上海樂斯廣場全套物業(yè)管理流程指南及表格

1、上海樂斯廣場全套物業(yè)管理流程指南及表格 Developed By: Shanghai Ciros Real Estate Co., Ltd Managed By : Colliers International 目 錄序號內(nèi) 容頁碼目錄2樂斯廣場物業(yè)租賃、移交、二次裝修、入駐等流程3一預(yù)驗(yàn)4-6二訂立合同7-11三辦理收樓12-24四二次裝修申請、開工裝修25-72五竣工驗(yàn)收、辦理入駐、退裝修押金73-85共計(jì)：85頁租 戶樂斯廣場物業(yè)租賃、移交、二次裝修、入駐等流程租戶與仙樂斯廣場市務(wù)部確定租賃意向市務(wù)部發(fā)仙樂斯廣場租戶匯總表給物業(yè)管理部明確租賃單元的交樓標(biāo)準(zhǔn)及約定交樓日期交收樓通知書致物業(yè)

2、部工程部通知給承包商按要求對租賃單元進(jìn)行裝修物業(yè)工程部對租賃單元進(jìn)行預(yù)驗(yàn)見交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程一預(yù) 驗(yàn)市務(wù)部、物業(yè)管理部對租賃單元進(jìn)行交樓前聯(lián)合驗(yàn)收致財(cái)務(wù)部交納租金管理費(fèi)押金等費(fèi)用租戶簽收：用戶守那么、裝修守那么及租戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程租戶與市務(wù)部正式簽訂租賃合同二訂立合同物業(yè)部發(fā)出收樓通知書給租戶市務(wù)部在確認(rèn)租戶已付清相關(guān)費(fèi)用后，發(fā)交樓通知書給物業(yè)部租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等(三)辦理收樓租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份證復(fù)印件，施工單位資質(zhì)，營業(yè)執(zhí)照呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫

3、裝修申請租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門四二次裝修申請開工裝修準(zhǔn)備工作物業(yè)部審核匯總裝修押金清單送至財(cái)務(wù)部租戶至財(cái)務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用審批后開工開工核驗(yàn)單租戶致保安部辦理：辦理施工出入證租戶申請竣工驗(yàn)收入駐申請監(jiān)督工程工程部：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)及物業(yè)工程部中期驗(yàn)收租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告?應(yīng)扣裝修押金確認(rèn)表?租戶辦公入駐核驗(yàn)單?五竣工驗(yàn)收辦理入駐退裝修押金租戶申請退還裝修押金物業(yè)部每月25日匯總收費(fèi)清單至財(cái)務(wù)部 一預(yù) 驗(yàn)交樓前預(yù)驗(yàn)及跟進(jìn)整改流程工程部在收到市務(wù)部的“樂斯廣場交樓通知書后的第二天，根據(jù)表內(nèi)附件交樓標(biāo)準(zhǔn)對預(yù)租單元進(jìn)行一次預(yù)驗(yàn)。如預(yù)租單元未達(dá)交樓標(biāo)準(zhǔn)，工程部根據(jù)交樓

4、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)PMI或整改通知或裝修擬定承包商進(jìn)行裝修工程，并要求在正式收樓前十天按要求完工，工程進(jìn)行中工程部予以監(jiān)管。裝修工程完工后第二天，物業(yè)部與工程部協(xié)調(diào)市務(wù)部對客戶預(yù)租單元進(jìn)行一次正式預(yù)驗(yàn)。對該單元的遺留工程由工程主管發(fā)有關(guān)單位整改單，技術(shù)員跟進(jìn)，物業(yè)部安排保潔工跟進(jìn)保潔。整改工程須在交樓日前五個(gè)工作日內(nèi)予以完成。樂斯廣場交樓通知書新租戶全稱：樓層單元：建筑面積M2：新租戶聯(lián)系人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：合同起止日期： 年 月 日 年 月 日裝 修 期： 年 月 日 年 月 日合同簽約情況：已簽訂意向書 合同簽訂進(jìn)行中 已簽訂合同 交樓日期：合同約定 年 月 日交樓 已與租戶約定 年 月 日交樓 交樓

5、標(biāo)準(zhǔn)： 天花： 墻面： 地面： 其它： 按新租戶合同要求裝修附件 市務(wù)部：日 期：二訂 立 合 同樂斯廣場租戶文件簽收表上海樂斯房地產(chǎn)市務(wù)部提供的以下材料：1?樂斯廣場用戶守那么?一本；2?樂斯廣場裝修守那么?一本；3樂斯廣場租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引。已交付給我司，特此確認(rèn)。樂斯廣場 F 單元租戶 公 司 簽 收 年 月 日樂斯廣場租戶收樓、二次裝修、入駐之主要程序指引首先，熱烈歡送閣下及貴司成為本大廈之客戶，以下是閣下及貴司在與本公司簽定租賃合同后，辦理此入駐手續(xù)和二次裝修的主要程序指引，望務(wù)必仔細(xì)參閱。租戶仙樂斯廣場市務(wù)部租賃合同簽定租戶簽收：用戶守那么、裝修守那么及租戶收樓

6、、二次裝修、入駐之主要流程指引訂立合同租戶填寫租戶資料，現(xiàn)場收樓，確認(rèn)接收鑰匙租戶至物業(yè)部辦理收樓：聯(lián)系具體收樓日期，攜帶公司委托書，本人身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理收樓有關(guān)二次裝修請務(wù)必參閱附頁之主要流程及裝修守那么租戶二次裝修申報(bào)有關(guān)政府部門租戶至物業(yè)工程部辦理：攜帶公司委托書，本人身份征復(fù)印件，施工資質(zhì)，呈交施工圖紙，辦理二次裝修手續(xù)，填寫裝修申請二次裝修準(zhǔn)備工作租戶至財(cái)務(wù)部辦理：交納二次裝修所需費(fèi)用及其它費(fèi)用審批后開工開工裝修租戶致保安部辦理：辦理施工出入證監(jiān)督工程工程部：質(zhì)監(jiān)部門中期檢驗(yàn)租戶申請竣工檢驗(yàn)竣工驗(yàn)收如閣下/貴司需詳盡資料，敬請與物業(yè)部聯(lián)系：聯(lián)系人：柴克岳 先生 地址：上海市

7、南京西路388號仙樂斯廣場17F ：63592699 ：63592969租戶提交有關(guān)政府部門檢驗(yàn)報(bào)告辦理入駐租戶申請入駐退裝修押金租戶申請退還裝修押金 樂斯廣場租戶二次裝修主要流程及指引現(xiàn)將樂斯廣場有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?，?wù)請關(guān)注：一、裝修開工前手續(xù):按租賃合同管理部與租戶完成交/接樓，雙方填寫簽署交/接紀(jì)錄。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件；租戶向管理部提供四套施工圖報(bào)送管理部；租戶將裝修工程報(bào)審質(zhì)監(jiān)和消防；管理部于14個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定時(shí)限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)

8、理聯(lián)系人；租戶根據(jù)審批意見限期作出更改；租戶辦妥租金、管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項(xiàng)的繳付；租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。二、開工:施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工后，辦理施工出入證；租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材1只/50平方米；租戶在裝修期間需供/停電，供/停水生活、噴淋、消火栓，供/停消防報(bào)警,供/停播送喇叭,供/停攝像機(jī)等,須提前二天向管理部提出書面申請；租戶將隱蔽工程報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中期驗(yàn)收，租戶在裝修期間隨時(shí)接受管理部的督導(dǎo)與檢查；租戶工程完工時(shí)，向管理部提出驗(yàn)收申請，并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改

