合同法教學(xué)課件第九章

1、合同法課件 第九章 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移類合同 第九章教學(xué)要求案例分析：摩托車被毀誰擔(dān)責(zé)？講授內(nèi)容： 第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同概述 第二節(jié) 買賣合同 第三節(jié) 贈(zèng)與合同 第四節(jié) 借款合同 第五節(jié) 消費(fèi)借貸合同（無名合同） 第六節(jié) 供用電、水、氣、熱力合同重點(diǎn)難點(diǎn)：買賣標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任課時(shí)安排：講授6課時(shí)案例分析：摩托車被毀誰擔(dān)責(zé)？案情簡(jiǎn)介：2000年4月2日，陽陽到欣彩車城購買了一輛X型號(hào)摩托車。因該車銷路好，陽陽遂先交了錢，買下了惟一一輛紅色的摩托車。陽陽和店主約定，第二天陽陽來取車。第二天，陽陽由于臨時(shí)接到開會(huì)任務(wù)，沒來得及取車。2000年4月5日，陽陽突然從收音機(jī)里聽到一則消

2、息，稱欣彩車城昨日因火災(zāi)而被燒毀，損失慘重。經(jīng)調(diào)查，起火原因是某材料自燃所致。 陽陽輾轉(zhuǎn)找到店主，要求店主返還車款。店主稱車已賣給陽陽，車燒毀損失由陽陽自負(fù)。陽陽稱自己并沒有取得摩托車的所有權(quán)，店主沒有向自己交付摩托車，摩托車的所有權(quán)仍歸店主，摩托車毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由店主承擔(dān)?，F(xiàn)在摩托車已被燒毀，店主不能再交付摩托車，理應(yīng)將車款返還給自己。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，陽陽訴至法院，要求店主返還其車款。問題思考1.什么是買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)？法律規(guī)定的一般原則是什么？2.本案陽陽在車城購買摩托車一輛，約定4月3日取車，但因開會(huì)沒有取車，4月4日因車城火災(zāi)車被燒毀，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)？3.法院應(yīng)該如何

3、判決？理由何在？第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同概述一、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的概念、特征 1、概念：也稱轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合同，是指當(dāng)事人一方把一定財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利完全轉(zhuǎn)移給另一方當(dāng)事人，另一方當(dāng)事人予以承受的合同。（二）共同特征表現(xiàn)為： 1、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的是滿足人們對(duì)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的直接占有、使用的經(jīng)濟(jì)需求。 2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)后果是出讓方和受讓方之間財(cái)產(chǎn)支配權(quán)的徹底轉(zhuǎn)讓。二、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同的立法新合同法既注意和國(guó)際慣例接軌，又考慮我國(guó)社會(huì)實(shí)際情況，對(duì)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)合同規(guī)定有買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同與贈(zèng)與合同三類，雖對(duì)互易合同未作專章規(guī)定，但規(guī)定當(dāng)事人約定易貨交易，轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)

4、定。實(shí)質(zhì)上確立了互易合同的法律地位。 第二節(jié) 買賣合同一、買賣合同概述二、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)三、買賣合同效力四、買賣合同的特種形式五、房屋買賣合同六、互易合同一、買賣合同概述（一）買賣合同的概念和特征1、概念：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2、法律特征： （1）買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同 （2）買賣合同是雙務(wù)合同 （3）買賣合同是有償合同 （4）買賣合同是諾成合同 （5）買賣合同是不要式合同（二）買賣合同的當(dāng)事人1、買賣合同的當(dāng)事人包括買受人和出賣人，他們可以是法人、其他組織或自然人，但雙方都應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2、依合同法第13

5、2條第1款的規(guī)定，出賣人是買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)人或有處分權(quán)人。有處分權(quán)人主要包括以下幾類：1、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人2、抵押權(quán)人3、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)人 4、留置權(quán)人5、行紀(jì)人 6、法定優(yōu)先權(quán)人7、人民法院（三）買賣合同的標(biāo)的物根據(jù)合同法第130條的規(guī)定，我國(guó)合同法上買賣合同的標(biāo)的物應(yīng)為實(shí)物。買賣合同的標(biāo)的物范圍極廣泛，除法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的以外，無論是出賣人現(xiàn)有的物還是將來能取得所有權(quán)的物，現(xiàn)實(shí)存在的物還是將來產(chǎn)生的物，動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，種類物還是特定物，都可以成為買賣合同的標(biāo)的物。國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的物不能作為買賣合同的標(biāo)的物；國(guó)家限制轉(zhuǎn)讓的物，必須按照程序，履行批準(zhǔn)許可手續(xù)，才能在特定的主體之間買賣

6、；違反專營(yíng)、專賣規(guī)定的買賣合同無效。（四）買賣合同的分類1、一般買賣與特種買賣。（立法是否予以特別規(guī)定）一般買賣是指法律上無特別規(guī)定的買賣，其僅適用合同法關(guān)于買賣合同的一般性規(guī)定。 特種買賣是指法律上予以特別規(guī)定的買賣。在我國(guó)特種買賣主要有：招標(biāo)投標(biāo)買賣、拍賣、分期付款買賣、憑樣品買賣、試用買賣、所有權(quán)保留買賣和房屋買賣等。2、即時(shí)買賣與非即時(shí)買賣。（買賣能否即時(shí)清結(jié)）3.一時(shí)性買賣與連續(xù)性買賣。（買賣是否一次給付完結(jié)）4.動(dòng)產(chǎn)買賣和不動(dòng)產(chǎn)買賣。（標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)）5.競(jìng)價(jià)買賣與自由買賣。（合同訂立是否采取競(jìng)爭(zhēng)方式）競(jìng)價(jià)買賣有招標(biāo)投標(biāo)買賣、拍賣。 二、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)（一

