2022年氣調(diào)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、氣調(diào)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告氣調(diào)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽驴傉摰谝徽马?xiàng)目建設(shè)的必要性和條件第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)第四章建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容及方案第五章建設(shè)條件與廠址第六章建設(shè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十章投資估算第十章融資方案第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第十三章項(xiàng)目節(jié)能。環(huán)保措施第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施第十五章結(jié)論與建議第一章總論1.1項(xiàng)目名稱某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司萬噸氣調(diào)庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目1.2建設(shè)單位及法人代表建設(shè)單位：某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法人代表：呂某某1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建項(xiàng)目1.4擬建地點(diǎn)項(xiàng)

2、目擬建地點(diǎn)位于某某區(qū)川口鄉(xiāng)牛田寺村1.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程占地30畝，建筑總面積8370 m21.6可行性研究編制單位某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司1.7編制依據(jù)某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的相關(guān)文件與資料擬建項(xiàng)目的市政建設(shè)條件擬建項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位等方面的內(nèi)容擬建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)想擬建項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃的構(gòu)想某某區(qū)國(guó)名經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司委托書國(guó)家有關(guān)規(guī)劃政策某某區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的相關(guān)文件1.8研究工作的范圍1）根據(jù)建設(shè)單位提出的建設(shè)方案及規(guī)模，落實(shí)所需的原料供應(yīng) 條件2）擬建氣調(diào)保鮮庫(kù)的基礎(chǔ)條件3）編制項(xiàng)目定員、工程投資、成本估

3、算、工程實(shí)施進(jìn)度及經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià)。1.9研究工作概況根據(jù)某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)我項(xiàng)目研究小組編制該項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告的委托，我小組即組織專業(yè)人員對(duì)建設(shè)的園區(qū)地址進(jìn) 行踏勘、調(diào)研。分析預(yù)測(cè)了項(xiàng)目的市場(chǎng)需求，對(duì)所在地區(qū)的地質(zhì)、水 文、氣象以及電力、水源供應(yīng)條件，并同有關(guān)人員進(jìn)行了技術(shù)講座， 討論設(shè)計(jì)方案，落實(shí)設(shè)計(jì)條件。1.10方案及規(guī)模氣調(diào)保鮮庫(kù)及輔助設(shè)施1.11廠址概述某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司基地地處某某區(qū)川口鄉(xiāng)牛田寺村，是區(qū)政府確定的農(nóng)牧發(fā)展新農(nóng)村，交通便利，便于水果、蔬菜、肉類、 糧食的集散以及相關(guān)的配套服務(wù)。距離210國(guó)道20公里，占地10畝, 水源充足，地理位置優(yōu)越。1.12主要水

4、、暖、氣、電供應(yīng)1）水：全年需6.0 x 104/a,由河道及水塔提供2）暖：由天然氣鍋爐供暖3）天然氣：4）電：全年需36.4 x 104/a，由鄉(xiāng)變電所供電。1.13項(xiàng)目單位某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，公司注冊(cè)成立于2014年10月，注 冊(cè)資金為1000萬元，公司地處延安市某某區(qū)柳林鄉(xiāng)灝瀚大廈2#婁1005室，公司現(xiàn)有員工155人，其中管理人員16人，技術(shù)人員9人， 工人27人，季節(jié)性臨時(shí)用工103人。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：果品、蔬 菜、花卉生產(chǎn)、加工、包裝、貯藏、銷售；農(nóng)資經(jīng)銷；農(nóng)副產(chǎn)品深加 工、經(jīng)銷等。公司內(nèi)設(shè)辦公、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)、銷售、質(zhì)檢五個(gè)部門。2012 年承包魚池15畝，承包果園200畝

5、，購(gòu)買農(nóng)用車輛、商務(wù)專用車輛 及基建車輛8輛。幾年來，公司本著“服務(wù)三農(nóng)，富裕農(nóng)民”的理念，按照“科技 興司，果品富民”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展思路，按照“公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營(yíng) 模式，大力發(fā)展綠色無公害果品，在榆樹臺(tái)、安寺、大狼溝、廟安、 田嶗、偏橋、黨莊、小李渠等十個(gè)村建立了生產(chǎn)基地，基地規(guī)模達(dá)到 3837畝，為果農(nóng)創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)收入2532萬元。在運(yùn)營(yíng)期間，得到了市、 區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)各級(jí)部門的重視和支持，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)來我基地進(jìn)行考察調(diào)研、 指導(dǎo)工作，并肯定了成績(jī)。1.14全廠定員與勞動(dòng)力來源本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員總計(jì)120人，公司管理合技術(shù)人員由公司聘用，一般工作人員向社會(huì)公開招聘。1.15工程總投資擬建的某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展

6、有限公司氣調(diào)保鮮庫(kù)工程項(xiàng)目總投資為5000萬元人民幣，其中建設(shè)投資3338.64萬元，流動(dòng)資金1661.36 萬元1.16項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議可行性研究：2014年10月初步設(shè)計(jì)及審批：2014年11月-2015年1月施工圖設(shè)計(jì)：2015年2月招投標(biāo)：2015年3月-2015年4月建構(gòu)筑物施工：2015年月-2015年6月設(shè)備訂貨、運(yùn)輸、安裝：2015年7月-2015年8月投入運(yùn)營(yíng)：2015年9月1.17研究結(jié)論某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)工程項(xiàng)目，對(duì)于提高人民生活水平，促進(jìn)果業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展。都具有現(xiàn)實(shí)意義； 項(xiàng)目建設(shè)，也可增加企業(yè)效益，活躍當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，安排社會(huì)閑散勞力， 促進(jìn)社

7、會(huì)和諧。經(jīng)全面分析此建設(shè)項(xiàng)目切實(shí)可行。本工程項(xiàng)目是公司的新建工程， 建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，積極 辦理項(xiàng)目進(jìn)度中的各項(xiàng)手續(xù)，處理好和施工單位及客戶的各種協(xié)調(diào)問 題，使公司真正成為某某區(qū)果蔬儲(chǔ)藏、種植、養(yǎng)殖的龍頭企業(yè)。1.18主要技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)模及方案果蔬儲(chǔ)藏t10000分選區(qū)m22184庫(kù)房m21000辦公生活區(qū)m25002總投資萬元5000其中：建設(shè)投資萬元3214.44建設(shè)期利息萬元124.2流動(dòng)資金萬元1661.363投資指標(biāo)百元銷售收入占用建設(shè)投資元/百元389.2百元銷售收入占用總投資元/百元400.0百元銷售收入占用流動(dòng)資 金元/百元10.79

8、4項(xiàng)目定員人120其中：管理人員人16技術(shù)人員人9職工人27其他人員人1035全年生產(chǎn)天數(shù)d2106主要燃料動(dòng)力需用量水M3/a6.0 x 104電104KWh/a36.4 X 1047項(xiàng)目建筑面積m283708年總成本萬元5000平均9年銷售收入萬元920010年銷售稅金及附加萬元27611年利潤(rùn)萬元1000平均12年利稅萬元1276平均13借款償還期（借款年算起）a4.1含建設(shè)期14投資回收期（所得稅前）a5.2含建設(shè)期15投資回收期（所得稅后）a5.2含建設(shè)期16平均投資利潤(rùn)率11.1617平均投資利稅率12.9518財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）13.919財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）13.