9、意見；管理部進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收后，提出相關(guān)驗(yàn)收意見；租戶根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，管理部復(fù)驗(yàn)；租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文、辦理施工隊(duì)退場手續(xù)；三、竣工及入駐:租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗(yàn)收入駐申請。提供全套竣工圖二套。并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見和管理部提出相關(guān)的驗(yàn)收整改意見。租戶完成驗(yàn)收整改工程后，通知管理部復(fù)驗(yàn)。租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文。簽署樂斯廣場正式送電確認(rèn)單。注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢，TEL：63592699 聯(lián)系人：徐偉綸上海樂斯房地產(chǎn) 物業(yè)管理部三辦 理 收 樓樂斯廣場辦公樓/商場移交通知書承 租 方： 單元編號：一 請承

10、租方代表最遲于 年 月 日 時(shí)到上海市南京西路388號樂斯廣場17樓物業(yè)管理部辦理房屋交接手續(xù)。屆時(shí)，請承租方代表務(wù)必?cái)y帶以下證件；授權(quán)委托書物業(yè)交接人；承租方公章；承租方營業(yè)執(zhí)照；承租方法人代表身份證明；租金保證金、管理費(fèi)保證金收據(jù)影印件。二請承租方于收到此通知 年 月 日將回執(zhí)寄回或 至本公司，如有任何疑問，請與本公司聯(lián)系。電 話：63592955、63592956轉(zhuǎn)8003傳 真：63592969聯(lián)系人：柴克岳先生 上海樂斯房地產(chǎn)物業(yè)管理部 蓋章： 回 執(zhí)本方收悉此通知書，定于 年 月 日 時(shí)至貴司辦理收樓移交手續(xù)。承租方： 蓋 章： 日 期：樂斯廣場租戶聯(lián)絡(luò)資料登記表序號內(nèi) 容1單元位

11、置：辦公樓/商場 座 層 單元2租戶詳細(xì)資料：單元使用名稱： 中文 英文租戶姓名： . 通訊地址： . 辦公室： 機(jī)辦公室： . 手 機(jī)： 傳呼機(jī)： . 3緊急事故聯(lián)系人：辦公時(shí)間內(nèi)日間姓名： ： ： 傳呼： .姓名： ： ： 傳呼： . 姓名： ： ： 傳呼： . 辦公時(shí)間外夜間姓名： ： ： 傳呼： . 姓名： ： ： 傳呼： . 姓名： ： ： 傳呼： . 4其他：樂斯廣場物業(yè)管理部辦公樓/商場收樓確認(rèn)書致：樂斯廣場物業(yè)管理部本人/本公司是樂斯廣場辦公樓/商場 層 單元租戶，現(xiàn)在樂斯廣場管理部同意交付單位情況如下，本司證明已接收上述單元，并確認(rèn)該單元內(nèi)設(shè)備完好，符合?租賃合同?內(nèi)交樓之標(biāo)

12、準(zhǔn)，及證明自即日起由本人/本公司接受上述單元。本人/本公司承諾遵守上海樂斯房地產(chǎn)制訂的辦公樓/商場?用戶守那么?、?裝修守那么?內(nèi)的內(nèi)容及條款，并承諾自即日起，將按時(shí)繳付一切相關(guān)之物業(yè)管理費(fèi)用。租戶簽署： 日期： 姓 名：管理部人員簽署： 日期： 姓 名：樂斯廣場租戶鑰匙領(lǐng)用租戶名稱： 物業(yè)單位：辦公樓/商場 座 層 單元 現(xiàn)管理部謹(jǐn)將上述物業(yè)單元門鑰匙交予以上租戶，請代本人/本公司開啟大門。 本人/本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，假設(shè)有任何遺失、損毀，概與樂斯廣場物業(yè)管理部無關(guān)，且樂斯廣場管理部無須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。本人/本公司在租賃期滿后，將前往管理部送回鑰匙，并保證勿將該鑰匙交其

13、他人士。本人/本公司同意上述承諾并簽署如下：鑰匙號碼：鑰匙數(shù)量： 把簽署人簽字：公司蓋章：日期： 年 月 日本管理部將代管之鑰匙收到并簽署如下：鑰匙數(shù)量： 把簽署人簽字：公司蓋章：日期： 年 月 日*本人/本公司已將領(lǐng)用之鑰匙 把全數(shù)送回。管理部簽收人： 日期： *請把不適用者刪除此表一式兩份，租戶與管理部各存一份樂斯廣場租戶鑰匙托管承諾書租戶名稱： 物業(yè)單位：辦公樓/商場 座 層 單元 茲因上述物業(yè)仍需修葺，而本人/本公司無暇照顧，不能每日往返開啟大門予修葺人員進(jìn)入施工，現(xiàn)謹(jǐn)將鑰匙交予樂斯廣場物業(yè)管理部托管，請代本人/本公司開啟大門。 本人/本公司承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備、物件等，假設(shè)有

14、任何遺失、損毀，概與樂斯廣場物業(yè)管理部無關(guān)，且樂斯廣場管理部無須負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。本人/本公司在工程完工后，將前往管理部取回鑰匙，請勿將鑰匙交還其他人士。本人/本公司同意上述承諾并簽署如下：鑰匙數(shù)量： 把簽署人簽字：公司蓋章：日期： 年 月 日本管理部將代管之鑰匙收到并簽署如下：鑰匙數(shù)量： 把簽署人簽字：公司蓋章：日期： 年 月 日*本人/本公司已將托管之鑰匙 把全數(shù)領(lǐng)回。簽收人： 日期： *請把不適用者刪除此表一式兩份，租戶與管理部各存一份 樂斯廣場物業(yè)管理部區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹?誰主管、誰負(fù)責(zé)?的消防工作原那么和?預(yù)防為主、防消結(jié)合?的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)

15、任制，努力搞好群治，維護(hù)大廈平安，樂斯廣場物業(yè)管理部防火責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：區(qū)域防火責(zé)任范圍： 區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)：協(xié)助大廈防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)大廈防火平安。負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的平安。認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行?中華人民共和國消防條例?和其他消防法規(guī)。制訂并組織實(shí)施區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制。建立和健全防火制度和平安操作規(guī)程。把消防工作列入生產(chǎn)、施工、經(jīng)營管理的內(nèi)容，經(jīng)常對職工進(jìn)行消防知識教育，領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)本區(qū)域的消防工作。協(xié)助管理部保護(hù)好本大廈公共場所的消防設(shè)備、設(shè)施及保護(hù)消防器材。定期每月一次組織消防檢查，改善消防平安條件，完善消防設(shè)施，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。審

16、核、上報(bào)本區(qū)域裝修工程，糾正和處理區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。組織制訂本區(qū)域滅火作戰(zhàn)方案，帶著職工撲救火災(zāi)，并保護(hù)好現(xiàn)場。本協(xié)議書一式兩份，大廈防火責(zé)任人，區(qū)域防火責(zé)任人各一份。協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字后生效。樂斯廣場物業(yè)管理部用戶名稱： 租戶單 元： 防火責(zé)任人： 防火責(zé)任人： 電 話： 電 話：日 期： 日 期： 樂斯廣場辦公樓局部公共區(qū)域預(yù)驗(yàn)表樓層驗(yàn)收日期編號驗(yàn)收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容負(fù)責(zé)單位 備注吊頂裝飾及風(fēng)口地面和墻面裝飾電電梯門及門框扇梯儲藏室間大日光燈帶堂筒燈盞噴淋頭及煙感只播送喇叭只消防喇叭只噴淋及煙感只核墻面粉刷及裝飾條心防火門及配件扇筒排煙風(fēng)機(jī)口個(gè)墻消防栓箱和滅火器

