房地產(chǎn)估價(jià)原則(共30張)課件

1、第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下六項(xiàng)：1.獨(dú)立、客觀、公正原則；2.合法原則；3.最高最佳利用原則；4.替代原則；5.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；6.謹(jǐn)慎原則。 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)遵循前五個(gè)原則。 房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，除了應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的原則，還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。第1頁(yè)，共31頁(yè)。房地產(chǎn)估價(jià) 第2版書(shū)名：房地產(chǎn)估價(jià) 第2版書(shū)號(hào)：978-7-111-52248-5作者：宋春蘭出版社：機(jī)械工業(yè)出版社第2頁(yè)，共31頁(yè)。第三章 房地產(chǎn)估價(jià)原則 房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用： 可以使不同的房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值趨

2、于相同或近似，幫助房地產(chǎn)估價(jià)人員思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測(cè)算，評(píng)估出一個(gè)客觀合理的房地產(chǎn)價(jià)值。第3頁(yè)，共31頁(yè)。第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則一、獨(dú)立客觀公正原則的內(nèi)容 要求估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師站在中立立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。 “獨(dú)立”的含義:P34 “客觀”的含義:P34 “公正”的含義:P34第4頁(yè)，共31頁(yè)。第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則二、遵循獨(dú)立客觀公正原則的原因及保障措施（一）原因 如果評(píng)估出的價(jià)值不公平合理，就會(huì)損害相關(guān)當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)師乃至整個(gè)估價(jià)行業(yè)的公信力和

3、聲譽(yù)。第5頁(yè)，共31頁(yè)。第一節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則（二）保障措施1估價(jià)機(jī)構(gòu)有獨(dú)立的法人地位2估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師與委托人及估價(jià)利害關(guān)系人沒(méi)有利害關(guān)系3任何單位和個(gè)人不得干預(yù)估價(jià)活動(dòng)第6頁(yè)，共31頁(yè)。 案例分析 某人于2010年7月預(yù)購(gòu)了一幢別墅（總售價(jià)220萬(wàn)元），并先后向開(kāi)發(fā)商支付了200萬(wàn)元。該別墅于2011年7月30日竣工后，該人付清了剩余的購(gòu)房款，但對(duì)原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬(wàn)元。2012年1月為籌集資金，做其他投資，該人欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2012年1月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，此時(shí)同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)為230萬(wàn)元

4、，該人希望評(píng)估值為2012年1月同類型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即270萬(wàn)元。 估價(jià)人員可否承諾按照270萬(wàn)元進(jìn)行估價(jià)？為什么？第7頁(yè)，共31頁(yè)。第二節(jié) 合法原則一、合法原則的含義 合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格?！耙婪ā笔侵腹纼r(jià)人員在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須在符合國(guó)家和地方政府職能部門所制定的法律法規(guī)規(guī)定的前提條件下進(jìn)行。第8頁(yè)，共31頁(yè)。第二節(jié) 合法原則一、合法原則的含義遵循合法原則，在估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況方面具體應(yīng)該做到以下幾點(diǎn)：1在產(chǎn)權(quán)合法方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、權(quán)屬檔案的記載或者其他合法證件為依據(jù)。2在使用合法方面，應(yīng)以土地用途管制、規(guī)劃條

5、件等使用管制為依據(jù)。 3在處分合法方面，應(yīng)以法律法規(guī)或合同（如土地使用權(quán)出讓合同）等允許的處分方式為依據(jù)。第9頁(yè)，共31頁(yè)。第二節(jié) 合法原則一、合法原則的含義4依法判定的其他權(quán)益，包括評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)符合國(guó)家的價(jià)格政策。如國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估應(yīng)符合國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償法律法規(guī)政策。5還可以將合法原則拓展到對(duì)采用的估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)主體資格的要求。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)采用國(guó)家和估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，估價(jià)人員應(yīng)是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。第10頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析 某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所

6、有權(quán)證上記載，兩幢房屋均為工業(yè)用途。根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查的結(jié)果，兩幢房屋中，一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。（1）應(yīng)根據(jù)何種用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)？ A根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) B根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià) C根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) D根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)第11頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析（2）將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改為其他，應(yīng)通過(guò)下列途徑： A自行改變 B經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)改變 C經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并辦理變更手續(xù) D經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)第12頁(yè)，共31頁(yè)。案例

7、分析（3）該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為： A該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和 B該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金 C該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)值之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 D該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格 第13頁(yè)，共31頁(yè)。第三節(jié) 最高最佳利用原則一、最高最佳利用原則的含義 最高最佳利用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值。二、遵循最高最佳利用原則的原因 由于房地產(chǎn)可以有不同的用途，每一種用途為使用者帶來(lái)的收益可能不同，因此人們都期望選擇最佳用途

