鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室分配的房源對被批準的人員進行組合安置，并在15日內向鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室申報，已選房源由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室和承租人共同在十五個工作日內簽訂房屋租賃合同，申請單位對本單位職工做擔保，并統(tǒng)一由申請單位辦理入住手續(xù)，繳納租金以及相關費用并承擔本單位人員的管理責任。逾期未申報的由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室收回房源。公共租賃住房租金標準由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室會同計劃財政局根據(jù)東區(qū)實際確定，原則上控制在市場區(qū)域平均租金的70%以內。

15、公共租賃住房租金收入實行專戶管理，日常維修管理以及空置期的物業(yè)費用從租金收入中列支，房屋由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室統(tǒng)一管理。簽訂租賃合同一般為一年，最長為三年。出租人可按照月度、季度、年度收取租金，最長不超過一年。鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室對以上選房結果進行公示。第六條 退出（一）承租人有下列行為之一的，鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室進行備案解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請：（1）提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（2）轉租、出借的；（3）改變公共租賃住房結構或使用性質的；（4）承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的；（5）拖欠租

16、金累計6個月以上的；（6）其它違法行為。（二）承租人在租賃過程中有下列行為之一的，應當退出公共租賃住房。（1）人均月收入超出城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準的5倍；（2）取得自有住房或租住公有住房；（3）擁有機動車輛的；（4）戶口遷出鄭東新區(qū)的；（5）與鄭東新區(qū)用人單位解除合同的；（6）其他相關情況。第七條 管理（一）公共租賃住房承租人不得擅自對公共租賃住房進行二次裝修、改變原有使用功能和內部結構。承租人自行添加的生活措施在退租時不予補償。（二）租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權。（三）對出具虛假證明材料的單位和個人，由鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。（四）鄭州市鄭東新區(qū)保障性住房辦公室設立舉報電話、舉報信箱，接受社會監(jiān)督，對違法違紀行為的舉報，要及時核實并作出處理。（五）政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私