世方豪庭2期推廣設(shè)想提案

1、1 世方豪庭2期推廣設(shè)想 2004/08/312 講在前面如果有一天我們不再需要?jiǎng)?chuàng)意, 革新, 那不是廣告公司的悲哀所以請(qǐng)相信產(chǎn)品,相信我們!13我們要做的認(rèn)知項(xiàng)目定位客群選擇手段制定策略導(dǎo)出案名SLOGAN后續(xù)工作建議243項(xiàng)目認(rèn)知形態(tài): 12萬(wàn)平米/塔式寫字公寓/板式寫字公寓/商業(yè)裙樓/三層地下車庫(kù)特點(diǎn): 框減結(jié)構(gòu)/彈性戶型/商業(yè)區(qū)/步行街圍合中庭花園/ 三個(gè)獨(dú)立大堂/室內(nèi)商務(wù)花園/自然光地下餐廳 配套: 5A智能配置/第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)54地段: 燕沙商圈,CBD門戶,公寓/寫字樓/酒店林立;外資公司/合資公司使館眾多,國(guó)際化氛圍濃. 交通: 機(jī)場(chǎng)高速,三環(huán)路等,快捷連通整個(gè)北京交通

2、體系. 市場(chǎng): 寫字公寓占新建項(xiàng)目主流,辦公產(chǎn)品為主導(dǎo),擁有大份額. 客群: 集團(tuán)公司等,其中發(fā)展型的中小關(guān)聯(lián)公司是潛力巨大的挖掘?qū)ο?區(qū)域認(rèn)知65本項(xiàng)目高端的形態(tài),靈活的空間劃分,與區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)最具潛力的客群存在契合點(diǎn).A: 寫字公寓立項(xiàng),開發(fā)成本低,性價(jià)比高-發(fā)展型公司資金實(shí)力有限. B: 可分割空間,彈性戶型-發(fā)展型公司空間需求的多樣性. C: 燕沙商圈高端物業(yè)-發(fā)展型公司形象的貼和與提升.分析76誘因：本項(xiàng)目為期房,發(fā)展中公司存在諸多不確定性,自用購(gòu)買可能低。釋化：利用燕沙區(qū)域期房的升值潛力，變置業(yè)為投資，大量收攬投資客。矛盾矛盾87客群定位中小投資客98概念包裝：賣點(diǎn)的理性推出配合感性

3、吸引，利于品牌的樹立。它人氣的逐漸累積和需要較長(zhǎng)的推廣周期。策略操盤：基于市場(chǎng)現(xiàn)狀，產(chǎn)品特征的靈活運(yùn)作，效果直接迅速，常常在較短時(shí)間內(nèi)引發(fā)購(gòu)買熱潮。推廣手段選擇109對(duì)比可見具備產(chǎn)品，市場(chǎng)基礎(chǔ)，并且與快速入市的推廣初衷相吻合的手段是策略操盤。1110產(chǎn)品策略化整為零，從最小50平米起售，把寫字樓做成中小規(guī)模公司的商務(wù)辦公中心。商業(yè)群樓則可作為某些品牌公司的精品展區(qū)，以期在該區(qū)域中打造人氣鼎盛的商務(wù)蜂巢。案名導(dǎo)出1211 寫 字 鋪分割它 -豐富它-創(chuàng)造它1312控制 策略1投資反租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。在帶給投資客最大收益可能的同時(shí)，給他們關(guān)于未來(lái)的確定性，也就是可以預(yù)見的業(yè)態(tài)構(gòu)成。2低開高走，按揭算帳，以低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)率為誘餌在產(chǎn)品入市初期，引發(fā)寫字樓中小戶型的投資熱潮。SLOGAN導(dǎo)出1413大投資時(shí)代GREAT TIME FOR INVESTMENT發(fā)展眼光-果斷投資-獲得財(cái)富1514援引大航海時(shí)代的開拓精神1615冒險(xiǎn)黃金前赴后繼的人1716初期廣告推廣目標(biāo)：帶來(lái)大批投資客，產(chǎn)品入市引爆人氣。大航海系列主題報(bào)廣戶外及工地圍檔宣傳包裝燕沙新產(chǎn)品的軟性宣傳廣播網(wǎng)絡(luò)造勢(shì)OUR SKILL FOR LIFE1817后續(xù)工作堅(jiān)持售后反租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的理念初衷。完善豐富銷售現(xiàn)場(chǎng)，補(bǔ)充銷售資料，道具。根