業(yè)主委員會議事規(guī)則(示范文本)

1、.PAGE ：.；業(yè)主委員會議事規(guī)那么示范文本第一章 總那么第一條 制定根據(jù)一根據(jù)、國務(wù)院、住房和城鄉(xiāng)建立部等法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定本業(yè)主委員會議事規(guī)那么以下簡稱本規(guī)那么。二本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會制定的。第二條 業(yè)主委員會稱號業(yè)主委員會稱號：_。第三條 業(yè)主委員會的性質(zhì)本業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)管理和物業(yè)管理活動所作決議的執(zhí)行機構(gòu)，履行業(yè)主大會賦予的職責，同時接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)視。第二章 業(yè)主委員會第四條 業(yè)主委員會備案一、初次業(yè)主委員會成立備案一業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下文件，向縣房產(chǎn)主管部門和物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：1、業(yè)主大會成

2、立和業(yè)主委員會選舉的情況；2、管理規(guī)約；3、業(yè)主大會議事規(guī)那么；4、業(yè)主大會決議的其它艱苦事項。二業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，持縣房產(chǎn)主管部門出具的備案證明向縣公安機關(guān)懇求刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。二、業(yè)主委員會換屆、變卦、注銷的，按物業(yè)所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定程序和要求，分別填寫換屆、變卦、注銷備案懇求表進展備案。第五條 業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決議，擔任管理日常物業(yè)管理事項，履行以下職責：一召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；二根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬定選聘物業(yè)效力企業(yè)的方案，選聘實施人以及解聘物業(yè)效力企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會會議決議；三根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求

3、，組織和實施或委托招標代理機構(gòu)組織實施招招標活動，確定合格中標人；四代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效力企業(yè)簽署物業(yè)效力合同；五及時了解業(yè)務(wù)，物業(yè)運用人的意見和建議，構(gòu)成議案提交業(yè)主大會會議決議；六根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂、和修正方案，提交業(yè)主大會會議決議；七根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和方案，提交業(yè)主大會會議決議；八根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的運用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決議；九根據(jù)業(yè)生的意見、建議和要求，擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位，共同設(shè)備設(shè)備維修資金運用籌集或續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決議

4、；十監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效力企業(yè)履行物業(yè)效力合同，并每半年對物業(yè)效力企業(yè)按照物業(yè)效力合同商定履行物業(yè)效力情況進展一次全面考核評定；十一監(jiān)視的實施，對違反的行為進展處置；對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，要求停頓損害、消除危險、排除妨害、賠償損失；十二督促違反物業(yè)效力合同商定逾期不交納物業(yè)效力費的業(yè)主，限期交納物業(yè)效力費；十三督促未按的商定籌集或續(xù)籌住宅專項維修資金及其它相關(guān)費用的業(yè)主限期交納住宅專項維修資金及其它相關(guān)費用。十四協(xié)調(diào)化解業(yè)主與業(yè)主或物業(yè)運用人之間因物業(yè)運用、維修和管理產(chǎn)生的矛盾糾紛；十五協(xié)助物業(yè)效力企業(yè)調(diào)解物業(yè)效力企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)運用人之間的物業(yè)管理與效力的矛盾糾紛；十六依法

5、忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決議；十七初審物業(yè)效力企業(yè)制定的年度物業(yè)效力方案，提交業(yè)主大會會議決議；十八提請業(yè)主大會會議決議終止業(yè)主委員會委員資歷，增補業(yè)主委員會委員；十九對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進展妥善保管；二十加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的認識和才干；二十一建立業(yè)主委員接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)運用人的咨詢、贊揚和監(jiān)視，并定期將任務(wù)情況以書面公告方式向全體業(yè)主報告；二十二按規(guī)定建立業(yè)主委員會信譽信息；二十三接受本物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會以及縣房地產(chǎn)行政主管部門的指點與監(jiān)視；二十四積極配合公安機關(guān)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會做好本

6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社會治安、方案生育、流動人口、犬雖然理等相關(guān)任務(wù)；二十五召開業(yè)主委員會會議，要告知_社區(qū)居民委員會，請其派代表參會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議；二十六不得以業(yè)主委員會名義作出本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關(guān)的決議，不得從事本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何運營性活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)效力的物業(yè)效力企業(yè)中任職；二十七組織開展多種方式的、內(nèi)容積極向上、促進社區(qū)調(diào)和的社區(qū)文化活動，使居住小區(qū)的社區(qū)文化建立沿著安康的道路開展；二十八_；二十九_；第六條 業(yè)主委員會主任職責業(yè)主委員會主任擔任業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責：一擔任召集業(yè)