7、）標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 1、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的基本規(guī)定 依合同法第133134條的規(guī)定，標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，其轉(zhuǎn)移時(shí)間可分為四種情況： 第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一百三十四條當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。 （1）當(dāng)事人有特別約定，從約定。（2）法律另有規(guī)定的，從規(guī)定。（3）在所有權(quán)保留買賣中，從其規(guī)則。（4）除以上三種情形外，一律以交付的完成時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。第（4）項(xiàng)情形屬于一般規(guī)定，第13項(xiàng)屬于特別規(guī)定。2、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自交付時(shí)起轉(zhuǎn)移很少有立法直接定義什么是交付。在民法理論

8、上，一般認(rèn)為，交付是指將自己占有的物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。其要義包含兩點(diǎn)：一是客觀上占有的轉(zhuǎn)移，二是主觀上占有的轉(zhuǎn)移占有的意思，二者缺一不可。交付最初的含義是指對(duì)物的實(shí)際控制，現(xiàn)代法上又發(fā)展出觀念上的交付方式。（1）現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付指直接占有的轉(zhuǎn)移，依交付方式不同，所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間又分為：出賣人送貨上門，以出賣人到約定地點(diǎn)并經(jīng)買受人驗(yàn)收后為交付；出賣人代辦托運(yùn)的，以辦理托運(yùn)手續(xù)后為交付；出賣人郵寄的，以辦理郵寄手續(xù)后交付；買受人自提的，以出賣人通知的提貨時(shí)間（雙方約定時(shí)間或合理時(shí)間）為發(fā)貨時(shí)間。例1.甲乙于8月15日訂立一貨物買賣合同，約定甲于9月1日前交貨。交貨的方式是由甲辦理鐵路

9、委托運(yùn)輸，運(yùn)費(fèi)由乙支付。8月20日，甲辦妥與鐵路局的托運(yùn)手續(xù)。問：貨物的所有權(quán)何時(shí)歸乙所有？例2.設(shè)上例中雙方約定交付方式是自提。8月20日甲通知乙務(wù)必8月31日提貨。問：所有權(quán)何時(shí)歸乙？（2）觀念交付擬制交付（合同法第135條）：指交付提取標(biāo)的物的單證，如倉單、提單等，以代替交付標(biāo)的物本身。第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 例3.設(shè)例1中甲的貨物存放在丙的倉庫中，8月20日甲經(jīng)丙簽字并自己背書的倉單交給乙。問：所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？第三百八十七條倉單是提取倉儲(chǔ)物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)

10、讓提取倉儲(chǔ)物的權(quán)利。簡(jiǎn)易交付（合同法第140條、物權(quán)法第25條）：指標(biāo)的物在訂約前已為買受人占有，合同生效即為交付。第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。 例4.設(shè)例1中甲乙訂立買賣合同之前，該批貨物已委托乙保管。問：貨物的所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移至乙？在簡(jiǎn)易交付中，訂立買賣合同前買賣合同雙方往往已有保管、租賃、試用、借用、倉儲(chǔ)等關(guān)系，即買受人占有標(biāo)的物前，訂立買賣合同在后。10某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示

11、同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移？（2004-3-10，單）A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日 （3）占有改定（物權(quán)法第27條）占有改定，是指動(dòng)產(chǎn)買賣合同出賣人有必要繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物時(shí)，出賣人與買受人締結(jié)由買受人取得間接占有的合同關(guān)系以代替實(shí)際交付。第二十七條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 例5.設(shè)例1中標(biāo)的物為一架鋼琴，由于甲將在9月30日參加一個(gè)鋼琴大賽，故甲乙當(dāng)時(shí)約定，合同訂立后即為交付，但甲可保留鋼琴使用至比賽結(jié)束。問：本鋼琴何時(shí)歸乙所有？例6.設(shè)例5中甲由于8月25日又將鋼琴賣與丙并交付

12、給丙，丙以為鋼琴為甲所有，則丙可以取得所有權(quán)，乙可以請(qǐng)求甲負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任或者違約責(zé)任。甲有一塊價(jià)值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價(jià)金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。 （2009-3-91，任）91關(guān)于乙對(duì)該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項(xiàng)正確的是：A甲、乙的

13、買賣合同生效時(shí)，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B甲、乙的借用約定生效時(shí)，乙取得該玉石的所有權(quán)C由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙（4）指示交付（物權(quán)法第26條）第二十六條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。 指示交付，又稱為返還請(qǐng)求權(quán)的讓與，是指在出賣的標(biāo)的物為第三人占有時(shí)，出賣人將對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與買受人，由買受人直接向第三人要求返還標(biāo)的物。3、動(dòng)產(chǎn)依當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移所有權(quán)（1）約定特定標(biāo)的物自合同成立時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)。（2）約定標(biāo)的物在交付完成一定期限后轉(zhuǎn)移所有權(quán)

14、的。（3）約定標(biāo)的物在特定條件成就時(shí)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的?！咀⒁狻康?3項(xiàng)之附期限、附條件，不同于合同法第4546條規(guī)定的合同生效的附條件、附期限，后者是合同生效（債權(quán)效力）之時(shí)間，前者是所有權(quán)（物權(quán)效力）轉(zhuǎn)移時(shí)間，見民法通則意見第84條。84、財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附條件的，在所附條件成就時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)方為轉(zhuǎn)移。 4、動(dòng)產(chǎn)依法律特別規(guī)定轉(zhuǎn)移所有權(quán)若法律特別規(guī)定某種特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理法定手續(xù)的，則交付時(shí)并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，辦理完法定登記手續(xù)的時(shí)間為所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間。此種法律規(guī)定極為少見。5、關(guān)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的兩種特別情形（1）所有權(quán)保留（合同法第134條）第一百三十四條當(dāng)事人可

