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1、第PAGE38頁共NUMPAGES38頁小區(qū)物業(yè)管理合同范本甲方:深圳市羅湖區(qū)_住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)代表人:_乙方:深圳_發(fā)展公司法人代表:_經(jīng)_住宅區(qū)業(yè)主大會_年_月_日投票表決同意:直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為_住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、物業(yè)管理條例、深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲、乙雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 物業(yè)基本情況1、住宅區(qū)位置:深圳市羅湖區(qū)_。2、占地面積:_平方米。3、建筑
2、面積:_平方米。其中:住宅面積:_平方米(分別為別墅_平方米、復(fù)式別墅_平方米、高層_平方米、多層_平方米);商業(yè)面積:_平方米;服務(wù)樓面積:_平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_平方米。4、住宅戶數(shù):_戶(截止_年_月_日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_戶,_戶未入伙)。5、物業(yè)類型:混合住宅小區(qū)。第二條 委托管理服務(wù)事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備
3、、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的安全管理,實行24小時封閉式管理,對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)?/p>
4、公安機關(guān)做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項。第三條 合同期限本合同管理服務(wù)期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算。2、對乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評定,如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,則該費用從物業(yè)收費中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。3、聘請獨立審計機構(gòu)每年
5、對有關(guān)賬目進(jìn)行審計,審計費用在物業(yè)收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,甲方有權(quán)提前單方終止合同。4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費,致使其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收繳率不低于總應(yīng)收費的_%,如無故達(dá)不到該收繳率,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。5、業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費,不得拖欠。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費超過1個月的業(yè)主進(jìn)行公示通
6、報;對欠費超過3個月的業(yè)主,可提起訟訴追討,敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費用。6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、全面執(zhí)行本合同附件深圳市羅湖區(qū)_住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(以下簡稱“服務(wù)方案”)。2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,應(yīng)事先報告并獲得業(yè)主大會批準(zhǔn)。3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公
7、司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項業(yè)務(wù)承包給個人。4、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)甲方審定后組織實施。6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責(zé)任險。7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對價,乙方每年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的_%計提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡稱“傭金”)一次。8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于15天,賬目
8、公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月_日以前,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方。9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,乙方有權(quán)力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。10、對本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況并及時書面通知甲方
9、。13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。14、本合同終止時,及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),包括物業(yè)管理費結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按深圳市羅湖區(qū)_住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案中的相關(guān)條款執(zhí)行。第七條 物業(yè)管理服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米_元/月;復(fù)式別墅每平方米_元/月;高層物業(yè)每平方米_元/月;多層物業(yè)每平方米_元
10、/月;商業(yè)物業(yè)每平方米_元/月_元/月;服務(wù)樓每平方米_元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月_號前,向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,不得亂收費,做到計費準(zhǔn)確,收費公開透明。3、物業(yè)管理服務(wù)費的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,未經(jīng)業(yè)主大會同意,乙方不可支配使用。第八條 專項本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e_元/月;多層每平方米建筑面積_元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接
11、向業(yè)主收取,管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍??顚S?,乙方先立項報價,甲方審核簽字后實施的程序進(jìn)行運作。3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支、使用賬目,每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時間不少于15天,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月_日以前。4、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等,按深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定執(zhí)
12、行。第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為_元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,每月每個車位需繳納車場管理費_元,與物業(yè)管理費合并使用。3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個車位每月_元(不含車場管理費)的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個車位使用費。4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導(dǎo)價執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放,除極其特殊的情況外,禁止外來車輛停泊過夜。6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修
13、養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收入、特約服務(wù)收入等,歸全體業(yè)主所有,和物業(yè)管理費合并使用。第十條 合同的終止、續(xù)約與交接1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目,應(yīng)于合同終止后的_日之內(nèi),送交甲方審核,由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進(jìn)行審計。2、乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前60天,書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主
14、大會決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù);2個月過渡期滿后,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第十一條 違約責(zé)任1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。給業(yè)主個人造成損害的,應(yīng)向業(yè)主個人賠
15、償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,判決結(jié)果對各方均有約束力。7、合同期未滿,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實際損失。第十二條 其他事項1、本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,補
16、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同附件深圳市羅湖區(qū)_住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案是本合同有效組成部分,與本合同具同等法律效力。3、本合同(含附件)正本一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。甲方:深圳市羅湖區(qū)_住宅乙方:深圳_發(fā)展公司區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人:_ 負(fù)責(zé)人:_簽署日期:_年_月_日 簽署日期:_年_月_日篇二:_小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方:主委員會地址:乙方:_物業(yè)管理有限公司法定代表人:_資質(zhì)等級:_地址:_聯(lián)系電話:_根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,甲乙雙方
17、就的物業(yè)管理服務(wù)事宜,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。第一條 物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)類型:座落位置:四至范圍:東至:西至:南至:北至:管理面積:住宅第二條 甲方權(quán)利義務(wù)1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;2、對乙方的管理實施監(jiān)督,每年進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行