9、920自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17.56第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1整體市場(chǎng)背景在全球一體化發(fā)展的今天，信息的傳播帶來了全球經(jīng)濟(jì)的繁榮， 黨的十六大提出“堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化， 走出一條科技含量高，經(jīng)濟(jì)效益好，資源消耗低，環(huán)境污染少，人力 資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子”。按照國(guó)家發(fā)改委、交通 部等六部委聯(lián)合印發(fā)關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代化物流發(fā)展若干意見 的精 神，而我國(guó)物流伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展而成長(zhǎng)，目前已初步具備了發(fā)展物流的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)條件。 首先，市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大 變化，尤其加入了 WTO后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，為企業(yè)加強(qiáng)科學(xué) 管

10、理，發(fā)展物流提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。企業(yè)改革也日益深化， 為物流發(fā)展培育了必要的微觀基礎(chǔ)。其次，交通、通信等物流基礎(chǔ)設(shè) 施的能力大為提高，市場(chǎng)物流網(wǎng)絡(luò)逐步擴(kuò)大，各種運(yùn)輸工具的數(shù)量和 質(zhì)量也都有很大提高。通信網(wǎng)絡(luò)的規(guī)模及水平的提高， 促進(jìn)現(xiàn)代信息 技術(shù)為基礎(chǔ)的專用物流信息網(wǎng)絡(luò)的形成。 現(xiàn)代信息技術(shù)和現(xiàn)代商品物 流技術(shù)的進(jìn)步為中國(guó)果蔬配送的快速發(fā)展準(zhǔn)備了充分的技術(shù)基礎(chǔ)。國(guó)家有關(guān)部門對(duì)果蔬采取了積極鼓勵(lì)和支持的政策，大力促進(jìn)了流通 體制改革和流通現(xiàn)代化的進(jìn)程，加快了果蔬儲(chǔ)藏也的發(fā)展。2.1.2市場(chǎng)背景近年來，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的推動(dòng)下，我區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)呈現(xiàn)一派繁榮 發(fā)展的局面。但是先存在的果蔬企業(yè)和個(gè)人，

11、多數(shù)為傳統(tǒng)的小規(guī)模儲(chǔ) 存，條塊分割，同時(shí)，地方分散、專業(yè)管理人員不多；只從事儲(chǔ)藏， 業(yè)務(wù)單一，目前，我區(qū)果蔬的規(guī)模和運(yùn)作方式，還不能完全適應(yīng)當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的需要。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性221經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的必要性20世紀(jì)90年代以來，果蔬在我國(guó)已經(jīng)成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 點(diǎn)?，F(xiàn)代果蔬已經(jīng)開始南方北方大量換季流動(dòng)， 成本和利潤(rùn)也變得非 常透明。各個(gè)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)體現(xiàn)在貯存質(zhì)量、 市場(chǎng)運(yùn)作的各個(gè) 方面，不僅是在技術(shù)、人才上展開，同時(shí)也在企業(yè)規(guī)模、貯存質(zhì)量的 競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，尤其加入WTO后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，為企業(yè)加強(qiáng)科學(xué)管理，發(fā)展果蔬業(yè)提出了 更高的要求。企

12、業(yè)改革日益深化，這也為果蔬業(yè)發(fā)展培育了必要的微 觀基礎(chǔ)；不斷更新和發(fā)展果蔬業(yè)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要。2.2.2某某區(qū)建設(shè)大型氣調(diào)保鮮庫(kù)的必要性某某區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模自改革開放以來迅速發(fā)展壯大，各項(xiàng)事業(yè)取得 翻天覆地的變化，交通基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)齊全，運(yùn)輸供給能力不斷提高， 隨著通訊事業(yè)的迅速發(fā)展，建設(shè)大型的氣調(diào)保鮮庫(kù)是我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 客觀要求，也是果蔬業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)的必然結(jié)果。萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)的建設(shè)是進(jìn)一步增強(qiáng)城市歐諾個(gè)和競(jìng)爭(zhēng)力的重要措施，有利于城市功能布局的完善和城市整體經(jīng)濟(jì)及 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)我區(qū)向現(xiàn)代化新型城市邁進(jìn)。萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)的建設(shè)能提高果蔬業(yè)經(jīng)濟(jì)的規(guī)模效應(yīng)， 實(shí)現(xiàn) 集約化，高效化經(jīng)營(yíng)，同時(shí)有效

13、地整合了散、弱、小的氣調(diào) 保鮮庫(kù)。規(guī)范了市場(chǎng)，可發(fā)揮出整體資源優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)， 實(shí)現(xiàn)果蔬業(yè)企業(yè)的專業(yè)化。萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)的建設(shè)可緩解我區(qū)果蔬貯存壓力， 有利于城 市總體功能的提咼發(fā)揮。萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)的建設(shè)有利于提高我區(qū)企業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。通過大型氣調(diào)保鮮庫(kù)將其散、弱、小的保鮮庫(kù)整合帶動(dòng)，降 低企業(yè)營(yíng)銷成本，從而提高企業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)效益。萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)，必將推動(dòng)我區(qū)果蔬業(yè)的蓬勃發(fā)展，成 功的實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式，必將為其他果蔬業(yè)企業(yè)發(fā)展提供 范例。依照“政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲，統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，完善配套， 優(yōu)質(zhì)服務(wù)，市場(chǎng)運(yùn)作”的企業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式和原則，進(jìn)行市場(chǎng)規(guī)劃 和建設(shè)，可以保障我區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快

14、速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。因此， 建設(shè)大型氣調(diào)保鮮庫(kù)勢(shì)在必行。通過這幾年經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，我區(qū)人均財(cái)政收入逐步提高，農(nóng)副 產(chǎn)品的采購(gòu)運(yùn)輸批發(fā)、銷售的活躍和市場(chǎng)的繁榮，這都極大帶動(dòng)了物 資商品的快速增長(zhǎng)和流通速度的加快，這些利好因素是氣調(diào)保鮮庫(kù)儲(chǔ) 藏業(yè)發(fā)展彌足珍貴的良機(jī)。如何不斷提升氣調(diào)保鮮庫(kù)儲(chǔ)藏水平， 提升 顧客滿意度，將社會(huì)和市場(chǎng)中一定質(zhì)量的農(nóng)副產(chǎn)品，在需求的時(shí)期內(nèi)， 及時(shí)而經(jīng)濟(jì)的交流到用戶手中，已是我區(qū)果蔬企業(yè)目前必須迫切解決 的問題。第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)在國(guó)內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 人民生活水平 日益提高，生活節(jié)奏加快，人們已不滿足果蔬鮮吃的單一形式，迫切 需要營(yíng)養(yǎng)豐富、

15、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、安全衛(wèi)生、富有風(fēng)味、方便實(shí)用的各類果 蔬加工系列產(chǎn)品。專家們預(yù)言，本世紀(jì)速凍、保鮮果蔬加工將是今后 果蔬產(chǎn)品發(fā)展的重要發(fā)展方向，也是解決果蔬淡旺季矛盾的有效途 徑。更為重要的是國(guó)內(nèi)果蔬資源豐富，中國(guó)是世界上最龐大的果蔬起 源地和種植中心，果蔬年產(chǎn)量上億噸，居世界首位，占世界總產(chǎn)量的 四分之一。我國(guó)又地處亞熱帶，氣候溫和，雨水充沛，可以常年種植。 中國(guó)紅紙果蔬的歷史悠久，在長(zhǎng)期的生產(chǎn)勞動(dòng)中培育了許多優(yōu)良果蔬 品種，積累了豐富的栽培經(jīng)驗(yàn)，加上改革開放，弓I進(jìn)國(guó)外良種，果蔬 資源就更加豐富了。果蔬生產(chǎn)不同于其他谷物生產(chǎn)，難以實(shí)施大規(guī)模 機(jī)械作業(yè)，主要靠手工操作。近年來日本、臺(tái)灣等地方的農(nóng)工

16、費(fèi)用日 漸昂貴，日本工人的工資差不多是我國(guó)工人的四十倍，在成本方面， 我國(guó)有很大優(yōu)勢(shì)。國(guó)際市場(chǎng)果蔬年貿(mào)易額約200億美元，我國(guó)只占28億美元，其 中速凍、冷藏果蔬僅10億多美元，僅2002年日本市場(chǎng)速凍果蔬的貨 量已經(jīng)達(dá)到602430噸，其中進(jìn)口速凍、冷藏果蔬達(dá)到 481810噸。根 據(jù)預(yù)測(cè)，全球速凍、冷藏果蔬的需求量每年將增長(zhǎng)不低于4.9%。由于原有一些出口速凍果蔬的國(guó)家地區(qū)， 勞動(dòng)力價(jià)格不斷上升、成本加大而無利可圖，出口數(shù)量正在逐步減少，而由于我們?cè)诔杀緝r(jià)格等方面都有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)性，同時(shí)近年來世界貿(mào)易環(huán)境日趨規(guī)范、合理，這 也給中國(guó)的冷藏果蔬出口帶來了很大的市場(chǎng)潛力。第四章 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)