15、以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。 動(dòng)產(chǎn)出賣人依合同法第134條規(guī)定，在買賣合同中約定買受人支付價(jià)金之前出賣人保留所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定在買受人支付全部?jī)r(jià)金時(shí)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，而非自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。例1.甲賣一母牛給乙，價(jià)格3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間，每個(gè)月付500元，12月1日前付完，母牛即歸乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。后乙于11月28日付清所有的價(jià)金。問：母牛何時(shí)歸乙所有？所有權(quán)保留具有一定的擔(dān)保價(jià)值，故標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人之前，若買受人不依約定付款，或?qū)?biāo)的物出賣、出質(zhì)，或?yàn)槠渌划?dāng)處分的，出賣人可取回標(biāo)的物。當(dāng)然

16、，取回后買賣合同并不當(dāng)然解除。例2.設(shè)例1中乙于6月5日欠付了500元之后，不再付款。甲于11月28日將牛牽回，并稱“乙何時(shí)付清，何時(shí)可領(lǐng)回牛?！眴枺杭滓屹I賣合同是否解除？標(biāo)的物被出賣人取回后，買受人仍可在雙方約定或?qū)Ψ街付ǖ暮侠砥陂g內(nèi)回贖，以重新占有標(biāo)的物。（2）分期付款買賣分期付款買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移依當(dāng)事人約定；無約定的，適用“交付主義”，即自交付標(biāo)的物時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。6、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)（1）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以登記簿記載的時(shí)間為準(zhǔn)；（2）當(dāng)事人以特殊約定排除登記規(guī)定的，約定無效（物權(quán)法定主義）；（3）同理，在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)保留買賣中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)仍以登記為

17、準(zhǔn)，當(dāng)事人關(guān)于買受人支付全部?jī)r(jià)金時(shí)即轉(zhuǎn)移所有權(quán)的約定無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請(qǐng)回答91一93題。（2006-3-9193，任）91.下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？A甲、乙之間買賣合同有效B甲、丙之問買賣合同無效，因該合同損害乙的利益C甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的

18、違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇丙應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)92.下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？A.合同因欺詐而可撤銷B.合同因自始履行不能而無效C.合同因無權(quán)處分而效力待定D.如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任93.下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？A若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋B若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有C.乙對(duì)房屋的占有為善意、自主占有D乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失（二）標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)規(guī)則1、何謂合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是指非由于任何一方當(dāng)事人的過錯(cuò)而導(dǎo)致的標(biāo)的物毀損滅失。也就是說，一是確實(shí)發(fā)生了標(biāo)的物的毀損滅失的事實(shí)；二是發(fā)生的原因是非

19、基于當(dāng)事人的過錯(cuò)，否則就不是風(fēng)險(xiǎn)，而屬于過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。4.甲、乙因合伙經(jīng)商向丙借款3萬元，甲于約定時(shí)間攜帶3萬元現(xiàn)金前往丙家還款，丙因忘卻此事而外出，甲還款未果。甲返回途中，將裝有現(xiàn)金的布袋夾放在自行車后座，路經(jīng)鬧市時(shí)被人搶奪，不知所蹤。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（2008-3-4，單） A.丙仍有權(quán)請(qǐng)求甲、乙償還3萬元借款B.丙喪失請(qǐng)求甲、乙償還3萬元借款的權(quán)利C.丙無權(quán)請(qǐng)求乙償還3萬元借款D.甲、乙有權(quán)要求丙承擔(dān)此款被搶奪的損失 2、種類物風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別依據(jù)買賣合同解釋第14條：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買

20、賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。 3、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的基本規(guī)則：交付主義具體情形：（1）動(dòng)產(chǎn)送貨上門的，運(yùn)輸途中的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；如果出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)也即由買受人負(fù)擔(dān)（ 買賣合同解釋 第12條）買賣合同解釋第十二條 出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （2）動(dòng)產(chǎn)自提的，回途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；（3）動(dòng)產(chǎn)代辦托運(yùn)、郵寄的，辦完托運(yùn)、郵寄手續(xù)后由買受人承擔(dān)，也即貨交（第一）承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)（ 買賣合同解

21、釋 第11條）例1.A城之甲與B城之乙訂立一買賣合同，約定甲于9月1日前交貨，交貨的方式是送貨至乙處。8月27日，甲啟程送貨，預(yù)計(jì)8月30日至乙處。但是8月29日途徑一山區(qū)遇山體滑坡，貨物全被埋（以下稱“8.29事件”），誰承擔(dān)貨物損失？例2.設(shè)例1中由乙于8月27日到甲處自提貨物，返回時(shí)遇“8.29事件” ，誰承擔(dān)貨物損失？例3.設(shè)例1中約定交貨方式為代辦托運(yùn)，甲于8月27日辦妥委托丙運(yùn)輸公司托運(yùn)之手續(xù)，丙于當(dāng)天啟運(yùn)，途中遇“8.29事件” 。誰承擔(dān)貨物損失？例4.1997年6月2日杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價(jià)格，并約定

22、3天后交付價(jià)款。但6月10日，該頭耕牛失腳墜樓山崖摔死。對(duì)于該頭耕牛死亡的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？（4）不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的交付主義規(guī)則含義：自出賣人實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)與買受人占有時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買受人（ 商品房買賣合同解釋 第11條）可見，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間不是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。這意味著，不動(dòng)產(chǎn)買賣中，可能或出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)人與所有權(quán)并非一人的現(xiàn)象。例.甲將A城B區(qū)樓房一幢賣與乙，二人于8月5日訂立買賣合同，8月7日甲交鑰匙與乙，乙當(dāng)天搬進(jìn)居住。二人相約在8月20日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，爾后付款。8月11日晚，樓房遭雷擊起火，毀于一旦。后甲要求乙付款，乙拒絕，產(chǎn)生糾紛。問：乙應(yīng)否付房款？4、交付主義在幾

