住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)說明

1、 盛晟.陽光城規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明區(qū)位條件：本項(xiàng)目建設(shè)用地位于人民路477廠老廠區(qū)及周邊地塊，位于安慶市新舊城區(qū)結(jié)合地帶，交通地理位置優(yōu)越。用地向南可觀看秀美的長江江景，向西可觀迎江寺振風(fēng)塔，向東眺望雄偉的安慶長江大橋，北臨安慶最繁華商業(yè)街一人民路?；鼐哂胁豢蓮?fù)制的人文和自然景觀?？傆玫孛娣e為打，用地被人民路分隔分為南北兩塊用地，（北地塊面積為打；南地塊面積為打）。北地塊用地面積為43338打，基地四界東至長江大橋西側(cè)規(guī)劃道路，北至華中東路，南至人民路，西至規(guī)劃道路。南地塊用地面積為打，基地四界東至橋頭公園，南至沿江東路，西至渡江路，北至人民路?；噩F(xiàn)狀及周邊城市要素條件南地塊用地現(xiàn)狀

2、基地位于長江北岸，用地方正，基地南側(cè)與大橋景觀公園僅一堤之隔，江景視野遼闊。基地距離東側(cè)長江大橋120米，大橋高速交通噪音及大橋高聳體量會(huì)對(duì)地塊產(chǎn)生一定影響?；貣|側(cè)毗鄰橋頭公園，橋頭公園定位于景觀優(yōu)美的市民休閑綠地公園，為周邊居住社區(qū)提供一個(gè)休息，娛樂的活動(dòng)場地。人民路北側(cè)現(xiàn)狀多層住宅貼臨道路建設(shè)，建筑較為老舊，住宅前后排距較近，其日照條件較為嚴(yán)苛，對(duì)南地塊西北角的開發(fā)利用產(chǎn)生了較大程度制約。沿江東路高程高出場地高程約6米，對(duì)低層樓層觀賞江景產(chǎn)生了視覺遮擋。北地塊用地現(xiàn)狀基地距離東側(cè)長江大橋50米左右，大橋高速交通噪音及大橋高聳體量會(huì)對(duì)地塊產(chǎn)生一定影響。地塊西北側(cè)夾角地塊為已報(bào)批通過的云珠海

3、棠灣住宅區(qū)，南側(cè)建筑退界為15米，在沒其它建筑物遮擋的情況下本身的日照也僅滿足規(guī)范要求，嚴(yán)苛的日照計(jì)算條件對(duì)北地塊規(guī)劃排布帶來一定制約因素。地塊形狀不規(guī)則，北面長條地段利用有局限?；匚髂蟼?cè)為城市公共綠地，基地東南側(cè)與橋頭公園隔人民路相對(duì)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)；2.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)3高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)4.人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50038-2005)5.住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50096-1999)6.汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ100-98)7.托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ39-87)8業(yè)主提

4、供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及其他相關(guān)的技術(shù)資料9相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范三規(guī)劃目標(biāo)、原則、理念規(guī)劃目標(biāo)1、設(shè)計(jì)集中體現(xiàn)“生態(tài)、智慧、宜居”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，妥善規(guī)劃建筑布局，合理配置相關(guān)建筑功能及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施。2、以相關(guān)規(guī)劃條件為依據(jù)，結(jié)合本區(qū)域的環(huán)境條件，根據(jù)本項(xiàng)目的開發(fā)要求，協(xié)調(diào)住區(qū)內(nèi)外部關(guān)系，確定小區(qū)功能布局、交通流線及環(huán)境設(shè)計(jì)。3、堅(jiān)持“以人為本”和“可持續(xù)發(fā)展”的現(xiàn)代居住理念，順應(yīng)新世紀(jì)不斷發(fā)展的居住要求，力爭創(chuàng)造一個(gè)具有宜人環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、鮮明個(gè)性的新時(shí)代和諧居住社區(qū)。4以前瞻和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念處理建筑環(huán)境和建筑形象，符合現(xiàn)代居住理念和居住生活的不斷更新和發(fā)展要求。規(guī)劃原則整體

5、性原則用地位于長江大橋進(jìn)入安慶市的門戶區(qū)域，也是新老城區(qū)交接區(qū)域。本居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須充分體現(xiàn)上位規(guī)劃思想，其功能設(shè)置需要為周邊提供相應(yīng)的居住，商業(yè)購物，教育，市民活動(dòng)場地等配套服務(wù)為社區(qū)和整個(gè)城市的發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。建筑功能由配套商業(yè)功能和居住功能兩大部分組成，居住用房由商品房住宅和關(guān)系到社會(huì)民生的廉租房，公租房，安置房和還建房組成。規(guī)劃設(shè)計(jì)必須采取整體規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，使配套設(shè)施和各個(gè)類型的居住建筑形成有機(jī)和諧的整體，相得益彰。同時(shí)與周邊社區(qū)形成功能互補(bǔ)、資源共享、共同發(fā)展的局面，共建和諧社區(qū)。體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性、共生性。 適度超前，可持續(xù)發(fā)展原則商業(yè)區(qū)，居住區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施在滿足現(xiàn)有需求

6、的基礎(chǔ)上，為住區(qū)未來發(fā)展留有余地，不僅要考慮目前發(fā)展的需要，同時(shí)兼顧遠(yuǎn)期規(guī)劃的可持續(xù)，提倡適度超前的規(guī)劃理念，以突出規(guī)劃的預(yù)見性、先導(dǎo)性。生態(tài)性原則小區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的原則，營造綠色生活環(huán)境，符合當(dāng)今社會(huì)生態(tài)、綠色、低碳的主流價(jià)值觀念。規(guī)劃設(shè)計(jì)理念人本充分考慮現(xiàn)代人的生活方式，兼顧城市特有的生活特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)住區(qū)的宜居性，和配套設(shè)施的便捷性。將“以人為本”的文化理念滲透至規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程。自然從營造高效、生態(tài)的自然景觀環(huán)境出發(fā)，尊重自然，合理改造、利用自然，通過空間的有效分隔與組合，塑造宜人的景觀及小氣候環(huán)境，力求創(chuàng)造出一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、社會(huì)效益顯著和個(gè)性鮮明的花

7、園式經(jīng)典高尚居住空間。文化體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕滋N(yùn)，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。既體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕膫鞒?，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。融合講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住與商業(yè)、游憩行為的融合，建筑與綠化、城市空間環(huán)境的融合?？萍紡?qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。實(shí)際適應(yīng)土地開發(fā)與建設(shè)實(shí)際，面向住宅消費(fèi)市場，有利于起步與分期開發(fā)。正確把握超前性與操作性之間的關(guān)系。安全適度的人車分流，合理規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停放場地，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免

8、交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。四、規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃功能構(gòu)成用地由南北兩個(gè)地塊構(gòu)成，北地塊為廉租房，公租房，安置房建設(shè)區(qū)域和集中商業(yè)用地構(gòu)成；南地塊為商品房和還建房建設(shè)區(qū)域。北地塊建筑功能分布：北地塊根據(jù)規(guī)劃要求，結(jié)合日照條件等限制因素，規(guī)劃8幢21層28層大高層住宅樓（9#樓因?yàn)槿照諚l件限制，為9F單元和22F單元組合相拼），其功能為廉租房，公租房，安置房。在用地東南角布置四層綜合商業(yè)中心，其中地下一層為7000平方米的生活超市。沿人民路布置3層沿街商業(yè)店鋪，三層局部為養(yǎng)老服務(wù)站。地塊北側(cè)沿華中東路和東西兩側(cè)的規(guī)劃路布置2層沿街商鋪。用西北角布置6層2000平方米代建的管理活動(dòng)