17、容及方案4.1建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地30畝，是一個(gè)“集信息服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)、農(nóng)副產(chǎn) 品倉(cāng)儲(chǔ)、農(nóng)超對(duì)接批發(fā)銷售”的綜合性的大型農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)藏庫(kù)。計(jì)劃 投入資金5000萬元。4.2建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)項(xiàng)目1）水果、蔬菜類倉(cāng)儲(chǔ)保鮮庫(kù)2）辦公生活區(qū)（辦公室、信息中心）3）停車場(chǎng)4）道路5）配電室6）水泵房及消防水池7）室外廁所（2座）8）大門及傳達(dá)室4.3農(nóng)副產(chǎn)品氣調(diào)保鮮庫(kù)的具體規(guī)劃和方案計(jì)劃用地30畝，其中建筑面積8370 ，庫(kù)體格式9X 18.5=166.5 川，共計(jì)36間，四棟。兩棟氣調(diào)庫(kù)，兩棟保鮮庫(kù)、分選區(qū)。果蔬保 鮮、氣調(diào)庫(kù)建筑面積3108川，格式9*18.5*6.5，共計(jì)18間儲(chǔ)藏能 力為1000

18、0噸，庫(kù)溫0-5 C,濕度85-95%o庫(kù)體材料為聚氨酯板。保 存的水果、蔬菜腐爛和失水率在0.5%以下，色彩鮮艷，保持原有綠色和風(fēng)味。儲(chǔ)藏庫(kù)采用的設(shè)備及工藝，由國(guó)內(nèi)知名專業(yè)工廠提供，設(shè)備先進(jìn)，技術(shù)工藝合理，符合現(xiàn)代化企業(yè)的要求。4.4工程方案441項(xiàng)目組成由果蔬儲(chǔ)藏、分選區(qū)、庫(kù)房、辦公生活區(qū)、配電室、道路、門房 等組成。4.4.2總平面布置根據(jù)自然條件和現(xiàn)狀，合理布置各個(gè)構(gòu)、建筑物，滿足倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn) 輸、消防等各種要求，努力提升建筑要求。4.4.3總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1全區(qū)占地面積m2200002構(gòu)建筑物占地面積m2120543堆場(chǎng)占地面積m210004道路廣場(chǎng)占地面積

19、m24805建筑密度%52.866場(chǎng)地利用系數(shù)%597綠化率%18.38容積率%0.54.4.4綠化庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)置花壇、草坪，進(jìn)行重點(diǎn)綠化，庫(kù)區(qū)道路兩旁栽種行道 樹，空地種草以及花卉4.5 土建工程4.5.1概況本工程在滿足工藝設(shè)計(jì)的前提下，遵循國(guó)家有關(guān)的規(guī)范和規(guī)定， 本著經(jīng)濟(jì)、適用的設(shè)計(jì)原則，做到經(jīng)濟(jì)、合理、環(huán)保，在建筑造型上 力求樸素大方。4.5.2建筑特征和結(jié)構(gòu)類型1）倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)：庫(kù)房為鋼結(jié)構(gòu)彩鋼板。果蔬倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)采用鋼結(jié)構(gòu)彩鋼 板，庫(kù)板為聚苯乙烯彩鋼夾芯板。2）辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)3）天然氣鍋爐房采用磚排架結(jié)構(gòu)4）其他建筑全部采用磚混結(jié)構(gòu)4.5.3設(shè)計(jì)依據(jù)GBJ16-87（2001版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

20、范GB50011-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范JGJ79-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5003-2001砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì) 條件。4.5.4本工程建筑面積12446 ，詳見構(gòu)建筑物一覽表主要建筑物土建工程造價(jià)表序號(hào)構(gòu)建筑物名稱單位就建筑面積結(jié)構(gòu)類型備注1倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)m28370彩鋼板2分選間m22184彩鋼板3庫(kù)房m21000輕鋼結(jié)構(gòu)4綜合辦公室m2500磚混5機(jī)房m260輕鋼結(jié)構(gòu)6畜水池m2100砼7配

21、電室m272磚混8道路m2150砼9室外廁所m272磚混10圍墻m21500磚柱鋼柵11傳達(dá)室及大門m288磚混4.5.5根據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖，本工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為7度。4.6給水工程4.6.1用水庫(kù)區(qū)全年用水6.0*104m3/a，水質(zhì)要求符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)，水壓要求0.15Mpa。園區(qū)用水由河道及水塔提供。（見用水表）用水表序 號(hào)名稱標(biāo)準(zhǔn)最 大(m3/h)平 均(m3/h)全天(m3/h)備 注1儲(chǔ)藏庫(kù)符合食品工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)302732012h2分選區(qū)符合食品工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)403150016 h3庫(kù)房201828016 h4綜合辦公室符合食品工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)121016016 h5未預(yù)見用水符合食品工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3

22、22412 h6消防用水30302 h7合計(jì)1351181284462生產(chǎn)廢水和生活廢水排放形式本設(shè)計(jì)排水采用清污分流，加工生產(chǎn)排放的浸洗水果和清洗設(shè)備 的廢水，為低濃度有機(jī)廢水(BOD5200-600mg/L)，含有少量泥沙。 經(jīng)二級(jí)沉淀處理達(dá)標(biāo)后排放到污水管網(wǎng)。4.7供電4.7.1本項(xiàng)目是新建項(xiàng)目，用電由鄉(xiāng)變電所通過我基地配電室供電。4.7.2本項(xiàng)目按三類用電負(fù)荷考慮。4.7.3設(shè)計(jì)規(guī)范GB500252-95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-9410KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范4.7.4設(shè)計(jì)范圍和供電特征本設(shè)計(jì)包括庫(kù)區(qū)內(nèi)配電房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)、分選間、機(jī)房、辦公樓、

23、等 所有庫(kù)區(qū)內(nèi)的電力及照明、配電、接地；庫(kù)區(qū)配電線路及道路照明。4.7.5電力負(fù)荷庫(kù)區(qū)用電容量為419KW (含照明)，按需要系數(shù)法計(jì)算，其有功 負(fù)荷360KW，無功負(fù)荷110KVAR，配電室按供電規(guī)劃進(jìn)行無功補(bǔ)償， 使其功率因子達(dá)到0.9以上。選用300KVA變壓器二臺(tái)。全公司全年生產(chǎn)天數(shù)按300天計(jì)算，本項(xiàng)目全年用戶點(diǎn)亮為36.4*104KWh/a .4.7.6變電所及主要設(shè)備選型廠區(qū)變電所由變壓器及低壓配電室組成，高供低計(jì)，變壓器負(fù)荷率為89.5%變壓器采用低損耗的SCB9型；低壓配電屏采用 GGD2型。電容 器屏采用帶有自動(dòng)補(bǔ)助裝置 GGJ1型。4.7.7配電動(dòng)力配電電壓380/220

24、V，由變電所放射式供電動(dòng)力配電箱主要采用XL-21型，電動(dòng)機(jī)的保護(hù)集中安裝在配電箱 內(nèi)。動(dòng)力配線主要采用BV型銅芯線穿鋼管暗配。照明光源主要采用高效燈，部分白熾燈，燈具主要采用工廠燈。 多沉、潮濕場(chǎng)所采用防水防爆燈。照明配線采用BV型銅芯導(dǎo)線穿管明配或采用 BX型導(dǎo)線絕緣子 明配。4.7.8配電線路及戶外道路照明，由開閉所至變電所的線路，采用 YJV22型電纜埋地（凍土層下）敷設(shè)。由配電室至各個(gè)用電的380/220V電力、照明線路，均采用 VV22 型電纜埋地（凍土層下）敷設(shè)。道路照明采用庭院燈、六位控制開關(guān)。配線采用VV22型電纜埋 地暗配。4.7.9防雷接地本工程的構(gòu)建物防雷措施，均按三類

