2020年中級會計實務章節(jié)特訓題投資性房地產附答案

1、投資性房地產【租金收入的確認 單選題】企業(yè)對采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房 地產取得的租金收入，應貸記 ()科目。A.其他業(yè)務收入B.其他綜合收益C.營業(yè)外收入D.投資收益【答案】A【解析】投資性房地產無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取 得的租金收入均記入“其他業(yè)務收入”科目。【房地產的轉換 單選題】甲公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式進 行后續(xù)計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為50 000萬元，已累計計提的折舊為1 000萬元，已計提的固定資產減值準備為2 000萬元，轉換日的公允價值為60 000萬元，則轉換日記入 ”其他綜合收益”科目的金額為 ()萬元。A.6

2、0 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】D【解析】轉換日記入“其他綜合收益”科目的金額=60 000-(50 000-1000-2 000)=13 000( 萬元)?！九c投資性房地產有關的后續(xù)支出單選題】甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2018年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù) 用于出租。該商鋪成本為 3 000萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊500萬元，未計提投資性房地產減值準備，其中原裝修支出的賬面價值為200萬元,裝修工程于2018年3月6日開始，于當年年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出 600萬元（均符合資本化條件）。裝修后預

3、計租金收入將大幅增加，甲公司對該商鋪采用成本模式進行后續(xù)計量。2018年12月31日甲公司該項投資性房地產的賬面價值為（）萬元。A.2 900B.1 900C.2 600 D.1 800 【答案】A【解析】甲公司 2018年12月31日投資性房地產的賬面價值 =（3 000- 500）-200+600=2 900（萬元）。【投資性房地產后續(xù)計量模式的變更單選題】甲企業(yè)將一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2019年1月1日，甲企業(yè)認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成 熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式

4、轉 換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2019年1月1日，該寫字樓的公允價值為 26 000萬元。假設甲企業(yè)按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初”未分配利潤”項目的金額是（）萬元。A.6 400B.5 760 C.640 D.4 320 【答案】D 【解析】轉換日影響資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=26000-(20 000-400)X (1-25%) X (1-10%)=47320()【投資性房地產業(yè)務對利潤總額的影響單選題】甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自

5、2018年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓出 租給某單位，租賃期為 4年，每年收取租金 650萬元。該辦公樓賬面原價為 12 000萬元，預計使用年限為 40年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為 零；至2018年1月1日已使用10年，已計提累計折舊 3 000萬元，轉 為投資性房地產后折舊方法、折舊年限和預計凈殘值保持不變。2018年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現該投資性房地產的可收 回金額為8 000萬元。假定不考慮相關稅費等因素的影響，該投資性房地產業(yè)務 對甲公司2018年利潤總額的影響金額為（）萬元。A.250 B.350 C.450 D.-350 【答案】

6、D 【解析】2018年計提投資性房地產累計折舊的金額=（12 000-3 000）/（40-10）=300（萬元），2018年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面 價值 =（12 000-3 000）-300=8 700（ 萬元），因可收回金額為 8 000萬元，賬面 價值大于可收回金額，故應計提減值準備700萬元（8 700-8 000）。該投資性房地產對甲公司 2018年利潤總額的影響金額 =650-300-700=-350（萬元）?！就顿Y性房地產轉換的會計處理單選題】采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉換日自用房地產入賬價值小于投資性房地產賬 面價值的差額，

7、正確的會計處理是（）。A.計入其他綜合收益B.計入期初留存收益C.計入公允價值變動損益D.計入營業(yè)外收入【解析】采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，轉 換日自用房地產入賬價值與投資性房地產賬面價值的差額，應計入公允價值變動損 益。【投資性房地產的范圍多選題】下列各項中，應作為投資性房地產核算的有（）。A,已出租的土地使用權B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓【答案】AC【解析】選項 B ,以經營租賃方式租入的建筑物，因企業(yè)不具有所有權，該 建筑物不屬于企業(yè)的資產，故再轉租時不能作為投資性房地產核算；選

8、項D ,出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產核算，不屬于投資性房地產。【采用公允價值模式計量的投資性房地產的會計處理多選題】下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（）。A.不計提折舊，但應計提減值準備B.公允價值變動的金額計入當期損益C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益D.自用房地產轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產時，公 允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益【答案】BD【解析】采用公允價值計量的投資性房地產，不計提折舊也不計提減值準備， 選項A錯誤；公允價值變動的金額計入當期損益（公允價值變動損益），選 項C錯誤?！静捎贸杀灸Ｊ接?/p>

9、量的投資性房地產多選題】某企業(yè)的投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2018年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租賃期為 5年，每年租金收入為100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費 10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該 建筑物預計使用年限為 20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折 舊。2018年12月31日，該建筑物的公允價值為 560萬元。假定不考慮 所得稅等其他因素，下列表述中，正確的有 （）。A.2018年該項投資性房地產應計提折舊27.5萬元B.2018年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤72.5萬元C.2018年該項投資性房地產增