23、種特殊場(chǎng)合下的具體應(yīng)用（1）所有權(quán)保留所有權(quán)保留合同中，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自買受人付清全部?jī)r(jià)金時(shí)移轉(zhuǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)適用合同法第142條的交付主義，自交付時(shí)起移轉(zhuǎn)。例.甲賣一母牛與乙，價(jià)3000元，約定乙于6月1日至12月1日之間每月付500元，12月1日前付完，母牛即歸乙。隨后，甲于5月31日將牛交至乙甲中。此后每月依約付款。但在10月15日，母牛遭雷擊身亡。問：誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？（2）試用買賣試用買賣分為兩種，一種是因試用而交付標(biāo)的物與買受人占有，則：試用期間的風(fēng)險(xiǎn)，歸出賣人負(fù)擔(dān)；試用買賣合同生效后，包括試用人同意購買或?qū)闷诒３殖聊?，風(fēng)險(xiǎn)歸買受人負(fù)擔(dān)（此時(shí)發(fā)生了交易交付）試用人明示不購買的，風(fēng)險(xiǎn)歸出賣人負(fù)擔(dān)。

24、例1.甲乙于8月1日訂立一彩電試用買賣合同，約定試用期1個(gè)月，甲于當(dāng)日送交彩電于乙。8月18日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？例2.設(shè)例1中到了9月1日，乙未向甲作出購買表示，也未作出不購買表示。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？例3.設(shè)例1中乙于8月31日向甲表示不購買。甲未及時(shí)取回。9月2日，彩電遭雷擊而毀。誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？【注意】試用買賣合同以試用人同意購買為生效條件。在因試用而交付標(biāo)的物與買受人占有的場(chǎng)合，一旦同意購買（明示或默示均可），即發(fā)生簡(jiǎn)易交付，其風(fēng)險(xiǎn)自然歸買受人。除此之外，風(fēng)險(xiǎn)仍歸標(biāo)的物所有權(quán)（出賣人）另一種試用標(biāo)的物并未交付與買受人，且在買受人承認(rèn)購買時(shí)仍未交付標(biāo)的物的，標(biāo)的

25、物的風(fēng)險(xiǎn)自標(biāo)的物實(shí)際交付時(shí)轉(zhuǎn)移于買受人；此前均由出賣人負(fù)擔(dān)。5、不采用交付主義的兩個(gè)特殊規(guī)則（1）在途買賣合同法第144條：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。 此種情形下，風(fēng)險(xiǎn)自買賣合同成立生效后即轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，與交付與否沒有關(guān)系。例1.甲乙訂立一運(yùn)輸合同，委托乙將一批貨物從大連港運(yùn)往廣州黃埔港。乙于8月1日啟運(yùn)。8月3日，甲丙訂立該批貨物的買賣合同。8月4日，乙船行至廣東海域遭遇強(qiáng)風(fēng)暴襲擊而沉，貨物全損。問：誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？當(dāng)然，如果是以下情況：買賣合同解釋第13條第十三條 出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立

26、時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。 例2.設(shè)例1中，該貨物早在8月2日已經(jīng)遭遇強(qiáng)風(fēng)暴襲擊而沉，貨物全損，甲也知情。則風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？（2）一方違約在先的因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 （合同法143條）例.甲乙訂立合同，約定甲與9月1日前送貨至乙處。9月1日上午，甲的車隊(duì)準(zhǔn)時(shí)送貨至乙處，乙稱：“倉庫未騰出，三天后驗(yàn)收。”甲車隊(duì)只好將載貨汽車停在一停車場(chǎng)。當(dāng)晚，風(fēng)雷大作，貨物遭雷擊起火而燒毀。問：誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？因標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量瑕疵，買受人拒

27、絕受領(lǐng)或解除合同的，其后風(fēng)險(xiǎn)歸出賣人承擔(dān)。例2.設(shè)例1中乙于9月1日上午組織驗(yàn)貨，發(fā)現(xiàn)貨物已出現(xiàn)嚴(yán)重霉變，拒絕卸貨。當(dāng)晚發(fā)生雷擊。問：誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？6、特別注意：其他法律關(guān)系中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)幾種常見的非轉(zhuǎn)移所有權(quán)合同的“風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則”實(shí)際上，在非轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同法律關(guān)系中，由于當(dāng)事人的合同目的不在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有若適用所謂“交付主義”來決定其發(fā)生的標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是十分荒唐的。此時(shí)應(yīng)依“所有權(quán)主義”規(guī)則解決，即若無特別約定或規(guī)定，誰擁有標(biāo)的物的所有權(quán)（處分權(quán)），誰負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（1）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押期間，若因不可抗力等不可歸責(zé)于質(zhì)押人、質(zhì)權(quán)人的因素而致使質(zhì)押物毀損的，標(biāo)的物本身的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)

28、然由質(zhì)押人承擔(dān)。但同時(shí)，質(zhì)押權(quán)人亦喪失了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)。例.甲欠乙債10萬，以汽車一輛質(zhì)押。乙占有汽車期間，汽車遭遇雷擊起火。問：本案應(yīng)如何處理？（2）租賃合同承租期間，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之原因致租賃物毀損的，其租賃物風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由出租人承擔(dān)。此時(shí)，承租人可要求減少租金或不支付租金，并可解除合同。（3）貨運(yùn)合同承運(yùn)期間，因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人之原因致貨物毀損的，當(dāng)然由托運(yùn)人或收貨人承擔(dān)貨物風(fēng)險(xiǎn)。但同時(shí)，承運(yùn)人喪失運(yùn)費(fèi)。合同法第三百一十一條承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成