9、用房。局部住宅建筑設(shè)置地下非機(jī)動(dòng)車庫。用地東側(cè)規(guī)劃382輛的備用公共綠地停車場地（停車輛不計(jì)入總體指標(biāo)），為住宅區(qū)提供停車場地。南地塊建筑功能分布南地塊用地方正，景觀條件較好，其中規(guī)劃10幢高層住宅樓。地塊北側(cè)沿人民路布置5個(gè)單元的還建住宅。受限于人民路北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照條件制約，住宅建筑層數(shù)為10層至15層。規(guī)劃一座9班幼兒園位于用地西南角，日照條件充足，且較為安靜?？紤]到人民路是安慶重要的商業(yè)街，商業(yè)氛圍濃厚，沿人民路和渡江路道路交叉口規(guī)劃一幢10F的商業(yè)公寓式寫字樓。底層至4層為獨(dú)立商業(yè)，5層至10層為公寓式寫字樓。場地高程設(shè)計(jì)中采取了滿鋪架空車庫的方式，抬高了場地標(biāo)高，場地高程和沿江東路

10、高程一致，避免高聳江堤對(duì)住宅區(qū)底層的視線遮蔽問題，同時(shí)避免了大面積的土方開挖。地塊北側(cè)，東側(cè)，西側(cè)沿街架空層規(guī)劃一層商業(yè)店鋪。將地形和建筑巧妙相結(jié)合，增加了建筑屋面綠化面積。橋頭公園橋頭公園將被建設(shè)成供市民游憩的生態(tài)綠景公園，其中規(guī)劃二層地下機(jī)動(dòng)車庫，地下二層為人防設(shè)施。為周邊社區(qū)提供較為便利的停車服務(wù)設(shè)施。同時(shí)作為安慶城市門戶的重要開放空間，展示出安慶的優(yōu)美城市空間。規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局理念建筑空間系統(tǒng)化、功能組織整體化是整個(gè)住區(qū)布局的中心思想。針對(duì)住區(qū)地塊的現(xiàn)狀條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)從整個(gè)基地環(huán)境入手，將公建，住宅，綠地與周邊積極城市要素進(jìn)行合理整合，既使整個(gè)小區(qū)建筑功能布局合理、中心環(huán)境突出、交通線路流

11、暢，同時(shí)又能為周邊社區(qū)提供完善的配套服務(wù)。南地塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)采取“一心，兩軸，多組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式。縱向主軸:規(guī)劃地塊地形方正，根據(jù)空間邏輯形成南北向的規(guī)劃結(jié)構(gòu)主軸，占據(jù)整個(gè)地塊空間主導(dǎo)地位。主軸上布置前區(qū)入口廣場，人行入口大堂，露天游泳池，小區(qū)核心綠化區(qū)，在規(guī)劃主軸上形成層層遞進(jìn)的空間關(guān)系。橫向主軸：垂直于結(jié)構(gòu)主軸，具有明確的空間指向性，將主軸兩側(cè)的組團(tuán)空間聯(lián)系起來。一核心:縱橫軸相交處形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)核心，為小區(qū)提供公共活動(dòng)場地和集中綠化。多組團(tuán)：小區(qū)內(nèi)部根據(jù)高層住宅空間關(guān)系劃分為若干個(gè)組團(tuán)。形成尺度宜人的鄰里組團(tuán)結(jié)構(gòu)。 北地塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)防車回車場地。結(jié)合道路設(shè)置消防登高場地。規(guī)劃結(jié)構(gòu)采取

12、一核心，兩軸，多組團(tuán)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式。一核心:地塊南側(cè)由若干幢住宅圍合布置形成小區(qū)的綠化景觀核心。為小區(qū)提供公共活動(dòng)場地和集中綠化。兩軸:根據(jù)用地內(nèi)在空間邏輯，規(guī)劃縱橫兩條軸線，組織建筑空間布局。多組團(tuán)：小區(qū)北側(cè)狹長地塊根據(jù)高層住宅空間關(guān)系劃分為若干個(gè)組團(tuán)。形成尺度宜人的鄰里組團(tuán)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃要點(diǎn)：1綜合考慮多種因素如何取得社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的平衡是此次設(shè)計(jì)所面臨的挑戰(zhàn)。在商業(yè)地塊規(guī)劃時(shí)，恰當(dāng)規(guī)劃商業(yè)功能分區(qū)，合理流線設(shè)計(jì)，新穎別致的建筑造型是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)成功的三個(gè)有力支點(diǎn)。而在住宅區(qū)設(shè)計(jì)中，合理設(shè)計(jì)優(yōu)化戶型，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀和朝向，是本次規(guī)劃中的基本理念之一。2因地制宜，因景制宜在設(shè)

13、計(jì)中結(jié)合每幢住宅樓的綠化景觀環(huán)境合理分配布置房型，采取“差異化”設(shè)計(jì)，每幢樓每種戶型都獨(dú)具特色，這樣既滿足住戶的多樣需求，又可以挖掘出該項(xiàng)目的最大潛力，體現(xiàn)出本地塊的最大價(jià)值。3尊重城市景觀考慮到未來城市風(fēng)貌要求，結(jié)合周邊城市風(fēng)景要素如長江江景，長江大橋，江邊綠地公園等，豐富城市肌理和天際線。五、交通組織設(shè)計(jì)出入口布置南側(cè)地塊由于場地高程被抬高與沿江東路高程一致，沿江東路設(shè)置兩個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。沿人民路設(shè)置步行入口大堂，作為小區(qū)的步行出入口。南地塊共設(shè)置3個(gè)地下車庫出入口，渡江路設(shè)兩個(gè)機(jī)動(dòng)車庫出入口，西側(cè)道路設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車庫出入口，機(jī)動(dòng)車出入口直接開向城市道路，減少機(jī)動(dòng)車對(duì)住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境的干擾。場

14、地內(nèi)部道路網(wǎng)采用車行主干道沿外環(huán)布置形式，減少車行道對(duì)組團(tuán)環(huán)境的干擾。幼兒園機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置在沿江東路。輔助后勤出入口設(shè)置在渡江路。北側(cè)地塊沿東西城市次干道各設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口,減少對(duì)城市主干道的交通干擾。道路布置居住小區(qū)在交通組織上采用車行主干道沿小區(qū)周邊環(huán)通布置，內(nèi)部步行通道結(jié)合綠化景觀采取放射式布局，形成相對(duì)的人車分流。局部道路采用園藝化處理，減少小區(qū)硬地面積，盡量形成規(guī)模較大的集中綠化區(qū)，提高小區(qū)綠化環(huán)境質(zhì)量。主要機(jī)動(dòng)車道路路寬6m，內(nèi)部環(huán)通。組團(tuán)內(nèi)部宅間道路寬4m,轉(zhuǎn)彎半徑912m,盡端宅間道設(shè)有消地塊內(nèi)部主要步行流線在小區(qū)核心景觀區(qū)進(jìn)行分流，景觀步行帶發(fā)散至小區(qū)各個(gè)組團(tuán)，減少與機(jī)

