畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書(張愛琳)

1、內(nèi)蒙古科技大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書課題名稱：*房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究院（系）：建筑與土木工程學(xué)院專 業(yè)：工程管理專業(yè)指導(dǎo)教師：張愛琳一、畢業(yè)設(shè)計(jì)的目的與要求本畢業(yè)設(shè)計(jì)是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究。通過(guò)設(shè)計(jì)，主要使學(xué)生系統(tǒng)熟悉 和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容體系、操作程序、方法和技能等，培養(yǎng)學(xué)生具 有綜合運(yùn)用所學(xué)的有關(guān)理論知識(shí)去獨(dú)立分析、解決實(shí)際問(wèn)題的能力，為其今后從事有關(guān) 實(shí)際工作打下良好基礎(chǔ)。本設(shè)計(jì)是真實(shí)課題，涉及面廣、難度較大，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度，注 重理論與實(shí)踐相結(jié)合，積極主動(dòng)地進(jìn)行調(diào)查、預(yù)測(cè)、計(jì)算、分析和論證；設(shè)計(jì)內(nèi)容中市 場(chǎng)調(diào)查方案可由設(shè)計(jì)組共同討論、分工調(diào)

2、查、資源共享，其他由個(gè)人獨(dú)立完成；設(shè)計(jì)成 果應(yīng)體系完整、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、層次分明，觀點(diǎn)概念表達(dá)準(zhǔn)確、清晰，資料數(shù)據(jù)真實(shí)可靠、 選用合適，方案設(shè)計(jì)切實(shí)可行、特色突出，各類計(jì)劃安排合理，計(jì)算方法應(yīng)用得當(dāng)、結(jié) 果正確，分析論證充分、有理有據(jù)，格式、圖表和寫作規(guī)范、統(tǒng)一。二、畢業(yè)設(shè)計(jì)題目*房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究（根據(jù)學(xué)生選題具體確定）三、畢業(yè)設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容（含主要技術(shù)參數(shù)）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)：包括房地產(chǎn)宏觀、中觀（包頭市）和微觀（項(xiàng)目）進(jìn)行市 場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)。擬定市場(chǎng)調(diào)查方案（調(diào)查方式，內(nèi)容，路線等）和建設(shè)條件調(diào)查方案。獨(dú) 立統(tǒng)計(jì)分析有關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行初步項(xiàng)目定位（物業(yè)類型、目標(biāo)市場(chǎng)、價(jià)格等）。建設(shè)條件論證：包括開

3、發(fā)項(xiàng)目用地狀況、資源供給及外部寫作條件論證；項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)：項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的原則和具體設(shè)想。要求列出主要技 術(shù)指標(biāo)，繪制初步方案規(guī)劃圖；安項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度排：包括項(xiàng)目開發(fā)的主要工作階段、內(nèi)容和進(jìn)度安排。要求 繪制開發(fā)進(jìn)度橫道圖。營(yíng)銷方案策劃：對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷方式和營(yíng)銷策略進(jìn)行初步規(guī)劃。投資估算及資金籌措：進(jìn)行項(xiàng)目投資估算、擬定籌資方案，確定資金籌措和 使用計(jì)劃。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：測(cè)算項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目的盈利能力和償債能力進(jìn)行財(cái)務(wù)分析；風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析：包括盈虧平衡分析、敏感性分析，概率分析等；結(jié)論和建議按規(guī)定完成一份完整的書面可行性研究報(bào)告（含附件，如圖、表、問(wèn)卷等

4、）；提交一份完整的可行性研究報(bào)告的電子文檔。四、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目應(yīng)完成的工作熟悉畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）任務(wù)書，查閱相關(guān)資料，確定項(xiàng)目選題。按要求提交畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）成果，具體包括：（1）按規(guī)定完成一份完整的書面可行性研究報(bào)告（含附件，如圖、表、問(wèn)卷等）。*房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考提綱如下：總論1.1項(xiàng)目提出的背景與概況：項(xiàng)目名稱；項(xiàng)目開發(fā)單位概況；可行性研究報(bào)告 編制依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)。1.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.3問(wèn)題與建議市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析及預(yù)測(cè)（近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)幾年趨勢(shì)預(yù)測(cè)- 調(diào)查）：包括宏觀、中觀。2.2項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析

5、一一需求方面分析；2.3項(xiàng)目的市場(chǎng)情況分析供給方面分析；當(dāng)前租售價(jià)格調(diào)查和預(yù)測(cè)。2.4項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目初步定位建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件3.1建設(shè)規(guī)模方案比選：結(jié)構(gòu)形式、建筑面積和使用功能。3.2項(xiàng)目自然條件與用地條件：地點(diǎn)與地理位置；土地類別及占地面積；土地 狀況。3.3項(xiàng)目配套條件與設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想：項(xiàng)目總平面布置及戶型設(shè)計(jì)、功能要求、建筑藝術(shù)功 能；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案描述；繪制規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、確定主要參數(shù)；確定建筑、結(jié)構(gòu)、 道路、綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案。4.4建筑方案的比選4.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及組織安排