29、的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第三百一十四條貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。（4）承攬合同承攬合同的情形稍顯復(fù)雜：若原材料或半成品由定作人提供，承攬人保管期間因不可抗力等不可歸責(zé)于當(dāng)事人的因素致原材料毀損的，由定作人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；若原材料或半成品由承攬人提供，則由承攬人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；若已完成的工作成果毀損的，適用交付主義，交付前由承攬人承擔(dān)，交付之后由定作人承擔(dān)；上述三種情形下，除交付工作成果之情形外，承攬人均喪失酬金收取權(quán)。（5）技術(shù)合同技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)自有特色，依合同法第338條，技術(shù)開發(fā)合同履行過程中因出現(xiàn)無法克服的技術(shù)困難，致使研

30、發(fā)失敗、部分失敗的，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)原則是：有約定的，從約定；無約定的，當(dāng)事人合理分擔(dān)。7、買賣合同的孳息歸屬規(guī)則（1）依合同法第163條，買賣合同標(biāo)的物的孳息的歸屬，采“交付主義”，交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人；例.甲乙于集貿(mào)市場(chǎng)為買賣一母雞，討價(jià)還價(jià)，定好價(jià)位后，甲欲將母雞遞給乙，母雞下一個(gè)蛋。問：蛋應(yīng)歸誰所有？例.甲賣一母牛與乙，價(jià)3000元，約定乙每月付款500元，于半年內(nèi)付清，母牛歸乙所有。6月1日，甲將牛交與乙。8月5日，母牛生一牛犢。問：牛犢的所有權(quán)歸誰所有？（2）買賣合同的孳息歸屬規(guī)則，同樣適用于互易、贈(zèng)與、借款等轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)的合同。8、其他合同

31、的孳息歸屬對(duì)于非轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)合同及其他法律關(guān)系而言，若無特別約定或規(guī)定，孳息的所有權(quán)應(yīng)屬于原物所有人，即適用“所有權(quán)主義”。比如在租賃合同關(guān)系中，甲出租一母牛于乙用于耕地，次日，母牛生一牛犢，該牛犢當(dāng)然歸甲所有。也就是說，“交付主義”有其適用范圍，不可不顧法理，隨意擴(kuò)大其適用范圍。38在以下哪種情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?（2002-3-38，單）A合同約定賣方代辦托運(yùn)，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運(yùn)，即將到達(dá)約定的交付地點(diǎn)B買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存C標(biāo)的物已運(yùn)抵交付地點(diǎn)，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物D合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時(shí)間已過，買受人仍末前往提貨合同法

32、第一百四十二條規(guī)定，即標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同法第一百四十三條規(guī)定，即因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 合同法第一百四十八條規(guī)定，即因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。合同法第一百四十六條的規(guī)定，即出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人

33、承擔(dān)。案情：2007-4-4 4、2007 年 2 月 10 日，甲公司與乙公司簽訂一份購買 1000 臺(tái) a 型微波爐的合同，約定由乙公司 3月 10 日前辦理托運(yùn)手續(xù)，貨到付款。 乙公司如期辦理了托運(yùn)手續(xù)，但裝貨時(shí)多裝了 50 臺(tái) b 型微波爐。甲公司于 3 月 13 日與丙公司簽訂合同，將處于運(yùn)輸途中的前述合同項(xiàng)下的 1000 臺(tái) a 型微波爐轉(zhuǎn)賣給 丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗(yàn)期為貨到后 10 天內(nèi)。3 月 15 日，上述貨物在運(yùn)輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使 100 臺(tái) a 型微波爐受損報(bào)廢。3 月 20 日貨到丙公司。4 月 15 日丙公司以部分貨物質(zhì)量不符合約定為由拒付貨款，并要求退貨。

34、顧客張三從丙公司處購買了一臺(tái) b 型微波爐，在正常使用過程中微波爐發(fā)生爆炸，致張三右臂受傷，花去醫(yī)藥費(fèi) 1200 元。問題：1.如乙公司在辦理完托運(yùn)手續(xù)后即請(qǐng)求甲公司付款，甲公司應(yīng)否付款?為什么?2.乙公司辦理完托運(yùn)手續(xù)后，貨物的所有權(quán)歸誰?為什么?3.對(duì)因山洪爆發(fā)報(bào)廢的 100 臺(tái)微波爐，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失?為什么?4.對(duì)于乙公司多裝的 50 臺(tái) b 型微波爐，應(yīng)當(dāng)如何處理?為什么?5.丙公司能否拒付貨款和要求退貨?為什么?6.張三可向誰提出損害賠償請(qǐng)求?為什么? 1.不應(yīng)當(dāng)。因?yàn)楹贤s定貨到付款，而實(shí)際上貨未到，或甲公司享有先履行抗辯權(quán)。2.屬于甲公司。因?yàn)榻桓兑呀?jīng)完成。3.由丙公司承擔(dān)

35、。因?yàn)槌鲑u人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物的意外滅失風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。4.乙公司有權(quán)請(qǐng)求丙公司返還。因?yàn)閷儆诓划?dāng)?shù)美?.無權(quán)拒絕付款和要求退貨。因?yàn)楹贤s定了質(zhì)量檢驗(yàn)期間，丙公司在此期間未提出異議，視為質(zhì) 量符合要求。6.張三可向丙公司索賠，也可向乙公司索賠。因?yàn)閷?duì)因產(chǎn)品缺陷造成的人身損害，受害人有權(quán)向其 制造者或銷售者索賠。三、買賣合同效力（一）出賣人的義務(wù)1、交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)義務(wù)；2、瑕疵擔(dān)保義務(wù)；（1）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，這就是出賣人當(dāng)然承擔(dān)的默示擔(dān)保義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。含義合同法第150條，