8、，以達(dá)到獲取最大收益的目的。最高最佳利用原則要求在合法的前提下，以待估房地產(chǎn)最有效利用的方式為估價(jià)基礎(chǔ)進(jìn)行估價(jià)。 第14頁(yè)，共31頁(yè)。第三節(jié) 最高最佳利用原則三、最高最佳利用需要滿足的條件（1）法律上是否允許。如果估價(jià)對(duì)象的利用方式不符合法律法規(guī)、政策或出讓合同等的要求，就應(yīng)被淘汰。（2）技術(shù)上是否可能。包括建筑材料的性能、施工技術(shù)手段等能否滿足要求。（3）財(cái)務(wù)上是否可行。對(duì)于法律上允許且技術(shù)上可能的每一種利用方式，需要檢驗(yàn)其財(cái)務(wù)上的可行性，檢驗(yàn)的辦法主要是針對(duì)每一種利用方式判斷其未來(lái)收入現(xiàn)值是否大于等于未來(lái)支出現(xiàn)值。（4）價(jià)值是否最大化。在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的利用方式中，選擇能夠使估價(jià)對(duì)象價(jià)

9、值最大的利用方式。 第15頁(yè)，共31頁(yè)。第三節(jié) 最高最佳利用原則四、最高最佳利用的幾種情況 當(dāng)估價(jià)對(duì)象已作了某種利用，在估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則，對(duì)估價(jià)對(duì)象做以下的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明： （1）維持現(xiàn)狀前提 （2）更新改造前提 （3）改變用途前提 （4）改變規(guī)模前提 （5）重新開(kāi)發(fā)前提 （6）上述情形的某種組合第16頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析 甲公司以8000元的價(jià)格從乙公司購(gòu)得一棟建筑面積為5000的寫(xiě)字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花了10萬(wàn)元在該寫(xiě)字樓外墻涂飾了本公司的標(biāo)志。之后，上級(jí)令甲公司售出寫(xiě)字樓，這期間寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有發(fā)生任何變化，設(shè)此時(shí)該寫(xiě)字樓的售價(jià)為P，在正

10、常市場(chǎng)條件下，P最高的取值為： A. P4000萬(wàn)元 B. P=4000萬(wàn)元 C. 4000萬(wàn)元P4010萬(wàn)元 D. P=4010萬(wàn)元 E. P4010萬(wàn)元第17頁(yè)，共31頁(yè)。第四節(jié) 替代原則一、替代原則的內(nèi)容 替代原則要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。二、替代原則的理論依據(jù)：經(jīng)濟(jì)學(xué)的替代原理 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的替代原理，在同一市場(chǎng)上效用相同或相似的商品，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，必然使其價(jià)格趨于一致。第18頁(yè)，共31頁(yè)。第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則一、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的含義 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。二、價(jià)值時(shí)點(diǎn)的確定 1.價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)目

11、的決定的。 2.如果是評(píng)估“現(xiàn)在”的價(jià)值，委托方如無(wú)特殊要求，選擇現(xiàn)場(chǎng)查勘日期為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。第19頁(yè)，共31頁(yè)。第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則三、遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則的原因 1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的。 2.房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的。 3.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)本身也可能發(fā)生變化，如建筑 物陳舊過(guò)時(shí)。 4.估價(jià)既不可能也沒(méi)有必要評(píng)估估價(jià)對(duì)象在所有時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值，通常只是評(píng)估其在某個(gè)特點(diǎn)時(shí)間的價(jià)值。 第20頁(yè)，共31頁(yè)。價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的關(guān)系 估價(jià)對(duì)象狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 過(guò)去（回顧性估價(jià)） 過(guò)去 過(guò)去 現(xiàn)在 過(guò)去 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 現(xiàn)在 未來(lái) 現(xiàn)在 未來(lái)（預(yù)測(cè)性估價(jià)） 未來(lái)

12、未來(lái) 價(jià)值時(shí)點(diǎn) 第21頁(yè)，共31頁(yè)。第五節(jié) 價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則 第一種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛案件中。 第二種情況大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。 第三種情況是估價(jià)中最常見(jiàn)、最大量的。 第四種情況如評(píng)估期房的價(jià)值。 第五種情況多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)的情況下，特別是預(yù)測(cè)房地產(chǎn)在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。 在上述表格中有以下特點(diǎn)： 不論是哪一種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。第22頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析甲方于2013年7月委托乙方建設(shè)兩幢（A座和B座）8層共5000的商品房，至2013年1

13、2月止甲方供支付乙方工程款1500萬(wàn)元，此時(shí)A座建至四層，B座建至五層，工程到此停工。甲乙雙方此后為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1400萬(wàn)元，乙方尚應(yīng)返還100萬(wàn)元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1580萬(wàn)元，甲方尚應(yīng)再付80萬(wàn)元。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，至2015年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。第23頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析（1）確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是： A.以1500萬(wàn)元為估價(jià)值 B.以（1400+1500）2=1490萬(wàn)元為估價(jià)值 C.以2013年7月至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值 D.以2

