規(guī)劃設計方案審查實施細則（試行）

1、規(guī)劃設計方案審查實施細則（試行）項目名稱： 地點： 經(jīng)辦人：資格、要件1、用地規(guī)劃定點附圖或選址、出讓規(guī)劃條件及附圖或規(guī)劃部門認定的用地范圍圖。2、審查階段二套文本及電子文件；成果報批四套文本、藍圖和光盤。 審查階段圖件包括：項目概況及設計說明、現(xiàn)狀圖（cad）、區(qū)位圖(cad或jpg)、總平面圖(cad和jpg)、豎向設計圖（cad）、綜合管線設計圖（cad）、效果圖（(jpg，包括鳥瞰圖、沿街立面圖等）。有日照要求的，設計單位提供日照分析報告。成果報批圖件除以上內容外，增加現(xiàn)狀圖（藍圖）、總平面圖（藍圖）、豎向設計圖（藍圖）、綜合管線設計圖（藍圖）棗莊市城市地理信息中心提供日照分析報告和其

2、他必要圖件。3、設計單位是否符合資質要求，設計圖紙是否蓋章簽名。圖件名稱審 查 內 容審 查 結 果備 注（審查日期等）現(xiàn)狀總平面圖1、是否在現(xiàn)狀測繪圖的基礎上繪制，用地紅線及其坐標是否與用地規(guī)劃定點附圖或出讓規(guī)劃條件及附圖或規(guī)劃部門認定的用地范圍圖一致；是否2、是否標明該宗地內保留建筑和拆除建筑的外輪廓、層數(shù)、高度、現(xiàn)狀使用性質及產(chǎn)權單位；是否3、是否標明周邊相鄰道路標高、道路交叉口坐標、道路紅線寬度及名稱、河道藍線寬度及名稱，城市綠線范圍，相鄰用地現(xiàn)狀建筑的使用性質、層數(shù)。是否圖件名稱審查內容審 查 結 果備注規(guī)劃總平面圖外輪廓4、新建建筑物是否標注其樓號、主墻外墻尺寸、層數(shù)（地上/地下，

3、頂層閣樓或躍層應文字注明）、0.00標高，單體設置公建或商業(yè)的應注明其使用性質；是否5、建筑高度、體量是否符合規(guī)劃設計條件要求；是否6、是否標明變配電、燃氣、熱力、物業(yè)用房、垃圾收集點與中轉站、社區(qū)用房等配套設施的位置，地下室、地下車庫范圍線。規(guī)劃用地范圍內外的各類設施的位置、有圍墻的標明圍墻位置；是否核對現(xiàn)狀、規(guī)劃條件7、是否在現(xiàn)狀圖基礎上設計，用地位置、面積、紅線及其坐標與用地規(guī)劃定點附圖是否一致；是否8、是否標明相鄰道路中心線、紅線寬度、路沿石至中心線距離，是否與控規(guī)及上位規(guī)劃是否一致；是否9、是否標注所有建筑物、圍墻退讓用地紅線、相鄰道路紅線及周邊現(xiàn)狀建筑外墻的最小距離，是否符合規(guī)劃設

4、計條件、棗莊市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定、中心城規(guī)劃管理技術導則要求；是否10、建筑物陽臺、雨篷、臺階、構架及公廁、垃圾站、門衛(wèi)等均不允許突出建筑控制線，是否符合規(guī)劃設計條件要求；是否11、建筑間距是否標注相鄰兩棟建筑物主墻外墻面最窄處的距離，尤其該宗地中保留建筑及相鄰新建建筑物之間間距，除符合規(guī)劃設計條件、棗莊市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定、中心城規(guī)劃管理技術導則要求外，多低層按照日照間距系數(shù)控制，高層按照日照分析控制；是否圖件名稱審查內容審 查 結 果備注規(guī)劃總平面圖指標12、是否列出用地平衡表、主要經(jīng)濟技術指標表、公共服務設施配建表、商業(yè)建筑面積統(tǒng)計表（形式可參照附表）；是否13、建筑性質、容積率、建

5、筑密度、綠地率、出入口布局等是否符合規(guī)劃設計條件要求；是否14、停車位數(shù)量是否符合規(guī)劃設計條件要求，住宅、商業(yè)、公建分別配置且明確其位置，住宅按每戶停車位個數(shù)，商業(yè)及公建按建筑面積；是否其他要求15、公共服務設施是否按照規(guī)劃設計條件、山東省物業(yè)管理條例、居住區(qū)設計規(guī)范的要求配置；是否16、是否具有指北針、圖例、比例尺等總圖制圖標準要求的內容；是否17、是否標注人防工程、地下室、地下車庫、地下公建等地下建筑范圍線、拐點坐標、出入口位置和尺寸；是否日照分析報告18、日照分析的地形圖是否與現(xiàn)狀一致，是否分析到周邊受影響的所有現(xiàn)狀建筑；是否19、審查階段設計單位提供的日照分析結果是否滿足日照時數(shù)要求（

6、居住類建筑大寒日累計日照不小于3小時；小區(qū)配套托兒所、幼兒園生活用房滿足冬至日不小于3小時；老年住宅、城市配套醫(yī)院、療養(yǎng)院的病房和療養(yǎng)房、中小學教室滿足冬至日不小于2小時）；是否20、成果報批時是否提供棗莊市城市地理信息中心出具的日照分析報告；日照分析結果是否滿足日照時數(shù)要求；是否圖件名稱審查內容審 查 結 果備注相關圖紙21、豎向規(guī)劃圖、管線綜合圖是否提供，是否審查通過；是否效果圖22、是否提供總體鳥瞰圖、沿街立面圖；是否藍圖23、成果報批是否提供現(xiàn)狀圖、總平面圖、豎向規(guī)劃圖、管線綜合圖的藍圖；是否光盤24、是否包含有文件、圖紙內容；是否與紙質要件圖紙一致。是否附表一： 規(guī)劃用地平衡表項目面

7、積所占比例()總用地 一、項目建設用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2.非居住建筑用地二、城市公共用地1.城市道路用地2.城市河道用地3.其他用地附表二： 主要經(jīng)濟技術指標表項目單位數(shù)量總用地面積m2戶數(shù)/人口數(shù)m2總建筑面積m2地上建筑面積m2其中住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2公建建筑面積m2地下建筑面積m2其中人防面積m2車庫建筑面積m2其中兼顧人防面積儲藏室建筑面積m2其中兼顧人防面積公建建筑面積m2地上容積率地下容積率基底面積m2建筑密度%綠地率%機動車停車位個地上停車位個其中住宅停車位個商業(yè)停車位個公建停車位個地下停車位個其中住宅停車位個商業(yè)停車位個公建停車位個非機動車停車位個附表三： 公共服務設施配建表（分清地上/地下）項目單位數(shù)量位置幼兒園m2便民店m2治安聯(lián)防站m21830m2居