良渚上億中心三期銷售合同（10.30智聯(lián)稿）

1、良渚上億中心三期全案代理銷售合同甲方（委托方）：浙江億豐置業(yè)有限公司乙方（代理方）：杭州泰林房地產(chǎn)代理有限公司全案代理銷售合同甲方： 浙江億豐置業(yè)有限公司 乙方： 杭州泰林房地產(chǎn)代理有限公司 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全案代理銷售甲方投資建造的 良渚上億中心三期 房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況及委托事項(xiàng)一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱： 良渚上億中心三期 。項(xiàng)目類型：經(jīng)營(yíng)權(quán)部分的商鋪+三期產(chǎn)權(quán)商鋪 建筑面積： 平方米。二、委托事項(xiàng)：項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃及經(jīng)營(yíng)權(quán)代理銷售，包括以下內(nèi)容：1、市場(chǎng)調(diào)研；2、形象定位及計(jì)劃建議；3、銷售推廣計(jì)劃；4、銷售事

2、務(wù)執(zhí)行；第二條 委托期限一、委托期限：2014年9月10日至2015年9月9日止。二、合同期滿前1個(gè)月，雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，若不能達(dá)成一致，合同期滿并且雙方義務(wù)已經(jīng)履行完畢則合同自動(dòng)失效。三、由于不可抗力或其他雙方共同認(rèn)可的原因，可以提早終止合同。第三條 銷售管理及控制一、銷售推廣方案乙方在全面銷售之前，須以書(shū)面或PPT形式向甲方提供銷售策略（包括定價(jià)、銷控策略）及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。二、價(jià)格執(zhí)行1、項(xiàng)目各個(gè)銷售單位的初始價(jià)格（包括單價(jià)和總價(jià)），由甲方提出建議，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并用銷售價(jià)格清單的形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后存檔備查。銷售底價(jià)確認(rèn)后，乙方有權(quán)在不低

3、于各房源銷售底價(jià)的基礎(chǔ)上另行制定對(duì)外的銷售面價(jià)表（銷售面價(jià)須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)），2、未經(jīng)雙方認(rèn)可，甲乙雙方都不得任意提高或降低價(jià)格。甲方的關(guān)系客戶需要降低價(jià)格銷售的，由甲方出具聯(lián)系單的方式確定實(shí)際簽約價(jià)格，但計(jì)算傭金時(shí)按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算銷售業(yè)績(jī)。3、在銷售過(guò)程中，出于提高總銷售收入和促進(jìn)銷售的目的而擬提高售價(jià)，須經(jīng)乙方提議，甲方確認(rèn)并重新制訂銷售價(jià)格清單后方可執(zhí)行。乙方在操作過(guò)程中可以根據(jù)客戶情況靈活給予折扣，但實(shí)際成交單價(jià)不得低于初始單價(jià)。三、面積在銷售過(guò)程中，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期以雙方確認(rèn)估算的面積為準(zhǔn)，初始價(jià)格表的總價(jià)隨著各個(gè)時(shí)期的面積不同而變化，但初始價(jià)格表中的初始單價(jià)不變（實(shí)際銷售過(guò)程中雙方認(rèn)為

4、定價(jià)確實(shí)不夠合理并經(jīng)雙方認(rèn)可變更的除外）。四、合同簽訂及款項(xiàng)收取在代理銷售過(guò)程中，乙方對(duì)外以甲方銷售部的名義開(kāi)展工作。房屋租賃協(xié)議、正式合同等重要文件的條款由乙方代擬，經(jīng)甲方確認(rèn)并簽字蓋章后執(zhí)行并存檔備查。房款（包括預(yù)訂金、預(yù)定金、首付款等）皆由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收取，乙方負(fù)責(zé)簽訂合同但不得私收房款。第四條 傭金、費(fèi)用及結(jié)算方式1、銷售業(yè)績(jī)的確定乙方自行開(kāi)發(fā)接待的客戶所成交的金額以及甲方和其他個(gè)人推薦而成交的散戶，都按合同金額計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，稱為銷售業(yè)績(jī)。成交以簽訂正式的商品房預(yù)售（租賃）合同，并已支付首期房款為標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，成交后乙方安排專人協(xié)助甲方辦理催收余款及銀行按揭貸款手續(xù)。2、傭金及支付方式