18、為的責(zé)任人,采取有效措施催繳催改;4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)、相關(guān)宣傳教育和文化活動;7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;8、按照相關(guān)政策、法律法規(guī),籌集、使用、管理專項維修資金。9、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項和責(zé)任。第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序、交通等實施管理與服務(wù)。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定完善物業(yè)管理制度;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;5、協(xié)助公安部門維
19、護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,進(jìn)行來訪人員登記控制,安全巡邏。6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,乙方負(fù)責(zé)場地清理、車輛整理,不負(fù)保管責(zé)任。7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進(jìn)行管理。8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用;10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,并與業(yè)主訂立裝修管理協(xié)議書,每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;12、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);13、開展有效的便民服務(wù)工作;14、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財
20、產(chǎn)的保管保險義務(wù);15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則業(yè)主在使用物業(yè)時,以下為禁止條款:1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格、功能和布局,改變房屋設(shè)計用途。2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,影響整體建筑美觀。3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,隨意打孔、改變排煙、排污、排氣管道,改變安裝空調(diào)位置等。4、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。5、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域,搭建、晾曬、私設(shè)攤點。6、改變房屋使用功能,即家教、麻將館、生產(chǎn)加工場所,或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)
21、營性活動。7、安裝衛(wèi)星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等。8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。10、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設(shè)備設(shè)施維護(hù)。11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。12、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放。13、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車、儲物、住宿、經(jīng)營等。14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。15、高空拋撒物品。16、踐踏損壞綠化。17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲。18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。19
22、、在大樹、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、侵害他人合法權(quán)益的活動。第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用1、管理服務(wù)費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費,包括物業(yè)的外墻、地面道路、共用活動區(qū)域、樓梯、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,包括共用照明、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境保潔維護(hù)、綠化維護(hù)費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等。2、管理服務(wù)費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大、物價指篇三:小區(qū)物業(yè)管理合同第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱
23、甲方):_受托方(以下簡稱乙方):_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_座落位置:_市_區(qū)建筑面積:_平方米;_第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管
24、理。第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費;2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3.停車費;4.裝璜垃圾清運費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至
25、_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃;6.按_市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使
26、用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十四條 的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8.每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅
27、自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條 乙方按_市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)中“_級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.空置房屋的管理服務(wù)費,按全額收取;3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:從
28、逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。第二十條 公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費用由乙方按多層住宅每年每平方米_元收取,非住宅按每年每平方米_收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護(hù)費用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān);大中修費用、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條 車位使用費由乙方按照_市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法和住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),
29、由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十六條 的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決??梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人
30、反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共_頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商
31、處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條本合同自簽字之日起生效。小區(qū)物業(yè)管理合同范本(二)第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):受托方(以下簡稱乙方):根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:座落位置:市區(qū)建筑面積:平方米;第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和
32、物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費;2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3、停車費;4、裝璜垃圾清運
33、費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條 委托管理期限為年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃
34、。6、按寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;3、按本合同第十四條 的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中
35、修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條 乙方按寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)中
36、“級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、空置房屋的管理服務(wù)費,按全額收取。3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,按下列方法處理:從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。第二十條 公共設(shè)施日常維修費房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取,并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:日常小修、養(yǎng)護(hù)費用,從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān);大中修費用
37、、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條 車位使用費由乙方按照寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法和住宅小區(qū)機動車地下停車收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。第二十二條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第十六條 的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改
38、,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決??梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條 本合同正本連同附件共頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處