25、等級(jí)設(shè)防。所有電氣裝置外露可導(dǎo)電部分均可靠接地，接地采用TN-S系統(tǒng)進(jìn)入各車間電源線路，PE均重復(fù)接地。建筑物內(nèi)的各類金屬管道、 構(gòu)件等外露可導(dǎo)電體均做總等電位連接。4.8維修、計(jì)量、消防4.8.1維修物流園區(qū)內(nèi)機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)承擔(dān)全園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)系統(tǒng)和生活系統(tǒng) 的設(shè)備和公用設(shè)施及電氣設(shè)備設(shè)施的維護(hù)維修。4.8.2計(jì)量園區(qū)計(jì)量設(shè)計(jì)范圍包括物流交易中心，儲(chǔ)藏庫(kù)、加工區(qū)果蔬和農(nóng) 副產(chǎn)品的質(zhì)量控制與計(jì)量，通過計(jì)量檢測(cè)，為降低成本、提高園區(qū)經(jīng) 濟(jì)效益，提供必要的科學(xué)依據(jù)。計(jì)量器具的配備為保證準(zhǔn)確計(jì)量，配有磅秤臺(tái)城等計(jì)量器具。生產(chǎn)過程的監(jiān)控與計(jì)量業(yè)務(wù)和生產(chǎn)所用的果蔬和農(nóng)副產(chǎn)品每班都記錄數(shù)量，以備管理統(tǒng) 計(jì)與

26、核算。水和天然氣的流量根據(jù)需要就地或集中顯示記錄。用電均設(shè)置計(jì)量?jī)x表4.8.3消防物流園區(qū)各個(gè)建筑物之間，都留有消防通道和防火間距，園區(qū)內(nèi) 設(shè)置專用消防給水泵。消防設(shè)備布置，在主要建筑物附近和道路口設(shè)置地上式消火栓， 主要建筑物內(nèi)及庫(kù)房配置干粉滅火器。4.9生活福利設(shè)施某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司萬噸氣調(diào)保鮮庫(kù)工程項(xiàng)目位于某某區(qū) 川口鄉(xiāng)牛田寺村，交通便利，便于水果、蔬菜、肉類、糧食的集散以 及相關(guān)的配套服務(wù)。距離210國(guó)道20KM地理位置優(yōu)越。村內(nèi)商店、 醫(yī)務(wù)所等生活設(shè)施均可為基地員工提供便利的服務(wù)，故本設(shè)計(jì)不考慮其他生活福利設(shè)施，庫(kù)區(qū)員工就近招聘的，一般不考慮員工住房，只 配備值班、倒班宿舍，配

27、備職工工作午餐。第五章建設(shè)條件與廠址5.1項(xiàng)目建設(shè)的自然條件、基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件5.1.1項(xiàng)目建設(shè)的自然條件某某區(qū)川口鄉(xiāng)位于陜西北部，延安市東部，地處北緯36 13 37-3645 20 和東經(jīng) 109 33 4 -11029 43 之間，北靠 210國(guó)道飛機(jī)場(chǎng)，西接延安，南臨南泥灣，為黃土高原秋林溝壑區(qū)。海拔 470.6-1383米，相對(duì)高差912米。屬暖溫帶干旱大陸氣候，四季分 明，冷暖干濕明顯。冬季在強(qiáng)大的西伯利亞冷氣團(tuán)控制下，氣候寒冷， 干燥少雨，春季因極地大陸氣團(tuán)很快削弱，熱帶氣團(tuán)很快北進(jìn)，大地 回暖快，降水隨之增加；夏季受副熱帶高壓影響，是一年中降水最大 季節(jié)，雨量集中，多雷陣

28、雨、冰雹天氣，并伴有強(qiáng)勁大風(fēng)；秋季為暖 濕氣團(tuán)與干冷氣團(tuán)交替期，初秋多連陰雨，氣溫驟降，晚秋多高爽天 氣，有半干旱轉(zhuǎn)干旱。年平均氣溫10.4 C,南北差0.5 C,東西差1C。 最冷月份一月，均溫-5.4 C,最熱月份7月，均溫24.1 C，光熱資 源比較豐富，全年太陽總輻射121.43千卡/平方厘米，生理輻射兩59.50千卡/平方厘米，年日照總時(shí)數(shù)2504.6小時(shí)，屬光熱資源高值 區(qū)之一。氣溫晝夜差別較大，積溫有效性高，有利于進(jìn)行光合作用。年降雨量565.7毫米，南北差16.5毫米，東西差65.4毫米，雨熱同 期，20%的降雨量集中在7-9月。無霜期170天。風(fēng)、旱、冰雹等自 然災(zāi)害較多，是

29、影響生產(chǎn)發(fā)展的主要因素，因此我區(qū)仍為陜西省生產(chǎn) 發(fā)展緩慢地區(qū)。5.1.2基礎(chǔ)條件5.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1 )人文資源截止2013年底，某某區(qū)有梨果總面積32.2萬畝，其中蘋果面積29.2萬畝，梨果掛果總面積20萬畝，其中蘋果掛果17萬畝；創(chuàng)建 省級(jí)示范園5個(gè)，市級(jí)示范園12個(gè)，是陜西省優(yōu)質(zhì)蘋果基地，產(chǎn)量 25萬噸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值7.5億元。全區(qū)共有蔬菜面積 2.203萬畝，共產(chǎn) 各類瓜果11.37萬噸，產(chǎn)值1.85億元。為陜西省百萬畝設(shè)施蔬菜生 產(chǎn)基地，其中日光溫室7551座，占地面積11876畝，產(chǎn)量9.54萬噸, 產(chǎn)值1.497億元。存欄生豬12.8萬頭，其中能繁母豬7807頭，牛存 欄3.2萬

30、頭，羊存欄6.6萬只，家禽存欄23萬羽。全區(qū)肉類總產(chǎn)量 9521噸，蛋產(chǎn)量1336噸，奶產(chǎn)量51噸，累計(jì)人工種草面積25萬畝, 年產(chǎn)牧草5萬噸，畜牧業(yè)總產(chǎn)值2.71億元。建成沼氣9530 口。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r2013年，我區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值34億元，同比增長(zhǎng)13%全社會(huì) 固定資產(chǎn)投資34.4億元，同比增長(zhǎng)30%社會(huì)消費(fèi)品零售總額5.38 億元，同比增長(zhǎng)16%農(nóng)民人均純收入6282元，同比增長(zhǎng)16.8%； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22529元，同比增長(zhǎng)16.7%。非公有制 經(jīng)濟(jì)增加值8.18億元，同比增長(zhǎng)18%占生產(chǎn)總值比重達(dá)到26% 萬元生產(chǎn)總值能耗降低3.65%、二氧化碳排放降低3.7 ;人口自

31、增 長(zhǎng)率4.7%0.5.2廠址選擇項(xiàng)目地處某某區(qū)川口鄉(xiāng)牛田寺村，是我區(qū)確定的農(nóng)牧發(fā)展新農(nóng)村， 距離210國(guó)道20KM，占地30畝，交通便利，水源充足，地理位置 優(yōu)越。5.3外部協(xié)作條件531交通狀況隨著公路建設(shè)的長(zhǎng)足發(fā)展，各村運(yùn)輸距離縮短，公路等級(jí)普通提 升，較為適合物流產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)函。交通便捷，滿足項(xiàng)目施工的要 求。5.3.2周邊配套設(shè)施1）市政基礎(chǔ)設(shè)施：該區(qū)月給排水管、電、氣、暖均已接通。2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：該項(xiàng)目附近有商店、郵政、等多家服務(wù)機(jī)構(gòu)。3）電話通訊：室外電話通訊網(wǎng)將在施工圖設(shè)計(jì)后期由市電信局配 合設(shè)計(jì)實(shí)施。綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施滿足該項(xiàng)目建設(shè) 的需要，交通條件良

