華挺物管合同

1、.：.；華挺物管合同上半扇討論稿請鄰居和物管朋友開炮華庭云頂物業(yè)管理效力合同 委托方以下簡稱甲方：華庭云頂業(yè)主委員會 代表人： 地址；杭州富陽祝家村華庭云頂小區(qū)。 聯(lián)絡： 受委托方以下簡稱乙方： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)絡： 甲乙方根據(jù)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就華庭云頂小區(qū)范圍內的物業(yè)管理任務 委托、效力工程、效力規(guī)范和業(yè)主監(jiān)視制度等事宜，訂立本合同如下。 第一條 物業(yè)根本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)路街道號四至： 占地面積：平方米,建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件 乙方提供效力的受害人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)運用人業(yè)主和物業(yè)運用人以下簡稱受害人，本物業(yè)的受害人均應履行

2、本合同，分擔相應的責任。同時，乙方應注重甲方主體的公眾性質,本著效力群眾的態(tài)度開展物業(yè)管理與效力任務./ 第二條 物業(yè)管理與效力內容 一、維修、養(yǎng)護和管理房屋建筑共用部位： 1、 維涵養(yǎng)護樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院；及時修整出現(xiàn)問題的工程。 2、 管理上述工程的運用，制止對其損壞、堆放物品或改動本來用途； 二、維修、養(yǎng)護、運轉和管理共用設備、設備： 1、 給排水設備設備、給水泵、增壓泵、儲水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、 2、 電力系統(tǒng)、共用照明、會館中央空調、鍋爐設備、消防設備設備、電梯運營系統(tǒng)、安保設備設備、共用門窗。 3、 管理上述工程的運營與運用，

3、制止對其損壞、制止非任務人員操作或維護，制止改動本來用途，經常檢查設備設備運營形狀，定期檢涵養(yǎng)護，及時整修出的現(xiàn)問題，保證設備設備平安正常。 三、維修、養(yǎng)護和管理公共設備及附屬建筑物、構筑物： 1 小區(qū)道路、自來水箱、室外上下水管道、水泵房、配電室、室外電源、公共廁所、化糞池、自持車棚、停車場、渣滓箱桶。 2、管理上述工程的運營與運用，制止對其損壞、制止非任務人員操作或維護，制止改動本來用途，經常檢查設備設備運營形狀，定期檢涵養(yǎng)護，及時整修出的現(xiàn)問題，保證設備設備平安正常，加強危險設備平安管理。 四、維修、養(yǎng)護公共園林設備、園林景觀、綠化美化： 1、 維修、養(yǎng)護綠化地埋設備、景觀建筑及附屬設備

4、設備、水景設備設備、景觀道路；其他景觀配套設備 2、 管理和養(yǎng)護園林綠化、植被的種養(yǎng)與治蟲、水域、河流清淤、保潔。 五、維修、養(yǎng)護和管理公共配套建筑和設備： 1、 維修、養(yǎng)護商業(yè)網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療、文化體育場所和其他共用建筑等設備設備； 2、 管理或根據(jù)合同商定上述工程的運營與運用，規(guī)范運營行為， 六、 公共環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)環(huán)保管理 1、 共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、渣滓的搜集、分類、清運； 2、 共用部位整潔管理； 3、 裝修工程方案與施工管理； 4、 養(yǎng)犬與大型動物豢養(yǎng)平安、衛(wèi)生管理； 5、 燥聲管理、污染物徘放管理； 6、 敏感地帶危險警示管理； 7、 森林防火與燃放花炮管理。 七、 交通與

5、車輛管理： 1、 區(qū)內交通限速管理、 2、 停車位、道路停車管理； 3、 公共交通工具的班次、清潔、準時管理； 4、 公共交通車輛的修檢、保養(yǎng)和平安運營管理； 八、 效力配套與管理： 1、 監(jiān)視區(qū)內運營的超市、餐館、郵畜、醫(yī)務室、家政效力、裝修公司、物業(yè)維修、廢品收買等效力的規(guī)范、效力或商質量量、收費程度，維護配套效力的便民性質。 2、 提供便利交通效力、提供緊急救援醫(yī)療、急租車輛效力。 3、 提供鐘點保潔、保姆家政、傷病護理效力。 4、 協(xié)助、參與組建業(yè)主互助組織、 九、 提供代收代繳代送效力： 1、 代收代繳費、水電費、電信寬帶費、有限數(shù)字電視費； 2、 代送郵件、信件、報紙雜志；代發(fā)郵件