17、組面巡更按鈕只火警通訊 及警鈴地磚、面磚及吊頂-清臺盆、水龍頭及地漏洗照明及開關(guān)間門、把手及閉門器扇茶地磚、面磚及吊頂水臺盆、水龍頭及吊櫥間門及把手照明及開關(guān)門、 把手及閉門器電開水爐地漏井道檢修門地磚及面磚套吊頂套公水龍頭及洗手液頭只共臺盆套廁小便斗及感應(yīng)器套所臺面、鏡面及臺下櫥只間座便器套及抽氣扇只熱手紙箱只水座便器隔斷及配件套間各種燈具盞照明開關(guān)及電源插座個(gè)喇叭只地漏只檢修口只強(qiáng)室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器間設(shè)備及管理線外觀照明和開關(guān)門與門板接地連接線弱室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器間設(shè)備及管理線外觀照明和開關(guān)空墻面及吊頂調(diào)門、把手及閉門器機(jī)設(shè)備外觀房照明和開關(guān)及插座地面、地漏天墻

18、面及吊頂燃門鎖具氣地面井道儲室內(nèi)粉刷及地面藏門、把手及閉門器室照明和開關(guān)辦公天花及地面墻面和柱面粉刷單管道井房門元墻幕玻璃區(qū)墻幕框架域墻幕開啟窗五金辦VAV空調(diào)機(jī)臺公FVP空調(diào)機(jī)臺區(qū)空調(diào)管道保溫域煙感只機(jī)溫感只電噴淋頭及管道設(shè)幕墻與窗臺接縫處備樓樓梯及前室墻面梯樓梯及前室墻頂粉刷及樓梯及前室地面前樓梯扶手及欄桿室消防電梯門及門框防火門及配件正壓送排風(fēng)煙閥樓層消防報(bào)警顯示器其他事項(xiàng)其他水表號碼： 讀數(shù)：電表號碼： 讀數(shù)：本人確認(rèn)已收到辦公樓用戶守那么及裝修守那么，本物業(yè)經(jīng)交接雙方確認(rèn)無誤，即日起，本租戶已是該物業(yè)合法持有人使用人?？蛻趄?yàn)收意見物業(yè) 部意見此表一式二份，租戶與管理部各執(zhí)一份樂斯廣場

19、辦公樓局部公共區(qū)域驗(yàn)收表樓層驗(yàn)收日期編號驗(yàn)收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容負(fù)責(zé)單位 備注吊頂裝飾及風(fēng)口地面和墻面裝飾電電梯門及門框扇梯儲藏室間大日光燈帶堂筒燈盞噴淋頭及煙感只播送喇叭只消防喇叭只噴淋及煙感只核墻面粉刷及裝飾條心防火門及配件扇筒排煙風(fēng)機(jī)口個(gè)墻消防栓箱和滅火器組面巡更按鈕只火警通訊 及警鈴地磚、面磚及吊頂-清臺盆、水龍頭及地漏洗照明及開關(guān)間門、把手及閉門器扇茶地磚、面磚及吊頂水臺盆、水龍頭及吊櫥間門及把手照明及開關(guān)門、 把手及閉門器電開水爐地漏井道檢修門地磚及面磚套吊頂套公水龍頭及洗手液頭只共臺盆套廁小便斗及感應(yīng)器套所臺面、鏡面及臺下櫥只間座便器套及抽氣扇只熱手紙箱只水座便器隔斷及

20、配件套間各種燈具盞照明開關(guān)及電源插座個(gè)喇叭只地漏只檢修口只強(qiáng)室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器間設(shè)備及管理線外觀照明和開關(guān)門與門板接地連接線弱室內(nèi)粉刷及地面電門、把手及閉門器間設(shè)備及管理線外觀照明和開關(guān)空墻面及吊頂調(diào)門、把手及閉門器機(jī)設(shè)備外觀房照明和開關(guān)及插座地面、地漏天墻面及吊頂燃門鎖具氣地面井道儲室內(nèi)粉刷及地面藏門、把手及閉門器室照明和開關(guān)辦公天花及地面墻面和柱面粉刷單管道井房門元幕墻玻璃區(qū)幕墻框架域幕墻開啟窗五金辦VAV空調(diào)機(jī)臺公FVP空調(diào)機(jī)臺區(qū)空調(diào)管道保溫域煙感只機(jī)溫感只電噴淋頭及管道設(shè)幕墻與窗臺接縫處備樓樓梯及前室墻面梯樓梯及前室墻頂粉刷及樓梯及前室地面前樓梯扶手及欄桿室消防電梯門及門

21、框防火門及配件正壓送排風(fēng)煙閥樓層消防報(bào)警顯示器其他事項(xiàng)其他水表號碼： 讀數(shù)：電表號碼： 讀數(shù)：本人確認(rèn)已收到辦公樓用戶守那么及裝修守那么，本物業(yè)經(jīng)交接雙方確認(rèn)無誤，即日起，本租戶已是該物業(yè)合法持有人使用人?？蛻趄?yàn)收意見物業(yè)部意見此表一式二份，租戶與管理部各執(zhí)一份樂斯廣場租戶二次裝修推薦監(jiān)理樂斯廣場塔樓辦公區(qū)域精裝修建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)?上海市建筑施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么?滬建建管95200號中監(jiān)理費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按工程造價(jià)2.5%計(jì)取，施工階段質(zhì)量控制這些上述根底上以80%計(jì)取。因此我司計(jì)取樂斯廣場塔樓辦公區(qū)域精裝修基價(jià)以工程造價(jià)的2%計(jì)取。委托方可根據(jù)工程量大小經(jīng)協(xié)商作適當(dāng)調(diào)整。聯(lián)系單位：上海市建筑科

22、學(xué)研究院建設(shè)工程咨詢監(jiān)理部。聯(lián)系人： 周旭東聯(lián)系 ：64390539 BP： 54993-9355 ：上海市宛平南路75號四二次裝修申請、開工裝修一、樂斯廣場租戶二次裝修等主要流程及指引現(xiàn)將樂斯廣場有關(guān)二次裝修、補(bǔ)充裝修、改造工程及退租復(fù)原等單元施工手續(xù)環(huán)節(jié)匯總?cè)缦?，?wù)請關(guān)注：一、裝修開工前手續(xù)按租賃合同管理部與租戶完成交/接樓，雙方填寫簽署交/接紀(jì)錄。租戶向管理部提供授權(quán)裝修證明；提交二次裝修申請內(nèi)附裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資歷等文件；租戶向管理部提供四套施工圖報(bào)送管理部；租戶將裝修工程報(bào)審質(zhì)監(jiān)和消防；管理部于14個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定時(shí)限批復(fù)圖紙審批意見，并向租戶介紹本大廈推薦監(jiān)理

23、聯(lián)系人；租戶根據(jù)審批意見限期作出更改；租戶辦妥租金、管理費(fèi)及裝修相關(guān)款項(xiàng)的繳付；租戶獲得質(zhì)監(jiān)和消防批文并送交管理部備案。二、開工施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人在裝修施工前為大廈管理部、工程部有關(guān)配合人員就租戶完成上述條款獲準(zhǔn)開工后，辦理施工出入證；租戶應(yīng)在施工區(qū)域配置足夠數(shù)量的滅火器材1只/50平方米；租戶在裝修期間需供/停電，供/停水生活、噴淋、消火栓，供/停消防報(bào)警,供/停播送喇叭,供/停攝像機(jī)等,須提前二天向管理部提出書面申請；租戶將隱蔽工程報(bào)質(zhì)監(jiān)組織中期驗(yàn)收，租戶在裝修期間隨時(shí)接受管理部的督導(dǎo)與檢查；租戶工程完工時(shí)，向管理部提出驗(yàn)收申請，并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見