10、加當期營業(yè)利潤50萬元D.2018年12月31日該項投資性房地產的列報金額為560萬元【答案】CD【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項 A 錯誤;2018年投資性房地產增加營業(yè)利潤=營業(yè)收入100-公允價值變動（600+10-560）=50（ 萬元），選項 B錯誤，選項 C正確；2018年年末該項投 資性房地產按其公允價值 560萬元列報，選項 D正確?！就顿Y性房地產的會計處理多選題】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，錯誤的有（）。A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允 價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益B

11、.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益C.以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應 按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定 資產應按轉換日的公允價值計量,公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收 益【答案】ABD【解析】采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉為存貨，應將該房地產轉換 前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值，不考慮轉換日的公允價值，不產生差 額，選項A錯誤；采用成本模

12、式后續(xù)計量的投資性房地產轉為固定資產，應將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后固定資產的入賬價值，而不考慮轉換日的公 允價值，不產生差額，選項 B錯誤；采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地 產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價 值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益），無需區(qū)分該差額是借方或貸方，選項 D錯誤?！就顿Y性房地產的范圍 判斷題】企業(yè)通過經營租賃方式租入的建筑物或土 地再出租，應作為投資性房地產進行核算。 （）【答案】 X【解析】作為投資性房地產的建筑物，該企業(yè)必須擁有所有權，而經營租賃方 式取得的建筑物或土地使用權企業(yè)并不擁有所

13、有權，所以不屬于投資性房地產的核 算范圍?！九c投資性房地產有關的后續(xù)支出判斷題】企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，再開發(fā)期間應將其轉入在建工程， 再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。（）【答案】 X【解析】企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房 地產的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤 銷。【投資性房地產后續(xù)計量模式的變更判斷題】企業(yè)可以根據情況，對投資 TOC o 1-5 h z 性房地產后續(xù)計量在成本模式與公允價值模式之間互換。（）【答案】 X【解析】投資性房地產只能在一定條件下由成本模式轉換為公允價值模式；不能

14、由公允價值模式轉換為成本模式?！静捎霉蕛r值模式計量的投資性房地產判斷題】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允 價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入其他綜合收 益。（）【答案】 X【解析】公允價值與原賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。【出售投資性房地產等業(yè)務的會計處理判斷題】企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關 稅費后的金額計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()【答案】X【解析】企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時， 應當將處置收入扣除

15、其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益，實際收到的處 置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本?！就顿Y性房地產的會計處理2018年計算分析題】甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2017年到2018年資料如下：資料一：2017年3月1日，甲公司將一棟原作為固定資產的寫字樓以 經營租賃的方式出租給乙公司并辦妥相關手續(xù)，租期為18個月。當日，寫字樓的公允價值為16 000萬元，原值為15 000萬元，已計提累計折舊的金額為 3 000萬元。資料二：2017年3月31日，甲公司收到出租寫字樓的租金 125萬 元，存入銀行。2017年12月31日，該寫字樓的

16、公允價值為 17 000萬 元。資料三：2018年9月1日，租期已滿，甲公司以 17 500萬元的價格 出售該寫字樓，價款已存入銀行，出售滿足收入確認條件，不考慮其他因素。要求：(1)編制2017年3月1日甲公司出租該寫字樓的相關會計分錄。(2)編制2017年3月31日甲公司收到租金的會計分錄。(3)編制2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄。(4)編制2018年9月1日甲公司出售該寫字樓的會計分錄?！敬鸢浮拷瑁和顿Y性房地產累計折舊成本16 0003 000貸：固定資產15 000 TOC o 1-5 h z 其他綜合收益4 000借：銀行存款125貸：其他業(yè)務收入125借：投資性

17、房地產一一公允價值變動1 000貸：公允價值變動損益1 000借：銀行存款17 500貸：其他業(yè)務收入17 500借：其他業(yè)務成本17 000貸：投資性房地產 一一 成本16 000 TOC o 1-5 h z 公允價值變動1 000借：公允價值變動損益1 000其他綜合收益4 000貸：其他業(yè)務成本5 000【投資性房地產的會計處理2014年計算分析題】 2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公 司，租賃期為3年，租賃期開始日為 2011年1月1日，年租金為240萬 元，于每年年初收取。相關資料如下：2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停

18、止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為 50年，預計凈殘值為 20萬元，采用年限平均法計提折舊。(2)2011年1月1日，預收當年租金 240萬元，款項已收存銀行。甲公 司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場， 并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地 產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為 2 150萬元。(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該 寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2 100萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮其他因素。要求：(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的 會計分錄。(2)編制甲公司 2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收 入和結轉相關成本的會計分錄。(3)編制甲公司2012年12月31日