14、015年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算估價(jià)值第24頁(yè)，共31頁(yè)。案例分析（2）如果該開(kāi)發(fā)公司擁有全部合法開(kāi)發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為： A.2013年12月 B.2015年7月 C.轉(zhuǎn)讓時(shí)點(diǎn) D.項(xiàng)目建成時(shí)點(diǎn)（3）該商品房預(yù)計(jì)2018年5月建成，要估屆時(shí)的售價(jià)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)該選擇： A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為2018年5月的狀態(tài) B.估價(jià)對(duì)象狀況為2018年5月、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為2015年7月的狀態(tài) C.估價(jià)對(duì)象狀況為2015年7月、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為2018年5月的狀態(tài) D.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為

15、2015年5月的狀態(tài)第25頁(yè)，共31頁(yè)。第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則一、房地產(chǎn)抵押價(jià)值的含義 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 法定優(yōu)先受償款是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先與本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、其他法定優(yōu)先受償款。 第26頁(yè)，共31頁(yè)。第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則二、謹(jǐn)慎原則的要求 謹(jǐn)慎原則要求在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來(lái)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估假定未設(shè)定法

16、定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。第27頁(yè)，共31頁(yè)。課堂練習(xí)1某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為（ ）。 A被燒損前的狀況 B被燒損后的狀況 C被燒損前與被燒損后的差異狀況 D未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況2某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2012年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2012年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2012年8月15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 （ ）。 A2012年6月15日 B2012年8月15日 C簽訂估價(jià)委托臺(tái)同之日D估價(jià)人員與委托人商定的某日3某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為

17、若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（ ）。 A技術(shù)上可能 B財(cái)務(wù)上可行 C價(jià)值最大化 D法律上允許第28頁(yè)，共31頁(yè)。課堂練習(xí)4.（單選） 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。 A在建工程抵押估價(jià) B房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 D房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)5.(判斷) 在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。 （）第2

18、9頁(yè)，共31頁(yè)。課堂練習(xí)6甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu)2007年8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。 請(qǐng)問(wèn)： 復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況？7. 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此無(wú)其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 A.合法原則 B.最高最佳利用原則 C.價(jià)

19、值時(shí)點(diǎn)原則 D.替代原則 第30頁(yè)，共31頁(yè)。挫折的名言1、 我覺(jué)得坦途在前，人又何必因?yàn)橐稽c(diǎn)小障礙而不走路呢？魯迅2、 “不恥最后”。即使慢，弛而不息，縱會(huì)落后，縱會(huì)失敗，但一定可以達(dá)到他所向的目標(biāo)。魯迅3、 故天將降大任于是人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚，空乏其身，行拂亂其所為，所以動(dòng)心忍性，曾益其所不能。戰(zhàn)勝挫折的名言1、卓越的人一大優(yōu)點(diǎn)是：在不利與艱難的遭遇里百折不饒。貝多芬2、每一種挫折或不利的突變，是帶著同樣或較大的有利的種子。愛(ài)默生3、我以為挫折、磨難是鍛煉意志、增強(qiáng)能力的好機(jī)會(huì)。鄒韜奮4、斗爭(zhēng)是掌握本領(lǐng)的學(xué)校，挫折是通向真理的橋梁。歌德激勵(lì)自己的座右銘1、 請(qǐng)記得，好朋

20、友的定義是：你混的好，她打心眼里為你開(kāi)心；你混的不好，她由衷的為你著急。2、 要有夢(mèng)想，即使遙遠(yuǎn)。3、 努力愛(ài)一個(gè)人。付出，不一定會(huì)有收獲；不付出，卻一定不會(huì)有收獲，不要奢望出現(xiàn)奇跡。4、 承諾是一件美好的事情，但美好的東西往往不會(huì)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。工作座右銘1、 不積跬步，無(wú)以至千里；不積小流，無(wú)以成江海。荀子勸學(xué)2、 反省不是去后悔，是為前進(jìn)鋪路。3、 哭著流淚是怯懦的宣泄，笑著流淚是勇敢的宣言。4、 路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索。屈原離騷5、 每一個(gè)成功者都有一個(gè)開(kāi)始。勇于開(kāi)始，才能找到成功的路。國(guó)學(xué)經(jīng)典名句1、知我者，謂我心憂，不知我者，謂我何求。（詩(shī)經(jīng)王風(fēng)黍離）2、人而無(wú)儀，不死何為。 （詩(shī)經(jīng)風(fēng)相鼠）3、言者無(wú)罪，聞?wù)咦憬洹?（詩(shī)經(jīng)大序）4、他山之石，可