東北財(cái)經(jīng)大學(xué)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)三答卷

1、東財(cái)房地產(chǎn)法單元作業(yè)三試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 8 道試題,共 40 分)房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。十日內(nèi)十五日內(nèi)三十日內(nèi)合理期限內(nèi)答案:D2.國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過（ ）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。協(xié)議招投標(biāo)房地產(chǎn)主管部門指定業(yè)主選定答案:B3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同（ ），第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。繼續(xù)有效無(wú)效可撤銷效力待定答案:A4.申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議，可以向市、

2、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門申請(qǐng)復(fù)核。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在（ ）個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。571015答案:D5.住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月16日通過（ ）。城市私有房屋租賃管理辦法商品住房租賃管理辦法廉租住房保障辦法公有住房租賃管理辦法答案:B6.物業(yè)管理?xiàng)l例于2003年頒布并于（ ）年修改。2005200620072008答案:C7.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由（ ）單數(shù)組成。3至9人3至11人5至9人5至11人答案:D8.按（ ）不同，可分為住宅用房的租賃和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房的租賃。所有權(quán)主體房屋所在區(qū)域租賃房屋使用性

3、質(zhì)房屋用途答案:C二、多選題 (共 12 道試題,共 60 分)9.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體享有下列（ ）權(quán)利。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)答案:ABCD10.業(yè)主享有的權(quán)利體現(xiàn)在（ ）方面。業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有經(jīng)營(yíng)權(quán)業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理的權(quán)利答案:ACD11.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ）等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)管理事項(xiàng)管理規(guī)約專項(xiàng)維修資金的管理與使用物業(yè)管理用

4、房答案:ACD12.業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定（ ），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)籌集和使用專項(xiàng)維修資金選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的答案:BD13.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ ）等因素。共用設(shè)施設(shè)備業(yè)主的人數(shù)建筑物規(guī)模社區(qū)建設(shè)答案:ACD14.下列（ ）事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定和修改管理規(guī)約選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案:ABCD15.業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)

5、地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（ ）和的同意。業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理企業(yè)有利害關(guān)系業(yè)主答案:BC16.根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定，業(yè)主包括（ ）。依法登記取得房屋所有權(quán)的人因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等取得所有權(quán)的人因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的人基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人答案:ABCD17.根據(jù)是否委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)可分為（ ）。單一所有權(quán)型多元所有權(quán)型委托服務(wù)型自主經(jīng)營(yíng)型答案:CD18.出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列（ ）順序確定履行合同的承租人。已經(jīng)合法占有租賃房屋的已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的合同成立在先的簽字在先的合同答案:ABC19.申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下（ ）條件。在本地?zé)o住房或者在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限答案:ABCD20.承租人有下列（ ）行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回