15、動(dòng)車道的交叉次數(shù)。綠化帶內(nèi)設(shè)12m寬人行景觀步道，與各組團(tuán)相連。停車布置.1.停車要求（1）機(jī)動(dòng)車：商品房住宅$車位/戶，拆遷安置房$車位/戶，保障性住房$車位/戶；商業(yè)建筑$車位/100打建筑面積。（2）非機(jī)動(dòng)車：居住建筑$車位/戶，商業(yè)用地$車位/100打建筑面積。2南地塊采用滿鋪式架空機(jī)動(dòng)車庫設(shè)計(jì)。南地塊地下車庫出入口直接通向城市道路,減少出入車庫車輛對(duì)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的干擾。在地下組織可環(huán)通的交通網(wǎng)絡(luò),部分地下車庫和住宅樓梯間聯(lián)通,方便居民由地下車庫直接入戶。在各組團(tuán)入口及輔道一邊設(shè)適量地上停車位提供訪客停車,基本實(shí)現(xiàn)車行人行互不干擾。結(jié)合地面景觀設(shè)置下沉庭院,形成“陽光車庫”,解決了地下

16、車庫的采光與通風(fēng)問題,同時(shí)有效解決了大型地下車庫的安全性問題。非機(jī)動(dòng)車車庫結(jié)合部分住宅地下室設(shè)置,滿足使用前提下盡量減少對(duì)地面環(huán)境影響。3北地塊局部住宅建筑設(shè)置地下非機(jī)動(dòng)車庫。用地東側(cè)規(guī)劃382輛的備用公共綠地停車場地,為住宅區(qū)提供停車場地。5.3.4橋頭公園設(shè)置地下二層人防停車庫,停放740輛機(jī)動(dòng)車。沿人民路設(shè)置2個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。橋頭公園西側(cè)設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口。六、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃以集中商業(yè)入口主廣場為核心,以沿街商業(yè)店鋪為視覺通廊,將商業(yè)區(qū)各個(gè)商業(yè)廣場串聯(lián)起來,形成一個(gè)有機(jī)的景觀系統(tǒng)。中心商業(yè)入口廣場結(jié)合小品街具廣告招貼設(shè)計(jì),向城市展現(xiàn)出熱烈的商業(yè)氣氛。居住區(qū)

17、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)居住區(qū)景觀系統(tǒng)以長江江景為主導(dǎo),以中心集中綠化為核心,以通透的空間視覺通廊為骨架,以各個(gè)組團(tuán)圍合的綠化空間為重點(diǎn)區(qū)域展開景觀設(shè)計(jì)。小區(qū)主入口、次入口景觀組織上采用了軸線、對(duì)景、借景等多種手法。在綠化環(huán)境的考慮上,則是從多樣性、生態(tài)性和層次性方面出發(fā)。在小區(qū)中心綠地和組團(tuán)綠地內(nèi),結(jié)合居民的生活休閑活動(dòng),布置下沉式活動(dòng)廣場,在其中布置林蔭步道、幾何形草地、綿延曲折坡地、豎向柱陳等多樣性的生態(tài)環(huán)境,輔以優(yōu)美、別致的石砌步道、小品、雕塑等,同時(shí)還在庭園內(nèi)布置一些相對(duì)圍合的綠化空間。而在中央大片綠化中,則以自然化的野趣為主,成片的林帶、幽靜的小徑,真正做到“房在綠中,人在景中”,為 整個(gè)社區(qū)

18、提供安逸、舒適的戶外空間，同時(shí)也為城市創(chuàng)造良好的環(huán)境。位于中央景觀中的部分高層住宅底層采用架空處理，延伸了綠地的通透感。景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中考慮了多層次的景觀因素，基本分為四個(gè)層次：第一層次江景要素，長江江景是本項(xiàng)目最有價(jià)值景觀要素。在有限的地塊內(nèi)加長地塊內(nèi)部住宅建筑的沿江觀景面，讓盡可能多的住宅觀賞到江景，是本次規(guī)劃中的基本理念之一。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，采用“錯(cuò)排布置”的排布方式，保證小區(qū)整體布局合理，協(xié)調(diào)的前提下，爭取使住區(qū)內(nèi)部住宅樓也能獲得最佳的江景觀賞角度。第二層次以中央綠化景觀為核心，結(jié)合步行系統(tǒng)及小區(qū)下沉景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置，供全社區(qū)的居民游憩、生活；第三層次住宅組團(tuán)內(nèi)的庭院及組團(tuán)綠化廣場系統(tǒng)，為住戶

19、提供交流和休息的室外空間，且兼具私密特征。第四層次內(nèi)部樓棟底層采用架空形式，擴(kuò)大了小區(qū)的景觀場地，延伸了小區(qū)景觀視線通廊。化解了局促的場地所產(chǎn)生的壓迫感。為居民提供全天候的休憩場地。七、豎向設(shè)計(jì)建設(shè)用地地形比較平整，北地塊場地標(biāo)高定為至之間。場地標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。確保場地排水順暢，住宅區(qū)道路坡度合理。南地塊場地高程設(shè)計(jì)中采取了滿鋪架空車庫的方式，抬高了場地標(biāo)高，場地標(biāo)高定為，比東，北，西側(cè)城市道路標(biāo)高抬高左右，場地高程和沿江東路高程一致，解決了高聳江堤對(duì)住宅區(qū)底層的視線遮蔽問題，同時(shí)避免了大面積的土方開挖，保護(hù)長江大堤的安全性。地塊北側(cè)，東側(cè)，西側(cè)沿街架空層規(guī)劃一層商業(yè)

20、店鋪。將地形和建筑巧妙相結(jié)合，同時(shí)增加了建筑屋面綠化面積。八、配套公建建筑設(shè)計(jì)北地塊A區(qū)集中商業(yè)：集中商業(yè)為地上四層綜合性百貨商業(yè)，一至三層為精品男女服飾，精品餐飲，男女生活會(huì)館等商業(yè)業(yè)態(tài)，四層設(shè)婚宴廣場和餐飲包間。層面積為5150平方米，地上總建筑面積20600平方米。集中商業(yè)和沿人民路3層商業(yè)店鋪在二，三層平面聯(lián)通，集中商業(yè)和沿街店鋪實(shí)現(xiàn)了商業(yè)動(dòng)線互通。地下一層設(shè)7000平方米的生活超市，超市通過人民路地下過街隧道和橋頭公園地下停車場相聯(lián)系。超市進(jìn)貨區(qū)布置在北地塊西南角，盡量減少送貨車輛對(duì)商店建筑的影響。超市層高，集中商業(yè)一層層高，2至4層層高。商業(yè)建筑在形體設(shè)計(jì)上，從城市設(shè)計(jì)的角度出發(fā)，