24、；管理部進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收后，提出相關(guān)驗(yàn)收意見；租戶根據(jù)驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，管理部復(fù)驗(yàn)；租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文、辦理施工隊(duì)退場手續(xù)。三、竣工及入駐租戶二次裝修工程整體竣工后，向管理部提出驗(yàn)收入駐申請。提供全套竣工圖二套。并報(bào)質(zhì)監(jiān)和消防組織竣工驗(yàn)收，及時(shí)完成質(zhì)監(jiān)、消防提出的整改意見和管理部提出相關(guān)的驗(yàn)收整改意見。租戶完成驗(yàn)收整改工程后，通知管理部復(fù)驗(yàn)。租戶提供質(zhì)監(jiān)、消防驗(yàn)收批文。簽署樂斯廣場正式送電確認(rèn)單。注：租戶如需更詳盡資料，可致本部咨詢，TEL：63592699 聯(lián)系人：徐偉綸上海樂斯房地產(chǎn)物業(yè)管理部二、樂斯廣場租戶二次裝修圖紙目錄大廈提供序號圖 紙 名 稱規(guī) 格比 例數(shù) 量1.樓層照

25、明平面圖A11:1001張2.樓層空調(diào)通風(fēng)平面圖A11:1001張3.樓層消防平面圖噴淋A11:1001張4.樓層報(bào)警平面布線圖煙感A11:1001張5.樓層播送系統(tǒng)平面圖A11:1001張物業(yè)管理部提供的租戶上述內(nèi)容的圖紙，如租戶另須其它內(nèi)容的圖紙或增加提供的數(shù)量，那么按RMB 20元/張A1收取本錢。租戶公司 已于 年 月 日收到上述內(nèi)容的圖紙，特此確認(rèn)。 租戶代表 三、樂斯廣場租戶二次裝修圖紙目錄租戶提供圖紙目錄含施工說明平面布圖吊頂綜合天花布置圖地坪布置圖電源、電腦、 插座總電源系統(tǒng)圖電量分配圖照明路線圖插座線路圖空調(diào)電源線路圖空調(diào)管道圖含水管、風(fēng)管、新風(fēng)內(nèi)容、水管圖需與風(fēng)管、新風(fēng)圖分

26、開煙感平面圖噴淋平面圖門廳變更布置圖以上圖紙比例均應(yīng)不小于1:100物業(yè)管理部于 年 月 日收到租戶公司 提供以上圖紙 套。 簽收人：四、樂斯廣場租戶二次裝修申請表 租戶名稱： 裝修單元/樓層：聯(lián)系人及聯(lián)系 ： 建 筑 面 積：裝修承包商資料承包商名稱： 資質(zhì)證明： 營業(yè)執(zhí)照：負(fù) 責(zé) 人： 聯(lián)系 ：裝修日期： 由 年 月 日 至 年 月 日裝修內(nèi)容： 附件一、圖紙 附件二、資質(zhì) 附件三、營業(yè)執(zhí)照 附件四：其它租戶簽署/蓋章： 日 期： 工程部意見： 日 期： 物業(yè)副經(jīng)理： 日 期： 業(yè)主方意見： 日 期： 提 供 圖 紙 記 錄 表序號檔 號內(nèi) 容比 例規(guī) 格提交日期數(shù)量收圖人管理部在收到租戶

27、提供的二次裝修施工圖后的14個(gè)工作日內(nèi)或按租賃合同約定期限向租戶提出審批意見，并收到租戶的反應(yīng)整改結(jié)果后，方可通知租戶由施工單位正式開工。管理部收到上述圖紙后，二套送呈重威審核圖紙，并作簽收。五、樂斯廣場裝修施工平安規(guī)程及操作協(xié)議 約定凡動(dòng)明火、電焊，除必須開“動(dòng)火證以外，操作人員必須持有有效操作證，并有現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。同時(shí)，周圍環(huán)境必須清理并配備滅火器。作業(yè)完畢，必須檢查。必須在單元或商鋪內(nèi)油漆時(shí)應(yīng)嚴(yán)格保管好易燃、易爆等物品，合理使用，用畢及時(shí)清理出單元或商鋪。砂輪機(jī)、切割機(jī)不得與油漆、木工同時(shí)作業(yè)以防意外。如果需同時(shí)施工，必須采取嚴(yán)格隔離措施，違反操作協(xié)議者，需支付違約金RMB：100-300元

28、。施工時(shí)應(yīng)及時(shí)清理剩余的包裝材料，易燃物品、刨花、木屑等。任何物品嚴(yán)禁堆置在公共部位，違約者將處以違約金RMB：50-200元。在公共地方，如消防通道、走廊、電梯廳工作、每次處違約金RMB：200元。凡使用電器設(shè)備，電開工具必須符合平安用電規(guī)定，臨時(shí)施工電源分控箱必須裝有漏電開關(guān)，其保護(hù)值不應(yīng)超過30MA，電源導(dǎo)線、插頭、插座必須完好。額定容量不得加大，嚴(yán)禁未進(jìn)經(jīng)同意使用電熱器包括電爐、紅外線取暖器等，違反協(xié)議者將處違約金RMB：100元。嚴(yán)禁在公共場所及在單元或商鋪內(nèi)裝修施工時(shí)吸煙，違反協(xié)議者將處違約金RMB：100元。施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)一個(gè)煙頭處以違約金RMB：50元。大樓內(nèi)設(shè)置的各種消防器材

29、、設(shè)施，任何人不得擅自搬動(dòng)或移作他用，違反協(xié)議者將處違約金RMB：200元。所有進(jìn)入樂斯廣場內(nèi)的器材、材料假設(shè)需帶出，必須由施工負(fù)責(zé)人到管理部開具出門證方可通行，否那么一律不準(zhǔn)帶出。凡侵犯他人人身權(quán)利，發(fā)生毆打、擾亂大廈內(nèi)治安，將處違約金RMB：200 元，性質(zhì)嚴(yán)重者交司法部門處理。凡有偷竊行為，按被偷竊的物品價(jià)值10倍賠付違約金，情節(jié)嚴(yán)重者移送公安部門處理。嚴(yán)禁隨地便溺及不按指定廁所用廁者，將處違約金RMB：500元。沒有張貼裝修通知書于大門上，每次將處違約金RMB：50元。裝修施工時(shí)沒有關(guān)上大門，造成灰塵和氣味蔓延至公共區(qū)域，每次將處違約金RMB：100元。凡被處以違約金而拒交該款項(xiàng)，管理

30、部有權(quán)沒收其出入證，并請其離開樂斯廣場，該筆款項(xiàng)將從裝修施工押金內(nèi)扣除。施工違章操作者，未經(jīng)大廈物業(yè)管理部許可，擅自開啟空調(diào)供水閥門或擅自將空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)作，每次處違約金RMB：200元。未經(jīng)管理部批準(zhǔn)，搬運(yùn)貨物損壞大廈設(shè)施者，視損壞情況決定賠償金額。未經(jīng)管理部同意，擅自乘坐客梯者將處以違約金RMB：50元。施工區(qū)域不得過夜睡覺，如需通宵值班，須經(jīng)管理部審核批準(zhǔn)， 如發(fā)現(xiàn)違反上述情況者，管理部有權(quán)對其做出處分，每次將處以違約金RMB：100元。未經(jīng)管理部同意，擅自使用規(guī)定以外洗手間，每次將處以違約金RMB：500元。于大廈上班時(shí)間施工發(fā)出噪聲，導(dǎo)致客戶投訴，不聽管理部勸阻的，視具體情況處以違約

31、金每次RMB：50-200元。冒用他人出入證者，除沒收出入證外，將處以違約金RMB：50-100元。各施工單位新裝供回水管、盤古必須由大廈指定的水處理專業(yè)公司負(fù)責(zé)清洗，拒不執(zhí)行者后果自理指商場局部。租戶公司代表確認(rèn)：蓋章：日期：物業(yè)管理部確認(rèn)：蓋章：日期：六、樂斯廣場租戶二次裝修責(zé)任協(xié)議書茲上海樂斯廣場物業(yè)管理部以下簡稱甲方，租戶 先生/小姐/公司委托 公司/先生/小姐以下簡稱乙方對 樓 單元進(jìn)行裝潢。為加強(qiáng)對裝潢工程的管理，確保質(zhì)量和大廈正常工作秩序，甲乙雙方同意簽定協(xié)議書。乙方在裝潢時(shí)必須提供完整的裝潢/機(jī)電圖紙，遵守甲方提供之?裝修守那么規(guī)定?并須符合如下要求：必須符合大廈用電規(guī)定，插座

