上海市房地產買賣合同

1、.：.；上海市房地產買賣合同出賣人甲方：_買受人乙方：_根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和老實信譽的原那么，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方【未經過經紀機構居間引見】【經過公司居間引見房地產執(zhí)業(yè)經紀人：_，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：_】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地運用權以下簡稱房地產，房地產詳細情況如下：一甲方依法獲得的房地產權證號為：_；二 房地產坐落在上海市_【區(qū)】【縣】_【路】_【弄】【新村】_【支弄】 _號_室。部位：_房屋類型：_；構造：_；三房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內的土地運用權【面積】_【分攤面積】

2、_平方米。四房屋平面圖和房地產四至范圍附件一；五該房屋占用范圍內的土地一切權為【國有】【集體一切】；國有土地運用權以【出讓】【劃撥】【_】方式獲得；六隨房屋同時轉讓的設備非房屋附屬設備及裝飾情況附件二七甲方轉讓房地產的相關關系包括抵押、相鄰、租賃等其他關系見附件五。甲方保證已照實陳說房地產權屬情況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產詳細情況充分了解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，贊同上述房地產轉讓價款為_幣計_元。大寫：_元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議附件三中商定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產

3、時，土地運用權按以下第_款辦理。一該房屋占用的國有土地運用權的運用年限從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權益、義務一并轉移給乙方。二按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地運用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地運用權出讓手續(xù)并交納土地運用權出讓金】。三_。第 四條甲、乙雙方贊同，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進展驗收交接。乙方應在收到通知之日 起的_日內對房屋及其裝飾、設備情況進展查驗。查驗后【簽署房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【_】為房

4、屋轉移 占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽署之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設備被損壞或被撤除的，應按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設備【估值_倍】【價值_元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽署之日起的_日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托_】向房地產買賣中心懇求辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權益轉移日期以_【市】_【區(qū)】_【縣】房地產買賣中心受理該房地產轉讓過戶懇求之日為準，但房地產買賣中心依法作出不予過戶決議的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關資料的，乙

5、方按本合同第十條清查甲方的違約責任。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權益轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定交納稅、費。在上述房地產【權益轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通訊費等其他費用，按本合同附件四商定支付?！緳嘁孓D移】【轉移占有】后該房地產運用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四商定支付。第九條乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙雙方贊同按以下第_款內容處置。一每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的_的違約金，合同繼續(xù)履行。二 乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的_日內，乙方仍未付款的，

6、甲方有權一方解除合同，并書面通知乙方，自收 到通知之日起的_日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_的違約 金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金部分，乙方應在接到書面通知之起_日內向甲方支付。假設乙方違約給甲方呵斥經濟損失的，甲方實踐經濟 損失超越乙方應支付的違約金時，實踐經濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。三_。第十條甲方未按本合同商定的期限將上述房地產交付包括房地產交接及房地產權益轉移給乙方，甲、乙雙方贊同按以下第_款內容處置。一每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款_的違約金，合同繼續(xù)履行。二 甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到

7、乙方書面催告之日起的_日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權一方解除合同，并書面通 知甲方，自收到通知之日起的_日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止外，還應按已收款的_向乙方支付違約金。假設甲方違約給乙方呵斥經濟損失的，乙方實踐經濟損失超越甲方應支 付的違約金時，實踐經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。三_。第十一條經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽署

8、】【_公證處公證】【_】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商處理，協(xié)商不能處理的，提交上海仲裁委員會仲裁不情愿仲裁，情愿向人民法院起訴的，請將此條款劃去。第十四條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_和_【市】【區(qū)】【縣】房地產買賣中心各執(zhí)一份。甲方蓋章：_乙方蓋章：_【身份證號】：_ 【身份證號】：_【居住】【注冊】地址：_ 【居住】【注冊】地址：_郵政編碼：_郵政編碼：_代理人簽字：_代理人簽字：_聯(lián)絡：_聯(lián)絡：_簽署地點：_簽署地點：_年_月_日_年_月_日附件附件一：房屋平面圖及房地產四至范圍附件二：隨房屋同時轉讓