21、進(jìn)行三維設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)建筑形體組合關(guān)系。建筑色彩明快。建筑形體利用水平和豎直方向上體量的對(duì)比，使整個(gè)建筑形體均衡穩(wěn)重；梭形的體型與矩形體型相對(duì)比，使建筑形體變化豐富。設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮了建筑的第五立面屋面，屋面綠化與輕快的飄板相互穿插、疊加，使屋面起伏跌宕。建筑表皮肌理采用彩色條紋作為表皮肌理母體，保證整個(gè)商業(yè)區(qū)建筑造型的完整性和標(biāo)志性特色，建筑材料以真石漆噴涂為主，輔以玻璃和金屬面板，以體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑多元化和體驗(yàn)式購物特點(diǎn)。建筑臨街面作了重點(diǎn)處理，滿足城市景觀的要求。墻面預(yù)留大塊面的廣告位以適應(yīng)商業(yè)的使用需求，烘托商業(yè)氣氛。南地塊12#商業(yè)公寓式寫字樓：商業(yè)公寓綜合樓共10層，1至4層為商業(yè)用房，

22、總建筑面積共10400平方米。層建筑面積1100平方米，4層為公寓配套用房，5至10層為公寓用房。共144間公寓套間。公寓套型為一室戶型和一室一廳戶型。公寓層平面設(shè)置通高內(nèi)天井，解決建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)和采光問題。商業(yè)功能區(qū)和公寓區(qū)域均設(shè)獨(dú)立門廳和獨(dú)立電梯廳，確保商業(yè)人流和公寓住宿人流互不交叉。建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，造型大氣提煉，建筑細(xì)部豐富耐看，建筑色彩沉穩(wěn)，建筑整體風(fēng)格莊重大方。建筑立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的劃分，立面橫三段與縱三段按照完美比例分割，充滿韻律感，沿人民路轉(zhuǎn)角部分3層以上采用玻璃體量凸顯出建筑虛實(shí)對(duì)比關(guān)系。一層層高，二層至四層層高，五層至十層層高。北地塊6#樓：6#樓為6層板

23、式內(nèi)廊式辦公樓，總建筑面積為3229平方米，其中1層含商業(yè)面積150平方米，社區(qū)文化活動(dòng)用房410平方米，社區(qū)用房550平方米，代建2119平方米的迎江區(qū)政府管理活動(dòng)用房。建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，與小區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。小區(qū)9班幼兒園9班幼兒園位于南側(cè)地塊西南角。幼兒園用地充足，室外活動(dòng)空間充足，每個(gè)班均設(shè)有獨(dú)立的戶外活動(dòng)場地（位于活動(dòng)室南側(cè)），功能設(shè)計(jì)緊湊，各部分聯(lián)系緊密、便利而又互不交叉。從幼兒心理特點(diǎn)考慮，著重室內(nèi)外空間環(huán)境營造，將室外活動(dòng)場地、門廳和內(nèi)庭院三者有機(jī)的穿插起來，既豐富了空間層次，同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了人流的引導(dǎo)和分散。每個(gè)班的活動(dòng)室均朝南，陽光充足，通風(fēng)良好。幼兒園層高

24、，局部層高。建筑造型采用新古典主義建筑風(fēng)格，局部采用造型尖塔，體現(xiàn)出幼兒園活潑的建筑性格。建筑風(fēng)格與小區(qū)整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。九、住宅建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目住宅類型包含商品住宅和廉租房，公租房，安置房，和還建房住宅類型。各種房型套數(shù)面積標(biāo)準(zhǔn)：廉租房200套（面積W50打）、公租房200套（W60打）。無償代建2000打的管理活動(dòng)用房，無償代建安置房總建筑面積$8萬打安置房（實(shí)建80554平方米），戶型面積有60打、80打、100打、120打四種。（其中以80打及以下戶型建筑面積為主，比例不得低于拆遷安置房規(guī)劃建筑面積的 50%。b、人民路以南建還建房22592打居住套數(shù)為229套，其中建筑面積60打有

25、17套、80打有58套、90有17套、100有58套、105有8套、120有48套、130有23套。廉租房，公租房，安置房，和還建房住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)房型設(shè)計(jì)理念：房型經(jīng)濟(jì)緊湊，各個(gè)使用功能舒適合理。房型設(shè)計(jì)根據(jù)各個(gè)住宅類型面積標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)厣钚枨?，?duì)住宅房型進(jìn)行設(shè)計(jì)。采用“四明”設(shè)計(jì)：每戶均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的四明格局。全部房型做到南北通風(fēng)，保證所有戶內(nèi)房間實(shí)現(xiàn)自然采光通風(fēng)并有效組織穿堂風(fēng)的設(shè)計(jì)。層高為。商品住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)房型設(shè)計(jì)理念：住宅戶型設(shè)計(jì)中，根據(jù)當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，合理設(shè)計(jì)優(yōu)化戶型，具體根據(jù)住宅場地位置不同而每幢建筑均采用差異化設(shè)計(jì)，房型內(nèi)部增加特色空間，讓盡可能多的住宅具有良好的景觀

26、和朝向。南地塊商品住宅設(shè)置家用中央空調(diào)設(shè)備平臺(tái)和分體機(jī)外機(jī)機(jī)位，為業(yè)主提供空調(diào)設(shè)備的多樣選擇性。所有商品房住宅頂層設(shè)置躍層房型，客廳層高采用的層高設(shè)計(jì)，躍層上層布置活動(dòng)室和帶進(jìn)入式更衣間的豪華大主臥。同時(shí)頂層設(shè)置觀景露臺(tái)。部分房型設(shè)置獨(dú)立式玄關(guān)，獨(dú)立餐廳。衛(wèi)生間采用干濕分離式布置方式。住宅電梯采用擔(dān)架電梯，寬大電梯轎廂利于緊急情況救援與疏散。主臥設(shè)進(jìn)入式更衣間。邊套臥室采用八角形觀景飄窗，造型典雅大氣。在保證節(jié)能的前提下，加大開窗面積，所有房間保證足夠的窗地比。結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。全部雨水管，空調(diào)冷凝管采用暗裝設(shè)置。層高為。住宅配備有24小時(shí)安保管理、值班室、信報(bào)柜、配電間等。住宅

27、底層都設(shè)有殘疾人坡道。鄰近中央生態(tài)綠地的高層住宅底層架空，加強(qiáng)了中央生態(tài)綠地向組團(tuán)的綠化滲透和可達(dá)性，以便組團(tuán)內(nèi)住戶利用和享受公共休憩空間。充分考慮住宅的信息化、智能化，每戶預(yù)留internet接口，并設(shè)置電腦控制的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)，從住宅單元門起，直至室內(nèi)火災(zāi)、煤氣報(bào)警系統(tǒng)，這些組成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)由小區(qū)的物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，三表出戶計(jì)費(fèi)系統(tǒng)通過戶內(nèi)表具上的傳感器將信息傳送至物業(yè)管理部門，代替機(jī)械的三表出戶，亦可使用小區(qū)內(nèi)的一卡通，實(shí)現(xiàn)多種功能。住宅立面設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目住宅采用新古典主義建筑風(fēng)格，造型大氣提煉，建筑細(xì)部豐富耐看，建筑色彩沉穩(wěn)，建筑整體風(fēng)格莊重大方。建筑立面強(qiáng)調(diào)豎向線條的劃分，立面橫三段與縱

