二手房交易合同范本-1

1、.：.；二手房買賣合同范本簽 約 須 知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“ 中打“ 表示選中，打“ 表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單項選擇中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八條的詳細(xì)涵義，采取相應(yīng)措施，以維護(hù)本人的合法權(quán)益，并以免損害他人合法權(quán)益。七、請仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充商定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方經(jīng)過中介公司成交的，務(wù)必照實簽填附記欄內(nèi)容，以真實維護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請仔細(xì)閱讀，以真實保證本身的合法權(quán)益不受

2、損害。xx房地產(chǎn)買賣契約甲方賣方:立契約人乙方買方:附記人 中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵照平等自愿和老實信譽(yù)原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出賣給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細(xì)情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細(xì)情況如下：一坐落于 市 區(qū) 路 號室，建筑面積 平方米；二出賣房屋一切權(quán)證號碼： ；共有權(quán)證號碼： ；房屋權(quán)益來源： ；房屋用途： ； 土地運(yùn)用權(quán)證號碼 ；土地面積： 平方米；土地用途：土地運(yùn)用權(quán)獲得方法：劃撥 出讓 其它： ；土地運(yùn)用總年限 年，尚余 年。三房屋平面圖及其四至范圍見附件一； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)

3、益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已照實陳說上述房屋權(quán)屬情況和其他詳細(xì)情況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金幣種 大寫 萬元,小寫￥ 元上述定金: 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為幣種 )：大寫 萬元 ，小寫￥ 元房價款的支付方式和支付時間為：1、 年 月日前現(xiàn)金支付房款 萬元 ￥ 2、乙方領(lǐng)取房屋一切證時現(xiàn)金支付余款 萬元￥ 乙方未按規(guī)定支付房價款的，那么按以下商定承當(dāng)違約責(zé)任： 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金. 乙方逾期支付房價款超越 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超越 元的，甲方有

4、權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。其它:第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門懇求辦理相關(guān)附屬設(shè)備和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，那么按以下商定承當(dāng)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。甲方交付房屋的附屬設(shè)備或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的: 商定價值; 評價價值; 市場價錢 承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方逾期交付房屋超越 天的

5、，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。 其它: 第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋一切權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)益人均已書面贊同將該房屋出賣給乙方(附書面贊同資料)。第七條 甲、乙雙方贊同，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求辦理房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門懇求辦理該房屋土地運(yùn)用權(quán)變卦手續(xù)。該房屋土地運(yùn)用權(quán)的變卦手續(xù)按以下商定辦理：該房屋土地運(yùn)用權(quán)為出讓獲得，其土地運(yùn)用權(quán)證證載權(quán)益和相關(guān)出讓合同的權(quán)益、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地運(yùn)用權(quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

6、納土地出讓金或土地收益；雙方商定，該費(fèi)用由 甲方承當(dāng) 乙方承當(dāng)。其它:除本條第二款已有商定外，辦理以上手續(xù)該當(dāng)交納的稅費(fèi)，由: 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng); 甲方承當(dāng) ; 乙方承當(dāng)。第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)懇求一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，那么雙方提出懇求的時間為該房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移時間.第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自: 房屋正式交付之日起; 權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下商定處置： 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方曾經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它:第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙

7、雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約: 自甲乙雙方簽定之日起生效。 自 之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成的: 提交鹽城市仲裁委員會仲裁提交 仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執(zhí) 份，為懇求房屋一切權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 份。第十五條 甲、乙雙方商定補(bǔ)充條款如下： 附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處置方法: 1、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方擔(dān)任在房屋交付前解除租賃關(guān)

8、系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 2、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù) 萬元。甲方擔(dān)任在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承當(dāng)。 3、相鄰：例 ：房屋陽光權(quán)受妨害，其規(guī)范低于政府規(guī)定最低規(guī)范，乙方獲得房屋后無權(quán)提出異議; 通風(fēng) ； 通行 ； 環(huán)境 。該房屋自權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)，雙方按以下商定處置： 甲方須在乙方搬遷后 日內(nèi)賠償乙方人民幣 元。 其它: 附件三 室內(nèi)附屬設(shè)備和裝修情況商定:一附屬設(shè)備:1、水：2、電：3、燃?xì)夤艿溃?、有線電視：5、通訊： 寬帶：6、其他：等二裝修情況：裝飾,家俱,家電,廚潔具等詳細(xì)

9、描畫:甲方簽章： 證照/身份證號碼：法定代表人：甲方為單位時填寫地址：聯(lián)絡(luò)：代理人簽章：簽約日期：乙方簽章： 證號/身份證號碼：法定代表人：乙方為單位時填寫地址：聯(lián)絡(luò)：代理人簽章：簽約日期：附記欄以下僅適用于經(jīng)過中介成交的買賣為甲、乙雙方提供效力的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章：資質(zhì)證書號碼：經(jīng)紀(jì)人員簽章：資質(zhì)證書號碼：主要效力內(nèi)容：面積誤差特別提示和補(bǔ)充商定1、因國家房產(chǎn)丈量規(guī)范的調(diào)整及其它等緣由，甲方現(xiàn)持有的記載的面積與買賣后乙方領(lǐng)取的記載的面積之間能夠存在很大的差別。為了防止買賣后因面積差別能夠引起的糾紛，買賣過戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復(fù)核。2、甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，贊同按以下方法處置：、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果懇求