9、的設備及裝飾情況設備：_裝飾：_附件三：付款協(xié)議本合同簽署后，乙方于_年_月_日支付全部房價款的_計_幣_元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方于【_年_月_日前】【后_日】支付_幣_元大寫：_。乙方于【_年_月_日前】【后_日】支付_幣_元大寫：_。附件四：物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在【權益轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承當；【權益轉移】【權益占有】后，運用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承當。1、由甲方承當?shù)馁M用：_2、由乙方承當?shù)馁M用：_附件五：相關關系包括抵押、相鄰、租賃等其他關系租賃情況：_抵押情況：_相鄰

10、關系：_附件六：居間引見、代理等中介效力情況一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)和共同制定的示范文本，當事人可以商定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產開發(fā)企業(yè)預售、出賣商品房、公有住房出賣外，其他房地產買賣均可適用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后照實填寫；【】內容為并列的選擇項，可根據(jù)實踐選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原那么訂立合同。房地產買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應留意以下問題：1、共有人的權益。房地產權益登記分為獨有和共有，共有指二個以上權

11、益人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽署合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出賣的，參與房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示贊同出賣，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具贊同出賣的其他證明。房地產權證內的權益人將房地產出賣前，應與其配偶協(xié)商一致，出賣后配偶再提出異議的，由權益人承當法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內商定。3、房屋交接是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將

12、原購入的商品住房出賣的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅運用闡明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書規(guī)定的權益。4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能堅持正常運用功能。房屋超越合理運用年限后假設繼續(xù)運用的，產權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產買賣合同簽署前，買受人應向房地產買賣中心查閱買賣房地產的有關登記備案資料，查驗買賣的房地產上能否存在產權爭議和其他權益限制，以維護本身權益。6、買賣已出租房屋的，出賣人該當在出賣前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽署租賃主體變

13、卦合同。7、買賣已抵押房地產的，出賣人該當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產抵押的現(xiàn)實。8、房地產買賣后的土地運用權1 居住房屋：居住房屋出賣，占用范圍內的國有土地運用權隨之轉移。其中，房地產權證注明土地運用年限的，應在合同第三條第一項照實填寫。未補交土地出讓 金的花園住宅出賣時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地運用權出讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三條第二項。2 非居住房屋：該土地運用權以出讓方式獲得的，出賣時占用范圍內的國有土地運用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第一項，其中，房地產權證注明土地使 用年限的，應照實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土

14、地上房地產買賣，買受人應辦理土地運用權出讓手續(xù)，按規(guī)定交納土地運用權出讓金，當事人應選擇第 三條第二項。除上述情況外，規(guī)定了國有土地租賃和土地運用權作價入股等其他土地有償運用方式，屬此范圍的，當事人應在第 三條第三項內商定。9、集體一切土地上房屋的買賣對象。集體一切土地上的居住房屋未經依法征用，只能出賣給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內具備居住房屋建立懇求條件的個人。非居住房屋只能出賣給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內的集體經濟組織或者個體運營者。10、住房戶口遷移。已投入運用的住房買賣，除房屋交接和權益轉移外，住房內的原有戶口能否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內商定戶口遷移條款。11、維修基金交割。

15、根據(jù)規(guī)定，房地產買賣合同生效之日起的十日內，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變卦手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中商定。五、 為保證買賣雙方本身權益，防備違規(guī)的房地產中介對當事人權益的損害，凡委托具有房地產經紀資歷的專業(yè)公司提供代理、居間引見等效力的，受托居間引見、代理 的房地產經紀公司均應在附件六居間引見、代理等中介效力情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間引見的有關房地產經紀公司及執(zhí)業(yè)經紀人情況在第一條內予以明 示，以備與經紀公司、經紀人發(fā)生糾紛時作為贊揚的根據(jù)；六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂以下范例，當事人可根據(jù)需求自在選擇，范例未經當事人選取，不作為合同內容。房地產權益保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權益的情況。在本合同簽署前，該房地產已存在的權益負擔，乙方贊同甲方按下述第_項處置：1本合同生效后_日內，甲方與抵押權人或者其他權益人注銷他項權益的登記