國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式

1、國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式作者: 日期：遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑！訪問 錯(cuò)誤！未定義書簽。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、 轉(zhuǎn)讓。？ 一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán) ？1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。?2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3 ?、年限:土地使用權(quán)出 讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi) 生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用 地五十年。？(一)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地

2、使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍:(1 )供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；？(2)其他土地供地計(jì)劃公布后一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者 的；？ (3)劃撥土地使用權(quán)改變用用途，國(guó)有土地劃撥決定書或法律、 法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的;？(4)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，國(guó)有土地劃撥決定書或法律、法規(guī)、行 政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；?(5 )出讓土地使用權(quán)改變用途，國(guó)有土地劃撥決定書或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；(6 )法律、法規(guī)、行政規(guī)定明

3、確應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。? (二)以協(xié)議方式取得國(guó)有土地使用權(quán)？ (1)協(xié)議出讓國(guó)有土地使 用權(quán)范圍出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：？A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營(yíng)性用 地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后同一宗地只有一個(gè)意向用地者的； ? E、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以 采取協(xié)議方式，但國(guó)有土地計(jì)劃決定書、國(guó)有土地租賃合同、法律、 法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；？?C、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓 ，經(jīng)依法批準(zhǔn)

4、，可以采取協(xié)議 方式，但國(guó)有土地劃撥決定書、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收 回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；D、出讓土地使用權(quán)人申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)審查準(zhǔn)予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方 式。?(2 )禁止性規(guī)定? A、以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定 所確定的最低價(jià)。B、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，有基準(zhǔn)地 價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的7 0%。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。？ 二、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，

5、 在土地 使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用 權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有 土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。？?2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定 外，沒有使用期限的限制。雖然 無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制 但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地 的,國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展 需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出 讓。無(wú)償

6、收回劃撥土地使用權(quán)的， 其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所 有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的情形 ：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水 利等項(xiàng)目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得 土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán) 證。？4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

7、：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物 有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)其出讓并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者 以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。三、以轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1?、內(nèi)涵：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用 權(quán)的一方稱為受讓人。?2、轉(zhuǎn)讓方式：包括出售、交換和贈(zèng)與等。？3、禁止性規(guī)定：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和

8、條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓4、年限：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán) ，其使用年限為 土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后 的剩余年限。？ 5、房地一并轉(zhuǎn)移” ：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建 筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人 或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用 者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。6 ?、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，

9、市、縣人民政府 可以采取必要的措施。征地拆遷法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根 據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求免費(fèi)律師在線咨詢的幫助。來源：（國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式 ）精彩推薦:南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法 （2 0 17年最新版）拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議如何處理被拆遷人的主要權(quán)利有哪些同步拆遷是否侵犯被拆遷人的平等權(quán)單位集資的無(wú)產(chǎn)權(quán)房該不該補(bǔ)償強(qiáng)制拆遷的條件，程序及法律依據(jù)對(duì)公有房屋拆遷補(bǔ)償方法的商榷房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)委托房屋拆遷的相關(guān)問題申請(qǐng)房屋拆遷證應(yīng)提交的資料城市房屋拆遷的法律程序房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料因拆遷過渡期安排住房問

10、題租房補(bǔ)貼已經(jīng)達(dá)成協(xié)議是否可以增加確定被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積的依據(jù)拆遷中如何認(rèn)定被拆遷人抵押房屋遇拆遷如何處理最新城市房屋拆遷條例司法解釋有哪些貴州省城市房屋拆遷管理辦法 （201 7年最新版）西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理暫行辦法北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問題關(guān)于城市房屋拆遷管理的若干規(guī)定被拆遷人是否可以申請(qǐng)行政裁決合法房屋被要求強(qiáng)制拆遷黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法（20 17年最新版）國(guó)家拆遷房的政策拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)（20 17年最新版）被拆遷人的主要義務(wù)有哪些蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例房屋拆遷中存在的主要冋題暴力拆遷，官員們都是怎么想的對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整江蘇省揚(yáng)州市市區(qū)房屋

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