32、好。第六章建設(shè)地環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1廠址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)廠址區(qū)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施良好，大氣、水質(zhì)、土壤均滿足國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2項(xiàng)目建設(shè)及營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響和防治措施621對(duì)環(huán)境空氣影響分析項(xiàng)目建設(shè)施工期間，在土方開挖、運(yùn)轉(zhuǎn)、建筑材料砂石、水泥和 石灰的運(yùn)輸裝卸、對(duì)方及車輛保養(yǎng)等過程中，均會(huì)有揚(yáng)塵產(chǎn)生，對(duì)周 圍環(huán)境、空氣質(zhì)量帶來暫時(shí)性的負(fù)面影響，污染環(huán)境空氣。通過對(duì)運(yùn) 輸車輛覆蓋篷布，及時(shí)清掃施工場(chǎng)地和采取在作業(yè)場(chǎng)所灑水的措施， 可有效減少粉塵對(duì)環(huán)境空氣和人群的不良影響。6.2.2對(duì)噪聲環(huán)境的影響分析施工所用的施工機(jī)械和車輛產(chǎn)生施工噪聲，一般為75-85db(A)，挖掘機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為9-98d

33、b(A)，推土機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為94-98db(A)，攪拌機(jī)產(chǎn)生的噪聲一般為95-100db(A)。預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目施工過程中，晝夜噪聲影響距離為55-65米，夜間噪聲影響距離為100-150米。建設(shè)單位與施工單位簽訂工程合同時(shí)，應(yīng)要求施工單位 不得在午休和夜間施工，以保護(hù)環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)對(duì)運(yùn)輸設(shè)備的選擇上 一定要選擇排污標(biāo)準(zhǔn)和噪聲標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)的設(shè)備，從源頭上杜絕超標(biāo)現(xiàn) 象。6.2.3防治措施施工周邊應(yīng)設(shè)置1.8米以上的硬質(zhì)圍墻或圍擋，不得敞開式作業(yè)；采取灑水、覆蓋等防塵措施，定期對(duì)圍擋落塵進(jìn)行清洗，保證施工工地周邊環(huán)境整潔。2）施工工地的入口必須進(jìn)行凈化處理，并配備專門的清洗人員，車體和車輪帶有泥土的

34、車輛不得駛?cè)牍さ亍?）施工工地出入口必須設(shè)立環(huán)境保護(hù)監(jiān)督欄。 其內(nèi)容包括項(xiàng)目名 稱、建設(shè)單位、施工單位、施工工期、舉報(bào)電話、防止揚(yáng)塵污染現(xiàn)場(chǎng) 監(jiān)督員姓名及有關(guān)防塵措施等內(nèi)容。4）建設(shè)施工過程中使用商品混凝土和袋裝石灰。 建筑施工工程完 工后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成渣土清理和綠化、硬化防塵工作。5）建筑棄渣應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，不能及時(shí)清運(yùn)的，必須采取覆蓋等防塵 措施，對(duì)于露天對(duì)方的沙子、渣土、灰土、等物料應(yīng)進(jìn)行圍擋和覆蓋， 不得露天堆放。6）遇有4級(jí)以上（含4級(jí)）風(fēng)力時(shí)，施工單位必須停止土方施工 和拆遷施工，并做好覆蓋工作，禁止露天焚燒垃圾、瀝青、橡膠、塑 料凳嚴(yán)重污染環(huán)境空氣的廢棄物。7）加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的揚(yáng)塵

35、污染控制，對(duì)散裝貨物運(yùn)輸?shù)能囕v（如運(yùn) 輸建筑垃圾、沙子、渣土等），應(yīng)覆蓋嚴(yán)密，不得撒露。應(yīng)與承運(yùn)單 位簽訂防止車輛運(yùn)輸遺撒、泄露責(zé)任書。8）合理規(guī)劃施工時(shí)間，保證施工場(chǎng)地噪聲符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。9）建筑垃圾和棄土，應(yīng)運(yùn)至市政部門指定地點(diǎn)處置。10）應(yīng)建立廢水、廢物、廢油收集站，場(chǎng)區(qū)內(nèi)垃圾應(yīng)清運(yùn)及時(shí)有 專人負(fù)責(zé)11）在場(chǎng)區(qū)圍墻建設(shè)中，建議修筑咼圍墻，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)車輛開啟測(cè) 試聲唄，并對(duì)影響生活區(qū)的聲響圍墻分割在墻內(nèi)側(cè)，設(shè)置消音設(shè)施。12）嚴(yán)禁在場(chǎng)區(qū)內(nèi)點(diǎn)燃明火。6.3項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響631項(xiàng)目建成后對(duì)周圍環(huán)境的影響項(xiàng)目建成后在運(yùn)營(yíng)過程中，沒有毒害性的污染物和廢氣排放，對(duì) 環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染。對(duì)周

36、圍環(huán)境的影響護(hù)腰來源于場(chǎng)區(qū)生活污水、農(nóng)副產(chǎn)品加工廠產(chǎn) 生的少量延期、蒸汽；設(shè)備維護(hù)清洗產(chǎn)生的油脂、油布；農(nóng)副產(chǎn)品加 工廠排除的加工廢渣、廢水；儲(chǔ)藏庫(kù)存取時(shí)挑出的廢果和交易中心以 及日常生活垃圾、車輛裝卸、運(yùn)輸過程中和鍋爐房產(chǎn)生的噪聲。6.3.2環(huán)保措施1） 本項(xiàng)目所排放的廢水主要為員工生活污水，對(duì)生活污水排放應(yīng) 適用污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，處理后的污水可經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水管 網(wǎng)排放至廠外污水管道，不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境產(chǎn)生不利影響。2）鍋爐煙氣選用的是天然氣高效節(jié)能環(huán)保型鍋爐，基本沒有煙塵的排放，少 量煙塵經(jīng)鍋爐內(nèi)的處理設(shè)備處理，確保了排放達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3）固體廢物及廢渣本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的果菜垃圾

37、和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、清運(yùn);不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生較大影響。4）噪聲在地基處理、廠房基建時(shí)充分考慮該因素，講設(shè)備噪聲作為設(shè)備 訂貨時(shí)一項(xiàng)性能指標(biāo)來要求，根本上較少噪聲的產(chǎn)生，減少噪聲 對(duì)環(huán)境的影響。園區(qū)內(nèi)充分利用空閑地種植樹草，美化環(huán)境，船高和諧的辦公和 經(jīng)營(yíng)環(huán)境。本項(xiàng)目三廢污染，可能產(chǎn)生影響環(huán)境的因素有：進(jìn)出廠車輛排除 的廢氣、廢煙和粉塵。對(duì)此我們米取以下措施： 綠化場(chǎng)區(qū)周圍環(huán)境，在場(chǎng)區(qū)四周，我們將建成綠化帶，既美 化環(huán)境，又吸收灰塵，消除噪音等。在選擇貨運(yùn)和設(shè)備方面，盡可能選擇技術(shù)先進(jìn)、無污染的高 新技術(shù)產(chǎn)品。在建筑方面，采取防震和隔音措施。 設(shè)專職環(huán)境管理人員，定期在場(chǎng)區(qū)灑水、清潔衛(wèi)生、消除