39、、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第三十條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在合同期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟5谌臈l本合同自簽字之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:代表
40、人(簽名):_ 代表人(簽名):_年_月_日 _年_月_日小區(qū)物業(yè)管理合同范本(三)協(xié)議雙方:物業(yè)管理方(以下簡稱甲方):用戶方(以下簡稱乙方):乙方系一期小區(qū)商業(yè)街號用戶(房屋座落圖詳見附件1),甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位。根據(jù)中華人民共和國合同法及武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例等法律法規(guī)之規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目負(fù)責(zé)提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。負(fù)責(zé)保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電、供水(如遇供電局停電,自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。負(fù)責(zé)小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放
41、。請用戶于每日20:30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進(jìn)行保潔,可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。為給乙方提供各種需要和方便,甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù)、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),本著“服務(wù)為主,適當(dāng)收費”的原則,其收費標(biāo)準(zhǔn)以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準(zhǔn)。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題,則不收取任何費用。為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話:_甲方應(yīng)承擔(dān)的管理事項1、負(fù)責(zé)本小區(qū)公共次序的維護(hù)和管理,乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等,由乙方自行保管并投保,如遺失或被盜,甲方管理公司將配合公安部門進(jìn)行調(diào)查和處理。負(fù)責(zé)辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有
42、效證件。2、凡乙方大件辦公室用品,如:辦公桌椅、復(fù)印機、電腦、保險柜及其他貴重物品等,如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,應(yīng)由乙方詳細(xì)填寫物品清單,并由乙方負(fù)責(zé)人簽名,然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準(zhǔn)手續(xù),否則,甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。三、乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費的繳納及付款方式1、乙方的用房面積為平方米,乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為元/平方米,每月總計元,由乙方從簽定本協(xié)議,按先收費原則,每壹年繳納一次。2、乙方房屋的室內(nèi)用水、用電費用甲方收取押金_元,甲方一方雙方于每月_日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后,由乙方按實際使用讀數(shù),于當(dāng)月_日前向甲方繳納。本物業(yè)定于_年_月_日正式移交,此時間以前甲
43、方原則上同意乙方先行使用,但甲方不承擔(dān)乙方在未正式移交前進(jìn)行使用而可能帶來的任何責(zé)任(無論物業(yè)方是否許可),乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認(rèn)可并正常繳納物業(yè)管理費用。3、乙方在小區(qū)停車場停車,應(yīng)繳納車位使用費,甲方依照市物價局批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費。為方便用戶,甲方可以按月、季度、年度辦理車位使用證。4、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費用,可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納。以支票的方式的付款,應(yīng)以其付款到達(dá)甲方帳戶的時間為準(zhǔn)。用戶的配合事項1、為了維護(hù)商業(yè)街的整體形象,乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品。如確有需要則應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開,同時,本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實
44、行招牌的統(tǒng)一管理,乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域,并征得物業(yè)公司同意,否則物業(yè)公司有權(quán)制止。2、乙方應(yīng)注意愛護(hù)本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,不得隨意吐痰,扔煙頭、紙等雜物,并嚴(yán)禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,如裝修噪音、高聲喧嘩、播放音樂等,否則,將視情況進(jìn)行處理或處罰。3、若乙方需對房屋室內(nèi)進(jìn)行二次裝修,乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批,如無大的修改,甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢。二次裝修施工單位,不論是甲方推薦還是乙自帶(選),進(jìn)場施工前,均須與甲方簽定二次裝修管理服務(wù)協(xié)議(另見),并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費。所有裝修施工材料及施工人員,一律按甲方指定的時間及路線出入小
45、區(qū)商業(yè)街。為配合管理,乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方,以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。根據(jù)消防法的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,乙方應(yīng)明確本單位的消防負(fù)責(zé)人,并簽定武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責(zé)任書。其他事項1、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面,在經(jīng)營范圍上將會受到限制,乙方對此有充分的認(rèn)識,原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主,甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目(無污染項目),各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細(xì)地址為:武漢市龍陽大道_號。2、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租,并簽有出租合同,乙方同意保持該合同之延續(xù)性,依據(jù)原出租合同2_年_月_日以
46、后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,原出租合同中租賃期滿時間為2_年_月_日,原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見附件2)。為便于聯(lián)系,乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人,專門負(fù)責(zé)辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜。本協(xié)議于甲方和乙方雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。本協(xié)議一式兩份,甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。乙方(蓋章):甲方(蓋章):代表(簽字):_ 代表(簽字):_日期:_年_月_日小區(qū)物業(yè)管理合同范本(四)甲方(委托方):_(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方):_(物業(yè)管理公司)為加強_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,保障房屋和公
47、用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第_號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況(1)物業(yè)類型:_。(2)座落位置:_市_區(qū)_路(街道)_號。(3)四至:東_,南_,西_,北_。(4)占地面積:_平方米。(5)建筑面積:_平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機
48、房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助
49、當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金_本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_元。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項執(zhí)行:(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(
50、2)按每年_%的幅度上調(diào);(3)按每年_%的幅度下調(diào);(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金小區(qū)物業(yè)管理合同范本(五)第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):_受托方(以下簡稱乙方):_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型:_座落位置:_市_區(qū)建筑面積:_平方米;_第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使
51、用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條 交通與車輛停放秩序的管理。第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;1物業(yè)管理綜合服務(wù)費;2房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費;3停車費
52、;4裝璜垃圾清運費。第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條 委托管理期限為_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維修計劃;6按_市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理;7協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;8業(yè)主和物業(yè)使用人
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