房屋買賣合同書(shū)(中介標(biāo)準(zhǔn))

1、.：.；房屋買賣合同書(shū)甲方賣 方： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 甲方的代理人： 身份證號(hào)碼： 乙方買 方： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 乙方的代理人： 身份證號(hào)碼： 丙方中介方： 甲乙丙三方在平等自愿的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。第一條 房地產(chǎn)根本情況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其一切的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)根本情況如下：一該房屋位于 ，房屋類型 ，構(gòu)造 ，樓層 ，建筑面積 平方米，土地運(yùn)用權(quán)面積 平方米，附帶車庫(kù)約 平方米,閣樓約 平方米，裝飾裝修情況為 。二該房屋一切權(quán)證號(hào)： ，該房屋占用范圍內(nèi)的土地一切權(quán)為： ，土地運(yùn)用權(quán)獲得方式：

2、【出讓/劃撥/其它】，土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)： 。三附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、設(shè)備包括：稱號(hào)、品牌、型號(hào)、數(shù)量。 。 第二條 甲方擔(dān)保一權(quán)益擔(dān)保。甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否那么，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任；2、該房地產(chǎn)的權(quán)益被限制情況為： A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，買賣時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不贊同出賣等權(quán)益瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索；B.該房地產(chǎn)在買賣前曾經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。甲方在乙方付清全部房款含貸款后，將付清之次日起的租賃收益歸乙方一切，其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)

3、算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。3、假設(shè)該房地產(chǎn)在買賣前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)備安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在懇求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)益負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處置程序給乙方呵斥損失的，甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。二質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出賣的房屋符合國(guó)家強(qiáng)迫性規(guī)范，具有通常的居住運(yùn)用功能，買賣之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾，否那么，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任；在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構(gòu)造和質(zhì)量問(wèn)題的，甲方該當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)益。第三條 成交價(jià)錢該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣 元整【￥ 】以下均以人民幣結(jié)算，該成交價(jià)款包括： 【A僅

4、指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)備本身價(jià)錢；B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、設(shè)備價(jià)錢】第四條 付款方式和期限一本合同簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金 元整，作為購(gòu)房擔(dān)保。在懇求辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶懇求手續(xù)簽字后，定金抵作購(gòu)房款。二為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金，此款在甲方實(shí)踐交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶至乙方名下之日結(jié)清。三除定金、保證金之外的剩余房款 元整【￥ 】，甲乙雙方商定采取以下第 種付款方式：A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶懇求手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方采取貸款方式付款1

5、、乙方應(yīng)于 給付甲方首付款 元整，剩余房款 元整懇求貸款。2、乙方應(yīng)于 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款懇求的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)展貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)踐審批貸款額缺乏以支付房款余額或貸款未獲同意的，雙方商定按以下第 種方式處置：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)退還乙方已付一切款項(xiàng)，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。C.甲乙雙方商定的其他付款方式： 。第五條 房屋交付一甲方應(yīng)于 騰出該房屋，交付給乙方占有、運(yùn)用，并移交該房屋房門(mén)鑰匙，

6、作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。二該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)展清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理書(shū)面交接手續(xù)。甲方承諾，自本合同簽署之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、撤除的，甲方應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)備、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)錢或修復(fù)同類工程的市場(chǎng)價(jià)值承當(dāng)賠償責(zé)任。三交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清；以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn)，如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承當(dāng)。四房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承當(dāng)。五甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的

7、戶籍關(guān)系遷出。第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一甲乙雙方贊同于 ，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料；在乙方領(lǐng)取后7個(gè)任務(wù)日內(nèi)，甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)懇求辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變卦登記手續(xù)。二房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出懇求的時(shí)間為該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間。三辦理產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第 種方式承當(dāng)：A.甲乙雙方按國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承當(dāng)；B. 。四甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)。五在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理終了前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安頓補(bǔ)

8、償?shù)臋?quán)益和義務(wù)均歸乙方享有和承當(dāng)。第七條 違約責(zé)任一除貸款機(jī)構(gòu)的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬(wàn)分之五向甲方加付違約金；逾期超越 日的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并承當(dāng)此次買賣中雙方的全部買賣稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。二除不可抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超越 日的，乙方有權(quán)退房；甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)

9、之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計(jì)算，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承當(dāng)此次買賣中雙方的全部買賣稅費(fèi)。三甲方或乙方未如約履行義務(wù)，呵斥買賣過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00元違約金，直至實(shí)踐履行終了之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)呵斥乙方不能在本合同簽署之日起 天內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計(jì)算，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承當(dāng)此次買賣中雙方的全部買賣稅費(fèi)。四本合同簽署時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的現(xiàn)實(shí)，或者本合同簽署后甲方又將該房屋

10、出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)任務(wù)日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息按月利率1%計(jì)算，并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。五甲方或乙方不履行本合同其它商定或違背誠(chéng)信原那么，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條 中介效力一丙方為甲乙雙方提供以下效力：提供真實(shí)有效的訂約信息；充任訂約引見(jiàn)人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指點(diǎn)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽署和履行房屋買賣合同發(fā)明便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需交納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、資料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由

11、委托方承當(dāng)。二中介效力費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%收取，合計(jì) 元整【￥ 】，由 承當(dāng)，應(yīng)于 付清。甲乙雙方未能買賣勝利的，中介費(fèi)不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承當(dāng)50%；假設(shè)甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原那么導(dǎo)致未能買賣勝利的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)全部中介費(fèi)。三甲方或乙方不按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金；本合同簽署后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下買賣或經(jīng)過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承當(dāng)雙倍中介費(fèi)。四丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要現(xiàn)實(shí)或者提供虛偽情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，呵斥損失的，該當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。五在本合同簽署之日，甲方應(yīng)將房屋一切權(quán)證、土地運(yùn)用權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)及房款含車庫(kù)交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切買賣過(guò)戶所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。假設(shè)以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款，假設(shè)甲方或乙方毀約，適用定金罰那么。第九條 補(bǔ)充或變卦商定事項(xiàng)對(duì)以上條款的變卦商定，效能優(yōu)先于原商定