32、安裝必須牢固，接線不得采用串接法，插座開關(guān)必須選用帶漏電負(fù)荷開關(guān)，接地線和接零線不能混淆，燈線必須穿管到位?？照{(diào)方面房間內(nèi)的分割必須符合原空調(diào)設(shè)計(jì)要求。具體細(xì)節(jié)聽從甲方專業(yè)人員意見。所有裝潢材料必須符合消防部門自高層建筑防火要求及國家有關(guān)部門之規(guī)定。所有施工人員均應(yīng)辦理臨時(shí)出入證。辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝潢時(shí)間，并應(yīng)交本人身份原件，由管理部復(fù)印備案和帶一寸黑白照片二張。裝修工程正式開工前，施工隊(duì)必須首先將裝修單元進(jìn)行全封閉處理，并對公共走道的地面及墻面作好有效保護(hù)裝修工人與裝修材料的運(yùn)輸皆可從該指定通道上通行，封閉工程與保護(hù)措施須經(jīng)物業(yè)部審難合格前方可在正式進(jìn)行單元內(nèi)部二次裝修工程。施工人員

33、必須遵守大廈各項(xiàng)規(guī)章制度，進(jìn)入大廈一律走施工規(guī)定通道，上下樓一律乘貨運(yùn)電梯。運(yùn)送工具、材料、垃圾等大宗貨物時(shí)需使用貨梯時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)工作日向甲方工程部提前出書面申請，以使甲方能按方案安排。未申請而突然要求使用時(shí)，甲方有權(quán)限拒絕其要求。備注：乙方運(yùn)輸施工材料之時(shí)間規(guī)定為非辦公時(shí)間搬運(yùn)。裝潢時(shí)間為每日09:0017:00，特殊情況需延長和節(jié)假日施工應(yīng)向甲方工程部提出申請并填寫?加班申請單?。乙方在裝潢期間不可發(fā)出噪音，以免影響其他客戶。如果因此而投訴甲方，甲方有權(quán)對乙方立即停止施工，國慶節(jié)、春節(jié)、元旦、勞動(dòng)節(jié)等國定假期原那么上不提供加班申請施工。乙方不得越出該工程合同規(guī)定的室內(nèi)范圍進(jìn)行施工，不得擴(kuò)

34、大到臨近空房和公用走道等區(qū)域。乙方特殊工種操作人員電工、焊工等必須持國家認(rèn)可的有效上崗證件。無證人員不得上崗。施工場地應(yīng)按規(guī)定配備滅火器,嚴(yán)禁抽煙,嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。切割、焊接等需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)向甲方保安部、工程部提出動(dòng)用明火申請，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施前方能進(jìn)行。乙方如從事開鑿、敲打、使用沖擊鉆等高度聲響和油漆、涂料等有強(qiáng)烈刺激氣味的工作必須申報(bào)甲方，其施工時(shí)間定為：周一至周五每天19:00以后、周六14:00以后、周日全天進(jìn)行。與此同時(shí)，使用涂料必須配備風(fēng)扇設(shè)施，以便空氣流通。裝潢的垃圾必須袋裝化，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)。清運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)注意不得散落在過道、電梯內(nèi)、如有散落應(yīng)及時(shí)清

35、掃清理。乙方搬運(yùn)物品離開大廈，須持有大廈出門證，并經(jīng)管理部確認(rèn)。乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響客戶辦公及進(jìn)出，不得磨損及破壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃照明等公共設(shè)施，如違反以上規(guī)定，須處以相應(yīng)賠償。乙方裝潢施工用水必須由管理部指定地方，違反協(xié)議者將處以每次人民幣50元的違約金，并恢復(fù)本來面貌。施工期間，非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓，違反協(xié)議者將予以每次人民幣50元違約金。甲方有權(quán)對整個(gè)施工過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情況，有權(quán)對乙方及當(dāng)事人進(jìn)行批評教育和違約處理；如有相臨客戶對施工投訴，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，乙方應(yīng)情況予以說明，并立即改正施工方法；如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)

36、方案，甲方有權(quán)停止乙方施工；如乙方施工中損壞大廈設(shè)備和建筑物應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。使用公共廁所依照管理部規(guī)定，必須保證洗手間清潔，嚴(yán)禁向坐廁、便斗內(nèi)傾倒砂漿水、雜務(wù)，如有下水道堵塞，乙方須及時(shí)疏通，如發(fā)生其他客戶投訴甲方有權(quán)及時(shí)監(jiān)督乙方立即糾正。乙方應(yīng)對施工中平安工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對施工人員的平安教育，假設(shè)因施工人員平安教育。假設(shè)因施工人員違章而引起的事故，乙方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任，對造成的損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。工程結(jié)束，由甲、乙雙方和業(yè)主共同組織驗(yàn)收。如有不合格之處乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)向甲方提供二套完整的竣工圖紙包括電氣、照明、空調(diào)、分割，甲方發(fā)放?裝修工程竣工證明書?。有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

37、本責(zé)任協(xié)議書雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后有效。甲 方： 乙 方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 日 期： 日 期： 七、樂斯廣場租戶二次裝修工程區(qū)域平安協(xié)議書 為貫徹執(zhí)行?中華人民共和國消防法?和貫徹市防火平安委員會(huì)九九年工作要求及遵守上海市政府的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行逐級防火責(zé)任制，做好消防平安防范工作，確保一方平安，我樂斯房地產(chǎn)-樂斯廣場物業(yè)管理部以下簡稱甲方與樂斯 樓層 單元的裝修工程施工單位公司以下簡稱乙方簽訂如下平安、消防協(xié)議：甲方：依據(jù)消防局審定的設(shè)計(jì)方案，對本裝修工程進(jìn)行監(jiān)督。協(xié)調(diào)乙方進(jìn)場事宜。負(fù)責(zé)向乙方介紹與工程有關(guān)的大廈消防設(shè)施和有關(guān)規(guī)定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工中用電、用水和動(dòng)火事宜。對乙方施工早上的消

38、防平安有監(jiān)督的權(quán)利，在發(fā)現(xiàn)乙方施工有不平安的因素，有權(quán)責(zé)令乙方改正直至下令停工，并進(jìn)行處分。乙方：1. 負(fù)責(zé) 樓層 單元乙方施工期間的消防平安責(zé)任，保證不發(fā)生火災(zāi)、火警事故。 2. 在裝修方案獲得有關(guān)部門審批后三日內(nèi)提交甲方施工進(jìn)度表，以便甲方安排乙方進(jìn)場施工事宜。 3. 設(shè)立現(xiàn)場平安負(fù)責(zé)人，向甲方了解與施工相關(guān)的消防平安事宜，并對施工平安負(fù)責(zé)。 4. 用電、用水和動(dòng)火應(yīng)得到甲方批準(zhǔn)前方可進(jìn)行。4.1 電氣操作人員應(yīng)有電工操作證，應(yīng)出示原件，并將復(fù)印件交甲方存檔備案。在用電前應(yīng)向甲方提出申請并填寫正式或臨時(shí)用電申請表，由甲方工程人員檢查其配電箱合格后在指定的開關(guān)處送電，負(fù)責(zé)界面以甲方出線開關(guān)下