28、三段按照完美比例分割，充滿韻律感，建筑造型典雅大方，通過對(duì)建筑細(xì)部細(xì)致入微的雕塑和材質(zhì)的對(duì)比及顏色的恰當(dāng)控制和運(yùn)用，營造出優(yōu)雅統(tǒng)一又溫馨浪漫的社區(qū)氛圍。注重陽臺(tái)和飄窗形式的處理，邊套臥室采用八角形飄窗，極力創(chuàng)造典雅、怡人的居住形象，形成嚴(yán)謹(jǐn)、大方的氛圍。通過簡潔、沉穩(wěn)的色彩和不同材料的運(yùn)用，達(dá)到清新、穩(wěn)健的視覺形象。材料搭配上，主體以大塊面真石漆噴涂為主，通過局部石材加以點(diǎn)綴修飾，使形象更加高貴挺拔。為保證整個(gè)住宅小區(qū)建筑立面統(tǒng)一整齊，廉租房，公租房，安置房，還建房和商品住宅全部采用相同的建筑造型風(fēng)格和外墻面材料。住宅區(qū)服務(wù)配套公建設(shè)計(jì)小區(qū)人民路主要步行入口采用“五星級(jí)會(huì)所大堂”入口。入口會(huì)所

29、建筑造型華麗大氣，其中設(shè)置小區(qū)接待服務(wù)，安保等功能。在小區(qū)入口兩側(cè)設(shè)有商業(yè)建筑。滿足居民日常生活需求，并豐富入口景觀，為城市貢獻(xiàn)多彩的夜景。生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)技術(shù)建筑綠色化，生態(tài)化符合當(dāng)今社會(huì)發(fā)展趨勢。屋面太陽能集熱板的設(shè)置與建筑設(shè)計(jì)一體化，收集到的能源主要用于集中熱水供應(yīng)，春夏季可以基本滿足各戶需求。墻體的外保溫體系做法為在防水層與砌塊之間采用礦棉保溫板。通過保溫板、隔熱玻璃的采用加強(qiáng)外墻保溫，適應(yīng)冬寒夏熱的特點(diǎn)。降低建筑體型系數(shù)，減少住宅平面的凹凸，減少南向以外的凸窗、轉(zhuǎn)角窗和大面積開窗，滿足冬季保溫要求，減少熱損失，節(jié)約能源。住宅底層局部架空，可增加地面活動(dòng)面積與綠化面積，減弱對(duì)風(fēng)流的阻擋，

30、利于形成群體環(huán)境的自然通風(fēng)。十、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明、工程概況：本工程位于安慶市，由多棟多層商業(yè)、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、遵循的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定：建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)多棟高層住宅、三層幼兒園、一層地下車庫等建筑組成。(GB50223-2008)(GB50068-2008)(GB50009-2001)2006年版建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)（5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)（6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2011)（7）建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)（8）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011)（9）高層建

31、筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)2、自然條件：基本風(fēng)壓：多層及高度小于60m的高層建筑：/m2高度大于等于60m的高層建筑：/m22基本雪壓：/m2地震作用：本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，建筑場地類別為II類，設(shè)計(jì)特征周期為。3、主要樓（屋）面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間打陽臺(tái)m:消防疏散樓梯m:地下車庫m上人屋面m不上人屋面m設(shè)備用房m商業(yè)m辦公m、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明：1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、建筑抗震設(shè)防類別及使用年限：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為丙類（幼兒園、集中商業(yè)乙類）。地下室防水等級(jí)一級(jí)。

32、2、上部結(jié)構(gòu)體系：（1）多層商業(yè)：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，框架抗震等級(jí)三級(jí)。集中商業(yè)框架抗震等級(jí)二級(jí)。（2）高層住宅：主樓擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，多層裙房與高層主樓間設(shè)置伸縮縫兼防震縫將結(jié)構(gòu)分成兩個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，多層裙房擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃?jí)三，剪力墻抗震等級(jí)三（建筑高度大于80m二級(jí)）。（3）幼兒園：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。框架抗震等級(jí)二。（4）地下車庫擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，頂蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，底板、外墻

33、及室外部分頂板采用密實(shí)抗?jié)B混凝土?？蚣芸拐鸬燃?jí)三。（5）地上建筑超長部分均在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫兼防震縫將結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元。3、地基基礎(chǔ)：由于目前尚無擬建場地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式待本工程勘察工作完成后根據(jù)場地地質(zhì)、水文狀況及地區(qū)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)綜合研究后確定。、主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30C40,2、鋼筋采用三級(jí)鋼，3、砌體材料采用加氣混凝土砌塊（混凝土小型空心砌塊）。十一、市政公用設(shè)施設(shè)計(jì)（一）給排水燃?xì)庖?guī)劃給排水煤氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)1）住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003)2009年版3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016

34、2006)4）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)2005年版5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)6）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001)7）各相關(guān)專業(yè)提供的資料2、設(shè)計(jì)內(nèi)容基地內(nèi)各個(gè)地塊的生活給排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防系統(tǒng)。3、給水：水源：瀾郡-陽光花園（南地塊）：本項(xiàng)目分別從基地旁的沿江東路及人民路市政給水管網(wǎng)分別引入一條DN200 進(jìn)水管供本基地生活及消防用水，并在人民路進(jìn)水管上旁通一路DN100給水管供商業(yè)、公寓式寫字樓生活用水。瀾庭-陽光花園（北地塊）：本項(xiàng)目分別從基地旁市政道路給水管網(wǎng)分別引入一條DN200進(jìn)水管供本基地生活及

35、消防用水，并在人民路進(jìn)水管上旁通一路DN150給水管供商業(yè)生活用水。用水量：瀾郡-陽光花園（南地塊）：序號(hào)用水名稱數(shù)量單位用水定額使用時(shí)間h時(shí)變化系數(shù)最大日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅4019人250L/人.日242商業(yè)用房16059m26L/m.日83幼兒園300人50L/人日104澆灑綠化26789rm22L/m.日415小計(jì)6未預(yù)見按10%計(jì)7合計(jì)瀾庭-陽光花園（北地塊）：序號(hào)用水名稱數(shù)量單位用水定額使用時(shí)間h時(shí)變化系數(shù)最大日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅4090人250L/人.日242商業(yè)用房35768rm26L/m.日83澆灑綠化9966rm22

36、L/m.日414小計(jì)5未預(yù)見按10%計(jì)6合計(jì)供水方式（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：本工程中，住宅一至六層生活用水、沿街商鋪、幼兒園生活用水及澆灑綠化用水均利用市政管道供水壓力直接供水，均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住宅六層以上生活用水采用市政給水管網(wǎng)T生活貯水池T變頻水泵T各用水點(diǎn)的方式供水。住宅樓中，供水壓力$時(shí)，設(shè)減壓閥減壓后供水，當(dāng)入戶壓力$時(shí)，設(shè)支管減壓閥.住宅樓的生活水泵房設(shè)于地下車庫生活水泵房內(nèi)，設(shè)一260噸的生活貯水池。在最高的一棟住宅樓屋頂設(shè)一消防水箱，內(nèi)貯18噸消防用水，在水泵房內(nèi)設(shè)一有效儲(chǔ)存水量為400噸的消防貯水池。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：本工程中，住宅一至六層生活用水、沿街