36、出賣人就交付的標(biāo)的物保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利，是指在買賣合同成立時(shí)，出賣人應(yīng)就標(biāo)的物保證沒有以下情形：第三人享有完全或部分所有權(quán)；第三人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)、租賃權(quán)等他物權(quán)；侵害第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。例外情形下列三種情形下，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任：第三人基于相鄰關(guān)系就標(biāo)的物主張相鄰權(quán)，不構(gòu)成權(quán)利瑕疵，故無所謂相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；出賣人在買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)前除去權(quán)利瑕疵的；買受人訂立合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)標(biāo)的物享有權(quán)利的。例1.甲有房屋一幢，因欠乙債已登記抵押給乙，抵押期間，甲將房屋賣與丙，訂立合同時(shí)甲告知了丙設(shè)立抵押的事實(shí)。后甲丙無法辦理房屋過戶登記。問：甲是否

37、對(duì)丙承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任？例2.設(shè)例1中甲丙訂立合同時(shí)未告知丙抵押的事實(shí)。但在甲丙去辦理房產(chǎn)過戶登記前一天，甲清償了對(duì)乙之債。問：甲是否對(duì)丙負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任？?jī)?nèi)容買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的主張權(quán)利的，可中止付款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)應(yīng)恢復(fù)付款（合同法第152條）例3.設(shè)例1中甲未告知丙抵押之事，丙后獲悉乙準(zhǔn)備提起撤銷之訴。問：丙是否可以中止付款？出賣人確實(shí)違反瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，視具體情況，買受人可以主張違約金、實(shí)際履行、損害賠償或解除合同。例4.設(shè)例3中乙已經(jīng)提起撤銷之訴，丙也可以解除甲丙的合同。（2）質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任即使沒有明確約定，出賣人也得當(dāng)然的確保交付給買受人的標(biāo)的物質(zhì)量合格，這是

38、出賣人的默示擔(dān)保義務(wù)；否則，就要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。依據(jù)合同法第155條、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第45條以及買賣合同解釋第21、23、32、33條，該責(zé)任如下： 合同法 第一百五十五條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十五條 對(duì)國(guó)家規(guī)定或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者約定包修、包換、

39、包退的商品，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營(yíng)者修理、更換、退貨的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。買賣合同解釋第二十一條 買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。第二十三條 標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。買賣合同解釋第三十

40、二條 合同約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。第三十三條 買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。 合同法第155條的基本規(guī)定標(biāo)的物有一般質(zhì)量問題，買受人可以請(qǐng)求減少價(jià)款或?qū)Ψ叫蘩?，若自己修理，費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。該減少價(jià)款的計(jì)算：以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)；價(jià)款已經(jīng)支付，買受人可以主張返還減價(jià)后多出的部分價(jià)款。有瑕疵

41、的標(biāo)的物為種類物的，買受人可以請(qǐng)求更換；有包修、包換、包退之約定的，保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，應(yīng)予更換或退貨；標(biāo)的物存在重大、顯著、根本性瑕疵，以致實(shí)際上剝奪了買受人根據(jù)合同有權(quán)期待獲得的標(biāo)的物的價(jià)值或效用的，屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人可拒絕接受標(biāo)的物或解除合同。免責(zé)買賣合同解釋第33條：買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，不得主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，除非舉證在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低合同約定減輕或者免除買受人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人不得主張依約減輕、免除。質(zhì)量保證金買賣合同解釋第21

42、條：買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人不得主張支付該部分價(jià)款的。3、交付輔助單證義務(wù)（二）買受人的義務(wù)1、支付價(jià)款的義務(wù)；2、受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)；3、及時(shí)檢驗(yàn)和通知的義務(wù)；（1）內(nèi)容買受人收到標(biāo)的物時(shí)負(fù)有驗(yàn)貨義務(wù)；驗(yàn)貨時(shí)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)在約定期間或合理期間內(nèi)通知出賣人；怠于通知的，視為標(biāo)的物交付合格。（2）驗(yàn)貨期間有約定，從約定，并在該期間內(nèi)通知出賣人驗(yàn)貨情況；無約定，應(yīng)及時(shí)驗(yàn)貨，并在合理期間內(nèi)知出賣人驗(yàn)貨情況；上述期間原則上最長(zhǎng)為2年或?yàn)橘|(zhì)量保證期，自收到標(biāo)的物之日起算；當(dāng)事人關(guān)于標(biāo)的物的品質(zhì)、數(shù)量的索賠期

43、間約定的，不適用2年期間。 4.暫時(shí)保管并應(yīng)急處置標(biāo)的物的義務(wù)。當(dāng)標(biāo)的物為異地交付，且在交付地點(diǎn)出賣人沒有代理人，買受人對(duì)依法拒收的標(biāo)的物應(yīng)負(fù)妥善保管的義務(wù)，保管費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。對(duì)依法拒收但不易保管或易變質(zhì)物品如水果、蔬菜、活鮮魚等，買受人可以緊急變賣，變賣所得在扣除變賣費(fèi)用后須退回出賣人。這項(xiàng)義務(wù)是買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的附隨義務(wù)。四、買賣合同的特種形式（一）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)保留買賣1、含義首先需要強(qiáng)調(diào)的是，所有權(quán)保留買賣只能適用于動(dòng)產(chǎn)，不得適用于不動(dòng)產(chǎn)（買賣合同解釋第34條）第三十四條 買賣合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。 所有權(quán)保留買賣，從

44、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移角度，如前所述，特殊性在于：雖然標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，但所有權(quán)轉(zhuǎn)移并不遵循“自交付轉(zhuǎn)移”的基本歸責(zé)，而是依照當(dāng)事人約定的支付價(jià)款完結(jié)的時(shí)間轉(zhuǎn)移，客觀上形成“交付在前、轉(zhuǎn)移所有權(quán)在后”的局面。所以，所有權(quán)保留期間，標(biāo)的物的所有權(quán)仍然屬于出賣人，這就是所有權(quán)保留。所有權(quán)保留，就其標(biāo)的物余款的償還角度，具有相當(dāng)?shù)膿?dān)保價(jià)值，屬于一種特殊的動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保制度。在標(biāo)的物所有轉(zhuǎn)移給買受人之前，若買受人違約造成出賣人債權(quán)侵害的，出賣人可以取回標(biāo)的物。2、出賣人的取回權(quán)依據(jù)買賣合同解釋第35條，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形對(duì)出賣人造成損害的，出賣人可以主張取回標(biāo)的物：（1）未按約定支付價(jià)款的（已付總價(jià)款