38、灰 塵、污物等影響環(huán)境因素。合理組織人流、車輛及其存放，減少對(duì)交通環(huán)境的壓力。6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬商貿(mào)性質(zhì)項(xiàng)目，本身污染較小，項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)市政建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，能源主要采用天然氣和電，對(duì)大氣無污染垃圾進(jìn)行分 類處理外運(yùn)，生活污水經(jīng)處理后即可達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)， 因此項(xiàng)目措施是 可行的。第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防7.1設(shè)計(jì)依據(jù)1）國(guó)務(wù)院頒布的工廠安全衛(wèi)生規(guī)程2）勞動(dòng)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定3）國(guó)務(wù)院頒布的食品安全法4）國(guó)務(wù)院頒布的國(guó)家勞動(dòng)法5）國(guó)務(wù)院頒布的國(guó)家安全生產(chǎn)法本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范中 有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定， 確

39、保項(xiàng)目建成后由安全 的操作環(huán)境和良好的勞動(dòng)環(huán)境，保護(hù)職工的安全健康。7.2庫(kù)區(qū)安全措施和管理細(xì)則7.2.1庫(kù)區(qū)安全措施1）嚴(yán)格貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落 實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度2）定期對(duì)員工進(jìn)行安全生產(chǎn)知識(shí)教育，設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合 格后方能上崗，杜絕違章操作。3）建筑物設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照國(guó)家防火規(guī)范，室內(nèi)外消防栓及滅火器等 均按防火規(guī)范設(shè)置，生產(chǎn)工藝和設(shè)備等無爆炸性危險(xiǎn)源。4）對(duì)設(shè)備、儀器等危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過電壓保護(hù)，以保證設(shè)備 的安全運(yùn)行和操作人員安全。5）庫(kù)區(qū)大宗貨物的搬運(yùn)采用電瓶叉

40、車，進(jìn)出采用機(jī)械化操作，達(dá) 到安全作業(yè)，較少人員勞動(dòng)強(qiáng)度。6）定期按時(shí)發(fā)放勞保用品。722庫(kù)區(qū)具體管理措施1）庫(kù)區(qū)始終貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針2）在庫(kù)區(qū)內(nèi)比較醒目的位置做好安全警示牌， 掛寫安全宣傳標(biāo)語， 辦安全宣傳欄。3）設(shè)置安全監(jiān)督崗4）庫(kù)區(qū)內(nèi)設(shè)安全通道，安全防護(hù)欄，安全警示鈴等。5）為防止職工夏季中暑，冬季受涼，我們?cè)诠ぷ鏖g內(nèi)設(shè)計(jì)有暖氣、 電風(fēng)扇，可供冬季取暖夏季納涼。7.2.3庫(kù)區(qū)的加工區(qū)安全實(shí)施細(xì)則庫(kù)區(qū)的加工區(qū)所加工的物料均為不燃、 不爆、無毒物，對(duì)人體無害， 生產(chǎn)過程中有危險(xiǎn)的是車間用電以及生產(chǎn)過程中使用的壓力容器； 有 危害的是各種泵運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪音。危險(xiǎn)防范措施：分選間工人上

41、鋼前都經(jīng)過上崗培訓(xùn)，學(xué)習(xí)用電常識(shí)， 正常生產(chǎn)時(shí)都配有電工跟班，隨時(shí)解決用電故障，所有電氣設(shè)備外殼 均需可靠接地；制冷設(shè)備操作人員定崗定位，不能隨意更換，上崗前 經(jīng)培訓(xùn)達(dá)到合格方能上崗，所有壓力容器必須設(shè)安全閥。危險(xiǎn)防范措施：機(jī)房產(chǎn)生噪音的幾個(gè)區(qū)域采用隔音墻隔開，殯改機(jī)器上安裝消音器，使噪音降低至80db（A）以內(nèi)，不影響工人身體健康。 7.2.4建筑及場(chǎng)地布置1）庫(kù)區(qū)地址地震基本烈度為7度，廠房設(shè)計(jì)時(shí)抗震按7度要求設(shè) 防。2）廠址位置區(qū)域無特大的暴雨、洪水。3）建筑物均按常規(guī)防雷設(shè)計(jì)。4）庫(kù)區(qū)建筑物設(shè)計(jì)符合規(guī)范要求，采光、通風(fēng)良好，屋面裝有排 氣扇。725分選車間1）分選車間所有的原輔材料均為

42、非易燃、易爆物和物毒品，工人 工作基本處于無害、無毒環(huán)境。2）車間設(shè)備布置留出足夠的操作空間和人行通道，便于工人安全 操作。3）車間地面采用防滑、防腐瓷磚鋪設(shè)。4）公司每年對(duì)機(jī)器設(shè)備檢修一次，平時(shí)還要定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù) 保養(yǎng)，消除不安全因素。庫(kù)區(qū)全面建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，項(xiàng)目從設(shè)備選型、總圖設(shè)計(jì)等方面， 一開始就要考慮勞動(dòng)安全，選用勞動(dòng)部門認(rèn)可和推薦的設(shè)備。 對(duì)職工 要不間斷進(jìn)行安全教育，使其牢固樹立意識(shí)，堅(jiān)決杜絕不規(guī)范操作， 消除一切不安全因素。7.3消防措施1）新建建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范，建筑物疏散出口等符合防火規(guī)范。2）建筑周圍道路寬度不小于 6米，均為城市型水泥混凝土路面， 建筑物周圍道路

43、環(huán)狀布置，可保證消防車到任一火警點(diǎn)。3）建筑物進(jìn)出口位置、數(shù)量、內(nèi)部樓梯布置等應(yīng)滿足或規(guī)范。4）倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房為輕鋼結(jié)構(gòu)和鋼框架結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別為丁類，耐火等 級(jí)二級(jí)；綜合辦公樓和其他附屬用房按丙類生產(chǎn)類別的建筑設(shè)計(jì)。5）庫(kù)房供電系統(tǒng)安全接地，避免電氣火災(zāi)，滿足電氣消防規(guī)范的 要求。6）建筑物防雷系統(tǒng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。7）場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)消防蓄水池和消防水泵房，保證消防用水需要。8）根據(jù)消防規(guī)定進(jìn)行園區(qū)設(shè)計(jì)和設(shè)備配置，配電系統(tǒng)與庫(kù)房等都 留有足夠的防火間距，配電室設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。9）庫(kù)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置火災(zāi)檢測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，并設(shè)置消防栓，滅火器等 消防設(shè)施。10）經(jīng)常進(jìn)行消防宣傳和教育。第八章項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)定員8.

44、1企業(yè)組織某某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司采用董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。8.1.1項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期組織管理機(jī)構(gòu)設(shè)置公司設(shè)有人力資源部、財(cái)務(wù)部、綜合辦公室、業(yè)務(wù)管理部、物流信 息部、企劃部、企管部、綜合服務(wù)部（含保安、司機(jī)、餐飲、維修、 通信、水、電、氣供給等）；質(zhì)檢部、倉(cāng)儲(chǔ)部、市場(chǎng)部?？偨?jīng)理對(duì)各 部門進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)公司行政管理和經(jīng)營(yíng)全面負(fù)責(zé)， 努力完成董事 會(huì)下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門的日常經(jīng)營(yíng)管理工 作。人力資源部負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)、調(diào)度、績(jī)效考評(píng)及員工福利。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)資本運(yùn)作、發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目投資、員工工資和日常財(cái)務(wù)。綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)全物流園區(qū)經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)和生活的安全和物流園區(qū)的 用電、用

45、水、用氣以及各種生產(chǎn)、生活設(shè)施設(shè)備的維修與維護(hù)。業(yè)務(wù)管理部負(fù)責(zé)全區(qū)房產(chǎn)、物業(yè)、設(shè)備設(shè)施的租賃預(yù)結(jié)算。倉(cāng)儲(chǔ)部負(fù)責(zé)存儲(chǔ)區(qū)的所有業(yè)務(wù)。市場(chǎng)部負(fù)責(zé)全部交易的所有業(yè)務(wù)。質(zhì)檢部負(fù)責(zé)所有儲(chǔ)藏與交易產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)。企劃部負(fù)責(zé)庫(kù)區(qū)整體規(guī)劃和公司發(fā)展規(guī)劃。信息部負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息平臺(tái)和運(yùn)輸平臺(tái)。辦公室協(xié)助總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、文秘、接待和協(xié)調(diào)各部門關(guān)系；負(fù)責(zé) 公司形象與產(chǎn)品的宣傳，營(yíng)造企業(yè)文化氛圍；負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)信息為決 策層服務(wù)。項(xiàng)目前期設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理辦公室，專門負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的考察論證、 理想、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作和資金籌措工作。項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見附圖。附圖 企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)設(shè)置圖8.1.2項(xiàng)目建設(shè)期管理關(guān)系建設(shè)中實(shí)