37、商鋪生活用水及澆灑綠化用水均利用市政管道供水壓力直接供水，均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。住宅六層以上生活用水采用市政給水管網(wǎng)T生活貯水池T變頻水泵T各用水點(diǎn)的方式供水。住宅樓中，供水壓力$時(shí)，設(shè)減壓閥減壓后供水，當(dāng)入戶壓力$時(shí)，設(shè)支管減壓閥.住宅樓的生活水泵房設(shè)于地下車庫生活水泵房內(nèi)，設(shè)一260噸的生活貯水池。在最高的一棟住宅樓屋頂設(shè)一消防水箱，內(nèi)貯18噸消防用水，在水泵內(nèi)設(shè)一有效儲(chǔ)存水量為400噸的消防貯水池。4、排水排水量：按日用水量90%計(jì)（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：m3/d（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：m3/d排水方式：本工程室內(nèi)污、廢水分流，室外污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流，排入市政污水管網(wǎng)

38、。室外雨污水分流。雨水經(jīng)管網(wǎng)匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。雨水量：按當(dāng)?shù)乇┯旯接?jì)算，場地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=1年，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取P=5年。5、消防消防用水量：（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：室內(nèi)消火栓用水量：40L/S室外消防用水量：30L/S噴淋用水量：28L/S合計(jì)消防用水量為98L/S。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：室內(nèi)消火栓用水量：40L/S室外消防用水量：30L/S噴淋用水量：28L/S合計(jì)消防用水量為98L/S。其中，消火栓給水系統(tǒng)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為2小時(shí)，噴淋給水系統(tǒng)的火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為1小時(shí)。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）瀾郡-陽光花園（南地塊）：本工程各棟住宅樓及沿街商業(yè)內(nèi)設(shè)置消火

39、栓系統(tǒng)，消火栓箱布置按兩個(gè)室內(nèi)消火栓水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。本工程合用一套消火栓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，由市政給水管網(wǎng)T消防水池T消火栓水泵+屋頂高位消防水箱聯(lián)合供水。在最高的住宅樓屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱，貯存18m3的消防用水。平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由消防泵從消防水池取水增壓。消火栓系統(tǒng)設(shè)消火栓水泵二臺(tái)（一用一備），設(shè)于地下車庫消防水泵房內(nèi)，消防水泵由消防箱內(nèi)啟泵按鈕或消防控制中心控制啟動(dòng)。本工程消防水泵房旁室外設(shè)地上式消火栓水泵接合器二套。同時(shí)在距水泵接合器1540m處設(shè)室外消火栓。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：本工程各棟住宅樓、及商

40、業(yè)內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，消火栓箱布置按兩個(gè)室內(nèi)消火栓水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。本工程合用一套消火栓系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，由市政給水管網(wǎng)T消防水池T消火栓水泵f屋頂高位消防水箱聯(lián)合供水。在最高的住宅樓屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱，貯存18m3的消防用水。平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由消防泵從消防水池取水增壓。消火栓系統(tǒng)設(shè)消火栓水泵二臺(tái)（一用一備），設(shè)于地下車庫消防水泵房內(nèi)，消防水泵由消防箱內(nèi)啟泵按鈕或消防控制中心控制啟動(dòng)。本工程消防水泵房旁室外設(shè)地上式消火栓水泵接合器二套。同時(shí)在距水泵接合器1540m處設(shè)室外消火栓。自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（1）瀾郡-陽光花園（南地

41、塊）：本工程地下車庫及商業(yè)均設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，按中危II級(jí)設(shè)計(jì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/Minm2，作用面積為160m2，用水量為28L/S。采用普通玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度均為68C的噴頭，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器。每個(gè)濕式報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)W800個(gè)。噴淋采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)T消防水池T噴淋水泵+屋頂消防水箱聯(lián)合供水，平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由噴淋水泵抽吸消防水池加壓供給。設(shè)噴淋水泵二臺(tái)（一用一備），噴淋水泵設(shè)于地下車庫消防泵房內(nèi)。噴淋水泵由濕式報(bào)警閥組的壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)開啟或消防控制中心控制啟閉。并在消防水泵房旁室外設(shè)地上式噴淋水泵

42、接合器二套。（2）瀾庭-陽光花園（北地塊）：本工程地下車庫及商業(yè)均設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，按中危II級(jí)設(shè)計(jì)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/Minm2，作用面積為160m2，用水量為28L/S。采用普通玻璃球噴頭，動(dòng)作溫度均為68C的噴頭，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器。每個(gè)濕式報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)W800個(gè)。噴淋采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)T消防水池T噴淋水泵+屋頂消防水箱聯(lián)合供水，平時(shí)由屋頂水箱維持管網(wǎng)壓力并供火災(zāi)初始10分鐘消防用水，然后由噴淋水泵抽吸消防水池加壓供給。設(shè)噴淋水泵二臺(tái)（一用一備），噴淋水泵設(shè)于地下車庫消防泵房內(nèi)。噴淋水泵由濕式報(bào)警閥組的壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)開啟或消防控制中心控制啟閉

43、。并在消防水泵房旁室外設(shè)地上式噴淋水泵接合器二套。室外消防系統(tǒng)本工程所有地塊室外消防給水管均兩路進(jìn)水并在本基地做成消防環(huán)網(wǎng)，室外設(shè)DN100地上式室外消火栓，保護(hù)半徑為150m，消火栓設(shè)置間距不大于120m。并在距消防水泵接合器1540M范圍內(nèi)設(shè)室外消火栓。其它滅火系統(tǒng)本工程所有住宅樓按輕危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)要求設(shè)置滅火器，商業(yè)按中危險(xiǎn)級(jí)A類火災(zāi)要求設(shè)置滅火器。管材本工程室內(nèi)給水干管采用熱鍍鋅襯塑鋼管，絲扣連接，戶內(nèi)支管采用PPR給水管，熱熔連接，室外給水管道采用球墨鑄鐵管，膠圈接口，埋地敷設(shè)。室內(nèi)排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系統(tǒng)采用抗紫外線的U-PVC管塑料管，承插連接。內(nèi)排

44、水雨水系統(tǒng)采用U-PVC承壓塑料管，粘接。室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯雙壁纏繞塑料管，彈性密封橡膠圈承插連接。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑WDN100mm絲接，管徑DN100mm卡箍管接頭連接。環(huán)保水泵選用低噪聲水泵，并在管道上設(shè)置消聲裝置避振吊架，在水泵基座下設(shè)隔振器，地下車庫內(nèi)產(chǎn)生廢水先進(jìn)隔油沉砂池后排入小區(qū)廢水管網(wǎng)。六層以上生活供水采用變頻水泵直供，不設(shè)屋頂生活水箱，減少生活供水的二次污染。節(jié)能本工程所有龍頭均采用陶瓷芯片，所有潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。盡量利用城市給水管網(wǎng)壓力供水，住宅樓一至六層、沿街商業(yè)用房及室外綠化澆灑直接利用城市自來水。（二）電氣設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù)本工程其它專業(yè)

45、提供的設(shè)計(jì)資料建設(shè)單位提供的要求及相關(guān)條件現(xiàn)行國家規(guī)范和地方規(guī)范：供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-2009；GB50054-2011；低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/16-2008；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-2011；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95；（2005年版）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-2010；建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98；民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)