45、75%以上，不得取回）；（2）未按約定完成特定條件的；（3）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人可以要求買受人賠償損失的。3、買受人的贖回權(quán)當(dāng)然，出賣人取回標(biāo)的物后，并不意味著買賣合同當(dāng)然解除了，而多數(shù)是督促買受人繼續(xù)還款或滿足其他條件。所以買賣合同解釋第37條規(guī)定： 出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，可以主張回贖標(biāo)的物的， 重新占有。逾期不贖回的，出賣人可以另行出賣。出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有不足，

46、出賣人可以要求原買受人清償?shù)模窃I受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。 4、善意取得的適用如買受人在所有權(quán)保留期間對(duì)標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的，第三人可以援用善意取得制度主張相應(yīng)的物權(quán)，此時(shí)出賣人不得主張取回標(biāo)的物。例.甲賣一牛與乙，價(jià)格8000元，約定乙先付2000元，余款6000元于6月至11月之間每月每月底付1000元，11月31日前付完，母牛即為乙所有。隨后甲于5月31日將牛交到乙家中。設(shè)以下三問：（1）如6、7月乙連續(xù)兩個(gè)月未附月付，甲如何處置？（2）如此前月付正常，但從10月開始乙不再支付，甲能否取回？（3）如在第（1）情形下甲取回后，再出賣給

47、丙，但當(dāng)?shù)嘏r(jià)回落，只售出7100元，可否要求乙賠償？（4）如乙在6月中以自己名義在當(dāng)?shù)丶匈Q(mào)易上出賣牛給丁，甲可否向丁主張返還請(qǐng)求權(quán)？（二）分期付款買賣合同分期，依據(jù)買賣合同解釋第38條，是指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。依據(jù)合同法第167條，分期付款的買賣合同有以下兩方面內(nèi)容： 合同法 第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。1、買受人未支付到期價(jià)款金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5，出賣人有以下兩個(gè)權(quán)利，可以選擇其中一個(gè)行使：（1）單方變

48、更合同權(quán)：要求買受人支付全部?jī)r(jià)款，實(shí)際上就是改變?cè)瓉淼姆制诟犊畹募s定；（2）單方解除合同權(quán)：此時(shí)還有一項(xiàng)權(quán)利要求買受人支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。例.甲從乙房地產(chǎn)商處分期付款購得三居室的商品房一套，總價(jià)60萬，零首付，每月分付，20年付清。甲首付后搬進(jìn)居住，4年過去后，甲拖欠到期應(yīng)付價(jià)款達(dá)到12.6萬。問：乙可否解除合同，解除后該案如何解決？2、分期付款買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移：不動(dòng)產(chǎn)依登記；動(dòng)產(chǎn)依當(dāng)事人書面明示約定，無約定，依交付。（三）試用買賣合同1、特征（1）試用人同意購買是合同的生效要件：試用買賣是一種附條件的買賣，指當(dāng)事人雙方約定由買受人試用或檢驗(yàn)標(biāo)的物，以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣合同

49、?？梢?，試用買賣中買受人對(duì)標(biāo)的物的同意購買是試用買賣合同的生效條件。13某商場(chǎng)在促銷活動(dòng)期間貼出醒目告示：“本商場(chǎng)家電一律試用20天，滿意者付款?！蓖跄硰脑撋虉?chǎng)搬回冰箱一臺(tái)，試用期滿后退回，商場(chǎng)要求其支付使用費(fèi)100元。下列哪一種說法是正確的？（2005-3-13，單） A王某不應(yīng)支付使用費(fèi)，因?yàn)殡p方?jīng)]有約定使用費(fèi) B王某應(yīng)支付使用費(fèi)，因?yàn)槠湫袨闃?gòu)成了不當(dāng)?shù)美?C王某應(yīng)支付按冰箱平均壽命折算的使用費(fèi) D王某應(yīng)與商場(chǎng)分?jǐn)偘幢淦骄鶋勖鬯愕氖褂觅M(fèi) （2）試用人同意購買與否不附條件：值得注意的是：上述買受人認(rèn)可或不認(rèn)可本身，不應(yīng)附有條件限制，而應(yīng)聽?wèi){買受人的意志決定。也就是說，買受人認(rèn)可或不認(rèn)可，

50、無義務(wù)向出賣人解釋作出選擇的理由。據(jù)此，依據(jù)買賣合同解釋第42條，下列情形不屬于試用買賣：約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。 （3）無償使用： 買賣合同解釋第43條：試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人不得主張買受人支付使用費(fèi)的。 2、試用人同意購買的意思表示方式（1）明示：以書面或口頭的形式通知出賣人為購買；（2）沉默：約定有試用期，試用期屆滿未作表示（3）推定：以行為表示同意購買的，包括（買賣合同解釋第41條）標(biāo)的物

51、因試用交付給買受人后，出賣人請(qǐng)求返還而買受人拒絕交還的；買受人無保留地交付一部分或全部?jī)r(jià)金買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的。 試用買賣情形下，對(duì)于出賣人而言最大的利益點(diǎn)在于能夠把標(biāo)的物賣出去，所以對(duì)于試用人在試用期內(nèi)對(duì)標(biāo)的物實(shí)施出賣、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的處分行為，認(rèn)定為無權(quán)處分，反而對(duì)出賣人是不利的，所以買賣合同解釋規(guī)定為“推定買受人同意購買的”意思表示。這樣一來，試用人出賣試用物的行為就屬于有權(quán)處分行為，合法有效，第三人也可以取得所有權(quán)，與善意取得制度無關(guān)。例.甲乙約定將甲的一臺(tái)手提電腦賣給乙，作價(jià)5000元，乙提出試用一周，甲答應(yīng)。試用第三天，乙的朋友丙提出5500購買