6、5.1項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)工作內(nèi)容5.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排：繪制項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖。營(yíng)銷方案6.1項(xiàng)目定位、物業(yè)價(jià)格定位6.2營(yíng)銷方式與策略6.3租售計(jì)劃投資估算及資金籌措7.1投資估算的原則與內(nèi)容7.2項(xiàng)目建設(shè)的投資估算7.3資金籌措方式、來(lái)源與使用計(jì)劃財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算8.2銷售、出租收入的估算：編制收入估算表；8.3編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表：財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、損益表和利潤(rùn)分配表、資金來(lái)源與 運(yùn)用表、借款償還計(jì)劃表等；8.4財(cái)務(wù)分析：盈利能力分析；清償能力分析。9風(fēng)險(xiǎn)分析：識(shí)別項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)、以及常規(guī)的盈虧平 衡分析、敏感性分析、概率分析等。10結(jié)論及建議10.1結(jié)論1

7、0.2存在的問(wèn)題及建議附圖：項(xiàng)目總體規(guī)劃圖項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度橫道圖附表：投資估算報(bào)表經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)表（4）附件：項(xiàng)目建議書或初步可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場(chǎng)地、 建筑規(guī)劃和拆遷等有關(guān)的文件項(xiàng)目資金來(lái)源協(xié)議等（5）參考資料與文獻(xiàn)。五、主要工作階段，內(nèi)容，要求及進(jìn)度安排本設(shè)計(jì)工作共計(jì)15周，具體安排如下：準(zhǔn)備階段（1.5周）接受畢業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)，熟悉畢業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書，查閱有關(guān)書籍，收集有關(guān)資料，確定選 題。調(diào)查階段（2.5周）了解項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想，擬定市場(chǎng)調(diào)查方案（調(diào)查方式，內(nèi)容，路 線等）和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實(shí)可行，且能達(dá)到獲取所需核心信息的目的。 到房地產(chǎn)開發(fā)公司和本市房地

8、產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)習(xí)調(diào)研，按照擬定的調(diào)查方案實(shí)施全面的調(diào) 查，包括收集反映房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀形勢(shì)的資料，調(diào)查包頭市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)居住，寫字 樓和商業(yè)物業(yè)的供求，位置，結(jié)構(gòu)，租售比例，租售價(jià)格，空置率等狀況，考察項(xiàng)目所 在地周圍環(huán)境狀況和項(xiàng)目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等。該階段的工作要盡可能全 面細(xì)致，深入實(shí)際，力爭(zhēng)獲取到有助于開展項(xiàng)目可研所需的直接和間接信息。統(tǒng)計(jì)分析階段（1周）對(duì)第2個(gè)階段所收集到的資料進(jìn)行整理，并對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計(jì)分析和預(yù)測(cè)， 根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行項(xiàng)目初步定位（形象定位，功能定位，目標(biāo)市場(chǎng)定位，價(jià)格定位等）。 要求論證要有理有據(jù)，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。技術(shù)研究階段（1.

9、5周）根據(jù)第3個(gè)階段的研究成果，以及項(xiàng)目用地狀況，開發(fā)商設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的 要求等，提出項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想，原則和方案。該階段的成果要求要客觀，科學(xué)， 要突出項(xiàng)目的特色，要能體現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的先進(jìn)，適用性和滿足市場(chǎng)的實(shí)際需求。營(yíng)銷策劃階段（1.5周）對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度進(jìn)行安排；走訪開發(fā)商，廣告公司和新聞媒體機(jī)構(gòu)等，收集 有關(guān)信息，擬定營(yíng)銷方案（營(yíng)銷方式，手段，周期和頻度，租售進(jìn)度，比例，資金回籠 計(jì)劃等）。經(jīng)濟(jì)研究階段（4周）在完成以上階段的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算，安排項(xiàng)目建設(shè) 資金的籌措和使用計(jì)劃，編制有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分

10、析。具體要求是，投資估算方法和估算指標(biāo)的選用合適，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè) 算合理，資金籌措和使用計(jì)劃的安排得當(dāng)，財(cái)務(wù)報(bào)表編制規(guī)范，評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算正確，財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià)客觀實(shí)際，風(fēng)險(xiǎn)分析能較好地說(shuō)明項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況。征求意見階段（1周）參照參考提綱的格式，對(duì)以上各階段的研究成果進(jìn)行整理，形成畢業(yè)設(shè)計(jì)初稿，并 將初稿自檢后，提交給指導(dǎo)教師進(jìn)行審閱。修改定稿階段（1周）按照反饋的意見對(duì)初稿進(jìn)行必要的修改，補(bǔ)充和完善，經(jīng)審核后，可打印正式論文。 正式論文要求體系完整，內(nèi)容詳實(shí)，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，論證充分，層次分明，格式規(guī)范。答辯準(zhǔn)備階段（1周）將正式論文提交給指導(dǎo)教師，同時(shí)準(zhǔn)備答辯所需的提綱，掛圖，表等各種資料或完 成幻燈片的制作，做好答辯提綱，準(zhǔn)備答辯。以上進(jìn)度安排必須保證畢業(yè)設(shè)計(jì)按學(xué)院計(jì)劃安排進(jìn)行，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 五、主要參考資料【1】工程管理專業(yè)畢業(yè)設(shè)計(jì)指南，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出