46、規(guī)范GB50198-94；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94；安全防范工程技術(shù)規(guī)范GB50348-2004；低壓用戶電氣裝置規(guī)程DGJ08-100-2003；住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2007；（2011年版）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000；其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)；2.設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容：電力配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。電力配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)：本工程住宅屬高層建筑，消防設(shè)備、電梯及公共照明等的供電按照二級(jí)負(fù)荷要求供電，一般住戶按三級(jí)負(fù)荷要求供電。負(fù)荷計(jì)算：瀾郡-陽

47、光花園（南地塊）用地面積打，地上建筑面積打，住宅建筑面積打，按每平方40W估算，配套用房建筑面積打，按每平方80W估算，地下車庫建筑面積打，按每平方15W估算，商業(yè)建筑面積打，按每平方100W估算，住宅部分總用電量，商業(yè)部分總用電量。瀾庭-陽光花園（北地塊）用地面積打，地上建筑面積打，住宅建筑面積打，按每平方40W估算，配套用房建筑面積打，按每平方80W估算，地下車庫建筑面積打，按每平方15W估算，商業(yè)建筑面積打，按每平方100W估算，其中集中商業(yè)面積打，其余為沿街商鋪，住宅部分總用電量商業(yè)部分總用電量，集中商業(yè)部分設(shè)置獨(dú)立專變。人防部分建筑面積12258打，按每平方15W估算，總用電量180

48、KW。供配電瀾郡-陽光花園（南地塊）住宅部分總用電量，同時(shí)系數(shù)，實(shí)際裝機(jī)容量,擬設(shè)置3座電業(yè)獨(dú)立式變電站，每一變電所擬采用2臺(tái)1000Kva干式變壓器，設(shè)備總?cè)萘?000Kva,商業(yè)部分總用電量，擬在商業(yè)一層設(shè)置商業(yè)專用變電所,采用2臺(tái)800Kva干式變壓器。瀾庭-陽光花園（北地塊）住宅部分總用電量，同時(shí)系數(shù)，實(shí)際裝機(jī)容量擬設(shè)置2座電業(yè)獨(dú)立式變電站，每一變電所擬采用2臺(tái)1000Kva干式變壓器，設(shè)備總?cè)萘?000Kva,商業(yè)部分總用電量，集中商業(yè)用電量3060KW,擬設(shè)置獨(dú)立的商業(yè)專用變電所，采用4臺(tái)800Kva干式變壓器，其余商業(yè)部分用電量,擬在商業(yè)一層設(shè)置商業(yè)專用變電所，采用2臺(tái)800Kv

49、a干式變壓器。人防部分采用低壓380V多回路電源直接供電。低壓供電采用三相五線制供電方式，供電電壓為220V/380V；低壓供電電源進(jìn)戶線采用1kV型銅芯鎧裝交聯(lián)聚乙稀絕緣電力電纜穿防水套管穿墻引入配電間；對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采取放射式配電;對(duì)于一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的配電方式；對(duì)于消防設(shè)備、電梯等二級(jí)負(fù)荷采用1kV銅芯交聯(lián)聚乙稀絕緣阻燃耐火電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設(shè)；以兩路供電至適當(dāng)配電點(diǎn)互投；住戶電源采用1kV銅芯交聯(lián)聚乙稀絕緣阻燃電力電纜由配電間沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配至住戶配電箱；對(duì)于容量較小的電動(dòng)機(jī)采用直接啟動(dòng)的方式；潛水泵的啟停由液位計(jì)控制。計(jì)量方式住宅

50、用戶：分層設(shè)置住宅電度表箱,統(tǒng)一布置于樓層的電表間內(nèi)；共用設(shè)施：統(tǒng)一在配電間PML1柜內(nèi)設(shè)置共用設(shè)施電度表，集中計(jì)量。設(shè)備安裝大型設(shè)備配電采用控制柜落地安裝，其他控制箱箱底距地明裝或暗裝；電度表箱采用當(dāng)?shù)毓╇娋侄ㄐ彤a(chǎn)品，掛墻明裝，單排表箱下口距地，雙排表箱下口距地；住戶配電箱嵌 墻暗裝，下口距地；消防等設(shè)備的控制柜具有自動(dòng)巡檢功能；消防控制柜上應(yīng)標(biāo)有明顯的“消防”標(biāo)志，并符合消防規(guī)范要求。照明系統(tǒng)照度標(biāo)準(zhǔn)：電梯廳：100lx；公共走廊：100lx；設(shè)備機(jī)房：150lx；光源、燈具選擇住宅內(nèi)僅設(shè)置燈位，燈具由用戶自定；有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度應(yīng)符合相關(guān)要求；走廊、電梯間、樓梯間采

51、用節(jié)能燈，樓梯間照明采用聲光控制；設(shè)備機(jī)房等場所采用熒光燈；照明燈具的功率因數(shù)應(yīng)不低于，燈具效率大于，熒光燈采用三基色細(xì)管徑直管型，配節(jié)能型高效鎮(zhèn)流器；疏散走道及疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明，其放電時(shí)間不小于30min；燈具開關(guān)均采用蹺板式暗開關(guān)，底邊距地暗裝；插座均采用防護(hù)型安全插座，底邊距地暗裝。供電照明、插座分別由不同的回路供電，所有插座回路（空調(diào)插座除外）均設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置；照明、插座回路一般采用聚氯乙稀絕緣電線BV-450/750V-穿阻燃PVC管敷設(shè)，應(yīng)急照明回路采用耐火聚氯乙稀絕緣電線N-BV-450/750V-穿SC鋼導(dǎo)管敷設(shè)。景觀、室外照明室外道路、景觀照明由景觀專業(yè)

52、設(shè)置路燈、庭院燈、草坪燈等照明器具；室外照明由設(shè)置在門衛(wèi)的路燈配電箱供電，采用時(shí)間、光控結(jié)合的控制方式；室外低于米的燈具就地作局部等電位連接。防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)防雷保護(hù)本工程按二類防雷措施設(shè)防；電子信息系統(tǒng)的雷電防護(hù)等級(jí)為C級(jí)。在屋頂上設(shè)置4x25熱鍍鋅扁鋼作避雷帶，在建筑屋頂上沿女兒墻和裝飾構(gòu)架等易受雷擊部分敷設(shè)網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m的避雷帶，所有突出屋面的金屬物（金屬水管、煤氣管道、鐵爬梯、金屬支架、金屬門窗等）均應(yīng)與屋面防雷裝置相連。敷設(shè)在屋面女兒墻上的避雷帶離其外沿的距離不大于15cm。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作防雷引下線，必須有兩根直徑不小于16mm的主筋通

53、長焊接連通，引下線的平均間距應(yīng)不大于25m。防雷引下線頂端應(yīng)伸出女兒墻與屋頂避雷帶焊接連成電氣通路。所有引下線下端應(yīng)與柱底下基礎(chǔ)樁內(nèi)兩根主鋼筋焊接，并與底板及承臺(tái)內(nèi)兩根水平鋼筋焊接連接成電氣通路，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體，其沖擊接地電阻不應(yīng)大于1歐姆，施工完畢后，應(yīng)實(shí)測接地電阻。如不滿足要求，應(yīng)外加人工接地極。為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端應(yīng)將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連；在建筑四周距離外地坪處設(shè)接地測試點(diǎn)。安全措施及接地系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)；所有電氣設(shè)備正常時(shí)不帶電的金屬外殼（包括電度表箱，配電箱，信息配線箱，所有強(qiáng)、弱電穿線鋼管等），均應(yīng)與