52、此電腦，乙也賣給丙。本案中乙丙的買賣合同性質(zhì)如何？3、試用人拒絕購買的意思表示（1）標(biāo)的物經(jīng)試用而未轉(zhuǎn)移占有的，買受人于雙方約定或出賣人指定的期間內(nèi)，未作同意購買表示的；（2）標(biāo)的物經(jīng)試用而未交付的，且未約定試用期，買受人在出賣人指定的相當(dāng)期限內(nèi)，未作同意購買表示的。4、試用期確定當(dāng)事人約定；無約定，由出賣人指定一合理期間。合同法 第一百七十條試用買賣的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。31.甲乙簽訂一份試用買賣合同，但沒有約定試用期。之后，雙方對(duì)是否購買標(biāo)的物沒有達(dá)成協(xié)議。下列哪些說法是正確的？（2003-3

53、-31，多） A.試用買賣合同沒有約定試用期的，應(yīng)適用法律規(guī)定的6個(gè)月試用期 B.試用買賣合同沒有約定試用期的，如果不能按照合同法的規(guī)定加以確定，應(yīng)由出賣人確定 C.試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買 D.試用期間，買受人沒有對(duì)質(zhì)量提出異議的，則應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物 （四）樣品買賣合同1、出賣人就交付的標(biāo)的物與樣品及其說明的質(zhì)量相同負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；2、樣品有隱蔽瑕疵而買受人不知情的，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量應(yīng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。五、商品房買賣合同（一）合同的成立1、銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定（商品房買賣合同解釋第3條）第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開

54、發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）有關(guān)商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣人無合同內(nèi)容意義上的約束力；（2）就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。（3）在（2）情形下，即使該說明與允諾未載入合同，仍成為合同的一部分，當(dāng)事人違反的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、訂約定金的適用依該解釋第4條，在商品房認(rèn)購協(xié)議中如訂有訂約定金

55、條款并已交付的，后因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)依擔(dān)保法解釋第115條適用定金罰則。但因不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事由而致合同未能訂立的，不適用定金罰則，出賣人原價(jià)返還定金給買受人。例.郭女士到丁房地產(chǎn)開發(fā)公司看房時(shí)看中一套四居室但又一時(shí)拿不準(zhǔn)主意，售樓小姐知道后告知可以簽訂一份房屋認(rèn)購協(xié)議并交定金2萬，公司將為其保留2個(gè)月，2個(gè)月后，再來簽訂正式的房屋買賣合同，公司允諾2個(gè)月內(nèi)絕不將房屋售與他人。郭女士欣然與丁公司簽訂了訂購協(xié)議并當(dāng)場(chǎng)交付定金2萬。1個(gè)月后郭女士攜丈夫來簽合同時(shí)，被告知該套居室已售與他人，如有意購買可隨意挑選其中任何一套。郭女士怒而訴至法院，要求丁公司返還4萬現(xiàn)

56、金。問：法院能否支持其請(qǐng)求？3、預(yù)約合同與本合同的認(rèn)定當(dāng)事人之間簽訂的認(rèn)購、訂購、預(yù)定商品房協(xié)議本來屬于商品房買賣合同（本合同）的預(yù)約合同，但依該解釋第5條，如該預(yù)約合同實(shí)質(zhì)具備法定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已依約收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。顯然，這一規(guī)定有利于作為消費(fèi)者的買受人的利益。（二）合同無效的情形應(yīng)注意以下三種情形：1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明而與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，不應(yīng)認(rèn)定為欺詐而應(yīng)認(rèn)定為該合同無效；作為例外，在起訴前已取得預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定為有效（商品房買賣合同解釋第2條）2、出賣人未依法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)

57、的，不是合同無效的理由；但當(dāng)事人在合同中約定以辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效時(shí)間及條件從其約定（ 商品房買賣合同解釋第6條） 也就是說，當(dāng)事人不辦理該登記手續(xù)，并不影響商品房預(yù)售合同的成立、生效。3、依商品房買賣合同解釋第10條，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致原買受人無法取得房屋的，原買受人可主張?jiān)摮鲑u人與第三人之間的合同無效。 （三）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)依該解釋第7條，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)

58、償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。 例.張大民原住在B市乙區(qū)的一棟老居民樓里，因舊城改造該樓成為拆遷對(duì)象，為此張與負(fù)責(zé)拆遷事宜的A房產(chǎn)公司簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，約定張以舊房將來換取市郊D樓盤的2501房，差價(jià)自補(bǔ)。后A公司又將2501房賣與金大牙，價(jià)30萬。張得知后也主張以30萬取得該房屋。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故

59、意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。（四）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)依商品房買賣合同解釋第11條，商品房買賣的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)采交付主義，而不采所有權(quán)主義：1、原則上在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；2、所謂交付使用，是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有；3、買受人在接到書面交房通知后無正當(dāng)理由拒收的，風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；4、上述原則，在當(dāng)事人另有約定時(shí)，該約定優(yōu)先適用。（五）根本違約與合同的法定解除權(quán)1、根本違約行為的情形（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的（商品房

60、買賣合同解釋第12條）；（2）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的（商品房買賣合同解釋第13第1款）；（3）房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定的誤差比絕對(duì)值超出3%的（ 商品房買賣合同解釋第14第（2）項(xiàng)）（4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行（商品房買賣合同解釋第15條第1款）； （5）合同約定或法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的 （商品房買賣合同解釋第19條）。2、解除權(quán)的享有與行使上述5種情形下，非違約方均取得法定解除權(quán)，法理依據(jù)在于合同法第94條。該解除權(quán)行使的除斥期間未約定，