5、：傭金由代理傭金和沒(méi)收定金組成代理傭金：經(jīng)營(yíng)權(quán)部分商鋪雙方約定，其中自銷業(yè)績(jī)傭金按總銷額的5%計(jì)提；分銷業(yè)績(jī)按1.5%計(jì)提；產(chǎn)權(quán)部分商鋪雙方約定，產(chǎn)權(quán)部分銷售傭金點(diǎn)數(shù)按照累計(jì)跳點(diǎn)補(bǔ)足方式，其中自銷業(yè)績(jī)傭金按總銷額的5%-7%計(jì)提；分銷業(yè)績(jī)按1.2%-1.8%計(jì)提；當(dāng)業(yè)績(jī)總額達(dá)到總推盤(pán)額的相對(duì)比率時(shí)，傭金計(jì)提按如下標(biāo)準(zhǔn)：其中分銷部分傭金按照以下標(biāo)準(zhǔn)；銷售業(yè)績(jī)?nèi)セ壤咒N傭金點(diǎn)數(shù)備注30%以下1.20%/30%-75%1.50%之前銷售業(yè)績(jī)傭金點(diǎn)數(shù)補(bǔ)齊至1.5%75%以上1.80%之前銷售業(yè)績(jī)傭金點(diǎn)數(shù)補(bǔ)齊至1.8%其中自銷部分傭金按照以下標(biāo)準(zhǔn)；自銷業(yè)績(jī)?nèi)セ壤凿N傭金點(diǎn)數(shù)備注3%以下5%/3%-1

6、0%6%之前銷售業(yè)績(jī)傭金點(diǎn)數(shù)補(bǔ)齊至6%10%以上7%之前銷售業(yè)績(jī)傭金點(diǎn)數(shù)補(bǔ)齊至7%注：銷售業(yè)績(jī)?nèi)セ壤?jì)算公式為：?jiǎn)未瓮票P(pán)簽約總額 / 單次推盤(pán)的初始銷售總額自銷業(yè)績(jī)?nèi)セ壤?jì)算公式為：?jiǎn)未瓮票P(pán)自銷簽約總額 / 單次推盤(pán)的初始銷售總額以上傭金結(jié)算按累計(jì)補(bǔ)足的方式核算。傭金跳點(diǎn)按單次推售量計(jì)算。甲方簽約的其他分銷單位而成交的業(yè)績(jī)稱為分銷業(yè)績(jī)；除以上分銷業(yè)績(jī)以外的稱為自銷業(yè)績(jī)。同時(shí)，雙方約定，首次推盤(pán)區(qū)域?yàn)橐粚涌射N售部分。舉例如下：（假設(shè)一樓可售面積為11614.42，一層均單價(jià)為16800元/，銷售總金額195122256元）分銷部分傭金跳點(diǎn)方式：上億DC11銷售代理傭金跳點(diǎn)方式（分銷部分）跳點(diǎn)

7、金額去化比例分銷傭金點(diǎn)數(shù)總銷售金額為58536779元以下30%以下1.20%總銷售金額為58536779元至146341692元之間30%-75%1.50%總銷售金額為146341692元以上75%以上1.80%自銷部分傭金跳點(diǎn)方式：上億DC11銷售代理傭金跳點(diǎn)方式（自銷部分）跳點(diǎn)金額自銷去化占比自銷傭金點(diǎn)數(shù)總銷售金額為5853668元以下3%以下5%總銷售金額為5853668元至19512226元之間3%-10%6%總銷售金額為19512226元以上10%以上7%（2）溢價(jià)傭金：銷售過(guò)程中每個(gè)銷售單位的表價(jià)與初始價(jià)格之間的溢價(jià)部分，以及經(jīng)雙方確認(rèn)提價(jià)后實(shí)際成交價(jià)格與初始價(jià)格之間的溢價(jià)部分，

8、80%歸甲方，20%作為溢價(jià)傭金由甲方支付給乙方。（3）沒(méi)收定金：銷售過(guò)程中由于客戶違約而沒(méi)收的定金，甲乙雙方五五分成。（4）支付方式當(dāng)月傭金結(jié)算單由乙方在次月5日前提交給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后由乙方出具稅務(wù)發(fā)票。甲方在10日前將傭金支付給乙方。若甲方未對(duì)傭金結(jié)算單中的部分?jǐn)?shù)字提出書(shū)面異議的，甲方仍應(yīng)在10日前將無(wú)異議部分的傭金支付給乙方，有異議部分由雙方另行協(xié)商。（5）其他約定雙方約定在2015年1月31日前，回款金額達(dá)到1.2億，甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方伍拾萬(wàn)元整；備注：因年底銀行放款額度有限，雙方約定，按揭部分金額，以按揭客戶以辦理完成銀行按揭貸款手續(xù)后，視為回款金額；雙方約定在2015年1月31日前，