7、主委員會會議，主持業(yè)主委員會任務(wù)；二主持制定業(yè)主委員會任務(wù)方案和實施方案；三主持制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章運用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；四代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告任務(wù)；五組織、協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效力實施過程中的問題；六組織研討、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效力實施過程中的問題；七執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議；八完成業(yè)主委員會交辦的任務(wù)；九接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指點和監(jiān)視；十_；第七條 業(yè)主委員會副主任職責業(yè)主委員會副主任履行以下職責：一協(xié)助業(yè)主委員會主任任務(wù)；二根據(jù)業(yè)主委員會主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議、主持業(yè)主委員會任務(wù)；三業(yè)主委員會

8、主任缺席時，代行其職責；四執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議；五完成業(yè)主委員會交辦的任務(wù)；六接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門的指點與監(jiān)視；七_；第八條 業(yè)主委員會委員職責業(yè)主委員會委員履行以下職責；一參與業(yè)主委員會會議；二參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策；三參與制定業(yè)主委員會任務(wù)方案和實施方案；四參與制定業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章運用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；五參與組織、協(xié)調(diào)、處理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效力實施過程中的日常問題；六參與研討、論證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效力實施過程中的問題；七親密聯(lián)絡(luò)業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)效力動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或者經(jīng)

9、過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議。八承當業(yè)主委員會布置的專項任務(wù)；九執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議，完成業(yè)主委員會交辦的任務(wù)；十接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及縣房產(chǎn)主管部門指點和監(jiān)視；十一_；第九條 業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會分為定期會議和暫時會議。定期會議每_月至少召開一次，召開時間為_。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會就業(yè)主提議構(gòu)成議案的，該當在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會暫時會議。業(yè)主委員會會議采取民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原那么作出決議；業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議該當按以下規(guī)那么召開：一會議由主任

10、或其委托的副主任擔任召集，并決議會議召開的時間、地點等；二委員因故不能參與會議的，提早1日向業(yè)主委員會召集人闡明；三討論、決議物業(yè)管理公共事項的，于會議召開7日前在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并同時將會議通知及有關(guān)資料送達每位委員；四做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由出席會議的全體委員簽字；五會議有過半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會決議包括構(gòu)成的業(yè)主委員會議案須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字贊同；六業(yè)主委員會會議決議的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。業(yè)主委員會該當將業(yè)主委員會的決議包

11、括業(yè)主委員會議案，在作出決議之日起3日內(nèi)以書面方式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)視。業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主可懇求縣房產(chǎn)主管部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。第十條 業(yè)主大會會議議案的構(gòu)成業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員于每月_擔任搜集、整理當月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項的提議、意見、建議，并在 _日內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決議召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策規(guī)定，由業(yè)主委員會會議審議后，構(gòu)成有編

12、號的業(yè)主委員會會議議案，提交業(yè)主大會決議。第十一條 業(yè)主大會會議的召開業(yè)主委員會擔任組織召開業(yè)主大會會議，并由業(yè)主委員會主任主持。業(yè)主大會會議召開前45日，由業(yè)主委員會主任擔任召集業(yè)主委員會會議，討論決議業(yè)主大會會議召開的方式、時間、地點、方式、議題、經(jīng)費等；并于業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點、方式、內(nèi)容等主要事項以書面方式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十二條 任務(wù)報告召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告任務(wù)。任務(wù)報告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)那么第五條商定的業(yè)主委員會任務(wù)職責相一致，并分為日常任務(wù)報告、特定任務(wù)報告、財務(wù)報告和任務(wù)方

13、案等部分。業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告任務(wù)15日前，應(yīng)將任務(wù)報告的主要內(nèi)容以書面方式向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十三條 印章的運用管理與移交業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人_姓名保管。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字贊同后用印，并按規(guī)定存檔。簽署物業(yè)效力合同，該當運用業(yè)主大會印章，并由業(yè)主大會作出決議；處置業(yè)主大會、業(yè)主委員會內(nèi)部公共事務(wù)運用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決議。未見業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決議而運用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承當責任，呵斥經(jīng)濟損失或不良影響的，依法清查印章保管人相應(yīng)的責任。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會該