46、行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，即由公司負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目招標(biāo)、工 程監(jiān)理、項(xiàng)目建設(shè)等各項(xiàng)工作，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇施工單位 和監(jiān)理單位，并積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中的具體事宜。8.1.3項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期管理項(xiàng)目建成后總經(jīng)理負(fù)責(zé)庫(kù)區(qū)的日常管理。按照 GSP標(biāo)準(zhǔn)，以倉(cāng)儲(chǔ)、 交易流通為樞紐，有效發(fā)揮“引導(dǎo)商家、規(guī)范市場(chǎng)、主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)”為目 的組織公司正常運(yùn)行。公司辦公室和公司市場(chǎng)部協(xié)調(diào)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng) 商、入駐商戶農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方、運(yùn)輸方和工商、質(zhì)檢、銀行以及部分 行政職能部門共同管理好庫(kù)區(qū)。冷庫(kù)工藝流程圖：8.1.4組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析工商、公司高層領(lǐng)導(dǎo)有著開拓創(chuàng)新的思維和成功的經(jīng)驗(yàn)，中層領(lǐng) 導(dǎo)及員工具有長(zhǎng)期的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)和一流的專業(yè)知

47、識(shí)，因此，該項(xiàng)目可達(dá)到以下要求：1）項(xiàng)目法人的組件方案符合公司法2）項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)具備指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力。3）組織機(jī)構(gòu)的層次和運(yùn)作方式能滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要求。4）項(xiàng)目法人代表及主要經(jīng)營(yíng)管理人員的素質(zhì)能適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要求。能承擔(dān)項(xiàng)目籌資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、償還債務(wù)等能力。8.1.5工作制度工作制度為每天兩班工作制，每班8小時(shí)生產(chǎn)。管理部門及服務(wù)部門 可根據(jù)需要定為常白班或日班夜班兩班制。8.2勞動(dòng)定員821人員編制根據(jù)科學(xué)管理、高效務(wù)實(shí)的原則，確定項(xiàng)目定員編制120人。其中：管理人員23人，占總定員的18%;生產(chǎn)機(jī)輔助生產(chǎn)工人71 人，占總定員的55.54%，技術(shù)人員26人

48、，占總定員的20.3%;其他 人員8人，占總定員的6.3%，生產(chǎn)旺季，可根據(jù)生產(chǎn)需要聘用臨時(shí) 工。8.2.2人員培訓(xùn)本項(xiàng)目擬對(duì)所有管理人員、專業(yè)技術(shù)人員和進(jìn)行全員培訓(xùn)，培訓(xùn)采 取脫崗集中培訓(xùn)和在職培訓(xùn)相結(jié)合的方式，由知名大學(xué)教授進(jìn)行物流知識(shí)專場(chǎng)授課。要求所有參加培訓(xùn)人員能樹立愛崗敬業(yè)、吃苦耐勞、 團(tuán)結(jié)合作的職業(yè)道德，掌握任職崗位所需的知識(shí)和能力；能夠按現(xiàn)代物流規(guī)程準(zhǔn)確、熟練的工作，確保物流園區(qū)工作的正常進(jìn)行。8.2.3勞動(dòng)力來源本項(xiàng)目的管理及技術(shù)人員由公司委派或?qū)ν庹衅?，其他人員在當(dāng)?shù)卣惺粘擎?zhèn)待業(yè)青年、下崗和工或農(nóng)民工，經(jīng)崗前培訓(xùn)后上崗，勞動(dòng)力 來源相當(dāng)豐富。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1建設(shè)工期根

49、據(jù)項(xiàng)目的技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模，建設(shè)工期從初步設(shè)計(jì)開始計(jì)算，通過施工圖設(shè)計(jì)、土建施工、設(shè)備及管道安裝、電器及儀表安裝、調(diào)試運(yùn)行到正式運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目2015年9月正式投入生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)期10個(gè)月。9.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度建議根據(jù)項(xiàng)目的具體情況經(jīng)與建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主充分協(xié)商，擬定的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議安排如下：可行性研究：2014 年 10 月一2014 年 10 月項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案：2014年10月一2014年10月底初步設(shè)計(jì)及審批：2015年1月一2015年1月施工圖設(shè)計(jì)：2015年2月一2015年2月招投標(biāo)：2015年3月一2015年4月施工準(zhǔn)備：2015年4月初一2015年4月底建構(gòu)筑物施工：2015年5

50、月一2015年6月設(shè)備訂貨、運(yùn)輸及安裝：2015年7月一2015年8月人員培訓(xùn)：2015年9月初一2015年9月底投入運(yùn)營(yíng)：2015年9月投產(chǎn)第一計(jì)算年度達(dá)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的 90%,投產(chǎn)第二計(jì)算年度達(dá)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的100%。第十章投資估算10.1編制說明10.1.1工程概況項(xiàng)目總投資為5000萬元。其中：建設(shè)投資為3338.64萬元（含建設(shè)期利息124.2萬元）流動(dòng)資金1661.36萬元。工程建筑面積12446川。10.1.2編制范圍1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目：果蔬保鮮庫(kù)及設(shè)備間、分選間、庫(kù)房等。2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目：產(chǎn)品化驗(yàn)檢驗(yàn)中心、通訊計(jì)算機(jī)管理中心。3）公用工程項(xiàng)目：變配電所、蓄水池、動(dòng)力管網(wǎng)、停車場(chǎng)及

51、堆場(chǎng)、 道路等；4）環(huán)境保護(hù)工程項(xiàng)目：污水排放處理系統(tǒng)、庫(kù)區(qū)綠化等；5）服務(wù)性工程項(xiàng)目：綜合辦公室、職工餐廳、職工倒班宿舍。6）其它工程和費(fèi)用：工程籌建費(fèi)、土地費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)。7）基本預(yù)備費(fèi)。8）建設(shè)期借款利息。10.2編制依據(jù)10.2.1輕工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編制辦法（QBJS10-2005）及輕工業(yè) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法輕總規(guī)劃199660號(hào)。10.2.2本次設(shè)計(jì)各有關(guān)專業(yè)提供的文字及其它資料。10.2.3 土建工程主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟陙砜⒐さ念愃乒こ痰慕?gòu)筑物預(yù)決算資料進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后以元/川或元/m3計(jì)算。1024設(shè)備及安裝工程：國(guó)內(nèi)設(shè)備根

52、據(jù)生產(chǎn)廠家最新報(bào)價(jià)并計(jì)算了運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi)。設(shè)備及安裝工程費(fèi)用計(jì)算按輕工業(yè)工程設(shè)計(jì)概算編 制辦法(QBJS10-2005)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料計(jì)算。 現(xiàn)場(chǎng)零星 加工制作的非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)、備品備件費(fèi)用按有關(guān)概算 編制辦法中指標(biāo)計(jì)算。10.2.5國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部文件(1992)價(jià)費(fèi)字479號(hào)“關(guān)于發(fā)布建 設(shè)監(jiān)理費(fèi)的通知”。10.2.6工程建設(shè)其它費(fèi)用，包括工程籌建費(fèi)用、土地費(fèi)用、職工培訓(xùn) 費(fèi)、辦公及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)、聯(lián)合試車費(fèi)、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等，依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況、 參照有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用指標(biāo)計(jì)取。10.2.7基本預(yù)備費(fèi)，主要是在項(xiàng)目