9、未完成8000萬(wàn)銷售業(yè)績(jī)，則甲方有權(quán)單方面終止合同；二、費(fèi)用1、甲方承擔(dān)費(fèi)用：（1）提供現(xiàn)場(chǎng)銷售中心場(chǎng)地及裝修、裝飾、辦公設(shè)施用品（包括但不僅限于水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、桌椅、電腦、打復(fù)印和傳真機(jī)、辦公電話、紙筆）等費(fèi)用。（2）銷售車輛一輛（可兼作現(xiàn)場(chǎng)看房車，乙方需要時(shí)向甲方申請(qǐng)后使用）以及駕駛員等費(fèi)用。（3）現(xiàn)場(chǎng)收款的財(cái)務(wù)人員以及負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)工作的工作人員費(fèi)用。（4）廣告發(fā)布制作、網(wǎng)絡(luò)、模型、宣傳資料（包括但不僅限于樓書(shū)、海報(bào)、DM、戶型圖單頁(yè)、客戶通訊錄等）、展示會(huì)費(fèi)、促銷、客戶聯(lián)誼、異地推廣費(fèi)用（包括異地展會(huì)、推薦會(huì)、人員開(kāi)支、客戶看房車馬費(fèi)等）、人員推廣提成（人脈帶動(dòng)）。（5）分銷商或發(fā)展

10、直銷團(tuán)隊(duì)所產(chǎn)生的傭金及各項(xiàng)費(fèi)用。（6）銷售推廣過(guò)程中除本合同約定由乙方承擔(dān)費(fèi)用外的其他費(fèi)用。2、乙方承擔(dān)費(fèi)用：派遣項(xiàng)目組，如前期研究組人員，策劃組人員及駐場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、策劃執(zhí)行人員、行政人員和銷售人員（駐場(chǎng)人員10人以上），并承擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金、服裝、食宿、各類保險(xiǎn)、福利等費(fèi)用。第五條 甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)確保項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)齊全、合法，并于合同生效后，向乙方提供本合同中委托項(xiàng)目有關(guān)的資料和文件。2、甲方與客戶簽訂商品房租賃合同后，因違反合同條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)涉，若由此造成客戶退房，原合同金額應(yīng)計(jì)入乙方的銷售業(yè)績(jī)并計(jì)算傭金，若乙方將該房屋二次租賃，

11、則業(yè)績(jī)不能重復(fù)計(jì)算。若因乙方原因造成客戶退房的，原合同金額不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，已結(jié)算傭金的，從下期傭金中扣除。3、甲方應(yīng)按合同約定的金額和時(shí)間按合同約定的方式支付應(yīng)付傭金。4、甲方應(yīng)按合同約定承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。5、甲方負(fù)責(zé)與按揭銀行的接洽，確保不因銀行方面的原因而造成不能辦理或延遲辦理按揭。6、甲方指定專人參與本項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開(kāi)展工作提供便利條件，并派專職財(cái)務(wù)人員在現(xiàn)場(chǎng)收款，復(fù)核合同條款，蓋章。7、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的本項(xiàng)目工作成果進(jìn)行審查驗(yàn)收。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方在合作期間，負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣、銷售策略的制定、調(diào)整和具體實(shí)施。2、乙方應(yīng)努力提高銷售業(yè)績(jī)，協(xié)助辦

12、理按揭等相關(guān)手續(xù)。3、乙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4、乙方應(yīng)定期向甲方提供工作成果。5、乙方應(yīng)信守甲方提供的本合同項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)密，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料擅自公開(kāi)或泄露給第三方。6、乙方應(yīng)定期將當(dāng)期客戶資料報(bào)甲方代表，甲方代表有權(quán)與客戶溝通，檢查乙方對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量。7、乙方須保證銷售過(guò)程中如實(shí)推薦，對(duì)客戶不做未經(jīng)甲方允許的承諾。乙方所做的答客戶問(wèn)須經(jīng)甲方認(rèn)可。8、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、建立客戶檔案、反饋客戶意見(jiàn)。9、乙方有權(quán)在推廣廣告上標(biāo)注乙方公司名稱和聯(lián)系方式等信息。10、合作期間乙方應(yīng)維護(hù)甲方企業(yè)聲譽(yù)。合法誠(chéng)信營(yíng)銷，不得作虛假宣傳。第六條 不可抗力和免責(zé)條款一、不可抗

13、力：1、由政府或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件。2、雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。二、因不可歸責(zé)于甲方的原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行本合同，由甲方向乙方出具詳細(xì)說(shuō)明報(bào)告，乙方認(rèn)可后成立，合同可以提早終結(jié)，但合同終結(jié)前乙方為本項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。第七條 保密和商業(yè)道德條款1、雙方就此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不得將其公開(kāi)。2、除非雙方均認(rèn)可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工。第八條 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法1、如本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，通過(guò)法律渠道解決（受訴法院為甲方所在地人民法院）。2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定的時(shí)間和金額支付乙方傭金，則被視為違約，除須在十日內(nèi)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付傭金外，另需按當(dāng)期應(yīng)付金額以日0.5%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。3、如乙方使用欺詐、虛假推薦等不正當(dāng)手段謀利，泄露甲方項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密并給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此所造成的全部損失。4、若違反第七條第二款約定，每聘用一個(gè)銷售人員（或