14、當在當?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后呵斥經(jīng)濟損失或不良影響的，由印章遺失責任人承當相應(yīng)責任。保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資歷終止的，該當自資歷終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接任務(wù)。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會該當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接任務(wù)。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或者業(yè)主委員會集體辭職的，前業(yè)主委員會委員該當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之

15、日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章懇求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，詳細責任委員應(yīng)承當違約責任。向全體業(yè)主支付違約金_元。第十四條 檔案資料的管理與移交以下檔案資料該當編號選冊，并由業(yè)主委員會指定專人_姓名保管：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)根底資料；2、各類會議記錄、紀要；3、業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決議等書面資料；4、業(yè)主大會設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的資料；5、業(yè)主和業(yè)主代表清冊及聯(lián)絡(luò)方式；6、簽署的物業(yè)效力合同；7、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會議事規(guī)那么、管理規(guī)約等有

16、關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)來往文件；8、業(yè)主和物業(yè)運用人的提議、書面意見、建議書；9、利用物業(yè)共有部分與運營所得收益的收支情況清冊；10、專項維修資金籌集及運用賬目；11、業(yè)主委員會任務(wù)經(jīng)費的收支情況清冊；12、其他有關(guān)資料。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承當責任；呵斥經(jīng)濟損失或不良影響的，依法清查檔案保管人的相應(yīng)責任。保管上述檔案資料的業(yè)主委員會委員資歷終止的，該當自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述資料，并完成交接任務(wù)。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員該當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接任務(wù)。業(yè)主委

17、員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員該當在任期屆滿之日起10內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料懇求交給物業(yè)所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，詳細責任委員應(yīng)承當違約責任，向全體業(yè)主支付違約金_元。第十五條 財務(wù)管理一屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主一切的資金收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么相關(guān)商定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會擔任財務(wù)管理。二業(yè)主委員會的財務(wù)管理人員由1名出納、1名會計和1名擔任人共同組成，共中出納、會計必需是具備財務(wù)專業(yè)專長的委員擔任。出納

18、_姓名擔任現(xiàn)金的提取和存入；會計 _姓名擔任帳目的記錄和核對；擔任人_姓名擔任現(xiàn)金和帳目的吻合性。擔任財務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責時，必需與接納人員辦清交接手續(xù)方可離任。三全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在獲得共有部分與運營所得收益時，一致由擔任財務(wù)管理的會計或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會財務(wù)公用章。嚴禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共用部分運營所得收益。四業(yè)主委員會主任擔任業(yè)主委員會辦公經(jīng)費的審批簽字，但一次支出超越人民幣_元時，需經(jīng)業(yè)主委員會會議經(jīng)過后，方可運用與劃轉(zhuǎn)。五業(yè)主委員會該當按照國家規(guī)定的財務(wù)管理制度進展財務(wù)管理，業(yè)主大會財務(wù)公用章由會計擔任保管；財務(wù)帳目實行公開化，接受業(yè)主大會、

19、業(yè)主的監(jiān)視。六業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或為任何單位或個人提供擔保，不得從事任何運營活動。七在財務(wù)結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主大會的資金運用有節(jié)余時，自動結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度；資金發(fā)生缺乏時，由業(yè)主委員會草擬籌集方案，提交業(yè)主大會會議決議。八業(yè)主、業(yè)主委員會及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有的資金，侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受損害的相關(guān)業(yè)主可以依法清查詳細責任人的相應(yīng)法律責任。第十六條 財務(wù)憑證及財務(wù)移交保管屬全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財務(wù)憑證、財物的業(yè)主委員會委員資歷終止時，該當自資歷終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的財務(wù)憑證和財物，并完成移交任

20、務(wù)。業(yè)主大會選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員該當自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財務(wù)憑證、財物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接任務(wù)。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員該當在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財務(wù)憑證、財物懇求交給物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財務(wù)憑證、財物的，詳細責任人應(yīng)承當違約責任，向全體業(yè)主支付違約金_元。第十七條 接