54、接地專用PE線可靠連接.MEB、LEB與接地裝置相連均應(yīng)不少于2處并形成環(huán)狀；本工程防雷接地、強(qiáng)電、弱電接地均采用共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，若接地電阻經(jīng)實(shí)測達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)增加人工接地極；本工程采用總等電位連接，設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子箱MEB,在衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接端子箱LEB。電源進(jìn)線處、弱電機(jī)房、有線電視引入端、電信引入端、屋頂電梯配電箱以及其他設(shè)備配電箱等處設(shè)置浪涌保護(hù)裝置。通信系統(tǒng)住宅內(nèi)每戶設(shè)置住戶信息配線箱，每戶引入1根4對(duì)五類非屏蔽對(duì)絞電纜和1根2對(duì)電話線非屏蔽對(duì)絞電纜引至信息配線箱。在信息配線箱內(nèi)設(shè)置HUB模塊和電話配線裝置；在住戶單元中的主臥室、起居室、書房等處設(shè)

55、置數(shù)據(jù)/電話終端，住戶內(nèi)所有終端的線纜均由信息配線箱引來。住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置中心機(jī)房，總體的電信電纜由電信運(yùn)營商或有資質(zhì)的相關(guān)單位設(shè)計(jì)、施工，以各系統(tǒng)的電纜預(yù)埋管作為分界點(diǎn)，預(yù)埋管前側(cè)由各自部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，預(yù)埋管后側(cè)由本院設(shè)計(jì)。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)采用860MHZ雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號(hào)經(jīng)雙向用戶放大器放大，以分配分支方式設(shè)計(jì)。到用戶終端的信號(hào)電平應(yīng)滿足683dBuv,在住戶單元中的主臥室、起居室、書房等處均設(shè)置有線電視終端。住宅小區(qū)內(nèi)總體的有線電視線纜管線由有線網(wǎng)絡(luò)公司或相關(guān)單位設(shè)計(jì)、施工。安全防范系統(tǒng)樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)住宅設(shè)置樓宇訪客對(duì)講和單元門電動(dòng)控制裝置，系統(tǒng)設(shè)計(jì)按可視訪客對(duì)講系統(tǒng)考慮，設(shè)置

56、在居住區(qū)域主要入口和住宅單元的訪客對(duì)講門口機(jī)、住宅室內(nèi)對(duì)講分機(jī)與安保中心聯(lián)網(wǎng)。緊急呼叫系統(tǒng) 在住戶內(nèi)設(shè)置緊急呼叫求助裝置，信號(hào)接至居住區(qū)域安保中心控制室。變頻控制系統(tǒng)，以節(jié)約能源。入侵報(bào)警系統(tǒng)住宅樓的底層、二層住戶設(shè)置入侵探測器；當(dāng)住宅樓的裙房為商鋪時(shí)，其裙房屋面層和上一層住戶設(shè)置入侵探測器，報(bào)警信號(hào)接至居住區(qū)域安保中心控制室?？扇?xì)怏w探測系統(tǒng)在住戶的廚房間內(nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，報(bào)警信號(hào)接至居住區(qū)域安保中心控制室?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防控制室宜設(shè)一層，有直接通往室外的出口。由消防控制室對(duì)建筑物內(nèi)的消防進(jìn)行探測監(jiān)視和控制消防控制室內(nèi)分別設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)CRT顯示器、打印機(jī)、火

57、災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備、消防專用電話設(shè)備、電梯監(jiān)控盤及UPS電源設(shè)備等。為方便管理，消防控制室與安防中心共用一個(gè)房間。為方便今后的檢修和維護(hù)，火災(zāi)探測器采用智能感煙探測器、智能感溫探測器。本工程部分低壓出線回路非消防電源部分?jǐn)嗦菲髟O(shè)有分勵(lì)脫扣器，可由消防控制室在火災(zāi)確認(rèn)后斷開相關(guān)電源。消防控制室對(duì)消防泵、噴淋泵具有手動(dòng)直接控制功能，通過操作聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上的按鈕，使現(xiàn)場被控設(shè)備控制箱(柜)內(nèi)的DC24V繼電器動(dòng)作，從而控制相關(guān)設(shè)備的啟停，控制電纜單獨(dú)敷設(shè)。火災(zāi)應(yīng)急廣播利用公共廣播系統(tǒng)，系統(tǒng)平時(shí)用作背景音樂及業(yè)務(wù)廣播，火災(zāi)時(shí)由消防值班人員強(qiáng)制切換為火災(zāi)應(yīng)急廣播，消防值班人員可自動(dòng)或手動(dòng)選擇火災(zāi)相關(guān)樓層及有關(guān)

58、區(qū)域進(jìn)行火災(zāi)應(yīng)急廣播，指導(dǎo)人員疏散。消防控制室設(shè)火災(zāi)應(yīng)急廣播切換裝置?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)所用的電線、電纜均選用阻燃耐火型電線、電纜。鋼導(dǎo)管暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm。明敷部分穿阻燃鋼制線槽或鋼管，并作防火處理。消防配電線路與其它電力照明等線路分開敷設(shè)。節(jié)能對(duì)于無功功率容量大且相對(duì)集中的負(fù)荷，采用就地補(bǔ)償。低壓配電采用低煙無鹵清潔型電纜和導(dǎo)線，以提高人員在緊急疏散時(shí)的安全性。消防設(shè)備負(fù)荷的配電線路采用阻燃耐火型電線電纜或耐火型緊密式母線槽。供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先選用技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理和節(jié)能的成套設(shè)備和定型設(shè)備。設(shè)備房間、辦公室等照明采用T5直管形三基色熒光燈，并

59、采用電子整流器就地補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于。開敞式熒光燈燈具效率不低于75%，格柵式燈具效率不低于60%。電梯前室、走廊、樓梯間等采用節(jié)能高光效熒光燈。合理選擇照明控制方式，每個(gè)照明開關(guān)控制燈的數(shù)量合理，以利節(jié)能。照明設(shè)計(jì)時(shí)，充分利用自然光。動(dòng)力用電，照明插座用電等分回路配電，并設(shè)置電能計(jì)量裝置。大功率水泵設(shè)置軟啟動(dòng)，生活泵設(shè)置(三)暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5004595)(2005版)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào).動(dòng)力(2009年版公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016

60、2006)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5006797)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002)其它一些可適用的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等業(yè)主提供的有關(guān)技術(shù)要求和建筑專業(yè)提供的平剖面及有關(guān)資料設(shè)計(jì)范圍:地下設(shè)備用房、衛(wèi)生間、汽車庫等進(jìn)行機(jī)械通風(fēng)設(shè)計(jì)。防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)舒適性空調(diào)設(shè)計(jì)空氣設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外空氣計(jì)算參數(shù)(安慶市)夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：。C夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：。C夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度：。C冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：。C冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度：79%冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度：。C 室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù)房間名稱夏季冬季新風(fēng)量噪聲標(biāo)準(zhǔn)備注溫度C相對(duì)濕度%溫度C相對(duì)