53、概算過程中無法準(zhǔn)確估算的內(nèi)容。 本項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)按工程投資的 5%計(jì)算。10.2.8漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 由于漲價(jià)幅度、范圍、時(shí)限我們目前無法準(zhǔn)確預(yù) 測(cè)，故本次估算中暫不考慮漲價(jià)因素的影響。10.2.9建設(shè)期利息按現(xiàn)行銀行同期借款利率及建設(shè)期投資使用計(jì)劃 計(jì)算。10.2.10人民幣匯率暫按2011年6月中國(guó)人民銀行公布匯率 6.4789 計(jì)算。10.3項(xiàng)目總投資估算 10.3.1建設(shè)投資估算該項(xiàng)目建設(shè)投資為5000萬元（含建設(shè)期利息124.2萬元）。1031.1建設(shè)工程費(fèi)1769.47萬元。10.3.1.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)690萬元。10.3.1.3安裝工程費(fèi)131.31萬元。10.3.1.4工器具備品件費(fèi)

54、15.91萬元。10.3.1.5工程建設(shè)其它費(fèi)用（含土地費(fèi)）560萬元。10.3.1.6預(yù)備金47.75萬元10.3.1.7建設(shè)期利息124.2萬元。（附投資估算、概算表）10.3.2流動(dòng)資金估算1661.36萬元10.3.2.1流動(dòng)資金估算辦法流動(dòng)資金的估算根據(jù)企業(yè)管理水平，并參照企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)情況 采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。10.3.2.2流動(dòng)資金估算額1）金額流動(dòng)資金及各年流動(dòng)資金凈額經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力90%的運(yùn)營(yíng)年份，年流動(dòng)資金需要額 為365.0萬元。項(xiàng)目達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力100%的正常生產(chǎn)年份，年流動(dòng) 資金需要額為400.0萬元。2）鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金依據(jù)國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的投

55、資規(guī)定，鋪底流動(dòng)資金 不得低于項(xiàng)目流動(dòng)資金的30%。項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為1600萬元, 占項(xiàng)目流動(dòng)資金的40.0%。10.4項(xiàng)目總投資構(gòu)成分析10.5投資指標(biāo)每百元銷售收入占用流動(dòng)資金：10.79元/百元；每百元銷售收入占用建設(shè)投資：389.20元/百元；每百元銷售收入占用總投資：400.02元/百元；10.6分年資金投入計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目總投資和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的安排，編制項(xiàng)目分年資金 投入使用計(jì)劃。第十一章融資方案11.1資金來源項(xiàng)目總投資5000萬元。其資金來源渠道分三部分：一是企業(yè)自 籌。二是申請(qǐng)銀行貸款。三是申請(qǐng)2014年省級(jí)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金。11.2資本金籌措項(xiàng)目資本金總額為3338.64萬

56、元，占項(xiàng)目總投資的66.8%。其中 用于建設(shè)投資3288.64萬元，用于流動(dòng)資金50.0萬元。項(xiàng)目資本金由 企業(yè)自籌解決。11.3債務(wù)資金籌措項(xiàng)目債務(wù)資金1161萬元，債務(wù)資金占項(xiàng)目總投資的 23.2%, 其資金來源擬全部申請(qǐng)銀行貸款解決。11.4扶持資金剩余500萬元，占項(xiàng)目總投資的10%，其資金來源擬申請(qǐng)陜西 省2014年省級(jí)服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金解決。融資方案分析根據(jù)項(xiàng)目的資金需求及業(yè)主的籌資能力， 本項(xiàng)目總投資為5000萬 元，其中項(xiàng)目資本金占66.8%，申請(qǐng)銀行貸款占23.2%，申請(qǐng)陜西省 2014年省級(jí)服務(wù)業(yè)專項(xiàng)資金占10%。資本金、債務(wù)資金和申請(qǐng)扶持 資金的構(gòu)成比例符合國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目投資方

57、案的要求，且由于目前國(guó)內(nèi)銀行貸款的利率是約定不變利率， 相對(duì)其他融資方案穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn) 小，融資成本較低。因此，融資方案合理。第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12.1編制依據(jù)1）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第 三版）及國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳出版發(fā)行的 投資項(xiàng)目可行性研 究指南；2）設(shè)計(jì)各專業(yè)提供的技術(shù)參數(shù)及資料；3）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。12.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取12.2.2財(cái)務(wù)價(jià)格1）園區(qū)投入運(yùn)行后的估算價(jià)格儲(chǔ)藏區(qū)：果蔬保鮮庫(kù)：10000t/a 3.5元/t*d2）稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅金及附加：房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅使用稅率為 7%。城市維護(hù)建設(shè)稅：適用稅率為 5%。教育費(fèi)附加：費(fèi)率為3%。

58、 所得稅：免繳所得稅。12.2.3利率及匯率長(zhǎng)期借款年利率6.80%,流動(dòng)資金借款年利率6.31%。12.2.4項(xiàng)目計(jì)算期財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期包括建設(shè)期和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期，本項(xiàng)目計(jì)算期為16年。12.2.5投產(chǎn)初期達(dá)產(chǎn)計(jì)劃項(xiàng)目投產(chǎn)第一計(jì)算年度計(jì)劃達(dá)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的90%,投產(chǎn)第二計(jì)算年度達(dá)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的100%。1226項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，各年預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力等于當(dāng)年的項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng) 能力。12.2.7財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益設(shè)定項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率設(shè)定為8%。資本金收益率采用投資者的最低期望收益率8%作為基準(zhǔn)收益率。12.3運(yùn)營(yíng)收入及稅金估算項(xiàng)目達(dá)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力的100%時(shí)，年運(yùn)營(yíng)收入為1000萬元人民幣。項(xiàng)目滿負(fù)荷

59、運(yùn)行時(shí)，年?duì)I業(yè)稅金及附加費(fèi)為265.2萬元。12.4成本費(fèi)用估算12.4.1各項(xiàng)成本費(fèi)用的選取1）原、輔材料價(jià)格根據(jù)廠址所在地收集的現(xiàn)行實(shí)際價(jià)格計(jì)算；原、 輔材料消耗定額根據(jù)本設(shè)計(jì)工藝專業(yè)提供的技術(shù)方案和技術(shù)參數(shù)確 定。原、輔材料的投入使用價(jià)格詳見單位產(chǎn)品制造成本表。2）燃料、動(dòng)力價(jià)格依據(jù)在廠址地區(qū)收集的價(jià)格計(jì)算；消耗定額是 根據(jù)本次設(shè)計(jì)公用工程各專業(yè)提供的技術(shù)方案和技術(shù)參數(shù)確定。燃 料、動(dòng)力的投入使用價(jià)格如下：水3.8元/m3電0.8 元/Kwh3）工資及福利費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)單位提供的資料確定。本評(píng)價(jià) 確定的平均工資標(biāo)準(zhǔn)為1800.00元/人月。福利費(fèi)按工資總額的14%/ 人年計(jì)算。4）折

60、舊費(fèi)方法及費(fèi)率的選取固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法。建筑物折舊年限以25年計(jì)，設(shè)備折舊年限以14年計(jì)。殘值率均按原值的5%計(jì)。5）推銷費(fèi)年限的選取無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)推銷年限均按10年計(jì)。6）修理費(fèi)率的選取大修理費(fèi)按折舊費(fèi)的50%計(jì)算。7）總成本費(fèi)用計(jì)算中將其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用、其他銷售費(fèi)用合并在一起計(jì)算，稱之為其他費(fèi)用。其他費(fèi)用按銷售收入的2%計(jì)算。12.4.2總成本費(fèi)用估算總成本費(fèi)用二外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)+人工工資及福利費(fèi)+修理 費(fèi)+折舊費(fèi)+推銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用+其他費(fèi)用由于折舊、推銷、利息等是按不同年限分別計(jì)算的，故總成本費(fèi)用 不是一個(gè)常數(shù)，需逐年計(jì)算，正常年平均總成本為1786.81萬