21、受業(yè)主的查詢、監(jiān)視業(yè)主委員會應(yīng)擔任建立業(yè)主委員會接待制度，并輪番安排1名委員于每星期：_擔任接待業(yè)主、物業(yè)運用人的咨詢、贊揚和監(jiān)視。業(yè)主、物業(yè)運用人可以查閱業(yè)主委員會一切會議資料和本規(guī)那么第十四條所列的涉及本身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及本身利益的事項向業(yè)主委員會提出訊問，業(yè)主委員會該當在接受訊問之日起3日內(nèi)予以回答。第十八條 會議記錄業(yè)主委員會該當做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的書面記錄，并安排專人擔任會議記錄和會議資料存檔。業(yè)主大會會議書面記錄由會議主持人業(yè)主委員會主任或副主任、記錄人、出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。決議的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由

22、出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人業(yè)主委員會主任或副主任和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；涉及重要事項的會議由會議主持人業(yè)主委員會主任或副主任、記錄人和出席會議的全體業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第十九條 物業(yè)效力的監(jiān)視業(yè)主委員會該當監(jiān)視和協(xié)助物業(yè)效力企業(yè)按照物業(yè)效力合同的商定履行物業(yè)效力合同，適時檢查物業(yè)效力企業(yè)履約情況，并每半年詳細時間為：_對物業(yè)效力企業(yè)按照物業(yè)效力合同商定履行物業(yè)效力情況進展一次全面考核評定。業(yè)主委員會對物業(yè)效力企業(yè)履約情況的監(jiān)視和協(xié)助的意見，作為業(yè)主委員會任務(wù)內(nèi)容之一，按照本規(guī)那么商定向業(yè)

23、主大會報告。第二十條 住宅專項維修資金的籌集一幢或者一戶門號的住宅專項維修資金賬面余額缺乏初次交存的30%時，由業(yè)主委員會指定專人按照有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)商定，向該幢或者該戶門號業(yè)主提出續(xù)籌住宅專項維修資金事宜。業(yè)主委員會應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布住宅專項維修資金的籌集情況；并按本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的商定，每_個月定期向全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主公布一次住宅專項維修資金運用情況。第二十一條 與物業(yè)效力企業(yè)或相關(guān)部門、單位的聯(lián)絡(luò)業(yè)主委員會該當加強與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效力企業(yè)和相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會的聯(lián)絡(luò)。一業(yè)主委員會該當親密聯(lián)絡(luò)業(yè)主、業(yè)主代表、及

24、時了解業(yè)主、物業(yè)運用人的意見和建議，定期每月_日向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效力企業(yè)進展溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)效力之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)效力企業(yè)之間的物業(yè)效力糾紛。二業(yè)主委員會該當接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門的指點與監(jiān)視；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)主管部門和其他相關(guān)部門反映情況，協(xié)助做好相關(guān)任務(wù)。第二十二條 物業(yè)管理移交一物業(yè)效力合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會該當按照有關(guān)規(guī)定和物業(yè)效力合同商定，與原物業(yè)效力企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)。二物業(yè)效力合同終止時，業(yè)主大會依法選聘了新的物業(yè)效力企業(yè)的，業(yè)主委員會該當按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)效

25、力合同商定，與新的物業(yè)效力企業(yè)和原物業(yè)效力企業(yè)對物業(yè)共用部位共用設(shè)備設(shè)備及其相應(yīng)檔案資料進展查驗，并辦理物業(yè)效力用房和物業(yè)檔案、物業(yè)效力檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù)。第二十三條 水、電、氣等供用合同關(guān)系的建立本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主業(yè)大會依法成立后，業(yè)主委員會該當自業(yè)主大會依法成立之日起30日內(nèi)，如本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以總表方式供水、供電、供氣的，按照相關(guān)規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，以業(yè)主大會名義簽署供用合同，并與房屋開發(fā)建立單位辦理有關(guān)費用結(jié)算、表戶名變卦手續(xù)。第二十四條 信息公告以下事項，由業(yè)主委員會于_日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：一業(yè)主大會會議決議及會議記錄；二業(yè)主委員會會議決議及會議記錄；三本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的籌集、運用情況；四物業(yè)共有部分的運用和收益情況；五占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車車位的處分情況；六業(yè)主大會和業(yè)主委員會任務(wù)經(jīng)費的收支情況；七其它涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的信息、情況和有關(guān)資料管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)那么、物業(yè)效力合同等；第二十五條 業(yè)主委員會委員的制止行為業(yè)主委員會委員不得有以下