39、口為界，開關(guān)以上由甲方負(fù)責(zé)，開關(guān)以下由乙方負(fù)責(zé)。4.2 用水應(yīng)事先向甲方提出申請安排，得到書面許可前方可進(jìn)行。4.3 進(jìn)行動(dòng)火工作時(shí)，應(yīng)事先得到甲方辦理動(dòng)火證，操作人員應(yīng)有執(zhí)照的焊工進(jìn)行，嚴(yán)禁違章操作。乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方施工中需使用易燃物品時(shí)，須提前做好易燃品的存放工作，應(yīng)有專日呈報(bào)甲方，得到甲方批準(zhǔn)前方可帶入，定點(diǎn)專柜負(fù)責(zé)物品存放量不宜太多，以當(dāng)日使用量為限，施工完畢后，須將剩余易燃品帶離施工現(xiàn)場。施工區(qū)域禁止吸煙，并保證已開通煙感，溫感探頭不受遮擋。施工區(qū)域應(yīng)配備消防器材，手提滅火器數(shù)量不低于1只/50m2。發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理，迅速通報(bào)甲方，打碎報(bào)警器或撥打119進(jìn)行報(bào)

40、警，并如實(shí)報(bào)告事故原因，保護(hù)現(xiàn)場，配合調(diào)查?，F(xiàn)場當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢，特別是刨花鋸沫應(yīng)每天去除，設(shè)專人負(fù)責(zé)施工廢料。施工臨時(shí)用電必須符合用電標(biāo)準(zhǔn)，不得超負(fù)荷用電，不得亂拉電線和違章操作機(jī)械，使用和鋪設(shè)臨時(shí)電氣必須符合國家“低規(guī)要求。乙方應(yīng)教育施工人員保護(hù)消防設(shè)備和器材，損壞者按價(jià)賠償，如假設(shè)因乙方原因發(fā)生事故動(dòng)用消防器材，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者補(bǔ)充。在裝修施工現(xiàn)場發(fā)生火險(xiǎn)火警事故，將按有關(guān)消防法規(guī)處理裝修工程之主要責(zé)任者及相關(guān)人員，并承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方施工人員不得進(jìn)入與裝修施工無關(guān)之樓層。乙方如需有人值班過夜，必須先行到甲方管理部申辦有關(guān)手續(xù)，由甲方審批前方可進(jìn)行當(dāng)值管理員對其單元

41、每隔一小時(shí)進(jìn)行檢查。乙方確因工作需要開窗的，必須到甲方填寫開窗申請，由甲方審批后交當(dāng)值管理員執(zhí)行。如發(fā)生高空墜物，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)。乙方人員在日常出入廣場時(shí)，必須隨身攜帶施工出入證，專人專用，并主動(dòng)出示，一旦發(fā)現(xiàn)未帶和遺失，不得進(jìn)入廣場，施工 出入證需由施工負(fù)責(zé)人至管理部辦理。乙方施工人員下班時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場，防止留下火警隱患，人員離開時(shí)需將電器設(shè)備電源切斷。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照消防局審定的實(shí)際妨按，設(shè)計(jì)修改應(yīng)重新申報(bào)消防局審批，得到批準(zhǔn)后再施工。乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行平安教育，乙方對甲方進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)積極服從，并制定平安制度，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方承包商： 日期：

42、日期： 蓋章： 蓋章： 八、樂斯廣場租戶二次裝修承諾書一本人/本公司是上海樂斯廣場 單元的租戶，現(xiàn)申明已詳閱用戶守那么及裝修守那么，已明白該守那么中有關(guān)裝修程序及規(guī)那么的所有條款，及保證遵照執(zhí)行。假設(shè)于裝修期間因本人/公司及所雇裝修承包商引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承當(dāng)一切責(zé)任。我司承諾在還未得到物業(yè)管理部以及政府消防、質(zhì)監(jiān)部門正式批文同意開工前，不進(jìn)行開工裝修。并承諾在裝修結(jié)束時(shí)未經(jīng)政府消防、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收合格和未經(jīng)大廈物業(yè)管理部綜合檢查或裝修缺陷未整改結(jié)束前，不入駐辦公。方案于 年 月 日將施工圖、裝修公司資質(zhì)證明報(bào)審管理部；方案于 年 月 日將區(qū)防火監(jiān)督處審核意見書遞交管理部；方案于

43、 年 月 日將區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表遞交管理部。裝修申請日期：二零零 年 月 日租戶代表簽署： 施工單位： 蓋章： 蓋章： 日期： 日期： 八、樂斯廣場租戶二次裝修承諾書二租戶名稱： 施工單位： 樂斯廣場 樓 單元依照樂斯廣場?裝修守那么?第12頁規(guī)定的租戶或其承包商在裝修開工之前須自行安排有關(guān)物業(yè)內(nèi)之工程、財(cái)產(chǎn)和第三者責(zé)任保險(xiǎn)。本司承諾：所引起的后果將由本司或裝修承包商負(fù)責(zé)。租戶代表： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、樂斯廣場租戶二次裝修承諾書三租戶名稱： 施工單位： 樂斯廣場 樓 單元依照樂斯廣場?裝修守那么?規(guī)定的二次裝修審批流程之規(guī)定，所有二次裝修單位必須先向消防局及質(zhì)監(jiān)站報(bào)監(jiān)

44、審批，并取得相關(guān)批文，方可實(shí)施裝修施工?，F(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時(shí)之前提供有關(guān)消防/質(zhì)監(jiān)等政府部門批文。如屆時(shí)未能提供，貴司樂斯廣場物業(yè)管理部可采取停電措施而責(zé)令本司停工，直至提供上述政府部門之批文，而由此作業(yè)所引起的一切后果和損失將由租戶或施工單位承當(dāng)一切法律和行政處分。租戶代表： 日期： 施 工 單 位： 日期： 八、樂斯廣場租戶二次裝修承諾書四租戶名稱： 施工單位： 樂斯廣場 樓 單元依照樂斯廣場?用戶守那么?及?裝修守那么?規(guī)定，所有租戶于二次裝修竣工后必須通過消防局及質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，并取得相關(guān)批文，方可入駐使用?，F(xiàn)本司承諾于 年 月 日 時(shí)之前提供有關(guān)消防/質(zhì)監(jiān)等政府部門通過驗(yàn)收批文。

45、如屆時(shí)未能提供，貴司樂斯廣場物業(yè)管理部可采取停電、?？照{(diào)等措施，直至提供上述政府部門之批文后，方可正式入駐。而由此作業(yè)所引起的一切后果和損失將由租戶或施工單位承當(dāng)一切法律和行政處分。租戶代表： 日期： 施 工 單 位： 日期：八、樂斯廣場租戶二次裝修承諾書五1. 公司大廈內(nèi)原設(shè)計(jì)辦公樓層是有消防公共通道，現(xiàn)因本司辦公要求，取消 層原設(shè)計(jì)消防公共通道。2. 因 樓層消防公共通道的取消造成與原消防設(shè)計(jì)要求不符，本公司會(huì)將現(xiàn)設(shè)計(jì)的圖紙報(bào)消防部門審核通過， 并報(bào)大廈物業(yè)核準(zhǔn)通過。 3. 如新設(shè)計(jì)未將進(jìn)入本層設(shè)備房公共通道單獨(dú)劃出，本公司將隨時(shí)配合大廈物業(yè)工程人員在事前通知的情況下進(jìn)入該區(qū)域設(shè)備房進(jìn)行巡

46、檢、維修及保養(yǎng)工作。在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，可未經(jīng)本司同意進(jìn)入上述設(shè)備房制止事件的開展。有關(guān)管理協(xié)議另行制定。租戶：日期：九、樂斯廣場租戶緊急聯(lián)絡(luò)通知請?jiān)旈唵柧?，填寫以下各?xiàng)內(nèi)容，并于裝修施工前交管理部。租 戶：負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及 號碼： 授權(quán)人姓名： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及 號碼： 緊急情況及防火負(fù)責(zé)人： 聯(lián)絡(luò)地址： 聯(lián)絡(luò) ： 傳呼及 號碼： 裝修負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)人： 聯(lián) 絡(luò) 地 址： 聯(lián) 絡(luò) 電 話： 傳呼及 號碼： 室內(nèi)設(shè)計(jì)師/建筑師：公司名稱： 地 址： 負(fù) 責(zé) 人： 辦公及非辦公時(shí)間： 傳呼及 號碼：裝修承造商/施工單位：公司名稱： 地 址