6、信函； 十、 公共財富管理 1、 公共照明定時、定點增減開放管理 2、 共用水電耗費量本錢管理 3、 其他公共財富運用本錢管理 4、 0000 十一、維修、養(yǎng)護安保設備設備、管理公共次序： 1、 維護保養(yǎng)小區(qū)平安圍欄、平安監(jiān)控設備、平安門禁設備、消防設備設備的； 2、 維護公共次序、治安巡視、門崗執(zhí)勤、問題人員監(jiān)控； 3、 緊急事件救助、艱苦險情群眾疏散、艱苦事件的緊急處置； 4、 艱苦事件救助預案與實施、 5、 接警出警救助方案與實施 6、 逃生救助設備管理； 7、 制定與實施，貫徹華庭云頂業(yè)主公約， 8、 根據(jù)的規(guī)定，處置違規(guī)或損壞環(huán)境衛(wèi)生、公共設備設備人員的賠償事宜； 附件：賠償事項：寵

7、物糞便，隨地如廁、隨地吐痰、隨泣渣滓、損壞綠化植被、損壞公共設備。 十二、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。 目錄：暫無 十三、物業(yè)管理各項費用收?。?1 物業(yè)管理收費規(guī)范：按照每平米 1.5元*建筑面積參照房產證列明數(shù)據(jù)。收費時段：限每次預收 個月，或尊當事業(yè)主志愿添加預收數(shù)量。 2、運動、文娛場地運用費： 3停車位運用費： 4其他管理費用： 5、 裝修工程場地清運費： 6、 裝修工程現(xiàn)場管理費 7、 代收公共物業(yè)出租費用 8、 鐘點清潔費：5元/小時 9、 傷病護理費：不低于800元/月 10、 家政保姆費：800元/月 11、 物業(yè)維修費：工本費 12、 十四、有償效

8、力 有償維修、養(yǎng)護受害人房屋自用部位、自用設備及設備。當受害人提出委托時，乙方須接受委托及時履約，并根據(jù)經過業(yè)主委員會認定、富陽市物價局審核的合理收取效力費用。 十五、 對發(fā)生違反、行為的受害人或其他人員包括物業(yè)管理企業(yè)員工，根據(jù)情節(jié)分別采取奉勸、批判、警告、制止、賠償損失等措施。 對于違反、的受害人或其他人員，該當及時采取恰當手段予以制止，并配合公安機關處置違法事件。 物業(yè)管理企業(yè)員工或勾結外部人員共同發(fā)生違反、行為的，視為乙方一方終止本合同，須在自違法事件發(fā)生之日起10日內，向業(yè)主委員會辦理物業(yè)管理效力及屬于甲方的財富交接，并接受業(yè)主大會專家委員會的審計。 十六、 其他委托效力工程： 第三

9、章 委托管理期限 十七、委托管理期限 初次簽約的物業(yè)管理企業(yè)委托管理期限分為試用期和正式委托期,試用期限為一年自年月日時起至年月日時止。 正式委托期為年。自年月日時起至年月日時止。 第四章 雙方權益義務 第十八條 甲方權益義務 1、 代表和維護受害人的合法權益； 2、 制定，同意物業(yè)管理企業(yè)制定的并監(jiān)視受害人共同遵守； 3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、 檢查監(jiān)視乙方管理任務的執(zhí)行情況； 5、 審議乙方年度管理方案、資金運用方案及決算報告； 6、 在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房產權仍屬甲方，由乙方按以下第項執(zhí)行；1 無償運用； 2 按建筑面積每月每平方米元租用，其租

10、金收入用于。 7 擔任歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供； 8 當個別受害人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助乙方催繳清欠 9 協(xié)調、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的以下物業(yè)管理遺留問題；1 2 10 協(xié)助乙方做好區(qū)內物業(yè)管理任務； 11、 協(xié)助乙方做好對業(yè)主的宣傳、教育、文化文娛生活； 12、當發(fā)生本合同第二條第十五款列明的違法事件時，與專家委員會共同作出對本合同的處置決議。 第十九條 乙方權益義務 1制定并執(zhí)行經過甲方認可的、和； 2 維護公共次序，對違反、行為根據(jù)本合同第二條第十五款商定方法執(zhí)行; 3對違反、的行為，根據(jù)本合同第十五條商定酌情處置； 4 5 6受害人實施裝修工程時，以書面方式向受害人告知物業(yè)合理運用規(guī)定和裝修限制條件，并監(jiān)視執(zhí)行；對于違反規(guī)定的裝修要堅決制止； 7 每月公布一次維涵養(yǎng)護費用收指運用情況； 8 對本物業(yè)的公共設備不得擅自占用和改動運用功能，如需擴建或完善配套工程