47、： 防火負(fù)責(zé)人： 電 話： 傳呼及 號碼： 機(jī)電承造商：公司名稱： 地 址： 負(fù) 責(zé) 人： 電 話： 傳呼及 號碼： 工程進(jìn)度工程大概完工天數(shù)： 預(yù) 定 竣 工 日 期： 租戶簽章： 日 期： 抄送：物業(yè)管理部十、樂斯廣場消防、質(zhì)監(jiān)有關(guān)負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式單 位 名 稱聯(lián)系人員聯(lián)系 地 址黃浦區(qū)防火監(jiān)督處戴革平6378556033335蓬萊路171號黃浦區(qū)質(zhì)監(jiān)站潘秋生報(bào)監(jiān)63132436中山南路1721弄31號黃浦區(qū)質(zhì)監(jiān)站丁可平驗(yàn)收63134950中山南路1721弄31號黃浦區(qū)安監(jiān)站三室蔣玉平53076403西藏南路1407號底樓十一、樂斯廣場租戶二次裝修進(jìn)場開工核驗(yàn)單租戶： 聯(lián)系人： ： 裝修施

48、工單位： 聯(lián)系人： ： 裝修層數(shù)/單元： 申請開工日期： 核驗(yàn)內(nèi)容：售租合同 已簽 未簽 其它 市務(wù)部確認(rèn) 應(yīng)收租金管理費(fèi)、 已收 未收 其它 財(cái)務(wù)部確認(rèn)押金等款項(xiàng)應(yīng)收裝修押金款項(xiàng) 已收 未收 其它 財(cái)務(wù)部確認(rèn)裝修管理手續(xù) 已審 未審 其它 物業(yè)管理部確認(rèn)裝修圖紙審核 已批 未批 其它 物業(yè)管理部確認(rèn)消防部門審批 已報(bào) 未報(bào) 其它 物業(yè)管理部確認(rèn)質(zhì)監(jiān)部門報(bào)批 已簽 未簽 其它 物業(yè)管理部確認(rèn)審批意見：提供吊頂材料 不提供吊頂材料 其它業(yè)主方意見： 日 期： 注：1. 此單由物業(yè)工程部在租戶辦理二次裝修手續(xù)后發(fā)出。2. 核驗(yàn)假設(shè)填寫其它時(shí)，簽署核驗(yàn)意見必須有具體內(nèi)容。十二、樂斯廣場租戶裝修許可證

49、致 租戶 貴戶關(guān)于 樓層/單元的裝修方案已經(jīng)本部及有關(guān)政府職能部門審批通過，并貴戶已繳納相關(guān)費(fèi)用，裝修單元封閉工程與公共走道保護(hù)措施，已獲物業(yè)管理部審驗(yàn)通過。貴戶可于 年 月 日開始進(jìn)行裝修工程，特此知照。裝修期： 年 月 日 至 年 月 日裝修公司名稱： 注：1貴司必須于裝修竣工前三天，致管理部辦理裝修工程竣工申請。2如貴司于此裝修期內(nèi)未能完成全部裝修工程，那么請貴司于裝修終止日前三天致管理部辦理延期裝修手續(xù)。3.此許可證須于施工現(xiàn)場上墻。樂斯廣場物業(yè)管理部 物業(yè)副經(jīng)理/主管簽署/蓋章 年 月 日十三、樂斯廣場租戶申請進(jìn)場裝修人員名單一承建商/裝修公司名稱： 裝修負(fù)責(zé)人姓名： 號碼： 裝修期

50、： 由 至 負(fù)責(zé)人： 防火負(fù)責(zé)人： 茲附上進(jìn)場裝修人員之照片每人兩張及身份證影印本一份。本寫字樓或裝修承造商將負(fù)責(zé)附頁施工人員在樂斯廣場施工期間的行為管束，遵從裝修守那么的內(nèi)容。 樓層/單元： 租戶名稱： 租戶代表： 日 期：注：出入證之押金為每張100元整，工本費(fèi)10元整。在完工后交還管理部，押金將會(huì)發(fā)還，如果完工后十四天內(nèi)仍未退還，或該裝修工人不遵守樂斯廣場大廈之有關(guān)規(guī)定，那么押金將不會(huì)退還。十三、樂斯廣場租戶二次裝修施工人員登記表二施工單位： 施工周期：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：照 片照 片照 片照 片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別年齡性別年齡性別年齡籍貫：籍貫：籍貫：籍貫：身份證號：身份證號：

51、身份證號：身份證號：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：出入證號：出入證號：出入證號：出入證號：有效期：有效期：有效期：有效期：照 片照 片照 片照 片姓名：姓名：姓名：姓名：性別年齡性別 年齡性別年齡性別年齡籍貫：籍貫：籍貫：籍貫：身份證號：身份證號：身份證號：身份證號：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：進(jìn)場時(shí)間：出入證號：出入證號：出入證號：出入證號：有效期：有效期：有效期：有效期：裝修公司簽字/蓋章 租戶簽字/蓋章 物業(yè)管理部核準(zhǔn)： 十四、樂斯廣場二次裝修施工人員使用廁所協(xié)議本大廈已處于正常運(yùn)作辦公狀態(tài)，大樓樓層廁所設(shè)施屢有發(fā)生損壞、堵塞情況，本管理部為杜絕上述情況的再次發(fā)生，特制定如下

52、裝修施工人員使用廁所的協(xié)議，望各施工隊(duì)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行。本大廈所有裝修公司施工人員協(xié)議使用大樓8F設(shè)備層廁所。樓層廁所僅供租戶使用，不允許施工人員擅自進(jìn)入使用各層男女廁所，對違反協(xié)議者本部將處以違約金RMB：100元/次。8F設(shè)備層廁所使用者，務(wù)必愛惜大廈公共設(shè)施，遇人為損壞情況或堵塞廁所下水道，本部亦將追究其違約責(zé)任，并處以違約金RMB：100元作為修復(fù)費(fèi)用。以上規(guī)定自二零零一年十月實(shí)施。裝修公司：上海樂斯房地產(chǎn)簽字/蓋章：物業(yè)管理部日期：十五、樂斯廣場租戶二次裝修噴淋施工考前須知現(xiàn)在各單元噴淋水管中均已有水，施工中注意不能損壞噴淋頭，以免溢水。施工進(jìn)行噴淋移位/加裝，其位置、數(shù)量必須符合最新

53、公布之消防標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)有噴淋頭加裝噴淋頭下接的水管必須大于或等于1寸。進(jìn)行噴淋施工時(shí)或噴淋施工后的一天，須以書面形式向大廈管理部提出關(guān)閉噴淋進(jìn)水閥、翻開噴淋放水閥之申請。大廈管理部按施工方申請關(guān)閉噴淋閥后，施工方必須采取有效措施，以保障消防平安。噴淋工程安裝結(jié)束須進(jìn)行水壓測試，具體參數(shù)見下表：水壓試驗(yàn)壓力：13KG/CM2 保壓小時(shí)：1小時(shí)新裝的噴淋頭必須是68C，廚房內(nèi)應(yīng)使用93C。水壓試驗(yàn)合格可向管理部提出書面申請，放水后仍須注意觀察噴淋管道是否有滲漏水。大廈原來提供的上噴淋頭不能撤除。非防火門和幕墻邊需按消防要求增設(shè)噴淋頭。每次施工和整修時(shí)要求排放整層的噴淋水時(shí)，必須支付排放掉的水費(fèi)等相應(yīng)

54、的費(fèi)用。獨(dú)立隔斷內(nèi)必須設(shè)置噴淋頭。任何租戶或租戶以外的施工隊(duì)絕不允許在任何時(shí)候以任何理由擅自翻開或關(guān)閉噴淋進(jìn)水閥、放水閥。上海樂斯房地產(chǎn)裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十六、樂斯廣場租戶二次裝修煙感考前須知施工隊(duì)進(jìn)場后須仔細(xì)檢查煙感路線是否通暢以發(fā)光二極管為準(zhǔn)，如無任何疑議，請?jiān)诖_認(rèn)備忘錄中簽署備案。為防止煙感污染，進(jìn)場后線路暢通已檢查須用塑料袋封閉煙感。按照設(shè)計(jì)煙感須下移/移位/增加施工時(shí)，須在大樓管理人員指導(dǎo)下撤除煙感，并妥善保管拆下之煙感。由于每個(gè)樓層的消防報(bào)警元件都是并聯(lián)串接成系統(tǒng)包括溫感、水流指示、閘閥、排煙閥等，裝修施工可能會(huì)碰到將預(yù)埋在樓層內(nèi)的管線損壞造成系統(tǒng)開路/短路，假設(shè)有此情

55、況，裝修施工方須全部修復(fù)，以保證整個(gè)樓層的消防元件都能正常工作。煙感下移/移位增加所用的線材與原線材同一型號，即18DWG雙絞屏蔽電纜，施工要求按低規(guī)要求進(jìn)行。單元內(nèi)線路改良后與本層煙感接駁點(diǎn)，視現(xiàn)場情況定，接駁前須檢查線路有否開路/短路情況，線路不正常不許接駁，接駁須在管理人員的指導(dǎo)下進(jìn)行。安裝下移/移位/增加煙感前，煙感須經(jīng)大廈管理人員編寫地址碼，已編寫地址碼的煙感必須即位安裝，不能與其他位置的煙感混淆，安裝必須在大樓管理人員的指導(dǎo)下進(jìn)行，絕對要防止正/負(fù)線搞錯(cuò)，煙感安裝后視裝修現(xiàn)場情況，如有必要，須仍將煙感用塑料袋封住。煙感接裝后施工單位應(yīng) 及時(shí)通知大廈管理部也會(huì)配合通知煙感供給商來大樓

56、進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，調(diào)試中如有問題將會(huì)隨時(shí)與施工單位聯(lián)系。裝修撤除煙感后將影響本樓層消防報(bào)警功能，施工單位須加強(qiáng)消防平安意識，以防不測。施工完成后必須提供竣工圖竣工圖中需標(biāo)明每個(gè)煙感和消防設(shè)備的地址編碼，并且完成系統(tǒng)電腦內(nèi)的單元模擬報(bào)警圖。施工完成后的消防報(bào)警設(shè)備需進(jìn)行現(xiàn)場測試，并請單元業(yè)主/租戶、施工單位、物業(yè)工程部、物業(yè)管理部幾方確認(rèn)。單獨(dú)割斷的單元應(yīng)設(shè)置煙感或溫感。在不易安裝煙感的區(qū)域可改裝溫感探頭。上海樂斯房地產(chǎn)裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十七、樂斯廣場租戶二次裝修空調(diào)考前須知 施工人員須明確樓層所處位置，如果有沒明之處，請及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系。因樓層空調(diào)箱不能滿足辦公隔斷之要求，或駁接風(fēng)

57、管困難，及時(shí)與大樓工程部聯(lián)系，而調(diào)整空調(diào)箱位置所產(chǎn)生的費(fèi)用，由租戶全額承當(dāng)。租戶在實(shí)施樓層吊頂時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢眉釉O(shè)檢修口，以便今后吊頂內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。租戶在裝修進(jìn)程中，必須對空調(diào)箱附屬控制元件，如紅外線感應(yīng)器。溫控開關(guān)回風(fēng)過濾網(wǎng)實(shí)施保護(hù)，以防止損壞或影響今后正常使用。風(fēng)管接駁后，必須做保溫處理，保溫必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，以免空調(diào)冷凝水，而影響吊頂?shù)恼Ｊ褂?。保溫材料必須滿足?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?的要求。風(fēng)管吊架的安裝必須符合有關(guān)規(guī)定實(shí)施，安裝必須牢固。為了今后大廈空調(diào)系統(tǒng)能正常運(yùn)行，在租戶裝修期間，大廈管理部將不提供此效勞。為了不影響大廈空調(diào)系統(tǒng) 的正常運(yùn)行，租戶在二次裝修中必

58、須安裝紅外線感應(yīng)器；大廈物業(yè)管理部原那么上不同意辦公區(qū)域內(nèi)吊頂空調(diào)箱FVP、VAV的移動(dòng)位，如租戶在裝修過程中必須移位，那么移位后所造成的相關(guān)責(zé)任由租戶自行負(fù)擔(dān)。大廈的空調(diào)回風(fēng)屬吊頂內(nèi)區(qū)域回風(fēng)，故在區(qū)域防火墻上應(yīng)由租戶在二次裝修中安裝一定數(shù)量的防火閥?？照{(diào)風(fēng)管的接駁時(shí)應(yīng)注意：10.1 送風(fēng)口與靜壓箱之間應(yīng)加裝不小于25cm之短接FVP10.2 空調(diào)箱下方近送風(fēng)口應(yīng)留有45cm之凈空間。上海樂斯房地產(chǎn)裝修公司簽字/蓋章 物業(yè)管理部十八、樂斯廣場辦公室單元二次裝修機(jī)電接駁說明供電1塔樓辦公區(qū)域每層供租戶用電源為三相五線制，每層強(qiáng)電間內(nèi)設(shè) 有32080A電度表4只供租戶使用。2各層供電接駁點(diǎn)在各層之

59、強(qiáng)電間內(nèi)，租戶須自行布線至強(qiáng)電間，所需材料自備。3租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，施工完畢需經(jīng)大廈管理部驗(yàn)收合格前方可使用。語音及數(shù)據(jù)2. 1 本大廈共有直線 1500門，中繼線200對，供租戶申請使用。2. 2 各樓層語音及數(shù)據(jù)接駁點(diǎn)在各層之弱電間內(nèi)，租戶可自行布線編 號至弱電間，由大廈管理人員按編號完成接駁，亦可由租戶委托大廈工程部人員進(jìn)行施工。3 租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，材料自備，施工完畢需經(jīng)大廈 管理部驗(yàn)收合格前方可使用。衛(wèi)視、共用天線1 本大廈現(xiàn)已開通供租戶申請使用的開路信號：中央一套、上視一套、二套、東視一套、二套、上海教育臺。3. 2 本大廈現(xiàn)已開通供租戶申請使用的衛(wèi)視信號：

60、風(fēng)凰衛(wèi)視中文臺、浙江衛(wèi)視、四川衛(wèi)視、Channel V，風(fēng)凰衛(wèi)視國際電影臺、CNN、ESPN待定。3. 3 本大廈預(yù)留有線電視網(wǎng)傳送的電視信號供租戶申請使用。3. 4 各層衛(wèi)視、共用天線信號接駁點(diǎn)在各層之弱電間內(nèi)，租戶須自行布線至弱電間，由大廈管理人員完成接駁，亦可由租戶委托大廈工程部人員進(jìn)行施工。3. 5 租戶自行施工必須符合有關(guān)規(guī)定，材料自備，施工完畢需經(jīng)大廈管理部驗(yàn)收合格前方可使用?？照{(diào)1本大廈各層有數(shù)只FVP、VAV吊頂空調(diào)箱供租戶使用。4. 2 租戶如需增減或移位，需經(jīng)大廈管理部審批認(rèn)可，所需材料自備。4. 3 施工必須符合有關(guān)規(guī)定，施工完畢需經(jīng)大廈管理部人員進(jìn)行測試合格前方可使用。